Dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības. Kā reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli (informācija par tiesību reģistrāciju)

Dokumenti par dzīvokli kalpo kā pierādījums tam, ka šīs telpas īpašnieks ir pilsonis/vairāki cilvēki vai organizācija. Tas ir jebkura veida pamats, tostarp īrēšana, ziedošana un saņemšana saskaņā ar testamentu. Izmantojot tos, valsts aizsargā savu pilsoņu tiesības un cīnās ar krāpšanu nekustamajā īpašumā.

Dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti

Visus dokumentus par dzīvokli var iedalīt īpašumtiesību nodibināšanas un īpašumtiesību apliecinošajos dokumentos. Īpašuma dokumenti parāda, kā īpašnieks ieguvis tiesības uz īpašumu. Tos mājās glābj dzīvokļa saimnieks.

Tajos jābūt šādiem datiem: dzīvokļa apraksts, informācija par īpašnieku, norāde par tiesību veidu uz dzīvokli, kā arī paraksti, zīmogi un notariāls apliecinājums, ja nepieciešams. Šādi dokumenti ietver:

1. bartera līgums;
2. mantojuma apliecība;
3. līgums par līdzdalību kapitālā;
4. mūža rentes līgums;
5. privatizācijas sertifikāts;
6. izziņu, kas apliecina kooperatīva daļas samaksu pilnā apmērā;

Pirkšana un pārdošana tiek noformēta starp personu, kas ir dzīvokļa īpašnieks, un personu, kura vēlas, lai īpašumtiesības uz dzīvokli pārietu viņam. Pārdevējs atdod īpašumu un tiesības uz to, pircējs naudu, par kuras lielumu puses iepriekš vienojas.

Maiņas līgums paredz, ka abām pusēm pieder kāds nekustamais īpašums, bieži vien dzīvoklis, un viņi vēlas šos objektus apmainīt. Ja būs liela atšķirība starp šo divu dzīvokļu stāvokli vai vērtību, šīs starpības kompensēšanai tiks veikta papildu samaksa.

Dokumentu, kas apliecina tiesības uz mantojumu, izsniedz notārs. Tas norāda, kurš, pēc kura nāves un uz kāda pamata kļuva par mirušā īpašnieka mantinieku. Kapitāla līdzdalības līgums tiek slēgts starp attīstītāju, kas nodarbojas ar dzīvojamās mājas celtniecību, un akcionāru, kurš iegulda naudu būvdarbos. Pabeidzot būvniecību, viņš pretī saņem dzīvokli.

Dāvana ir mantas labprātīga nodošana jebkurai personai pēc dāvinātāja izvēles. Divas ziedošanas pazīmes: bezatlīdzība un nekādu nosacījumu neesamība. Dāvanu līgumu var lauzt, ja tas vēl nav stājies spēkā, vai izbeigt, ja pastāv nopietni likumā uzskaitīti iemesli (draudi pret dāvinātāju un mēģinājums uz viņa dzīvību, radikāli mainīti apstākļi dāvinātāja dzīvē u.c.). ).

Īre ietver vienošanos starp personu, kurai nepieciešama pastāvīga aprūpe, un pilsoni vai organizāciju, kas vēlas nodrošināt viņam atbilstošu aprūpi apmaiņā pret dzīvokli. Tiesības uz dzīvokli tiek nodotas tikai pēc šādas personas nāves. Savas dzīves laikā viņš var jebkurā laikā.

Privatizācijas dokumentu izsniedz pašvaldības. Šis dokuments apliecina īrnieka tiesības uz dzīvokli, kas viņam savulaik bez atlīdzības piešķirts no valsts dzīvojamā fonda. Akciju apmaksas sertifikāts liecina, ka pilsonis ir izpildījis visas savas naudas saistības pret namu kooperatīvu un tādējādi ieguvis tiesības uz dzīvokli. Šis dokuments tiek izsniegts, ja maksājums ir veikts pilnā apmērā.

Tiesas lēmums kalpo kā īpašumtiesību dokuments, ja prasības tiesības apstrīd vairāki pieteicēji un lieta jānodod izskatīšanai tiesā. Tas notiek laulības šķiršanas procesā, testamenta neesamības gadījumā un citos līdzīgos gadījumos.

Kadastrālā pase un ar to saistītā dokumentācija

Mantojuma apliecība

Papildus tam, ka ir nodibinātas personas vai organizācijas tiesības uz dzīvokli, tās ir arī jāapstiprina. Lai to izdarītu, īpašnieks iesniedz vienu no iepriekš minētajiem dokumentiem Krievijas Federācijas Rosreestr.

