Mogućnosti preuređenja 3-sobnog stana. Sve što trebate znati o racionalnom preuređenju trosobnog stana

Renoviranje stana je radno intenzivan proces. U isto vrijeme, to je nužnost, bez koje je nemoguće osjećati se ugodno i ugodno kod kuće. Prije nego počnete raditi, trebali biste odlučiti što točno želite vidjeti na kraju. Davno su prošla vremena kada su svi građani naše zemlje imali isti dom s istom vrstom namještaja i standardnim rasporedom kuhinje i kupaonice.

Broj soba i njihove veličine ne poklapaju se uvijek s našim željama i potrebama. Srećom, preuređenje dvosobnog stana više nije nešto nerealno. Opcije u nastavku mogu se koristiti kao osnova za vlastite popravke. Ili će vam možda ovi projekti pomoći da stvorite vlastiti jedinstveni dizajn.

Kako preurediti dvosobni stan - ideje s fotografijama

Tijekom procesa obnove često je potrebno kombinirati prostorije ili mijenjati njihove parametre rušenjem osnovnih pregrada. Kako bi se izbjegli problemi u budućnosti, prvi korak nadležnih tijela je demontaža zidova.

Izbor materijala za stvaranje novih struktura ovisi o tome koje će funkcije obavljati određena soba. Kupaonica mora imati zidove otporne na vlagu. U kuhinji su najčešće pričvršćeni teški zidni ormari, što se mora zapamtiti prilikom postavljanja pregrada.

Od dvosobnih do trosobnih

Ako obitelj od nekoliko generacija živi u dvosobnom stanu, svaka od njih mora imati svoju sobu. U ovom slučaju, trebala bi postojati zajednička soba u kojoj će obitelj provoditi svoje slobodno vrijeme. Razmotrimo nekoliko opcija za povećanje broja stambenih prostorija.

Neke nove kuće imaju povoljan raspored, u kojem po želji možete povećati broj soba. U idealnom slučaju, svaki od njih će imati prozor. Kada, prema projektu kuće, u dnevnoj sobi postoje 2 prozorska otvora, lako se može podijeliti u 2 male spavaće sobe. Takva će podjela biti opravdana pod uvjetom da je izvorni stambeni prostor imao površinu od najmanje 18 četvornih metara. m. Inače, možete završiti s dvije nezgodne smočnice koje su neprikladne za život. Treća soba, koja je prethodno služila kao spavaća soba, može postati dnevni boravak.

Podjela dnevne sobe s dva prozora dobra je tehnika za preuređenje

Kombinacija kuhinje s hodnikom i lagano smanjenje prostorija stvorit će punopravni dnevni boravak-blagovaonicu. Zaobljeni zidovi s jedne strane omogućit će postavljanje velikog blagovaonskog stola bez primjetnog gubitka stambenog prostora. U ovom slučaju, trebali biste se pobrinuti za rasvjetu u središnjoj prostoriji. Potrebno je nadoknaditi nedostatak prirodnog dnevnog svjetla u recepciji.

Jedna od mogućnosti preuređenja dvosobnog stana

Ako stan ima lođu s praznim zidovima sa strane, može se pretvoriti u sobu za tinejdžera. Kod ove opcije treba paziti na dobru izolaciju svih zidova, podova i stropova. Ne zaboravite da je za susjede iznad i ispod ovaj dio prostorije najvjerojatnije nestambeni i stoga se ne grije.

Na lođi možete urediti udobnu sobu za tinejdžera

Stanovnici prvog kata često pribjegavaju proširenju balkona. U ovom slučaju soba može biti u punoj veličini. Međutim, mnogi to uspijevaju na gornjim katovima. Takvi dizajni moraju biti usklađeni s gradskim službama. Naravno, samo profesionalci bi trebali raditi takve ekstenzije.

Neki proširuju kvadraturu povećanjem površine balkona i lođa

Svi znaju da u kuhinji treba biti jaka svjetlost. Izvrsna opcija bila bi premjestiti ga na balkon, pod uvjetom da je u izvornoj verziji bio u kuhinji. U ovom slučaju pojavljuje se dodatna soba koja se može koristiti kao dnevni boravak. Takve transformacije također je potrebno uskladiti sa stambenim uredom i drugim tijelima.

