Riserul are scurgeri, cine ar trebui să-l repare? Înlocuirea unei țevi de canalizare verticală veche

Nu toți locuitorii Federației Ruse locuiesc în case noi, așadar problema de uzură a comunicațiilor familiar pentru mulți.

Conductele de canalizare nu fac excepție, deteriorarea și ruperea cărora poate duce la inundații și daune materiale.

Despre procedura înlocuind coloana de canalizare in apartament vom vorbi in acest articol.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați consultatie gratuita:

Care sunt standardele de temperatură într-un apartament în timpul sezonului de încălzire conform SanPin? Aflați despre asta de la noi.

Informații generale

În casele vechi, coloanele de canalizare și țevile din băi sunt din fontă - fiabil, dar nu cel mai durabil material.

Mai devreme sau mai târziu, astfel de țevi încep să se cedeze, după care există pericolul de scurgere, despicare a conductelor, daune materiale și răspundere financiară.

Pentru a preveni consecințele triste, ramurile de conductă și de canal trebuie înlocuite. In astfel de situatie adesea proprietarii se descurcă singuriși schimbă singur coloana din apartament.

Nu toată lumea știe că canalizarea și alte conducte pot fi înlocuite pe cheltuiala companiei de administrare.

Reguli

Inlocuire si reparare conducte de canalizare, apa si incalzire reglementat:

• reguli pentru menținerea proprietății comune în blocurile de locuințe;
• reguli și reglementări pentru funcționarea tehnică a fondului locativ;
• manual metodologic pentru întreținerea și repararea fondului locativ MDK 2-04.2004.

Proprietate personală sau comunitară?

Conform regulilor, obligația de a întreține și repara comunicațiile se află cu proprietarii.

Conductele de apă care sunt ramuri din conductele de ridicare sunt întreținute, reparate și înlocuite de către proprietari în mod independent și pe cheltuiala lor.

Conductele de ridicare, care sunt utilizate de mai multe apartamente, sunt proprietate comunăîn conformitate cu regulile de întreținere a proprietății comune în blocul de locuințe.

Proprietatea comună include, de asemenea, ramificații de la colț până la prima legătură de legătură.

Cine ar trebui să se schimbe?

Înlocuirea canalizării și a conductelor de apă se realizează de către Societatea de Administrare a Locuințelor și Servicii Comunale, Asociația de Proprietari sau alte companii. Decizia de reparare este luată de societatea de administrare la cererea proprietarilor de case.

Care sunt regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale și a proprietății comune în blocurile de apartamente? veți găsi pe site-ul nostru.

Pe cheltuiala cui?

Conform legii, proprietarii de case sunt responsabili pentru conținut proprietate comună.

Dacă coloana de canalizare este nefuncțională și trebuie reparată sau înlocuită, atunci societatea de administrare trebuie să efectueze și să plătească această lucrare din fondurile contribuite de proprietari.

Proprietarii plătesc aceste cheltuieli la rubrica „întreținere și reparații ale locuințelor”.

Dacă se face o înlocuire majoră la toate etajele, apoi fondurile pot fi preluate prin plăți către.

O situație complet diferită apare atunci când proprietarul casei dorește să înlocuiască un înălțător care funcționează din anumite motive personale, de exemplu, atunci când remodelează o baie.

În acest caz, Toate costurile de înlocuire a ridicătorului sunt suportate de proprietar, lucrarea se desfășoară și în mod independent.

Înlocuirea coloanelor în locuințele municipale se realizează pe cheltuiala proprietarului, adică a autorităților municipale.

În acest caz, înlocuirea este gratuită la cererea angajatorului către autoritățile municipale responsabile cu locuințe și servicii comunale la nivelul întregului oraș.

Cum să schimb?

Pentru a înlocui un suport defect sau care are nevoie de înlocuire ar trebui să contactați compania de administrare cu o declarațieîn numele capului ei.

Înainte de a scrie o cerere la Codul Penal, puteți chema un instalator la domiciliul dvs., care va întocmi un raport de inspecție al coloanei de canalizare, va documenta deteriorarea și necesitatea înlocuirii coloanei.

La sfârșitul cererii, ar trebui să scrieți o cerere specifică de înlocuire sau reparare a coloanei de canalizare. Urmează data și semnătura proprietarului. Cererea se intocmeste in doua exemplare, dintre care unul ramane proprietarului, celalalt este dat societatii de administrare.

Cereri de înlocuire a coloanei de canalizare.

Proprietarul care depune cererea trebuie să fie plătitor de bună credință al facturilor de utilități, astfel încât cererea sa a fost acceptată și luată în considerare.

După examinarea cererii, se stabilește un timp convenabil pentru lucru cu proprietarul. Riserul este înlocuit de angajați ai societății de administrare sau de contractori angajați de societatea de administrare.

Proprietarul trebuie asigură trecerea liberă la baie, pentru ca conductele să fie înlocuite. Cât costă înlocuirea unei rampe de canalizare într-un apartament?

Fonduri suplimentare la înlocuirea unei ramificatoare sau a ramurilor din acesta înainte de prima conexiune de conectare, proprietarul nu este obligat să plătească.

