المستندات التي تثبت الملكية. كيفية تسجيل ملكية شقة (تفاصيل تسجيل الحقوق)

تعتبر المستندات الخاصة بالشقة بمثابة دليل على أن المواطن / عدة أشخاص أو منظمة هم أصحاب هذا المبنى. وهذا هو الأساس أيًا كان نوعه، بما في ذلك الإيجار والتبرع والاستلام بموجب وصية. وبواسطتها تحمي الدولة حقوق مواطنيها وتحارب الاحتيال في العقارات.

وثائق ملكية الشقة

يمكن تقسيم جميع المستندات الخاصة بالشقة إلى مستندات إثبات الملكية ومستندات تأكيد الملكية. توضح مستندات الملكية كيف حصل المالك على حق الملكية. يتم حفظهم في المنزل من قبل صاحب الشقة.

ويجب أن تحتوي على البيانات التالية: وصف الشقة، ومعلومات عن المالك، وبيان نوع الحق في الشقة، وكذلك التوقيعات والأختام والتوثيق إذا لزم الأمر. وتشمل هذه الوثائق ما يلي:

1. اتفاق المقايضة؛
2. شهادة الميراث
3. اتفاقية المشاركة في رأس المال؛
4. اتفاقية القسط السنوي؛
5. شهادة الخصخصة؛
6. شهادة تؤكد دفع الحصة في التعاونية بالكامل؛

تتم عملية الشراء والبيع بشكل رسمي بين الشخص مالك الشقة والشخص الذي يريد أن تنتقل إليه ملكية الشقة. يتنازل البائع عن العقار والحق فيه، ويعطي المشتري أموالاً يتم الاتفاق على مبلغها مسبقًا بين الطرفين.

تشير اتفاقية التبادل إلى أن كلا الطرفين يمتلكان نوعًا ما من العقارات، وغالبًا ما تكون شقة، ويريدان تبادل هذه الأشياء. إذا كان هناك فرق كبير بين حالة أو قيمة هاتين الشقتين، سيتم دفع مبلغ إضافي لتعويض هذا الفرق.

يتم إصدار الوثيقة التي تؤكد الحق في الميراث من قبل كاتب العدل. يشير إلى من وبعد وفاته وعلى أي أساس أصبح وريث المالك المتوفى. يتم إبرام اتفاقية مشاركة في رأس المال بين مطور يعمل في تشييد مبنى سكني ومساهم يستثمر الأموال في أعمال البناء. وعند الانتهاء من البناء يحصل على شقة في المقابل.

الهدية هي نقل طوعي للممتلكات إلى أي شخص يختاره المانح. وللتبرع خاصتان: المجانية، وانتفاء الشرط. يمكن إلغاء اتفاقية الهدية إذا لم تدخل حيز التنفيذ بعد، أو إنهاؤها عندما تكون هناك أسباب جدية مدرجة في القانون (تهديدات ضد المتبرع ومحاولة اغتياله، تغير جذري في الظروف في حياة المتبرع، وما إلى ذلك). ).

يتضمن الإيجار اتفاقًا بين شخص يحتاج إلى رعاية مستمرة ومواطن أو منظمة ترغب في توفير الرعاية الكافية له مقابل الحصول على شقة. لا ينتقل الحق في الشقة إلا بعد وفاة هذا الشخص. خلال حياته يستطيع في أي وقت.

يتم إصدار وثيقة الخصخصة من قبل الحكومات المحلية. تؤكد هذه الوثيقة حقوق المستأجر في الشقة التي أعطيت له ذات يوم مجانًا من مخزون المساكن العامة. شهادة سداد الحصة تبين أن المواطن قد أوفى بجميع التزاماته المالية تجاه جمعية الإسكان التعاونية وبالتالي حصل على الحق في الشقة. يتم إصدار هذه الوثيقة إذا تم السداد بالكامل.

يكون قرار المحكمة بمثابة وثيقة ملكية إذا كان هناك نزاع على الحق في المطالبة من قبل العديد من المتقدمين ويجب إحالة القضية إلى المحكمة. ويحدث هذا في إجراءات الطلاق، وعدم وجود وصية، وفي حالات أخرى مماثلة.

جواز السفر المساحي والوثائق ذات الصلة

شهادة الميراث

بالإضافة إلى حقيقة أن حق الشخص أو المنظمة في الشقة قد تم إثباته، فإنه يحتاج أيضًا إلى التأكيد. للقيام بذلك، يقدم المالك إحدى الوثائق المذكورة أعلاه إلى Rosreestr في الاتحاد الروسي.

