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소유권을 확립하는 문서. 아파트 소유권 등록 방법 (권리 등록 내용)

소유권을 확립하는 문서. 아파트 소유권 등록 방법 (권리 등록 내용)

아파트에 대한 서류는 시민/여러 사람 또는 조직이 이 건물의 소유자임을 증명하는 역할을 합니다. 이는 임대, 기부, 유언장 수령 등 모든 종류의 기본입니다. 이를 사용하여 국가는 시민의 권리를 보호하고 부동산 사기에 맞서 싸우고 있습니다.

아파트 소유권 문서

아파트에 대한 모든 서류는 소유권 설정 문서와 소유권 확인 문서로 나눌 수 있습니다. 소유권 문서에는 소유자가 해당 부동산에 대한 권리를 획득한 방법이 나와 있습니다. 그들은 아파트 주인이 집에 저장했습니다.

여기에는 아파트 설명, 소유자에 대한 정보, 아파트에 대한 권리 유형 표시, 필요한 경우 서명, 인감 및 공증과 같은 데이터가 포함되어야 합니다. 이러한 문서에는 다음이 포함됩니다.

물물교환 계약;
상속 증명서;
지분 참여 계약;
연금 계약;
민영화 증명서;
협동조합 지분 전액 지불을 확인하는 증명서;

구매 및 판매는 아파트 소유자인 사람과 아파트 소유권을 자신에게 양도하려는 사람 사이에서 공식화됩니다. 판매자는 재산과 그에 대한 권리를 포기하고 구매자는 당사자가 사전에 합의한 금액의 돈을 제공합니다.

교환 계약은 양 당사자가 일종의 부동산(보통 아파트)을 소유하고 있으며 이러한 물건을 교환하기를 원한다는 것을 의미합니다. 두 아파트의 상태나 가치에 큰 차이가 있을 경우, 이 차이를 보상하기 위해 추가 지불금이 지급됩니다.

상속권을 확인하는 문서는 공증인이 발행합니다. 이는 누가 사망한 후, 어떤 근거로 사망한 소유자의 상속인이 되었는지를 나타냅니다. 주거용 건물 건설에 종사하는 개발업자와 건설 공사에 돈을 투자하는 주주 사이에 지분 참여 계약이 체결됩니다. 공사가 완료되면 그 대가로 아파트를 받게 됩니다.

증여는 기증자가 선택한 사람에게 재산을 자발적으로 양도하는 것입니다. 기부의 두 가지 특징은 무상성과 조건부 부재입니다. 선물 계약은 아직 발효되지 않은 경우 취소될 수 있으며, 법률에 명시된 심각한 사유(기증자에 대한 위협 및 생명에 대한 시도, 기증자의 삶의 상황이 급격하게 변화된 경우 등)가 있는 경우 종료될 수 있습니다. ).

임대료에는 지속적인 보살핌이 필요한 사람과 아파트를 대가로 적절한 보살핌을 제공하려는 시민 또는 조직 간의 계약이 포함됩니다. 아파트에 대한 권리는 그러한 사람이 사망한 후에만 양도됩니다. 평생 동안 그는 언제든지 할 수 있습니다.

민영화 문서는 지방 정부에서 발행합니다. 이 문서는 한때 공공 주택 재고에서 무료로 제공된 아파트에 대한 세입자의 권리를 확인합니다. 지분 지불 증명서는 시민이 주택 협동조합에 대한 모든 금전적 의무를 이행하여 아파트에 대한 권리를 획득했음을 보여줍니다. 이 문서는 지불이 전액 이루어진 경우에 발행됩니다.

여러 신청인이 청구권에 대해 이의를 제기하고 사건이 법원에 회부되어야 하는 경우 법원 결정은 소유권 문서 역할을 합니다. 이는 이혼 절차, 유언장 부재 및 기타 유사한 경우에 발생합니다.

지적 여권 및 관련 서류

상속 증명서

아파트에 대한 개인이나 조직의 권리가 확립되었다는 사실 외에도 확인이 필요합니다. 이를 위해 소유자는 위 문서 중 하나를 러시아 연방 Rosreestr에 제출합니다.

