Kelompok perusahaan puncak wakil presiden. Tiga wakil presiden meninggalkan kelompok pembangunan sekaligus

GC “PIK” di Moskow seperti Putin di Rusia. Anda dapat berbicara banyak dan buruk tentang hal itu, namun tetap akan selalu maju dan tetap menjadi pengembang No. 1 di mata pembeli potensial. Kalau saja karena hampir selalu menyelesaikan kompleks perumahannya tepat waktu. Ya, karena setiap jalan raya di wilayah ini dipenuhi iklannya.

Hari ini saya mengundang Anda untuk menganalisis secara rinci semua informasi yang saya kumpulkan di saluran https://t.me/novostroyman dan di kepala saya - dan akhirnya memutuskan: apakah Grup “PIK” sebaik yang mereka gambarkan?

Pada artikel ini, kita akan membahas sejarah singkat perusahaan, sosok pemilik utamanya - Sergei Gordeev, pro dan kontra korporasi, serta gedung-gedung baru PIK Group yang bersejarah. Pergi!

Grup PIK: fakta utama

Grup Perusahaan PIK tidak didirikan oleh Sergei Gorodeev, seperti yang diyakini banyak orang saat ini. Perusahaan ini didirikan oleh Yuri Zhukov dan Kirill Pisarev pada tahun 1994.

OMONG-OMONG!

PIK adalah singkatan yang artinya tidak lebih dari “Perusahaan Hipotek Pertama”. Benar, pengguna di jaringan sepertinya sudah lama melupakan hal ini dan mengolok-olok “PIK” sebanyak yang mereka bisa. Saya kutip: “Menyebut perusahaan ini “PIK”, menurut saya, tidak tepat. Itu harus disebut “PUK”.

Grup Perusahaan PIK merupakan perusahaan publik, 17,8% saham beredar bebas, 74,6% milik Sergei Gordeev, 7,6% milik PJSC VTB Bank. Tapi hal pertama yang pertama.

Cerita pendek

Tahun-tahun pertama keberadaan perusahaan tidak dapat disebut luar biasa; sulit untuk mengingat fakta menakjubkan dari periode ini. Sebenarnya, aktivitas yang sangat gencar dimulai di sini pada tahun 2001, ketika PIK membeli DSK-2 di Moskow, dan pada tahun 2005, PIK mengakuisisi pabrik lain - DSK-3 - dari perusahaan yang sangat terkenal di zaman "Luzhkov" - "Inteko" , yang dimiliki oleh Elena Baturina sendiri, istri walikota terkenal Moskow.

Lebih banyak angka!

Dengan demikian, PIK menggabungkan kapasitas dua perusahaan: DSK-2 dapat berproduksi hingga 450.000 m² per tahun, dan DSK-3 dapat berproduksi lebih banyak lagi: 500.000 m².

Berkat kapasitas yang dihasilkan, perusahaan ini menjadi salah satu produsen “panel” terbesar, yang terkenal hingga saat ini.

Grup PIK pada tahun 2006

Sejak tahun 2006, “PIK” telah memulai “ekspansi” (hampir sama dengan yang dilakukan oleh Christopher Columbus ketika ia menemukan Amerika) ke wilayah-wilayah. Kotak dari berbagai seri, tetapi dengan gaya yang sama, mulai bermunculan di Kaliningrad, Kaluga, Obninsk, Yaroslavl, Nizhny Novgorod...

Grup PIK pada tahun 2007

Tahun 2007 menjadi tahun penting bagi perusahaan; mereka mengumumkan IPO dan mencapai kapitalisasi sebesar $12,3 miliar. 15% sahamnya dijual seharga $1,85 miliar.

Grup PIK pada tahun 2008

Tahun 2008 menghantam PIK secara tak terduga dan sekeras yang menimpa semua organisasi lainnya. Volume perumahan yang sedang dibangun mengalami penurunan hampir 2 kali lipat dibandingkan tahun 2007. Namun bantuan datang dari tempat yang tidak terduga: pemerintah Rusia memasukkan perusahaan tersebut ke dalam daftar perusahaan yang penting secara sistemik, yang, secara umum, tidak memberikan pengaruh yang terlalu positif terhadap situasi ekonomi PIK.

Grup PIK pada tahun 2009

Tahun 2009 ditandai dengan hilangnya saham pengendali oleh para pendiri perusahaan demi Suleiman Kerimov. Mereka melepas 25% saham PIK sebagai imbalan restrukturisasi utang perusahaan.

Pada saat yang sama, pengembang mendapat jaminan pemerintah dari pemerintah.

Grup PIK pada tahun 2010

Musim panas tahun 2010 membawa kabar duka. Pertama, properti Yuri Zhukov, sang pendiri, disita berdasarkan keputusan Pengadilan Meshchansky, karena properti tersebut dijadikan jaminan bagi Nomos Bank, yang memberikan pinjaman. Kemudian salah satu struktur Perusahaan KPR Pertama, PIK-Pembangunan, dinyatakan pailit.

Grup PIK pada tahun 2010-2012

Pada tahun 2010, perusahaan menerima $425 juta dari Bank Tabungan untuk menambah modal kerja, mengoptimalkan proses internal, meresmikan perumahan seluas 740.000 m², meningkatkan penjualan dan, sebagai hasilnya, mengurangi kerugian sebesar 47%.

Fakta menarik, meski demikian, pada tahun 2010 Grup PIK tidak membagikan dividen. Keputusan sulit ini diambil berdasarkan hasil pemungutan suara umum pemegang saham.

Pada tahun-tahun berikutnya, 2011-2012, perusahaan bergerak dalam pemulihan volume konstruksi dan memperkuat keberlanjutan perekonomian.

Halo, Sergei!

Efisiensi, lokasi baru, peningkatan volume konstruksi dan penjualan - tampaknya semua ini mulai tumbuh hanya dengan kedatangan orang tersebut di perusahaan. Ngomong-ngomong, Gordeev menyingkirkan pesaing sama terampilnya dengan aksi matador di arena.

Pada tahun 2016, ia membeli perusahaan Morton milik Alexander Ruchev dengan hampir semua proyek dan permasalahan yang ada dan menjadi pemain utama di bidang perumahan “kelas standar”, seperti yang mereka katakan sekarang, dan juga menempati posisi ke-90 orang terkaya. pengusaha di Rusia dalam daftar Forbes. Pada bulan April 2018, ia naik hampir 40 baris lebih tinggi - ke posisi ke-57.

