განახლების ვარიანტები 3 x ოთახი. ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ სამოთახიანი ბინის რაციონალური განახლების შესახებ

ბინაში რემონტი შრომატევადი პროცესია. ამავდროულად, ეს არის აუცილებლობა, რომლის გარეშეც შეუძლებელია სახლში კომფორტულად და მყუდროდ იგრძნო თავი. სანამ დაიწყებთ, უნდა გადაწყვიტოთ, რისი ნახვა გსურთ ბოლოს. დიდი ხნის წინ წავიდა ის დრო, როდესაც ჩვენი ქვეყნის ყველა მოქალაქეს ჰქონდა ერთი და იგივე საცხოვრებელი, იგივე ტიპის ავეჯით და სამზარეულოსა და აბაზანის სტანდარტული მდებარეობით.

ოთახების რაოდენობა და მათი ზომები ყოველთვის არ შეესაბამება ჩვენს სურვილებსა და საჭიროებებს. საბედნიეროდ, ოროთახიანი ბინის განახლება აღარ არის რაღაც არარეალური. ქვემოთ მოყვანილი ვარიანტები შეიძლება გამოყენებულ იქნას, როგორც საკუთარი შეკეთების საფუძველი. ან იქნებ ეს პროექტები დაგეხმარებათ შექმნათ თქვენი საკუთარი უნიკალური დიზაინი.

როგორ გააკეთოთ ხელახალი განვითარება ოროთახიან ბინაში - იდეები ფოტოებით

სარემონტო პროცესის დროს ხშირად საჭიროა ოთახების გაერთიანება ან მათი პარამეტრების შეცვლა ძირითადი ტიხრების დანგრევით. მომავალში პრობლემების თავიდან აცილების მიზნით, პირველ რიგში შესაბამის ორგანოებში კედლების დემონტაჟია.

ახალი სტრუქტურების შესაქმნელად მასალების არჩევანი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა ფუნქციებს შეასრულებს ესა თუ ის ოთახი. აბაზანას უნდა ჰქონდეს ტენიანობის მდგრადი კედლები. სამზარეულოში, მძიმე კედლის კარადები ყველაზე ხშირად არის მიმაგრებული, ეს უნდა ახსოვდეს დანაყოფების დამონტაჟების დროს.

ოროთახიანიდან სამოთახამდე

თუ რამდენიმე თაობის ოჯახი ოროთახიან ბინაში ცხოვრობს, თითოეულ მათგანს უნდა ჰქონდეს საკუთარი ოთახი. ამასთან, უნდა იყოს საერთო ოთახი, სადაც ოჯახი თავისუფალ დროს გაატარებს. განვიხილოთ საცხოვრებელი ფართების რაოდენობის გაზრდის რამდენიმე ვარიანტი.

ზოგიერთ ახალ სახლს აქვს ხელსაყრელი განლაგება, რომელშიც, სურვილის შემთხვევაში, შეგიძლიათ გაზარდოთ ოთახების რაოდენობა. იდეალურ შემთხვევაში, თუ თითოეულ მათგანს ექნება ფანჯარა. როდესაც სახლის დიზაინის მიხედვით მისაღები ოთახში 2 ფანჯრის ღიობია, ის ადვილად შეიძლება დაიყოს 2 პატარა საძინებლად. ასეთი დაყოფა გამართლებული იქნება იმ პირობით, რომ თავდაპირველი საცხოვრებელი ფართი იყო მინიმუმ 18 კვადრატული მეტრი. მ, წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეგიძლიათ მიიღოთ ორი არასასიამოვნო, სიცოცხლისთვის შეუფერებელი სათავსო. მესამე ოთახი, რომელიც ადრე საძინებელი იყო, შეიძლება გახდეს მისაღები.

მისაღები ოთახის ორი ფანჯრით გაყოფა კარგი მიღებაა ხელახალი განვითარებისთვის

სამზარეულოს დერეფანთან შერწყმა და ოთახების უმნიშვნელო შემცირება შექმნის სრულფასოვან მისაღები-სასადილო ოთახს. ერთ მხარეს მომრგვალებული კედლები შესაძლებელს ხდის დიდი სასადილო მაგიდის განთავსებას საცხოვრებელი ფართის შესამჩნევი დაკარგვის გარეშე. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა იზრუნოთ ცენტრალურ ოთახში განათებაზე. აუცილებელია მისაღებში ბუნებრივი დღის სინათლის ნაკლებობის კომპენსირება.

ოროთახიანი ბინის ხელახალი განვითარების ერთ-ერთი ვარიანტი

თუ ბინას აქვს ლოჯი გვერდებზე ცარიელი კედლებით, ის შეიძლება გადაკეთდეს მოზარდის ოთახად. ამ პარამეტრით, თქვენ უნდა იზრუნოთ ყველა კედლის, იატაკისა და ჭერის კარგ იზოლაციაზე. არ დაგავიწყდეთ, რომ ოთახის ამ ნაწილის ზემოთ და ქვემოთ მეზობლები, სავარაუდოდ, არასაცხოვრებელია, ამიტომ ის არ თბება.

ლოჯიზე შეგიძლიათ მოაწყოთ კომფორტული ოთახი მოზარდისთვის

პირველი სართულის მაცხოვრებლები ხშირად მიმართავენ აივნის გადინებას. ამ შემთხვევაში, ოთახს შეიძლება ჰქონდეს სრული ზომა. თუმცა ბევრი ახერხებს ამას ზედა სართულებზე. ასეთი სტრუქტურები აუცილებლად უნდა იყოს კოორდინირებული ქალაქის სამსახურებთან. რა თქმა უნდა, მხოლოდ პროფესიონალებმა უნდა გააკეთონ ასეთი გაფართოებები.

ზოგი აფართოებს კვადრატულ მეტრს აივნებისა და ლოჯიების ფართობის გაზრდით

ყველამ იცის, რომ სამზარეულოს უნდა ჰქონდეს ნათელი განათება. შესანიშნავი ვარიანტი იქნება მისი აივანზე გადატანა, იმ პირობით, რომ თავდაპირველ ვერსიაში ის სამზარეულოში იყო. ამ შემთხვევაში, ჩნდება დამატებითი ოთახი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც მისაღები. ასეთი გარდაქმნები ასევე უნდა იყოს კოორდინირებული ZhEK-თან და სხვა ხელისუფლებასთან.