Tur īpašumtiesību reģistrācija uz nekustamo īpašumu tiek veikta uz īpašumtiesību dokumenta pamata. Detalizēts īpašuma apraksts ir dots kadastra kameras izsniegtajā dokumentā. Bez šī dokumenta nav iespējams veikt nevienu darījumu ar dzīvokli.

Papildus tiek iesniegti dokumenti, kas paši par sevi nav tieši saistīti ar dzīvokļa īpašumtiesībām, bet tiem ir jāievada nepieciešamie dati reģistrācijas dokumentā. Šādu dokumentu sarakstā ir:

1. (pilsoņiem);
2. hartas kopija un pārstāvja pilnvara (organizācijām);
3. Maksājuma kvīts ;
4. dokumentus, kas satur ziņas par dzīvokļa apgrūtinājumu (hipotēkas u.c.) un mantas arestu;
5. izziņas par parādu neesamību par elektrību, gāzi, ūdeni, elektrību, telefonu (atkarībā no tā, kas ir pieejams dzīvoklī) un mājokļa pakalpojumiem;
6. speciālās atļaujas, kad dzīvoklī reģistrētas nepilngadīgas un rīcībnespējīgas personas;
7. iesniegumu, kurā lūgts reģistrēt īpašumtiesību pāreju no vienas personas otrai.

Valsts reģistrācijas apliecības aizstāšana ar Vienotā valsts reģistra izrakstu

Iepriekš Rosreestr, pamatojoties uz iepriekš aprakstīto dokumentu paketi, izsniedza īpašumtiesību sertifikātu uz papīra. No šī gada 15. jūlija saskaņā ar Federālo likumu-360 Reģistrācijas palāta sāka izsniegt elektroniskus izrakstus no Vienotā valsts reģistra, aizstājot iepriekšējos sertifikātus. Tie paši dokumenti tiek iesniegti ar to pašu mērķi - par dzīvokli. Vienotā valsts reģistra izrakstus sauc arī par īpašumtiesību sertifikātiem, jo ​​tie apliecina īpašnieka tiesības uz īpašumu un satur tiesību datumu un reģistrācijas numuru.

Salīdzinot ar sertifikātu, izrakstā ir ietverta pilnīgāka un aktuālāka informācija. Tas tiek nodrošināts bez maksas, jo tā izmaksas jau ir iekļautas summā (attiecīgi 2 tūkstoši rubļu un 22 tūkstoši rubļu pilsoņiem un uzņēmumiem). Tas paliek aktuāls mēnesi.

Ja pēc šī perioda šis izraksts ir nepieciešams, lai pabeigtu jebkuru darījumu ar dzīvokli, tad tas tiek pasūtīts atkārtoti par mērenu samaksu (fiziskām personām 200 rubļi un juridiskām personām 600 rubļi).

Pastāvīga informācijas atjaunināšana ir liela priekšrocība, kas ļauj izvairīties no daudzām krāpnieciskām shēmām dzīvokļu pārdošanā.

Ieguvumi no ekstrakta ieviešanas

Kadastrālā pase kā viens no galvenajiem dokumentiem

Vienotā valsts reģistra izraksta sagatavošana aizņem piecas līdz desmit dienas. Tas tiek nodrošināts elektroniski (uz norādīto e-pasta adresi) vai izdrukāts uz vienkārša papīra bez īpašas veidlapas. Šim dokumentam nav nepieciešama aizsardzība, jo to vienmēr var pārbaudīt Rosreestr elektroniskajā datubāzē.

Valsts reģistrācijas iestāde ir parūpējusies par vēl vienu pakalpojumu - papildu izrakstu, kuru var saņemt ikviens pilsonis jebkurā Krievijas apgabalā. Salīdzinot ar nosaukumu jeb apliecinošo izrakstu, tajā ir mazāk datu (nosaukuma dokumenti nav norādīti) un paredzēts dzīvokļa pārbaudei jebkuras komisijas veikšanas brīdī. Papildus izziņu var saņemt par jebkuru dzīvokli neatkarīgi no tā, vai pretendentam ar to ir kāda saistība.

No pagājušā gada 1.jūnija Uzņēmumu nams sāka pieņemt dokumentus, lai reģistrētu īpašumtiesību nodošanu citai personai elektroniski. Paziņojuma elektroniskā versija ir loģisks šī jauninājuma turpinājums. Arī nākamgad plānots nodrošināt klientiem iespēju reģistrēt tiesības uz nekustamo īpašumu bez atsauces uz reģionu, kurā tas atrodas. Lai izmantotu jaunos pakalpojumus, jāiegūst tikai kvalificēts elektroniskais paraksts.