Alternativna opcija bila bi premjestiti kuhinju u lođu

Primjeri preuređenja dvosobnog stana u zgradi Hruščova

U zemljama bivšeg Sovjetskog Saveza još uvijek su uobičajene takozvane Hruščovke. Relativno su jeftini, ali položaj i veličina soba često su vrlo nezgodni. Neosporna prednost je što gotovo svi unutarnji zidovi nisu nosivi, što znači da se mogu slomiti, nakon što su prethodno dobili dozvolu za to.

Susjedne sobe su prihvatljive u slučajevima kada u stanu živi mladi par. Ali ako nekoliko generacija mora živjeti zajedno, potrebno je odvojiti spavaće sobe kako ne bi zbunili one čija je soba prolazna. Zbog hodnika povećava se hodnik, iz kojeg će sobe ići u različitim smjerovima. Između njih možete postaviti prostrani ormar. Dobiveni "prsluk" stvorit će potreban osobni prostor za svakog člana obitelji.

Primjer preuređenja dvosobnog stana "čarape"

Druga mogućnost za susjedne sobe rješava se dijeljenjem potonjih u dvije male spavaće sobe, stvarajući individualni prostor za svaku generaciju koja živi.

Od jedne sobe možete napraviti dvije susjedne

Premještanje ulaza u kuhinju iz dnevnog boravka omogućit će povećanje kupaonice na račun hodnika. S obzirom na male dimenzije prostora za pripremu hrane, moguće je kombinirati prostorije. Koristeći shemu boja interijera, moguća je skladna kombinacija dviju različitih soba.

Uz pravu kombinaciju boja dobit ćete ugodan interijer

Ljubitelji slobodnog prostora radije ruše najveći broj particija i umjesto njih postavljaju lažne ploče koje odvajaju zone. Ova ideja se često koristi u rasporedu koji se naziva "čarapa", kada je stan rastegnut na jednu stranu. Prilikom demontaže zidova pojavljuje se osjećaj velike količine zraka. Veličina sobe vizualno se povećava.

Da bi sobe bile prostranije, možete ukloniti nepotrebne particije

Vjeruje se da mali stanovi trebaju biti predstavljeni u svijetlim bojama. Važno je ne ići u krajnost. Sobe koje su previše blijede riskiraju da postanu dosadne i nedovršene. Preporuča se koristiti tri osnovne boje u interijeru, od kojih jedna može biti prkosno svijetla.

Pravilno odabrane boje igraju važnu ulogu u dizajnu interijera

Mogućnosti preuređenja dvosobnog stana u Brežnjevu

“Hruščovke” su zamijenjene “Brežnjevkama” - kućama izgrađenim za vrijeme vladavine Brežnjeva. Nešto su veće veličine u odnosu na svoje prethodnike. Kupaonica je postala odvojena. Sobe su smještene izolirane jedna od druge, što značajno poboljšava uvjete stanovanja. Međutim, kuhinje i dalje ostaju male, njihova površina ne prelazi 7 četvornih metara.

Proširenjem lođe na dnevni boravak povećat će se broj dnevnih soba.

Loggia će vam omogućiti da proširite svoje dnevne sobe

Kombinacija kupaonice i WC-a povećat će korisnu površinu, a postaje moguće instalirati perilicu rublja.

Kombinacija dvije kupaonice povećat će korisni prostor stana

Demontaža zida između kuhinje i dnevnog boravka i ugradnja gipsane ploče s proširenim nestandardnim otvorom između njih pomoći će u održavanju zoniranja i vizualno povećati prostor.

Demontaža zida između kuhinje i dnevnog boravka omogućit će vam proširenje prostora

Kombinacija sobe s lođom je popularno rješenje. Istodobno, sve češće tijekom procesa obnove odbijaju rastaviti zid ispod prozora. Koristi se kao baza za stol.

Zid ispod otvora prozora služi za ugradnju stola

Glavni problem je mala kuhinja, koja se može riješiti povećanjem ove površine nauštrb dnevnog boravka. Ako između ovih prostorija ne postavite vrata, kuhinjski pod s pločicama možete premjestiti u dnevnu sobu i tamo postaviti stol za blagovanje. Vizualno to neće smanjiti dnevni boravak, ali će povećati prostor za pripremu hrane.

