Способи економії на будівництві власного будинку. Каркасний будинок: на чому можна і не можна економити під час будівництва

Будівництво житлового будинку – відносно тривалий та витратний процес, що вимагає великої кількості сил, часу та грошей. Замовників зазвичай цікавить лише одне питання: як і на чому заощадити, будуючи заміський будинок? Але багато хто забуває запитати себе: на чому економити не можна в жодному разі? Відповісти на обидва питання чекає на Сергія Васянкіна, директора з будівництва московської будівельної компанії «Дачний Сезон».

Розташування будинку

Говорячи про розташування будинку на ділянці, краще вибрати місце з мінімальним перепадом висот. Це допоможе уникнути великих витрат на монтаж фундаменту (для компенсації перепаду буде потрібний більший обсяг бетону або інших матеріалів). Не варто будувати будинок і в низині, тому що при таненні снігу там збиратиметься вода. Найкраще звести споруду на височини.

Визначення рівня ґрунтових вод

Звичайно, найбільш достовірний спосіб – звернутися до фахівців та провести пробне буріння у кількох місцях. Однак якщо в околиці є забудовані ділянки, заощадити на процедурі можна поговоривши з сусідами. Існують і «ботанічні» методи визначення ґрунту. На близький рівень підземної води вказують такіфактори:

  • Якщо на ділянці росте очерет, то глибина залягання вод від 1-3 метрів, ріг – до 1 метра, полин – 3-5 метрів, солодка – 1,5-5 метрів;
  • При неглибокому заляганні вод трава дільниці яскрава, проти сусідньої місцевістю;
  • На вологих ґрунтах добре росте верба, вільха, смородина та комірник;
  • Рівень вологості можна визначити і по деревах: нахил кількох дерев в один бік свідчить про високий водоносний шар;

Проект будинку

Не варто заощаджувати на цьому пункті. Якісне проектування допомагає уникати багатьох помилок при будівництві і, в порівнянні з будівництвом, обходиться зовсім недорого. Прагнучи заощадити кілька тисяч рублів, люди забувають про інженерні роботи, критично необхідні при будівництві. І вже за кілька років будинок йде під знесення, а замовник або назавжди прощається з ідеєю заміського життя, або звертається до будівельної компанії, втрачаючи сотні тисяч рублів.

Сьогодні багато поважають фірми пропонують опрацювання проекту будинку абсолютно безкоштовно. Мабуть, найкращий спосіб заощадити на цьому пункті – звернутись до однієї з них.

Закупівля матеріалів

Може здатися, що набагато простіше та дешевше купити всі матеріали самостійно, проте є одразу кілька причин, через які не варто цього робити.
По-перше, при будівництві потрібні не тільки загальновідомі матеріали, такі як покриття покрівлі, пиломатеріали, цегла та блоки, а й різні приховані елементи, необхідні для монтажу тих чи інших конструкцій. Людина без знань технологій будівництва не зможе розрахувати та закупити їх у необхідній кількості. А отже, швидше за все на нього чекає перевитрата або, навпаки, нестача матеріалу і подальша трата часу на дозакупівлю.
По-друге, ні для кого не секрет, що будівельні компанії отримують знижки від виробників, закуповуючи матеріали у великих обсягах та на постійній основі.

Фундамент

Якщо замовник не планує зводити чотириповерховий особняк, варто зупинитися на плитковому типі фундаменту. У цьому випадку найпростіший спосіб заощадити – замінити металеву арматуру композитною. Цей крок дозволить скоротити витрати на 35-40%.

Форма будинку

Найбільш економічна форма будинку – квадрат. Це зумовлено тим, що при рівних площах, біля будинку з нестандартними виступами та еркерами витрата матеріалу буде в кілька разів більша, ніж у квадратного або прямокутного.

Безумовно у кожної людини свій смак, заперечувати та намагатися змінити який – безглуздо. Якщо покупець із дитинства хотів проводити щонайменше половину дня у власному гаражі, навряд чи на шляху до мрії його зупинить невелику зміну ціни. Гарні лоджії, великі відкриті тераси, вбудовані гаражі перестали вважатися елементами розкоші. Сьогодні такі деталі у тренді, а значить, компанії знижують на них ціни, прагнучи виділитися серед конкурентів. Дорогими залишаються нестандартні елементи, що потребують великої кількості дорогого матеріалу та висококваліфікованого персоналу. Найбільш розумно заощаджувати саме на них.

Перекриття

На сьогоднішній день існує 3 типи перекриттів: монолітні, залізобетонні та дерев'яні. Найдоступніший варіант, який у 2-2,5 рази дешевший за аналоги – це дерев'яні балки. Вони не створюють серйозного навантаження на стіни і фундамент будинку, а при невеликих прольотах поступаються залізничним плитам хіба що як звукоізоляція, яка, до речі, легко покращується при використанні мінеральної вати. Головне - правильно розрахувати навантаження і розумно підійти до монтажу: при прольотах більше 4 метрів не варто нехтувати зазначеним у проекті перетином балок та їх кроком.

Чим складніша форма даху, тим більше буде потрібно дорогих матеріалів та висококваліфікованих робітників. Найбільш економічний варіант - простий двосхилий дах. Можна скоротити витрати при використанні російських аналогів дорогих імпортних матеріалів, найкращим із яких за співвідношенням «ціна-якість» є металочерепиця.

Оздоблення будинку

Не обов'язково робити ставку на натуральні матеріали, такі як дерево, вагонка чи натуральний камінь. Знайшовши якісні замінники, можна скоротити щонайменше 50% витрат. Наприклад, сайдинг, облицювальна та керамічна цегла, а також фасадна штукатурка є відмінними недорогими варіантами для зовнішніх робіт. Для внутрішнього оздоблення можна не боячись використовувати гіпсокартон замість натурального дерева.
Декілька десятків тисяч рублів можна заощадити і на сезонних факторах. Наприклад, будинки з каменю можна залишити без обробки на тривалий час, без шкоди якості, а будинки з каркасу - обробити ОСБ-плитою і залишити для проведення подальших робіт в іншу пору року.

