tosh
Yiliga qancha uy quriladi. Kirish zali Venetsiyalik gips bilan bezatilgan

Yiliga qancha uy quriladi. Kirish zali Venetsiyalik gips bilan bezatilgan

Moskvadagi "Tsarskaya maydoni" MFC Leningradskiy prospektida

Metrium Group tahlilchilari Moskva kvartira bozorida yil yakunlarini sarhisob qildilar. Ta'minot hajmi 11,6% ga kamaydi. Uy-joy bozorining umumiy tarkibida kvartiralarning ulushi ham kamaydi: 27% dan 22% gacha. Yil davomida bir kvadrat metrning o'rtacha narxi 9,2 foizga oshdi.

Metrium Group ma'lumotlariga ko'ra, 2016 yil oxirida kvartira bozoriga 26 ta yangi loyiha kirdi, bu so'nggi yillar dinamikasi bilan solishtirish mumkin. 2015 yilda 24 ta majmuada, 2014 yilda 26 ta ob'ektda savdo boshlandi. MOSS Apartments turar-joy majmuasi (Developer - Adwill Management) ham yopiq savdoga kirdi.

2016 yilda bozorga kirgan kvartiralar loyihalari:

	Sotish boshlanishi	Dasturchi (quruvchi)
Chumchuq uyi[*1]
"Kitobchi"[*2]
"Qirollik maydoni"
“Bastakorlar rezidentsiyasi” 2 (AFI Residence Paveletskaya)
"Sharq"		"Vostok" mehmonxonasi
Butik mehmonxona stend sanʼati[*3]		Moskva taraqqiyot guruhi

"Pokrovskiy bulvaridagi qarorgoh"		"Lider-Invest"
"bolsheviklar"

"Zolotorojskiy"		"rag'batlantirish"
"Ko'zgu"		"Ukrrosmetall"
"Ryazankadagi shahar"3
		Renessans rivojlanishi
"Tverskaya turar joyi"		"KOVAKS"
		Markaziy xususiyatlar
"Smolnaya, 44"		"Auto Euroservice - M"


"Sofiya"		"Transstroinvest"
		"VMS ishlab chiqish"


"Presnenskiy Val 21"
"Zirk"
"Orexovo. Park yaqinidagi uy»		"YOG'Q"

Manba: Metrium Group

*1 Kvartiralar sotuvi 2016 yilda ochilgan, ammo loyihadagi kvartiralar avvalroq taklif qilingan.

*2 bron qilish 2015 yildan beri amalga oshirilgan, rasmiy sotuvlar 2016 yilda boshlangan.

*3 Yil oxirigacha sotuvlar bo'lmadi.

*4 Yil oxiriga kelib xonadonlar kvartiraga aylantirildi.

Rivojlanishning yuqori faolligiga qaramay, yil davomida taklif hajmi pasaydi va dekabr oyining oxiriga kelib, tuzatish 11,6% ni tashkil etdi. Metrium Group tahlilchilarining fikricha, salbiy dinamikaning bir qancha sabablari bor. Yil davomida 14 ta loyihaning savdosi toʻxtatildi, boshqa bir qancha majmualarda koʻrgazmalar hajmi sezilarli darajada qisqardi. Bundan tashqari, ijara uy-joy uchastkalari bazasini yaratish uchun AHML tomonidan katta miqdordagi xonadonlar sotib olindi.

Kvartiralarni uy-joyga aylantirish tendentsiyasi ham davom etdi. Bunin majmuasi (Vesper), MONE Residences (AB Development) va qisman Savelovskiy Siti ko'p funktsiyali majmuasidagi (MR Group) uchastkalari kvartira maqomini oldi.

Shunday qilib, 2016 yil oxirida bozorda 98 ta kompleksdagi 9 025[*5] xonadon (657 000 kv.m) namoyish etildi. Uy-joy bozorining umumiy tarkibida kvartiralarning ulushi 22 foizni tashkil etdi (2015 yil dekabrda - 27 foiz, 2014 yilda - 36 foiz).

Ta'minotning asosiy qismi biznes segmentiga to'g'ri keldi - 56,5% (2015 yil dekabriga nisbatan -1,5 p.p). Qolgan kvartiralar ommaviy va elita segmentlariga bo'lingan: mos ravishda 22,3% va 21,3%. Birinchisining ulushi yil davomida 3 foiz punktga kamaydi, ikkinchisining ulushi esa aksincha (4,5 foiz punktga) oshdi.

*5 Ochiq ma'lumot manbalarida ma'lumotlar yo'qligi sababli, bir qator majmualar bo'yicha yetkazib berish hajmi mutaxassislar tomonidan loyiha bo'yicha kvartiralarning umumiy soni, qurilishga tayyorgarlik bosqichi, amalga oshirish sur'atlari bo'yicha taxminiy ma'lumotlar asosida hisoblab chiqilgan. , va savdo menejerlaridan olingan ma'lumotlar.

Kvartiralarni sinflar bo'yicha etkazib berish tarkibi (kvartiralar soni bo'yicha, ichki doira - 2015 yil 4-chorak, tashqi doira - 2016 yil 4-chorak):

Manba: Metrium Group

Metrium Group ma'lumotlariga ko'ra, tumanlar bo'yicha ta'minot tarkibida sezilarli o'zgarishlar yuz berdi. Kvartiralar hajmi bo‘yicha yetakchi o‘rinni Markaziy ma’muriy okrug egalladi – 27,8 foiz, avval u ikkinchi o‘rinda edi. Yillik o'sish 5,4 p.p.ni tashkil etdi. CAO (25,5%) ikkinchi qatorga tushdi, uning ulushi 12,3 p.p.ga kamaydi. ZAO uchinchi o'ringa ko'tarildi (16%, +7,7 p.p.).

Moskva tumanlari bo'yicha etkazib berish hajmini taqsimlash (loyihalar):

Moskva tumanlari (kvartiralar) bo'yicha etkazib berish hajmini taqsimlash:

Manba: Metrium Group

Metrium Group tahlilchilarining ma'lumotlariga ko'ra, 2016 yil oxirida har kvadrat metr uchun o'rtacha narx. m kvartira bozorida 291 025 rublni tashkil etdi. kvadrat boshiga. m.Yil davomida narxlar darajasi 9,2% ga oshdi, oldingi yilda esa salbiy tendentsiya (-6,7%) kuzatildi.

