Risernya bocor, siapa yang harus memperbaikinya? Mengganti pipa saluran pembuangan vertikal lama

Tidak semua penduduk Federasi Rusia tinggal di rumah baru masalah keausan komunikasi akrab bagi banyak orang.

Tidak terkecuali pipa saluran pembuangan, kerusakan dan pecahnya dapat menyebabkan banjir dan kerusakan properti.

Tentang prosedurnya mengganti riser saluran pembuangan di apartemen kita akan berbicara di artikel ini.

Pembaca yang budiman! Artikel kami membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, namun setiap kasus bersifat unik.

Jika kamu ingin tahu cara mengatasi masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau telepon konsultasi gratis:

Berapa standar suhu di apartemen selama musim pemanasan menurut SanPin? Cari tahu tentang ini dari kami.

informasi Umum

Di rumah-rumah tua, saluran pembuangan dan pipa di kamar mandi terbuat dari besi cor - dapat diandalkan, tetapi bukan yang paling tahan lama bahan.

Cepat atau lambat, pipa-pipa tersebut mulai rusak, setelah itu ada bahaya kebocoran, pipa pecah, kerusakan properti, dan tanggung jawab keuangan.

Untuk mencegah akibat yang menyedihkan, cabang riser dan saluran pembuangan harus diganti. Dalam situasi seperti itu seringkali pemilik mengelolanya sendiri dan ganti sendiri riser di apartemen.

Tidak semua orang tahu bahwa saluran pembuangan dan anak tangga lainnya dapat diganti atas biaya perusahaan pengelola.

Peraturan

Penggantian dan perbaikan pipa saluran pembuangan, air dan pemanas diatur:

• aturan untuk memelihara harta bersama di gedung apartemen;
• peraturan perundang-undangan teknis penyelenggaraan perumahan;
• panduan metodologi pemeliharaan dan perbaikan stok perumahan MDK 2-04.2004.

Properti pribadi atau komunitas?

Sesuai aturan, kewajiban memelihara dan memperbaiki komunikasi terletak pada pemiliknya.

Pipa air yang merupakan cabang dari pipa riser dipelihara, diperbaiki dan diganti oleh pemiliknya secara mandiri dan atas biaya sendiri.

Pipa riser yang digunakan oleh beberapa apartemen, adalah milik bersama sesuai dengan aturan pemeliharaan harta bersama dalam gedung apartemen.

Properti bersama juga mencakup cabang-cabang dari riser hingga sambungan penghubung pertama.

Siapa yang harus berubah?

Penggantian saluran pembuangan dan penambah air dilakukan oleh Perusahaan Pengelola Perumahan dan Pelayanan Komunal, Asosiasi Pemilik Rumah atau perusahaan lain. Keputusan untuk melakukan perbaikan dibuat oleh perusahaan pengelola atas permintaan pemilik rumah.

Apa aturan penggunaan tempat tinggal dan milik bersama di gedung apartemen? Anda akan menemukannya di situs web kami.

Atas biaya siapa?

Menurut hukum, pemilik rumah bertanggung jawab atas isinya milik bersama.

Jika saluran pembuangan rusak dan perlu diperbaiki atau diganti, maka perusahaan pengelola harus melaksanakan dan membiayai pekerjaan tersebut dari dana yang disumbangkan oleh pemilik.

Pemilik rumah membayar biaya-biaya ini di bawah kategori “pemeliharaan dan perbaikan perumahan.”

Jika penggantian besar dilakukan riser di semua lantai, maka dana dapat diambil melalui pembayaran ke.

Situasi yang sangat berbeda muncul ketika pemilik rumah ingin mengganti riser yang berfungsi karena beberapa alasan pribadi, misalnya saat merombak kamar mandi.

Pada kasus ini, Segala biaya penggantian riser ditanggung oleh pemilik, pengerjaannya juga dilakukan secara mandiri.

Penggantian anak tangga di perumahan kota dilakukan atas biaya tuan tanah, yaitu otoritas kota.

Pada kasus ini, penggantiannya gratis atas permintaan majikan kepada otoritas kota yang bertanggung jawab atas perumahan dan layanan komunal seluruh kota.

Bagaimana cara mengubahnya?

Untuk mengganti riser yang rusak atau membutuhkan penggantian Anda harus menghubungi perusahaan manajemen dengan pernyataan atas nama kepalanya.

Sebelum menulis permohonan ke KUHP, Anda dapat memanggil tukang ledeng ke rumah Anda, yang akan membuat laporan inspeksi saluran pembuangan, mendokumentasikan kerusakan dan kebutuhan untuk mengganti riser.

Di akhir aplikasi, Anda harus menulis permintaan khusus untuk penggantian atau perbaikan saluran pembuangan. Berikutnya adalah tanggal dan tanda tangan pemiliknya. Permohonan dibuat dalam rangkap dua, satu tetap pada pemiliknya, satu lagi diberikan kepada perusahaan pengelola.

Aplikasi untuk penggantian saluran pembuangan.

Pemilik rumah yang mengajukan permohonan harus menjadi pembayar tagihan utilitas yang bonafid agar permohonannya dapat diterima diterima dan dipertimbangkan.

Setelah meninjau aplikasi, waktu yang tepat untuk pekerjaan disepakati dengan pemilik. Riser digantikan oleh karyawan perusahaan pengelola atau kontraktor yang dipekerjakan oleh perusahaan pengelola.

Pemiliknya harus menyediakan jalan bebas hambatan ke kamar mandi, agar pipa-pipa tersebut diganti. Berapa biaya untuk mengganti saluran pembuangan di apartemen?