Blagovaonica se može premjestiti u dnevni boravak

Preuređenje dvosobnog stana sa susjednim sobama

Susjedne sobe su prikladne kada u stanu živi jedna osoba ili par bez djece. U ovom slučaju, prolazna soba može djelovati kao dnevni boravak, a druga soba može djelovati kao prostor za spavanje. Ali što učiniti kada trebate opremiti dvije spavaće sobe?

Najjednostavnija opcija je podijeliti stražnju sobu u dvije identične. U ovom slučaju formiraju se spavaće sobe neovisne jedna o drugoj. Jedna od njih neće imati prozore. To znači da u fazi obnove morate voditi računa o mogućnosti jakog osvjetljenja prostorije.

Prilikom preuređenja imajte na umu da u jednoj od soba morate osigurati dobro osvjetljenje

Ako druga soba ima dimenzije ne veće od 15 četvornih metara, ne preporuča se odvojiti je praznim zidom. Možete predložiti mogućnost smanjenja prve prolazne sobe stvaranjem hodnika koji vodi do druge sobe.

Primjer preuređenja dvosobnog stana

Druga mogućnost bila bi stvoriti mali ured ili spavaću sobu unutar prolazne sobe. U isto vrijeme, dnevni boravak se može povećati kombiniranjem s kuhinjom.

Također možete urediti radno mjesto u prolaznoj sobi.

Zanimljivo izgleda rješenje s nestandardnim zidom koji stražnju sobu dijeli na dvije male prostorije. U svakoj od spavaćih soba nalazi se niša za ugradbeni ormar.

Primjer stana prije i nakon preuređenja

Istaknuvši prostor za spavanje u dnevnoj sobi, također možete riješiti problem neugodnosti susjednih soba. S takvim projektom niti jedna spavaća soba neće biti prolazna soba. Dvorana je značajno smanjena i ostaje bez dnevnog svjetla. No, to se lako može riješiti uz pomoć pravilno postavljenog svjetla i korištenja akcenta u boji u interijeru.

S ovim rasporedom, površina dvorane će se smanjiti, ali pravilna rasvjeta i naglasci u interijeru pomoći će da soba bude udobna

Adaptacija sa preseljenjem kuhinje u hodnik

Klasični američki stil su stanovi koji počinju s kuhinjom. Bez nepotrebnih pregrada, soba glatko prelazi u dnevni boravak. I samo su spavaće sobe obično odvojene u zasebne sobe. Upečatljiv primjer takvog uređenja su stanovi prikazani u poznatoj TV seriji “Prijatelji”. Glavni događaji odvijaju se u sličnim domovima glavnih likova.

Soba glatko prelazi iz hodnika u kuhinju, zatim u dnevnu sobu

Raspored stana s kuhinjom u hodniku izgleda vrlo neobično. Ali praksa je pokazala da je ovaj aranžman uspješan. Glavni trokut - udaljenost između sudopera, hladnjaka i štednjaka - može se postaviti u prikladnu ravninu. To ostavlja dovoljno radnog prostora za rezanje hrane. Sljedeća soba je dnevni boravak, koji ujedno služi i kao blagovaonica, gdje možete staviti veliki stol za blagovanje.

Vrijedno je zapamtiti da takvo preuređenje nužno zahtijeva sve vlasti uključene u prijenos vodoopskrbe, plinovoda, kanalizacije i ventilacije. Neposredno ispred kuhinje morate se pobrinuti za prostor za vanjske cipele.

Veliki hodnik se može koristiti kao kuhinja. Vrlo je važno razmotriti mogućnosti osvjetljenja, jer će se morati koristiti u bilo koje doba dana.

Dio hodnika se može koristiti kao prostor za kuhinju

Zbog praktičnosti prostor za pripremu hrane koji se nalazi u hodniku zaštićen je gips kartonskim konstrukcijama.