Birinchi uch chorakda narxlarning biroz o'zgarishi kuzatildi (±1,5% ichida). Asosiy o'sish 4-chorakda qayd etilgan - 7,3%. Loyihalardagi narxlarning oshishi bilan bir qatorda, yil yakunidagi sezilarli ijobiy dinamikaga eng qimmat tuman – Markaziy ma’muriy okrugda taklif ulushining ortishi, shuningdek, sotuvdan chiqarilishi sabab bo‘ldi. kvadrat metr uchun nisbatan past narxga ega bo'lgan ta'sirchan hajmdagi lotlar. m.

Bir kvadrat metr uchun o'rtacha narxning dinamikasi. m, rub.:

Manba: Metrium Group

Yil davomida o'rtacha narxning eng katta o'sishi YoAJ va CAOda qayd etildi - mos ravishda 12,9% va 10,6%. Salbiy dinamika uchta tumanda qayd etildi: Sharqiy ma’muriy okrug (-25,3%), Shimoliy ma’muriy okrug (-2,1%) va Markaziy ma’muriy okrug (-1,0%). Sharqiy maʼmuriy okrugda oʻrtacha narxning toʻrtdan bir qismiga arzonlashgani tumanda amalga oshirilayotgan ikki loyihadan birining sotuvdan olib tashlanishi bilan bogʻliq boʻlib, u yuqoriroq narx darajasi bilan ajralib turadi.

Kv. uchun o'rtacha narx. m, tumanlar bo'yicha, rub.:

Manba: Metrium Group

2016 yil oxirida eng arzon kvartira takliflari:

16,42 kvadrat metr maydonga ega studiya. m va narxi 2,28 million rubl. "Vostok" mehmonxonasida;

16,03 kv.m maydoni bo'lgan studiya. m va narxi 2,3 million rubl. CleverLand apart-kompleksida;

24,20 kvadrat metr maydonga ega studiya. m va narxi 2,5 million rubl. "Tsaritsino" studiya-kvartalida.

Eng qimmat kvartiralar:

500 kvadrat metrlik penthaus. m, qiymati 1558,9 million rubl. NABOKOV uyida;

Maydoni 1898,4 kv. m, qiymati 1 006,2 million rubl. Federatsiya minorasi majmuasida;

Maydoni 415,80 kvadrat metr bo'lgan penthaus. m, qiymati 914,8 million rubl. "Yangi Arbat, 32" ko'p funktsional majmuasida.

Trendlar 2016

Kvartiralar ulushining kamayishi. Yangi loyihalarning izchil yuqori dinamikasiga qaramasdan, segmentdagi taklif hajmi yil davomida 11,6 foizga kamaydi. Ko'rgazmaga qo'yilgan xonadonlar sonining doimiy o'sishi fonida, bu kvartiralar ulushining 22% gacha pasayishiga olib keldi, bu oxirgi to'rt yildagi eng past ko'rsatkichdir.

Loyihani sotishni to'xtatib turish. Yil oxirida 14 ta majmua sotuvdan chiqarildi. Ba'zi loyihalarda bu narxlar yoki kontseptsiyalarni qayta ko'rib chiqish uchun vaqtinchalik reklama bo'lib, kelgusi yilda sotuvlar davom etishini kutish mumkin. Biroq, bozorda misollar va muzlatish ob'ektlari mavjud. Ulardan ba'zilari ishlab chiqaruvchining bankrotligi, ba'zilari hujjatlar bilan bog'liq ruxsat berish muammolari bilan bog'liq.

Kvartiralarni kvartiralarga o'tkazish. 2016 yilda kvartiralarning maqomini kvartiralarga aylantirishning muvaffaqiyatli namunalari ro'yxati yangi loyihalar bilan to'ldirildi. Biroq, amaliyot oqimga aylanmadi, bozor kvartiralarning uy-joyga ommaviy o'tkazilishini ko'rmadi. Yil natijalariga ko'ra, quyidagi majmualardagi lotlar kvartira maqomini oldi: Bunin (Vesper), MONE Residence (AB Development) va qisman Savelovskiy shahar ko'p funktsional majmuasida (MR guruhi).

Katta operatsiyalarning paydo bo'lishi. O‘tgan yili kvartiralarni sotib olish bo‘yicha ikkita yirik bitim qayd etildi: “Match Point” va “Liner” ko‘p funksiyali majmualarida. Birinchi loyihada sotilgan lotlar soni taxminan 800 dona (loyiha uchun umumiy hajmning deyarli yarmi), ikkinchisida - 295. Ikki bitimning umumiy miqdori 13 milliard rublni tashkil etdi.

Yuqori byudjetli segmentning ustunligi. Kvartira bozori hali ham yuqori byudjetli. Ko'pgina biznes va elita sinflari taklifning asosiy ulushiga to'g'ri keladi - 77,7% (yil davomida o'sish - 3 foiz punkti). Bundan tashqari, aholi real daromadlarining pasayishi sharoitida kvartira bozorida teskari tendentsiya kuzatilmoqda - ommaviy segment ulushining o'sishi (51% dan 57% gacha).

Narxlarning ko'tarilishi. Kv. uchun o'rtacha narx. m xonadonlar 2016 yilda 9,2% ga o'sgan. Muhim tarkibiy o'zgarishlarning umumiy ko'rsatkichning ijobiy dinamikasiga ta'sirini e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi. Biroq, shuni ta'kidlash kerakki, ishlab chiquvchilar ham yil davomida o'z loyihalarida narxlarni faol ravishda oshirdilar. Narxlarning ko'tarilishi, kvartira bozorida davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanmasligi va kvartiralarni sotib olish uchun byudjetlarning qisqarishi kabi cheklovchi omillarga qaramasdan, yuqori xarid faolligi tufayli mumkin bo'ldi.

Mutaxassislar uning pasayishini bashorat qilishdi.

Hammasi bo'lib 3,42 million kv. m uy-joy, dedi "Vedomosti" ga Moskvadagi shahar siyosati bo'limi boshlig'i Sergey Levkin. Bu o'tgan yilga nisbatan qariyb 3 foizga ko'p - keyin 3,34 million kvadrat metr foydalanishga topshirildi. m uy-joy.

O'tgan yilning oxirida Moskva rasmiylari uy-joylarni ishga tushirish 3,1 million kvadrat metrga yetishi mumkinligini taxmin qilishdi. m - xususan, bunday ko'rsatkich 2017 yil dekabrdagi qurilish majmuasi taqdimotida ko'rsatilgan.Moskva merining o'rinbosari Marat Xusnullin ham 2017-2018 yillarda buni istisno qilmadi. kamroq uy-joy joriy etilishi mumkin. "Hozir etarli miqdorda uy-joy qurilmoqda va foydalanishga topshirish faqat ishlab chiqaruvchilarning moliyaviy resurslariga bog'liq", deb tushuntiradi Levkin prognozlar va natija o'rtasidagi nomuvofiqlikni.

