Isprave kojima se utvrđuje vlasništvo. Kako uknjižiti vlasništvo na stanu (detalji uknjižbe prava)

Dokumenti za stan služe kao dokaz da je građanin / više osoba ili organizacija vlasnik ovog prostora. To je osnova bilo koje vrste, uključujući najamninu, darovanje i primitak oporukom. Pomoću njih država štiti prava svojih građana i bori se protiv prijevara s nekretninama.

Vlasnički dokumenti za stan

Svi dokumenti za stan mogu se podijeliti na vlasničke i vlasničke. Vlasnički dokumenti pokazuju kako je vlasnik stekao pravo na nekretninu. Doma ih spašava vlasnik stana.

Moraju sadržavati sljedeće podatke: opis stana, podatke o vlasniku, naznaku vrste prava na stanu, te potpise, pečate i ovjeru kod javnog bilježnika, ako je potrebno. Takvi dokumenti uključuju:

  1. barter ugovor;
  2. potvrda o nasljedstvu;
  3. ugovor o udjelu u kapitalu;
  4. ugovor o renti;
  5. potvrda o privatizaciji;
  6. potvrdu o uplati udjela u zadruzi u cijelosti;

Kupoprodaja se formalizira između osobe koja je vlasnik stana i osobe koja želi da vlasništvo nad stanom prijeđe na nju. Prodavatelj daje nekretninu i pravo na nju, kupac daje novac o čijoj se visini stranke prethodno dogovore.

Ugovor o zamjeni podrazumijeva da obje strane posjeduju neku nekretninu, često stan, i žele te predmete zamijeniti. Ukoliko postoji velika razlika između stanja ili vrijednosti ova dva stana, izvršit će se doplata za nadoknadu te razlike.

Ispravu kojom se potvrđuje pravo na nasljedstvo izdaje javni bilježnik. Ukazuje tko je, nakon čije smrti i na temelju čega postao nasljednik umrlog vlasnika. Ugovor o udjelu sklapa se između poduzetnika koji gradi stambenu zgradu i dioničara koji ulaže novac u građenje. Po završetku gradnje zauzvrat dobiva stan.

Dar je dobrovoljni prijenos imovine na bilo koju osobu po izboru darovatelja. Dvije značajke donacije: besplatnost i nepostojanje bilo kakvih uvjeta. Darovni ugovor može se otkazati ako još nije stupio na snagu ili raskinuti ako za to postoje ozbiljni razlozi navedeni u zakonu (prijetnje darovatelju i pokušaj ubojstva, radikalno promijenjene okolnosti u životu darovatelja i dr.). ).

Najam je ugovor između osobe kojoj je potrebna stalna njega i građanina ili organizacije koji su spremni pružiti joj odgovarajuću skrb u zamjenu za stan. Pravo na stan prenosi se tek nakon smrti takve osobe. Tijekom svog života može bilo kada.

Dokument o privatizaciji izdaje jedinica lokalne samouprave. Ovim dokumentom potvrđuju se prava najmoprimca na stan koji mu je nekoć besplatno dodijeljen iz javnog stambenog fonda. Potvrda o uplati udjela pokazuje da je građanin ispunio sve svoje novčane obveze prema stambenoj zadruzi i time stekao pravo na stan. Ovaj dokument se izdaje ako je uplata izvršena u cijelosti.

Sudska odluka služi kao isprava o vlasništvu ako se pravo na osporava od strane više podnositelja zahtjeva i predmet se mora proslijediti sudu. To se događa u brakorazvodnom postupku, nepostojanju oporuke iu drugim sličnim slučajevima.

Katastarska putovnica i prateća dokumentacija

Potvrda o nasljedstvu

Osim što je utvrđeno pravo osobe ili organizacije na stan, potrebno ga je i potvrditi. Da bi to učinio, vlasnik podnosi jedan od gore navedenih dokumenata Rosreestru Ruske Federacije.