ალტერნატიული ვარიანტი იქნება სამზარეულოს ლოჯიში გადატანა

ხრუშჩოვში კაპეკის ნაწილის ხელახალი განვითარების მაგალითები

ყოფილი საბჭოთა კავშირის ქვეყნებში დღესაც გავრცელებულია ე.წ. მათი ღირებულება შედარებით იაფია, მაგრამ ოთახების ადგილმდებარეობა და ზომა ხშირად ძალიან მოუხერხებელია. უდავო უპირატესობა ის არის, რომ თითქმის ყველა შიდა კედელი არ არის მზიდი, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათი გატეხვა შესაძლებელია, წინასწარ მიღებული ნებართვით.

მიმდებარე ოთახები მისაღებია იმ შემთხვევებში, როდესაც ბინაში ახალგაზრდა წყვილი ცხოვრობს. მაგრამ თუ თქვენ უნდა იარსებოთ რამდენიმე თაობის ერთად, აუცილებელია საძინებლების გამოყოფა, რათა არ შეარცხვინოთ ისინი, ვისი ოთახიც გასასვლელია. დარბაზის გამო იზრდება დერეფანი, საიდანაც ოთახები სხვადასხვა მიმართულებით გადიან. მათ შორის შეგიძლიათ დააყენოთ ფართო კარადები. შედეგად მიღებული „ჟილეტი“ შეუქმნის საჭირო პირად სივრცეს ოჯახის თითოეული წევრისთვის.

ოროთახიანი ბინის "საწყობის" განახლების მაგალითი

ოთახების დამაკავშირებელი კიდევ ერთი ვარიანტი წყდება ამ უკანასკნელის ორ პატარა საძინებლად გაყოფით, რაც ქმნის ინდივიდუალურ სივრცეს თითოეული ცოცხალი თაობისთვის.

ერთი ოთახიდან შეგიძლიათ გააკეთოთ ორი მიმდებარე

სამზარეულოში შესასვლელი მისაღებიდან გადატანით აბაზანა გაზრდის დერეფნის გამო. სამზარეულოს არეალის დიზაინის მცირე ზომის გათვალისწინებით, შესაძლებელია ოთახების გაერთიანება. ინტერიერის ფერის სქემის დახმარებით შესაძლებელია ორი განსხვავებული ოთახის ჰარმონიული კომბინაცია.

ფერების სწორი კომბინაციით თქვენ მიიღებთ მყუდრო ინტერიერს.

თავისუფალი სივრცის გულშემატკივრებს ურჩევნიათ გაანადგურონ ტიხრების მაქსიმალური რაოდენობა და მის ნაცვლად დააინსტალირონ ყალბი პანელები, რომლებიც აშორებენ ზონებს. ეს იდეა ხშირად გამოიყენება განლაგებაში, სახელწოდებით "სტოკინგი", როდესაც ბინა ცალ მხარეს არის გადაჭიმული. კედლების დემონტაჟისას იგრძნობა დიდი რაოდენობით ჰაერი. ვიზუალურად ზრდის ოთახის ზომას.

იმისათვის, რომ ოთახები უფრო ფართო იყოს, შეგიძლიათ წაშალოთ არასაჭირო ტიხრები

ითვლება, რომ პატარა ბინები უნდა იყოს წარმოდგენილი ნათელი ფერებით. თუმცა მნიშვნელოვანია, რომ უკიდურესობამდე არ წახვიდეთ. ზედმეტად ფერმკრთალი ოთახები მოსაწყენი და დაუმთავრებელი გახდება. ინტერიერში რეკომენდებულია სამი ძირითადი ფერის გამოყენება, რომელთაგან ერთი შეიძლება იყოს გამომწვევად ნათელი.

სწორად შერჩეული ფერები მნიშვნელოვან როლს თამაშობს ინტერიერის დიზაინში.

ოროთახიანი ბრეჟნევკას ბინის გადამუშავების ვარიანტები

ხრუშჩოველები შეცვალეს ბრეჟნევებმა - ბრეჟნევის მეფობის დროს აშენებული სახლები. ისინი ოდნავ აღემატება მათ წინამორბედებს. აბაზანა ცალკე გახდა. ოთახები ერთმანეთისგან იზოლირებულია, რაც მნიშვნელოვნად აუმჯობესებს საცხოვრებელ პირობებს. თუმცა, სამზარეულოები ჯერ კიდევ მცირეა, მათი ფართობი არ აღემატება 7 კვადრატს.

ლოჯიის გაფართოება მისაღები ოთახის გამო გაზრდის საცხოვრებელი ოთახების რაოდენობას.

ლოჯი საშუალებას მოგცემთ მოქარგოთ საცხოვრებელი ოთახები

აბაზანისა და ტუალეტის გაერთიანება გაზრდის გამოსაყენებელ ფართს, შესაძლებელი ხდება სარეცხი მანქანის დაყენება.

ორი სველი წერტილის გაერთიანება გაზრდის ბინის გამოსაყენებელ ფართს

სამზარეულოსა და მისაღებს შორის კედლის დემონტაჟი და მათ შორის თაბაშირის მუყაოს კონსტრუქციის დაყენება გაფართოებული არასტანდარტული ღიობით შეინარჩუნებს ზონირებას და ვიზუალურად გაზრდის სივრცეს.

სივრცის გაფართოება საშუალებას მისცემს სამზარეულოსა და მისაღები ოთახს შორის კედლის დემონტაჟს

ოთახის ლოჯით გაერთიანება პოპულარული გადაწყვეტაა. ამავდროულად, უფრო და უფრო ხშირად, სარემონტო პროცესის დროს, ისინი უარს ამბობენ ფანჯრის ქვეშ კედლის დემონტაჟზე. იგი გამოიყენება როგორც ცხრილის საფუძველი.