그곳에서 부동산 소유권 등록은 소유권 문서를 기반으로 수행됩니다. 해당 부동산에 대한 자세한 설명은 지적실에서 발행한 문서에 나와 있습니다. 이 서류가 없으면 아파트 거래를 완료할 수 없습니다.

또한 그 자체로는 아파트 소유권과 직접적인 관련이 없지만 등록 문서에 필요한 데이터를 입력하는 데 필요한 문서가 제출됩니다. 그러한 문서 목록에는 다음이 포함됩니다.

(시민용);
(조직의 경우) 대표자에 대한 헌장 및 위임장 사본;
지불 영수증 ;
아파트의 부담 (모기지 등) 및 재산 압수에 관한 정보가 포함 된 문서;
전기, 가스, 물, 전기, 전화(아파트에서 사용 가능한 항목에 따라 다름) 및 주택 서비스에 대한 무채무 증명서
미성년자와 무능력자가 아파트에 등록된 경우 특별 허가;
한 사람에서 다른 사람으로의 소유권 이전 등록을 요청하는 신청서.

통합 주 등록부에서 발췌한 내용으로 주 등록 증명서 교체

이전에 Rosreestr은 위에서 설명한 문서 패키지를 기반으로 종이에 소유권 증명서를 발급했습니다. 올해 7월 15일부터 연방법 360에 따라 등록실은 이전 인증서를 대체하는 통합 주 등록부에서 전자 발췌문을 발행하기 시작했습니다. 아파트의 경우 동일한 목적으로 동일한 문서가 제출됩니다. 통합 주 등록부에서 발췌한 내용은 소유자의 재산 권리를 확인하고 해당 권리의 날짜와 등록 번호를 포함하므로 소유권 증명서라고도 합니다.

인증서에 비해 추출 내용에는 더 완전하고 최신 정보가 포함되어 있습니다. 비용이 이미 금액에 포함되어 있으므로 무료로 제공됩니다 (시민과 기업의 경우 각각 2,000 루블 및 22,000 루블). 한 달 동안 관련성이 유지됩니다.

이 기간 후에 아파트와의 거래를 완료하기 위해 이 추출물이 필요한 경우 적당한 수수료(개인의 경우 200루블, 법인의 경우 600루블)로 다시 주문됩니다.

지속적으로 정보를 업데이트하면 아파트 판매에 대한 많은 사기 계획을 피할 수 있어 큰 이점이 됩니다.

추출물 도입의 이점

주요 문서 중 하나 인 지적 여권

통합 주 등록부(Unified State Register)에서 발췌문을 준비하는 데는 5~10일이 소요됩니다. 전자적으로(지정된 이메일 주소로) 제공되거나 특별한 양식 없이 일반 용지에 인쇄됩니다. 이 문서는 Rosreestr의 전자 데이터베이스에서 항상 확인할 수 있으므로 보호가 필요하지 않습니다.

주 등록 기관은 러시아 모든 지역의 모든 시민이 받을 수 있는 추가 서비스를 하나 더 처리했습니다. 소유권 또는 인증, 추출에 비해 데이터가 적고(소유 문서는 표시되지 않음) 커미션 시 아파트를 확인하기 위한 것입니다. 신청자가 해당 아파트와 관련이 있는지 여부에 관계없이 모든 아파트에 대해 추가 명세서를 얻을 수 있습니다.

지난해 6월 1일부터 Companies House는 다른 사람에게 소유권 이전을 전자적으로 등록하기 위한 서류를 접수하기 시작했습니다. 성명서의 전자 버전은 이러한 혁신의 논리적 연속입니다. 또한 내년에는 고객에게 부동산이 위치한 지역에 관계없이 부동산에 대한 권리를 등록할 수 있는 기회를 제공할 계획입니다. 새로운 서비스를 이용하려면 적격한 전자 서명만 취득하면 됩니다.

이러한 혁신은 국가 인구, 특히 노인들 사이에 의심과 두려움을 불러일으킵니다. 그러나 통합 데이터베이스와 전자 문서 처리는 수년 동안 전 세계적으로 널리 사용되어 정부 기관의 업무 비용을 크게 단순화하고 절감했습니다.