هناك، يتم تسجيل ملكية العقارات على أساس وثيقة الملكية. ويرد وصف تفصيلي للعقار في الوثيقة الصادرة عن غرفة المساحية. بدون هذه الوثيقة، من المستحيل إتمام أي معاملة مع شقة.

بالإضافة إلى ذلك، يتم تقديم المستندات التي لا تتعلق في حد ذاتها بشكل مباشر بملكية الشقة، ولكنها مطلوبة لإدخال البيانات اللازمة في وثيقة التسجيل. قائمة هذه الوثائق تشمل:

1. (للمواطنين)؛
2. نسخة من الميثاق والتوكيل للممثل (للمنظمات)؛
3. إيصال الدفع ؛
4. وثائق تحتوي على معلومات حول رهن الشقة (الرهون العقارية، وما إلى ذلك) والاستيلاء على الممتلكات؛
5. شهادات عدم وجود ديون للكهرباء والغاز والمياه والكهرباء والهاتف (حسب ما هو متاح في الشقة) وخدمات الإسكان؛
6. تصاريح خاصة عند تسجيل القاصرين وذوي الإعاقة في الشقة؛
7. طلب تسجيل نقل الملكية من شخص إلى آخر.

استبدال شهادة تسجيل الدولة بمستخرج من سجل الدولة الموحد

في السابق، أصدرت Rosreestr، بناء على حزمة الوثائق المذكورة أعلاه، شهادة ملكية على الورق. اعتبارًا من 15 يوليو من هذا العام، ووفقًا للقانون الاتحادي 360، بدأت غرفة التسجيل في إصدار مستخرجات إلكترونية من سجل الدولة الموحد، لتحل محل الشهادات السابقة. يتم تقديم نفس المستندات لنفس الغرض - للشقة. تسمى المقتطفات من سجل الدولة الموحد أيضًا شهادات الملكية، لأنها تؤكد حق المالك في الملكية وتحتوي على تاريخ ورقم تسجيل الحق.

بالمقارنة مع الشهادة، يحتوي المستخرج على معلومات أكثر اكتمالا وحديثة. يتم تقديمه مجانًا، نظرًا لأن تكلفته مدرجة بالفعل في المبلغ (2 ألف روبل و 22 ألف روبل للمواطنين والمؤسسات، على التوالي). تظل ذات صلة لمدة شهر.

إذا كان هذا المستخرج مطلوبًا بعد هذه الفترة لإكمال أي معاملة مع شقة، فسيتم طلبه مرة أخرى مقابل رسوم معتدلة (200 روبل للأفراد و600 للكيانات القانونية).

يعد تحديث المعلومات باستمرار ميزة كبيرة، مما يسمح لك بتجنب العديد من المخططات الاحتيالية لبيع الشقق.

فوائد إدخال مستخلص

جواز السفر المساحي كأحد الوثائق الرئيسية

يستغرق إعداد مقتطف من سجل الدولة الموحد من خمسة إلى عشرة أيام. يتم تقديمه إلكترونيًا (إلى عنوان البريد الإلكتروني المحدد) أو طباعته على ورق عادي بدون نموذج خاص. لا تتطلب هذه الوثيقة الحماية، حيث يمكن دائمًا التحقق منها وفقًا لقاعدة البيانات الإلكترونية لـ Rosreestr.

اهتمت هيئة تسجيل الدولة بخدمة أخرى - مستخرج إضافي يمكن لأي مواطن الحصول عليه في أي منطقة في روسيا. بالمقارنة مع سند الملكية أو المستخرج المعتمد، فهو يحتوي على بيانات أقل (لم تتم الإشارة إلى مستندات الملكية) والغرض منه هو التحقق من الشقة في وقت أي عمولة. يمكن الحصول على بيان إضافي لأي شقة، بغض النظر عما إذا كان لمقدم الطلب أي علاقة بها.

اعتبارًا من 1 يونيو من العام الماضي، بدأت شركة Companies House في قبول الوثائق لتسجيل نقل الملكية إلى شخص آخر إلكترونيًا. النسخة الإلكترونية من البيان هي استمرار منطقي لهذا الابتكار. ومن المقرر أيضًا في العام المقبل إتاحة الفرصة للعملاء لتسجيل حقوق الملكية العقارية دون الرجوع إلى المنطقة التي يقع فيها العقار. لاستخدام الخدمات الجديدة، ما عليك سوى الحصول على توقيع إلكتروني مؤهل.