Tamo se uknjižba vlasništva nekretnine provodi na temelju posjedovne isprave. Detaljan opis nekretnine dat je u ispravi koju izdaje katastarska komora. Bez ovog dokumenta nemoguće je izvršiti bilo kakvu transakciju sa stanom.

Osim toga, prilažu se dokumenti koji sami po sebi nisu izravno vezani uz vlasništvo stana, ali su potrebni za unos potrebnih podataka u uknjižbu. Popis takvih dokumenata uključuje:

  1. (za građane);
  2. presliku povelje i punomoć za zastupnika (za organizacije);
  3. Potvrda o uplati;
  4. dokumenti koji sadrže podatke o opterećenju stana (hipoteke i sl.) i pljenidbi imovine;
  5. potvrde o nedugu za struju, plin, vodu, struju, telefon (ovisno o tome što ima u stanu) i za stambene usluge;
  6. posebne dozvole kada su u stanu registrirane maloljetne i nesposobne osobe;
  7. zahtjev za upis prijenosa vlasništva s jedne osobe na drugu.

Zamjena potvrde o državnoj registraciji izvodom iz Jedinstvenog državnog registra

Prethodno je Rosreestr, na temelju gore opisanog paketa dokumenata, izdao potvrdu o vlasništvu na papiru. Od 15. srpnja ove godine, u skladu sa Saveznim zakonom-360, Registracijska komora počela je izdavati elektroničke izvatke iz Jedinstvenog državnog registra, zamjenjujući prethodne potvrde. Isti dokumenti predaju se za istu svrhu - za stan. Izvadci iz Jedinstvenog državnog registra nazivaju se i potvrde o vlasništvu, budući da potvrđuju pravo vlasnika na vlasništvo i sadrže datum i upisni broj prava.

U usporedbi s potvrdom, izvadak sadrži potpunije i ažurnije podatke. Omogućuje se besplatno, jer je njegov trošak već uključen u iznos (2 tisuće rubalja i 22 tisuće rubalja za građane i poduzeća). Ostaje relevantan mjesec dana.

Ako je nakon tog razdoblja ovaj izvod potreban za dovršetak bilo koje transakcije sa stanom, tada se ponovno naručuje uz umjerenu naknadu (200 rubalja za fizičke i 600 za pravne osobe).

Stalno ažuriranje informacija je velika prednost, što vam omogućuje da izbjegnete mnoge lažne sheme za prodaju stanova.

Prednosti uvođenja ekstrakta

Katastarska putovnica kao jedan od glavnih dokumenata

Za pripremu izvoda iz Jedinstvenog državnog registra potrebno je pet do deset dana. Dostavlja se elektronički (na navedenu e-mail adresu) ili ispisan na običnom papiru bez posebnog obrasca. Ovaj dokument ne zahtijeva zaštitu, jer se uvijek može provjeriti u elektroničkoj bazi podataka Rosreestra.

Tijelo za državnu registraciju pobrinulo se za još jednu uslugu - dodatni izvod, koji može dobiti bilo koji građanin u bilo kojem mjestu u Rusiji. U usporedbi s vlasničkim, odnosno ovjerovnim izvatkom, sadrži manje podataka (vlasnički dokumenti nisu navedeni) i namijenjen je provjeri stana prilikom bilo kakve provizije. Dopunsko očitovanje može se dobiti za svaki stan, neovisno o tome ima li podnositelj zahtjeva veze s njim.

Od 1. lipnja prošle godine Companies House počela je prihvaćati dokumentaciju za upis prijenosa vlasništva na drugu osobu elektroničkim putem. Elektronska verzija izjave logičan je nastavak ove inovacije. I iduće godine planira se omogućiti klijentima mogućnost upisa prava na nekretninu bez obzira na regiju u kojoj se nalazi. Za korištenje novih usluga potrebno je samo nabaviti kvalificirani elektronički potpis.