따라서 아파트 문서가 어떤 것인지에 대해 말하면 전자 또는 종이 형식의 통합 주 등록부에서 제목 문서와 발췌문을 언급해야 합니다. 처음 두 문서는 소유자의 손에 있으며 마지막 문서는 필요에 따라 Rosreestr에서 주문됩니다.

전문 변호사의 의견:

기사에 나열된 부동산 등록 절차의 변경 사항은 시민의 삶을 크게 단순화합니다. 또한 사기꾼으로부터 시민을 추가로 보호합니다. 수년간의 실습을 통해 알 수 있듯이 사기꾼으로부터 100% 보호를 받은 적은 없습니다. 가장 믿음직한 성이 '테리 버그베어'에게 장애물이었던 적이 있었나요? 아니요, 없었고 앞으로도 없을 것입니다. 그러나 여전히 허점이 훨씬 적습니다.

이 기사는 사람들이 모든 혁신을 조심스럽게 다룬다는 사실에 주목합니다. 이는 특히 노인들에게 해당됩니다. 너무 걱정할 필요가 없습니다. 주택 구입을 계획할 때 이제 아파트(주택)에 대한 자세한 정보를 직접 확인할 수 있습니다. 이렇게하려면 허가를 받거나 어딘가에서 달릴 필요가 없습니다. 모든 정보는 Unified State Register에서 추출한 내용으로 인터넷을 통해 집에서 바로 확인할 수 있습니다. 모든 시민은 모든 아파트에 대한 명세서의 단축 버전을 주문할 수 있습니다. 매우 편안합니다.

이제 지적 여권도 있다는 것이 좋습니다. 이전에는 아파트 소유권 증명서가 발급된 날에만 유효했습니다. 거래 중에 소유권을 확인해야 했습니다. 그러나 우리는 부동산 거래 등록의 모든 편리함과 함께 귀하가 신뢰하는 자격을 갖춘 전문가의 도움을 무시해서는 안된다는 사실에 독자들의 관심을 기울여야 합니다.

아파트 소유권 문서는 무엇입니까? 부동산을 판매할 때 어떤 서류를 제출해야 합니까?

신청자가 누군가의 이익을 대표하는 경우, 공증된 위임장이 있어야 합니다.

보시다시피, 추출물을 발행하는 데 어려움이 없습니다. 필요한 문서 패키지를 사용하면 충분합니다.

질문에 대한 답변

통합 주 등록부에서 추출한 내용이 없으면 미래 상속인에게 문제가 발생합니까?

답변: 이 문서가 없으면 문제가 없습니다. 상속자들이 받게 될 상속 증명서, 해당 부동산의 법적 소유권을 확인합니다. 덕분에 상속인이 Roseestra에 자신의 권리를 등록하고 절차가 완료되면 이 추출물을 받는 것이 어렵지 않을 것입니다.

부동산 소유권에 대한 BTI 추출만 있는 상황에서 부동산 통합 등록부에서 추출을 얻으려면 어떤 조치 알고리즘을 따라야 합니까?

답변: 통합 상태 등록부에 등록하고 이후에 추출을 받으려면 먼저 Rosreestr에서 해당 부동산의 소유권을 등록해야 합니다. 등록 절차가 완료되면 해당 인증서가 발급됩니다. 이는 위의 방법 중 하나를 사용하여 수행할 수 있습니다.

부동산 소유자 회의가 열렸습니다. 거기서 등록번호가 있으면 투표에 참여할 수 있다는 정보를 받았습니다. 문제는 주거용 부동산 증명서에 그러한 번호가 없다는 것입니다. 법적 투표권을 얻으려면 통합 주 등록부(Unified State Register)에서 발췌문을 얻어야 합니까?

답변: 확실히 주거용 부동산 등록은 에서 이루어졌습니다. 권리를 얻으려면 통합 주 등록부(Unified State Register)에 등록 번호가 있어야 합니다. 따라서 필요합니다.