Prostor možete podijeliti pregradama od gipsanih ploča

Sjajna površina vizualno proširuje prostor, tako da će u uskoj kuhinji takav namještaj s minimalnim brojem izbočenih dijelova izgledati dobro.

Sjajna površina vizualno će proširiti prostor

Premještanjem kuhinje u hodnik stvara se dodatna prostorija u punoj veličini koja se može koristiti kao dnevni boravak. Preostale dvije prostorije služe kao spavaće sobe.

Ova metoda preuređenja omogućit će vam da napravite dnevni boravak

Od dvosobnog stana do garsonjere

Ako jedna osoba ili mlada obitelj bez djece živi u dvosobnom stanu, vrlo je prikladno kombinirati kuhinju s dnevnim boravkom. Time se stvara veći prostor koji se može koristiti u razne svrhe. Prilikom izrade studija važno je istaknuti funkcionalna područja. To ne zahtijeva nužno zidove ili masivne pregrade.

Promjenom razine stropova i podnih obloga možete razlikovati prostor za kuhanje od prostora za opuštanje.

Pomoću namještaja možete zonirati prostor

Ljubitelji velikog otvorenog prostora preferiraju jednokrevetnu sobu. Da bi to učinili, kombiniraju obje sobe s kuhinjom i dobivaju najveću moguću površinu. Mala površina je dodijeljena za spavaći dio, odvojen laganom pregradom. Uz pravu shemu boja, vaš dom će izgledati ugodno i imati svoj stil i raspoloženje.

Pravilan raspored namještaja stvorit će udoban dom

Šank ili poluotok bili bi izvrsna opcija za podjelu zona u studiju. Osim toga, potrebno je instalirati mogućnost svijetle rasvjete u kuhinji. Spušteni strop u istom stilu kao i cjelokupni interijer u prostoru za pripremu hrane također će pomoći u skladnom razgraničenju prostora.

Šank se može koristiti za podjelu prostorije u zone

Kada koristite kontrastne boje u interijeru, važno je odabrati pravu kombinaciju. Da biste to učinili, upotrijebite kotačić u boji.

Prilikom odabira sheme boja za interijer, prikladno je koristiti poseban kotačić u boji

Pomaže vam odabrati skladnu boju. Važno je zapamtiti da je optimalno koristiti tri osnovne boje u sobi. Manja količina će dovesti do izblijedjelog i beživotnog, pretjerano obilje boja će stvoriti agresivno raspoloženje u sobi.

Ovaj primjer koristi tri osnovne boje: zelenu, crnu i tonove prirodnog drva.

Izduženi studio apartmani mogu se vizualno proširiti pomoću rasvjete usmjerene od stropa do zidova. U isto vrijeme, ne biste trebali napraviti previše svijetle naglaske u unutrašnjosti. U ovom rasporedu prikladnije su pastelne boje.

Pomoću rasvjete možete vizualno proširiti prostor

U članku su predložene različite mogućnosti preuređenja dvosobnih stanova. Ovisno o tome koliko ljudi živi u kući, izrađuje se potreban projekt. Susjedne sobe nisu prikladne za veliku obitelj. Istodobno, mladi par koji ne planira imati potomstvo u bliskoj budućnosti, naprotiv, najčešće će razviti opciju rasporeda sa središnjom sobom iz koje će se otvarati sve ostale sobe. Potrebno je pridržavati se određenih pravila za podjelu zoniranja prostora, ukrašavajući ga uz pomoć svjetla, boje, funkcionalnog namještaja i dekora.

Ako planirate obimnu obnovu s promjenom površine ili konfiguracije prostora, tada će vam za uspješnu koordinaciju rada s nadzornim tijelima trebati projekt preuređenja trosobnog stana i tehničko izvješće. Za izradu dokumentacije stručnjak mora temeljito poznavati zahtjeve važećeg zakonodavstva s najnovijim promjenama i imati radno iskustvo koje im omogućuje uzimanje u obzir nijansi. Samo ako postoji 100% usklađenost sa standardima, projekt će odobriti službenici.

Arhitektonski i dizajnerski studio br. 1 nudi niz usluga za koordinaciju preuređenja po sistemu ključ u ruke. Sami ćemo pripremiti potrebne dokumente i dobiti novi tehnički plan BTI.