Dan sudah pada tahun 2017, perusahaan ini menjadi yang teratas dalam berbagai peringkat pengembang Rusia, tidak hanya berkat volume konstruksi, tetapi juga karena aktivitas periklanan perusahaan yang aktif, dan bahkan agresif.

Diposting oleh PIK Group di blog Ilya Varlamov

Perlu dicatat bahwa promosi online gedung baru dari “PIK” menjadi sangat tepat sasaran: “Yandex.Direct”, Google Adwords, “Cyan”, blog Ilya Varlamov.

Namun tidak ada satu pun (tidak satu pun!) jalur transportasi utama di Moskow yang lengkap tanpa deretan papan reklame “PIK” standar. Kadang-kadang menurut saya ini bukan pembentukan merek, tetapi sesuatu dari NLP.

Ya, “PIK” menyukai iklan luar ruang. Pernahkah Anda berpikir berapa harga yang harus dibayar untuk kebahagiaan ini? Mari kita ungkapkan rahasianya: sewa 1 panel di Moskow dan wilayahnya bervariasi 31.000 – 465.000 gosok/bulan tergantung pada lokasi.

Tapi mari kita kembali ke sejarah. Pada musim panas 2017, Tuan Gordeev (untuk beberapa alasan saya tidak bisa menyebutnya apa pun lagi) membeli 16% dari Alexander Mamut, dan 9,8% saham PIK dari Mikail Shishkhanov. Dan sudah pada bulan Oktober ia menerima "ceri pada kuenya" - 24,6% saham minotaries. Dengan demikian, pada tahun 2018, seorang pemegang saham biasa menjadi pemegang saham pengendali, setelah mengkonsolidasikan 74,6% saham yang dimilikinya.

Sulit dipercaya tapi benar

Namun, betapapun mengejutkannya, tampaknya hal ini hanya menguntungkan perusahaan. Pada akhir Januari 2018, Balai Kota Moskow menerbitkan pengembang TOP untuk komisioning perumahan tahun 2017, di mana Grup Perusahaan PIK (ya Tuhan, sungguh menakjubkan!) menempati posisi pertama.

Sergei Gordeev lebih memilih mengorbankan aset perdagangannya atas nama pembangunan perumahan. Pada tanggal 26 Maret 2018, diketahui ia siap menjual 2 objek yaitu pusat perbelanjaan Riviera dan pusat perbelanjaan Salaris (omong-omong, kompleks perumahan Salaryevo Park yang sedang dibangun dimiliki oleh grup perusahaan PIK yang sama) kepada perusahaan Kyrgyzstan, KLS Securities. Kesepakatan tersebut belum tercapai, namun para ahli telah menyatakan perkiraan mereka mengenai kemungkinan biayanya. Kesepakatan itu bisa memberi presiden Grup PIK 45 miliar rubel.

Dengan semua ini, Gordeev hampir tidak bisa disebut sebagai orang media. Dalam program-program besar dan wawancara dia ditampilkan tidak lebih dari sekali dalam setahun. Bahkan di film Rumah untuk semua orang: Cara pembuatannya | PIK Group,” komentarnya tak lebih dari beberapa menit.

Karyawan

Perusahaan PIK mempekerjakan 14.263 orang per April 2018. Dan hampir tidak ada satupun dari mereka yang bisa disebut media. Mereka, untuk menandingi presiden, sebagian besar hanya ditampilkan di situs resmi grup, di bagian “Manajemen”.

Saat ini Direksi berjumlah 9 orang, 14 orang lainnya mewakili Dewan Pengurus. Anehnya, bahkan dalam film mereka sendiri tentang konstruksi industri, hanya sedikit dari mereka yang ambil bagian. Atau lebih tepatnya, hanya Tuan Gordeev dan Alexei Almazov, wakil presiden bidang desain.

Karyawan kunci PIK Group

Badan pengatur Dewan direksiPersonil penting lainnya

  • Sergei Gordeev- Ppenduduk dan ketua dewan;
  • Alexander Prygunkov – Wakil Presiden Pertama dan Chief Operating Officer;
  • Denis Ivakin- VWakil Presiden dan Direktur Departemen Desain;
  • Alexander Titov- VWakil Presiden Bidang Ekonomi dan Keuangan;
  • Gennady Rosso- VWakil Presiden dan Direktur Departemen Penjualan;
  • Stanislav Kondratiev- VWakil Presiden dan Direktur Departemen Produk;
  • Natalya Semikova- VWakil Presiden Bidang Izin Awal dan Hubungan Pertanahan dan Properti;
  • Alexei Almazov- VWakil Presiden Teknik;
  • Vyacheslav Borisenkov- VWakil Presiden Bidang Umum;
  • Alexei Kozlov- VWakil Presiden dan Direktur Direktorat Wilayah Moskow;
  • Ivan Polandiaov- VWakil Presiden dan Direktur Direktorat Moskow;
  • Elbrus Gobeev- GDirektur Jenderal JSC PIK-Industri;
  • Ilya Tikhomirov- DDirektur Departemen Teknologi Informasi;
  • Alexei Zolotarev- VWakil Presiden Bidang Pengembangan Aset Tanah.
  • Marina Zinovina- PKetua Dewan Direksi;
  • Alexander Varennya –
  • Sergei Vorobyov – Anggota Direksi;
  • Zumrud Rustamova – anggota direksi independen;
  • Alexei Blanin – anggota Direksi independen;
  • Georgy Figin – Anggota Direksi;
  • Marina Grönberg – Anggota Direksi;
  • Alexander Dolzhich – Anggota Direksi;
  • Alexei Karpenko – Anggota Direksi.
  • Yesatia Badri– Kepala Arsitek Grup Perusahaan PIK;
  • Natalya Dubrovskaya– Kepala Arsitek Departemen Desain;
  • Pavel Turkov– kepala administrasi teritorial.

Jika Anda salah satu dari orang-orang yang bertanya-tanya: siapa yang mengembangkan desain rumah Pikovsky yang "cantik" ini - dan bermimpi menatap mata kepala arsitek "PIK", saya segera mengecewakan Anda: Esatiya Badri, yang memegang jabatan ini , juga tidak muncul di film. Oleh karena itu, kita hanya bisa mengagumi solusi arsitekturalnya.