وتسبب هذه الابتكارات شكوكاً ومخاوفاً لدى سكان البلاد، وخاصة كبار السن. ومع ذلك، فقد تم استخدام قواعد البيانات الموحدة ومعالجة المستندات الإلكترونية على نطاق واسع في جميع أنحاء العالم لعدة سنوات، مما أدى إلى تبسيط وتقليل تكلفة عمل الوكالات الحكومية بشكل كبير.

لذا، عند الحديث عن شكل المستندات الخاصة بالشقة، يجب أن نذكر وثيقة الملكية ومقتطفًا من سجل الدولة الموحد في شكل إلكتروني أو ورقي. أول وثيقتين في يد المالك، ويتم طلب الوثيقة الأخيرة من Rosreestr حسب الحاجة.

رأي المحامي الخبير:

التغييرات في إجراءات التسجيل العقاري المذكورة في المقالة تبسط إلى حد كبير حياة مواطنينا. وبالإضافة إلى ذلك، هناك حماية إضافية للمواطنين من المحتالين. على الرغم من أنه، كما أظهرت سنوات عديدة من الممارسة، لم تكن هناك حماية بنسبة 100٪ من المحتالين. هل كانت القلعة الأكثر موثوقية على الإطلاق عائقًا أمام "تيري بوغبير"؟ لا، لم يكن هناك، ولن يكون. ولكن لا يزال هناك عدد أقل بكثير من الثغرات.

تلفت المقالة الانتباه إلى حقيقة أن الناس يعاملون جميع الابتكارات بحذر. وهذا ينطبق بشكل خاص على كبار السن من المواطنين. ليست هناك حاجة للقلق كثيرا. عند التخطيط لشراء منزل، يمكنك الآن معرفة معلومات مفصلة مباشرة عن الشقة (المنزل). للقيام بذلك، لا تحتاج إلى الحصول على إذن أو الركض في مكان ما. جميع المعلومات متاحة مباشرة في المنزل، عبر الإنترنت في مقتطف من سجل الدولة الموحدة. يمكن لأي مواطن أن يطلب نسخة مختصرة من البيان لأي شقة. بشكل مريح للغاية.

من الجيد أن يوجد الآن أيضًا جواز سفر مساحي. في السابق، كانت شهادة ملكية الشقة صالحة فقط في يوم إصدارها. خلال الصفقة، كان لا يزال يتعين تأكيد الملكية. ولكن، يجب أن نلفت انتباه قرائنا إلى حقيقة أنه مع كل وسائل الراحة لتسجيل المعاملات العقارية، يجب ألا تهمل مساعدة المتخصصين المؤهلين الذين تثق بهم.

ما هي وثيقة ملكية الشقة؟ ما هي المستندات التي يجب توافرها عند بيع العقار؟

إذا كان مقدم الطلب يمثل مصالح شخص ما، فيجب أن يكون هناك توكيل موثق.

كما ترون، لا توجد صعوبات في إصدار المستخرج؛ يكفي أن تتوفر لديك الحزمة اللازمة من المستندات.

إجابات على الأسئلة

في حالة عدم وجود مستخرج من سجل الدولة الموحد، هل سيواجه الورثة المستقبليون مشاكل أم لا؟

إجابة: إذا لم يكن هذا المستند موجودًا، فلن تكون هناك مشاكل. سوف يحصل الورثة شهادة الميراث، تأكيد الملكية القانونية للعقار. وبفضل هذا لن يكون من الصعب على الورثة تسجيل حقوقهم في روزيسترا والحصول على هذا المستخرج عند الانتهاء من الإجراء.

ما هي خوارزمية الإجراءات التي يجب اتباعها للحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات في حالة لا يوجد فيها سوى مقتطف من BTI بشأن ملكية عقار؟

إجابة: للتسجيل ثم الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحدة، يجب عليك في البداية تسجيل ملكية العقار في Rosreestr. عند الانتهاء من إجراءات التسجيل، سيتم إصدار شهادة المقابلة. يمكن القيام بذلك باستخدام أي من الطرق المذكورة أعلاه.

تم عقد اجتماع لأصحاب العقارات. تلقيت معلومات تفيد بأنه يمكنك المشاركة في التصويت بشرط أن يكون لديك رقم تسجيل. المشكلة هي أنه لا يوجد مثل هذا الرقم في شهادات العقارات السكنية. هل من الضروري الحصول على مستخرج من سجل الدولة الموحد للحصول على حقوق التصويت القانونية؟

إجابة: بالتأكيد تم تسجيل العقارات السكنية مرة أخرى . للحصول على الحق، يجب أن يكون لديك رقم تسجيل في سجل الدولة الموحدة. وبالتالي فمن الضروري.