ფანჯრის გახსნის ქვეშ კედელი გამოიყენება მაგიდის გასაშლელად

მთავარი პრობლემა - პატარა სამზარეულო, წყდება ამ ფართობის გაზრდით დარბაზის ხარჯზე. თუ ამ ოთახებს შორის კარებს არ დაამონტაჟებთ, სამზარეულოს იატაკი შეიძლება გაიტანოთ მისაღებში და იქ მოათავსოთ სასადილო მაგიდა. ვიზუალურად, ეს არ შეამცირებს მისაღები ოთახს, მაგრამ გაზრდის სამზარეულოს ადგილს.

სასადილო ფართის გატანა შესაძლებელია მისაღები ოთახში

კაპიკიანი ნაწილის ხელახალი განვითარება მიმდებარე ოთახებით

მიმდებარე ოთახები მოსახერხებელია, როცა ბინაში ერთი ადამიანი ან წყვილი უშვილოა. ამ შემთხვევაში, გადასასვლელი ოთახი შეიძლება იმოქმედოს როგორც მისაღები ოთახი, ხოლო მეორე, როგორც საძილე ადგილი. მაგრამ რა უნდა გააკეთოთ, როდესაც გჭირდებათ ორი საძინებლის აღჭურვა?

უმარტივესი ვარიანტია უკანა ოთახის ორ იდენტურად გაყოფა. ამ შემთხვევაში იქმნება დამოუკიდებელი საძინებლები. ერთ მათგანს ფანჯარა არ ექნება. ეს ნიშნავს, რომ რემონტის ეტაპზე, თქვენ უნდა იზრუნოთ ოთახის ნათელი განათების შესაძლებლობაზე.

ხელახალი განვითარებისას გაითვალისწინეთ, რომ ერთ-ერთ ოთახში კარგი განათება გჭირდებათ

თუ მეორე ოთახს აქვს არაუმეტეს 15 კვადრატული მეტრის ზომები, არ არის რეკომენდებული მისი ცარიელი კედლით გამოყოფა. შესაძლებელია შემოგთავაზოთ პირველი გადასასვლელი ოთახის შემცირების ვარიანტი მეორე ოთახში მიმავალი დერეფნის ფორმირების გამო.

ოროთახიანი ბინის განახლების მაგალითი

კიდევ ერთი ვარიანტი იქნება პატარა კაბინეტის ან საძინებლის შექმნა სასეირნო ოთახში. ამავდროულად, მისაღები ოთახის გაფართოება შესაძლებელია სამზარეულოსთან კომბინაციით.

გადასასვლელ ოთახში, ასევე შეგიძლიათ სამუშაო ადგილის აღჭურვა

საინტერესო გამოსავალი გამოიყურება არასტანდარტული კედლით, რომელიც უკანა ოთახს ორ პატარა ოთახად ყოფს. თითოეულ საძინებელში არის ჩაშენებული გარდერობის ნიშა.

ბინის მაგალითი განახლებამდე და მის შემდეგ

მისაღები ოთახში საძილე ადგილის ხაზგასმით, თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოაგვაროთ მიმდებარე ოთახების უხერხულობის პრობლემა. ასეთი პროექტით, არც ერთი საძინებელი არ იქნება გასავლელი ოთახი. დარბაზი საგრძნობლად შემცირებულია, მეტიც, დღის სინათლის გარეშე რჩება. მაგრამ ეს ადვილად მოგვარდება სწორად განთავსებული განათების და ინტერიერში ფერის აქცენტების გამოყენებით.

ასეთი განლაგებით, დარბაზის ფართობი შემცირდება, მაგრამ ინტერიერში სწორი განათება და აქცენტები ხელს შეუწყობს ოთახის მყუდროებას.

ცვლილება სამზარეულოს დერეფანში გატანით

კლასიკური ამერიკული სტილი არის აპარტამენტები, რომლებიც იწყება სამზარეულოთი. ზედმეტი ტიხრების გარეშე, ოთახი შეუფერხებლად გადადის მისაღები ოთახში. და მხოლოდ საძინებლები, როგორც წესი, გამოყოფილია ცალკეულ ოთახებში. ასეთი მოწყობის თვალსაჩინო მაგალითია ცნობილ სერიალ „მეგობრებში“ ნაჩვენები ბინები. მთავარი მოვლენები ხდება სწორედ მთავარი გმირების ასეთ საცხოვრებლებში.

ოთახი შეუფერხებლად გადის დერეფნიდან სამზარეულოში, შემდეგ მისაღებში

დერეფანში სამზარეულოთი ბინის განლაგება ძალიან უჩვეულო გამოიყურება. მაგრამ პრაქტიკამ აჩვენა, რომ ასეთი მოწყობა წარმატებულია. მთავარი სამკუთხედი - მანძილი ნიჟარას, მაცივარსა და ღუმელს შორის, შეიძლება მოთავსდეს მოსახერხებელ სიბრტყეში. ამავდროულად, ბევრი სამუშაო ადგილია პროდუქციის ჭრისთვის. შემდეგი ოთახი - მისაღები, ამავდროულად ემსახურება როგორც სასადილო ოთახს, სადაც შეგიძლიათ მოაწყოთ დიდი სასადილო მაგიდა.

უნდა გვახსოვდეს, რომ ასეთი ხელახალი განვითარება აუცილებლად საჭიროებს ყველა ჩართულ ხელისუფლებას წყალმომარაგების, გაზსადენების, კანალიზაციისა და ვენტილაციის გადაცემასთან დაკავშირებით. პირდაპირ სამზარეულოს წინ, თქვენ უნდა იზრუნოთ ქუჩის ფეხსაცმლის ფართობზე.

დიდი შესასვლელი დარბაზი შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც სამზარეულო. ძალიან მნიშვნელოვანია განათების ვარიანტების გათვალისწინება, რადგან ის უნდა იქნას გამოყენებული დღის ნებისმიერ დროს.

დერეფნის ნაწილი შეიძლება გამოყენებულ იქნას სამზარეულოს ზონად

მოხერხებულობისთვის, დერეფანში განთავსებული საკვების მომზადების ადგილი დაცულია თაბაშირის მუყაოს კონსტრუქციებით.