Šīs inovācijas rada šaubas un bailes valsts iedzīvotājos, īpaši gados vecākiem cilvēkiem. Taču vienotās datu bāzes un dokumentu elektroniskā apstrāde jau vairākus gadus tiek plaši izmantota visā pasaulē, būtiski vienkāršojot un samazinot valsts iestāžu darbu.

Tātad, runājot par to, kā izskatās dzīvokļa dokumenti, jāmin īpašumtiesību dokuments un Vienotā valsts reģistra izraksts elektroniskā vai papīra formā. Pirmie divi dokumenti ir īpašnieka rokās, pēdējais pēc vajadzības tiek pasūtīts Rosreestr.

Eksperta jurista viedoklis:

Rakstā uzskaitītās izmaiņas nekustamā īpašuma reģistrācijas kārtībā ievērojami vienkāršo mūsu iedzīvotāju dzīvi. Turklāt pilsoņiem tiek nodrošināta papildu aizsardzība pret krāpniekiem. Lai gan, kā liecina daudzu gadu prakse, nekad nav bijusi 100% aizsardzība pret krāpniekiem. Vai visuzticamākā pils jebkad ir bijusi šķērslis “frotē bugbear”? Nē, nebija un nebūs. Bet tomēr nepilnību ir daudz mazāk.

Rakstā pievērsta uzmanība tam, ka cilvēki pret visiem jauninājumiem izturas piesardzīgi. Tas jo īpaši attiecas uz gados vecākiem pilsoņiem. Nav jāuztraucas pārāk daudz. Plānojot iegādāties mājokli, tagad no pirmavotiem varat uzzināt detalizētu informāciju par dzīvokli (māju). Lai to izdarītu, jums nav jāsaņem atļauja vai kaut kur jāskrien. Visa informācija ir pieejama tieši mājās, izmantojot internetu Vienotā valsts reģistra izrakstā. Jebkurš pilsonis var pasūtīt saīsinātu izraksta versiju jebkuram dzīvoklim. Ļoti ērti.

Labi, ka tagad ir arī kadastrālā pase. Iepriekš izziņa par īpašuma tiesībām uz dzīvokli bija derīga tikai tās izsniegšanas dienā. Darījuma laikā īpašumtiesības vēl bija jāapstiprina. Taču jāvērš mūsu lasītāju uzmanība, ka ar visām ērtībām, reģistrējot darījumus ar nekustamo īpašumu, nevajadzētu atstāt novārtā kvalificētu speciālistu palīdzību, kuriem uzticaties.

Kas ir dzīvokļa īpašumtiesību dokuments? Kādi dokumenti ir jāuzrāda, pārdodot īpašumu?

Ja pretendents pārstāv kāda intereses, jābūt notariāli apliecinātai pilnvarai.

Kā redzat, ar izraksta izsniegšanu nav nekādu grūtību, pietiek ar nepieciešamo dokumentu paketi.

Atbildes uz jautājumiem

Ja nebūs izraksta no Vienotā valsts reģistra, vai nākamajiem mantiniekiem būs problēmas vai nē?

Atbilde: Ja šī dokumenta nebūs, problēmu nebūs. Mantinieki saņems mantojuma apliecība, kas apliecina īpašuma likumīgās piederības. Pateicoties tam, mantiniekiem nebūs grūti reģistrēt savas tiesības Roseestra un saņemt šo izrakstu pēc procedūras pabeigšanas.

Kāds darbību algoritms jāievēro, lai iegūtu Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu situācijā, kad ir tikai izziņas izraksts par nekustamā īpašuma piederību?

Atbilde: Lai reģistrētos un pēc tam saņemtu izrakstu no Vienotā valsts reģistra, jums sākotnēji jāreģistrē īpašumtiesības uz īpašumu Rosreestr. Pēc reģistrācijas procedūras pabeigšanas tiks izsniegta atbilstoša apliecība. To var izdarīt, izmantojot jebkuru no iepriekš minētajām metodēm.

Notika īpašumu īpašnieku sapulce. Tajā es saņēmu informāciju, ka varat piedalīties balsošanā, ja jums ir reģistrācijas numurs. Problēma ir tā, ka sertifikātos par dzīvojamo nekustamo īpašumu šāda numura nav. Vai ir nepieciešams iegūt izrakstu no Vienotā valsts reģistra, lai iegūtu likumīgas balsstiesības?

Atbilde: Protams, dzīvojamo nekustamo īpašumu reģistrācija tika veikta vēl . Lai iegūtu tiesības, jums ir jābūt reģistrācijas numuram Vienotajā valsts reģistrā. Tādējādi tas ir nepieciešams.