عليك أن تتذكر فارق بسيط: إذا كانت المستندات الموجودة تحتوي على ختم BTI، فهذا يؤكد ملكية العقار، ونتيجة لذلك، لديك كل الحق في المشاركة في التصويت.

شهادة ملكية العقار عام 2017

كيفية تأكيد ملكية الشقة في عام 2017

محامي عقارات

جوردون أ.

الأسئلة المطروحة في عنوان المقال تصلنا على موقعنا يومياً وبكميات هائلة. ويرجع ذلك إلى التغييرات الخطيرة في التشريعات العقارية في صيف عام 2016 ويناير 2017.

وعليه نفيدكم بما يلي:

1. كيف يبدو سند الملكية في عام 2017؟

باختصار - بالنسبة للعقارات الروسية التي تم شراؤها واستلامها كهدية، وما إلى ذلك. بدءًا من يوليو 2016، لم تعد شهادات الملكية تشبه أي شيء، حيث لم يتم إصدار شهادات ملكية العقارات في روسيا منذ يوليو 2016.

تصبح الشهادات الصادرة مسبقًا (قبل 15 يوليو 2016) بمثابة مقتطفات من السجل العقاري (USRN) وتؤكد الحقوق في تاريخ إصدارها. على سبيل المثال، تم إصدار شهادة ملكية شقة في 10 أغسطس 2010 اعتبارًا من 15 يوليو 2016. تؤكد هذه الشهادة ظهور ملكية هذه الشقة اعتبارًا من 10 أغسطس 2010.

لماذا هو مكتوب أدناه.

جديد:

خدمة "التشاور مع محام: مراحل بيع وشراء شقة". احصل على استشارة وستعرف بالضبط كيفية شراء الشقة التي اخترتها.
رخيصة وواضحة ومؤهلة. ستجري المعاملة بنفسك وستوفر على الوكيل!

منذ يوليو 2016، لم يتم إصدار أو إصدار شهادات ملكية العقارات الواقعة على أراضي الاتحاد الروسي. وينطبق هذا أيضًا على حقوق العقارات المملوكة للمواطنين (الأفراد) وحقوق الكيانات القانونية.

حقوق الملكية العقارية في روسيا منذ يوليو 2016 هي حقوق مسجلة في سجل الحقوق الموحد للدولة (USRP). وهذا يعني أنه تم تسجيل الحق في ملكية معينة لشخص معين في سجل الدولة الموحد. على سبيل المثال: إيفانوف آي. اشتريت شقة في أغسطس 2016. تم إدخال قيد التسجيل رقم …..، الخاص بملكية Ivanov I.I، في سجل الدولة الموحد للشركات. للشقة رقم.... في العنوان.... المنطقة.... الرقم المساحي...... الخ. بعد تسجيل الحق في Ivanov I.I. سيصدر مقتطفًا من سجل الدولة الموحد، والذي سيحتوي على معلومات حول حقه المسجل (في المثال، هذه ملكية) في الكائن العقاري المقابل، وخصائص الكائن العقاري، ومعلومات حول المستندات - أساس الناشئة الحق (الاتفاقية، وما إلى ذلك)، ومعلومات حول حقوق رقم سجل التسجيل في سجل الدولة الموحدة وغيرها من المعلومات.

وهكذا منذ يوليو 2016 في روسيا، تم تنفيذ الآلية القانونية التالية: إذا كانت ملكيتك للعقار (شقة، منزل، قطعة أرض، وما إلى ذلك، بالإضافة إلى حصة في هذه الممتلكات) مسجلة في سجل الدولة الموحد، فسيتم الاعتراف بهذا الحق لك. لا يوجد سجل لحقوقك في العقارات في سجل الدولة الموحد - ليس لديك حقوق في هذا العقار.

والاستثناء هو الحقوق الموروثة. وبموجب القانون تنتقل حقوق الميراث إلى الورثة لحظة فتح الميراث.

منذ بداية عام 2017، تمت إعادة تسمية سجل الدولة الموحد للعقارات ويسمى سجل الدولة الموحد للعقارات (USRRN).

وفي الواقع، فقدت شهادات الحقوق العقارية الصادرة في وقت سابق (قبل يوليو 2016) معناها. في الوقت نفسه، تتم الإشارة إلى هذه الوثيقة أيضًا بعد يوليو 2016 عند إجراء المعاملات، كوثيقة تؤكد حقوق البائع (المانح، الموصي، وما إلى ذلك). لكن حالة هذه الشهادات لا ينبغي أن تضللك - فهذه الوثيقة تؤكد "مشروعية" تسجيل الحقوق في تاريخ تسجيل الحق، أي في تاريخ إصدار هذه الشهادة.