Dana tambahan ketika mengganti riser atau cabang darinya sebelum penyambungan pertama, pemilik tidak perlu membayar.

Perkiraan biaya penggantian saluran pembuangan di satu apartemen adalah 4 hingga 7 ribu rubel.

Cukup sering, pemilik rumah dihadapkan pada kenyataan bahwa mereka menuntut untuk membayar penggantian riser, dengan alasan bahwa pipa riser terletak di tempat pemilik dan pemilik properti bertanggung jawab atas mereka.

Dalam kasus seperti ini, karyawan perusahaan pengelola harus diingatkan bahwa saluran pembuangan, penambah air, dan penambah baterai yang melayani lebih dari satu apartemen adalah milik bersama, dan perusahaan pengelola bertanggung jawab atas penggantian dan perbaikannya.

Selain itu, penggantian anak tangga bagaimanapun juga akan dibiayai oleh pemilik rumah dari dana dibayar oleh mereka dalam tagihan utilitas.

Anda dapat mempelajari apa yang harus dilakukan jika salah satu penghuni rumah menentang penggantian saluran pembuangan umum dari video:

Setiap pemilik properti, cepat atau lambat, akan menghadapi situasi ketika beberapa fasilitas komunikasi di apartemen rusak. Ini bisa berupa kabel listrik, elemen peralatan gas, komponen sistem pasokan air atau drainase, dan sebagainya. Dalam hal ini, banyak yang mungkin bertanya-tanya atas biaya siapa semua masalah di atas harus diperbaiki.

Undang-undang menetapkan batas tanggung jawab pemilik rumah susun dan perusahaan pengelola. Semua elemen komunikasi yang berjalan di apartemen, jika perlu, akan diperbaiki atas biaya pemiliknya; semua peralatan yang terletak di dalam rumah, tetapi tidak di apartemen tertentu, akan diperbaiki atas biaya organisasi pengelola. Batas antara elemen-elemen ini akan menjadi perangkat pemutusan pertama di pintu masuk apartemen.

Untuk memperjelas hal ini, kita dapat mempertimbangkan pertanyaan tentang biaya siapa yang harus mengganti atau memperbaiki anak tangga di apartemen milik pribadi. Riser adalah pipa vertikal yang membentang dari lantai satu hingga lantai terakhir dan berfungsi untuk menyuplai air (baik dingin maupun panas), gas, serta kebutuhan drainase ke setiap apartemen.

Dari segi teknis semata, penempatan riser pada gedung bertingkat bisa berbeda-beda. Mereka dapat melewati apartemen atau ditempatkan di poros khusus. Untuk masalah perbaikan struktur teknik ini, hal ini tidak terlalu penting. Pemilik apartemen bertanggung jawab atas kondisinya dan berkewajiban untuk melakukan perbaikan hanya pada bagian dari sistem ini yang terletak di apartemennya setelah perangkat terputus. Misalnya, di pintu masuk pipa gas ke apartemen selalu ada keran yang dirancang untuk mematikan pasokan gas. Pemilik rumah susun wajib mengganti hanya bagian sistem gas yang terletak setelah keran ini.

Hal yang sama juga berlaku pada sistem pasokan air. Batasan tanggung jawab pemilik properti dan perusahaan pengelola akan menjadi alat pembatasnya. Jika tidak ada alat air seperti itu di apartemen, maka pintu masuk sistem pasokan air ke apartemen akan dianggap sebagai batasnya.

Di rumah-rumah tua, kegagalan sistem pasokan air adalah kejadian biasa. Dan memasang pipa internal dari bahan modern atau membeli perlengkapan pipa baru tidak menyelesaikan masalah.

Hanya penggantian lengkap penambah pasokan air di apartemen yang membantu. Jika Anda pernah mengalami masalah serupa dan tidak tahu harus mulai dari mana, kami akan membantu Anda mengatasinya. Artikel ini akan membahas persyaratan apa yang harus diperhatikan saat mengganti riser, tahapan pemasangan apa yang melibatkan penyambungan sistem dan bahan apa yang diperlukan untuk ini.

Peninggi air adalah bagian pipa vertikal yang dilengkapi dengan katup penutup di dasarnya. Itu adalah milik bersama.

Oleh karena itu, penggantiannya harus dilakukan oleh organisasi pengelola (perumahan atau dinas perumahan) tanpa pembayaran tambahan dari penyewa atau pemilik.

Galeri gambar

Pemilik apartemen hanya perlu menulis permohonan yang ditujukan kepada pengelola HOA, yang menunjukkan masalah yang perlu diselesaikan. Satu-satunya pengecualian adalah jika rumah tersebut bukan milik departemen perumahan. Dalam situasi ini, perbaikan barang milik bersama dilakukan atas biaya penghuni.

Milik bersama mencakup segala sesuatu yang terletak di lokasi mulai dari riser hingga katup penutup pertama. Jika alat penghenti tidak disediakan untuk mixer itu sendiri, maka kawasan itu secara inklusif menjadi milik bersama.

Anak tangga dilengkapi dengan keran, yang dengannya mereka meningkatkan atau mematikan pasokan air sepenuhnya; mereka diubah seiring dengan penggantian pipa

Jika pemilik apartemen berencana untuk melakukan renovasi besar-besaran dan pada saat yang sama melakukannya, atau dia memutuskan untuk memindahkan riser ke lokasi baru sehubungan dengan pembangunan kembali, semua pekerjaan akan dilakukan atas biayanya.