Bozor ishtirokchilari uning so'zlarini tasdiqlashadi. Yangi binolar bozorida taklif keskin o'sdi, deydi Metrium guruhining boshqaruvchi hamkori Mariya Litinetskaya : “Agar 2014-yil oxirida poytaxtda barcha segmentlarda yangi binolarda taklif 27 ming xonadon va xonadon bo‘lgan bo‘lsa, 2016-yil yakuniga ko‘ra taklif 40 ming 400 xonadonga yetdi. Shunday qilib, ikki yil ichida taklif 49 foizga oshdi”.

Moskvada birlamchi uy-joylarning umumiy ta'minoti o'sishda davom etmoqda, deb ta'kidlaydi irn.ru rahbari Oleg Repchenko ham. Uning so'zlariga ko'ra, 2017 yilda Uchinchi transport halqasi va Moskva halqa yo'li o'rtasidagi yangi binolardagi kvartiralarning umumiy maydoni 19,4 foizga o'sdi va 2 037,9 ming kvadrat metrni tashkil etdi. m - 1 706 800 kv. 2016 yilda m

Byudjet uchun ko'proq

Moskvada byudjet uy-joylarini foydalanishga topshirish rekonstruksiya dasturi bo'yicha ko'chirish to'lqinining boshlanishi tufayli sezilarli darajada oshadi, dedi Xusnullin. Uning so‘zlariga ko‘ra, 2018 yilda dastlabki hisob-kitoblarga ko‘ra, qariyb 800 ming kv. m byudjetli uy-joylar, 2019 yildan esa - 1,1-1,3 million kvadrat metr. m, ko'chirish boshlanganda. 2017 yilda 250 100 kv. m (27 uy), shundan 135 900 kv. m (14 ta uy) - ta'mirlash dasturi bo'yicha ko'chirish uchun.

Miel-Novostroyki bosh direktori Natalya Shatalinaning ma'lumotlari: sotuvga qo'yilgan binolar 2016 yilga nisbatan 37,3% ga oshdi.

Foydalanishga topshirilgan uy-joylarning bunday ko'pligi 2012 yildan beri davom etayotgan Moskva bozorini qayta tiklash bilan bog'liq, deydi FGC Leader tijorat direktori Olga Tumaykina: o'sha yildan beri 3 million kvadrat metrdan ortiq maydon sotuvga qo'yildi. yiliga m. Tumaykinaning soʻzlariga koʻra, uyni sotuvga qoʻyish va foydalanishga topshirish oʻrtasidagi kechikish oʻrtacha ikki yilni tashkil etadi, shuning uchun foydalanishga topshirishning qisqarishini kutishning iloji yoʻq edi, chunki 2015-yilda 2014-yilga nisbatan koʻproq uy-joy sotuvga qoʻyilgan.

2,36 million kv. m (yoki umumiy kirishning 69%) Moskva hududining eski chegaralarida joriy etildi. So'nggi yillardagi tendentsiya teskari bo'lib, foydalanishga topshirilgan uy-joylarning asosiy qismi qo'shib olingan hududlarga to'g'ri keldi. Troitskiy va Novomoskovskiy tumanlarida atigi 1,06 million kv. m uy-joy, bir yil oldin esa - 1,7 million kvadrat metr. m Odatda Troitsk va Novomoskovskiy tumanlarida besh yil davomida har yili kamida 2 million kvadrat metr kiritildi. m uy-joy, lekin hozir reja pastroq, deydi Vladimir Jidkin, Moskvada yangi hududlarni rivojlantirish bo'limi boshlig'i. Agar qurilish xuddi shu sur'atda davom etsa, uy-joy qurilishiga nisbatan noxolislik paydo bo'lardi, deydi u. Shu sababli, shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish va tasdiqlash munosabati bilan hokimiyat yangi qurilish ruxsatnomalarini berishni chekladi, deya xulosa qiladi Jidkin.

Yangi Moskvada qurilish faolligining ko'tarilishi Moskvaning eski hududiga qaraganda ancha oldin sodir bo'ldi, bu davr (mos ravishda 2012 va 2014 yillar), mos ravishda 2015 va 2016 yillarda foydalanishga topshirishning yuqori ko'rsatkichlariga olib keldi. Litinetskaya. Ammo 2015-2016 yillarda Troitsk va Novomoskovskiy tumanlarida ishlab chiquvchilarning faolligi kamaydi - yiliga uchta loyiha bozorga kirdi.

Yangi binolar uchun narxlar vaqtni belgilash edi, Miel-yangi binolar ma'lumotlaridan kelib chiqadi: o'rtacha vaznli taklif narxi 196 200 rublni tashkil etdi. 1 kv. m; yil davomida narx 0,1% ga oshdi.

Eski Moskva chegaralarida ekonom-klassda o'rtacha tortilgan narx 5,4% ga (111 500 rublgacha), konfor sinfida 3% ga (153 900 rublgacha), biznes-klass segmentida pasayish kuzatildi. 1% (247 500 rublgacha).

Umuman olganda, tayyor yangi binolarni etkazib berish yanada o'sishda davom etadi - yirik loyihalar ishga tushirilgach, Litinetskaya ishonadi. Tumaikina 2018 yilda uy-joylarni foydalanishga topshirish yana 15% ga o'sishini taxmin qilmoqda.

“2018-yilda foydalanishga topshirish sur’ati davom etadi. Ammo 2019-2020 yillarda. bozorda taklif ortib borayotgan hisobga olib, uy-joy foydalanishga 20% ga o'sishi mumkin, - Roman Rodiontsev, Est-a-Tet asosiy hamkorlar rahbari deydi.

Moskva katta rivojlanish salohiyatiga ega, deydi Xusnullin. Uning soʻzlariga koʻra, yildan-yilga qurilish ruxsatnomalari soni ortib bormoqda: bugungi kunda amaldagi ruxsatnomalar - 37 million kvadrat metrga. m.

Yangi Moskva qurilishi asosan shaharning eski hududiga ko'chdi

26.04.2017 15 daqiqada o'qing.