2. شهادة ملكية العقار عام 2017

في عام 2017، لم يتم إصدار شهادة ملكية العقارات. بالنسبة للمعاملات التي تنطوي على الاستحواذ على العقارات، منذ يناير 2017، يتم تزويد المالكين (مشترو العقارات) فقط بمقتطفات من سجل الدولة الموحد للحقوق المسجلة. فترة صلاحية هذا المستخرج تكون فورًا في وقت إصداره للمشتري (المالك الجديد للعقار) في المركز متعدد الوظائف للخدمات العامة أو في Rosreestr.

3. كيفية تأكيد ملكية الشقة في عام 2017

منذ يوليو 2016، في روسيا، لم يتم تأكيد الحقوق المسجلة في العقارات من خلال وثيقة منفصلة "صالحة بشكل دائم" (شهادة). لذلك، منذ يوليو 2016، إذا كان من الضروري تأكيد ملكية العقارات الموجودة في روسيا، يُطلب من البائع (المانح، الموصي، وما إلى ذلك) الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات في كل مرة قبل التاريخ مباشرة من الصفقة.

منذ يناير 2017، دخل قانون جديد للتسجيل العقاري حيز التنفيذ، وتم الاحتفاظ بقواعد تأكيد الحقوق. يتم تأكيد حقوق الملكية العقارية فقط من خلال مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات.

تجدر الإشارة إلى أن سجل الدولة الموحد يحتوي على معلومات متاحة للجمهور ومعلومات لا يمكن الحصول عليها إلا من قبل المالك.

اعتبارًا من 15 يوليو 2016، بدأ أصحاب العقارات في إصدار مقتطفات من السجل كوثيقة رئيسية

عمل خدمة التسجيل الفيدرالية (الصورة: فيكتور بارتينيف / تاس / إنتربريس)

لن يحصل الروس بعد الآن على شهادة ملكية السكن: في 15 يوليو، دخل القانون حيز التنفيذ، والذي يلغي إصدار مثل هذه الوثيقة. وبدلاً من الشهادة، سيتم منح أصحاب العقارات مقتطفًا من سجل الحقوق الموحد للدولة (USRE) - وهي ورقة تصف بالضبط من يملك العقار. تحتفظ شهادات الملكية الصادرة بالفعل بالقوة القانونية، ولكنها في الواقع تصبح عديمة الفائدة: هذه الوثيقة غير مطلوبة للمعاملات المتعلقة بالسكن، كما صرح Rosreestr لـ RBC-Real Estate.

لن تؤدي التغييرات إلى فوضى في سوق الإسكان، لأن طلب مستخرج من سجل الدولة الموحد كان في السابق مرحلة عادية في معاملة التبادل أو البيع، حسبما ذكرت ناديجدا أفيرينا، رئيسة قسم التسجيل في الوكالة العقارية NDV-Nedvizhimost، مقتنع. وأوضحت أفرينا: "الشيء الآخر هو أن أصحاب المنازل سيحتاجون إلى وقت للتعود نفسيًا على الابتكار". "في وقت من الأوقات، كانوا ينظرون بعين الريبة إلى نماذج الشهادات البسيطة، ولكن الآن بدلاً من ذلك يتم إصدار مقتطف من سجل الدولة الموحد لهم. وهو يختلف إلى حد ما عن الخيار الذي يتم من خلاله طلب معلومات حول كائن أو موضوع عقاري، ومع ذلك، يتم عرض جميع المعلومات التي سيتم طباعتها في نموذج الشهادة هنا. لا يوجد تهديد للمالكين المحترمين ".

وثيقتان - عنوان واحد

المقتطف الجديد من سجل الدولة الموحد لا يكرر القديم تمامًا، على الرغم من أنهما يطلق عليهما نفس الاسم. "من المهم التمييز بين المستخرج الذي يشهد تسجيل ملكية الكائن والمستخرج الذي يتم طلبه بالإضافة إلى ذلك من Rosreestr عند بيع أو شراء شقة لتأكيد أهمية البيانات حول الكائن والمالك"، الخدمة الصحفية لـ وقال روزريستر لـ RBC-Real Estate. — يتم إصدار مستخرج الشهادة باتباع إجراءات تسجيل الحقوق العقارية. مثل هذا المقتطف هو وثيقة تؤكد أنه في تاريخ الإصدار المشار إليه فيه، قام شخص معين بتسجيل الحق في قطعة معينة من العقارات، والتي تم تسجيلها في سجل الدولة الموحدة في اليوم المقابل بموجب الرقم المقابل. ويمكن الحصول على الوثيقة بشكل ورقي وإلكتروني."