Підводячи підсумок

При будівництві індивідуальних житлових будівель діє 2 основні правила економії:

  1. "Ціна якість". Сильно заощадивши на якості матеріалів або, наприклад, планування проекту майбутнього будинку, замовник ризикує отримати будівництво, жити в якому буде не просто некомфортно, а й небезпечно. Важливо пам'ятати, що дешевше будинок на етапі будівництва, тим дорожче в експлуатації;
  2. «Ціна-кількість». Не варто відмовлятися від втілення у життя довгоочікуваної мрії. Ринок диктує свої правила, і багато компаній сьогодні пропонують комплексні рішення за мінімальну надбавку до ціни. Зменшити вартість можна відмовившись від елементів розкоші, на які підуть тонни матеріалу або, наприклад, ландшафтного дизайну. Прагнення заощадити на всьому призведе до того, що будинок не виправдає й половини очікувань.













Будівництво заміського будинку це багатоступінчастий процес, що передбачає злагоджену роботу майстрів різних напрямків, від архітекторів до майстрів-оздоблювальників. Підсумковий результат залежить від якості виконання кожного етапу роботи та вибраних матеріалів. Але часто постає питання, як побудувати будинок дешево і швидко самому, і чи можливо це?

Попри поширену думку, будівництво заміського будинку може обійтися в невелику суму грошей. Для цього досить добре підійти до кожного з етапів будівництва, здешевлюючи його без втрати якості. Спробуємо розібратися, як дешево збудувати будинок, на чому можна заощаджувати, а на чому категорично не можна, у нашій статті.

Кожен із елементів заміського будинку можна здешевити Джерело coolhouses.ru

Економія починається зі створення проекту

Як правило, готові проекти мають складні планування, які дорогі у виконанні. Підсумковий результат добре виглядає на картинці, але не вирішують основного завдання: як самому збудувати будинок дешево, адже багато додаткових архітектурних конструкцій обійдуться в чималу суму грошей.

Доступні за ціною архітектурні проекти характеризуються:

  • Проста прямокутна форма без виступів, еркерів та інших дорогих у виконанні елементів.
  • Одним поверхом. Відсутність дорогих перекриттів та сходів зменшить підсумкову вартість житла.
  • Дрібнозаглибленим фундаментом – бетонною конструкцією, вкопаною під основу будинку. Встановлення такого типу підстави не потребує ґрунтовних підготовчих робіт, тому обійдеться у розумну ціну.
  • Стандартною формою даху із двома схилами. Складні конструкції з круглими мансардними вікнами та безліччю скатів збільшують витрати на будівництво.

Чим простіше коробка будинку, тим вона надійніша і дешевша Джерело kz-news.info

    Традиційною формою вікон. Як правило, прямокутні двостулкові вікна обходяться набагато дешевше, ніж будь-які нестандартні модифікації.

    Лаконічним оздобленням внутрішніх приміщень. Найбільш бюджетний та функціональний варіант будівництва – будинок у скандинавському стилі з мінімумом вигадливих декоративних елементів.

    Простий у виконанні зовнішньою обробкою. Наприклад, оздоблення фасаду штукатуркою – це довговічний та естетичний спосіб оформлення, що не вимагає тривалих та дорогих будівельних робіт.

Який фундамент економніший

Тип та заглиблення фундаменту визначаються підсумковою вагою будинку, якістю ґрунту, а також близькістю водойми. Витрати основу становлять у середньому 40% вартості всіх работ. Вважають, що економити на фундаменті не можна і заперечувати це твердження справді безглуздо. Але є способи, як недорого побудувати будинок, без втрати якості, заощадивши на фундаменті. Правда при цьому треба точно знати який на ділянці ґрунт, а для цього доведеться замовити геологічну розвідку. За її результатами можна розглядати такі варіанти:

    Якщо найчастіше для заміських будинків використовується стрічковий фундамент, що укладається на глибину промерзання ґрунту, то в ряді випадків можна обійтися його дрібнозаглибленим різновидом. Як правило, така конструкція "сідає" в землю на 0,5-0,7 метра, що значно скорочує кількість необхідного для заливання бетону.

Традиційний для заміського будівництва стрічковий фундамент Джерело sazhaemvsadu.ru

    Також крім особливостей ґрунту треба враховувати вагу майбутнього будинку та рельєф ділянки. Якщо конструкція дозволяє встановити будинок на фундамент, то це значно зменшить навантаження на бюджет.

    Компромісний варіант це пальово-ростверковий фундамент. Тут поєднуються технології укладання дрібнозаглибленого та пальового фундаментів. Спочатку викопується дрібнозаглиблений фундамент, а потім в опорних точках до глибини промерзання ґрунту викопуються або буряться ями. Після установки опалубки все разом заливається бетоном і в результаті виходить дрібнозаглиблений фундамент, який опорними стовпами стоїть нижче за точку промерзання грунту.

    Ще в деяких випадках можна не заливати фундамент, а викласти його із готових залізобетонних плит.

    Додатковою економією може бути відмова від замовлення бетону на заводі, але треба враховувати, що самостійне його приготування в бетонозмішувачі займе на порядок більше часу та сил. Як підсумок, вирішувати що важливіше – час чи гроші, кожен має для себе сам.

Завжди треба пам'ятати, що всі способи економії на фундаменті мають бути ретельно прораховані та схвалені фахівцями. Інакше є ризик підтвердити собі прислів'я для скупого, який платить двічі.