Suratda: kalitli kvartirani ta'mirlashdan keyin oq oshxonaning ichki qismi

Kvartirani ta'mirlash, siz bilganingizdek, qimmat ishdir, shuning uchun uni mavjud byudjet chegaralaridan tashqariga chiqmaslik uchun rejalashtirish juda muhimdir. Bugun biz kvartirani ta'mirlash narxi qanday hisoblanganligi va unga nima ta'sir qilishi haqida gapiramiz. Shuningdek, biz sizga 2016-2017 yillarda Moskvada eksklyuziv, standart va biznes-klassni ta'mirlashga buyurtma berishda kvadrat metr uchun narxlar haqida gapirib beramiz va Fundament kompaniyalar guruhi portfelidagi fotosurat misolidan foydalanib, natijani ko'rsatamiz. turli narx toifalarida professional ta'mirlash.

1. Moskvadagi kvartirani ta'mirlash narxi qanday hisoblab chiqiladi va unga nima ta'sir qiladi?

Suratda: Ta'mirlash tugagandan so'ng yashash xonasidan oshxonagacha bo'lgan ko'rinish

Ta'mirlash narxi zamin maydoni bo'yicha hisoblanadi va to'g'ridan-to'g'ri kvartiraning tasviriga bog'liq - uy qanchalik keng bo'lsa, o'zgartirish qimmatroq bo'ladi. Bundan tashqari, ta'mirlash narxiga boshqa omillar ham ta'sir qiladi:

loyihaning murakkabligi - murakkab dekorativ tuzilmalarni o'rnatish va zamonaviy texnologiyalarni qo'llash bilan eksklyuziv dizaynni amalga oshirish odatdagi ta'mirlashdan ko'ra qimmatroq bo'ladi;
rejalashtirilgan ishlar ro'yxati va hajmi;
kvartiraning holati - kommunikatsiyalar yotqizilishi va noldan tugatilishi kerak bo'lgan yangi binoda kvartirani ta'mirlash qiymati ikkinchi darajali uy-joyga qaraganda yuqori bo'ladi;
ta'mirlash darajasi:

eng arzon standart ta'mirlash bo'lib, uning narxi Moskvada 13000 rubl / m 2 dan boshlanadi (qoralama materiallari bilan birga),
biznes-klassni ta'mirlash biroz qimmatga tushadi - 16 000 rubl / m 2 dan (qoralama materiallari bilan birga),
va eng qimmati - Eksklyuziv ta'mirlash - 26 000 rubl / m 2 dan (qoralama materiallarini o'z ichiga olgan holda).

2. Ta'mirlash turiga qarab 2016-2017 yillarda kvadrat metr uchun narx

"Foundation" kompaniyalar guruhi mijozlarga uchta turdagi ta'mirlashni taklif qiladi:

Ular ishlatiladigan materiallarning narx kategoriyasida, xizmatlar ko'lamida va shunga mos ravishda kvadrat metr uchun narxda farqlanadi. Har qanday turdagi ta'mirlash uchun to'lov bo'lib-bo'lib - ishning har bir bosqichi tugagandan so'ng amalga oshiriladi, bu mijozning xavfini minimallashtiradi va qoralama materiallar uchun avans to'lovi amalga oshiriladi.

2.1. Standart ta'mirlash

Mutaxassislar kvartirani ta'mirlashning aniq narxini faqat o'lchovlarni o'tkazish, ishlar ro'yxatini tuzish va smetani hisoblashdan keyin nomlashlari mumkin. Va xarajatlarning taxminiy miqdorini onlayn kalkulyator yordamida aniqlash mumkin. Buning uchun barcha mavjud maydonlarni to'ldiring va "Hisoblash" tugmasini bosing.

Ta'mirlash kalkulyatoridan foydalanganda devorlarni, polni va shipni tugatish qiymati barcha tanlangan materiallar teng ulushlarda ishlatilishi sharti bilan amalga oshiriladi. Shuning uchun, dekor rolini o'ynaydigan va interyerda minimal bo'ladigan tugatish hisob-kitobda ko'rsatilmasligi kerak.

4. Fundament Group of Companies kompaniyasidan Moskvadagi kvartirani yuqori sifatli ta'mirlash

Brigada tarkibi

bizning mijozlarimiz

Ishonchli pudratchi - sifatli va o'z vaqtida ta'mirlash kafolati. Shuning uchun, kvartirani o'zgartirishni ishonib topshiradigan kompaniyani tanlashga juda jiddiy yondashish kerak. "Foundation Group" kompaniyasi Moskva ta'mirlash va qurilish xizmatlari bozorida 17 yildan ortiq vaqtdan beri faoliyat yuritadi va ichki dizayn bo'yicha ISO 9001:2008 xalqaro standarti sifat tizimi talablariga muvofiqligi uchun sertifikatlangan yagona arxitektura va qurilish tashkilotidir. va binolarni ta'mirlash. Mijozlarimizning 22% dan ortig'i biz bilan yana bog'lanishadi, 95% mijozlar bizni o'z do'stlari va tanishlariga tavsiya qiladilar va barchasi biz:

ob'ektni mebel bilan jihozlash (bizning o'zimizning italyan mebellari, lampalar, aksessuarlar va sanitariya-tesisat salonimiz bor) va zarur jihozlar (Foundation - Daikin va Mitsubishi iqlim uskunalari rasmiy dileri) bilan ta'mirlash ishlarining to'liq spektrini amalga oshiramiz;
biz rasmiy shartnoma bo'yicha ishlaymiz va ortiqcha to'lov qilmaymiz, shuning uchun kalit topshirilgan kvartirani ta'mirlash xarajatlari ish davomida, albatta, oshmaydi;
biz oldindan to'lovlarni olmaymiz, lekin ish tugagandan so'ng to'lovni qabul qilamiz;
biz ekologik toza va yuqori sifatli materiallardan foydalanamiz (kompaniyaning hamkorlar tarmog'iga qurilish, pardozlash materiallari va jihozlarining yuzdan ortiq tasdiqlangan etkazib beruvchilari kiradi);
Biz barcha ishlarga 3 yillik kafolat beramiz;
ob'ektlarni ta'mirlash muddati uchun sug'urta qilamiz;
biz qayta ishlab chiqishni muvofiqlashtirishning barcha qiyinchiliklariga g'amxo'rlik qilamiz.

5. Ta'mirdan keyin kvartiralar: fotosurat va narx

Fundament kompaniyalar guruhi portfeli turli xil interyer uslublarida ta'mirlangan yuzlab kvartiralarni o'z ichiga oladi. Quyida eksklyuziv, standart va biznes-klass taʼmirlash doirasida amalga oshirilgan zamonaviy va neoklassik dizayndagi loyihalardan fotosuratlar keltirilgan.