თქვენ შეგიძლიათ გაყოთ სივრცე drywall ტიხრების დახმარებით

პრიალა ზედაპირი ვიზუალურად აფართოებს სივრცეს, ამიტომ ასეთი ავეჯი მინიმალური რაოდენობის ამობურცული ნაწილებით კარგად გამოიყურება ვიწრო სამზარეულოში.

პრიალა ზედაპირი ვიზუალურად გააფართოვებს სივრცეს

სამზარეულოს დერეფანში გადატანისას იქმნება დამატებითი სრული ზომის ოთახი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც მისაღები. დანარჩენი ორი ოთახი ემსახურება როგორც საძინებელს.

განახლების ეს მეთოდი მისაღები ოთახს გახდის

დუპლექსიდან სტუდიაში

თუ ერთი ადამიანი ან ახალგაზრდა ოჯახი უშვილო ცხოვრობს ოროთახიან ბინაში, ძალიან მოსახერხებელია სამზარეულოს შერწყმა მისაღები ოთახთან. ეს ქმნის გაზრდილ სივრცეს, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა მიზნებისთვის. სტუდიის შექმნისას მნიშვნელოვანია ფუნქციური სფეროების ხაზგასმა. ეს სულაც არ საჭიროებს კედლებს ან მასიურ ტიხრებს.

ჭერისა და იატაკის საფარის დონის შეცვლით, შეგიძლიათ განასხვავოთ სამზარეულოს ადგილი და დასასვენებელი ადგილი.

ავეჯის დახმარებით შეგიძლიათ სივრცის ზონირება

დიდი ღია სივრცის მოყვარულებს ურჩევნიათ ერთი ოთახი. ამისათვის ისინი აერთიანებენ ორივე ოთახს სამზარეულოსთან და იღებენ მაქსიმალურ ფართობს. ნავმისადგომისთვის გამოყოფილია მცირე ფართობი, გამოყოფილი მსუბუქი დანაყოფით. სწორი ფერის სქემით სახლი გამოიყურება მყუდრო, ექნება თავისი სტილი და განწყობა.

ავეჯის სწორი განლაგება შექმნის კომფორტულ სახლს

ბარი ან ნახევარკუნძული შესანიშნავი ვარიანტი იქნება სტუდიაში ზონების გაყოფისთვის. გარდა ამისა, სამზარეულოში აუცილებელია ნათელი განათების შესაძლებლობა. შეკიდული ჭერი იმავე სტილში სამზარეულოს არეალის საერთო ინტერიერთან ერთად ასევე დაგეხმარებათ სივრცის ჰარმონიულად დელიმიტაციაში.

ბარის მრიცხველი შეიძლება გამოყენებულ იქნას ოთახის ზონებად გასაყოფად

ინტერიერში კონტრასტული ფერების გამოყენებისას მნიშვნელოვანია მათი სწორი კომბინაციის შერჩევა. ამისათვის გამოიყენეთ ფერის ბორბალი.

ინტერიერისთვის ფერის სქემის არჩევისას მოსახერხებელია სპეციალური ფერის ბორბლის გამოყენება.

ეს ხელს უწყობს ჰარმონიული ფერის არჩევას. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ოპტიმალურია ოთახში სამი ძირითადი ფერის გამოყენება. უფრო მცირე რაოდენობა გამოიწვევს გაუფერულებას და უსიცოცხლობას, ფერების გადაჭარბებული სიმრავლე ოთახში აგრესიულ განწყობას შექმნის.

ეს მაგალითი იყენებს სამ ძირითად ფერს: მწვანე, შავი და ბუნებრივი ხის ტონები.

წაგრძელებული სტუდიური ბინების ვიზუალურად გაფართოება შესაძლებელია ჭერიდან კედლებამდე მიმართული განათების გამოყენებით. ამავე დროს, არ გააკეთოთ ძალიან ნათელი აქცენტები ინტერიერში. ამ განლაგებაში პასტელი ფერები უფრო შესაფერისია.

განათების დახმარებით შეგიძლიათ ვიზუალურად გააფართოვოთ სივრცე

სტატიაში წარმოდგენილი იყო ოროთახიანი ბინების ხელახალი განვითარების სხვადასხვა ვარიანტები. იმის მიხედვით, რამდენი ადამიანი ცხოვრობს სახლში, იქმნება საჭირო პროექტი. დამაკავშირებელი ოთახები არ არის შესაფერისი დიდი ოჯახისთვის. ამავდროულად, ახალგაზრდა წყვილი, რომელიც არ გეგმავს შთამომავლობის გაჩენას უახლოეს მომავალში, პირიქით, ყველაზე ხშირად შეიმუშავებს განლაგების ვარიანტს ცენტრალური ოთახით, საიდანაც ყველა სხვა ოთახი გამოვა. სივრცის ზონირების გაყოფის, სინათლის, ფერის, ფუნქციური ავეჯის და დეკორის დახმარებით უნდა დაიცვან გარკვეული წესები.

თუ თქვენ გეგმავთ ფართომასშტაბიან რემონტს ტერიტორიის ან შენობის კონფიგურაციის ცვლილებით, მაშინ იმისათვის, რომ წარმატებით კოორდინაცია გაუწიოთ მუშაობას სამეთვალყურეო ორგანოებში, დაგჭირდებათ 3-ოთახიანი ბინის განახლების პროექტი და ტექნიკური მოსაზრება. . დოკუმენტაციის შემუშავებისთვის სპეციალისტმა ზედმიწევნით უნდა იცოდეს მოქმედი კანონმდებლობის მოთხოვნები უახლესი ცვლილებებით, ჰქონდეს სამუშაო გამოცდილება, რომელიც საშუალებას აძლევს მათ გაითვალისწინონ ნიუანსი. მხოლოდ სტანდარტებთან 100%-იანი დაცვით, პროექტს ოფიციალური პირები დაამტკიცებენ.

არქიტექტურული დიზაინის სახელოსნო No1 გთავაზობთ მრავალფეროვან მომსახურებას ანაზრაურების ხელახალი განვითარების კოორდინაციისთვის. ჩვენ თვითონ მოვამზადებთ საჭირო დოკუმენტებს და მივიღებთ ახალ BTI ტექნიკურ გეგმას.