Kantor

Kantor pusat Grup Perusahaan PIK terletak di Moskow, di jalan. Barrikadnaya, 19 gedung 1, dekat stasiun metro. Dibarikade. Ini bekerja 12 jam: dari jam 9 sampai jam 9 (atau lebih tepatnya, sampai jam 21:00) dan, secara umum, tidak terlalu luar biasa. Kecuali fakta bahwa pada tanggal 18 Mei 2017, komite investigasi melakukan penggeledahan besar-besaran di sini selama penyelidikan kasus pidana yang menyebabkan kerugian pada perkumpulan olahraga Dynamo (salah satu rekanan dari Grup Perusahaan PIK).

Pelajaran pidato dari Grup Perusahaan PIK

Partisipasi dalam renovasi

“PIK” adalah salah satu pengembang yang berpartisipasi dalam program renovasi Moskow. Ruang di kompleks perumahan berikut akan dialokasikan untuk kebutuhan negara:

  • (100.000 meter persegi akan digunakan untuk program);
  • (80.000 meter persegi);

Grup PIK: ulasan

Ada ulasan yang sangat berbeda tentang PIK Group di Internet. Agar Anda dapat mempelajari klaim utama di sini tanpa harus membuka banyak forum, saya akan menganalisis semua yang saya ketahui dan dengar di sini, membagi semua referensi menjadi positif dan negatif. Nah, jika Anda benar-benar ingin ulasan langsung, silakan.

pro

Tentu saja, keunggulan utama perusahaan ini adalah prediktabilitasnya. Anda tahu pasti bahwa, tidak peduli jam berapa di luar jendela, rumah Anda akan dibangun. Ya, bisa saja tenggat waktu penyerahannya terlewat, namun yang pasti tidak akan berubah menjadi proyek konstruksi jangka panjang yang tidak dibutuhkan siapa pun. Ada bukti yang cukup signifikan mengenai hal ini:

  1. Perusahaan memiliki 2 pabrik sendiri untuk produk beton bertulang. Bekas DSK No. 2 dan No. 3 diubah menjadi Pabrik Barang Beton Ochakovsky dan Pabrik Barang Beton Vostryakovsky. Dan “persatuan” mereka sekarang dikenal di seluruh negeri sebagai “PIK-Industri”.
  2. 99% gedung baru dari PIK Group sangat terjangkau, yang berarti mereka terjual dengan baik dan cepat, sehingga menambah kas perusahaan.

Keuntungan signifikan kedua perusahaan adalah pembangunan gedung baru dengan finishing. Di hampir setiap gedung baru Anda dapat menemukan apartemen dengan opsi ini, yang berarti setelah menerima kunci Anda dapat dengan aman pindah ke perumahan yang Anda terima.

Saya telah secara tidak langsung menyuarakan keuntungan signifikan lainnya di atas - ketersediaan. Sebagian besar bangunan baru dari “PIK” adalah panel terkenal, meski sedikit diperbaiki. Karena kemudahan produksi panel dan keserbagunaannya, satu lantai dari 9 bagian apartemen dapat dibangun dalam 2 hari. Hal inilah yang menentukan menyenangkannya harga gedung baru di PIK.

Minus

Setiap orang yang pernah melihat gedung-gedung baru Grup Perusahaan PIK pasti melihat: rumah mereka TIDAK memiliki individualitas. Jenis kotak panel yang sama dengan bentuk geometris biasa dan warna cerah - seperti itulah rumah-rumah ini. Dapatkah Anda, pembaca yang budiman, membedakan kompleks perumahan “Buninskie Meadows” dari, misalnya, kompleks perumahan “Hutan Izmailovsky”?

Oke oke, saya setuju, tugasnya terlalu sulit. Lalu sekali lagi mencoba. Mari kita bandingkan yard LCD "Taman Salaryevo" dan LCD Taman Hijau.

Tidak bekerja? Jangan marah! Bahkan pakar pasar pun seringkali tidak berdaya dalam hal ini.

Kerugian serius kedua yang sering dibicarakan adalah pelanggaran hak pemegang saham Morton, perusahaan yang diakuisisi PIK pada 2016.

Mungkin contoh yang paling mencolok adalah kisah kompleks perumahan “Peter I” di distrik Lefortovo, yang awalnya dijual sebagai kompleks kelas bisnis dengan 6 bangunan. Setelah proyek diserahkan ke tangan "PIK", wilayah "Peter I" dibagi menjadi 2 bangunan, yaitu "Peter" sendiri dan proyek baru "Taman Lefortovo". “Berkat” langkah pengembang ini, alih-alih 6 bangunan yang dijanjikan, 14 sekarang akan muncul di sini.

Itu. orang-orang yang lebih memilih kompleks perumahan “Peter I” daripada, misalnya, kompleks perumahan “Simbol” karena yang pertama berjanji akan lebih intim, dengan bangunan yang lebih sedikit, akhirnya kehilangan keuntungan yang membuat mereka menentukan pilihan.

Kerugian ketiga adalah keterlambatan tenggat waktu pengiriman. Meski PIK tidak memiliki satu pun proyek konstruksi jangka panjang, pengembang tidak selalu menaati tenggat waktu penyerahan. Pada saat yang sama, cukup sulit untuk mengembalikan tanggal pengiriman awal, karena perusahaan menghapus semua deklarasi proyek dari situs web, segera setelah perumahan dioperasikan. Namun kami dapat mengatakan dengan pasti: ada penundaan tenggat waktu pengiriman di kompleks perumahan Meshchersky Les, kompleks perumahan Peter I, dan kompleks perumahan Mosfilmovskaya.

Kerugian keempat adalah ketidakpatuhan terhadap peraturan keselamatan di lokasi konstruksi. Bukan rahasia lagi bahwa para pekerja perusahaan telah menderita lebih dari satu kali selama pembangunan kompleks tersebut. Pada bulan Mei 2017, sebuah derek konstruksi runtuh di kompleks perumahan Lyuberetsky, dan pada bulan September tahun yang sama - di kompleks perumahan Novokurkino. Jika tindakan pencegahan keselamatan dilanggar, apakah standar lainnya diikuti? Ini adalah pertanyaan yang diajukan calon pembeli.