Палевий та пальово-ростверковий фундаменти Джерело assz.ru

Вибір матеріалів для стін – що дешевше та краще

Найбільше будівельного матеріалу йде на зведення стін, тому слід ретельно вибирати, з чого дешевше будувати будинок.

    Цегляний будинок - найдовговічніший, надійніший варіант будівництва. Грамотно виконані будівлі з цього матеріалу служать не одну сотню років, не вимагаючи ремонту або обслуговування фасадів. Цегляна стіна екологічна, створює хороший повітрообмін і не піддається впливу вологи, вогню та перепадів температур. Головний недолік цегли - це його велика вага, що передбачає зведення міцного та дорогого фундаменту. Наступна особливість цегляної будови – необхідність ретельної теплоізоляції будинку, особливо у суворих північних кліматичних умовах.

    Сучасні дерев'яні будинки виготовляються з клеєного бруса, який є невеликими висушеними блоками, склеєними між собою. Цей матеріал забезпечує хорошу теплоізоляцію, швидкий у монтажі, а також створює сприятливий мікроклімат у приміщенні. Недоліком матеріалу є його схильність до впливів вологи і вогню. Тому необхідно вдумливо проектувати системи електропостачання та опалення. Крім цього, після декількох років експлуатації стіни з клеєного бруса можуть вимагати додаткового просочення антисептичними складами.

Будинок із клеєного бруса з двома поверхами та невеликою терасою Джерело market.sakh.com

    Каркасні будинки є конструкції, зібрані з готових утеплених блоків. Будівництво займає мінімальну кількість часу, але потребує значних фінансових витрат. Головна перевага технології – відсутність усадки готової будови, тому оздоблювальні роботи проводяться відразу після зведення стін. Нестача зведення каркасу полягає у складності технологічного процесу. Таким чином, необхідно оплачувати послуги кваліфікованих будівельників, щоб отримати надійну конструкцію. При будівництві просторого будинку також потрібна конструкція системи повітрообміну, оскільки штучні матеріали блоків погано пропускають повітря.

Класичний каркасний будинок – сувора та оригінальна архітектура Джерело chrome-effect.ru

    Споруда з газобетонних блоків важить значно менше цегляного, при цьому його теплоізоляційні властивості аналогічні. Пористий матеріал добре пропускає повітря, забезпечує звукоізоляцію, простий у монтажі, не дає усадки. Таким чином, бюджетні будинки з газоблоків зводяться досить швидко, усередині приміщень формується хороший мікроклімат, не потрібне встановлення додаткової вентиляції. З іншого боку, блоки також добре пропускають воду, тому якісна гідроізоляція – головна умова довговічної газобетонної будови. Для довговічного будівництва також необхідно вибрати кваліфіковану робочу бригаду, щоб звести будинок із дотриманням технології скріплення та гідроізоляції блоків. В іншому випадку конструкція може легко продуватися або мати підвищений рівень вологості.

Відео опис

Наочно про плюси та мінуси газобетону у відео:

Порівняння цін за квадратний метр будівлі з різних матеріалів

Ціноутворення при будівництві будинку залежить не тільки від вибраних матеріалів, але й стану грунту, необхідних витрат на забезпечення теплоізоляції, а також рівня кваліфікації бригади, яка займається зведенням будівлі.

Наприклад, будівництво з цегли обійдеться в середньому в 2300 рублів за квадратний метр, але при цьому не враховуються витрати на теплоізоляцію і зведення надійного фундаменту.

Будинки з клеєного бруса коштуватимуть 1900 рублів за метр готової конструкції, при цьому вирішальне значення має якість деревини та комунікацій.

Найдоступніший за ціною варіант - каркасні будинки, вартість яких складає 875 рублів за метр готового житла. Але якщо немає бажання чи можливості будувати будинок самостійно, потрібно буде залучити до роботи кваліфіковану бригаду будівельників, послуги якої коштують досить дорого.

Будівлі з газобетону обійдуться замовникам в 2000 рублів за квадратний метр, при цьому необхідно застосовувати особливі склади, що клеять для створення міцної конструкції, стійкої до впливу вологи. Також пористий матеріал газоблоків передбачає ретельну гідроізоляцію.

Ціноутворення залежить від багатьох факторів Джерело makemone.ru

Бюджетні варіанти будівництва даху

Максимально доступним за ціною є двосхилий дах без широких фронтонів та додаткових декоративних елементів. Конструкція встановлюється на дерев'яні балки, для зміцнення доповнюється металевими лозинами (арматурою). На основі даху, що утеплює, конструюються повноцінні горища або мансардні приміщення.

Для покриття зовнішньої поверхні даху використовують шифер, металочерепицю чи профнастил. Останній матеріал є оптимальним варіантом для покрівлі через невисоку вартість, легкість та міцність. Єдиний недолік профнастилу – потреба у ретельній звукоізоляції, щоб убезпечити мешканців будинку від шуму дощу та подібних звуків. Класичний шифер є дорогим в експлуатації та неекологічним матеріалом, крім цього, вимагає тривалого монтажу. Естетична міцна металочерепиця – добрий варіант для створення покрівлі, але такий матеріал вимагатиме від господарів значних фінансових вкладень.

Проста конструкція даху – запорука економії коштів на будівництво Джерело pinterest.com

Чи варто економити на паропроникній мембрані

Багато господарів замислюються про зменшення будівельного бюджету. Прагнення заощадити розумно, а розрахунок очевидний: можна купити матеріали середнього класу, оскільки покрівля з профнастилу, шиферу або металочерепиці надійно захистить внутрішній простір. Щоправда полягає в тому, що саме якісні матеріали – запорука надійності конструкції, а результатом такої стратегії стають незаплановані витрати.