한 가지 뉘앙스를 기억해야 합니다. 기존 문서에 BTI 스탬프가 있으면 이는 부동산의 소유권을 확인하고 결과적으로 투표에 참여할 수 있는 모든 권리를 갖습니다.

2017년 부동산 소유권 증명서

2017년 아파트 소유권을 확인하는 방법

부동산 변호사

고든 A.E.

기사 제목에 제시된 질문은 우리 웹 사이트에서 매일 엄청난 양으로 접수됩니다. 이는 2016년 여름과 2017년 1월 부동산법의 심각한 변화로 인한 것입니다.

이에 따라 다음과 같이 알려드립니다.

1. 2017년 소유권 증서는 어떤 모습인가요?

간단히 말해서 - 러시아 부동산의 경우 구매, 선물 등으로 받았습니다. 2016년 7월부터 러시아 부동산 소유권 증명서가 2016년 7월부터 발급되지 않았기 때문에 소유권 증명서는 아무 것도 아닌 것처럼 보입니다.

이전에 발급된 증명서(2016년 7월 15일 이전)는 부동산 등기부(USRN)의 발췌본과 같으며 발급 날짜에 권리를 확인합니다. 예를 들어, 아파트 소유권 증명서는 2016년 7월 15일부터 2010년 8월 10일에 발급되었습니다. 해당 증명서는 2010년 8월 10일자로 이 아파트의 소유권이 발생했음을 확인합니다.

이유는 아래에 써있습니다.

새로운:

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2016년 7월부터 러시아 연방 영토에 위치한 부동산 소유권 증명서가 발급되거나 발급되지 않았습니다. 이는 시민(개인)이 소유한 부동산에 대한 권리와 법인의 권리에도 적용됩니다.

2016년 7월 이후 러시아 부동산에 대한 권리는 USRR(Unified State Register of Rights)에 등록된 권리입니다. 이는 특정 개인의 특정 부동산에 대한 권리 등록 기록이 통합 주 등록부에 작성되었음을 의미합니다. 예: Ivanov I.I. 2016년 8월에 아파트를 구입했습니다. Ivanov I.I.의 소유권에 관한 등록 항목 번호 .....가 통합 국가 부동산 등록부에 입력되었습니다. 아파트 번호....주소....., 면적...., 지적 번호......등 Ivanov I.I.에 대한 권리를 등록한 후. 해당 부동산 객체에 대한 등록된 권리(예: 재산)에 대한 정보, 부동산 객체의 특성, 문서에 대한 정보(발생한 항목의 기초)가 포함된 통합 주 등록부에서 추출한 내용을 발행합니다. 권리 (계약 등), 통합 국가 등록부의 등록 기록 번호 권리에 대한 정보 및 기타 정보.

그리하여 2016년 7월부터 러시아에서는 다음과 같은 법적 메커니즘이 구현되었습니다. 귀하의 부동산 소유권(아파트, 주택, 토지 등 및 해당 재산의 지분)이 통합 국가 등록부에 등록된 경우 해당 권리가 인정됩니다. 당신을 위한. 통합 주 등록부에 부동산에 대한 귀하의 권리에 대한 기록이 없습니다. 귀하는 이 부동산에 대한 권리가 없습니다.

상속된 권리는 예외입니다. 법에 따라 상속권은 상속이 개시되는 순간 상속인에게 이전됩니다.

2017년 초부터 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)가 이름이 바뀌어 USRRN(Unified State Register of Real Estate)이라고 불립니다.

실제로 2016년 7월 이전에 발급된 부동산권 증명서는 그 의미를 상실했습니다. 동시에 이 문서는 2016년 7월 이후에도 거래 시 판매자(기증자, 유언자 등)의 권리를 확인하는 문서로 표시됩니다. 그러나 그러한 인증서의 상태가 귀하를 오해해서는 안됩니다. 이 문서는 권리 등록 날짜, 즉 이 인증서 발급 날짜에 권리 기록을 작성하는 "합법성"을 확인합니다.