أوضحت NDV-Real Estate أن مثل هذا المستخرج من سجل الدولة الموحد سيكون مجانيًا: تكلفة النموذج مدرجة بالفعل في رسوم الدولة لمعالجة المعاملة. وأشار أفرينا إلى أنه تم أيضًا تضمين نموذج شهادة الملكية تلقائيًا في واجب الدولة، وبالتالي فإن تكلفة خدمة الدولة لتسجيل المعاملة لن تتغير اعتبارًا من 15 يوليو. "قبل دخول التغييرات في التشريعات حيز التنفيذ، كان يمكن لمقدم الطلب الاختيار: عند تسجيل حقوق الملكية، الحصول على شهادة تسجيل الملكية أو مقتطف من سجل الدولة الموحد. واختتم روزريستر كلامه قائلاً: "اعتبارًا من 15 يوليو 2016، لا يمكن أن يكون هذا سوى مقتطف من سجل الدولة الموحد".

يتم أيضًا الحفاظ على التنسيق القديم للبيانات: على عكس "التصديق"، يطلق عليه Rosreestr "إضافي". "يمكن الحصول على مقتطف إضافي من سجل الدولة الموحد، الساري اعتبارًا من تاريخ الطلب، في أي مكان في روسيا، بغض النظر عن موقع العقار. يتم تقديم هذا المقتطف من سجل الدولة الموحد لأي شخص لديه جواز سفر. ستشير هذه الشهادة إلى اسم المالك وعنوانه ووصف العقار ومعلومات عن نوع الحق المسجل وتاريخ ورقم تسجيله وكذلك التزاماته: ما إذا كان هناك رهن أو حجز ومعلومات مماثلة "، لكنها لن تشير إلى معلومات حول المستندات التي تم على أساسها تسجيل هذه الحقوق،" تقول التعليقات التي أعدتها Rosreestr بناءً على طلب RBC-Real Estate.

على عكس التصديق، يتم إصدار مستخرج إضافي مقابل المال. تبلغ تكلفة النسخة الورقية عند التقدم شخصيًا إلى Rosreestr 200 روبل، ويمكن طلب المستند الإلكتروني مقابل 150 روبل. وقالت ماريا كوروليفا، المستشارة القانونية في وكالة Inkom-Nedvizhimost العقارية، إنه في حالة تقديم طلب من منطقة أخرى، ترتفع التكلفة إلى 300 روبل.

ويقول القانون إن جميع المقتطفات من سجل الدولة الموحد صالحة لفترة غير محددة. ومع ذلك، فإن هذا لا يعني أن الشخص سيكون قادرًا على استخدام نفس العبارة في جميع المواقف، كما يقول السماسرة. وأوضحت كوروليفا أن "السلطات المختلفة تعتبر المعلومات المحددة في المقتطف ذات صلة خلال شهر من تاريخ إصدارها". "وفي الوقت نفسه، لم يكن لشهادة الملكية أيضًا تاريخ انتهاء الصلاحية وعرضت المعلومات اعتبارًا من التاريخ المحدد فيها." وحذر روزريستر قائلاً: "للحصول على معلومات محدثة، من الأفضل طلب مقتطف إضافي من سجل الدولة الموحد، والذي تكون معلوماته صالحة اعتبارًا من تاريخ الطلب".

كيف تثبت أن الشقة مملوكة لك، ولماذا سيكون إلغاء شهادات الملكية موضع تقدير من قبل الروس المنسيين، حسبما قال أحد مراقبي RBC-Real Estate لقناة RBC-TV

(فيديو: قناة آر بي سي التلفزيونية)

من يحتاج حقا البيانات؟

ورغم استبدال الشهادات بمستخرجات، فإن عملية تسجيل المعاملات العقارية لن تتغير، بحسب روزريستر. لم تطلب الإدارة شهادة أو مستخرجًا من قبل، حيث تحتفظ Rosreestr بشكل مستقل بسجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها. تم طلب مقتطفات من قبل أصحاب العقارات ومشتري الشقق للتحقق من النقاء القانوني للعقار: أظهرت الوثيقة ما إذا كانت الشقة مرهونة وما إذا كانت قيد الحجز. وأوضحت مارينا تولستيك، الشريك الإداري للوكالة العقارية Miel-Network of Real Estate Offices، أن المستخرج سيبقى "وسيلة طمأنينة" في المستقبل، لأنه ليس وثيقة ملكية، بل وثيقة ملكية. "الشهادة تؤكد فقط أن المالك يملك العقار. أساس ظهور الحقوق هو وثائق الملكية. هذه اتفاقية شراء وبيع، وشهادة ميراث، وشهادة من جمعية الإسكان التعاونية، وربما شهادة خصخصة”.