Setiap pembangunan kembali yang terkait dengan penggunaan properti rumah, termasuk bangunan apartemen, harus disetujui oleh organisasi pengelola. Hanya dengan menyerahkan izin tertulis yang sesuai, ia dapat mengundang pemasang dari organisasi pengelola atau perusahaan swasta untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.

Atas biayanya sendiri, penyewa atau pemilik apartemen harus memperbaiki dan mengganti hanya yang terletak setelah katup penutup

Alasan memasang riser baru

Kebutuhan untuk mengganti pipa vertikal muncul dalam dua kasus: setelah tanggal kedaluwarsa struktur logam dan ketika melakukan renovasi total pada kamar mandi.

Tergantung pada kondisinya, penggantiannya dilakukan dalam salah satu dari dua mode:

• berencana– bila pipa air sudah aus;
• keadaan darurat– jika terjadi kegagalan fungsi atau kebocoran.

Di rumah-rumah tua, anak tangga apartemen “asli” terbuat dari pipa galvanis atau besi cor. Struktur logam rentan terhadap korosi dan oleh karena itu memerlukan penggantian.

Korosi adalah musuh utama pipa besi cor dan baja; itu “terkorosi” dan menimbulkan korosi pada anak tangga dengan pasokan air panas lebih cepat dibandingkan dengan air dingin

Telah diketahui bahwa pipa paling banyak mengalami keausan di langit-langit antar lantai. Oleh karena itu, penyambungan pipa baru ke pipa lama sebaiknya dilakukan di luar plafon: di kamar mandi tetangga yang tinggal di lantai bawah atau atas.

Untuk pipa logam, masa pakainya sekitar seperempat abad. Kenyataannya mereka bertahan lebih lama. Namun setelah empat puluh tahun mengabdi, mereka mengalami kerusakan.

Penggunaan pipa logam setelah masa garansi tidak disarankan karena dapat pecah pada saat yang paling tidak terduga

Sekalipun pipa terlihat utuh setelah masa operasionalnya berakhir, tetap disarankan untuk menggantinya. Hal ini disebabkan karena pipa yang lama kelamaan dapat pecah sewaktu-waktu, sehingga akan menimbulkan kerugian material yang besar baik bagi pemilik apartemen maupun tetangga yang terkena dampak banjir.

Sesuai rencana, penggantian pipa direkomendasikan pada tahap perbaikan besar. Saat menata interior modern, merupakan kebiasaan untuk “menyembunyikan” pipa di dinding, dan oleh karena itu untuk mencapainya jika terjadi keadaan darurat tidak akan mudah.

Jika Anda bermimpi memasang jacuzzi baru atau membeli peralatan tambahan untuk kamar mandi, maka perpindahan pipa vertikal tidak dapat dihindari

Pipa besi cor biasanya... Dan pilihan ini sepenuhnya dibenarkan oleh sejumlah keunggulan tak terbantahkan yang dimiliki polimer.

Ini termasuk:

• ketahanan terhadap korosi dan pengaruh agresif;
• kelancaran dinding bagian dalam, mencegah akumulasi kerak kapur pada permukaan bagian dalam pipa;
• kekuatan tinggi;
• keamanan lingkungan.

Untuk mengatur pipa dengan air dingin, pipa biasa dengan diameter yang sesuai cocok, dan untuk memasok air panas - . Mereka dicirikan oleh kekuatan yang lebih tinggi dan peningkatan ketahanan terhadap deformasi.

Produsen pipa polipropilen mengklaim bahwa masa pakai produk sekitar 50 tahun, dan yang digunakan untuk memasok air dingin sekitar 100 tahun.

Permukaan bagian dalam pipa polipropilen, yang bersentuhan dengan air minum, memenuhi semua standar sanitasi, dan diameter bagian dalam produk tidak berubah selama pengoperasian

Dibandingkan dengan struktur logam, waktu yang dibutuhkan jauh lebih sedikit. Penggunaan teknologi pengelasan memungkinkan diperolehnya sambungan yang kuat dan andal dengan sedikit usaha.

Teknologi penggantian penambah pasokan air

Penambah pasokan air terletak di kamar mandi, menempatkannya agak jauh dari dinding. Riser harus dilengkapi dengan katup penutup yang berfungsi untuk mematikan pasokan air ke apartemen.

Idealnya, seluruh bentang harus diganti. Namun dalam praktiknya hal ini tidak selalu berhasil. Sebagai upaya terakhir, area dari lantai hingga langit-langit harus diganti. Dalam hal ini, tidak dapat diterima untuk memperbarui hanya bagian pendek dari pipa yang telah berkarat.

Terdapat seluruh kelompok alat pemasukan air per riser, termasuk wastafel dengan bathtub atau shower, toilet, dan bidet.

Jika penggantian riser dilakukan di gedung apartemen, tetangga harus diberitahu terlebih dahulu tentang waktu pekerjaan perbaikan. Anda harus setuju dengan tetangga yang tinggal di apartemen yang terletak tepat di atas dan di bawah apartemen Anda tentang kemungkinan melakukan pekerjaan di wilayah mereka. Bagaimanapun, pipa-pipa baru akan melewati langit-langit.

Jika persetujuan tidak dapat diperoleh, sambungan pipa harus dibuat di dalam kamar mandi Anda: di atas lantai dan di bawah langit-langit. Pada saat yang sama, sangat penting untuk menyediakan akses ke tempat penyambungan pipa, sehingga jika terjadi kebocoran dapat segera dihilangkan.