Costul aproximativ al înlocuirii unui canal de canalizare într-un apartament este de la 4 la 7 mii de ruble.

Destul de des, proprietarii de case se confruntă cu faptul că cer să plătească pentru înlocuirea coloanei, invocând faptul că țevile sunt situate în sediul proprietarului și proprietarul imobilului este responsabil pentru acestea.

În astfel de cazuri, angajaților societății de administrare trebuie să li se reamintească faptul că canalizarea, conductele de apă și de baterii care deservesc mai mult de un apartament sunt proprietate comună, iar compania de administrare este responsabilă pentru înlocuirea și repararea acestora.

Mai mult decât atât, înlocuirea ridicătorilor va fi în orice caz plătită de către proprietari din fonduri plătite de aceștia în facturi de utilități.

Puteți afla ce să faceți dacă unul dintre locuitorii casei este împotriva înlocuirii canalului de canalizare comun din videoclip:

Orice proprietar de proprietate, mai devreme sau mai târziu, se confruntă cu o situație în care o unitate de comunicații din apartament se defectează. Acesta ar putea fi cabluri electrice, elemente ale echipamentelor cu gaz, componente ale unui sistem de alimentare cu apă sau de drenaj și așa mai departe. În acest sens, mulți pot avea o întrebare pe cheltuiala cui trebuie corectate toate problemele enumerate.

Legea stabilește limitele de responsabilitate ale proprietarului apartamentului și ale societății de administrare. Toate elementele de comunicații care rulează în apartament vor fi, dacă este necesar, reparate pe cheltuiala proprietarului; toate echipamentele care se află în casă, dar nu se află într-un anumit apartament, vor fi reparate pe cheltuiala organizației de conducere. Limita dintre aceste elemente va fi primul dispozitiv de deconectare la intrarea în apartament.

Pentru a face acest lucru mai clar, putem lua în considerare întrebarea pe cheltuiala cui ar trebui să aibă loc înlocuirea sau repararea coloanelor într-un apartament privat. Riserul este o conductă verticală care merge de la primul etaj până la ultimul și servește la alimentarea fiecărui apartament cu apă (atât rece, cât și caldă), gaz, precum și pentru nevoile de drenaj.

Din punct de vedere pur tehnic, amplasarea coloanelor în clădirile cu mai multe etaje poate fi diferită. Pot fi trecute prin apartamente sau amplasate în puțuri speciale. Pentru problema reparării acestor structuri inginerești, aceasta nu are o importanță fundamentală. Proprietarul apartamentului este responsabil de starea și este obligat să asigure reparații numai la acea parte a acestor sisteme care se află în apartamentul său după dispozitivul de deconectare. De exemplu, la intrarea conductei de gaz în apartament există întotdeauna un robinet conceput pentru a opri alimentarea cu gaz. Proprietarul apartamentului este obligat să schimbe doar acea parte a sistemului de gaz care se află după acest robinet.

Același lucru se poate spune despre sistemele de alimentare cu apă. Limita de responsabilitate a proprietarului proprietății și a societății de administrare va fi dispozitivul de limitare. Dacă nu există un astfel de dispozitiv pentru apă în apartament, atunci intrarea sistemului de alimentare cu apă în apartament va fi considerată limită.

În casele vechi, defecțiunea sistemului de alimentare cu apă este o întâmplare comună. Și instalarea unei conducte interioare din materiale moderne sau achiziționarea de corpuri sanitare noi nu rezolvă problema.

Doar o înlocuire completă a coloanelor de alimentare cu apă din apartament ajută. Dacă ați întâmpinat deja o problemă similară și nu știți de unde să începeți, vă vom ajuta să o rezolvați. Articolul va discuta ce cerințe trebuie respectate atunci când se înlocuiesc elementele montante, ce etape implică instalarea conectarea sistemului și ce materiale vor fi necesare pentru aceasta.

Un canal de ridicare a apei este o secțiune verticală a conductei echipată cu o supapă de închidere la bază. Este proprietate comună.

Prin urmare, înlocuirea acestuia trebuie efectuată de către organizația de management (departamentul de locuințe sau biroul de locuințe) fără plată suplimentară din partea chiriașului sau proprietarului.

Galerie de imagini

Proprietarul apartamentului trebuie doar să scrie o cerere adresată managerului HOA, indicând problema care trebuie rezolvată. Singura excepție este dacă casa nu este proprietatea departamentului de locuințe. În această situație, reparațiile la proprietatea comună se efectuează pe cheltuiala rezidenților.

Proprietatea comună include tot ceea ce este situat pe amplasament, de la montant la prima supapă de închidere. Dacă nu este prevăzut un dispozitiv de închidere până la mixer în sine, atunci această zonă aparține inclusiv proprietatea comună.

Riserele sunt echipate cu robinete, cu ajutorul cărora cresc sau opresc complet alimentarea cu apă; se schimba odata cu inlocuirea conductei

În cazul în care proprietarul apartamentului intenționează să efectueze o renovare majoră și, în același timp, să o facă sau a decis să mute elevatorul într-o nouă locație în legătură cu reamenajarea, toate lucrările vor fi efectuate pe cheltuiala sa.