რა არის საჭირო ხელახალი განვითარებისთვის

მუშაობა იწყება არსებული დოკუმენტების შესწავლით და შენობის შემოწმებით. სპეციალისტი ადგენს სამუშაოს ბუნებას და მოცულობას, ადგენს, მიეკუთვნება თუ არა ისინი აკრძალულთა სიას.

პანელის სამოთახიანი ბინის განახლების შესათანხმებლად დაგჭირდებათ:

• BTI დოკუმენტი ბინისთვის;
• ხელახალი განვითარების ესკიზი - ესკიზი იმისა, თუ რისი შეცვლა გსურთ შენობის კონფიგურაციაში;
• სანოტარო წესით დამოწმებული მინდობილობა კომპანიისთვის, რომ თქვენი სახელით მიაწოდოს დოკუმენტები ზედამხედველობის ორგანოებს;
• ამონაწერი USRN-დან, რომელიც ადასტურებს ბინის საკუთრებას;
• ბანკის თანხმობა ხელახლა განვითარებაზე, თუ ქონება იპოთეკაშია.

რატომ კოორდინაციას უწევს სამოთახიანი ბინის ხელახალი განვითარება

ნებართვის გარეშე სამუშაოს შესრულება სავსეა მფლობელისთვის უსიამოვნო შედეგებით:

• ჯარიმები BTI-დან;
• ქონების პირვანდელ მდგომარეობაში დაბრუნების ბრძანება;
• სირთულეები ყიდვა-გაყიდვის, იჯარის, მემკვიდრეობის რეგისტრაციაში.

მიზანშეწონილია, რომ ჯერ მიიღოთ ნებართვა და მხოლოდ ამის შემდეგ გააგრძელოთ მუშაობა პროექტის შესაბამისად. თუ რეკონსტრუქცია უკვე განხორციელდა, ჩვენ დავეხმარებით მის ლეგალიზაციას, მაგრამ მოქმედი კანონებისა და რეგულაციების დაცვით.

ჩვენი სპეციალისტები დეტალურად უპასუხებენ თქვენს ყველა კითხვას უფასო პერსონალური კონსულტაციის დროს.

მათ შორის სამოთახიანი ბინის განახლების ვარიანტებიუპირატესად ისეთები, რომლებიც არ არის დამოკიდებული ოთახების რაოდენობაზე. ყველაზე ხშირად, მეპატრონეები გავლენას ახდენენ სამზარეულოზე, ტუალეტსა და აბაზანაზე, ასევე ანადგურებენ ჩაშენებულ კარადებს.

სამზარეულო ჩვეულებრივ უკავშირდება მიმდებარე მისაღები ოთახს დანაყოფის დანგრევით ან მზიდი კედლის ღიობის მეშვეობით.

არანაკლებ მოთხოვნადია სამოთახიანი ბინის ხელახალი განვითარება ტუალეტისა და აბაზანის კომბინაციით და/ან ამ შენობების გაფართოება დერეფანში, საკუჭნაოში ან ჩაშენებულ ავეჯში. ასევე, 3-ოთახიან სტანდარტულ ბინებში ხშირად ეწყობა დამატებითი აბაზანა. ამავდროულად, დაცული უნდა იყოს მარეგულირებელი მოთხოვნები, რომლებიც კრძალავს, მაგალითად, ტუალეტში შესვლას საძინებლიდან, თუ ბინას არ აქვს მეორე ტუალეტი დერეფნიდან შესასვლელით. შესაძლებელია „სველი ზონების“ გადატანა ან გაფართოება, რომელშიც შედის სველი წერტილები, მხოლოდ არასაცხოვრებელ შენობაში (დერეფანი, სათავსოები).

ასევე არ არის იშვიათი სამი რუბლის ხელახალი განვითარება ფანჯრის რაფების დემონტაჟით, რათა აივანი "გაერთიანდეს" სამზარეულოსთან ან ოთახთან. აღსანიშნავია, რომ ეს ამჟამად ტექნიკურ დასკვნას მოითხოვს.

3-ოთახიანი ბინის განახლება, რომელიც დაკავშირებულია ოთახების რაოდენობის ცვლილებასთან, ჩვენს პრაქტიკაში არც ისე ხშირია. ჩვენ ვსაუბრობთ 3-ოთახიანი ბინის 4-ოთახიან ბინაში გადაკეთებაზე, ან პირიქით - სამი რუბლი კაპიკში. ვინაიდან ასეთ შემთხვევებში საჭირო იქნება შიდა კედლების ნაწილობრივი ან მთლიანად დემონტაჟი, დარწმუნდით, რომ ისინი არ არიან მზიდი.

ასე რომ, თუ გადარჩებით პანელის ბრეჟნევკაში ან მის მოდერნიზებულ ვერსიაში, მაშინ შესაძლებელი იქნება შიდა კედლების დემონტაჟი - ისინი, სავარაუდოდ, მზიდი იქნება. მაგრამ პანელისა და აგურის ხრუშჩოვის მაცხოვრებლებს უფრო გაუმართლათ - მათში არც ისე ბევრი კაპიტალური კედელია . ეს საშუალებას გაძლევთ განახორციელოთ სამოთახიანი ბინის განახლების იდეები ასეთ სახლში უფრო ფართო მასშტაბით.

ზოგადად, უნდა ითქვას, რომ 3-ოთახიანი ხრუშჩოვის ხელახალი განვითარება შედარებით უფრო ხშირია, ვიდრე ბრეჟნევკა ან სტალინკა. ეს სავსებით ლოგიკურია, რადგან ხრუშჩოვებს აქვთ ყველაზე არაკომფორტული ბინები ყველაზე ვიწრო ოთახებით.