Galeri gambar

Tahap #1 – pemilihan bahan

Setelah menyelesaikan semua masalah dengan tetangga dan organisasi pengelola, Anda dapat mulai menyusun rencana. Menyusunnya akan memungkinkan Anda menentukan tata letak pipa kamar mandi dan menghitung jumlah bahan habis pakai.

Untuk melaksanakan pekerjaan yang perlu Anda persiapkan:

• pipa polipropilen D110mm;
• perlengkapan dengan diameter yang sesuai;
• klem logam;
• segel silikon.

Pipa untuk memasang pipa vertikal harus dipilih dengan diameter yang sama dengan ukuran penampang elemen yang dibongkar.

Untuk menghubungkan bagian riser yang akan diganti dengan bagian tetangganya, digunakan kopling dan kompensator D110mm. Untuk menggunakan manset transisi.

Galeri gambar

Pada saat yang sama, penyelesaian riser dipikirkan dengan matang: kebutuhan akan insulasi kebisingan dan panas, struktur dan desain kotak.

Alat yang Anda perlukan:

• Bulgaria;
• 3-4 cakram pemotong D125mm;
• alat pemotong benang;
• kunci pas yang dapat disesuaikan dan gas;
• tingkat bangunan;
• pensil sederhana;
• Set Obeng;
• pahat;
• Palu;
• rolet;
• linggis (untuk digunakan sebagai tuas).

Peralatan pelindung harus disiapkan terlebih dahulu: topi, respirator, kacamata pelindung, dan sarung tangan pelindung termal.

Jika terjadi perpindahan atau penyelarasan pipa vertikal, belilah juga beberapa potong tikungan plastik dengan sudut 45 ° C, dengan diameter 100 mm

Untuk melakukan ini, Anda perlu membeli atau menyewa besi solder yang dilengkapi ujung Teflon dengan berbagai ukuran.

Dinas utilitas menjadwalkan pekerjaan penggantian riser pada hari kerja dalam selang waktu pukul 10.00 hingga 15.00, saat banyak warga yang sedang bekerja. Hal ini memungkinkan Anda meminimalkan ketidaknyamanan sementara karena membatasi pengoperasian sistem.

Pemutusan sambungan pipa yang ada dilakukan dengan melibatkan spesialis, tetapi tidak secara mandiri. Rata-rata, pekerjaan perbaikan memakan waktu 30 hingga 60 menit. Namun agar tidak ketinggalan detail penting, Anda tidak boleh terlalu terburu-buru.

Untuk mempermudah proses pembongkaran pipa besi cor, digunakan pemotong pipa - alat yang dilengkapi dengan roller atau roller pemotong yang membantu mendapatkan potongan rata dengan tepi halus pada titik potong.

Tahap #2 - membongkar pipa tua

Membongkar pipa vertikal yang terbuat dari pipa baja air dan gas adalah salah satu pekerjaan pemipaan dengan kompleksitas yang meningkat. Untuk melakukannya, Anda harus memiliki pengalaman yang cukup dalam bekerja dengan peralatan listrik dan kepatuhan yang ketat terhadap tindakan pencegahan keselamatan.

Penting untuk dipahami bahwa kualitas pemasangan pipa baru sangat bergantung pada seberapa benar pipa lama dibongkar

Langkah pertama adalah mematikan sistem dan mengalirkan air darinya. Pekerjaan ini harus dilakukan oleh perwakilan perusahaan utilitas. Anda tidak boleh melanggar aturan - jika tidak, Anda akan menerima sanksi administratif.

Menggunakan penggiling atau . Untuk melakukan ini, dua potongan horizontal dibuat pada jarak 10-15 cm, menyatu ke tepi pipa yang terletak di dekat dinding. Agar bagian atas pipa tidak kendur, sebaiknya pemotongan tidak dilakukan seluruhnya terlebih dahulu.

Bagian atas pipa dipotong dengan ketinggian yang dihitung sama dengan panjang fitting yang akan dibuat. Tugas masternya adalah membuat bidang potongan tegak lurus terhadap sumbu pipa itu sendiri.

Untuk mempermudah tugas ini, gunakan selotip sebagai panduan. Itu direkatkan di sekeliling keliling sehingga ujungnya tepat tumpang tindih dengan bagian awal.

Untuk melepas bagian bawah riser, kendurkan pipa dengan hati-hati, hati-hati jangan sampai merusak soketnya. Solusi di persimpangan dilubangi di sekelilingnya. Potongan pipa yang terpotong dikeluarkan dengan menggunakan baji atau linggis.

Di masa lalu, sambungan pipa besi cor dibuat dengan salah satu dari dua cara berikut:

• dengan mendempul jahitannya dengan mortar semen-pasir;
• dengan mengisi sambungan dengan belerang.

Untuk menghilangkan mortar semen yang mengeras, lapisan atas jahitan diambil dengan obeng. Cara termudah untuk membakar belerang adalah dengan memanaskan elemen pipa dengan obor. Untuk mengatur aliran udara di riser, pelindung logam atau asbes-semen diletakkan di atas pipa. Setelah memanaskan struktur, membongkar sambungan tidak akan sulit.

Elemen yang dipotong ditarik dengan hati-hati dari pelat lantai menggunakan obeng, dan bagian yang tersangkut dirobohkan dengan palu. Di area yang dibersihkan, tempat ditandai untuk menempatkan klip yang diperlukan untuk mengencangkan pipa ke dinding di titik distribusi.

Tahap #3 - pemasangan pipa baru

Dengan menggunakan gergaji besi atau gergaji logam, potong pipa baru menjadi elemen-elemen dengan panjang yang dibutuhkan. Tanda dibuat pada bagian elemen yang akan disambung yang menunjukkan pada titik mana sambungan akan dibuat.