Kebangkrutan?

Kebangkrutan Grup Perusahaan PIK adalah salah satu topik favorit semua perwakilan pasar real estat. “PIK” tidak menyelesaikan kompleks tepat waktu? Kebangkrutan akan datang! Laba perusahaan turun 6 kali lipat di tahun 2017? Bangkrut! Apakah PIK menunda penempatan obligasi? Bangkrut!! Dan tidak masalah sama sekali bahwa proyek-proyek baru berskala besar sedang dipersiapkan untuk diluncurkan di pasar, investasi yang diperlukan pada tahun 2017, dan keuntungan dari penjualannya hanya akan diperoleh pada tahun 2018-2019.

Sejujurnya, perlu dicatat bahwa perusahaan tersebut pernah berada di ambang kebangkrutan. Salah satu anak perusahaannya, PIK-Development, diperkirakan akan menjual apartemen senilai 5 miliar rubel sebelum tahun 2009, hal ini tidak terjadi karena krisis yang melanda negara tersebut. Kemudian 25% sahamnya dijual kepada Suleiman Kerimov, yang menstabilkan situasi di seluruh grup perusahaan, namun PIK-Development harus dikorbankan.

Pada tahun 2018, PIK tidak dalam bahaya kebangkrutan; perusahaan dengan percaya diri menjual apartemen yang telah selesai dan mempersiapkan proyek baru untuk memasuki pasar, sehingga hanya penulis publikasi yang ingin mendapatkan sensasi yang dapat menyebutnya bangkrut.

Gedung baru Grup Perusahaan PIK

Berita

Berita utama tahun 2019:

  • Pada tanggal 22 Januari 2019, perusahaan mengumumkan hasil tahun 2018. “PIK” mengoperasikan 102 gedung baru selama periode yang ditentukan (dibandingkan dengan 99 pada tahun 2017), meluncurkan 13 proyek baru untuk dijual (dibandingkan dengan 11 pada tahun 2017), volume penjualan real estat meningkat sebesar 5,6% menjadi 1.941 ribu meter persegi . m (dibandingkan dengan 1.839 ribu meter persegi pada tahun 2017), dan volume penerimaan kas meningkat sebesar 20,4% menjadi 245,0 miliar rubel (dibandingkan dengan 203,4 miliar rubel pada tahun 2017)
  • Manajer puncak perusahaan mengatakan kepada Interfax bahwa pada tahun 2019 PIK tidak akan mengakuisisi lokasi baru untuk konstruksi.
  • “PIK”, menurut hasil perhitungan “Metrium”, adalah pengembang terbesar dalam hal volume perumahan yang dijual di Moskow “lama”.
  • 20/03/2019 PIK Group mengumumkan hal itu meluncurkan penjualan waralaba pengembangan di Rusia dan luar negeri. Pengembang yang terbuka dan fokus pada inovasi, pemain di pasar pembiayaan proyek baru, konsultan pasar real estat, dan perusahaan induk yang tidak memiliki keahlian internal akan dapat menggunakan layanan PIK baru. – berkomentar di Grup Perusahaan PIK.
  • Pada 01/04/2019 diketahui hal itu Grup PIK dan Grup LSR dapat menerima ketentuan khusus saat beralih ke rekening escrow. Pemerintah telah mulai berbicara tentang pembentukan “perusahaan-perusahaan yang penting secara sistemis,” tulis Vedomosti. Dan 2 perusahaan yang disebutkan di atas mungkin masuk dalam “daftar putih” ini. Persyaratan untuk “perusahaan yang penting secara sistemis” adalah sebagai berikut:
    • Perusahaan beroperasi di setidaknya 5 wilayah;
    • Membangun lebih dari 1 juta meter persegi. m perumahan;
    • Apakah publik.

Hanya “PIK” dan “LSR” yang memenuhi persyaratan ini. Rupanya, perusahaan-perusahaan ini akan diizinkan membangun sesuai aturan lama jika rumahnya sudah siap 10% (bukan standar 30% untuk pengembang lain). Jika kita berbicara tentang proyek pengembangan wilayah terpadu, kesiapannya mungkin 6% (contoh -).

  • 01.04.2019 Standard and Poor's menaikkan peringkat kredit PIK menjadi B+. Prakiraannya stabil.
  • 04/02/2019 Grup PIK mengumumkan hasil keuangan menurut IFRS tahun 2018:
    • Total pendapatan – 245,8 miliar rubel. (+40,4% dibandingkan tahun 2017);
    • Margin – 22,4%. (+6,2%);
    • EBITDA – 42,8 miliar rubel. (+214,7%);
    • Laba bersih – 21,3 miliar rubel;
    • Utang bersih - 2,5 miliar rubel (pada akhir 2017 - 15,0 miliar rubel).
  • 07/04/2019 PIK Group masuk TOP 50 Brand Finance Russia 2019. Perusahaan Sergei Gordeev berada di peringkat ke-41 dalam peringkat merek Rusia termahal. Brand Finance Russia 50 menilai “PIK” sebesar RUB 22,220 miliar.
  • VTB meningkatkan kepemilikannya di PIK Group menjadi 23,05%. VTB Group membeli 15,48% saham perusahaan pengembangan dari Sergei Gordeev. Sergei Gordeev memiliki 59,15% saham, VTB Group memiliki 23,05% saham.
  • 07/08/2019 Fitch Ratings (lembaga pemeringkat) memberikan peringkat kredit BB- kepada PIK Group. Prakiraannya stabil.
  • 07/10/2019. Mereka:
    • Volume penjualan real estat meningkat 15,1% menjadi 101,2 miliar rubel (dibandingkan 88,0 miliar rubel pada paruh pertama tahun 2018);
    • Total volume penerimaan kas berjumlah 114,5 miliar rubel;
    • Total luas real estate yang dijual adalah 687 ribu meter persegi. m.Ini 21,1% lebih rendah dibandingkan paruh pertama tahun 2018;
    • Volume commissioning – 513 ribu meter persegi. m., (dibandingkan 286 ribu meter persegi pada paruh pertama tahun 2018).