სამოთახიანი ბინის რეკონსტრუქცია, ფოტო:

P44T სერიის ტიპურ ტრეშკას აქვს ორი აივანი. ამ ბინის მფლობელმა გადაწყვიტა ერთდროულად ორი ფანჯრის რაფის ბლოკის დემონტაჟი და მათი ჩანაცვლება მინის ტიხრებით (აკრძალულია მათ გარეშე, თუნდაც აივანი იზოლირებული იყოს). გარდა ამისა, სამზარეულოსა და ოთახს შორის მზიდ კედელში მოეწყო სტანდარტული 90 სმ-იანი გახსნა (სახლი აშენდა 2007 წლამდე). აბაზანა გაერთიანდა აბაზანასთან და გაფართოვდა დერეფანში. ერთ-ერთ ოთახში გაკეთდა ფართო გასახდელი 5,3 კვ.მ.

- P-3 პანელის სახლის სამოთახიანი ბინის რეკონსტრუქცია

სამზარეულოსა და ოთახს შორის გახსნა 90 სმ სიგანისაა, კომბინირებული აბაზანა ასევე გარემონტებულია მასში დერეფნის ზონის დამატებით. ელექტრო ღუმელი გადატანილია.

- სამოთახიანი ბინის რეკონსტრუქცია P-55 სერიის

ცვლილებები შეეხო მხოლოდ აბაზანას, რომელიც დერეფნის გამო გაფართოვდა

საბინაო კონფიგურაციის შეცვლის მრავალი ვარიანტი არსებობს, განსაკუთრებით დიდი ბინებისთვის ბევრი ოთახიანი. ამავდროულად, ბინების ტიპიური განლაგება შესაძლებელს ხდის განახლების ყველაზე წარმატებული ვარიანტების იდენტიფიცირებას.

ეს პარამეტრები ითვალისწინებს სახლების დიზაინის მახასიათებლებს და შეზღუდვებს, რომლებიც ვრცელდება ასეთ სამუშაოებზე. ნებისმიერი პროექტი მოგერიებულია შენობის თავდაპირველი მდებარეობიდან.

საბინაო რეკონსტრუქცია

n 3m სერიის სახლები შეიქმნა 70-იანი წლების ბოლოს. პანელის მაღალსართულიანი შენობები (თავდაპირველად აშენდა 16 სართულიანი, მოგვიანებით დაემატა კიდევ ერთი სართული, რამაც არანაირად არ შესუსტა შენობების სტრუქტურა) მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში გავრცელებულია, ცნობილი ოლიმპიური სოფელი ძირითადად შედგებოდა ასეთისგან. შენობები. სახლის განყოფილება შედგება 4 აპარტამენტისგან:

• 1-ოთახიანი;
• 2-ოთახიანი;
• 3 ოთახიანი;
• 4 ოთახიანი.

არსებობს ვარიანტები 2- და 3-ოთახიანი აპარტამენტების წყვილით (4-ოთახიანი ბინიდან ერთი ოთახი უერთდება მეზობელ 1-ოთახიან ბინას). ამ შემთხვევაში ყველა ბინას აქვს აივანი.

n 3m სერიის სახლში ასევე იყო კუთხის სექციები, რომლებიც შედგებოდა 8 აპარტამენტისგან.

ამ სერიის სახლების თავისებურება ის არის ბინების თითქმის ყველა შიდა კედელი მზიდია.

გამონაკლისი არის აბაზანის ტიხრები და ბოლო შიდა ტიხრები 1- და 2-ოთახიან მიმდებარე ბინებში. გარე კედლები არის თიხა-ბეტონის პანელები, რომლებსაც აქვთ მაღალი სითბოს დამზოგველი, მაგრამ შედარებით დაბალი სიმტკიცე, რაც გახდა სახლის მზიდი კარკასის შექმნის მიზეზი.

ეს ფაქტი ამცირებს ოთახების კონფიგურაციის შეცვლის შესაძლებლობას და ართულებს სამუშაოს ფორმალიზების პროცესს.

პარამეტრების შეცვლა

n 3m სერიის სახლებისთვის შესაძლებელია ხელახალი განვითარების რამდენიმე ვარიანტი:

გასათვალისწინებელია, რომ ნებისმიერი ჩარევა მზიდ კონსტრუქციებში ქმნის საფრთხესარა მარტო ბინის მფლობელს, არამედ ყველა მეზობელს (ზოგჯერ მთელ სახლს).

ასეთი სამუშაოს განხორციელების ნებართვის მიღება ძალიან რთულია, რადგან თანხმობის არარსებობამ, მაგალითად, მეზობლებისგან, შეიძლება გააუქმოს ყველა გეგმა.

ხელახალი განვითარების დაგეგმვისას მკაფიოდ უნდა გაიგოთ ოფიციალური რეგისტრაციის სირთულე და ხანგრძლივობა.

იყიდება 1 ოთახიანი

შემოთავაზებული ვარიანტი აკავშირებს სამზარეულოს ოთახთან კედელში გაკეთებული გახსნის მეშვეობით.


გარდა ამისა, ცალკე აბაზანა გაერთიანდა ერთ ერთეულში, რაც შესაძლებელს ხდის აბაზანისა და ტუალეტის პოზიციის შეცვლას. ჩნდება გარკვეული დამატებითი სივრცე, რომელიც იძლევა თაროს, სარეცხი მანქანის და ა.შ.

მშენებარე სტრუქტურები მონიშნულია ლურჯად, ხოლო დანგრეული წითლად.

2 ოთახიანი

აბაზანა გაფართოვდა და შერწყმულია აბაზანისა და ტუალეტის 90 °-იანი შემობრუნებით მიმდებარე კედლებთან. დერეფანი ხდება აბაზანის ნაწილი,გახდის მას ფართო და შეუძლია განთავსდეს დიდი მორევის აბაზანა ან მსგავსი. სამზარეულოში გასასვლელი ხდება ოთახის კედელში გაკეთებული ღიობის მეშვეობით. ოთახში შესასვლელი გადატანილია კუთხეში, რაც საშუალებას გაძლევთ უფრო რაციონალურად მოაწყოთ ავეჯი კედლის გასწვრივ.

კიდევ ერთი ვარიანტი ტოვებს აბაზანას თავდაპირველ საზღვრებში, კეთდება მხოლოდ აბაზანისა და ტუალეტის ადგილმდებარეობის ცვლილებასთან ერთად.