Orice reamenajare legată de folosirea proprietății casei, inclusiv a clădirilor pentru apartamente, trebuie să fie convenită cu organizațiile de management. Numai prin predarea în scris a autorizației corespunzătoare poate invita instalatori dintr-o organizație de management sau companie privată să efectueze lucrarea.

Pe cheltuiala sa, chiriașul sau proprietarul apartamentului trebuie să repare și să înlocuiască doar ceea ce se află după robinetul de închidere

Motive pentru instalarea unui nou suport

Necesitatea înlocuirii unei conducte verticale apare în două cazuri: după data de expirare a structurii metalice și atunci când se efectuează o renovare completă a băii.

În funcție de condiții, înlocuirea sa se efectuează într-unul dintre cele două moduri:

• planificat– când conductele de apă sunt uzate;
• de urgență– dacă apare o defecțiune sau o scurgere.

În casele vechi, ridicările de apartament „originale” sunt realizate din țevi galvanizate sau din fontă. Structurile metalice sunt susceptibile la coroziune și, prin urmare, necesită înlocuire.

Coroziunea este principalul inamic al conductelor din fontă și oțel; „corodează” și corodează coloanele cu alimentare cu apă caldă mai repede decât cu apă rece

S-a observat că țevile se uzează cel mai mult în tavanele dintre podea. Prin urmare, îmbinarea țevii noi cu cea veche ar trebui să se facă în afara tavanului: în baia vecinilor care locuiesc pe podeaua de dedesubt sau de deasupra.

Pentru țevile metalice, durata de viață este de aproximativ un sfert de secol. În realitate, ele durează mult mai mult. Dar după patruzeci de ani de serviciu ei cad în paragină.

Folosirea tevilor metalice dupa perioada de garantie nu este recomandata pentru ca acestea se pot rupe in cel mai neasteptat moment

Chiar dacă conductele arată intacte după încheierea perioadei de funcționare, se recomandă totuși înlocuirea lor. Acest lucru se explică prin faptul că o țeavă uzată în timp se poate sparge în orice moment, ceea ce va duce la mari pagube materiale atât pentru proprietarii apartamentului, cât și pentru vecinii afectați de inundații.

După cum a fost planificat, se recomandă înlocuirea țevilor în faza de reparații majore. Când amenajați interioare moderne, se obișnuiește să „ascundeți” conducta în perete și, prin urmare, să ajungeți la ea în caz de urgență nu va fi ușor.

Dacă visezi să instalezi un nou jacuzzi sau să achiziționezi echipamente auxiliare pentru baie, atunci mutarea conductei verticale nu poate fi evitată

Țevile din fontă sunt de obicei... Și această alegere este pe deplin justificată de o serie de avantaje incontestabile pe care le are polimerul.

Acestea includ:

• rezistență la coroziune și influențe agresive;
• netezimea pereților interiori, prevenind acumularea de calcar pe suprafața interioară a conductei;
• putere mare;
• Siguranța mediului.

Pentru amenajarea unei conducte cu apă rece, sunt potrivite cele obișnuite cu diametrul corespunzător și pentru furnizarea de apă caldă - . Se caracterizează prin rezistență mai mare și rezistență crescută la deformare.

Producătorii de țevi din polipropilenă susțin că durata de viață a produselor este de aproximativ 50 de ani, iar cele folosite pentru alimentarea cu apă rece este de aproximativ 100 de ani.

Suprafața interioară a țevilor din polipropilenă, care este în contact cu apa potabilă, îndeplinește toate standardele sanitare, iar diametrul interior al produselor nu se modifică în timpul funcționării

În comparație cu structurile metalice, durează mult mai puțin. Utilizarea tehnologiei de sudare face posibilă obținerea unei conexiuni puternice și fiabile cu un efort minim.

Tehnologia de înlocuire a coloanei de alimentare cu apă

Riserele de alimentare cu apă sunt amplasate în băi, plasându-le la o distanță ușoară de perete. Riserul trebuie să fie echipat cu o supapă de închidere, care este utilizată pentru a opri alimentarea cu apă a apartamentului.

În mod ideal, întreaga deschidere ar trebui înlocuită. Dar, în practică, acest lucru nu funcționează întotdeauna. Ca ultimă soluție, zona de la podea până la tavan ar trebui înlocuită. În acest caz, este inacceptabil să actualizați doar o secțiune scurtă de țeavă care a fost ruginită.

Există un întreg grup de dispozitive de admisie a apei pe montant, inclusiv o chiuvetă cu o cadă sau duș, o toaletă și un bideu

În cazul în care coloana verticală este înlocuită într-un bloc de apartamente, vecinii trebuie anunțați în prealabil cu privire la momentul lucrărilor de reparație. Ar trebui să fiți de acord cu vecinii care locuiesc în apartamente situate direct deasupra și sub ale dvs. cu privire la posibilitatea de a efectua lucrări pe teritoriul lor. La urma urmei, noile țevi vor trece prin tavane.

Dacă nu poate fi obținut consimțământul, racordurile conductelor vor trebui făcute în baia dumneavoastră: deasupra podelei și sub tavan. Totodata, este imperativ sa se asigure accesul in locurile in care se vor imbina tevile, astfel incat daca apare o scurgere, aceasta sa poata fi eliminata rapid.