Наприклад, щоб переконатися в економічній вигоді від використання якісної мембрани, достатньо провести порівняльний аналіз на прикладі будинку з класичним покрівлею площею 150 м 2 . Для такої площі знадобиться 3 рулони гідровітрозахисної мембрани. Вартість матеріалу від різних виробників складе:

Tyvek® Soft,
DuPont™, Люксембург		 Ізоспан АМ («Гексу»),
Росія		 DELTA ROOF,
Німеччина		 Ютафол Н110 (JUTA),
Чехія
Ціна/рулон, в рулоні 7000 руб.,
75 м 2		 від 2700 руб.,
70 м 2		 від 7000 руб.,
75 м 2		 Від 3800 руб., 75 м2
Загальна ціна 21000 руб. 10 500 руб. Від 21 000 руб. Від 11 400 руб.

Джерело iclub.in.ua

Якщо брати до уваги лише фінансову сторону питання, то вибір очевидний. Але першорядне завдання дифузійної мембрани полягає у збереженні властивостей утеплювача та підпокрівельних конструкцій. Паропроникність нетканого полотна (здатність вчасно виводити пару) не тільки захищає шари, що знаходяться нижче. Вона безпосередньо впливає на ймовірність того, що протягом перших десяти років доведеться робити капітальний ремонт покрівельної конструкції.

Аналіз двох таблиць показує, що матеріали мають різне співвідношення ціна/проникність, відповідно: 12-13,1-50,6-12,7. Чим менший коефіцієнт, тим менша ймовірність проведення капітального ремонту за перші 5-10 років експлуатації покрівлі (у гірших випадках ймовірність зростає до 60-79%.).

За сукупністю характеристик найякіснішими з розглянутих виявилися продукти Tyvek та Ютафол. Крім того, мембрани Tyvek® від DuPont, що відповідають усім вимогам СНІП та СП, єдині мають гарантію заводу-виробника на 10 років, а значить протягом цього терміну не стануть причиною ремонту.

Джерело happymodern.ru

Демонтаж пароізоляції можна провести двома способами. Перший, найбільш фінансово ємний - заміна із зовнішнього боку покрівлі будинку (фактично, повний капремонт); він включає:

    Демонтаж покрівельного покриття. Від 100 руб./м2 (залежить від матеріалу).

    Демонтаж утеплювача. Від 45 руб./м2.

    Заміну пошкодженої мембрани. Від 50 руб./М2.

    Вивіз сміття. 1,5 т - від 2800 руб.

    Монтаж нового утеплювача. Від 60 руб./М2.

    Монтаж нового покрівельного матеріалу. Шифер - від 180 руб./м2, м'яка черепиця - від 380 руб./м2.

Вартість робіт буде порівнянна з дворазовою вартістю нової покрівлі; Найчастіше простіше знести старий покрівельний пиріг, замінивши весь дах.

Вартість заміни дифузійної мембрани другим способом, зсередини будинку складається з наступних операцій:

    Демонтаж оздоблення стелі(мансарда, горище і т.д.). Шпалери, штукатурка – від 70 руб./м 2 .

    Демонтаж перекриттів. Від 450 руб./М2.

    Заміна самої мембрани. Від 50 руб./М2.

    Вивіз сміття. Від 360 руб./М3.

    Монтаж нових перекриттів та перегородок. Від 270 руб./М2.

    Монтаж та оздоблення нового внутрішнього оздоблення(Ремонт стелі). Від 250 руб./М2.

Джерело econet.ua

Цей варіант менш витратний, але в такому разі нова мембрана буде встановлена ​​не за технологією. Порушення норм СНІП та СП означає неправильну експлуатацію, і, як наслідок, черговий ремонт раніше за термін. Через війну, короткострокова економія максимум 10 тис. крб. на різниці цін різних мембран обернеться значними фінансовими витратами та втратою часу. Таким чином, придбання якісних матеріалів дозволяє не лише захистити будинок, а й уникнути незапланованих витрат.

Будівництво внутрішніх перегородок

Зведення бюджетного житла передбачає використання тонких перегородок із гіпсокартону, а також звукоізоляційних матеріалів. Такі стіни швидко монтуються, виглядають естетично, але при цьому не забезпечують конструкції додаткову міцність.

Для власників ділянок з мулистим ґрунтом поблизу водойм або на горбистій місцевості рекомендується зводити внутрішні несучі стіни. Таким чином, конструкція буде стійкіша, при виборі заглибленого фундаменту не піддасться несприятливим впливам (наприклад, зміщення ґрунту).

Внутрішні перегородки з будь-яких матеріалів легко зміцнити за допомогою металопрофілю, встановленого в місцях із найбільшим навантаженням на стіни.

Відео опис

Досвід показує, що є моменти в будівництві будинку, де категорично не варто економити, а є нюанси, де можна не те щоб заощадити, але раціонально витратити бюджет (що свого роду і є розумною економією).

Варіанти влаштування вікон

Найбільш бюджетний та довговічний варіант – це металопластикові вікна. Готові або зроблені на замовлення, такі конструкції можуть бути будь-яких розмірів та модифікацій, відмінно пристосовані до суворих кліматичних умов, естетично виглядають. Головна перевага вікон із ПВХ – простота установки, а також обслуговування. На відміну від дорогих дерев'яних вікон, металопластикові не вимагають періодичної реставрації, менше схильні до впливу вологи і перепадів температур. Сучасні конструкції забезпечуються кількома поворотно-відкидними конструкціями, щоб здійснювати провітрювання.

Класичні склопакети у заміському будинку – надійно та недорого. Джерело okna-odintsovo.ru

Чи вдасться заощадити на інженерних комунікаціях

Всупереч поширеній думці, навіть найдешевший будинок якісно функціонує, якщо в ньому правильно працюють інженерні комунікації. З іншого боку, бюджетні варіанти монтажу електричних та водопровідних мереж призводять у перспективі до додаткових витрат. Наприклад, дешеві дроти, а також розподільні коробки з поганим ізоляційним покриттям у дерев'яному будинку можуть призвести до займання та необхідності відновлювати всю конструкцію. Водопровідні системи, встановлені без дотримання технології, можуть руйнуватися під впливом суворих погодних умов, що позначиться не лише на комфорті власників, а й на майбутніх витратах на ремонт.