Što je potrebno za preuređenje

Rad počinje proučavanjem dostupnih dokumenata i pregledom prostora. Specijalist utvrđuje prirodu i opseg rada i utvrđuje je li uključen u popis zabranjenih predmeta.

Za koordinaciju preuređenja panelnog trosobnog stana trebat će vam:

• BTI dokument za stan;
• skica preuređenja - skica onoga što točno želite promijeniti u konfiguraciji prostora;
• ovjerena punomoć za tvrtku da dostavi dokumente u vaše ime nadzornim tijelima;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina koji potvrđuje vlasništvo nad stanom;
• suglasnost banke za preuređenje ako je nekretnina pod hipotekom.

Zašto koordinirati preuređenje trosobnog stana?

Izvođenje radova bez dopuštenja prepuno je neugodnih posljedica za vlasnika:

• kazne iz BTI-ja;
• nalog za vraćanje nekretnine u prvobitno stanje;
• Poteškoće u registraciji kupnje i prodaje, najma, nasljeđivanja.

Preporuča se prvo dobiti dopuštenje, a tek onda započeti s radom u skladu s projektom. Ako je preuređenje već obavljeno, pomoći ćemo ga legalizirati, ali uz poštivanje važećih zakona i propisa.

Naši stručnjaci detaljno će odgovoriti na sva vaša pitanja tijekom besplatnog osobnog savjetovanja.

Među mogućnosti preuređenja trosobnog stana uglavnom prevladavaju oni koji ne ovise o broju soba. Najčešće vlasnici dodiruju kuhinju, WC i kupaonicu, a također rastavljaju ugradbene ormare.

Kuhinja se obično spaja sa susjednim dnevnim boravkom rušenjem pregrade ili kroz otvor u nosivom zidu.

Ništa manje tražena nije ni preuređenje trosobnog stana s kombinacijom WC-a i kupaonice i/ili proširenje tih prostorija u hodnik, ostavu ili ugradbeni namještaj. Također, u 3-sobnim standardnim stanovima često se postavlja dodatna kupaonica. U tom slučaju morate se pridržavati regulatornih zahtjeva koji zabranjuju, na primjer, ulaz u WC iz spavaće sobe ako stan nema drugi WC s ulazom iz hodnika. Premještanje ili proširenje “mokrih prostorija”, u koje spadaju kupaonice, moguće je samo u nestambene prostorije (hodnik, spremišta).

Također nije neuobičajeno preurediti trosobne stanove s demontažom blokova prozorskih klupica kako bi se "ujedinio" balkon s kuhinjom ili sobom. Vrijedno je napomenuti da je za to trenutno potrebno tehničko mišljenje.

Preuređenje 3-sobnog stana povezanog s promjenom broja soba nije tako uobičajeno u našoj praksi. Govorimo o preuređenju 3-sobnog stana u 4-sobni stan ili obrnuto - tri rublja u dvosobni stan. Budući da će u takvim slučajevima biti potrebno djelomično ili potpuno rastaviti unutarnje zidove, potrebno je pripaziti da nisu nosivi.

Dakle, ako živite u panelnoj brezhnevki ili njenoj moderniziranoj verziji, onda nema načina za rastavljanje unutarnjih zidova - oni će najvjerojatnije biti nosivi. Ali stanovnici stambenih zgrada od panela i cigle iz Hruščovke imaju više sreće - nemaju toliko kapitalnih zidova . To omogućuje implementaciju ideja za preuređenje trosobnog stana u takvoj kući u većem opsegu.

Općenito, mora se reći da je preuređenje trosobnih Hruščovki relativno češće od Brežnjevljevih ili Staljinovih zgrada. To je sasvim logično, jer Hruščovke imaju najneudobnije stanove s najskučenijim prostorima.

Preuređenje trosobnog stana, fotografija:

Tipičan trosoban stan serije P44T ima dva balkona. Vlasnik ovog stana odlučio je rastaviti dva bloka prozorske klupice odjednom i zamijeniti ih staklenim pregradama (bez njih je zabranjeno, čak i ako je balkon izoliran). Osim toga, u nosivom zidu između kuhinje i sobe (kuća je građena prije 2007.) napravljen je standardni otvor od 90 cm. Kupaonica je spojena s WC-om i proširena na hodnik. U jednoj od soba nalazila se prostrana garderoba od 5,3 m2.