Galerie de imagini

Etapa #1 – selecția materialelor

După rezolvarea tuturor problemelor cu vecinii și organizația de management, puteți începe să întocmiți un plan. Compilarea acestuia vă va permite să determinați aspectul conductei de baie și să calculați cantitatea de consumabile.

Pentru a efectua lucrarea, trebuie să pregătiți:

• tevi din polipropilena D110mm;
• fitinguri cu diametrul adecvat;
• cleme metalice;
• izolant de silicon.

Conductele pentru instalarea unei conducte verticale trebuie selectate cu un diametru egal cu dimensiunea secțiunii transversale a elementelor demontate.

Pentru a conecta secțiunile riser-ului care urmează să fie înlocuite cu altele învecinate, se folosesc cuplaje și compensatoare D110mm. Pentru a folosi manșete de tranziție.

Galerie de imagini

Totodata, se gandeste si finisarea riser-ului: nevoia de izolare fonica si termica, structura si designul cutiei.

Unelte de care ai nevoie:

• Bulgară;
• 3-4 discuri de taiere D125mm;
• unealtă de tăiat fir;
• cheie reglabila si gaz;
• nivelul clădirii;
• un creion simplu;
• Set de șurubelnițe;
• daltă;
• ciocan;
• ruletă;
• rangă (pentru a fi folosită ca pârghie).

Este necesar să pregătiți în prealabil echipament de protecție: o pălărie, un respirator, ochelari de protecție și mănuși de protecție termică.

În cazul deplasării sau alinierii conductei verticale, achiziționați suplimentar câteva bucăți de coturi de plastic cu un unghi de 45 ° C, având un diametru de 100 mm

Pentru a face acest lucru, trebuie să achiziționați sau să închiriați un fier de lipit echipat cu vârfuri de teflon de diferite dimensiuni.

Serviciile de utilități programează lucrări de înlocuire a ridicătorului în zilele lucrătoare în intervalul orar de la 10:00 la 15:00, când mulți rezidenți sunt la lucru. Acest lucru vă permite să minimizați inconvenientul temporar de a limita funcționarea sistemului.

Deconectarea unei conducte existente se realizează cu implicarea specialiștilor, dar nu independent. În medie, lucrările de reparație durează de la 30 la 60 de minute. Dar pentru a nu pierde detalii importante, nu ar trebui să vă grăbiți prea mult.

Pentru a simplifica procesul de demontare a țevilor din fontă, utilizați un tăietor de țevi - un instrument echipat cu role de tăiere sau role care ajută la obținerea unei tăieturi uniforme cu margini netede la punctele de tăiere

Etapa #2 - demontarea conductelor vechi

Demontarea unei conducte verticale din oțel de apă și gaz este una dintre lucrările de instalații cu o complexitate crescută. Pentru a le efectua, trebuie să aveți suficientă experiență de lucru cu unelte electrice și respectarea strictă a măsurilor de siguranță.

Este important să înțelegeți că calitatea instalării unei noi conducte depinde în mare măsură de cât de corect a fost demontată cea veche.

Primul pas este oprirea sistemului și scurgerea apei din acesta. Această lucrare trebuie efectuată de un reprezentant al companiei de utilități. Nu ar trebui să încălcați regula - altfel veți primi o penalizare administrativă.

Folosind o râșniță sau . Pentru a face acest lucru, se fac două tăieturi orizontale la o distanță de 10-15 cm, convergând spre marginea țevii situată lângă perete. Pentru a preveni lăsarea părții superioare a țevii, este mai bine să nu faceți tăieturile complet la început.

Piesa superioară a țevii este tăiată la o înălțime calculată egală cu lungimea fitingului care va fi. Sarcina maestrului este de a face planul tăiat perpendicular pe axa țevii în sine.

Pentru a ușura această sarcină, utilizați o bandă de bandă de mascare ca ghid. Este lipit în jurul circumferinței, astfel încât capătul să se suprapună exact începutului.

Pentru a scoate secțiunea inferioară a ridicătorului, slăbiți cu grijă țeava, având grijă să nu deteriorați priza. Soluția de la joncțiune este scobită în jurul perimetrului. Bucățile tăiate de țeavă sunt îndepărtate folosind o pană sau o rangă.

În vremuri trecute, conexiunile țevilor din fontă se făceau în unul din două moduri:

• prin calafătul cusăturilor cu mortar de ciment-nisip;
• prin umplerea rostului cu sulf.

Pentru a îndepărta mortarul de ciment întărit, stratul superior al cusăturii este ales cu o șurubelniță. Cel mai simplu mod de a arde sulful este să încălziți elementele conductei cu o pistoletă. Pentru a regla curentul de aer în conductă, deasupra țevii este așezat un scut de metal sau azbest-ciment. După încălzirea structurii, dezasamblarea conexiunilor nu va fi dificilă.

Elementele tăiate sunt scoase cu grijă din plăcile de podea cu ajutorul unei șurubelnițe, iar piesele blocate sunt detașate cu un ciocan. Pe zona curățată sunt marcate locuri pentru amplasarea clemelor necesare pentru fixarea țevilor de perete la punctele de distribuție.