Установка інженерних комунікацій - це основа комфортного життя в заміському житлі, тому можливість заощадити на цьому аспекті має підтверджуватись ретельними розрахунками. Даний етап робіт слід доручати лише професіоналам, щоб уникнути зайвих витрат, а також неприємних ситуацій у процесі експлуатації.

Внутрішнє оздоблення

Хороший спосіб заощадити бюджет - вибрати лаконічне, просте внутрішнє оздоблення заміського будинку. Широке розмаїтість оздоблювальних матеріалів дозволить облаштувати затишні приміщення з мінімальними витратами. Для економії коштів рекомендується вибирати лаконічний стиль інтер'єру, мінімальну кількість декоративних елементів.

Лаконічний інтер'єр це мінімум витрат на оздоблювальні матеріали Джерело pinterest.com

Популярні меблі з натуральних матеріалів естетично виглядають, але при цьому обійдуться дорожче за композитні матеріали, а також потребують ретельного догляду.

Поради для економії на будівництві будинку: на чому можна і не можна економити

Замислюючись над тим, як заощадити на будівництві будинку, не варто забувати про гарантію його якості. Професійний нагляд технічного інженера за будівництвом – гарантія дотримання технології проведення всіх робіт, тому не варто економити на цих процедурах.

Привабливі готові проекти заміських будинків - красива картинка, яка може обернутися непрактичним, дорогим в експлуатації житлом. Рекомендується заощадити на зовнішніх декоративних елементах та замовити проект будинку з простою та чіткою архітектурою.

Фундамент та комунікації – це «скелет» міцного житла, в якому буде комфортно жити, тому варто витратити максимум коштів на ці аспекти, щоб скористатися послугами професіоналів із багаторічним стажем.

Оздоблювальні матеріали та додаткове освітлення всередині будинку – скоріше декоративні, ніж функціональні елементи. Тому можна звести витрати до мінімуму, користуючись принципом достатності.

Відео опис

Технагляд за будівництвом чи варто замовляти? Це питання цікавить практично всіх, хто будує собі будинок, робить ремонт тощо. Сьогодні ми розглянемо, як контролювати будівельну компанію? На що звернути увагу? Де знайти незалежний технагляд і в чому полягає суть цієї послуги? Також розглянемо, в яку суму вам виллється технагляд і в чому переваги цієї послуги?

Висновок

Зведення заміського будинку для постійного проживання передбачає послідовний, продуманий підхід до всіх аспектів будівництва. Загалом, відповіддю на питання, як звести будинок недорого, і який будинок дешевше збудувати буде грамотний розподіл бюджету та використання послуг професіоналів там, де це можливо для вибору матеріалів та проведення робіт. Завжди треба пам'ятати, що неписьменна економія тут і зараз найчастіше з негативного боку виявляється при подальшій експлуатації будинку.

На сьогоднішній день в процесі будівництва будинку потрібні великі кошти, тому кожна людина прагне заощадити під час будівництва житла. Поняття економії тут не слід розуміти як купівлю неякісних матеріалів, адже це через кілька років призведе до їх руйнування, а за цим і до переплати за будівництво. Існує кілька варіантів, в яких описано, на чому можна заощадити під час будівництва будинку. Якщо ви хочете, щоб будівництво будинку з бруса недорого обійшлося, то слід заготовляти матеріал взимку, адже в цей час попит на все будівельне приладдя падає, що призводить до зниження цін. До того ж, дерево, прослужить вам набагато довше, адже воно стійкіше до пошкодження шкідниками та пліснявою.

Заощаджувати можна і потрібно

Заощадити при будівництві будинку можна точно розрахувавши необхідну для вас площу, адже часто люди будують великі котеджі, більшість кімнат у яких вони не використовують. Тому необхідно визначиться скільки кімнат буде достатньо для вашої родини.

Заощаджувати можна і на будматеріалах, якщо купувати їх в тому самому місці, таким чином, при покупці на велику суму ви можете отримати пристойну, або дисконтну картку, яка дозволить надалі купувати матеріали за зниженими цінами. Збираючись будувати, ви вже заощаджуєте, адже брус має високі теплоізоляційні властивості. У цьому випадку ви можете не купувати утеплювача або оздоблювального матеріалу, адже подібні будинки виглядають привабливо. Таким чином, ви заощадите на цьому свої кошти.

Можна заощадити майже на всьому, якщо здійснювати процес будівництва самотужки. В результаті засобам, які Ви можете витратити на замовлення послуг будівельної фірми, Ви знайдете інше застосування. Але, в цьому випадку доведеться багато чого навчитися, і можливо не все вийде з першого разу, але в цій справі експериментувати не можна, тому краще найняти одного фахівця, який контролюватиме вашу споруду.

Єдине, на чому не варто економити - це фундамент і стіни.

Фундамент та стіни будинку з бруса

Для зведення будинків із бруса користуються:

  • плитними,
  • стовпчастими та
  • стрічковими фундаментами.

Представлені «плаваючими стовпчиками» (найпростіший фундамент даного типу), «ростверком по стовпах» та їх підвидами. Ці фундаменти добре зарекомендували себе на пухких, слабонесучих грунтах.

Плитний фундамент є залізобетонною плитою, яка є основою під будинки з бруса. Найкраще плитні фундаменти застосовувати на пучинистих ґрунтах, з високим рівнем ґрунтових вод. Ці конструкції відрізняються підвищеною стійкістю проти горизонтальних та вертикальних коливань. Варто зауважити, що така надійність коштує недорого, оскільки на зведення фундаменту потрібно чимало бетону та арматури.