- preuređenje trosobnog stana u panel kući P-3

Otvor između kuhinje i sobe širok je 90 cm, a redizajnirana je i kombinirana kupaonica te joj je dodan prostor hodnika. Električni štednjak je premješten.

- preuređenje trosobnog stana u seriji P-55

Promjene su zahvatile samo kupaonicu koja je proširena zbog hodnika

Može postojati mnogo opcija za promjenu konfiguracije kućišta, posebno za velike stanove s mnogo soba. Istodobno, standardni raspored stanova omogućuje isticanje najuspješnijih opcija preuređenja.

Ove opcije uzimaju u obzir značajke dizajna kuća i ograničenja koja se odnose na takav rad. Svaki projekt počinje od izvorne lokacije prostora.

Preuređenje stambenog prostora

Kuće serije n 3m nastale su kasnih 70-ih. Panelne višekatnice (u početku su izgrađene zgrade od 16 katova, kasnije je dodan još jedan kat, što nije oslabilo strukturu zgrada) uobičajene su u Moskvi i Moskovskoj regiji; poznato olimpijsko selo uglavnom se sastojalo od takvih zgrada. Dio kuće sastoji se od 4 stana:

• 1-sobni;
• 2-sobni;
• 3-sobni;
• 4-sobni.

Postoje opcije s parovima 2-sobnih i 3-sobnih stanova (od 4-sobnog stana, jedna soba je povezana sa susjednim 1-sobnim stanom). U ovom slučaju svi apartmani imaju balkone.

Kuća serije n 3m također je imala kutne dijelove koji su se sastojali od 8 stanova.

Posebnost kuća u ovoj seriji je ta Gotovo svi unutarnji zidovi stanova su nosivi.

Izuzetak su kupaonske pregrade i unutarnje krajnje pregrade za 1- i 2-sobne susjedne stanove. Vanjski zidovi su ekspandirane gline betonske ploče, koje imaju visoku sposobnost uštede topline, ali relativno niske čvrstoće, što je bio razlog za stvaranje nosivog okvira za kuću.

Ova činjenica smanjuje mogućnost promjene konfiguracije prostorija i komplicira proces službene registracije rada.

Mogućnosti promjena

Za kuće serije n 3m moguće je nekoliko opcija preuređenja:

Treba uzeti u obzir da svako uplitanje u potporne konstrukcije predstavlja prijetnju ne samo vlasniku stana, nego i svim susjedima (ponekad i cijeloj kući).

Vrlo je teško dobiti dozvolu za izvođenje takvih radova, jer nedostatak suglasnosti, na primjer, od susjeda, može otkazati sve planove.

Prilikom planiranja preuređenja morate jasno razumjeti složenost i trajanje službene registracije.

Za 1 sobu

Predložena opcija povezuje kuhinju sa sobom kroz otvor napravljen u zidu.


Osim toga, odvojena kupaonica spojena je u jedan blok, što omogućuje promjenu položaja kade i WC-a. Dobivanje dodatnog prostora, omogućujući ugradnju stalka, perilice rublja itd.

Građevine koje se podižu označene su plavom bojom, a građevine koje se ruše crvenom bojom.

2-sobni

Kupaonica je proširena i spojena s kadom i WC-om rotiranim za 90° u odnosu na susjedne zidove. Hodnik postaje dio kupaonice,što ga čini prostranim i može primiti veliku kadu kao što je jacuzzi ili slično. Pristup kuhinji je kroz otvor napravljen u zidu prostorije. Ulaz u sobu pomaknut je u kut, što vam omogućuje racionalnije postavljanje namještaja duž zida.

Druga opcija ostavlja kupaonicu u izvornim granicama, samo je kombinirajući s promjenom mjesta kade i WC-a.

Napravljen je i otvor prema kuhinji, iako se ovim rasporedom može pristupiti kuhinji. Prisutnost otvora omogućuje brži pristup kuhinji i mogućnost veće kontrole pripreme hrane.