Berita utama tahun 2018:

  • Laba bersih Grup PIK menurut IFRS pada akhir tahun 2017 mengalami penurunan sebesar 6 kali lipat. Jika pada 2016 sebesar 19,1 miliar rubel, maka pada 2017 hanya 3,2 miliar rubel. Pada saat yang sama, pendapatan perusahaan meningkat 3 kali lipat.
  • Presiden perusahaan, Sergei Gordeev, menempati posisi ke-57 dalam daftar pengusaha terkaya di Rusia versi Forbes.
    • .
  • Hasil keuangan paruh pertama tahun 2018 telah muncul. Total pendapatan berjumlah RUB 90,3 miliar. (+139,7% dibandingkan paruh pertama tahun 2017), pendapatan dari penjualan real estat – RUB 87,1 miliar. (+146,6%), laba bersih – 0,3 miliar rubel, namun utang bersih juga meningkat – menjadi 15,4 miliar rubel (+2,7%).
  • Menurut Moskomstroyinvest, PIK memiliki 16,4% pasar real estat perumahan Moskow pada Agustus 2018.
  • Pada tahun 2018, ketegangan sosial terhadap perusahaan meningkat. Hal ini terutama disebabkan oleh fakta bahwa Grup PIK telah terlibat dalam apa yang disebut pengembangan infill dan. Misalnya, konflik yang paling keras adalah bentrokan antara pengembang dan warga di kawasan Kuntsevo, dimana PIK seharusnya memulai pembangunan rumah menara setinggi 26 lantai sebagai bagian dari program rekonstruksi lingkungan, namun masyarakat setempat menentangnya, dan konflik tersebut terjadi. perusahaan untuk sementara menghentikan pembangunan. 22/11/2018 Mahkamah Agung Federasi Rusia mengkonfirmasi legalitas pembangunan rumah di jalan. Ivan Franko, 20.
  • Sergey Gordeev menjual pusat perbelanjaan Riviera dengan luas 298.000 sq. m, dana dari Kyrgyzstan.
  • PIK Group menempati posisi pertama dalam hal pendapatan di Moskow pada tahun 2018, menurut pemeringkatan (diselenggarakan oleh Urban Awards). Diperkirakan perusahaan memperoleh 111 miliar rubel, yaitu 17,7% dari seluruh pasar modal.
  • Pada tanggal 18 Juni 2019, lembaga Expert RA menaikkan peringkat kredit Grup Perusahaan PIK. Sekarang rating pengembang berada di level ruA. Sebelumnya “PIK” menurut “Pakar RA” berada pada level ruA-. Prospek peringkatnya stabil.

Partisipasi dalam renovasi

Grup Perusahaan PIK berperan aktif dalam program renovasi Moskow. Proyek untuk blok perencanaan dan rumah telah dikembangkan. Pada akhir tahun 2018 – awal tahun 2019, diketahui 5 komplek perumahan perseroan akan dialokasikan untuk kebutuhan program negara. Ini adalah, dan. Mereka akan memiliki 764.000 meter persegi, 80.000 meter persegi, 100.000 meter persegi. 30.000 meter persegi. real estat perumahan untuk kebutuhan program negara masing-masing untuk 4 kompleks perumahan pertama dan 236 apartemen di.

Grup perusahaan PIK tidak diragukan lagi merupakan pemain terkemuka di pasar real estate di Moskow dan wilayah Moskow. Berapa lama sejarahnya akan bertahan dan apakah akan mengulangi nasib SU-155 yang sensasional, hanya waktu yang akan menjawabnya. Namun, saat ini sulit membayangkan ada hal yang dapat menghalangi perusahaan untuk berkembang dan sejahtera.

Wakil presiden Valery Ropay, German Tsargasov dan Artem Eyramdzhants meninggalkan Grup PIK. Ini adalah optimalisasi biaya: perusahaan memiliki 14 posisi wakil presiden, dan beberapa fungsinya dapat dilakukan oleh kepala departemen. Sejak bulan Januari, ketika mantan senator Sergei Gordeev dan pengusaha Alexander Mamut menjadi pemegang saham pengendali grup tersebut, tiga wakil presiden lainnya telah meninggalkan PIK.


Dua sumber yang mengetahui situasi di perusahaan memberi tahu Kommersant tentang pergantian personel yang akan datang. Narasumber Kommersant mencatat, PHK tersebut terjadi sebagai bagian dari optimalisasi jumlah manajer puncak yang dilakukan oleh pemegang saham baru. “Jabatan wakil ketua di PIK ada 14, tidak semuanya punya tanggung jawab yang jelas, dan jabatan itu membutuhkan gaji yang lumayan dan sejumlah pengeluaran lain, seperti mobil,” kata salah satu dari mereka.

Layanan pers PIK membenarkan kepergian Artem Eyramdzhants dan menolak berkomentar lebih lanjut. Sebuah sumber yang dekat dengan PIK mengatakan bahwa tanggal akhir pemecatan Valery Ropay dan German Tsargasov sedang disepakati. Agaknya Tsargasov Jerman akan berangkat pada bulan Mei, dan Valery Ropay akan bekerja hingga akhir bulan depan.

Presiden kelompok tersebut, Pavel Poselenov, dan wakil presiden yang mengawasi kegiatan utama PIK tetap bertahan. Andrei Rodionov (keuangan), Daromir Obukhanich (bertanggung jawab atas proyek di wilayah Moskow), Alexander Selyukov (proyek regional), Yuri Komissarenko (penjualan), Fedor Sapronov (masalah hukum) terus bekerja.

Setelah pergantian pemegang saham (pada bulan Januari tahun ini, saham PIK yang dimiliki oleh Nafta Moscow milik Suleiman Kerimov (38%) dibeli oleh mantan senator dan pengembang real estat komersial Sergei Gordeev (19,9%) dan pengusaha Alexander Mamut (16,02%)) dari Wakil presiden grup Marina Savelyeva (menangani masalah umum), Konstantin Kuznetsov (mengawasi blok industri, khususnya pabrik DSK-2, DSK-3 dan PIK-Avtotrans, yang digabung menjadi PIK-Industry OJSC musim gugur lalu) keluar ) dan Tatyana Tikhonova, yang bertanggung jawab atas pembangunan di Moskow dan hubungan dengan otoritas pemerintah. Dari tiga posisi yang kosong ini, sejauh ini dua telah diisi ulang: Tuan Kuznetsov digantikan oleh Mikhail Tyasto, dan Marina Zinovina (yang merupakan dewan direksi dari Sergei Gordeev) juga dipekerjakan.