Jika tetangga Anda masih memiliki anak tangga logam, perlu untuk menilai kondisi struktur logam, menentukan apakah dapat dilakukan threading pada ujungnya. Untuk mempermudah prosedur pemotongan, ujung pipa dilumasi dengan oli mesin.

Potongan pipa di sekeliling seluruh perimeter dipangkas dan talang berbentuk kerucut dihilangkan menggunakan penggiling yang dilengkapi dengan cakram gerinda.

Jika pipa logam tidak menimbulkan rasa percaya diri dan ada kecurigaan bahwa ketika ada beban saat memotong ulir, pipa tersebut dapat pecah, sebaiknya lakukan lebih mudah dengan mengelas ulir yang sudah jadi sebanyak 5-7 putaran, atau membuat sambungan menggunakan a kopling collet.

Sekarang dimungkinkan untuk menyambungkan kopling adaptor dengan ulir untuk memasang pipa plastik.

Logam disambung ke plastik melalui sambungan berulir menggunakan kopling. Pengetatan selama pemasangan harus dilakukan dengan sedikit penguatan. Untuk mencapai efek ini, sambungan ditutup dengan gulungan linen dan dilapisi dengan pasta investasi. Sebelum memasang adaptor pada pipa besi cor, titik sambungan harus dirawat dengan sealant.

Menghubungkan elemen plastik jauh lebih mudah. Adhesi dibersihkan dan diolah dengan komposisi alkohol.

Pengelasan elemen polipropilen dilakukan menggunakan besi las yang dilengkapi dengan nosel Teflon; Suhu pemanasan harus sekitar 250°C

Pada saat yang sama, fitting dan ujung pipa dipasang pada peralatan yang dipanaskan. Kedua elemen disekrup ke seluruh kedalaman nozel. Setelah menunggu elemen memanas, kedua benda kerja dikeluarkan dengan hati-hati dari nosel dan dihubungkan satu sama lain.

Fitur koneksi ke kabel

Di tempat pipa vertikal akan terhubung ke kabel di apartemen, pasang tee berukuran 32/20/32. Untuk memudahkan pemasangan tee, ujungnya dilumasi dengan sabun cair. Elemen-elemennya diperbaiki dengan menyolder.

Saat berencana memasang rel handuk berpemanas di kamar mandi, dua tee tambahan dipasang di pipa

Poin penting: saat memasang tee, lebih baik tidak menggunakan kopling, tetapi sambungan yang disolder.

Setelah memasang katup penutup, periksa kebocoran. Jika tidak ada, pasang struktur rakitan ke dinding.

Untuk melakukan ini, dengan menggunakan tingkat bangunan, tandai terlebih dahulu titik-titik di dinding untuk membuat lubang untuk memasang klip. Elemen pengikat ditempatkan setiap 100-150 cm.

Sejak sambungan terakhir dibuat, bagian jaringan yang terpasang dapat diisi dengan air paling lambat satu jam kemudian. Untuk memastikan tingkat ketahanan kelembaban dan penyerapan suara yang cukup, tempat pipa melewati langit-langit dibeton di seluruh ketebalannya. Kegiatan ini dan kegiatan penyelesaian lainnya dilakukan hanya setelah pengujian struktur.

Kesimpulan dan video bermanfaat tentang topik tersebut

Urutan tindakan saat mengganti pipa baja dengan pipa polipropilen:

Cara memasak pipa pasokan air terlalu lama:

Tidak ada yang rumit dalam mengganti penambah pasokan air apartemen. Yang utama adalah mendapat izin dari Dinas Perumahan dan mendapat persetujuan tetangga untuk melakukan pengikatan. Dengan mengikuti teknologi pemasangan dan menggunakan bahan berkualitas tinggi dalam pekerjaan Anda, Anda dapat membangun sendiri sistem yang akan melayani Anda dengan baik selama beberapa dekade.

Pertanyaan tentang siapa yang harus mengganti anak tangga di apartemen yang diprivatisasi masih relevan saat ini. Rumah-rumah yang dibangun di Uni Soviet mengalami kerusakan dan memerlukan perbaikan besar. Hal ini memerlukan investasi finansial yang besar, dan penghuni memberikan kontribusi apa pun yang mereka bisa untuk menjaga gedung apartemen dalam kondisi baik. Namun selain uang, Anda perlu mengatur proses penggantian peralatan teknik dan memilih perusahaan yang akan melakukan perbaikan tersebut.

Pilihan yang baik adalah mengganti anak tangga di gedung apartemen ketika struktur lama belum sepenuhnya rusak. Dalam hal ini, hal ini akan mempengaruhi kualitas air yang akan melewati pipa propilena dan bukan pipa besi, sehingga akan mengurangi jumlah senyawa berbahaya. Selain itu, karena tekanan yang lebih besar pada pipa tersebut, lebih sedikit energi yang dibutuhkan untuk menyuplai aliran ke lantai atas. Catu daya untuk pompa sudah termasuk dalam pembayaran kebutuhan rumah tangga dan didistribusikan ke seluruh apartemen. Hal ini akan menghemat listrik hingga 20 persen, sehingga penggantian pipa bermanfaat bagi penghuni gedung apartemen.