شهادة الملكية كانت وثيقة ثانوية، كما أكد ألكسندر بازيكين، الشريك الإداري لشركة المحاماة Heads Consulting. وثائق المستوى الأول هي اتفاقية المشاركة في البناء المشترك، واتفاقية التبرع، وعمل سلطة الدولة بشأن توفير المباني، واتفاقية الشراء والبيع وجميع الاتفاقيات الأخرى التي يكتسب الشخص بموجبها حقوق الملكية، أشارت ماريا كوروليفا. وخلص السماسرة إلى أن هذه الوثيقة هي التي تظل أساسية لكل مالك في روسيا - حيث تبين أن المستخلصات والشهادات عنصر اختياري. "لم يكن المالك مطالبًا سابقًا بتزويد Rosreestr بشهادة لتسجيل نقل الحقوق إذا كان حقه مسجلاً في سجل الدولة الموحد. "عند إجراء تسجيل الدولة، يتم إجراء فحص قانوني للوثائق، حيث يتم التحقق من عدم وجود تناقضات بين الحقوق المعلنة والمسجلة بالفعل والحقوق المقابلة للشخص الذي يتقدم بطلب التسجيل"، أوضحت شركة Inkom-Real Estate.

وبالتالي، يبقى المستخرج وثيقة طوعية بحتة. "لا تخطط Rosreestr لتغيير النظام وإجراءات تشغيل المسجلين، لأنه فيما يتعلق بإلغاء الشهادات، لا يتغير شيء سواء في إجراءات تسجيل الملكية أو في تصرفات المواطنين أثناء المعاملات في سوق العقارات. لم يكن هناك طلب منتظم للإفادات وليس هناك حاجة. وقال روسريستر: "هذه الوثيقة مطلوبة فيما يتعلق بعملية محددة".

هل القانون الجديد يحمي من المحتالين؟

قال محامون من شركة Nedelko and Partners ونقابة المحامين Lyubertsy لـ RBC-Real Estate إن إلغاء شهادات الملكية يزيد من الحماية القانونية للمالكين عند إبرام المعاملات. "الآن، مباشرة قبل المعاملة، يمكنك الحصول على معلومات محدثة عن مالك العقار، والقضاء على البيع المزدوج وتقديم شهادات مزورة أو مسروقة. وقالت فيرا إفريموفا، المحامية في نقابة المحامين في ليوبيرتسي: "لقد أصبحت المهمة أكثر صعوبة بالنسبة للمجرمين".

قال فاسيلي نيديلكو إن المحتالين غالبًا ما يستغلون حقيقة أن مشتري العقارات يعتبرون شهادة الملكية وثيقة شاملة تعكس جميع المعلومات المتعلقة بالمنزل أو الشقة. "هناك مخطط: يشتري الشخص مبنى على أساس شهادة ملكية لا تعكس المعلومات المهمة المتوفرة في السجل. على سبيل المثال، معلومات حول الرهن: لنفترض أن المبنى الذي تم شراؤه لديه عقد إيجار لمدة 49 عامًا بمعدل 1 فرك. وأوضح المحامي أن المبنى بأكمله في السنة. "يحتوي المقتطف من سجل الدولة الموحد على معلومات أكثر أهمية من شأنها أن تساعد في منع الاحتيال."

ولم توافق شركة المحاماة Heads Consulting على هذه الحجج. "بالإضافة إلى شهادة الملكية، يوجد إدخال في سجل حقوق الدولة الموحد، ومعلومات حول وثائق الملكية، وجوازات السفر، والتي يتم فحصها عند قبول المستندات من مقدم الطلب. يقول ألكسندر بازيكين إنه من المستحيل ارتكاب عمليات احتيال في العقارات عن طريق تزوير شهادة واحدة فقط. "إن الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد هو التحقق الوحيد من الكائن قبل المعاملة."