Etapa #3 - instalarea unei noi conducte

Folosind un ferăstrău sau un ferăstrău pentru metal, tăiați țevi noi în elemente de lungimea necesară. Se fac semne pe secțiunile elementelor care urmează a fi conectate indicând până la ce punct se va face legătura.

În cazul în care vecinii dvs. au încă niște coloane metalice, este necesar să evaluați starea structurii metalice, determinând dacă filetarea se poate face la capătul acesteia. Pentru a simplifica procedura de tăiere, capătul țevii este lubrifiat cu ulei de mașină.

Țeava tăiată de-a lungul întregului perimetru este tăiată și teșirea conică este îndepărtată cu o polizor echipată cu un disc de șlefuit.

Dacă o țeavă metalică nu inspiră încredere și există suspiciunea că atunci când se creează o sarcină la tăierea unui fir, aceasta poate sparge, ar trebui să o faceți mai ușor prin sudarea unui filet finit de 5-7 spire sau realizarea unei conexiuni folosind un cuplaj colț.

Acum va fi posibil să conectați un cuplaj adaptor cu un filet pentru instalarea unei conducte de plastic.

Metalul este îmbinat cu plasticul prin intermediul unei conexiuni filetate cu ajutorul unui cuplaj. Strângerea în timpul instalării trebuie făcută cu o ușoară întărire. Pentru a obține acest efect, îmbinările sunt sigilate cu înfășurare de in și acoperite cu pastă de investiție. Înainte de a pune adaptorul pe o țeavă de fontă, punctele de conectare trebuie tratate cu etanșant.

Conectarea elementelor din plastic este mult mai ușoară. Aderențele se curăță și se tratează cu o compoziție de alcool.

Sudarea elementelor din polipropilenă se realizează folosind un fier de sudură echipat cu o duză de teflon; Temperatura de încălzire ar trebui să fie de aproximativ 250 ° C

În același timp, atât fitingul, cât și capătul țevii sunt puse pe aparatul încălzit. Ambele elemente sunt înșurubate pe toată adâncimea duzelor. După ce așteptați ca elementele să se încălzească, ambele piese de prelucrat sunt îndepărtate cu grijă din duză și conectate între ele.

Caracteristici de conectare la cablare

În locul în care conducta verticală se va conecta la cablajul din apartament, instalați un tee care măsoară 32/20/32. Pentru a facilita instalarea tee-ului, capătul acestuia este lubrifiat cu săpun lichid. Elementele sunt fixate prin lipire.

Când intenționați să instalați un suport de prosoape încălzit în baie, două teuri suplimentare sunt instalate pe conductă

Un punct important: la instalarea teurilor, este de preferat să nu folosiți un cuplaj, ci o legătură lipită.

După instalarea supapei de închidere, verificați dacă există scurgeri. Dacă nu există, fixați structura asamblată pe perete.

Pentru a face acest lucru, folosind un nivel de clădire, premarcați puncte în perete pentru a face găuri pentru instalarea clemelor. Elementele de prindere se pun la fiecare 100-150 cm.

Din momentul în care se realizează ultima conexiune, secțiunea instalată a rețelei poate fi umplută cu apă nu mai devreme de o oră mai târziu. Pentru a asigura un nivel suficient de rezistență la umiditate și absorbție a sunetului, locurile prin care țevile trec prin tavane sunt betonate pe toată grosimea. Acestea și alte activități de finisare sunt efectuate numai după testarea structurii.

Concluzii și video util pe această temă

Secvența de acțiuni la înlocuirea unei conducte de oțel cu polipropilenă:

Cum să gătiți în exces elementele de alimentare cu apă:

Nu este nimic complicat în înlocuirea unui canal de alimentare cu apă de apartament. Principalul lucru este să obțineți permisiunea de la biroul de locuințe și să obțineți acordul vecinilor pentru a efectua legătura. Urmând tehnologia de instalare și folosind materiale de înaltă calitate în munca dvs., puteți construi singur un sistem care vă va servi bine timp de decenii.

Întrebarea cine ar trebui să schimbe coloanele într-un apartament privatizat este actuală astăzi. Casele construite din nou în URSS se deteriorează și necesită reparații majore. Acest lucru necesită multă investiție financiară, iar rezidenții aduc orice contribuție pot la menținerea clădirilor de apartamente în stare bună. Dar, pe lângă bani, trebuie să organizați procesul de înlocuire a echipamentului de inginerie și să selectați o companie care va efectua astfel de reparații.

O opțiune bună este înlocuirea coloanelor într-o clădire de apartamente, atunci când structurile vechi nu sunt complet dezafectate. În acest caz, acest lucru va afecta calitatea apei, care va trece prin conducte de propilenă în loc de cele de fier, ceea ce va reduce numărul de compuși nocivi. De asemenea, datorită presiunii mai mari în astfel de țevi, va fi nevoie de mai puțină energie pentru a furniza debit la etajele superioare. Alimentarea cu energie a pompelor este inclusă în plata pentru nevoile casnice și este distribuită în toate apartamentele. Acest lucru va economisi până la 20% din energie electrică, așa că înlocuirea conductelor este benefică pentru locuitorii blocurilor de apartamente.