Aspek Utama

Untuk mengatur proses penggantian dengan benar, perlu mempertimbangkan beberapa nuansa:

• penggantian dan perbaikan riser dalam satu apartemen tidak akan memberikan manfaat khusus jika seluruh sistem perpipaan, termasuk ruang bawah tanah, tidak diganti;
• riser adalah elemen penting dari komunikasi teknik; jika terjadi malfungsi dalam pengoperasiannya, timbul situasi darurat yang dapat menyebabkan kerusakan kesehatan yang tidak dapat diperbaiki;
• dalam dokumen legislatif mereka tidak ditetapkan sebagai milik pribadi, mereka milik perusahaan pengelola yang memelihara rumah tersebut. Hal ini menjadi semacam batasan pada penggantian oleh pemilik properti;
• penggantian pipa dan riser saluran pembuangan dan pasokan air, yang iurannya dibayar oleh seluruh penghuni rumah di bawah EAP. Jika penerima manfaat banyak yang tinggal di sebuah gedung apartemen, maka dana yang dihimpun oleh perusahaan pengelola mungkin tidak cukup, sehingga perlu dipungut iuran tambahan dari warga yang tidak memiliki keistimewaan. Dalam kasus seperti itu, mereka mengajukan syarat penggantinya sendiri;
• Umur rumah adalah 25 tahun, setelah itu diperlukan perbaikan besar. Namun audit yang sedang berlangsung akan memperpanjang periode ini, namun hal ini tidak dapat dilakukan tanpa batas waktu;
• perusahaan pengelola tidak boleh melakukan perbaikan besar-besaran selama jangka waktu tersebut. Demikian pula, pemilik peralatan apa pun tidak berkewajiban untuk memperbaikinya jika dalam keadaan baik dan berfungsi. Hal ini memungkinkan baik organisasi pengelola maupun warga untuk bermanuver dalam hal ini;
• riser yang telah menjalani pekerjaan restorasi darurat di sela-sela perbaikan besar dianggap darurat sampai penggantian totalnya, meskipun hanya lubang yang dilas di dalamnya sehingga hanya sedikit air yang mengalir;
• Untuk mengenalinya sebagai keadaan darurat, diperlukan jejak perbaikan yang dilakukan. Sementara itu, batas waktu tidak menjadi masalah, jika tanda-tanda seperti itu banyak, maka kesalahan pihak pengelola yang tidak melakukan perbaikan besar-besaran tepat waktu.
• komunikasi teknik di rumah perlu diperbaiki secara berkala, apakah itu penggantian saluran pembuangan, pasokan air atau pemanas;
• Bahkan seorang non-spesialis pun dapat memasang pipa di dalam apartemen, tetapi diperlukan seorang profesional untuk mengganti riser.

Siapa yang membayar penggantiannya?

Undang-undang perumahan memberikan jawaban yang jelas atas pertanyaan tentang siapa yang harus mengganti anak tangga di gedung apartemen tempat tinggal. Hal ini harus dilakukan oleh perusahaan pengelola yang memelihara gedung ini. Ini berlaku untuk sistem saluran pembuangan di gedung apartemen, pasokan air, dan pipa pemanas. Meskipun dilakukan di perumahan yang tunduk pada privatisasi, hanya perusahaan pengelola yang harus membayar penggantiannya. Hal ini ditentukan dalam artikel 290, 292 KUH Perdata Federasi Rusia dan masuk paragraf 5 Pasal 36 dan 155 Kode Perumahan RF, meskipun banyak yang mengganti pipa dan pipa pasokan air dengan biaya sendiri.

Setiap bulan penghuni gedung apartemen menerima . Ini termasuk kontribusi untuk pemeliharaan dan perbaikan struktur teknik. Apabila rusak maka perusahaan pengelola wajib mengganti atau memperbaikinya. Dinas Perumahan tidak berhak meminta uang untuk itu, karena semua itu sudah dibayar, bahkan mungkin bertahun-tahun sebelumnya.

Jika pekerjaan ini tidak dilaksanakan atau ditolak, konfirmasi tertulis harus diperoleh dari perusahaan pengelola. Jika Anda memiliki dokumen seperti itu, Anda harus mengajukan klaim kepada otoritas kehakiman, karena Kantor Perumahan menolak untuk memperbaiki apa yang wajib dilakukannya. Perusahaan pengelola mungkin menunda pertimbangan kasus tersebut, namun dalam situasi seperti ini ada dua skenario:

1. Tunggu sampai terjadi keadaan darurat ketika apartemen tetangga dan pintu masuk terendam banjir. Dalam hal ini, tukang reparasi harus melakukan semua pekerjaan. Namun seringkali pegawai perusahaan pengelola hanya melakukan penambalan pada pipa tanpa menggantinya
2. Kumpulkan pemilik rumah di gedung apartemen dan sepakati untuk mengganti anak tangga dengan biaya sendiri. Dalam hal ini, Anda perlu membayar sekitar lima ribu rubel dari setiap apartemen, jumlah ini juga memungkinkan Anda memasang pipa di kamar mandi.

Bagaimana cara mengganti riser

Setiap gedung apartemen harus memiliki anak tangga:

1. sistem pemanas;
2. saluran pembuangan;
3. pasokan air panas dan dingin.

Untuk mengganti riser, perlu dilakukan pekerjaan berikut:

• matikan air untuk perbaikan atau penggantian. Dalam hal ini, Anda harus menunggu sampai air mengalir melalui pipa. Jika saluran pembuangan di apartemen diganti, karyawan perusahaan pengelola yang bertanggung jawab memperingatkan penghuni pintu masuk untuk tidak menggunakan kamar mandi selama waktu tersebut;
• membongkar pipa-pipa yang perlu diganti. Pekerjaan seperti itu membutuhkan tukang kunci profesional yang dapat dengan mudah melepasnya dari langit-langit antar lantai. Ini adalah pekerjaan yang sulit, terutama saat melepas pipa besi cor;
• memasang pipa baru. Setelah ini, Anda perlu memeriksa tekanan air dan memastikan tidak ada kebocoran.