حذر دينيس ماكروشين، خبير مكافحة الفيروسات في كاسبرسكي لاب، من أن إلغاء الشهادات والانتقال الكامل إلى صيانة السجل الإلكتروني يمكن أن يجذب مجرمي الإنترنت ويخلق تهديدات جديدة لأصحاب العقارات. "إن أي تقنية ونظام جديد يستخدمها لا يفتح فرصًا جديدة للأشخاص الطيبين فحسب، بل يجلب أيضًا تهديدات جديدة - على سبيل المثال، نقاط الضعف الجديدة التي يمكن استخدامها لسرقة البيانات من هذا النظام. وقال ماكروشين: "ستحظى بالتأكيد باهتمام المهاجمين الذين يسعون لتحقيق أهداف واضحة: استخدام أوجه القصور في التكنولوجيا لسرقة البيانات القيمة والحصول في النهاية على مكاسب مالية".

بيع شقة على الانترنت

بالتزامن مع التحول عن تدفق المستندات الورقية في روسيا، يتم تحويل تسجيل معاملات الإسكان إلى نموذج إلكتروني دون الرجوع إلى المكان الذي يقع فيه المنزل أو الشقة فعليًا. "يمكنك بالفعل تسجيل حقوق الملكية من أي منطقة باستخدام الإنترنت. اعتبارًا من 1 يونيو 2015، بدأت Rosreestr في قبول وثائق تسجيل الدولة للحقوق بشكل إلكتروني في جميع أنحاء روسيا، حسبما صرحت Rosreestr لـ RBC-Real Estate. "بعد 1 يناير 2017، سيكون من الممكن تقديم المستندات خارج الحدود الإقليمية لتسجيل الحقوق خلال زيارة شخصية إلى مكتب الغرفة المساحية الفيدرالية أو مركز متعدد الوظائف."

إن مبدأ الولاية القضائية خارج الحدود الإقليمية، والذي لا يعني ربط البائع والمشتري بالمنطقة التي يقع فيها العقار، لا يحبه الجميع. تقول مارينا كوروليفا: "يبدو الوضع مريبًا عندما يقيم أحد المشاركين في المعاملة بشكل دائم في منطقة واحدة، ويتم تسجيل نقل الحقوق بموجب المعاملة في منطقة أخرى - على بعد عدة آلاف من الكيلومترات". — يمكن لأي شخص لديه توقيع إلكتروني مؤهل معزز تقديم المستندات إلكترونيًا. هناك وسيكون هناك المحتالين. يقومون بتزوير الوثائق؛ من الممكن أن يقوموا بتزوير توقيع رقمي إلكتروني أو الحصول عليه بشكل غير قانوني من المالك. لنفترض أنك اكتشفت أنه يتم تسجيل نقل الحقوق في شقتك رغماً عنك، ويتم تسجيله على بعد آلاف الكيلومترات منك. ومن الصعب جدًا اتخاذ تدابير سريعة لتعليق هذا التسجيل أو إنهائه."

ملكيةللشقة دائمًا بعض الأساسيات قاعدة ، هذا هو السبب ( مصدر) ظهور هذا الحق في الإنسان. وهذا هو السبب المبين قاعدة وثيقةملكية. أي أنه يشير على أساس الحدث الذي سجلت فيه الدولة هذا الحق.

فيما يتعلق بنفسه حقوق الملكية، هذه قاعدة وثيقةالابتدائية، ولهذا سميت وثيقة العنوان لشقة. انه واحد يضع القانون شخص معين لملكية معينة.

أسباب ظهور ملكية العقارات

حيث يمكن الحصول على الشقة في ملك بعدة طرق إذن الأسباب ربما عدة.

قواعد الوثائقظهور ملكية الشقة يمكن أن يكون:

1. عقد نقل ملكية السكن (في حالة كانت الشقة);
2. الاتفاقية مع المطور، أو اتفاق على التنازل عن حقوق المطالبة (إذا تم شراء الشقة على);
3. عقد البيع، أو اتفاق المقايضة (إذا تم شراء الشقة على);
4. شهادة حصة مدفوعة (لو);
5. شهادة الحق في الميراث (لو);
6. اتفاقية التبرع(لو);
7. اتفاقية تقسيم الممتلكات (إذا تم استلام الشقة نتيجة التقسيم الطوعي);
8. قرار المحكمة (إذا تم تقسيم ممتلكات الزوجين أو الورثة أو المطالبين الآخرين من قبل المحكمة);
9. اتفاقية البيع والشراء والرهن العقاري (إذا تم شراء الشقة بأموال مقترضة من البنك);
10. اتفاقية صيانة مدى الحياة مع المعالين (إذا تم استلام الشقة تحت).

الجميع هكذا قاعدة وثيقةيُظهر للمشتري المجال القانوني الذي يجب أن يبحث فيه عن إجابات للأسئلة المتعلقة "بالطهارة القانونية" للشقة.