Ove inovacije izazivaju sumnje i strahove među stanovništvom zemlje, posebno starijim ljudima. No, objedinjene baze podataka i elektronička obrada dokumenata već su nekoliko godina u širokoj primjeni u cijelom svijetu, značajno pojednostavljujući i pojeftinjujući rad državnih tijela.

Dakle, govoreći o tome kako izgledaju dokumenti za stan, treba spomenuti vlasnički dokument i izvod iz Jedinstvenog državnog registra u elektroničkom ili papirnatom obliku. Prva dva dokumenta su u rukama vlasnika, posljednji se naručuje od Rosreestra po potrebi.

Mišljenje vještaka odvjetnika:

Promjene u postupku upisa nekretnina navedene u članku uvelike pojednostavljuju život naših građana. Osim toga, postoji dodatna zaštita građana od prevaranata. Iako, kao što je dugogodišnja praksa pokazala, nikada nije postojala 100% zaštita od prevaranata. Je li najpouzdaniji dvorac ikad bio prepreka za "frotirnog medvjeda"? Ne, nije ga bilo, niti će ga biti. Ali svejedno, puno je manje rupa u zakonu.

Članak skreće pozornost na činjenicu da ljudi s oprezom tretiraju sve inovacije. To se posebno odnosi na starije građane. Nema potrebe da se previše brinete. Kada planirate kupnju kuće, sada iz prve ruke možete saznati detaljne informacije o stanu (kući). Da biste to učinili, ne morate dobiti dopuštenje niti nekamo trčati. Sve informacije dostupne su kod kuće, putem interneta u izvatku iz Jedinstvenog državnog registra. Svaki građanin može naručiti skraćenu verziju izvoda za bilo koji stan. Vrlo udobno.

Dobro je da sada postoji i katastarska putovnica. Prije je potvrda o vlasništvu stana vrijedila samo na dan izdavanja. Tijekom transakcije još je trebalo potvrditi vlasništvo. No, trebali bismo skrenuti pozornost našim čitateljima na činjenicu da uz sve pogodnosti registracije transakcija nekretnina ne biste trebali zanemariti pomoć kvalificiranih stručnjaka u koje imate povjerenja.

Što je vlasnički dokument za stan? Koji dokumenti moraju biti predočeni prilikom prodaje nekretnine?

Ako podnositelj zahtjeva zastupa nečije interese, mora biti dostupna javnobilježnička punomoć.

Kao što vidite, nema poteškoća s izdavanjem izvoda, dovoljno je imati potreban paket dokumenata.

Odgovori na pitanja

U nedostatku izvoda iz Jedinstvenog državnog registra, hoće li budući nasljednici imati problema ili ne?

Odgovor: Ako ovaj dokument nije tu, neće biti problema. Nasljednici će dobiti potvrda o nasljedstvu, potvrđujući zakonsko vlasništvo nekretnine. Zahvaljujući tome, nasljednicima neće biti teško upisati svoja prava u Roseestri i dobiti ovaj izvadak po završetku postupka.

Koji algoritam radnji treba slijediti za dobivanje izvatka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina u situaciji kada postoji samo izvadak iz BTI-ja o vlasništvu nad nekretninom?

Odgovor: Da biste se registrirali i naknadno dobili izvod iz Jedinstvenog državnog registra, prvo morate registrirati vlasništvo nad nekretninom u Rosreestru. Po završetku postupka registracije izdaje se odgovarajuća potvrda. To se može učiniti bilo kojom od gore navedenih metoda.

Održan je zbor vlasnika nekretnina. Na njemu sam dobio informaciju da možete sudjelovati u glasovanju ako imate matični broj. Problem je što tog broja nema u certifikatima za stambene nekretnine. Je li potrebno dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra za stjecanje zakonskih prava glasa?

Odgovor: Sigurno je uknjižba stambenih nekretnina provedena još godine. Da biste dobili pravo, morate imati registarski broj u Jedinstvenom državnom registru. Stoga je potrebno.