Suratda: Ko'chadagi kvartirani eksklyuziv kalit bilan ta'mirlash. Malomoskovsk

Ushbu ta'mirlash narxi:

Barcha ishlarning narxi: 1 500 000 rubl. Ish tugagandan so'ng to'lov bo'yicha Oldindan to'lov bo'yicha: 1 350 000 rubl. Loyihalash materiallarining narxi: 900 000 rubl.
Shunga o'xshash ta'mirlashga buyurtma bering

Sokin engil soyalar va olijanob boy ranglar, hurmatli mustamlaka uslubidagi tafsilotlar, zamonaviy interyer yangiliklari, turli xil to'qimalarga ega pardozlash kombinatsiyasi va ko'plab dekorativ elementlar - ko'chadagi kvartira. Eksklyuziv ta'mirdan so'ng Malomoskovskaya g'ayrioddiy zamonaviy va yorqin ko'rinadi. Bu yerda har bir detal dam olish muhitini yaratish uchun “ishlaydi”, xonalarda bayram kayfiyati hukm suradi.

5.1.1. Ta'mirlash tugagandan so'ng mozaik devorli oshxonaning fotosurati

Suratda: mozaik devorli oq oshxona

Devorga plitka qo'yish

Kvadrat metr uchun mozaika bilan devor qoplamasi narxi

Turkuaz, qora, ko'k va oq rangdagi rangli mozaikalar bilan bezatilgan devor oshxonaning barcha detallarini birlashtiruvchi elementga aylandi: oq mebel, venetsiya gipsi bilan qoplangan firuza shift va qora marmar stol usti. Bu devor oshxona apronining utilitar rolini o'ynaydi, lekin ayni paytda u juda bezakli ko'rinadi va ichki makonning asosiy bezaklaridan biridir.

5.1.2. Vitray shiftli ovqat xonasining ichki qismi

Suratda: vitray shiftli ovqat xonasining ichki qismi

Shisha va plastmassadan tayyorlangan qora mebelli ovqat xonasi ko'k, och ko'k va firuza ranglardagi shiftli vitrajlar bilan bezatilgan. Xarakterli tartib tufayli interyerning ushbu dekorativ elementi derazaga o'xshaydi va Fundament mutaxassislari tomonidan yotqizilgan LED tasmasi uni ikkinchi yorug'lik illyuziyasini yaratadigan ajoyib orqa yorug'lik bilan ta'minladi.

5.1.3. Bungalov uslubidagi yotoqxona: antiqa mebel bilan ichki fotosurat

Suratda: Bungalov uslubidagi yotoqxonaning ichki qismi

Dizayner qamish devor qog'ozi, qorong'u nurlar, ventilyatorli shift yoritgichi, vintage oynasi va mis osilgan chiroqlar - bungalov uslubidagi yozuvlar ta'mirlangan yotoqxonaning ichki qismida jonli. Va bu xonaning asosiy bezaklari - bu mustamlaka uslubidagi o'yilgan antiqa mebel va to'shakning boshidagi ajoyib rasm.

5.1.4. LED yoritgichli mustamlaka uslubidagi ofis

Suratda: mustamlaka uslubidagi ofis interyeri

Suratda: cho'zilgan shiftli koridorning ichki qismi

Shift uchun qurilma

Ishlarning nomi	Birlik rev.	narx, rub.
GKL 1-darajasidan to'xtatilgan shiftlarni o'rnatish	kv.m.	360 rub.
GKL 2 darajasidan to'xtatilgan shiftlarni o'rnatish	kv.m.	480 rub.
Murakkab gipskarton shiftini o'rnatish	kv.m.	480 rub.
Yoritgichlar uchun qattiq poliuretandan shlyapa qoliplash moslamasi	kv.m.	240 rub.
Shiftsiz kornişni o'rnatish, shlyapasiz 40x40 rubl.	m.p.	70 rub.
Shiftsiz kornişni o'rnatish, shlyapasiz 80x50 rubl.	m.p.	120 rub.
Shiftsiz kornişni o'rnatish, 100x80 rubl.	m.p.	170 rub.
Shiftsiz kornişni o'rnatish, 170x90 rubl.	m.p.	240 rub.

2016-2017 yillarda shiftlarni o'rnatish bo'yicha ishlarning narxi

Oq devorlar, qora cho'zilgan ship va eshik bezaklari koridorning zamonaviy ichki qismini g'ayrioddiy grafik qiladi. Shiftdagi tuvalning orqasida joylashgan LED tasmasi xonaning balandligini vizual ravishda oshiradi va bo'sh joy chuqurligini beradi. Dizayner oynasi, vintage qandil va oltin bo'yoq bilan bo'yalgan antiqa haykal dizaynga hashamatli art deko tuyg'usini qo'shadi.

5.1.6. Asl bezakli kir yuvish xonasi

Suratda: original dizayndagi kir yuvish xonasi

Suratda: Izolyatsiya va kalitlarni tugatishdan keyin balkon

Suratda: ko'chadagi kvartirada biznes-klassni ta'mirlash. Kuusinen

Ushbu ta'mirlash narxi:

Barcha ishlarning narxi: 750 000 rubl. Ish tugagandan so'ng to'lov bo'yicha Oldindan to'lov bo'yicha: 675 000 rubl. Loyihalash materiallarining narxi: 450 000 rubl.
Tugatish materiallarining narxi: individual ravishda
Shunga o'xshash ta'mirlashga buyurtma bering

Issiq ranglar, kameraning yoritilishi, o'ylangan tartib, ehtiyotkorlik bilan tanlangan tugatish - ko'chadagi kvartirada ta'mirlash. Kuusinen neoklassik uslubda Fond kompaniyalar guruhi mutaxassislari tomonidan tugatilib, bolali yosh oila uchun uyg'un yashash maydoni yaratildi.

5.2.1. Oq mebelli oshxona interyeri: ta'mirdan keyingi fotosurat

Suratda: kalit ta'mirdan keyin oq mebelli oshxona ichki qismi

Klassik uslubdagi oq patinli mebelli oshxona nafislikning namunasidir. Ammo zarhal tutqichlar bilan bezatilgan an'anaviy jabhalar orqasida ultra zamonaviy "to'ldirish" mavjud, shuning uchun oshxonaning funksionalligi ham yuqori. Va stol usti va orqa parda uchun dizaynerlar sun'iy toshni tanladilar - amaliy va chiroyli material dekorativ g'ishtlar bilan yaxshi ketadi.