Jāatceras viena nianse: ja esošajos dokumentos ir izziņu zīmogs, tad tas apliecina īpašuma tiesības uz īpašumu, un rezultātā jums ir visas tiesības piedalīties balsošanā.

Nekustamā īpašuma īpašumtiesību apliecība 2017. gadā

Kā apstiprināt īpašumtiesības uz dzīvokli 2017. gadā

Nekustamā īpašuma jurists

Gordons A.E.

Raksta nosaukumā uzdotie jautājumi tiek saņemti mūsu vietnē katru dienu un milzīgā daudzumā. Un tas ir saistīts ar nopietnām izmaiņām nekustamā īpašuma likumdošanā 2016. gada vasarā un 2017. gada janvārī.

Attiecīgi informējam:

1. Kā izskatās īpašumtiesību dokuments 2017. gadā?

Īsāk sakot - Par Krievijas nekustamo īpašumu, iegādāts, saņemts dāvanā utt. sākot ar 2016. gada jūliju, īpašumtiesību sertifikāti nelīdzinās, jo īpašumtiesību sertifikāti uz nekustamo īpašumu Krievijā nav izsniegti kopš 2016. gada jūlija.

Iepriekš izsniegtie sertifikāti (līdz 2016. gada 15. jūlijam) kļūst par kaut ko līdzīgu izrakstiem no nekustamā īpašuma reģistra (USRN) un apstiprina tiesības to izsniegšanas datumā. Piemēram, apliecība par īpašumtiesībām uz dzīvokli izsniegta 2010.gada 10.augustā, no 2016.gada 15.jūlija. šāda izziņa apliecina īpašumtiesību rašanos uz šo dzīvokli uz 2010.gada 10.augustu.

Kāpēc ir rakstīts zemāk.

Jaunums:

Pakalpojums “Konsultācija ar juristu: dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas posmi”. Saņemiet konsultāciju un precīzi zināsiet, kā iegādāties izvēlēto dzīvokli.
Lēti, skaidri, kvalificēti. Darījumu veiksiet pats un ietaupīsiet uz aģenta rēķina!

Kopš 2016. gada jūlija Krievijas Federācijas teritorijā esošā nekustamā īpašuma īpašumtiesību sertifikāti nav izsniegti vai izsniegti. Tas attiecas arī uz tiesībām uz pilsoņiem (fiziskām personām) piederošu nekustamo īpašumu un juridisko personu tiesībām.

Tiesības uz nekustamo īpašumu Krievijā kopš 2016. gada jūlija ir tiesības, kas reģistrētas Vienotajā valsts tiesību reģistrā (USRP). Tas nozīmē, ka Vienotajā valsts reģistrā ir izdarīts ieraksts par tiesību uz konkrētu īpašumu reģistrāciju konkrētai personai. Piemēram: Ivanovs I.I. Dzīvokli nopirku 2016. gada augustā. Vienotajā valsts uzņēmumu reģistrā tika ierakstīts reģistrācijas ieraksts Nr.…, kas pieder Ivanovam I.I.. dzīvoklim Nr.... pēc adreses..., platība...., kadastra numurs...... utt. Pēc tiesību reģistrācijas Ivanovam I.I. izsniegs Vienotā valsts reģistra izrakstu, kurā būs informācija par viņa reģistrētajām tiesībām (piemērā tas ir īpašums) uz atbilstošo nekustamā īpašuma objektu, nekustamā īpašuma objekta raksturojums, ziņas par dokumentiem - radušos pamats. tiesības (līgums u.c.), informācija par reģistrācijas ieraksta numura tiesībām Vienotajā valsts reģistrā un cita informācija.

Tādējādi no 2016. gada jūlija Krievijā ir ieviests šāds tiesiskais mehānisms: Ja jūsu īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu (dzīvoklis, māja, zemes gabals utt., kā arī daļa no šāda īpašuma) ir reģistrētas Vienotajā valsts reģistrā, tad šādas tiesības tiek atzītas. tev. Vienotajā valsts reģistrā nav ierakstu par jūsu tiesībām uz nekustamo īpašumu - jums nav tiesību uz šo nekustamo īpašumu.

Izņēmums ir tiesības, kas tiek mantotas. Saskaņā ar likumu tiesības uz mantojumu pāriet mantiniekiem ar mantojuma atvēršanas brīdi.

Kopš 2017. gada sākuma Vienotais valsts nekustamā īpašuma reģistrs ir pārdēvēts un tiek saukts par Vienoto valsts nekustamā īpašuma reģistru (USRRN).