Morate zapamtiti jednu nijansu: ako postojeći dokumenti sadrže pečat BTI, to potvrđuje vlasništvo nad nekretninom i kao rezultat toga imate puno pravo sudjelovati u glasovanju.

Potvrda o vlasništvu nekretnine 2017

Kako potvrditi vlasništvo nad stanom u 2017

Pravnik za nekretnine

Gordon A.E.

Pitanja postavljena u naslovu članka pristižu na našu web stranicu svakodnevno i u ogromnim količinama. I to zbog ozbiljnih promjena u nekretninskom zakonodavstvu u ljeto 2016. i siječnju 2017. godine.

Sukladno tome obavještavamo vas:

1. Kako izgleda vlasnički list u 2017. godini?

Ukratko - Za ruske nekretnine, kupljene, dobivene na dar itd. počevši od srpnja 2016., potvrde o vlasništvu ne izgledaju ni na što, budući da se potvrde o vlasništvu nad nekretninama u Rusiji ne izdaju od srpnja 2016.

Prethodno izdane potvrde (prije 15. srpnja 2016.) postaju nešto poput izvoda iz registra nekretnina (USRN) i potvrđuju prava na datum izdavanja. Na primjer, potvrda o vlasništvu stana izdana je 10. kolovoza 2010., od 15. srpnja 2016. takva potvrda potvrđuje nastanak vlasništva nad ovim stanom od 10.08.2010.

U nastavku piše zašto.

Novi:

Usluga “Savjetovanje s odvjetnikom: faze kupoprodaje stana”. Posavjetujte se i znat ćete točno kako kupiti odabrani stan.
Jeftino, jasno, kvalificirano. Sami ćete obaviti transakciju i uštedjeti na agentu!

Od srpnja 2016. potvrde o vlasništvu nad nekretninama koje se nalaze na teritoriju Ruske Federacije nisu izdane ili izdane. To se odnosi i na prava na nekretninama u vlasništvu građana (fizičkih osoba) i prava pravnih osoba.

Prava na nekretnine u Rusiji od srpnja 2016. prava su upisana u Jedinstveni državni registar prava (USRR). To znači da je u Jedinstvenom državnom registru izvršena zabilježba upisa prava na određenoj nekretnini određene osobe. Na primjer: Ivanov I.I. Kupio sam stan u kolovozu 2016. U Jedinstveni državni registar nekretnina upisan je uložak broj ….., o vlasništvu Ivanova I.I. za stan br.... na adresi...., površine...., k.br....... i dr. Nakon upisa prava na Ivanov I.I. izdat će izvadak iz Jedinstvenog državnog registra, koji će sadržavati podatke o njegovom uknjiženom pravu (u primjeru, ovo je vlasništvo) na odgovarajuću nekretninu, karakteristike objekta nekretnine, podatke o dokumentima - osnovu nastanka pravo (sporazum, itd.), informacije o registracijskom broju prava u Jedinstvenom državnom registru i druge informacije.

Tako je od srpnja 2016 u Rusiji je implementiran sljedeći pravni mehanizam: ako je vaše vlasništvo nad nekretninom (stan, kuća, zemljište itd., kao i udio u takvoj imovini) registrirano u Jedinstvenom državnom registru, tada se takvo pravo priznaje za tebe. U Jedinstvenom državnom registru nema zapisa o vašim pravima na nekretninu - nemate prava na ovu nekretninu.

Izuzetak su prava koja se nasljeđuju. Na temelju zakona, pravo na nasljedstvo prelazi na nasljednike u trenutku otvaranja nasljedstva.

Od početka 2017. Jedinstveni državni registar nekretnina je preimenovan i zove se Jedinstveni državni registar nekretnina (USRRN).

Potvrde o pravima na nekretninama izdane ranije (prije srpnja 2016.) zapravo su izgubile smisao. Ujedno, ovaj dokument se također navodi nakon srpnja 2016. godine prilikom obavljanja transakcija, kao dokument kojim se potvrđuju prava prodavatelja (donator, ostavitelj itd.). No, status takvih potvrda ne smije vas dovesti u zabludu - ovim dokumentom se potvrđuje “zakonitost” izrade evidencije prava na datum upisa prava, odnosno na dan izdavanja ove potvrde.