2. 2017년 부동산 소유권 증명서

2017년에는 부동산 소유권 증명서가 발급되지 않습니다. 부동산 취득과 관련된 거래의 경우, 2017년 1월부터 소유자(부동산 구매자)에게는 통합 주 등록 권리 등록부에서 발췌한 내용만 제공됩니다. 그러한 추출물의 유효 기간은 다기능 공공 서비스 센터 또는 Rosreestr에서 구매자(부동산의 새로운 소유자)에게 발행되는 시점에 즉시 적용됩니다.

3. 2017년 아파트 소유권 확인 방법

2016년 7월부터 러시아에서는 부동산에 대한 등록된 권리가 별도의 "영구적으로 유효한" 문서(증명서)로 확인되지 않습니다. 따라서 2016년 7월부터 러시아에 위치한 부동산의 소유권을 확인해야 하는 경우 판매자(기증자, 유언자 등)는 해당 날짜 직전마다 부동산 통합 등록부에서 추출을 받아야 합니다. 거래의.

2017년 1월부터 부동산등기에 관한 새로운 법률이 시행되었으며, 권리확인에 관한 규정은 그대로 유지되었습니다. 부동산에 대한 권리는 통합 부동산 등록부의 발췌에 의해서만 확인됩니다.

통합 주 등록부(Unified State Register)에는 공개적으로 이용 가능한 정보와 소유자만 얻을 수 있는 정보가 포함되어 있다는 점에 유의해야 합니다.

2016년 7월 15일부터 부동산 소유자는 등기부에서 발췌한 내용을 주요 문서로 발급받기 시작했습니다.

연방 등록 서비스의 업무 (사진: Victor Bartenev / TASS / Interpress)

러시아인들은 더 이상 주택 소유권 증명서를 받지 못할 것입니다. 7월 15일에 그러한 문서의 발급을 취소하는 법이 발효되었습니다. 인증서 대신, 부동산 소유자에게는 해당 부동산의 소유자가 누구인지 정확하게 설명하는 USRE(Unified State Register of Rights)의 발췌문이 제공됩니다. 이미 발행된 소유권 증명서는 법적 효력을 유지하지만 실제로는 쓸모가 없게 됩니다. Rosreestr는 RBC-Real Estate에 주택 거래에는 이 문서가 필요하지 않다고 말했습니다.

부동산 중개인 NDV-Nedvizhimost의 등록 부서 책임자인 Nadezhda Averina는 통합 국가 등록부에서 추출을 요청하는 것이 이전에 교환 또는 판매 거래의 일반적인 단계였기 때문에 이러한 변화는 주택 시장의 혼란으로 이어지지 않을 것입니다. 확신합니다. “또 다른 점은 주택 소유자가 혁신에 심리적으로 익숙해지려면 시간이 필요하다는 것입니다.”라고 Averina는 설명했습니다. “한때 그들은 단순한 인증서 양식을 불신으로 보았지만 이제는 대신 통합 상태 등록부에서 발췌문이 발급됩니다. 부동산의 물건이나 주제에 대한 정보를 주문하는 옵션과 어느 정도 다르지만 인증서 양식에 인쇄되는 모든 정보가 여기에 표시됩니다. 존경받는 소유자에게는 위협이 없습니다.”

문서 2개 - 제목 1개

Unified State Register의 새 추출은 동일하다고 불려도 이전 추출을 완전히 복제하지 않습니다. "물건의 소유권 등록을 증명하는 추출물과 아파트를 매매할 때 Rosreestr에 추가로 요청하는 추출물을 구별하여 물건과 소유자에 대한 데이터의 관련성을 확인하는 것이 중요합니다." Rosreestr은 RBC-Real Estate에 말했습니다. — 부동산에 대한 권리 등록 절차에 따라 증명서 초본이 발급됩니다. 이러한 추출물은 표시된 발행일에 특정 사람이 특정 부동산에 대한 권리를 등록했음을 확인하는 문서이며, 해당 날짜에 해당 날짜에 통합 국가 등록부에 등록 항목이 작성되었습니다. 해당 번호. 문서는 종이와 전자 형태로 모두 얻을 수 있습니다.”