5.2.2. Ingliz uslubidagi ovqatlanish maydoni

Suratda: inglizcha uslubdagi ovqatlanish joyi

Suratda: Klassik fon rasmi bilan yorqin ranglardagi yotoqxonaning ichki qismi

devor bezaklari

Ishlarning nomi	Birlik rev.	narx, rub.
devorga silliqlash	kv.m.	20 rub.
Devorlarni tugatish macunlari bilan tekislash	kv.m.	90 rub.
Devorni astarlash, bir qatlam, (har bir ish siklidan keyin tavsiya etiladi)	kv.m.	40 rub.
shisha tolali stiker	kv.m.	90 rub.
Devorga rasm chizish	kv.m.	120 rub.
Devorga bo'rtma bo'yoq bilan bo'yash	kv.m.	240 rub.
Yuzaki silliqlash	kv.m.	30 rub.
Qoplama, "Bayramix" turi	kv.m.	360 rub.
"Venetsiyalik gips" turidagi qoplamani qo'llash	kv.m.	730 rub.
Devorlarga "Terralit" kabi qoplamani qo'llash	kv.m.	480 rub.
Bo'yash uchun devor qog'ozi	kv.m.	190 rub.
oddiy devor qog'ozi	kv.m.	90 rub.
Vinil fon rasmi bilan devor qoplamasi	kv.m.	220 rub.

2016-2017 yillarda devor bezash uchun narx. Kvadrat metr uchun narxlar

Yotoqxonadagi devorlarni bezash uchun dizaynerlar damask naqshli kremli kumush fon rasmi tanladilar. Ularning fonida oq klassik choyshablar organik ko'rinadi va karavotning boshi engil marvarid teridan qilingan va aravacha pardasi bilan bezatilgan va qat'iy qora ramkalarda yorqin bolalar rasmlari.

5.2.4. Banyoning ichki qismi yangilandi

Suratda: Yangilangan hammom ichki qismi

Ustalar hammomni tugatish uchun ishlatgan oq va krem plitkalari asl fil suyagi mebellari, shuningdek, retro uslubidagi kranlar va aksessuarlar bilan ideal tarzda birlashtirilgan: seramika qo'shimchalari bilan guruch. Va jaluzi eshiklari bilan yopilgan shkaflar klassik to'xtash joyiga engil O'rta er dengizi lazzatini qo'shadi.

5.2.5. Ko'zgu shkafi va qorong'i zaminli koridorning fotosurati

Suratda: koridorning ichki qismi oyna shkafi va qorong'i zamin bilan

qavatlar

Ishlarning nomi	Birlik rev.	narx, rub.
Ovoz o'tkazmaydigan qoplama qurilmasi	kv.m.	40 rub.
Issiq zamin uchun isitish elementlari qurilmasi	kv.m.	240 rub.
Kontrplak taxta o'rnatish	kv.m.	90 rub.
Chiziqli parket yotqizish	kv.m.	480 rub.
Laminat, parket taxta ostida taglik va bug 'to'sig'ini yotqizish	kv.m.	20 rub.
Laminatsiyalangan parketni o'rnatish	kv.m.	290 rub.
Parket taxtasidan pollar qurilmasi	kv.m.	340 rub.
Yog'och plintni o'rnatish	m.p.	70 rub.
Zaminda dekorativ pollarni o'rnatish	m.p.	120 rub.
Qattiq taxta yotqizish	kv.m.	40 rub.
Linolyum taxta, gilam	kv.m.	140 rub.
Plastik yubka taxtasini o'rnatish	m.p.	70 rub.
Jurnallardagi yog'och pollar qurilmasi	kv.m.	170 rub.

2016-2017 yillardagi taxta ishlarining narxi

Shkaflarning jabhasidagi oyna qo'shimchalari xonaning maydonini vizual ravishda oshiradi va yorug'likni aks ettiradi, yo'lakni yorqinroq qiladi. Diagonal ravishda yotqizilgan qorong'i parket taxtasi ham bo'shliqni kengaytirish uchun "ishlaydi". Bu yorug'lik devorlari va koridordagi keramik zamindagi qorong'u qo'shimchalar bilan "echo" bilan samarali ravishda farq qiladi.

5.2.6. Kirish zali Venetsiyalik gips bilan bezatilgan

Suratda: Venetsiya gipsi bilan ishlangan koridorning ichki qismi

Engil marvarid porlashi bilan Venetsiyalik gips - neoklassik interyerlar uchun eng mos tugatish. Ko'chadagi kvartirada koridor uchun. Kuusinen dizaynerlari pol plitkalari, oq ichki eshiklar va baland plinth bilan ideal tarzda birlashtirilgan olijanob krem-bej rangdagi pardozlash materialini tanladilar. Va bunday gips fonida baland oynaga ega qorong'u vintage konsoli ayniqsa foydali ko'rinadi.

5.3. Ko'chada Moskvadagi standart kvartirani ta'mirlash fotosurati va narxi. marksist

Suratda: Moskvadagi ko'chadagi kvartirada porloq mebelli minimalist oshxona. marksist

Italiyaning Pedini zavodida ishlab chiqarilgan zamonaviy mebellar bilan minimalist uslubdagi oshxonaning ichki qismida mutlaq uyg'unlikni ta'minlash uchun oshxona apron sifatida sun'iy toshdan yasalgan oq dekorativ paneldan foydalanishga qaror qilindi. Uning porloq porlashi mebel jabhalarining yorqinligini aks ettiradi, shiftdagi dog'larning yorug'ligini aks ettiradi va xonada bayramona kayfiyatni yaratadi.

5.3.2. Qora va oq oshxona interyerida minimalist ovqat xonasi

Suratda: ko'chadagi kvartirada minimalizm uslubidagi ovqatlanish maydoni. marksist

Qora va oq oshxonaning ichki qismidagi ovqatlanish maydoni Catellan Italia brendining ajoyib ovqatlanish guruhi bilan ifodalanadi. U to'rtburchaklar shaklidagi stoldan iborat bo'lib, u qattiq yog'ochdan va engil teri bilan qoplangan stullardan iborat bo'lib, ular xonaning minimalist dizayni uchun eng mos keladi.

5.3.3. Dizayner plitkalari bilan jihozlangan hammom

Suratda: ko'chadagi kvartirada dizayner plitkalari bo'lgan hammom. marksist

Devorga plitka qo'yish

2016-2017 yillardagi plitka ishlarining narxi

Burchak vannasi yaqinidagi "ho'l" maydonni tugatish uchun kvartiraning egalari o'ziga xos dizaynga ega truffle-bej ohangidagi plitkalarni tanladilar - u qo'lda ehtiyotkorlik bilan cho'tka zarbalari bilan bo'yalganga o'xshaydi. Qo'lda yasalgan effekt bu tugatishga o'ziga xos joziba va qo'shimcha qiymat beradi.