Є залізобетонними конструкціями, які мають поперечний переріз однакової форми як під внутрішніми несучими, так і під зовнішніми стінами. Ці фундаменти відрізняються великою надійністю і порівняно невисокою вартістю, добре поводяться в пучинистих ґрунтах.

Про брус

Сьогодні у продажу можна зустріти брус з різними перерізами, але останнім часом найбільшою популярністю користується брус 150×150 мм та 150×100 мм. Для кроквяних систем та балок перекриттів використовують брус 200×150 мм. Для виготовлення цього матеріалу потрібен добірний кругляк, тому він коштує дуже недешево.

Раніше будинки з бруса часто будували з матеріалу перетином 100×100 мм, але сьогодні його визнано невигідним. На перше місце за популярністю вийшов стандарт 150 мм. Стінки такої товщини краще затримують тепло, зведення їх є менш трудомістким, зменшується кількість вінців, що укладаються на стіну. Відповідно, зменшується і кількість швів, які мають проконопатити.

Стіни з бруса найчастіше виготовляються прямо на місці. Складання здійснюється способами «в обло» і «в лапу». У першому випадку кінці брусів випускають за площиною стін, у другому – ні. По суті, це і є основною відмінністю між способами. Вибір залежить не тільки від міркувань естетики, а й від того, як утеплюватимуться будинки з бруса. Рубка «в лапу» потрібна, якщо в майбутньому стінки планують ще чимось обшивати і додатково утеплювати.

Висота стін першого поверху повинна бути в межах 2,4-3 м. Потім монтуються перекриття для першого поверху, а потім споруджується другий поверх або мансарда. Стіни їх можуть споруджуватися в або брусовому вигляді, залежно від побажань замовника.

Чи входить обрешітка у будівництво будинку під дах?

Цілком собі пристойна економія може вийти при виборі бюджетного покрівельного матеріалу. Однак і тут необхідно пам'ятати про те, що «чисті», необроблені дерев'яні стіни потребують захисту, який можна забезпечити оптимальним та конструктивним способом. Наприклад, зробити скати даху ширше з навітряного боку та правильно підібрати покрівельний матеріал.

Чи входить обрешітка у будівництво будинку під дах? Безперечно. Але її конструкція повністю залежить від особливостей покрівельного матеріалу. Так для бітумної покрівлі потрібна суцільна решетування, а для - через крок. Для суцільної решетування використовуються рівні дошки обрізів, які укладаються паралельно ковзану даху. Під шифер і черепицю використовується решетування з мірних брусків. Всі пиломатеріали, які передбачається використовувати для решетування, повинні бути ретельно висушені, оскільки від їх якості залежить довговічність і геометрична форма покрівлі.

Багато в чому від монтажу решетування залежить не тільки термін служби та естетичність даху, а й ступінь комфортності та надійності мансарди, а також можливість проживання в ній.

Будь-яке будівництво, як відомо, вимагає великого бюджету. І, якщо ви не Рокфеллер, бажано цей бюджет економити. Але економія економії – різниця. Наприклад якщо ви заощаджуватимете на фундаменті, тобто брати неякісний цемент, розводити в малій пропорції з піском розчин і тому подібні «хитрощі», така економія загрожує звернеться згодом у великі тріщини в стіні, або взагалі до руйнування цієї. Тому залишимо осторонь подібні життєві хитрощі, адже ми хочемо, щоб наш будинок був міцним і розглянемо способи «законної» економії, застосовуючи яку можна заощадити на будівництві будинку, не завдавши шкоди при цьому іншим його якостям. Отже, які ці способи? Приступимо.

Вибір проекту

Реалізацію мрії про власний будинок ви маєте розпочати з вибору проекту. У пошуках оптимального рішення, ви повинні спочатку взяти до уваги правила та принципи, що містяться в місцевому плані забудови, або правила забудови. І тільки після цих коригувань, ви можете зосередитись на відповідності проекту вашим потребам. Якщо низька вартість будівництва є основним критерієм відбору, особлива увага має бути зосереджена на проектах, які забезпечуватимуть економічну реалізацію та низьку вартість експлуатації готової будівлі. Якщо у вас не надто високі вимоги до вишуканості і ви не будуєте міні-палац, можна вибрати повністю готові проекти будинків, які заощадять вам чимало грошей.

Архітектура

Вибираючи між трьома типами будинків одного розміру – одноповерховим, будинком у кілька поверхів та одноповерховим будинком з горищем найкращим, з економічного погляду, є вибір на користь будинку з горищем.

Порівняно з простим одноповерховим будинком, він має меншу площу даху та фундаменту, і на відміну від багатоповерхового будинку не потрібно будувати додаткових поверхів. Ці чинники значно зменшать вартість будівництва.

Заощадити можна і на компактних формах із простим дизайном, без зайвих архітектурних деталей, які збільшують вартість будівництва – еркери, балкони, лоджії, карнизи.

Також важливу роль відіграє дах – найдешевшим у реалізації буде звичайний скатний, горищний дах, трохи дорожче коштує мансардний дах. Якщо підвал не є необхідною частиною будинку, краще від нього відмовитися - оскільки його будівництво є набагато дорожчим варіантом, ніж будівництво такого приміщення на рівні землі.

Дуже важливим елементом, на який необхідно звернути увагу при виборі проекту, є кількість стояків у будівлі. Переважно розмістити в безпосередній близькості один від одного приміщення, до яких слід провести воду, каналізацію та систему вентиляції.

Економно також відмовитиметься від великих площ терас. Ви повинні також розглянути питання про заміну гаража навісом. Майте на увазі, що кожен готовий проект може бути змінений, з метою вкластися в обмежений бюджет, хоч за це доведеться додатково заплатити. Але, безумовно, краще витратити кілька сотень доларів, щоб адаптувати проект, аніж десятки тисяч на дорогі конструкції та матеріали.