Yang terbaik adalah mengganti pipa saluran pembuangan, pemanas, dan pasokan air secara bersamaan di seluruh rumah. Hal ini akan mencegah kebocoran dan kecelakaan yang mungkin terjadi saat mengganti struktur hanya di masing-masing apartemen, sehingga membuat perbaikan lebih murah.

Mengganti riser pemanas di gedung apartemen tempat tinggal pada dasarnya sama di semua tempat. Namun ada beberapa nuansa. Saat melakukan perbaikan, Anda harus melakukan langkah-langkah berikut:

• memberi tahu organisasi pengelola bahwa pasokan air perlu dimatikan. Tanpa informasi yang tepat tentang lokasi katup distribusi, air tidak dapat dimatikan;
• saat mengganti radiator, katup penutup harus dipasang, yang dalam keadaan darurat akan memungkinkan Anda mematikan air hanya di apartemen terpisah;
• Saat mengganti pipa, tidak disarankan untuk memperkecil diameternya, karena di bawah tekanan pipa akan pecah, terutama selama musim pemanasan. Dan ini akan menimbulkan konsekuensi yang tidak menyenangkan.

Saat mengganti penambah air, pilihlah jenis pipa yang optimal. Jadi, untuk menyuplai air panas, pilihan terbaik adalah pipa plastik bertulang yang tidak akan mengalami deformasi pada suhu tinggi.

Jika pipa diganti tidak di seluruh rumah, tetapi hanya di apartemen terpisah, mekanik memotong pipa sebelum langit-langit, dari atas dan dari bawah. Maka dia harus memasang perlengkapan khusus.

Jika pipa diganti di seluruh rumah, pembongkaran pipa dimulai dari apartemen yang terletak di lantai paling atas. Pada saat yang sama, mereka mulai memasang riser baru di apartemen bawah.

Konflik saat mengganti riser

Perumahan yang diprivatisasi adalah milik pribadi pemiliknya. Pekerja utilitas percaya bahwa jika riser terletak di apartemen seperti itu, maka proses penggantiannya dilakukan oleh pemilik properti atas biayanya sendiri. Namun tidak demikian, penambah pasokan air di gedung apartemen adalah bagian dari struktur teknik, dan semua pekerjaan dilakukan atas biaya perusahaan pengelola, yang mengumpulkan kontribusi untuk ini.

Karyawan perusahaan manajemen mengacu pada Rekomendasi Metodologis MDK 2-04-2004, di mana dikatakan bahwa perusahaan manajemen dapat mengubah komunikasi teknik, tetapi tidak ada sepatah kata pun tentang riser.

Perbaikan besar melibatkan penghapusan semua kesalahan pada struktur teknik di gedung apartemen, dan untuk itu perlu mengganti pipa dan penambah sistem drainase dan pasokan air.

Sebelum perombakan besar-besaran dilakukan, semua pemilik apartemen yang diprivatisasi harus berkumpul untuk mengklarifikasi pertanyaan tentang siapa yang harus mengganti saluran pembuangan dan siapa yang harus memperbaiki saluran pembuangan. Pada saat yang sama, penggantian penambah air di apartemen adalah tanggung jawab perusahaan pengelola, yang mengumpulkan uang untuk bulan ini, dan banyak uang untuk itu.

Bagaimana memecahkan suatu masalah

Sebelum mengganti riser di apartemen yang diprivatisasi, Anda harus memastikan bahwa itu adalah bagian dari milik bersama rumah tersebut. Untuk melakukan hal ini, mereka memanggil seorang ahli yang independen dari organisasi pengelola yang akan menentukan siapa pemilik riser tersebut.

Jika ada kebocoran, namun belum retak, maka perlu mengundang pegawai Dinas Perumahan dan meminta penggantinya. Apartemen yang telah diprivatisasi bukanlah halangan untuk melakukan hal tersebut.

Jika perusahaan pengelola menolak mengganti riser secara gratis, disarankan untuk menghubungi Rospotrebnadzor dan. Pernyataan seperti itu pada akhirnya berujung pada pencabutan izin perusahaan yang tidak mematuhi hukum.

Dalam kehidupan nyata, pekerja kantor perumahan sering kali memberikan layanan seperti itu dengan biaya tertentu. Hal ini terjadi ketika pekerja perumahan dan layanan komunal ditolak pembayarannya untuk mengganti anak tangga di apartemen, dan mereka meminta pertemuan pemilik rumah untuk menyelesaikan masalah tersebut. Prosedur ini bisa memakan waktu lama, dan selama itu pipa akan pecah dan menyebabkan banjir bagi penghuni apartemen bawah. Dalam hal ini, pemilik properti membayar kerugian yang ditimbulkan.

Pemilik apartemen dalam situasi seperti itu memilih untuk tidak memperburuk situasi konflik yang diciptakan oleh perusahaan pengelola, dan membayar sekitar dua ribu rubel. Lagi pula, pergi ke pengadilan membutuhkan banyak uang untuk membayar biaya dan pengacara.

Namun, bagaimanapun, hanya perusahaan pengelola yang boleh mengubah riser, dan ketika mengajukan permohonan ke pengadilan, mereka memenangkan kasus tersebut dan berusaha untuk melaksanakan pekerjaan tersebut dengan menggunakan dana yang dikumpulkan oleh organisasi pengelola. Ini adalah pilihan terbaik ketika semua tagihan utilitas dibayar tepat waktu, tetapi bagaimanapun juga, menegaskan hak Anda selalu bermanfaat.