통합 주 등록부에서 발췌한 내용은 무료입니다. 양식 비용은 이미 거래 처리를 위한 주 수수료에 포함되어 있다고 NDV-Real Estate는 설명했습니다. 소유권 증명서의 형식도 주정부 관세에 자동으로 포함되었으므로 거래 등록을 위한 주정부 서비스 비용은 7월 15일부터 변경되지 않을 것이라고 Averina는 말했습니다. “법률 변경 사항이 시행되기 전에 신청자는 재산권을 등록할 때 재산 등록 증명서 또는 통합 주 등록부에서 발췌문을 받을 수 있습니다. 2016년 7월 15일부터 이는 통합 주 등록부에서만 발췌할 수 있습니다.”라고 Rosreestr는 결론지었습니다.

명세서의 이전 형식도 보존됩니다. "인증" 형식과 달리 Rosreestr는 이를 "추가"라고 부릅니다. “요청일 현재 유효한 통합 국가 등록부의 추가 발췌문은 부동산 위치에 관계없이 러시아 어디에서나 얻을 수 있습니다. 통합 주 등록부의 이러한 추출물은 여권을 가진 모든 사람에게 절대적으로 제공됩니다. 이러한 증명서에는 소유자의 이름, 주소, 재산 설명, 등록된 권리 유형에 대한 정보, 등록 날짜 및 번호, 저당권, 모기지, 체포 및 유사한 정보가 있는지 여부가 표시됩니다. 그러나 이러한 권리가 등록된 근거가 되는 문서에 대한 정보는 표시하지 않을 것입니다.”라고 Rosreestr이 RBC-Real Estate의 요청에 따라 준비한 의견은 말합니다.

인증하는 것과 달리 돈을 위해 추가 추출이 발행됩니다. Rosreestr에 직접 신청할 때 종이 버전 비용은 200 루블이며 전자 형식의 문서는 150 루블에 주문할 수 있습니다. Inkom-Nedvizhimost 부동산 중개인의 법률 고문인 Maria Koroleva는 다른 지역에서 요청하는 경우 비용이 300루블까지 증가한다고 말했습니다.

법에 따르면 통합 주 등록부(Unified State Register)의 모든 발췌문은 무기한 유효합니다. 그러나 이것이 개인이 모든 상황에서 동일한 진술을 사용할 수 있다는 것을 의미하지는 않는다고 부동산 중개인은 말합니다. Koroleva는 “다양한 당국에서는 발행일로부터 한 달 이내에 발췌문에 명시된 정보가 관련성이 있다고 간주합니다.”라고 설명했습니다. “동시에 소유권 증명서에도 만료일이 없었고, 명시된 날짜 기준의 정보가 표시되었습니다.” Rosreestr는 "최신 정보를 얻으려면 요청 날짜를 기준으로 유효한 정보인 통합 주 등록부에 추가 추출을 요청하는 것이 좋습니다"라고 경고했습니다.

RBC-부동산 관찰자는 아파트가 귀하의 소유임을 증명하는 방법과 건망증이 있는 러시아인이 소유권 증명서 취소를 높이 평가할 이유를 RBC-TV에서 말했습니다.

(영상: RBC TV 채널)

정말로 진술이 필요한 사람은 누구입니까?

Rosreestr에 따르면 인증서를 추출물로 교체하더라도 부동산 거래 등록 프로세스는 변경되지 않습니다. Rosreestr는 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록부를 독립적으로 유지 관리하기 때문에 부서에서는 이전에 인증서나 발췌문을 요구하지 않았습니다. 부동산 중개인과 아파트 구매자는 부동산의 법적 순도를 확인하기 위해 발췌문을 요청했습니다. 문서에는 아파트가 저당권을 받았는지, 체포되었는지 여부가 나와 있습니다. 부동산 중개인 Miel-Network of Real Estate Offices의 관리 파트너인 Marina Tolstik은 발췌문이 소유권 문서가 아니라 소유권 문서이기 때문에 앞으로도 "안심 수단"으로 남을 것이라고 설명했습니다. “증명서는 소유자가 해당 부동산을 소유하고 있음을 확인하는 것뿐입니다. 권리 출현의 기초는 소유권 문서입니다. 이것은 구매 및 판매 계약, 상속 증명서, 주택 협동조합의 증명서, 어쩌면 민영화 증명서일 수도 있습니다.”라고 Tolstik은 나열했습니다.