Agrāk (līdz 2016. gada jūlijam) izsniegtās nekustamā īpašuma tiesību apliecības faktiski ir zaudējušas savu nozīmi. Vienlaikus šis dokuments tiek norādīts arī pēc 2016.gada jūlija, veicot darījumus, kā pārdevēja (ziedotāja, testatora u.c.) tiesības apliecinošs dokuments. Bet šādu sertifikātu statusam nevajadzētu jūs maldināt - šis dokuments apliecina tiesību reģistrēšanas “likumību” tiesību reģistrācijas datumā, tas ir, šī sertifikāta izdošanas dienā.

2. Nekustamā īpašuma īpašumtiesību apliecība 2017.gadā

2017.gadā īpašumtiesību apliecība uz nekustamo īpašumu netiek izsniegta. Darījumiem, kas saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi, kopš 2017. gada janvāra īpašniekiem (nekustamā īpašuma pircējiem) tiek nodrošināti tikai izraksti no Vienotā valsts reģistrēto tiesību reģistra. Šāda izraksta derīguma termiņš ir uzreiz tā izsniegšanas brīdī pircējam (jaunajam īpašuma īpašniekam) daudzfunkcionālajā sabiedrisko pakalpojumu centrā vai Rosreestr.

3. Kā apstiprināt īpašumtiesības uz dzīvokli 2017. gadā

Kopš 2016. gada jūlija Krievijā reģistrētās tiesības uz nekustamo īpašumu nav apstiprinātas ar atsevišķu “pastāvīgi derīgu” dokumentu (sertifikātu). Līdz ar to kopš 2016. gada jūlija, ja nepieciešams apstiprināt īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kas atrodas Krievijā, pārdevējam (dāvinātājam, testatoram u.c.) ir jāsaņem izraksts no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra katru reizi tieši pirms datuma. no darījuma.

Kopš 2017. gada janvāra ir spēkā jauns likums par nekustamā īpašuma reģistrāciju, un ir saglabāti tiesību nostiprināšanas noteikumi. Tiesības uz nekustamo īpašumu apliecina tikai izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra.

Jāņem vērā, ka Vienotajā valsts reģistrā ir publiski pieejama informācija un informācija, ko var iegūt tikai īpašnieks.

No 2016. gada 15. jūlija īpašumu īpašniekiem kā galveno dokumentu sāka izsniegt izrakstus no reģistra

Federālā reģistrācijas dienesta darbs (Foto: Viktors Barteņevs / TASS / Interpress)

Krievi vairs nesaņems apliecību par mājokļa piederību: 15. jūlijā stājās spēkā likums, kas atceļ šāda dokumenta izsniegšanu. Sertifikāta vietā īpašumu īpašniekiem tiks izsniegts izraksts no Vienotā valsts tiesību reģistra (USRE) – papīrs, kurā precīzi aprakstīts, kam īpašums pieder. Jau izsniegtie īpašumtiesību sertifikāti saglabā juridisko spēku, bet faktiski kļūst bezjēdzīgi: šis dokuments nav nepieciešams darījumiem ar mājokli, Rosreestr pastāstīja RBC-Real Estate.

Izmaiņas neradīs haosu mājokļu tirgū, jo izraksta pieprasīšana no Vienotā valsts reģistra iepriekš bija parasts maiņas vai pārdošanas darījuma posms, sacīja nekustamo īpašumu aģentūras NDV-Nedvižimost reģistrācijas nodaļas vadītāja Nadežda Averina. ir pārliecināts. "Cita lieta, ka māju īpašniekiem būs nepieciešams laiks, lai psiholoģiski pierastu pie jauninājumiem," skaidroja Averīna. “Kādreiz ar neuzticību skatījās vienkāršas apliecību veidlapas, bet tagad tā vietā tiek izsniegts izraksts no Vienotā valsts reģistra. Tas zināmā mērā atšķiras no iespējas, ar kādu tiek pasūtīta informācija par kādu nekustamā īpašuma objektu vai priekšmetu, tomēr šeit ir redzama visa informācija, kas būtu uzdrukāta uz sertifikāta veidlapas. Cienījamiem īpašniekiem nekas nedraud.”

Divi dokumenti – viens nosaukums

Jaunais Vienotā valsts reģistra izraksts pilnībā nedublē veco, neskatoties uz to, ka tos sauc vienādi. "Svarīgi ir atšķirt izrakstu, kas apliecina īpašuma tiesību uz objektu reģistrāciju, un izrakstu, kas papildus tiek pieprasīts Rosreestr, pārdodot vai pērkot dzīvokli, lai apstiprinātu datu par objektu un īpašnieku atbilstību," norāda preses dienests. Rosreestr pastāstīja RBC-Real Estate. — Tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrēšanas kārtībā tiek izsniegts apliecinājuma izraksts. Šāds izraksts ir dokuments, kas apliecina, ka tajā norādītajā izdošanas datumā noteikta persona ir reģistrējusi tiesības uz konkrētu nekustamo īpašumu, par kuru attiecīgajā dienā izdarīts reģistrācijas ieraksts Vienotajā valsts reģistrā saskaņā ar atbilstošs numurs. Dokumentu var iegūt gan papīra, gan elektroniskā veidā.”