2. Potvrda o vlasništvu nekretnine 2017.g

U 2017. godini ne izdaje se potvrda o vlasništvu nekretnine. Za transakcije stjecanja nekretnina, od siječnja 2017. vlasnicima (kupcima nekretnina) dostavljaju se samo izvaci iz Jedinstvenog državnog registra registriranih prava. Rok valjanosti takvog izvoda je odmah u trenutku izdavanja kupcu (novom vlasniku nekretnine) u višenamjenskom središtu javnih usluga ili u Rosreestru.

3. Kako potvrditi vlasništvo nad stanom u 2017. godini

Od srpnja 2016. u Rusiji se registrirana prava na nekretnine ne potvrđuju posebnim "trajno valjanim" dokumentom (potvrdom). Stoga, od srpnja 2016., ako je potrebno potvrditi vlasništvo nad nekretninom koja se nalazi u Rusiji, prodavatelj (donator, oporučitelj itd.) mora primiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina svaki put neposredno prije datuma transakcije.

Od siječnja 2017. godine na snazi ​​je novi zakon o evidentiranju nekretnina te su zadržana pravila o potvrđivanju prava. Prava na nekretninu potvrđuju se samo izvodom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Treba napomenuti da Jedinstveni državni registar sadrži javno dostupne podatke i podatke koje može dobiti samo vlasnik.

Od 15. srpnja 2016. vlasnicima nekretnina počeli su se izdavati izvaci iz očevidnika kao glavni dokument

Rad Federalne službe za registraciju (Foto: Victor Bartenev / TASS / Interpress)

Rusi više neće dobivati ​​potvrdu o vlasništvu nad stambenim objektom: 15. srpnja stupio je na snagu zakon koji poništava izdavanje takvog dokumenta. Umjesto potvrde, vlasnici nekretnina dobit će izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava (USRE) - papir koji točno opisuje tko je vlasnik nekretnine. Već izdane potvrde o vlasništvu zadržavaju pravnu snagu, ali zapravo postaju beskorisne: ovaj dokument nije potreban za transakcije sa stanovima, rekao je Rosreestr za RBC-Nekretnine.

Promjene neće dovesti do kaosa na tržištu nekretnina, budući da je traženje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra ranije bila normalna faza transakcije zamjene ili prodaje, Nadežda Averina, voditeljica odjela za registraciju agencije NDV-Nedvizhimost, je uvjeren. "Druga stvar je da će vlasnicima kuća trebati vremena da se psihički naviknu na inovaciju", pojasnila je Averina. “Nekoć su s nepovjerenjem gledali na jednostavne obrasce potvrda, ali sada im se umjesto toga izdaje izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Donekle se razlikuje od opcije kojom se naručuju podaci o objektu ili predmetu nekretnine, no ovdje se prikazuju svi podaci koji bi bili ispisani na obrascu potvrde. Nema prijetnje uglednim vlasnicima.”

Dva dokumenta - jedan naslov

Novi izvadak iz Jedinstvenog državnog registra ne umnožava u potpunosti stari, unatoč činjenici da se zovu isto. "Važno je razlikovati izvod koji potvrđuje upis vlasništva nad objektom i izvod koji se dodatno traži od Rosreestra prilikom prodaje ili kupnje stana kako bi se potvrdila relevantnost podataka o objektu i vlasniku", izjavila je tiskovna služba Rosreestr je rekao za RBC-Nekretnine. — Izvadak ovjere izdaje se po provedenom postupku uknjižbe prava na nekretninama. Takav izvadak je dokument koji potvrđuje da je na datum izdavanja koji je u njemu naveden, određena osoba upisala pravo na određenu nekretninu, o čemu je izvršen upis u Jedinstveni državni registar na odgovarajući dan pod odgovarajući broj. Dokument se može dobiti u papirnatom i elektroničkom obliku.”