법률 회사인 Heads Consulting의 관리 파트너인 Alexander Bazykin은 소유권 증명서가 보조 문서라고 확인했습니다. 첫 번째 수준의 문서는 공유 건설 참여에 대한 계약, 기부 계약, 건물 제공에 대한 주 당국의 행위, 구매 및 판매 계약 및 개인이 소유권을 획득하게 된 기타 모든 계약입니다. Maria Koroleva가 표시했습니다. 러시아의 모든 소유자에게 핵심으로 남아 있는 것은 이 문서입니다. 부동산 중개인은 추출 및 인증서가 선택 요소로 판명되었다고 결론지었습니다. “소유자는 자신의 권리가 통합 주 등록부에 등록된 경우 권리 이전을 등록하기 위해 Rosreestr에게 인증서를 제공할 필요가 없었습니다. 국가 등록을 수행할 때 문서에 대한 법적 검토가 수행되며, 이 과정에서 신고된 권리와 이미 등록된 권리와 등록 신청자의 해당 권리 사이에 모순이 없는지 확인됩니다.”라고 Inkom-Real Estate는 설명했습니다.

따라서 발췌문은 순전히 자발적인 문서로 남아 있습니다. “Rosreestr는 인증서 취소와 관련하여 재산 등록 절차나 부동산 시장 거래 중 시민의 행동에 아무런 변화가 없기 때문에 등록 기관의 제도 및 운영 절차를 변경할 계획이 없습니다. 정기적인 명세서 요청도 없었고 그럴 필요도 없습니다. 이 문서는 특정 작업과 관련하여 필요합니다.”라고 Rosreestr은 말했습니다.

새로운 법은 사기꾼으로부터 보호해 주나요?

Nedelko and Partners 회사의 변호사와 Lyubertsy 변호사 협회는 RBC-Real Estate에 소유권 증명서를 폐지하면 거래를 성사시킬 때 소유자의 법적 보호가 강화된다고 말했습니다. “이제 거래 직전에 부동산 소유자에 대한 최신 정보를 얻을 수 있어 이중 판매와 위조 또는 도난 증명서 제공을 방지할 수 있습니다. 범죄자들의 임무는 더욱 어려워졌습니다.”라고 Lyubertsy 변호사 협회의 변호사인 Vera Efremova가 말했습니다.

사기꾼들은 부동산 구매자가 소유권 증명서를 주택이나 아파트에 대한 모든 정보를 반영하는 포괄적인 문서로 간주한다는 사실을 종종 이용했다고 Vasily Nedelko는 말했습니다. “계획이 있습니다. 사람은 등록부에있는 중요한 정보를 반영하지 않는 소유권 증명서를 기반으로 건물을 구매합니다. 예를 들어, 부담금에 대한 정보: 구매한 건물이 1루브 비율로 49년 동안 임대 계약을 맺었다고 가정해 보겠습니다. 연간 전체 건물에 대해.”라고 변호사는 설명했습니다. "Unified State Register의 발췌문에는 사기를 방지하는 데 도움이 되는 훨씬 더 중요한 정보가 포함되어 있습니다."

법률회사인 헤드스 컨설팅(Heads Consulting)은 이러한 주장에 동의하지 않았습니다. “소유권 증명서 외에도 통합 국가 권리 등록부에 항목이 있으며, 소유권 문서, 여권에 대한 정보는 신청자로부터 문서를 수락할 때 확인됩니다. Alexander Bazykin은 인증서 하나만 위조하여 부동산 사기를 저지르는 것은 불가능하다고 말합니다. "Unified State Register에서 추출을 받는 것은 거래 전 개체를 확인하는 유일한 방법입니다."