Šāds Vienotā valsts reģistra izraksts būs bez maksas: veidlapas izmaksas jau ir iekļautas valsts nodevā par darījuma noformēšanu, skaidroja NDV-Real Estate. Arī īpašumtiesību apliecības forma automātiski tika iekļauta valsts nodevā, un līdz ar to valsts dienesta maksa par darījuma reģistrēšanu no 15.jūlija nemainīsies, norādīja Averiņa. “Pirms likumdošanas izmaiņu stāšanās spēkā pretendents varēja izvēlēties: reģistrējot īpašuma tiesības, saņemt īpašuma reģistrācijas apliecību vai Vienotā valsts reģistra izrakstu. No 2016. gada 15. jūlija tas var būt tikai izraksts no Vienotā valsts reģistra,” secināja Rosrēstrs.

Ir saglabāts arī vecais paziņojumu formāts: atšķirībā no “sertificējošā” Rosreestr to sauc par “papildu”. “Papildu izrakstu no Vienotā valsts reģistra, kas ir aktuāls uz pieprasījuma datumu, var iegūt jebkurā vietā Krievijā neatkarīgi no īpašuma atrašanās vietas. Šāds izraksts no Vienotā valsts reģistra tiek izsniegts absolūti jebkurai personai ar pasi. Šādā izziņā būs norādīts īpašnieka vārds, uzvārds, adrese, īpašuma apraksts, ziņas par reģistrēto tiesību veidu, to reģistrācijas datums un numurs, kā arī tās apgrūtinājumi: vai ir hipotēka, arests un līdzīga informācija. , taču nenorādīs informāciju par dokumentiem, uz kuru pamata šīs tiesības reģistrētas,” teikts komentāros, ko Rosreestr sagatavoja pēc RBC-Real Estate pieprasījuma.

Atšķirībā no apliecinošā, papildus izrakstu izsniedz par naudu. Papīra versijas izmaksas, personīgi piesakoties Rosreestr, ir 200 rubļu, dokumentu elektroniskā formā var pasūtīt par 150 rubļiem. Cita reģiona pieprasījuma gadījumā izmaksas pieaug līdz 300 rubļiem, sacīja nekustamo īpašumu aģentūras Inkom-Nedvizhimost juriskonsulte Marija Koroleva.

Visi Vienotā valsts reģistra izraksti ir derīgi uz nenoteiktu laiku, teikts likumā. Taču tas nenozīmē, ka cilvēks varēs izmantot vienu un to pašu apgalvojumu visās situācijās, norāda nekustamo īpašumu tirgotāji. "Dažādas iestādes izrakstā norādīto informāciju uzskata par atbilstošu mēneša laikā no izdošanas dienas," skaidroja Koroleva. "Tajā pašā laikā īpašumtiesību sertifikātam arī nebija derīguma termiņa, un tajā bija redzama informācija uz tajā norādīto datumu." "Lai iegūtu jaunāko informāciju, labāk ir pieprasīt papildu izrakstu no Vienotā valsts reģistra, kura informācija ir spēkā pieprasījuma datumā," brīdināja Rosrēstrs.

Kā pierādīt, ka dzīvoklis pieder jums, un kāpēc īpašumtiesību sertifikātu anulēšanu novērtēs aizmāršīgie krievi, RBC-TV pastāstīja RBC-Real Estate apskatnieks.

(Video: RBC televīzijas kanāls)

Kam īsti ir vajadzīgi paziņojumi?

Neskatoties uz sertifikātu aizstāšanu ar izrakstiem, nekustamo īpašumu darījumu reģistrācijas process nemainīsies, norāda Rosreestr. Departaments iepriekš neprasīja ne sertifikātu, ne izrakstu, jo Rosreestr patstāvīgi uztur Vienoto valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistru. Izrakstus pieprasīja nekustamo īpašumu tirgotāji un dzīvokļu pircēji, lai pārbaudītu īpašuma juridisko tīrību: dokumentā bija redzams, vai dzīvoklis ir ieķīlāts un vai tas ir arests. Izraksts arī turpmāk paliks kā “pārliecināšanas līdzeklis”, jo tas nav īpašumtiesību, bet gan īpašumtiesību dokuments, skaidroja nekustamo īpašumu aģentūras Miel-Network of Real Estate Offices vadošā partnere Marina Tolstika. “Sertifikāts tikai apliecina, ka īpašums pieder īpašniekam. Tiesību rašanās pamats ir īpašumtiesību dokumenti. Tas ir pirkuma un pārdošanas līgums, mantojuma apliecība, namu kooperatīva izziņa, varbūt privatizācijas sertifikāts,” uzskaitīja Tolstiks.