Takav izvadak iz Jedinstvenog državnog registra bit će besplatan: trošak obrasca već je uključen u državnu naknadu za obradu transakcije, objasnio je NDV-Nekretnine. Obrazac potvrde o vlasništvu također je automatski uključen u državnu pristojbu, pa se stoga trošak državne usluge za registraciju transakcije neće promijeniti od 15. srpnja, naznačila je Averina. “Prije nego što su izmjene u zakonodavstvu stupile na snagu, podnositelj zahtjeva mogao je birati: prilikom upisa prava vlasništva dobiti potvrdu o upisu vlasništva ili izvadak iz Jedinstvenog državnog registra. Od 15. srpnja 2016. to može biti samo izvadak iz Jedinstvenog državnog registra”, zaključio je Rosreestr.

Također je sačuvan stari format izjava: za razliku od "ovjeravajućeg", Rosreestr ga naziva "dodatnim". “Dodatni izvadak iz Jedinstvenog državnog registra, koji je aktualan na dan podnošenja zahtjeva, može se dobiti bilo gdje u Rusiji, bez obzira na lokaciju nekretnine. Takav izvod iz Jedinstvenog državnog registra daje se apsolutno svakoj osobi s putovnicom. Takva će potvrda sadržavati ime vlasnika, adresu, opis nekretnine, podatke o vrsti upisanog prava, datum i broj njegova upisa, kao i njegove terete: postoji li hipoteka, zastoj i sl. , ali neće navesti podatke o dokumentima na temelju kojih su ta prava registrirana”, navodi se u komentarima koje je Rosreestr pripremio na zahtjev RBC-Nekretnine.

Za razliku od ovjere, dodatni izvod se izdaje za novac. Trošak papirnate verzije pri osobnoj prijavi Rosreestru iznosi 200 rubalja, dokument u elektroničkom obliku može se naručiti za 150 rubalja. U slučaju zahtjeva iz druge regije, cijena se penje na 300 rubalja, rekla je Maria Koroleva, pravna savjetnica u agenciji za nekretnine Inkom-Nedvizhimost.

Svi izvodi iz Jedinstvenog državnog registra vrijede na neodređeno vrijeme, kaže zakon. No, to ne znači da će osoba moći koristiti istu izjavu u svim situacijama, kažu trgovci nekretninama. "Različite vlasti smatraju informacije navedene u izvatku relevantnima u roku od mjesec dana od datuma izdavanja", objasnila je Koroleva. “Istovremeno, potvrda o vlasništvu također nije imala datum isteka i prikazivala je podatke od datuma navedenog u njoj.” "Da biste dobili ažurne podatke, bolje je zatražiti dodatni izvadak iz Jedinstvenog državnog registra, čiji su podaci važeći od datuma zahtjeva", upozorio je Rosreestr.


Kako dokazati da stan pripada vama i zašto će poništenje potvrda o vlasništvu cijeniti zaboravni Rusi, rekao je promatrač RBC-Nekretnine za RBC-TV

(Video: TV kanal RBC)

Kome zapravo trebaju izjave?

Unatoč zamjeni potvrda s izvacima, postupak registracije transakcija nekretnina neće se promijeniti, navodi Rosreestr. Odjel prije nije zahtijevao ni potvrdu ni izvod, budući da Rosreestr samostalno vodi Jedinstveni državni registar prava na nekretnine i transakcije s njima. Izvatke su tražili trgovci nekretninama i kupci stanova kako bi provjerili pravnu čistoću nekretnine: dokument je pokazao je li stan pod hipotekom i je li uhapšen. Izvadak će i ubuduće ostati “sredstvo uvjeravanja” jer se ne radi o posjedovnom dokumentu, već o posjedovnom dokumentu, objasnila je Marina Tolstik, direktorica agencije za nekretnine Miel-Mreža ureda za nekretnine. “Potvrda samo potvrđuje da vlasnik posjeduje nekretninu. Osnova za nastanak prava su posjedovne isprave. Ovo je kupoprodajni ugovor, potvrda o nasljeđivanju, potvrda stambene zadruge, možda i potvrda o privatizaciji”, nabraja Tolstik.