카스퍼스키 랩의 안티 바이러스 전문가인 Denis Makrushin은 인증서 취소와 전자 레지스트리 유지 관리로의 완전한 전환이 사이버 범죄자를 유인하고 부동산 소유자에게 새로운 위협을 가할 수 있다고 경고했습니다. “이를 사용하는 모든 새로운 기술과 시스템은 좋은 사람들에게 새로운 기회를 열어줄 뿐만 아니라 새로운 위협도 가져옵니다. 예를 들어 해당 시스템에서 데이터를 훔치는 데 사용할 수 있는 새로운 취약점이 있습니다. 기술의 단점을 이용해 귀중한 데이터를 훔치고 궁극적으로 금전적 이익을 얻는다는 명백한 목표를 추구하는 공격자들의 주목을 받게 될 것입니다.”라고 Makrushin은 말했습니다.

온라인으로 아파트 판매

러시아에서는 종이 문서 흐름에서 벗어나는 것과 동시에 주택 거래 등록이 주택이나 아파트의 물리적 위치와 관계없이 전자 형식으로 이전되고 있습니다. “이미 인터넷을 사용하면 어느 지역에서나 재산권을 등록할 수 있습니다. Rosreestr는 2015년 6월 1일부터 러시아 전역에서 전자 형식으로 국가 권리 등록 문서를 받기 시작했다고 Rosreestr는 RBC-Real Estate에 말했습니다. "2017년 1월 1일 이후에는 연방 지적재판부 사무실이나 다기능 센터를 직접 방문하는 동안 국가 권리 등록을 위해 역외에서 문서를 제출하는 것이 가능할 것입니다."

판매자와 구매자를 부동산이 위치한 지역에 묶는 것을 의미하지 않는 치외법권 원칙은 모든 사람이 좋아하지 않습니다. Marina Koroleva는 "거래 참가자가 한 지역에 영구적으로 거주하고 거래에 따른 권리 양도가 수천 킬로미터 떨어진 다른 지역에 등록되면 상황이 의심스러워 보입니다."라고 말합니다. — 강화된 적격 전자 서명을 보유한 사람은 누구나 문서를 전자적으로 제출할 수 있습니다. 사기꾼이 있고 앞으로도 있을 것입니다. 그들은 문서를 위조합니다. 전자 디지털 서명을 위조하거나 소유자로부터 불법적으로 서명을 얻을 가능성이 있습니다. 귀하의 의지에 반하여 귀하의 아파트에 권리 양도가 등록되고 있으며 귀하로부터 수천 킬로미터 떨어진 곳에서 등록되고 있다는 것을 알게 되었다고 가정해 보겠습니다. 그러한 등록을 정지하거나 말소하는 조치를 신속하게 취하는 것은 상당히 어렵습니다.”

소유권아파트에는 항상 기초가 있습니다 베이스 즉, 그 이유는 ( 원천) 사람에게 이 권리의 출현. 이것이 표시된 이유입니다 문서 기반소유권. 즉, 국가가 이 권리를 등록한 사건을 기준으로 나타냅니다.

자신과 관련하여 재산권, 그런 문서 기반기본, 그래서 그렇게 불립니다. 제목 문서 아파트의 경우. 그 사람이 바로 그 사람이야 법을 제정하다 특정 재산에 대한 특정인.

부동산 소유권 출현의 근거

아파트를 구할 수 있기 때문에 소유하다 그럼 여러 가지 방법으로 원인 어쩌면 여러 개일 수도 있습니다.

문서 기반아파트 소유권의 출현은 다음과 같습니다.

주택 소유권 이전 계약 (아파트였다면);
개발자와의 계약, 또는 청구권 양도에 관한 합의 (아파트를 구입한 경우);
판매 계약, 또는 물물교환 협정 (아파트를 구입한 경우);
지급주식증명서 (만약에);
상속권 증명서 (만약에);
기부협약(만약에);
재산분할합의서 (자발적인 분할로 인해 아파트를 수령한 경우);
법원의 결정 (배우자, 상속인 또는 기타 청구인의 재산이 법원에 의해 분할된 경우);
매매계약 및 모기지 (은행에서 빌린 자금으로 아파트를 구입한 경우);
부양가족과의 평생 유지 계약 (아파트가 다음 조건에 따라 수령된 경우).

다들 그렇죠 문서 기반구매자에게 아파트의 "법적 순결"에 관한 질문에 대한 답변을 찾을 수 있는 법률 영역을 보여줍니다.