Īpašumtiesību sertifikāts bija sekundārs dokuments, apstiprināja advokātu biroja Heads Consulting vadošais partneris Aleksandrs Bazikins. Pirmā līmeņa dokumenti ir līgums par dalību dalītā būvniecībā, dāvinājuma līgums, valsts iestādes akts par telpu nodrošināšanu, pirkuma un pārdošanas līgums un visi citi līgumi, kuru rezultātā persona iegūst īpašumtiesības, Marija Koroleva norādīja. Tieši šis dokuments paliek atslēga ikvienam īpašniekam Krievijā - izraksti un sertifikāti izrādās neobligāts elements, secināja mākleri. “Īpašniekam iepriekš nebija jāiesniedz Rosreestr sertifikāts, lai reģistrētu tiesību nodošanu, ja viņa tiesības bija reģistrētas Vienotajā valsts reģistrā. Veicot valsts reģistrāciju, tiek veikta dokumentu juridiskā ekspertīze, kuras laikā tiek pārbaudīta pretrunu neesamība starp deklarētajām un jau reģistrētajām tiesībām un reģistrācijai pieteiktās personas atbilstošajām tiesībām,” skaidroja Inkom-Real Estate.

Tādējādi izraksts paliek tīri brīvprātīgs dokuments. “Rosreestr neplāno mainīt reģistratūras režīmu un darbības kārtību, jo saistībā ar sertifikātu dzēšanu nekas nemainās ne īpašuma reģistrācijas kārtībā, ne iedzīvotāju rīcībā darījumu laikā nekustamā īpašuma tirgū. Nebija regulāra izziņu pieprasījuma un nav vajadzības. Šis dokuments ir nepieciešams saistībā ar konkrētu operāciju,” sacīja Rosrēstrs.

Vai jaunais likums aizsargā pret krāpniekiem?

Īpašumtiesību sertifikātu atcelšana paaugstina īpašnieku tiesisko aizsardzību, slēdzot darījumus, aģentūrai RBC-Real Estate norādīja uzņēmuma Nedelko un partneri un Ļubercu advokātu kolēģijas juristi. “Tagad tieši pirms darījuma var iegūt aktuālo informāciju par īpašuma īpašnieku, izslēdzot dubultpārdošanu un viltotu vai zagtu sertifikātu sniegšanu. Uzdevums noziedzniekiem ir apgrūtināts,” sacīja Ļuberci advokātu kolēģijas juriste Vera Efremova.

Krāpnieki bieži izmantoja to, ka nekustamā īpašuma pircēji īpašumtiesību apliecību uzskatīja par visaptverošu dokumentu, kas atspoguļo visu informāciju par māju vai dzīvokli, sacīja Vasilijs Ņedeļko. “Ir shēma: cilvēks pērk telpas, pamatojoties uz īpašumtiesību apliecību, kas neatspoguļo reģistrā pieejamo būtisku informāciju. Piemēram, informācija par apgrūtinājumu: pieņemsim, ka ar iegādātajām telpām ir nomas līgums uz 49 gadiem ar likmi 1 rublis. par visām telpām gadā,” skaidroja advokāts. "Izraksts no Vienotā valsts reģistra satur daudz būtiskāku informāciju, kas palīdzēs novērst krāpšanu."

Advokātu birojs Heads Consulting šiem argumentiem nepiekrita. “Papildus īpašumtiesību apliecībai ir ieraksts Vienotajā valsts tiesību reģistrā, informācija par īpašumtiesību dokumentiem, pasēm, kuras tiek pārbaudītas, pieņemot dokumentus no pretendenta. Nav iespējams krāpties ar nekustamo īpašumu, viltojot tikai vienu sertifikātu, saka Aleksandrs Bazikins. "Izraksta saņemšana no Vienotā valsts reģistra ir vienīgā objekta pārbaude pirms darījuma."