Potvrda o vlasništvu bila je sekundarni dokument, potvrdio je Alexander Bazykin, direktor odvjetničkog društva Heads Consulting. Isprave prve razine su ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji, ugovor o darovanju, akt državnog tijela o davanju prostora, kupoprodajni ugovor i svi drugi ugovori na temelju kojih osoba stječe pravo vlasništva, ukazala je Marija Koroljeva. Upravo taj dokument ostaje ključan za svakog vlasnika u Rusiji - izvadci i potvrde ispadaju kao izborni element, zaključili su trgovci nekretninama. „Vlasnik ranije nije bio dužan dostaviti Rosreestru potvrdu za registraciju prijenosa prava ako je njegovo pravo bilo registrirano u Jedinstvenom državnom registru. Prilikom provedbe državne registracije provodi se pravna provjera dokumenata, tijekom koje se provjerava nepostojanje proturječja između prijavljenih i već registriranih prava i odgovarajućih prava osobe koja podnosi zahtjev za registraciju”, objasnio je Inkom-Nekretnine.

Stoga izvadak ostaje isključivo dobrovoljni dokument. “Rosreestr ne planira mijenjati režim i postupak rada matičara, budući da se u vezi s otkazivanjem potvrda ništa ne mijenja ni u postupku registracije vlasništva ni u postupcima građana tijekom transakcija na tržištu nekretnina. Nije bilo redovnog traženja izjava i nema potrebe. Ovaj dokument je potreban u vezi s određenom operacijom", rekao je Rosreestr.

Štiti li novi zakon od prevaranata?

Ukidanje potvrda o vlasništvu povećava pravnu zaštitu vlasnika pri sklapanju transakcija, rekli su za RBC-Nekretnine odvjetnici iz tvrtke Nedelko i partneri i Odvjetničke komore grada Ljuberca. „Sada, neposredno prije transakcije, možete dobiti ažurne podatke o vlasniku nekretnine, čime se eliminiraju dvostruke prodaje i davanje lažnih ili ukradenih potvrda. Zadatak je otežan kriminalcima”, rekla je Vera Efremova, odvjetnica u Odvjetničkoj komori u Lyubertsyju.

Prevaranti su često iskorištavali činjenicu da su kupci nekretnina vlasnički list smatrali opsežnim dokumentom koji odražava sve podatke o kući ili stanu, rekao je Vasilij Nedelko. “Postoji shema: osoba kupuje prostor na temelju potvrde o vlasništvu, koja ne odražava bitne podatke dostupne u registru. Na primjer, informacije o teretu: recimo da kupljeni prostori imaju ugovor o najmu na 49 godina sa stopom od 1 rublja. za cijeli prostor godišnje”, objasnio je odvjetnik. "Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra sadrži mnogo značajnije informacije koje će pomoći u sprječavanju prijevare."

Odvjetničko društvo Heads Consulting nije se složilo s ovim argumentima. “Osim potvrde o vlasništvu, postoji upis u Jedinstveni državni registar prava, podaci o vlasničkim dokumentima, putovnicama, koje se provjeravaju prilikom prihvaćanja dokumenata od podnositelja zahtjeva. Nemoguće je počiniti prijevaru s nekretninama falsificiranjem samo jedne potvrde, kaže Alexander Bazykin. "Primanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra jedina je provjera objekta prije transakcije."