Pelaku pasar telah memperkirakan adanya pergantian personel secara besar-besaran di PIK sejak Januari. “Untuk saat ini, semuanya masih sama, tapi saya mendengar dari perekrut bahwa mereka sedang mencari kandidat untuk posisi teratas di PIK,” kata kepala salah satu perusahaan pengembang kepada Kommersant.

Pergantian personel saat ini tidak akan berdampak signifikan terhadap aktivitas operasional perusahaan, kata analis Bank Tabungan-CIB Yulia Gordeeva. “Tanggung jawab wakil presiden yang akan keluar dapat dialihkan ke direktur departemen, ini akan membantu mengurangi biaya. Yang terpenting adalah mereka yang bertanggung jawab di bidang-bidang utama tetap ada – keuangan dan pembangunan,” jelasnya.

Saat ini kelompok PIK mempekerjakan 11 ribu orang (termasuk tenaga produksi). Biaya personel perusahaan tahun lalu berjumlah 8,4 miliar rubel, dimana 6,5 ​​miliar rubel. pergi ke gaji. Pada tahun 2012, pengeluaran untuk item ini berjumlah 7,8 miliar rubel, pada tahun 2011 - 5,4 miliar rubel.

PIK adalah salah satu pengembang terbesar Rusia. Di antara pemegang sahamnya adalah salah satu pemilik grup BIN Mikail Shishkhanov (14,9%). Bank VTB menarik modal perseroan, namun kini memiliki 18,42% melalui transaksi repo, dan dengan skema yang sama, 42,12% PIK menjadi milik Bank Sentral (yang sahamnya dijaminkan tidak diketahui). Perseroan menegaskan pemegang sahamnya tidak berubah sejak Januari 2014.

Ekaterina Gerashchenko

Gelembung konstruksi Sergei Gordeev berisiko pecah

Perusahaan pengembang terbesar Rusia tampaknya sedang menghadapi masa-masa sulit. Untuk transaksi pemegang saham utama PIK Group Sergey Gordeev Menurut informasi orang dalam, lembaga penegak hukum menunjukkan minat, dan anggota parlemen menuntut penyelidikan terhadap aktivitas perusahaan tersebut. Selain itu, seiring dengan konsolidasi pengembang, ketidakpuasan klien akhir juga meningkat.

Sejarah pemegang saham

Sergey Gordeev, presiden perusahaan konstruksi domestik terbesar PIK Group, pada Oktober tahun ini meningkatkan kepemilikannya di perusahaan tersebut menjadi 74,6% dengan membeli saham perusahaan tersebut. Alexandra Mamuta Dan Mikaila Shishkhanova. Faktanya adalah sejak awal tahun, perusahaan, menurut data resmi, telah menjual perumahan dengan rekor 120 miliar rubel. Namun angka ini jangan disamakan dengan keuntungan. Sesuai dengan undang-undang yang diperbarui tahun ini, dana tersebut hanya dapat digunakan untuk keperluan konstruksi (undang-undang melindungi pemegang saham). Namun, di kalangan profesional, ada anggapan bahwa Sergei Gordeev menggunakan sebagian dana tersebut, yakni 47 miliar rubel, untuk membeli kembali saham.

Wajar jika uang itu dibelanjakan, maka dana apa yang akan digunakan PIK untuk menyelesaikan pembangunan rumah yang sudah dibeli masyarakatnya? Baru-baru ini, struktur bangunan mengerikan lainnya jatuh ke dalam perangkap serupa - SU-155. Kebangkrutannya menyebabkan puluhan ribu pemegang saham di wilayah Moskow saja ditipu.

Kini, seperti yang diharapkan, otoritas investigasi juga ingin memeriksa legalitas pengeluaran dana dari pemegang saham. Ngomong-ngomong, ini bukan kunjungan pertama mereka ke PIK. Pada bulan Mei tahun ini, Komite Investigasi telah melakukan penggeledahan di kantor perusahaan sehubungan dengan kerusakan. perkumpulan olahraga "Dynamo" .

Permasalahan PIK tidak hanya memusingkan nasabah perusahaan, investor saham atau penghuni rumah yang sudah dibangun, tetapi juga menjadi ujian bagi sektor perkreditan. Pada akhir Juni, PIK Group menjual paket penerimaan penyimpanan global (GDR) miliknya, sesuai dengan 7,6% saham perusahaan, ke VTB Bank seharga 15 miliar rubel. Jika penyalahgunaan pembangun terungkap, maka VTB, yang menurut laporan media, sudah membutuhkan bantuan pemerintah, berisiko menjadi pemilik aset “beracun” lainnya. Patut dicatat bahwa Promsvyazbank, pada saat VTB membeli sekuritas PIK, sebaliknya, buru-buru melepas seluruh saham pengembang yang “berkembang pesat” tersebut.

Sementara itu, di Mytishchi, kasus administratif telah dimulai terhadap struktur PIK karena ketidakpatuhan terhadap persyaratan efisiensi energi. Permasalahan Mytishchi terkait PIK bukanlah hal baru. Pada tahun 2014 silam, di kota ini PIK ternyata membangun perumahan seluas 133 ribu meter persegi tanpa izin - RIA Novosti melaporkannya. Sebelumnya, pada tahun 2007, di Mytishchi dekat Moskow, pemegang saham yang ditipu mengorganisir sebuah kota tenda, menuntut pihak berwenang menghukum perusahaan Wilayah PIK. Saat ini PIK sedang melaksanakan proyek pengembangan terpadu dua mikrodistrik (15 dan 16). Kontrak kota untuk proyek ini berakhir pada tahun 2025.