Sejumlah besar penduduk negara kita adalah penghuni gedung bertingkat yang dibangun sejak zaman Soviet. Menurut standar teknis pada masa itu, produk yang terbuat dari besi cor dan baja digunakan untuk pemasangan pipa intra-rumah. Bahannya tahan lama, tetapi rentan terhadap korosi, pembusukan dan akibatnya memerlukan penggantian.

Siapa yang bertanggung jawab untuk hal ini di gedung bertingkat?

Penghuni apartemen, untuk mencegah konsekuensi dari situasi yang tidak menyenangkan, sering kali memasang kembali anak tangga dan cabang dengan biaya sendiri. Namun, hal ini tidak sepenuhnya benar.

Menurut Seni. 161 Kode Perumahan dan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 354 tanggal 06.05.11 (Pasal 149), perbaikan dan penggantian riser sepenuhnya menjadi tanggung jawab perusahaan pengelola perumahan. Pemilik apartemen membayar tagihan bulanan, khususnya untuk “pemeliharaan dan perbaikan.” Semua pekerjaan yang berhubungan dengan komunikasi harus dilakukan untuk dana ini. Jika terjadi kecelakaan, kantor perumahan harus memperbarui pipa-pipa tersebut, dan mengumpulkan uang dari masyarakat adalah tindakan ilegal.

Siapa yang membayar penggantian di apartemen yang diprivatisasi?

Akibat proses privatisasi, tidak hanya ruang hidup, tetapi juga alat meteran, peralatan perpipaan, dan komunikasi menjadi milik. Hal ini ditegaskan oleh Art. 36 Kode Perumahan Federasi Rusia dan Keputusan Pemerintah No. 491 sebagaimana telah diubah. tanggal 26 Maret 2014. Pemilik berhak membuang atas kebijakannya sendiri:

• ganti pipa logam dengan plastik;
• pasang perlengkapan pipa baru, stopcock, meteran;
• ganti radiator.

Namun, mengenai anak tangga umum yang menghubungkan beberapa lantai, isunya masih kontroversial. Pipa vertikal dapat ditempatkan di poros khusus atau melewati apartemen. Penempatan bukanlah hal yang sangat penting. Pemilik apartemen yang diprivatisasi dan non-privatisasi melakukan pembayaran rutin, yang karenanya perusahaan pengelola melakukan pemeliharaan dan penggantian pipa. Pemilik wajib melakukan perbaikan hanya pada cabang-cabang intra-apartemen dari riser.

Prosedur

Jika ada kebutuhan mendesak, hal pertama yang harus Anda lakukan adalah menghubungi perusahaan pengelola atau kantor perumahan. Anda perlu menulis aplikasi untuk penggantian riser, menunjukkan alasan yang baik dan melampirkan setidaknya 2 foto komunikasi. Dokumen tersebut dibuat dalam dua salinan, satu tetap di kantor perumahan, dan yang kedua dengan tanda penerimaan harus dibawa bersama Anda. Untuk menerima dan mempertimbangkan permohonan tersebut, penting bagi pemilik rumah untuk menjadi pembayar utilitas yang bonafid.

1. Tim perbaikan dengan cepat merespons dan mengganti riser darurat. Pemilik ruang tamu, pada gilirannya, menyediakan akses ke kamar mandi untuk pekerjaan perbaikan tanpa hambatan.
2. Perusahaan pengelola menolak untuk mengganti pipa vertikal, dengan alasan bahwa pipa tersebut terletak di tempat pemilik dan pemilik apartemen bertanggung jawab atasnya. Dalam hal ini, Anda menerima tanggapan tertulis dengan penolakan. Anda kemudian dapat pergi ke pengadilan dengan membawa dokumen ini, namun prosesnya sering kali memakan waktu beberapa bulan.

Perintah kerja

Saat mengganti pipa, penting untuk mendiskusikan situasinya terlebih dahulu dengan tetangga Anda, jika tidak, pengikatan hanya dilakukan dari langit-langit ke lantai. Bagian dari riser lama akan tetap berada di langit-langit, yang di kemudian hari dapat menyebabkan kebocoran di tempat-tempat tersebut.

Juga tidak mungkin dilakukan tanpa partisipasi perwakilan perusahaan pengelola, mereka menutup saluran air dan mengalirkan air. Setelah itu pipa diganti dengan urutan sebagai berikut:

1. menggunakan penggiling, pembongkaran dilakukan, mengeluarkan pipa-pipa tua dari pelat lantai;
2. membuat tanda untuk memasukkan cabang;
3. memasang pipa dan kabel baru;
4. Hubungkan air dan periksa semua sambungan apakah ada kebocoran.

Nasihat: lebih baik tidak mengganti sendiri saluran pembuangan, seluruh sistem mungkin gagal.


Pipa untuk pasokan air panas dan sistem pemanas dipilih dengan syarat tidak berubah bentuk karena pengaruh panas. Pipa Polypropylene banyak diminati saat ini dan memiliki sejumlah keunggulan:

• ketahanan terhadap korosi;
• efisiensi;
• kemudahan instalasi;
• tidak adanya endapan batu kapur internal;
• keramahan lingkungan.

Menurut peraturan perundang-undangan, rencana pemasangan kembali jalan raya pusat sedang dilakukan setiap 25-30 tahun. Jaringan rumah, pipa pemanas intra-apartemen, dan pasokan air ke apartemen non-privatisasi tunduk pada skema ini.