Otkazivanje certifikata i potpuni prijelaz na elektroničko vođenje registra može privući kibernetičke kriminalce i stvoriti nove prijetnje vlasnicima nekretnina, upozorio je antivirusni stručnjak Kaspersky Laba Denis Makrushin. “Svaka nova tehnologija i sustav koji je koristi ne samo da otvara nove mogućnosti za dobre ljude, već donosi i nove prijetnje - na primjer, nove ranjivosti koje se mogu iskoristiti za krađu podataka iz tog sustava. [To] će definitivno privući pozornost napadača koji slijede očite ciljeve: korištenje nedostataka tehnologije za krađu vrijednih podataka i konačno stjecanje financijske koristi,” rekao je Makrushin.

Prodaja stana online

Istovremeno s odmakom od papirnatog tijeka dokumenata u Rusiji, registracija stambenih transakcija prelazi u elektronički oblik bez pozivanja na mjesto gdje se kuća ili stan fizički nalazi. “Već sada možete registrirati vlasnička prava iz bilo koje regije putem interneta. Od 1. lipnja 2015. Rosreestr je počeo prihvaćati dokumente za državnu registraciju prava u elektroničkom obliku u cijeloj Rusiji, rekao je Rosreestr za RBC-Nekretnine. "Nakon 1. siječnja 2017. bit će moguće podnijeti dokumente ekstrateritorijalno za državnu registraciju prava tijekom osobnog posjeta uredu Federalne katastarske komore ili višenamjenskom centru."

Načelo eksteritorijalnosti, koje ne podrazumijeva da su prodavatelj i kupac vezani uz regiju u kojoj se nekretnina nalazi, ne sviđa se svima. "Situacija izgleda sumnjivo kada sudionik u transakciji stalno boravi u jednoj regiji, a prijenos prava po transakciji registriran je u drugoj - mnogo tisuća kilometara daleko", kaže Marina Koroleva. — Dokumente elektroničkim putem može dostaviti svaka osoba koja posjeduje pojačani kvalificirani elektronički potpis. Prevaranata ima i bit će ih. Krivotvore dokumente; moguće je da će krivotvoriti elektronički digitalni potpis ili ga nezakonito pribaviti od vlasnika. Recimo, saznali ste da se u vašem stanu protiv vaše volje upisuje prijenos prava, a upisuje se tisućama kilometara od vas. Vrlo je teško brzo poduzeti mjere za obustavu ili prekid takve registracije.”

Vlasništvo jer stan uvijek ima neku podlogu baza , odnosno razlog ( izvor) nastanak ovog prava kod osobe. Ovo je navedeni razlog baza dokumenata vlasništvo. Odnosno, ukazuje na temelju kojeg je događaja država upisala to pravo.

U odnosu na sebe imovinska prava, takav baza dokumenata primarni, zato se i zove dokument o vlasništvu za stan. On je taj utvrđuje zakon određena osoba za određenu nekretninu.

Razlozi za nastanak prava vlasništva na nekretninama

Budući da se stan može dobiti u vlastiti na više načina, dakle razloga možda nekoliko.

Dokumenti-baze nastanak vlasništva stana može biti:

  1. Ugovor o prijenosu vlasništva stambenog prostora (u slučaju da je stan bio);
  2. Ugovor s razvojnim programerom, ili Ugovor o ustupu prava tražbine (ako je stan kupljen na);
  3. Ugovor o kupoprodaji, ili Barter ugovor (ako je stan kupljen na);
  4. Potvrda o uplaćenom udjelu (Ako);
  5. Potvrda o pravu na nasljedstvo (Ako);
  6. Ugovor o darovanju(Ako);
  7. Ugovor o diobi imovine (ako je stan primljen kao rezultat dobrovoljne diobe);
  8. Odluka suda (ako je imovina bračnih drugova, nasljednika ili drugih tražitelja sudski podijeljena);
  9. Kupoprodajni ugovor i hipoteka (ako je stan kupljen pozajmljenim sredstvima od banke);
  10. Ugovor o doživotnom uzdržavanju s članovima obitelji (ako je stan primljen pod).

Svi su takvi baza dokumenata pokazuje Kupcu u kojem pravnom području treba tražiti odgovore na pitanja o “pravnoj čistoći” stana.