Aspecte cheie

Pentru a organiza corect procesul de înlocuire, este necesar să se țină cont de câteva nuanțe:

• înlocuirea și repararea unei rampe într-un singur apartament nu va oferi niciun beneficiu deosebit dacă întregul sistem de conducte, inclusiv subsoluri, nu a fost înlocuit;
• Riserele sunt elemente necesare ale comunicațiilor inginerești; dacă există defecțiuni în funcționarea lor, apar situații de urgență care pot provoca vătămări ireparabile sănătății;
• in actele legislative nu sunt desemnate ca proprietate personala, apartin societatii de administrare care intretine locuinta. Aceasta servește ca o oarecare limitare atunci când este înlocuită de către proprietar;
• înlocuirea conductelor de canalizare și de alimentare cu apă și a tubulaturii, contribuțiile pentru care sunt plătite de toți locuitorii casei în cadrul PAM. Dacă într-un bloc de locuințe locuiesc mulți beneficiari, atunci fondurile colectate de societatea de administrare ar putea să nu fie suficiente, așa că vor trebui colectate contribuții suplimentare de la rezidenții care nu au privilegii. În astfel de cazuri, își propun propriile condiții de înlocuire;
• Durata de viață a casei este de 25 de ani, după care sunt necesare reparații majore. Însă auditurile în curs prelungesc această perioadă, dar acest lucru nu se poate face la infinit;
• societatea de administrare nu poate efectua reparații majore în această perioadă de timp. La fel, proprietarul vreunui echipament nu este obligat sa-l repare daca este in stare buna de functionare si functioneaza. Acest lucru permite atât organizației manageriale, cât și rezidenților să manevreze în această problemă;
• o coloană care a suferit lucrări de restaurare de urgență în intervalul dintre reparațiile majore este considerată de urgență până la înlocuirea completă, chiar dacă în ea a fost sudată doar o gaură prin care a trecut doar un volum mic de apă;
• Pentru a o recunoaște ca o urgență, sunt necesare urme ale reparațiilor efectuate. În același timp, termenul de prescripție nu contează; dacă există multe astfel de semne, atunci este vina companiei de administrare, care nu a efectuat reparații majore la timp.
• comunicațiile de inginerie din casă trebuie reparate periodic, fie că este vorba de înlocuirea coloanei de canalizare, de alimentare cu apă sau de încălzire;
• Chiar și un nespecialist poate instala conducte în interiorul unui apartament, dar este nevoie de un profesionist pentru a înlocui canalul.

Cine plătește înlocuirea?

Legislația locuințelor oferă un răspuns clar la întrebarea cine ar trebui să schimbe colțurile într-un bloc de locuințe. Acest lucru ar trebui să fie realizat de societatea de administrare care întreține această clădire. Acest lucru se aplică sistemelor de canalizare dintr-o clădire de apartamente, alimentării cu apă și conductelor de încălzire. Deși au fost realizate în locuințe care au fost supuse privatizării, doar companiile de administrare ar trebui să plătească pentru înlocuirea lor. Acest lucru este specificat în articole 290, 292 Cod civil al Federației Ruse si in paragraful 5 al art. 36 si 155 din Codul Locuintei RF, deși mulți înlocuiesc ascensoarele și conductele de alimentare cu apă pe cheltuiala lor.

În fiecare lună locuitorii blocurilor de apartamente primesc . Acestea includ contribuții pentru întreținerea și repararea structurilor inginerești. În cazul în care acestea sunt deteriorate, societatea de administrare este obligată să le înlocuiască sau să le repare. Oficiul pentru locuințe nu are dreptul să ceară bani pentru asta, deoarece toate acestea au fost deja plătite, poate chiar cu mulți ani în avans.

În cazul în care aceste lucrări nu sunt executate sau sunt refuzate, trebuie să se obțină confirmare scrisă de la societatea de administrare. Dacă aveți un astfel de document, ar trebui să contactați autoritățile judiciare cu o reclamație, deoarece Oficiul pentru Locuințe refuză să repare ceea ce este obligat să facă. Societatea de administrare poate întârzia examinarea cazului, dar într-o astfel de situație există două scenarii:

1. Așteptați până când apare o urgență când apartamentele învecinate și intrarea sunt inundate. În acest caz, reparatorii vor trebui să facă toată munca. Dar de multe ori angajații companiei de management pun doar petice pe țevi, fără a le înlocui
2. Adunați proprietarii într-o clădire de apartamente și convineți să înlocuiți coloanele pe cheltuiala dvs. În acest caz, trebuie să plătiți aproximativ cinci mii de ruble din fiecare apartament; această sumă vă va permite, de asemenea, să instalați țevi în baie.

Cum se înlocuiește un lift

Orice bloc de apartamente trebuie să aibă coloane:

1. sisteme de incalzire;
2. canalizare;
3. furnizarea de apă caldă și rece.