Будівельні матеріали

Від правильно відібраних матеріалів залежить стійкість будівлі, тепло та звукоізоляція, естетика всієї конструкції. Однак ще до покупки проекту варто переглянути перелік матеріалів, і подумати, які з них можна замінити на дешевші альтернативи.

Слід мати на увазі, що потрібно знайти матеріали, які, незважаючи на низьку ціну, відповідатимуть усім технічним стандартам, а також забезпечать довгострокове використання будівлі без ремонтних робіт. Інвестори часто вибирають для зміни матеріалів, з яких вони зроблені стіни будівлі, тип покрівельного матеріалу та спрощення вікон. Вікна нестандартного розміру зазвичай значно збільшують вартість будівництва.

Стіни

Проекти будинків, навіяні актуальними трендами в будівельній галузі, передбачають використання різних облицювальних матеріалів, таких як камінь та дерево. Без проблем можна від них відмовитися на користь менш дорогих матеріалів, наприклад, з дерева місцевого походження або звичайної штукатурки.

Особливо цікавий візуальний ефект може бути досягнутий при використанні штукатурки різних, часто контрастних кольорів та фактур. У цьому випадку інвестори обмежені лише власною фантазією, тому що вибір облицювального матеріалу не впливає на параметри будівлі. Важливо тільки щоб змінений матеріал підходив до решти всього з естетичної точки зору.

Спосіб будівництва

Ви також повинні пам'ятати, що бажано будувати, використовуючи загальновідомі та доступні матеріали, які не вимагають індивідуальних замовлень або залучення окремих фахівців, які мають досвід у будівництві за цією технологією та з конкретними матеріалами.

Переваги

Перш ніж вибрати проект, слід зробити оцінку вартості будівництва будинку. Це допоможе точно оцінити витрати та забезпечити впевненість у своєму проекті, що, безсумнівно, призведе до його якнайшвидшого здійснення. Завдяки низці економічно ефективних рішень можна реально вплинути на зниження вартості будівництва вашої мрії.

Зведення житла на тлі обмежених фінансових коштів – це реальність. Зазвичай приватні будівельники тільки приблизно уявляють, скільки коштуватиме будівництво будинку і думають, що подібні витрати не по кишені. Проте можна заощадити навіть не приступивши до робочого процесу.

Будівництво – це поетапний процес, причому кожному етапі можна отримати вигоду, незалежно від вибраних технологій і матеріалів. Як заощадити на будівництві будинки знають досвідчені будівельники.

Якщо ухвалено рішення про зведення власного житла «з нуля», слід приготуватися до вказаних дій:

  • купівля земельної ділянки;
  • розробка проекту;
  • купівля та підвезення матеріалів;
  • - фундаментні роботи;
  • монтаж коробки та покрівлі;
  • зовнішні мережі;
  • зовнішня та внутрішнє оздоблення.

Дуже дешевим може бути скромний дачний будиночок. Житло, призначене для постійного проживання, потребує дещо іншого підходу та вищих витрат

Ділянка будівництва

Якщо земля не отримана за якоюсь державною програмою, у дарунок чи у спадок від родичів, її доведеться купити. На цьому етапі можна зберегти значну суму грошей, дотримуючись представлених рекомендацій.

Підведення комунікацій:

  • найвитратнішим є підведення газу, що залежить від відстані, на якій знаходиться газопровід;
  • забезпечення електрикою;
  • водопостачання;
  • у середньому, всі представлені комунікації можна підвести за суму, що дорівнює 450 т.р. Щоб побудувати ощадливо, рекомендовано купувати ті ділянки, де всі мережі розташовані якомога ближче до майбутнього будинку (в рамках розумного, жити під ЛЕП небезпечно для здоров'я);
  • не менш вигідно придбати будинок під знесення, який давно занепав або постраждав після серйозної пожежі. До таких будинків часто підведено все постачання, це вигідніше, ніж вести роботи на незасвоєних територіях.

Далі необхідно перевірити рівень залягання ґрунтових вод. При виборі ділянки можна звернути увагу на низку ознак, що натякають на високе проходження водоносного горизонту.

Зокрема, варто розглянути:

  • наявність багатої соковитої рослинності на території, наприклад, осоки;
  • наявність поблизу природних водойм: річок, струмків, озер, боліт;
  • поблизу може бути криниця, де рівень наочно видно кожному;
  • непогано поспілкуватися з сусідами, запитавши, чи немає у них докуки сезонного черпання води з льоху або підвалу.

У цьому контексті важливо звернути увагу до рельєф місцевості. Це дозволить зрозуміти, як стікатимуть талі та дощові води. рекомендовано оглядати ділянку навесні.

Якщо територія підходить за всіма параметрами, залишається зрозуміти, чи можливий сюди під'їзд важкої будівельної техніки. Зваживши всі критерії, обміркувавши рішення, можна спокійно купувати землю у власність.

Найдешевший проект

На стадії розробки проекту можна заощадити значну грошову суму.

Найбільш бюджетний будинок можна звести, вибравши для роботи типовий проект, який є у вільному доступі до мережі

На сьогоднішній день вибір типових проектувальних рішень настільки великий, що підібрати потрібний варіант можна без особливих зусиль.

Враховуючи обмежені фінансові можливості, можна взяти готове рішення для будівництва найдешевшого будинку з мережі інтернет. Це раціонально і не так затратно, як розробка індивідуального проекту в архітектурному бюро.

Без проекту зводити житло не можна, — це ризикований крок, особливо для людини, яка не має достатнього досвіду у цій справі. Усі подібні спроби у 99% випадках закінчуються перебудовами/переробками, де вже професіонали усувають серйозні конструктивні помилки. Це прямі тимчасові та фінансові витрати, які спочатку не були передбачені.