5.3.4. Banyoning ichki qismidagi to'xtatilgan sanitariya-tesisat

Suratda: Moskvada ko'chada minimalizm uslubida standart kvartirani ta'mirlash. marksist

Santexnika ishlari

Ishlarning nomi	Birlik rev.	narx, rub.
Tualet idishini, bidetni o'rnatish	Kompyuter.	1220 rub.
Devorga osilgan hojatxonani o'rnatish	Kompyuter.	1950 rub.
Lavabo, moidodir, lolani o'rnatish	Kompyuter.	970 rub.
Mikserni o'rnatish	Kompyuter.	240 rub.
Devor mikserlarini o'rnatish	Kompyuter.	440 rub.
Oynani o'rnatish	Kompyuter.	610 rub.
Vannani o'rnatish oddiy	Kompyuter.	1460 rub.
Cho'yan vannani o'rnatish	Kompyuter.	1950 rub.
Issiq vanna o'rnatish	Kompyuter.	1950 rub.
Vanna kranini o'rnatish	Kompyuter.	360 rub.
Dush kabinasini o'rnatish	Kompyuter.	2440 rub.
Kranlar, dush paneli, termostatni o'rnatish va ulash	Kompyuter.	610 rub.
Issiq sochiq panjarasini o'rnatish	Kompyuter.	2440 rub.
Isitilgan sochiq panjarasini o'tkazish	Kompyuter.	3660 rub.

2016-2017 yillarda kvartirani kapital ta'mirlash vaqtida sanitariya-tesisat ishlarining narxi

Devorga osilgan hojatxona va bide o'rnatish hammomning ergonomikasini yaxshilaydi va xonani tozalashni osonlashtiradi. Bunday sanitariya-tesisat uskunalari yashirin o'rnatishga o'rnatiladi va hech qanday xizmat ko'rsatishni talab qilmaydi. Va to'xtatilgan sanitariya-tesisat o'rnatish narxi an'anaviy zamin modellarini o'rnatish narxidan ancha yuqori emas.

5.3.5. Minimalizm uslubidagi yorqin koridorning ichki qismi

Suratda: Ko'chadagi kvartirada minimalizm uslubidagi engil koridorning ichki qismi. marksist

Tor koridorning makonini kengaytirish uchun Fundament kompaniyalar guruhining dizaynerlari va hunarmandlari mavjud bo'lgan barcha usullardan foydalanganlar: ular devorlarni ochiq rangli bo'yoq bilan bo'yashdi, yashirin qutilari va platbandssiz silliq porloq eshiklarni o'rnatdilar (bunday modellar amalda birlashadilar. devor), xona bo'ylab ochiq rangli parket taxtasini yotqizdi va LED yoritgich yordamida shiftni "ko'tardi".

“Prezident uy-joy qurilishini mamlakat taraqqiyotining asosiy va ustuvor loyihalaridan biri deb atadi. Va Moskva uchun bu ham ustuvor vazifadir. Afsuski, poytaxtda uy-joy bilan ta’minlash hali eng yuqori ko‘rsatkich emas”, — dedi u. Sergey Sobyanin.

Uning so'zlariga ko'ra, turar-joy binolarini qurishdan tashqari, uy-joy qurilishining bir qator parametrlarini hisobga olish muhimdir.

– Bu, birinchi navbatda, turar-joy binolarining sifati. Severniy tumani misolida bundan 15-20 yil avval qurilgan “panellar” bilan bu yerda barpo etilayotgan yangi, zamonaviy, sifatli uylarni solishtirish mumkin”, — deya tushuntirdi. Sergey Sobyanin.

Shahar hokimi inson uchun qulay shahar muhiti – hovlilarning obodonlashtirilishi, kirish yo‘laklarining joylashishi muhim omil ekanini ta’kidladi.

Moskva merining shaharsozlik siyosati va qurilishi bo'yicha o'rinbosari Marat Xusnullin 2016 yilning birinchi yarmida qariyb 1,5 million “kvadrat” uy-joy foydalanishga topshirilganini aytdi.

– Bu yil uy-joylarni foydalanishga topshirish o‘tgan yilgi darajada bo‘lishini aniq ko‘rib turibmiz. Bizning rejamiz kamida 3,1 million kvadrat metrni qurishdir, lekin yana ko'plari albatta foydalanishga topshiriladi”, dedi u. M. Xusnullin.

Eslatib o'tamiz, "On Dmitrovskoye Shosse" turar-joy majmuasining o'ziga xos xususiyati shundaki, bu erda faqat ekologik toza materiallar qo'llaniladi. Bu yuzsiz ko'p qavatli binolar emas, balki individual fasad echimlari bo'lgan yorqin uylar.

Kvartiralar qulay tartibga ega. Katta xonalar, oshxonalar, koridorlar, keng yorqin balkonlar mavjud. Kvartiralarning maydoni 41 dan 82 kvadrat metrgacha o'zgarib turadi. m - bir, ikki va uch xonali kvartiralar mavjud.

"Dmitrovskoe Shosse" turar-joy majmuasi loyihasi shahar uy-joylariga mutlaqo yangi ko'rinishdir. U rossiyalik mutaxassislar tomonidan Italiyaning taniqli IOSA GHINI ASSOCIATI byurosi bilan birgalikda ishlab chiqilgan.

Qurilish ikki bosqichga bo'lingan, har biri beshta binoni o'z ichiga oladi. Birinchi beshta uy allaqachon qurilgan.

Turar-joy majmuasi hududida “avtomobilsiz hovli” konsepsiyasi amalga oshirildi – bu yerda transport harakati yo‘q, hovlilar bolalar va kattalar dam olish maskanlari uchun ajratilgan. Avtomobil egalariga qulaylik yaratish maqsadida ko‘p qavatli yer usti to‘xtash joyi quriladi.

Kirill XOLOPIK, Qurilish sanoatini rivojlantirish instituti

2016 yil oxirida Rosstat tomonidan e'lon qilingan uy-joylarni foydalanishga topshirish 79,8 million kvadrat metrni tashkil etdi. m ni tashkil etdi, bu o'tgan yilning shu davriga nisbatan 6,5% ga va 2014 yilga nisbatan 5,2% ga kam. Shu bilan birga, 2016 yilda yakka tartibdagi qurilish 31,6 million kvadrat metrni tashkil etdi. m ni tashkil etdi, bu o‘tgan yilga nisbatan 10,2 foizga (3,6 mln. kv.m.ga) kam, ko‘p qavatli uylar qurilishi esa 48,2 mln. m ni tashkil etdi, bu 2015 yil natijalariga nisbatan 3,9% ga (1,9 mln. kv.m) kamtaronadir.