Pentru a schimba suportul, este necesar să efectuați următoarele lucrări:

• închideți apa pentru reparații sau înlocuiri. În acest caz, trebuie să așteptați până când apa curge prin țevi. În cazul în care coloana de canalizare dintr-un apartament este înlocuită, angajatul societății de administrare care răspunde de aceasta îi avertizează pe locuitorii de la intrare să nu folosească baia în această perioadă;
• demontați țevile care trebuie înlocuite. O astfel de muncă necesită lăcătuși profesioniști care să le poată îndepărta cu ușurință de pe tavanele dintre etaje. Aceasta este o muncă dificilă, mai ales la îndepărtarea țevilor din fontă;
• instalați țevi noi. După aceasta, trebuie să verificați presiunea apei și să confirmați că nu există scurgeri.

Cel mai bine este să schimbați conductele de canalizare, încălzire și alimentare cu apă simultan în întreaga casă. Acest lucru va preveni scurgerile și accidentele care pot apărea la înlocuirea structurilor doar în apartamente individuale și, astfel, vor face reparațiile mai ieftine.

Înlocuirea coloanelor de încălzire într-un bloc de locuințe este practic aceeași peste tot. Dar există câteva nuanțe. Când efectuați reparații, trebuie să efectuați următorii pași:

• informați organizația de conducere că este necesară întreruperea alimentării cu apă. Fără informații adecvate despre locația supapei de distribuție, nu va fi posibilă închiderea apei;
• la schimbarea caloriferelor, trebuie instalate supape de închidere, care în caz de urgență vă vor permite să opriți apa numai într-un apartament separat;
• La schimbarea țevilor nu se recomandă reducerea diametrului acestora, deoarece sub presiune se vor sparge, mai ales în sezonul de încălzire. Și acest lucru va duce la consecințe neplăcute.

Atunci când înlocuiți o conductă de apă, alegeți tipul optim de țeavă. Deci, pentru furnizarea de apă caldă, cea mai bună opțiune ar fi o țeavă din plastic armat, care nu va suferi deformare la temperaturi ridicate.

Dacă conductele nu sunt înlocuite în toată casa, ci doar într-un apartament separat, mecanicul taie conducta înainte de tavan, de sus și de jos. Apoi trebuie să instaleze fitinguri speciale.

Dacă țevile sunt înlocuite în toată casa, demontarea țevilor începe cu apartamentele situate la etajele superioare. În același timp, încep să instaleze o nouă înălțime în apartamentele inferioare.

Conflicte la înlocuirea coloanelor

Locuința privatizată este proprietatea privată a proprietarului său. Lucrătorii de utilități cred că, dacă ridicătorul este situat într-un astfel de apartament, atunci procesul de înlocuire este efectuat de proprietarul proprietății pe cheltuiala sa. Dar nu este așa, ridicatoarele de alimentare cu apă dintr-un bloc de apartamente fac parte din structurile de inginerie, iar toate lucrările sunt efectuate pe cheltuiala companiei de administrare, care colectează contribuții pentru aceasta.

Angajații societății de management se referă la Recomandările metodologice MDK 2-04-2004, unde se spune că companiile de management pot schimba comunicațiile de inginerie, dar nu există o vorbă despre risers.

Reparațiile majore implică eliminarea tuturor defecțiunilor din structurile inginerești dintr-o clădire de apartamente, iar pentru aceasta este necesară înlocuirea conductelor și a coloanelor de canalizare a sistemelor de drenaj și alimentare cu apă.

Înainte de a se efectua reparații majore, toți proprietarii de apartamente privatizate ar trebui să fie adunați pentru a clarifica problemele despre cine ar trebui să schimbe canalul și cine ar trebui să repare. În același timp, înlocuirea coloanelor de alimentare cu apă într-un apartament este responsabilitatea societății de administrare, care încasează lunar bani pentru aceasta, și bani considerabili de altfel.

Cum să rezolvi o problemă

Înainte de a înlocui un colț într-un apartament privatizat, trebuie să confirmați că acesta face parte din proprietatea comună a casei. Pentru a face acest lucru, ei apelează la un expert independent de organizația de management care va stabili cine deține ridicătorul.

Dacă există scurgeri, dar încă nu s-a crăpat, atunci trebuie să invitați un angajat al biroului de locuințe și să solicitați înlocuirea acestuia. Un apartament care a fost privatizat nu este o piedică în acest sens.

În cazul în care societatea de administrare refuză să înlocuiască gratuit ridicătorul, se recomandă să contactați Rospotrebnadzor și. Astfel de afirmații duc în cele din urmă la privarea de licență de la o companie care nu respectă legile.

În viața reală, lucrătorii din birourile de locuințe oferă adesea astfel de servicii contra cost. Acest lucru se întâmplă atunci când lucrătorilor din locuințe și servicii comunale li se refuză plata pentru înlocuirea coloanelor într-un apartament și solicită o întâlnire a proprietarilor de case pentru a rezolva problema. Această procedură poate dura mult timp, iar în acest timp conducta va sparge și va provoca inundații pentru locuitorii apartamentelor inferioare. În acest caz, proprietarul imobilului plătește prejudiciul cauzat.

Proprietarii de apartamente în astfel de situații preferă să nu agraveze situația conflictuală creată de societatea de administrare și să plătească aproximativ două mii de ruble. La urma urmei, a merge în instanță necesită sume considerabile de bani pentru a plăti onorarii și un avocat.