გაკეთდა სამზარეულოს ღიობიც, თუმცა ამ განლაგებით არის წვდომა სამზარეულოში. გახსნის არსებობა იძლევა უფრო სწრაფ წვდომას სამზარეულოში, სამზარეულოს უფრო მკაცრი კონტროლის შესაძლებლობას.

3 ოთახიანი

სამოთახიანი ბინისთვის შემოთავაზებულია ჩაშენებული გარდერობის დანგრევადერეფნის ნაწილის გამო აბაზანის ერთდროული გაერთიანებით და გაფართოებით.


ჩაშენებული გარდერობის მოხსნა შესაძლებელს ხდის დერეფნის დასაშვები სიგანის შენარჩუნებას. ასევე შემოთავაზებულია სამზარეულოს ღიობის მშენებლობა, რომელიც უზრუნველყოფს ოთახიდან უფრო სწრაფ და კომფორტულ წვდომას და შესაძლებელს ხდის იქ მიმდინარე მოვლენებს თვალყურის დევნებას.

შეგიძლიათ გაიგოთ მეტი რჩევები, თუ როგორ უნდა განაახლოთ სამოთახიანი ბინა P3 სერიის სახლში, ვიდეოს ყურებით:

4 ოთახიანი

ოთხოთახიანი ბინებისთვის შემოთავაზებული ხელახალი განაშენიანების ვარიანტი იდენტურია სამოთახიანი ბინისთვის - დერეფანში ჩაშენებული კარადის დანგრევა, აბაზანის გაფართოება გაფართოებული დერეფნის გამო და ტუალეტთან კომბინაცია, გადაბრუნება. აბანო მიმდებარე კედელზე.

აბაზანაში მიღებული სივრცე საშუალებას მოგცემთ მოათავსოთ სარეცხი მანქანა, სურვილის შემთხვევაში - დააინსტალირეთ შხაპი.

Მნიშვნელოვანი!აბაზანის კომბინირების ან გაფართოების ყველა ვარიანტი მოითხოვს იატაკის ჰიდროიზოლაციას.

ასევე შემოთავაზებულია გასაკეთებლად სამზარეულოში გახსნა, თუმცა მასზე წვდომა არის, ეს საკითხი სხვადასხვა გზით შეიძლება მოგვარდეს.

გახსნის ჭრა უნდა განხორციელდეს სპეციალიზებული ხელსაწყოთი ალმასის საჭრელი კორპუსითრომ კედლის მდგომარეობა არ დაირღვეს და ბზარების ქსელი არ გამოჩნდეს. აუცილებელია გახსნის დაუყოვნებლივ გაძლიერება შედუღებული ჩარჩოთი L 100 × 63 კუთხიდან.

განხილული ვარიანტები არ ასახავს ოთახების ორ ნაწილად გაყოფის შესაძლებლობას თაბაშირის მუყაოს სამაგრების გამოყენებით, რადგან ეს სამუშაოები არ საჭიროებს კოორდინაციას, არ წარმოადგენს რაიმე საფრთხეს ან სირთულეს.

კოორდინაცია და რეგისტრაცია

ყველა შემოთავაზებული სამუშაო უნდა იყოს ფორმალიზებული, დათანხმდა და დაუშვა. ამას დასჭირდება:

1. შექმენით რემოდელირების გეგმა. თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ შესაბამის ორგანიზაციას. თუ თქვენ აპირებთ საყრდენი სტრუქტურების შეცვლას, დაგჭირდებათ სახლის გამოკვლევა.
2. პროექტის დამტკიცება საპროექტო ორგანიზაციაში, რომელიც ჩართულია სახლის საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებაში.
3. პროექტის კოორდინაცია არქიტექტურის განყოფილებაში.
4. შეაგროვეთ საჭირო დოკუმენტები (შეთანხმებული პროექტი, BTI-ს ტექნიკური პასპორტი, ყველა დაინტერესებული მხარის წერილობითი თანხმობა, საკუთრების დოკუმენტები) და დაურთოთ განაცხადს განახლების ნებართვისთვის.
5. საქმის განხილვისას მიიღება გადაწყვეტილება: დადებითი ან უარყოფითი.
6. დადებითი გადაწყვეტილება იქნება მუშაობის დაწყების სიგნალი.
7. საბოლოო ნაბიჯი იქნება ახალი BTI რეგისტრაციის მოწმობის მიღება მასში ასახული ცვლილებებით.

ამ მოვლენების სირთულემ, სხვადასხვა ორგანიზაციების მონახულების აუცილებლობამ, მთელი პროცესის ხანგრძლივობამ (ზოგჯერ ექვს თვემდე) შეიძლება გამოიწვიოს სამუშაოს ფორმალიზებაზე უარის თქმა. დადგენილი პროცედურის შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმა., ბრძანებს ყველაფრის პირვანდელ მდგომარეობაში აღდგენას, პროკურატურას.

არასანქცირებული ხელახალი განაშენიანება სავსეა უფრო სერიოზული შედეგებით - არის საცხოვრებელი კორპუსების ჩამონგრევის შემთხვევები, რისი მიზეზიც იყო უნებართვო რეკონსტრუქცია, რომელიც განხორციელდა სამშენებლო კოდებისა და შეზღუდვების დარღვევით.

ზედმეტი გართულებების თავიდან აცილების მიზნით, მკაცრად რეკომენდირებულია ყველა ქმედება განხორციელდეს შესაბამის ორგანიზაციებთან შეთანხმებით და მომზადებული სპეციალისტების რჩევით.

3-ოთახიანი n 3 ბინების ხელახალი განვითარება რთულია სახლის დიზაინის მახასიათებლების გამო. მზიდ კედლებთან ყველა სამუშაო მოითხოვს კოორდინაციას სხვადასხვა ორგანიზაციასთან, რომლის თანამშრომლები ძალიან სკეპტიკურად უყურებენ მსგავს პროექტებს და არ უჭერენ მხარს მსგავს წამოწყებებს.

თუმცა, გონივრული გაანგარიშებით და კარგად შემუშავებული კედლის გამაგრებით, მისაღებია განლაგების ზოგიერთი ცვლილება მეტი სივრცის შესაქმნელად, ოთახის გაფართოებისთვის და ა.შ.