3-sobni

Za trosoban stan predlaže se rušenje ugradbenog ormara uz istovremeno okrupnjavanje i proširenje kupaonice zbog dijela hodnika.


Uklanjanje ugradbenog ormara omogućuje održavanje prihvatljive širine hodnika. Predlaže se i izgradnja otvora u kuhinji, koji će omogućiti brži i praktičniji pristup iz sobe i omogućiti praćenje događaja koji se tamo odvijaju.

Više savjeta o tome kako preurediti trosoban stan u kući serije P3 možete saznati gledajući video:

4-sobni

Za četverosobne stanove predložena opcija preuređenja identična je opciji za trosoban stan - rušenje ugradbenog ormara u hodniku, proširenje kupaonice zbog proširenog hodnika i spajanje s WC-om, okretanje kade na susjedni zid.

Novi prostor u kupaonici omogućit će vam postavljanje perilice rublja, po želji, ugradite tuš kabinu.

Važno! Sve opcije za kombiniranje ili proširenje kupaonice zahtijevaju hidroizolaciju poda.

Također se predlaže napraviti otvor u kuhinji, iako postoji pristup do njega, ovo se pitanje može riješiti na različite načine.

Rezanje otvora mora se izvesti specijaliziranim alatom s dijamantnim reznim elementom da se ne naruši stanje zida i ne pojavi mreža pukotina. Otvor je potrebno odmah ojačati zavarenim okvirom od kuta L 100×63.

Razmotrene opcije ne odražavaju mogućnost dijeljenja prostorija na dva dijela pomoću nadvoja od gipsanih ploča, budući da ovaj rad ne zahtijeva odobrenje i ne predstavlja nikakvu opasnost ili poteškoću.

Koordinacija i registracija

Svi predloženi radovi moraju biti službeno dokumentirani, dogovoreno i dopušteno. Da biste to učinili, trebat će vam:

1. Napravite projekt obnove. Morat ćete kontaktirati odgovarajuću organizaciju. Ako planirate mijenjati nosive konstrukcije, bit će potreban pregled kuće.
2. Odobriti projekt u projektnoj organizaciji koja je izradila projektnu dokumentaciju za kuću.
3. Koordinirajte projekt s odjelom za arhitekturu.
4. Prikupite potrebne dokumente (odobreni projekt, tehnička putovnica BTI-ja, pisani pristanak svih zainteresiranih strana, dokumenti o vlasništvu) i priložite ih zahtjevu za dozvolu za obnovu.
5. Nakon pregleda slučaja donijet će se odluka: pozitivna ili negativna.
6. Pozitivna odluka bit će signal za početak rada.
7. Završna radnja bit će dobivanje nove tehničke putovnice BTI s promjenama koje se u njoj odražavaju.

Složenost ovih aktivnosti, potreba za posjetom različitim organizacijama i trajanje cijelog procesa (ponekad i do šest mjeseci) mogu uzrokovati odbijanje formaliziranja posla. Nepoštivanje propisane procedure može rezultirati novčanom kaznom., nalog da se sve vrati u prvobitno stanje, tužiteljstvo.

Neovlašteno preuređenje također je prepuno ozbiljnijih posljedica - poznati su slučajevi urušavanja stambenih zgrada, čiji je uzrok neovlašteno preuređenje provedeno u suprotnosti s građevinskim propisima i ograničenjima.

Kako bi se izbjegle nepotrebne komplikacije, snažno se preporučuje da se sve radnje provode u dogovoru s relevantnim organizacijama iu dogovoru s obučenim stručnjacima.

Preuređenje 3-sobnih stanova br. 3 teško je zbog dizajnerskih značajki kuće. Svi radovi s nosivim zidovima zahtijevaju odobrenje raznih organizacija, čiji su zaposlenici vrlo skeptični prema ovakvim projektima i ne podržavaju takve inicijative.

Međutim, ako postoji razuman izračun i dobro osmišljeno pojačanje zidova, dopuštene su neke promjene u rasporedu, omogućujući vam stvaranje više prostora, proširenje prostorije itd.