Sertifikātu dzēšana un pilnīga pāreja uz elektronisko reģistru uzturēšanu var piesaistīt kibernoziedzniekus un radīt jaunus draudus īpašumu īpašniekiem, brīdināja Kaspersky Lab antivīrusu eksperts Deniss Makrušins. “Jebkura jauna tehnoloģija un sistēma, kas to izmanto, ne tikai paver jaunas iespējas labiem cilvēkiem, bet arī rada jaunus draudus – piemēram, jaunas ievainojamības, ko var izmantot, lai no šīs sistēmas nozagtu datus. [Tam] noteikti pievērsīs uzbrucēju uzmanību, kuri tiecas pēc acīmredzamiem mērķiem: izmantot tehnoloģijas nepilnības, lai nozagtu vērtīgus datus un galu galā gūtu finansiālu labumu,” sacīja Makrushins.

Dzīvokļa pārdošana tiešsaistē

Vienlaikus ar pāreju no papīra dokumentu plūsmas Krievijā mājokļu darījumu reģistrācija tiek pārcelta uz elektronisku formu, neatsaucoties uz mājas vai dzīvokļa fiziskās atrašanās vietu. “Izmantojot internetu, jau tagad var reģistrēt īpašuma tiesības no jebkura reģiona. No 2015. gada 1. jūnija Rosreestr sāka pieņemt dokumentus tiesību valsts reģistrācijai elektroniskā formā visā Krievijā, Rosreestr pastāstīja RBC-Real Estate. “Pēc 2017. gada 1. janvāra dokumentus tiesību valsts reģistrācijai varēs iesniegt eksteritoriāli personīgās vizītes laikā Federālās kadastra palātas birojā vai daudzfunkcionālajā centrā.”

Eksteritorialitātes princips, kas nenozīmē, ka pārdevējs un pircējs ir saistīti ar reģionu, kurā īpašums atrodas, patīk ne visiem. "Situācija izskatās aizdomīga, ja darījuma dalībnieks pastāvīgi dzīvo vienā reģionā, bet tiesību nodošana saskaņā ar darījumu tiek reģistrēta citā - daudzu tūkstošu kilometru attālumā," saka Marina Koroleva. — Elektroniski dokumentus var iesniegt jebkura persona, kurai ir uzlabots kvalificēts elektroniskais paraksts. Ir un būs krāpnieki. Viņi vilto dokumentus; iespējams, viņi viltos elektronisko ciparparakstu vai nelikumīgi iegūs to no īpašnieka. Pieņemsim, ka jūs uzzināt, ka tiesību nodošana jūsu dzīvoklī tiek reģistrēta pret jūsu gribu, un tā tiek reģistrēta tūkstošiem kilometru attālumā no jums. Ir diezgan grūti ātri veikt pasākumus, lai apturētu vai izbeigtu šādu reģistrāciju.

Īpašumtiesības dzīvoklim vienmēr ir kāds pamats bāze , tas ir, iemesls ( avots) šo tiesību rašanos personā. Tas ir norādīts iemesls dokumentu bāzeīpašumtiesības. Tas ir, tas norāda, uz kāda notikuma pamata valsts reģistrēja šīs tiesības.

Saistībā ar sevi īpašuma tiesības, tāds dokumentu bāze primārais, tāpēc to sauc virsraksta dokuments par dzīvokli. Viņš ir viens nosaka likumu konkrēta persona konkrētam īpašumam.

Īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu rašanās pamatojums

Tā kā dzīvokli var dabūt iekšā pašu tad vairākos veidos iemeslus varbūt vairākas.

Dokumenti-bāzeīpašumtiesību rašanās uz dzīvokli var būt:

1. Līgums par mājokļa īpašumtiesību nodošanu (gadījumā, ja dzīvoklis bija);
2. Līgums ar Izstrādātāju, vai Līgums par prasījuma tiesību cesiju (ja dzīvoklis tika iegādāts);
3. Pārdošanas līgums, vai Bartera līgums (ja dzīvoklis tika iegādāts);
4. Apmaksātās daļas sertifikāts (Ja);
5. Mantošanas tiesību apliecība (Ja);
6. Ziedojumu līgums(Ja);
7. Līgums par īpašuma sadali (ja dzīvoklis saņemts brīvprātīgas dalīšanas rezultātā);
8. Tiesas lēmums (ja laulāto, mantinieku vai citu prasītāju manta tika sadalīta tiesā);
9. Pirkšanas un pārdošanas līgums un hipotēka (ja dzīvoklis iegādāts par bankas aizņemtiem līdzekļiem);
10. Mūža uzturēšanas līgums ar apgādājamiem (ja dzīvoklis saņemts saskaņā ar).

Visi ir tādi dokumentu bāze parāda Pircējam, kurā tiesību jomā meklēt atbildes uz jautājumiem par dzīvokļa “juridisko tīrību”.