თუ გეგმავთ ოთახის ორ პატარა ნაწილად გაყოფას, მაშინ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თაბაშირის დაფის საყრდენები, რომლებიც საფრთხეს არ უქმნიან სახლის დამხმარე სტრუქტურებს. ამ ტიპის სამუშაოს შესრულების ნებართვის მიღება ბევრად უფრო ადვილია.

n 3 ბინის საწყისი განლაგება საკმაოდ წარმატებულია, რაც არ გულისხმობს დიდი ცვლილებების საჭიროებას.

რეკონსტრუქცია, რომელზეც გვინდა ვისაუბროთ, განხორციელდა 1973 წელს აშენებულ 9-სართულიან შენობაში.

ამ ბინის ტერიტორია დაყოფილია შიდა ტიხრებით, ამიტომ რეკონსტრუქცია ჩატარდა მზიდ კედლებზე ზემოქმედების გარეშე, მაგრამ მასობრივი დემონტაჟისა და სამონტაჟო სამუშაოებით.

ძირითადი სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები კონცენტრირებული იყო აბაზანის ტერიტორიაზე. ცალკე ტუალეტი (6) სველი წერტილით (5) გადაწყვიტა გაერთიანება და გაფართოება მიმდებარე დერეფანში (7).

ამავდროულად, სააბაზანოსა და სამზარეულოს (4) შორის ფანჯრის გახსნა გადაკეტილი იყო. როგორც ჩაუყარა და კარი სამზარეულოსა და დერეფანს შორის. დანგრეულია ძველი ტიხრები დერეფანს, აბაზანასა და ტუალეტს შორის ღიობებით და ღიობების გარეშე და დამონტაჟდა ახლები.

ფორმირებულ კომბინირებულ აბაზანასა და მისაღები ოთახს შორის დანაყოფი ხმის იზოლაციით გაკეთდა. და იატაკის დამონტაჟებისას, SP 71.13330.2017 "საიზოლაციო და დასრულების საიზოლაციო" (SNiP 3.04.01-87 განახლებული გამოცემა) შესაბამისად, პრეპარატთან ერთად დაიგო ჰიდროსაიზოლაციო ფენა. ფარული სამუშაო აქტი .

გარდა ამისა, აბაზანაში ამოიღეს/დამონტაჟდა სანტექნიკა.

ნებართვაII-29-ში 3 ოთახიანი ბინის რეკონსტრუქცია:

მას შემდეგ, რაც სამზარეულოში წინა შესასვლელი გადაკეტილი იყო, მიმდებარე მისაღებიდან (3) უამრავ კედელში ჩაჭრეს ახალი. და რადგან სამზარეულოში დამონტაჟებულია გაზქურა, შედეგად მიღებული ღიობი დაიხურა მკვრივი მოჩვენებითი კარით, როგორც ეს იყო საჭირო PPM №508-PP .

სხვათა შორის, გადაკეთების პროცესში მყოფი გაზქურა „მოსგაზმა“ ოდნავ გადაიტანა.

მისაღები გადასასვლელის ოთახში (2) მათ მოიშორეს გეომეტრიული "დანართი", გააფართოვეს დერეფანი მის ფართობამდე. ამისათვის ამოიღეს დანაყოფი კარის ბლოკით.

ოთახსა და დერეფანს შორის არსებული კარის ბლოკიც დაშალეს.

ბინის სართულის გეგმა რეკონსტრუქციის შემდეგ:

ორი ჩაშენებული კარადებიდან (2a, 3a), ერთი იყო მოწყობილი (6a). და უკანა საძინებელში (1) მოაწყეს გასახდელი ოთახი (1a), ამ მიზნით დაამატეს ჩაშენებული კარადების ფართობი და საცხოვრებელი ფართის ნაწილი.

საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებაზე მუშაობა შემდეგნაირად აშენდა. მესაკუთრე დაგვიკავშირდა BTI დოკუმენტებით ბინის. ჩვენ გავაანალიზეთ სამომავლო რეკონსტრუქცია, ბინის წარმოდგენილი გეგმის საფუძველზე, გავაკეთეთ ჩვენი წინადადებები და რეკომენდაციები.

მას შემდეგ, რაც მფლობელმა დაამტკიცა განახლების საბოლოო გეგმა, ჩვენ შევიმუშავეთ საპროექტო დოკუმენტაცია: ტექნიკური ანგარიში, რომელიც შედგენილია ბინის საინჟინრო კვლევის შედეგების საფუძველზე და თავად პროექტი ბინის განლაგების ყველა სამომავლო ცვლილებით.

დოკუმენტების სრული პაკეტი, რომელიც, ტექნიკური მოსაზრებით პროექტის გარდა, მოიცავდა განცხადებას, საკუთრების მოწმობას, ბინის გეგმას BTI-სგან და ჩვენი კომპანიის თანამშრომლის მინდობილობას, ჩვენ გადავიყვანეთ საცხოვრებელში. ინსპექტირება რაიონის მრავალფუნქციური ცენტრის სერვისების გამოყენებით.

ოთხ კვირაში დოკუმენტები განიხილეს და მფლობელს ხელახლა განვითარების ნებართვა მიეცა. რემონტის დაწყებამდე გავაფრთხილეთ ბინის მეპატრონე, რომ რეკონსტრუქცია უნდა განხორციელდეს მკაცრად პროექტის მიხედვით. ის რემონტი, რომელიც დაგეგმილი იყო განსახორციელებლად და დაფიქსირებული იყო დამტკიცებულ პროექტში, არ შეიძლება გადახრა.

მფლობელმა მოისმინა ჩვენი რჩევა, ამიტომ სამუშაოს მიღებასთან დაკავშირებით არანაირი პრობლემა არ ყოფილა და დასრულებული განახლების სანუკვარ აქტს ხელი მოაწერა ყველა დაინტერესებულმა მხარემ.

II-29 სერიის სახლში 3-ოთახიანი ბინის ხელახალი განვითარების კოორდინაციის დასკვნით ეტაპზე, BTI-მ გამოსცა განახლებული ტექნიკური დოკუმენტები საცხოვრებელი კვარტლისთვის.