Warga mikrodistrik Putilkovo bahkan menyebut PIK sebagai “perusahaan penipu”. Menurut mereka, untuk setiap meter persegi yang dibeli, mereka menghabiskan 37 ribu “untuk pembangunan infrastruktur”. Jalan harus dibangun, tempat parkir, sekolah, taman kanak-kanak dan klinik harus dibangun. Akibatnya, warga bahkan kesulitan mencapai pembangunan markas polisi, dan mereka sendiri yang memerangi kejahatan di bawah jendela mereka. “Dari setiap apartemen, 1 hingga 3 juta tidak dapat kemana-mana,” keluh warga kota. Pembangunan sejumlah fasilitas, termasuk fasilitas olahraga, terhenti. Saat ini, terdapat daftar tunggu beberapa ratus keluarga untuk dua taman kanak-kanak yang dibangun (empat taman kanak-kanak yang dijanjikan). Hanya ada satu jalan keluar di mikrodistrik (mereka menjanjikan tiga), jadi dijamin tidak hanya akan terlambat masuk kerja, tetapi juga ada kemacetan untuk ambulans dan mobil pemadam kebakaran.

Pada bulan Juli tahun ini di Khimki, di gedung baru “dari PIK”, hidran kebakaran tiba-tiba muncul, menyebabkan lorong-lorong apartemen di banyak lantai terendam banjir.

Pekerja utilitas dari PIK dan Podolsk mewarisi hal ini. Di sana, utang kepada pemasok KEK untuk sumber daya yang diterima melebihi tujuh juta rubel.

Sementara itu, TPA menelan sebuah desa dekat Naro-Fominsk. Publikasi Moscow Region Today menulis bahwa tidak mungkin mendapatkan pembersihan dari PIK-Comfort, yang merupakan pendiri perusahaan “pengumpulan sampah”. Akibat perselisihan yang berkepanjangan, ada perusahaan lain yang terlibat dalam kasus tersebut.

Kebijakan perumahan

Dari waktu ke waktu, skandal dengan penduduk baru dan pemegang saham di lokasi konstruksi berkembang dari masalah pembangun dan pekerja utilitas menjadi fenomena sosial di tingkat kota atau bahkan daerah yang tidak menyenangkan bagi pihak berwenang. Mampu menciptakan latar belakang informasi yang nyata, mempengaruhi agenda politik atau bahkan hasil pemilu.

Aktivitas Kelompok PIK yang secara berkala menciptakan kantong-kantong ketidakpuasan hampir di seluruh tanah air, khususnya di wilayah Moskow, tidak luput dari perhatian komunitas pakar politik. Dengan demikian, menurut ilmuwan politik Alexander Markin, perusahaan yang mampu menimbulkan protes sosial yang cukup luas akan sulit mengatasi godaan untuk menggunakan sumber daya tersebut untuk mencapai tujuan ekonomi atau politik. “Cukup masuk akal untuk berasumsi bahwa ledakan sosial, yang telah kita lihat di lokasi pengembang raksasa di wilayah Moskow, dapat digunakan sebagai sumber daya untuk, misalnya, mencoba memecat gubernur wilayah Moskow, di harapan untuk melihat di kursinya ada sosok yang lebih setia pada bisnis konstruksi. Pembekuan pembangunan infrastruktur mudah dan hampir aman. Pada akhirnya, pengembang tidak akan dirugikan jika dia terpaksa memberikan hasil seperti yang dijanjikan. Namun para pejabat di berbagai tingkatan, akibat “kemarahan rakyat” dan kesimpulan organisasi di tingkat federal, berisiko kehilangan jabatan mereka,” ungkapnya dalam penilaiannya. Dan ia menyampaikan keprihatinannya: “Kebakaran yang dikobarkan secara sembarangan dapat berdampak tidak hanya pada kepemimpinan di tingkat kabupaten atau daerah, namun juga pada hasil pemilu daerah dalam pemilihan presiden, yang mungkin tidak diinginkan oleh orang waras. Selain itu, pertimbangan-pertimbangan ini juga dapat menjelaskan perlunya perhatian terhadap struktur dari pihak lembaga penegak hukum.”

Laporan fakta material

"Melaporkan Informasi Orang Dalam"
1. Informasi umum
1.1. Nama lengkap perusahaan penerbit (untuk organisasi nirlaba - nama) Perusahaan saham gabungan publik
"Grup Perusahaan PIK"
1.2. Disingkat nama perusahaan penerbit PJSC "PIK Group of Companies"
1.3. Lokasi penerbit Federasi Rusia, 123242, Moskow, st. Barrikadnaya, 19, gedung 1
1.4. OGRN penerbit 1027739137084
1.5. Penerbit NPWP 7713011336
1.6. Kode penerbit unik yang ditetapkan oleh otoritas pendaftaran 01556-A
1.7. Alamat halaman Internet yang digunakan penerbit untuk mengungkapkan informasi http://www..aspx?id=44
http://www.pik.ru

2. Isi pesan
“Tentang keputusan tertentu yang diambil oleh direksi emiten”
2.1. Kuorum Rapat Direksi Emiten: 6 dari 9 anggota Direksi mengikuti rapat Direksi Grup Perusahaan PJSC PIK. Sesuai dengan ayat 2 Pasal 32 Piagam PJSC “PIK Group of Companies”, kuorum diadakannya rapat Direksi.
2.2. Hasil pemungutan suara pada masalah pengambilan keputusan:
Menurut ayat 3 Seni. 32 Piagam Perusahaan, keputusan mengenai masalah ini diambil dengan suara terbanyak dari anggota Dewan Direksi yang mempunyai hak suara.
1. Tentang Pengangkatan Anggota Baru Pengurus PJSC “PIK Group of Companies”.

2. Tentang perubahan daftar calon pengurus PJSC “PIK Group of Companies” untuk dipilih pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan PJSC “PIK Group of Companies” tahun 2018.
Suara: Mendukung: 6, Melawan: tidak ada, Abstain: tidak ada.