Planirate li prostoriju podijeliti na dvije manje, možete koristiti nadvoje od gipsanih ploča koji ne predstavljaju opasnost za nosive konstrukcije kuće. Dobivanje dopuštenja za izvođenje ove vrste radova je puno lakše.

Početni raspored stanova serije br. 3 je dosta uspješan, što ne podrazumijeva velike potrebe za većim izmjenama.

Preuređenje o kojem želimo govoriti provedeno je u 9-katnici izgrađenoj 1973. godine.

Prostor ovog stana je pregrađen unutarnjim pregradama, tako da je sanacija izvedena bez utjecaja na nosive zidove, ali uz masivne demontažne i instalaterske radove.

Glavni popravci i građevinski radovi bili su koncentrirani u kupaonici. Odlučeno je kombinirati odvojeni WC (6) s kupaonicom (5) i proširiti ga u susjedni hodnik (7).

Istodobno je začepljen prozorski otvor između kupaonice i kuhinje (4). Blokirana su i vrata između kuhinje i hodnika. Stare pregrade sa i bez otvora između hodnika, kupaonice i wc-a su srušene i postavljene nove.

Pregrada između kombinirane kupaonice i dnevnog boravka napravljena je zvučnom izolacijom. A prilikom postavljanja poda, prema SP 71.13330.2017 „Izolacijski i završni premazi” (ažurirano izdanje SNiP 3.04.01-87), postavljen je sloj hidroizolacije sa sastavom djelovati na skriveni rad .

Osim toga, u kupaonici je demontirana/ugrađena sanitarna oprema.

Dopuštenje zapreuređenje 3-sobnog stana u II-29:

Budući da je prijašnji ulaz u kuhinju bio blokiran, u nenosivi zid iz susjedne dnevne sobe (3) urezan je novi. A budući da je u kuhinji ugrađen plinski štednjak, dobiveni otvor je po potrebi zatvoren debelim lažnim vratima PPM br. 508-PP .

Usput, plinska peć je malo pomaknuta tijekom procesa preuređenja od strane Mosgaza.

U dnevnoj prolaznoj sobi (2) riješili su se geometrijskog "slijepog crijeva", proširivši hodnik tako da pokrije njegovu površinu. Da biste to učinili, uklonjena je pregrada s blokom vrata.

Također je demontiran blok vrata između sobe i hodnika.

Tlocrt stana nakon preuređenja:

Od dva ugradbena ormara (2a, 3a) izgradili smo jedan (6a). A u udaljenoj spavaćoj sobi (1) organizirali su garderobu (1a), dodajući u tu svrhu prostor ugrađenog ormara i dio dnevnog prostora.

Rad na izradi projektne dokumentacije bio je strukturiran na sljedeći način. Vlasnik nam se obratio s BTI dokumentima za stan. Analizirali smo buduću adaptaciju na temelju prezentiranog plana stana te dali svoje prijedloge i preporuke.

Nakon što je vlasnik odobrio konačni plan preuređenja, izradili smo projektnu dokumentaciju: tehničko izvješće izrađeno na temelju rezultata inženjerskog snimanja stana te sam projekt sa svim budućim izmjenama u tlocrtnom rasporedu stana.

Predali smo kompletan paket dokumenata, koji je, osim projekta s tehničkim zaključkom, uključivao zahtjev, potvrdu o vlasništvu, plan stana iz BTI-a i punomoć za zaposlenika naše tvrtke, na stambeno zbrinjavanje. inspektorat, koristeći usluge regionalnog multifunkcionalnog centra.

U roku od četiri tjedna dokumenti su pregledani i vlasnik je dobio dopuštenje za preuređenje. Prije početka obnove upozorili smo vlasnika stana da se preuređenje treba izvoditi strogo prema projektu. Od onih popravaka koji su bili predviđeni za provedbu i evidentirani u odobrenom projektu ne može se odstupiti.

Vlasnik je poslušao naše savjete pa nije bilo problema prilikom preuzimanja radova, a cijenjeni akt o izvršenoj adaptaciji potpisali su svi zainteresirani.

U završnoj fazi odobravanja preuređenja 3-sobnog stana u zgradi serije II-29, BTI je izdao ažuriranu tehničku dokumentaciju za stambene prostore.