Dar, cu toate acestea, doar societatea de administrare ar trebui să schimbe contravaloarea, iar atunci când depun o cerere în instanță, aceștia câștigă cauza și caută să efectueze lucrarea folosind fondurile colectate de organizația de management. Aceasta este cea mai bună opțiune atunci când toate facturile la utilități sunt plătite la timp, dar, în orice caz, afirmarea drepturilor este întotdeauna benefică.

Un număr semnificativ din populația țării noastre este rezidenți ai clădirilor cu mai multe etaje care au fost construite încă din perioada sovietică. Conform standardelor tehnice ale acelei perioade, pentru instalarea conductelor intracasa erau folosite produse din fonta si otel. Materialele sunt durabile, dar sunt susceptibile la coroziune, putrezire și, prin urmare, necesită înlocuire.

Cine este responsabil pentru asta într-o clădire cu mai multe etaje?

Locuitorii de apartamente, pentru a preveni consecințele unor situații neplăcute, reinstalează deseori pe cheltuiala lor ramificatoare și ramuri. Cu toate acestea, acest lucru nu este în întregime adevărat.

Potrivit art. 161 din Codul locuințelor și Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354 din 05/06/11 (articolul 149), repararea și înlocuirea coloanelor sunt în întregime responsabilitatea companiei de administrare a locuințelor. Proprietarul apartamentului plătește facturile lunare, în special pentru „întreținere și reparații”. Toate lucrările legate de comunicații trebuie efectuate pentru aceste fonduri. În cazul unui accident, biroul de locuințe trebuie să actualizeze conductele, iar colectarea banilor de la oameni este ilegală.

Cine plătește înlocuirea într-un apartament privatizat?

Ca urmare a procesului de privatizare, nu numai spațiul de locuit, ci și dispozitivele de contorizare, echipamentele sanitare și comunicațiile devin proprietate. Acest lucru este confirmat de art. 36 Codul locuinței al Federației Ruse și Decretul Guvernului nr. 491 cu modificările ulterioare. din data de 26 martie 2014. Proprietarul are dreptul de a dispune la propria discreție:

• înlocuiți țevile metalice cu cele din plastic;
• instalați noi corpuri sanitare, robinete, contoare;
• schimba caloriferele.

Cu toate acestea, în ceea ce privește coloanele comune care leagă mai multe etaje, problema este controversată. Conductele verticale pot fi amplasate în puțuri speciale sau pot trece prin apartament. Plasarea nu are o importanță fundamentală. Proprietarii de apartamente privatizate și neprivatizate efectuează plăți regulate, datorită cărora societatea de administrare efectuează întreținerea și înlocuirea conductelor. Proprietarul este obligat să efectueze reparații numai la ramurile intra-apartamentale de la colț.

Procedură

Dacă apare o nevoie urgentă, primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să contactați compania de administrare sau biroul de locuințe. Trebuie să scrieți o cerere de înlocuire a suporturilor, indicând un motiv întemeiat și atașând cel puțin 2 fotografii ale comunicării. Actul se intocmeste in doua exemplare, unul ramane in biroul de locuinte, iar al doilea cu nota de acceptare trebuie luat cu tine. Pentru a accepta și a lua în considerare cererea, este important ca proprietarul casei să fie un plătitor de bună credință de utilități.

1. Echipa de reparații răspunde rapid și înlocuiește ridicătorul de urgență. Proprietarul spațiului de locuit, la rândul său, oferă acces la baie pentru lucrări de reparații nestingherite.
2. Societatea de administrare refuză să înlocuiască conducta verticală, invocând faptul că conducta este situată în sediul proprietarului, iar proprietarul apartamentului este responsabil pentru aceasta. În acest caz, primiți un răspuns scris cu un refuz. Puteți merge apoi în instanță cu acest document, dar procesul durează adesea câteva luni.

Comandă de lucru

Când înlocuiți țevi, este important să discutați mai întâi situația cu vecinii dvs., în caz contrar, legarea se realizează numai de la tavan până la podea. În tavan vor rămâne secțiuni ale vechiului înălțime, ceea ce în viitor poate duce la scurgeri în aceste locuri.

De asemenea, este imposibil să faci fără participarea reprezentanților societății de administrare; aceștia închid coloana de ridicare și drenează apa. După care conductele sunt înlocuite în următoarea secvență:

1. folosind o râșniță, se efectuează demontarea, smulgând țevile vechi din plăcile de podea;
2. faceți marcaje pentru introducerea ramurilor;
3. instalați conducte și cablaje noi;
4. Conectați apa și verificați toate conexiunile pentru scurgeri.

Sfat: este mai bine să nu schimbați singuri conductele de canalizare; întregul sistem se poate defecta.


Conductele pentru alimentarea cu apă caldă și sistemele de încălzire sunt selectate cu condiția să nu se deformeze sub influența căldurii. Țevile din polipropilenă sunt solicitate astăzi și au o serie de avantaje:

• rezistență la coroziune;
• eficienţă;
• ușurință de instalare;
• absența depozitelor interne de calcar;
• prietenos cu mediul.

Conform legislației, se realizează reinstalarea planificată a autostrăzilor centrale la fiecare 25-30 de ani. Rețelele de locuințe, conductele de încălzire intra-apartamente și alimentarea cu apă a apartamentelor neprivatizate sunt supuse acestei scheme.