Rosstat tomonidan e'lon qilingan natijalar dastlabki hisoblanadi. Qoida tariqasida, may oyiga kelib, tashkilotlarning hisobotlari aniqlanganidek, ko'p qavatli uylarni foydalanishga topshirish bo'yicha ma'lumotlar ko'payadi. Shunday qilib, 2015 yil yanvar oyida Rosstat 81 million kvadrat metr ko'rsatkichga asoslanib, 2014 yil uchun uy-joylarni foydalanishga topshirish natijalarini e'lon qildi. m.May oyiga kelib bu ko‘rsatkich 3,2 mln.ga (84,2 mln. kv.m) oshdi. 2016 yil yanvar oyida Rosstat 83,8 million kv.m. m uy-joy 2015 yilda foydalanishga topshirildi. 2016 yilning may oyiga kelib bu ko‘rsatkich 1,5 millionga (85,3 million kvadrat metr) oshdi.

Shu sababli, 2016 yil uchun uy-joylarni foydalanishga topshirish bo'yicha yakuniy ko'rsatkich taxminan 82 million kvadrat metrni tashkil etishini ishonchli taxmin qilishimiz mumkin. m, ko'p qavatli uylarning qurilish sohasida esa foydalanishga topshirish darajasi 2015 yil darajasida qoladi - taxminan 50 million kvadrat metr. m biz va bir yil oldin.

Nima uchun yakka tartibdagi qurilish 10 foizga kamaydi, lekin ko‘p qavatli uylarning foydalanishga topshirilishi kamaymadi? Bu fakt ipoteka kreditlarini subsidiyalash davlat dasturi faqat ko'p qavatli uylarga tegishli ekanligi bilan izohlanadi. O'z mablag'lari hisobidan yakka tartibdagi uy-joy qurgan fuqarolar undan foydalana olmadilar.

Bundan xulosa qilishimiz mumkin: agar bunday dastur bo'lmaganida, ishlab chiquvchilar uy-joyni 10% kamroq ijaraga berishadi, ya'ni. 50 emas, balki atigi 45 million kvadrat metr. m Shunga ko'ra, umumiy kirish 75 million kvadrat metrdan oshmaydi. m Shunday qilib, biz 2016 yilda uy-joy yetkazib berish umumiy natijalariga ipoteka subsidiyalar hissasini baholash mumkin.

2017 yilga kelsak, ikkita omilni hisobga olish kerak. Birinchidan, ishlab chiquvchilar tugallanmagan uy-joy qurilishi hajmini kamaytirmaydi. Umuman olganda, bir vaqtning o'zida qurilish ob'ektlarida taxminan 105-110 million kvadrat metr qurilmoqda. m Odatda, uy-joylarning yillik foydalanishga topshirilishi tugallanmagan qurilish hajmining yarmidan bir oz kamroq.

Ikkinchidan, ipoteka bo'yicha bozor stavkalari pasaymoqda: ular 12% dan pastga tushdi. Masalan, Sberbank, Gazprombank, Uralsib minimal stavkani 11,5% darajasida saqlab qoldi. Bularning barchasi joriy yilda, agar jiddiy iqtisodiy zarbalar bo'lmasa, quruvchilar uy-joylarni foydalanishga topshirishni yana bir xil darajada saqlab qolishlariga umid qilish imkonini beradi.

Salbiy omillar qatoriga aholi real daromadlarining oshib borayotgani kiradi. Agar 2014 yilda 0,7%, 2015 yilda - 3,2%, keyin 2016 yilda - deyarli 6% bo'lgan. Bu uy-joylarni moliyalashtirish manbalari nuqtai nazaridan juda xavotirli raqamlar.

Lekin, birinchidan, tendentsiya shundan iboratki, real daromadlar bundan keyin ham pasaymaydi. Misol uchun, hukumat allaqachon pensiyalarni indeksatsiya qilishni e'lon qilgan. 2016 yilning so'nggi oylarida Rosstat ipoteka kreditlarini to'lashning asosiy manbai bo'lgan ish haqining o'sishini qayd etadi. Bu iqtisodiy vaziyat yaxshilanayotgani, fuqarolarga ko'chmas mulk sotib olish imkonini beradigan pul borligidan dalolat beradi. Bularning barchasi uy-joy sotib olishning jonlanishiga olib kelishi mumkin, bu esa foydalanishga topshirish hajmlariga ijobiy ta'sir ko'rsatishi kerak.

Yana bir tendentsiyani ta'kidlash kerak. Uy-joylarni foydalanishga topshirish 6,5 foizga kamaygan holda, foydalanishga topshirilgan kvartiralar sonining kamayishi atigi 1 foizni tashkil etdi. May oyiga kelib, Rosstat uy-joylarni foydalanishga topshirish bo'yicha ma'lumotlarni aniqlaganda, biz qurilgan kvartiralar soni bo'yicha rekord ko'rsatkichni ko'rishimiz mumkin.

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, kvartiralarning hajmi kichikroq bo'lib bormoqda. Uch yil davomida quruvchilar tomonidan qurilgan kvartiralarning o'rtacha maydoni deyarli 10% ga kamaydi va 50 kvadrat metrga yaqinlashdi. m.Kvartiralarning hajmini kamaytirish orqali ishlab chiquvchilar aholining to'lov qobiliyatidagi o'zgarishlarga tezda javob berishadi.

Individual qurilish bilan bu mexanizm bunday ishlamaydi: axir, 150 kvadrat metrdan kam bo'lgan yakka tartibdagi uylarni kam odam quradi. m.Fuqaroning daromadi pasayib borayotgan sharoitda bunday kadrlar bilan uy qurish qiyin. Inson o'zini qursa ham, hamma narsaga tom ma'noda tejab qolsa ham, u baribir qimmatga tushadi. Shu bois, yashash sharoitlarini yaxshilash istagida bo'lganlarning aksariyati hozirda kvartira sotib olishni afzal ko'radi.

Daromadlar o'sishi boshlanmaguncha, yakka tartibdagi uy-joy sektori turg'unlikda davom etadi. Ammo aholi daromadlarining o'sishi qayta tiklansa, uy-joylarni foydalanishga topshirish hajmini oshirish mumkin.