2.3. Isi keputusan yang diambil oleh Direksi Emiten:
2.3.1. 1. Mengangkat Wakil Presiden - Direktur Direktorat Moskow Grup Perusahaan PJSC PIK, Ivan Nikolaevich Polandov, sebagai anggota Dewan Manajemen Grup Perusahaan PJSC PIK mulai 13 Maret 2018.
2. Mengangkat Alexei Alexandrovich Zolotarev, Wakil Presiden Pengembangan Aset Tanah Grup Perusahaan PJSC PIK, sebagai anggota Dewan Pengurus Grup Perusahaan PJSC PIK mulai tanggal 13 Maret 2018.
3. Mengangkat Alexander Olegovich Lefel, Wakil Presiden Pengembangan Regional Grup Perusahaan PJSC PIK, sebagai anggota Dewan Pengurus Grup Perusahaan PJSC PIK mulai tanggal 13 Maret 2018.
4. Sehubungan dengan pengangkatan anggota Pengurus yang baru, maka susunan Pengurus PJSC “PIK Group of Companies” mulai tanggal 13 Maret 2018 terdiri dari orang-orang sebagai berikut:
Anggota dewan:
1. Ivakin Denis Anatolyevich - Wakil Presiden - Direktur Departemen Desain PJSC "PIK Group of Companies";
2. Titov Alexander Valentinovich – Wakil Presiden Bidang Ekonomi dan Keuangan – Direktur Keuangan PJSC “PIK Group of Companies”;
3. Prygunkov Alexander Sergeevich – Wakil Presiden Pertama - Direktur Operasi PJSC “PIK Group of Companies”;
4. Semikova Natalya Aleksandrovna – Wakil Presiden untuk dokumentasi perizinan awal dan hubungan tanah dan properti PJSC “PIK Group of Companies”;
5. Almazov Alexei Andreasovich – Wakil Presiden Desain PJSC “PIK Group of Companies”;
6. Stanislav Vladimirovich Kondratiev – Wakil Presiden – Direktur Departemen Produk PJSC “PIK Group of Companies”;
7. Yakushechkin Maxim Evgenievich – Wakil Presiden – Direktur Direktorat Moskow PJSC “PIK Group of Companies”;
8. Rosso Gennady Genrievich – Wakil Presiden – Direktur Departemen Penjualan PJSC “PIK Group of Companies”;
9. Alexei Alexandrovich Kozlov – Wakil Presiden – Direktur Direktorat PJSC “PIK Group of Companies” Wilayah Moskow;
10. Borisenkov Vyacheslav Aleksandrovich – Wakil Presiden Bidang Umum PJSC “PIK Group of Companies”;
11. Gobeev Elbrus Kermenovich – Direktur Jenderal PIK-Industri JSC;
12. Tikhomirov Ilya Vasilievich - Direktur Departemen Teknologi Informasi PJSC “PIK Group of Companies”;
13. Polandov Ivan Nikolaevich - Wakil Presiden - Direktur Direktorat Moskow Grup Perusahaan PJSC PIK;
14. Alexei Alexandrovich Zolotarev - Wakil Presiden Pengembangan Aset Tanah Grup Perusahaan PJSC PIK
15. Lefel Alexander Olegovich - Wakil Presiden Pengembangan Regional Grup Perusahaan PJSC PIK.
2.3.2. 1. Menghapus calon Elena Alekseevna Osipova dari daftar calon pemungutan suara pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan PJSC “PIK Group of Companies” tahun 2018 untuk pemilihan Komisi Audit PJSC “PIK Group of Companies”.
2. Memasukkan calon Elena Ivanovna Ermolaeva dalam daftar calon pemungutan suara pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan PJSC “PIK Group of Companies” tahun 2018 untuk pemilihan Komisi Audit PJSC “PIK Group of Companies”.
2.5. Tanggal rapat direksi emiten yang mengambil keputusan terkait: 12 Maret 2018.
2.6. Tanggal penyusunan dan nomor risalah rapat direksi emiten yang mengambil keputusan terkait: Risalah No. 2 tanggal 12 Maret 2018.
3. Tanda tangan

3.1. Wakil Presiden Bidang Ekonomi dan Keuangan - Chief Financial Officer
PJSC "Grup Perusahaan PIK"
A.V.Titov
tanda tangan I.O. Nama belakang

Pesan ini disampaikan langsung oleh subjek keterbukaan informasi dan diumumkan sesuai dengan Peraturan tentang keterbukaan informasi oleh penerbit surat berharga atau Peraturan tentang persyaratan tata cara dan waktu keterbukaan informasi yang berkaitan dengan kegiatan. dana investasi saham gabungan dan perusahaan pengelola reksa dana, serta isi informasi yang diungkapkan. Agen Interfax tidak bertanggung jawab atas isi pesan dan konsekuensi penggunaannya.

Direksi Grup Perusahaan PJSC PIK memilih pengurus baru perusahaan, kata perusahaan dalam pernyataan di situs keterbukaan informasi perusahaan.

Fungsi ketua dewan ditugaskan kepada presiden Grup Perusahaan PJSC PIK Sergei Eduardovich Gordeev,” katanya.

Dewan tersebut juga terdiri dari: wakil presiden - direktur industri dan konstruksi perusahaan Mikhail Tyasto, wakil presiden bidang ekonomi dan keuangan - direktur keuangan Alexander Titov, wakil presiden untuk perencanaan dan koordinasi kegiatan operasi - direktur perencanaan keuangan dan departemen analisis Alexander Prygunkov, wakil presiden untuk pengembangan aset tanah Vladislav Sviblov, wakil presiden untuk interaksi dengan pihak berwenang Natalya Semikova, wakil presiden untuk desain Alexei Almazov, wakil presiden - direktur departemen Stanislav Kondratyev, wakil presiden - direktur dari direktorat Moskow Maxim Yakushechkin, wakil presiden - direktur departemen Stanislav Kondratyev, wakil presiden - direktur direktorat Moskow Presiden - Direktur Departemen Penjualan Gennady Rosso, Wakil Presiden - Direktur Direktorat Wilayah Moskow Alexei Kozlov , Wakil Presiden Bidang Pengembangan Organisasi dan Teknologi Boris Khapachev, Wakil Presiden Bidang Umum Vyacheslav Borisenkov.

Masa jabatan pengurus baru dimulai pada 29 Juli 2015 dan berakhir pada 28 Juli 2016, tambah pesan tersebut.

OJSC "Grup Perusahaan "PIK" adalah salah satu pengembang real estat perumahan terbesar di Federasi Rusia, yang beroperasi di pasar Moskow, wilayah Moskow, dan delapan wilayah lainnya. Menurut laporan konsolidasi grup, pada bulan Desember Pada tanggal 31 Desember 2014, aset perusahaan berjumlah 97 miliar rubel, modal - 21,3 miliar rubel, pendapatan pada akhir 2014 berjumlah 61,3 miliar rubel. Laba bersih pengembang pada tahun 2014 menurut IFRS berjumlah 3,8 miliar rubel.