Конструктивні рішення

Як заощадити під час будівництва будинку? Важливо правильно вибрати конструктивні особливості майбутнього житла. Це не менш ефективно знижує загальні витрати на реалізацію робіт.

Можна, можливо скористатися зазначеними порадами:

  • краще відмовитися від підвалу, тобто вибрати дрібнозаглиблений стрічковий фундамент. Крім того, якщо при будівництві підвалу будуть допущені помилки, це стане джерелом серйозних наслідків — псування внутрішнього оздоблення, підлоги, постійна вогкість. Усунення подібних проблем – це дорого та складно;
  • якщо існує необхідність закладання підвального приміщення через розміщення в ньому котельні, простіше прилаштувати невелике технічне приміщення;
  • вигідніше звести мансардний дах, який стане світлим, просторим, комфортним приміщенням, де можна спокійно проживати;
  • з погляду економічної ефективності форма коробки має бути прямокутної чи квадратної. За такої форми стін можна отримати чудове співвідношення корисної площі до периметру. Величина периметра прямо пропорційна кількості матеріалів, які потрібні для роботи;
  • ускладнюючи форму коробки, можна не лише збільшити витрати на її зведення, а й закласти подальше подорожчання робіт. Такий підхід тягне за собою необхідність у пристрої складної по конфігурації покрівлі і т.д.;
  • найбільш економічним стає будівництво простого конькового, двосхилий даху. Чим складніше цей елемент, тим дорожче роботи, ширша площа скатів, отже, потрібно більше матеріалів, до речі, і їх витрат буде більше.

Вартість будівництва серйозно залежить від технології. Наростання витрат розкривається так: каркасні будинки, використання незнімної/знімної опалубки, блокові пористі бетони, цегла

Пошук бригади будівельників

Максимально дешево провести всі роботи самому. Проте, багаторічна практика показує, що без бригади шабашників чи бодай двох-трьох помічників таки не обійтися. Пошук команди, нехай навіть цих двох-трьох осіб, можна розпочинати після покупки ділянки, підготовки проекту.

Однак, і тут існують деякі тонкощі, які допоможуть заощадити гроші:

  • як рекомендацію варто прийняти, що пошук працівників краще проводити у другій половині зими, наприклад, у лютому. Це не сезон і багато профільних бригад простоюють без роботи і готові приступити до справи за мінімальні розцінки;
  • непогано, якщо у знайомих чи знайомих знайомих є рекомендації щодо тих чи інших будівельників. Якщо таких немає, слід ознайомитись із тими проектами, які вони встигли звести та – по можливості – поспілкуватися із власниками цих будинків;
  • досвід показує, що друзі, родичі та приятели, які ведуть роботу – не найкращі помічники. Незважаючи на явну економію, це малоефективне рішення, яке в результаті виллється у простій та витрати;
  • оптимально найняти людей, які допоможуть звести будинок «під ключ». Таким чином, за великий обсяг робіт можна додаткове зниження розцінок і бригада працюватиме якісніше, оскільки саме їм доведеться займатися обробкою. Працівникам невигідно допускати дефекти, щоб згодом виправляти їх самотужки та безкоштовно. Малоймовірно, що за такого підходу будуть допущені помилки при будівництві будинку;
  • винятком можуть стати земляні роботи та зведення несучої підстави. Тут може виявитися раціональним найм дешевої робочої сили, але, під контролем гарного виконроба, який перевірить геометрію, якість армування, етап заливання бетону. Як правило, кваліфіковані фахівці беруть завищену плату за цей обсяг робіт, оскільки це важка та «брудна» праця.

Скільки потрібно грошей, щоб побудувати будинок – структура витрат

Багато приватних будівельників цікавляться, чи потрібно складати кошторис перед початком ведення робіт. Звичайно, звертатися до професійних кошторисників не обов'язково, але прикинути план витрат навіть при зведенні дешевих дачних будинків корисно. Загальна вартість будівництва залежить від проекту, обсягу підготовчих робіт, зарплати помічникам та інших факторів.

Структура витрат складається так:

  • зведення коробки будинку – 40% (диференційовано – фундамент 15%, стіни 30%, сходи, перекриття 12%, покрівля 18%, отвори, фасади 25%);
  • організація опалення – 9%;
  • каналізація/водопостачання – 7%;
  • електрика – 6%;
  • оздоблення – зовнішнє та внутрішнє – 38%.

Приклади доступних планувань будинків

Найбільш доступні з економічної точки зору будівлі найпростіші.

При виборі проекту слід зважати на його призначення. Застосовувати проект для каркасного будинку під цеглу чи газобетон неприпустимо

Серед усієї різноманітності планувальних рішень можна звернути увагу на ті, які розглянуті нижче.

Дачний будинок 50 м²:

  • у літньому будинку оптимально мати дві спальні, вітальню, скромний суміщений санвузол, підсобне приміщення та кухню;
  • у таких будинках присутня мініатюрна передпокій, що плавно переходить у коридор;
  • найбільше приміщення виділяється під вітальню, де розміщують піч чи камін;
  • мінімальна вартість таких проектів – 700 т.р.

Невеликі споруди сезонного проживання:

  • це скромні одноповерхові будиночки з корисною площею, що не перевищує 50 м ²;
  • така будова оптимальна для сезонного проживання сім'ї, що складається з 2-3 осіб;
  • подібні будинки будуються за схемою «вітальня + спальня», іноді є суміщений санвузол;
  • кухня займає ¼ усієї площі;
  • орієнтовна вартість починається від 550 УРАХУВАННЯМ.

Підбиваючи деякі підсумки, можна відзначити, що недорогий будинок зводиться з доступних будматеріалів, не має дорогого оздоблення і відрізняється невеликою корисною площею.

Як заощадити при будівництві будинку на всіх етапах його будівництва та облаштування розказано у відео: