Վերակառուցման տարբերակներ 3 x սենյակ. Այն ամենը, ինչ դուք պետք է իմանաք երեք սենյականոց բնակարանի ռացիոնալ վերակառուցման մասին

Բնակարանի վերանորոգումը աշխատատար գործընթաց է։ Միևնույն ժամանակ, դա անհրաժեշտություն է, առանց որի անհնար է տանը զգալ հարմարավետ և հարմարավետ։ Նախքան սկսելը, դուք պետք է որոշեք, թե կոնկրետ ինչ եք ուզում տեսնել վերջում: Վաղուց անցել են այն ժամանակները, երբ մեր երկրի բոլոր քաղաքացիներն ունեին նույն բնակարանը՝ նույն տեսակի կահույքով և խոհանոցի և լոգարանի ստանդարտ դիրքով:

Միշտ չէ, որ սենյակների քանակը և դրանց չափերը համապատասխանում են մեր ցանկություններին և կարիքներին: Բարեբախտաբար, երկու սենյականոց բնակարանի վերակառուցումն այլևս անիրատեսական բան չէ։ Ստորև ներկայացված տարբերակները կարող են օգտագործվել որպես ձեր սեփական վերանորոգման հիմք: Կամ գուցե այս նախագծերը կօգնեն ձեզ ստեղծել ձեր սեփական յուրահատուկ դիզայնը:

Ինչպես կատարել վերակառուցում երկու սենյականոց բնակարանում - գաղափարներ լուսանկարներով

Վերանորոգման գործընթացում հաճախ անհրաժեշտ է լինում միավորել սենյակները կամ փոխել դրանց պարամետրերը՝ քանդելով հիմնական միջնապատերը: Հետագայում խնդիրներից խուսափելու համար պատկան մարմիններում առաջինը պատերի ապամոնտաժումն է։

Նոր կառույցներ ստեղծելու համար նյութերի ընտրությունը կախված է նրանից, թե ինչ գործառույթներ կկատարի այս կամ այն ​​սենյակը։ Սանհանգույցը պետք է ունենա խոնավության դիմացկուն պատեր: Խոհանոցում ամենից հաճախ կցվում են ծանր պատի կաբինետները, դա պետք է հիշել միջնորմների տեղադրման ժամանակ:

Երկու սենյականոցից մինչև երեք սենյակ

Եթե ​​մի քանի սերունդների ընտանիքն ապրում է երկու սենյականոց բնակարանում, ապա նրանցից յուրաքանչյուրը պետք է ունենա իր սենյակը։ Միաժամանակ պետք է լինի ընդհանուր սենյակ, որտեղ ընտանիքը կանցկացնի իր ազատ ժամանակը։ Դիտարկենք բնակելի տարածքների քանակի ավելացման մի քանի տարբերակ.

Որոշ նոր տներ ունեն շահավետ դասավորություն, որում ցանկության դեպքում կարող եք ավելացնել սենյակների քանակը։ Իդեալում, եթե նրանցից յուրաքանչյուրը կունենա պատուհան: Երբ, ըստ տան դիզայնի, հյուրասենյակում կա 2 պատուհանի բացվածք, այն հեշտությամբ կարելի է բաժանել 2 փոքր ննջասենյակի։ Նման բաժանումը հիմնավորված կլինի այն պայմանով, որ սկզբնական բնակելի տարածքը ունեցել է առնվազն 18 քմ մակերես: մ.Հակառակ դեպքում կարող եք ձեռք բերել երկու անհարմար, կյանքի համար ոչ պիտանի պահեստ։ Երրորդ սենյակը, որը նախկինում ծառայել է որպես ննջասենյակ, կարող է դառնալ հյուրասենյակ։

Հյուրասենյակը երկու պատուհանով բաժանելը լավ ընդունելություն է վերակառուցման համար

Խոհանոցը միջանցքի հետ համատեղելը և սենյակների մի փոքր կրճատումը կստեղծեն լիարժեք հյուրասենյակ: Մի կողմից կլորացված պատերը հնարավորություն են տալիս մեծ ճաշասեղան տեղադրել առանց բնակելի տարածքի նկատելի կորստի: Այս դեպքում դուք պետք է հոգ տանեք կենտրոնական սենյակի լուսավորության մասին: Անհրաժեշտ է փոխհատուցել ընդունարանի բնական լույսի բացակայությունը։

Երկու սենյականոց բնակարանի վերակառուցման տարբերակներից մեկը

Եթե ​​բնակարանն ունի լոջա՝ կողքերին դատարկ պատերով, այն կարող է վերածվել դեռահասի սենյակի։ Այս տարբերակով դուք պետք է հոգ տանեք բոլոր պատերի, հատակների և առաստաղների լավ մեկուսացման մասին: Մի մոռացեք, որ սենյակի այս հատվածի վերեւում եւ ներքեւում գտնվող հարեւանները, ամենայն հավանականությամբ, ոչ բնակելի են, հետեւաբար այն չի ջեռուցվում:

Լոջայի վրա դուք կարող եք սարքավորել հարմարավետ սենյակ դեռահասի համար

Առաջին հարկի բնակիչները հաճախ դիմում են պատշգամբի մեծացմանը՝ դուրս հրելով այն։ Այս դեպքում սենյակը կարող է ունենալ ամբողջական չափ: Այնուամենայնիվ, շատերին հաջողվում է դա անել վերին հարկերում: Նման կառույցները պետք է անպայման համաձայնեցվեն քաղաքային ծառայությունների հետ։ Իհարկե, միայն պրոֆեսիոնալները պետք է նման ընդլայնումներ կատարեն:

Ոմանք ընդլայնում են քառակուսի մետրերը՝ մեծացնելով պատշգամբների և լոջաների տարածքը

Բոլորը գիտեն, որ խոհանոցը պետք է վառ լույս ունենա։ Գերազանց տարբերակ կլիներ այն տեղափոխել պատշգամբ, պայմանով, որ սկզբնական տարբերակում այն ​​խոհանոցում էր: Այս դեպքում հայտնվում է լրացուցիչ սենյակ, որը կարող է օգտագործվել որպես հյուրասենյակ։ Նման վերափոխումները նույնպես պետք է համաձայնեցվեն ԺԵԿ-ի և այլ իշխանությունների հետ:

Այլընտրանքային տարբերակ կլինի խոհանոցը լոգարիա տեղափոխելը

Խրուշչովում կոպեկի կտորի վերամշակման օրինակներ

Նախկին Խորհրդային Միության երկրներում այսպես կոչված խրուշչովները դեռ տարածված են։ Նրանք համեմատաբար էժան են իրենց արժեքով, սակայն սենյակների գտնվելու վայրը և չափերը հաճախ շատ անհարմար են: Անվիճելի առավելությունն այն է, որ գրեթե բոլոր ներքին պատերը կրող չեն, ինչը նշանակում է, որ դրանք կարող են կոտրվել՝ նախապես դրա համար թույլտվություն ստանալով:

Հարակից սենյակներն ընդունելի են այն դեպքերում, երբ բնակարանում ապրում է երիտասարդ զույգ։ Բայց եթե դուք պետք է գոյատևեք մի քանի սերունդ միասին, ապա անհրաժեշտ է առանձնացնել ննջասենյակները, որպեսզի չամաչեք նրանց, ում սենյակը զբոսանքի միջով է: Դահլիճի շնորհիվ մեծանում է միջանցքը, որից սենյակները կհեռանան տարբեր ուղղություններով։ Նրանց միջեւ դուք կարող եք տեղադրել ընդարձակ զգեստապահարան: Ստացված «ժիլետը» կստեղծի անհրաժեշտ անձնական տարածք ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար։

Երկու սենյականոց բնակարանի «համալրման» վերակառուցման օրինակ

Սենյակների միացման մեկ այլ տարբերակ լուծվում է՝ վերջիններս բաժանելով երկու փոքր ննջասենյակների՝ յուրաքանչյուր կենդանի սերնդի համար ստեղծելով անհատական ​​տարածք։

Մեկ սենյակից կարող եք երկու հարակից դարձնել

Խոհանոցի մուտքը հյուրասենյակից տեղափոխելը կմեծացնի լոգարանը միջանցքի շնորհիվ։ Հաշվի առնելով ճաշ պատրաստելու տարածքի դիզայնի փոքր չափը, հնարավոր է համատեղել սենյակները: Ինտերիերի գունային սխեմայի օգնությամբ հնարավոր է երկու տարբեր սենյակների ներդաշնակ համադրություն։

Գույների ճիշտ համադրությամբ դուք կստանաք հարմարավետ ինտերիեր։

Ազատ տարածության սիրահարները նախընտրում են քանդել միջնորմների առավելագույն քանակը և փոխարենը տեղադրել գոտիները բաժանող կեղծ վահանակներ: Այս գաղափարը հաճախ օգտագործվում է դասավորության մեջ, որը կոչվում է «համալրում», երբ բնակարանը ձգվում է մի կողմ: Պատերը ապամոնտաժելիս առաջանում է մեծ քանակությամբ օդի զգացում։ Տեսողականորեն մեծացնում է սենյակի չափը:

Սենյակներն ավելի ընդարձակ դարձնելու համար կարող եք հեռացնել ավելորդ միջնապատերը

Ենթադրվում է, որ փոքր բնակարանները պետք է ներկայացվեն վառ գույներով: Կարևոր է, սակայն, չգնալ ծայրահեղությունների։ Չափազանց գունատ սենյակները վտանգված են դառնալ ձանձրալի և անավարտ: Ինտերիերի մեջ խորհուրդ է տրվում օգտագործել երեք հիմնական գույներ, որոնցից մեկը կարող է անհարկի վառ լինել:

Պատշաճ ընտրված գույները կարևոր դեր են խաղում ինտերիերի ձևավորման մեջ:

Երկու սենյականոց բնակարան-բրեժնևկա վերամշակելու տարբերակներ

Խրուշչովներին փոխարինեցին բրեժնևները՝ Բրեժնևի օրոք կառուցված տները։ Նրանք մի փոքր ավելի մեծ են, քան իրենց նախորդները: Սանհանգույցը դարձել է առանձին։ Սենյակները մեկուսացված են միմյանցից, ինչը զգալիորեն բարելավում է կենցաղային պայմանները։ Սակայն խոհանոցները դեռ փոքր են, դրանց մակերեսը չի գերազանցում 7 քառակուսին։

Լոջայի ընդլայնումը հյուրասենյակի շնորհիվ կավելացնի հյուրասենյակների թիվը:

Լոջան թույլ կտա կենդանի սենյակներ ասեղնագործել

Սանհանգույցն ու զուգարանը համատեղելը կմեծացնի օգտագործելի տարածքը, հնարավոր է դառնում տեղադրել լվացքի մեքենա։

Երկու սանհանգույցը համատեղելը կբարձրացնի բնակարանի օգտագործելի տարածքը

Խոհանոցի և հյուրասենյակի միջև պատի ապամոնտաժումը և ընդլայնված ոչ ստանդարտ բացվածքով նրանց միջև գիպսաստվարաթղթե կառուցվածքի տեղադրումը կպահպանի գոտիավորումը և տեսողականորեն կբարձրացնի տարածությունը:

Տարածքը ընդլայնելու համար թույլ կտա ապամոնտաժել պատը խոհանոցի և հյուրասենյակի միջև

Սենյակը լոջայի հետ համատեղելը հանրաճանաչ լուծում է: Միեւնույն ժամանակ, ավելի ու ավելի հաճախ, վերանորոգման գործընթացում, նրանք հրաժարվում են ապամոնտաժել պատուհանի տակ գտնվող պատը: Այն օգտագործվում է որպես աղյուսակի հիմք:

Պատուհանի բացվածքի տակ գտնվող պատը օգտագործվում է սեղանը դնելու համար

Հիմնական խնդիրը՝ փոքր խոհանոցը, լուծվում է սրահի հաշվին այս տարածքը մեծացնելով։ Եթե ​​այս սենյակների միջև դռներ չտեղադրեք, խոհանոցի սալիկապատ հատակը կարելի է դուրս բերել հյուրասենյակ և այնտեղ տեղադրել ճաշասեղան: Տեսողականորեն դա չի նվազեցնի հյուրասենյակը, այլ կբարձրացնի ճաշ պատրաստելու տարածքը:

Ճաշասենյակը կարելի է դուրս բերել հյուրասենյակ

Կոպեկ կտորի վերակառուցում հարակից սենյակներով

Կից սենյակները հարմար են, երբ բնակարանը զբաղեցնում է մեկ անձ կամ առանց երեխաների զույգ։ Այս դեպքում անցուղու սենյակը կարող է հանդես գալ որպես հյուրասենյակ, իսկ երկրորդը՝ որպես քնելու տարածք։ Բայց ի՞նչ անել, երբ անհրաժեշտ է երկու ննջասենյակ սարքավորել:

Ամենահեշտ տարբերակն այն է, որ հետևի սենյակը բաժանվի երկու նույնականի: Այս դեպքում ձևավորվում են անկախ ննջասենյակներ: Դրանցից մեկը պատուհան չի ունենա։ Սա նշանակում է, որ վերանորոգման փուլում դուք պետք է հոգ տանեք սենյակի պայծառ լուսավորության հնարավորության մասին:

Վերակառուցման ժամանակ հիշեք, որ սենյակներից մեկում պետք է լավ լուսավորություն ապահովել

Եթե ​​երկրորդ սենյակն ունի 15 քառակուսի մետրից չգերազանցող չափսեր, ապա խորհուրդ չի տրվում այն ​​առանձնացնել դատարկ պատով։ Կարելի է առաջարկել առաջին անցման սենյակը կրճատելու տարբերակ՝ երկրորդ սենյակ տանող միջանցքի ձևավորման պատճառով։

Երկու սենյականոց բնակարանի վերակառուցման օրինակ

Մեկ այլ տարբերակ կլինի փոքրիկ աշխատասենյակ կամ ննջասենյակ ստեղծել զբոսանքի սենյակի ներսում: Միաժամանակ հյուրասենյակը կարելի է մեծացնել՝ այն համատեղելով խոհանոցի հետ։

Անցումային սենյակում կարող եք նաև աշխատատեղ սարքավորել

Հետաքրքիր լուծում է թվում ոչ ստանդարտ պատով, որը բաժանում է հետևի սենյակը երկու փոքր սենյակների: Ննջասենյակներից յուրաքանչյուրում կա ներկառուցված զգեստապահարանի խորշ։

Բնակարանի օրինակ վերակառուցումից առաջ և հետո

Ընդգծելով հյուրասենյակում քնելու տարածքը՝ կարող եք լուծել նաև հարակից սենյակների անհարմարության խնդիրը։ Նման նախագծով ոչ մի ննջասենյակ չի լինի զբոսանքի սենյակ: Դահլիճը զգալիորեն կրճատվել է, ավելին, այն մնում է առանց ցերեկային լույսի։ Բայց դա հեշտությամբ լուծվում է ճիշտ տեղադրված լույսի և ինտերիերում գունային շեշտադրումների օգտագործմամբ:

Նման դասավորությամբ դահլիճի տարածքը կնվազի, բայց ինտերիերի ճիշտ լուսավորությունը և շեշտադրումները կօգնեն սենյակը հարմարավետ դարձնել:

Փոփոխություն խոհանոցը միջանցք տեղափոխելու հետ

Դասական ամերիկյան ոճը բնակարաններն են, որոնք սկսվում են խոհանոցից: Առանց ավելորդ միջնապատերի սենյակը սահուն անցնում է հյուրասենյակ։ Եվ միայն ննջասենյակները սովորաբար հատկացվում են առանձին սենյակներին: Նման դասավորության վառ օրինակ են հայտնի «Ընկերները» հեռուստասերիալում ցուցադրված բնակարանները։ Գլխավոր իրադարձությունները տեղի են ունենում հենց գլխավոր հերոսների նման կացարաններում։

Սենյակը միջանցքից սահուն անցնում է խոհանոց, ապա հյուրասենյակ

Միջանցքում խոհանոցով բնակարանի դասավորությունը շատ անսովոր տեսք ունի։ Բայց պրակտիկան ցույց է տվել, որ նման պայմանավորվածությունը հաջողված է: Հիմնական եռանկյունը - լվացարանի, սառնարանի և վառարանի միջև հեռավորությունը կարող է տեղադրվել հարմար հարթության մեջ: Միեւնույն ժամանակ, կա շատ աշխատանքային տարածք արտադրանքի կտրման համար: Հաջորդ սենյակը` հյուրասենյակը, միաժամանակ ծառայում է որպես ճաշասենյակ, որտեղ կարելի է մեծ ճաշասեղան դնել:

Հարկ է հիշել, որ նման վերակառուցման համար անհրաժեշտ են բոլոր ներգրավված մարմինները՝ կապված ջրամատակարարման, գազատարների, կոյուղու և օդափոխության տեղափոխման հետ: Անմիջապես խոհանոցի դիմաց, դուք պետք է խնամեք փողոցային կոշիկների տարածքը:

Ընդարձակ նախասրահը կարող է օգտագործվել որպես խոհանոցի տարածք։ Շատ կարևոր է դիտարկել լուսավորության տարբերակները, քանի որ այն պետք է օգտագործվի օրվա ցանկացած ժամի։

Միջանցքի մի մասը կարող է օգտագործվել որպես խոհանոցի տարածք

Հարմարության համար միջանցքում գտնվող սննդի պատրաստման տարածքը պաշտպանված է գիպսաստվարաթղթե կոնստրուկցիաներով։

Դուք կարող եք բաժանել տարածքը գիպսաստվարաթղթե միջնապատերի օգնությամբ

Փայլուն մակերեսը տեսողականորեն ընդլայնում է տարածությունը, ուստի նվազագույն թվով դուրս ցցված մասերով նման կահույքը լավ տեսք կունենա նեղ խոհանոցում:

Փայլուն մակերեսը տեսողականորեն կընդլայնի տարածությունը

Խոհանոցը միջանցք տեղափոխելիս ձևավորվում է լրացուցիչ լրիվ չափի սենյակ, որը կարող է օգտագործվել որպես հյուրասենյակ։ Մնացած երկու սենյակները ծառայում են որպես ննջասենյակ։

Վերամշակման այս մեթոդը կդարձնի հյուրասենյակը

Դուպլեքսից մինչև ստուդիա

Եթե ​​մեկ մարդ կամ առանց երեխաների երիտասարդ ընտանիքը ապրում է երկու սենյականոց բնակարանում, շատ հարմար է համատեղել խոհանոցը հյուրասենյակի հետ։ Սա ստեղծում է ավելացված տարածք, որը կարող է օգտագործվել տարբեր նպատակներով: Ստուդիա ստեղծելիս կարևոր է առանձնացնել ֆունկցիոնալ տարածքները: Դա պարտադիր չէ, որ պահանջում է պատեր կամ զանգվածային միջնապատեր:

Փոխելով առաստաղների և հատակի ծածկույթների մակարդակը՝ կարելի է տարբերակել ճաշ պատրաստելու վայրն ու հանգստի գոտին։

Կահույքի օգնությամբ դուք կարող եք գոտիավորել տարածքը

Մեծ բաց տարածքի երկրպագուները նախընտրում են մեկ սենյակ: Դրա համար նրանք երկու սենյակները համատեղում են խոհանոցի հետ և ստանում առավելագույն հնարավոր տարածք: Նավամատույցի համար հատկացվում է փոքր տարածք՝ առանձնացված թեթև միջնորմով։ Ճիշտ գունային գամման դեպքում տունը հարմարավետ տեսք կունենա, կունենա իր ոճն ու տրամադրությունը:

Կահույքի ճիշտ դասավորությունը կստեղծի հարմարավետ տուն

Բար վաճառասեղան կամ թերակղզին հիանալի տարբերակ կլինի ստուդիայում գոտիները բաժանելու համար: Բացի այդ, խոհանոցում անհրաժեշտ է տեղադրել վառ լուսավորության հնարավորություն։ Խոհարարական տարածքի ընդհանուր ինտերիերի հետ նույն ոճով կախովի առաստաղը կօգնի նաև ներդաշնակորեն սահմանազատել տարածքը:

Բար հաշվիչը կարող է օգտագործվել սենյակը գոտիների բաժանելու համար

Ինտերիերի մեջ հակապատկեր գույներ օգտագործելիս կարևոր է ընտրել դրանց ճիշտ համադրությունը։ Դա անելու համար օգտագործեք գունավոր անիվը:

Ինտերիերի համար գունային սխեման ընտրելիս հարմար է օգտագործել հատուկ գունավոր անիվ:

Այն օգնում է ընտրել ներդաշնակ գույն: Կարևոր է հիշել, որ սենյակում օպտիմալ է օգտագործել երեք հիմնական գույներ: Ավելի փոքր քանակությունը կհանգեցնի գունաթափման և անկենդանության, գույների ավելորդ առատությունը կստեղծի ագրեսիվ տրամադրություն սենյակում:

Այս օրինակում օգտագործվում են երեք հիմնական գույներ՝ կանաչ, սև և բնական փայտի երանգներ:

Երկարացված ստուդիայի բնակարանները կարելի է տեսողականորեն ընդլայնել՝ օգտագործելով առաստաղից պատերին ուղղված լուսավորությունը: Միևնույն ժամանակ, ինտերիերում չափազանց վառ շեշտադրումներ մի արեք։ Այս դասավորության մեջ պաստելի գույներն ավելի հարմար են։

Լուսավորության օգնությամբ դուք կարող եք տեսողականորեն ընդլայնել տարածությունը

Հոդվածում առաջարկվում էին երկու սենյականոց բնակարանների վերակառուցման տարբեր տարբերակներ: Կախված նրանից, թե քանի մարդ է ապրում տանը, ստեղծվում է անհրաժեշտ նախագիծը։ Միացող սենյակները հարմար չեն մեծ ընտանիքի համար: Միևնույն ժամանակ, երիտասարդ զույգը, որը չի նախատեսում մոտ ապագայում սերունդ ունենալ, ընդհակառակը, ամենից հաճախ կմշակի դասավորության տարբերակ կենտրոնական սենյակով, որտեղից դուրս կգան մնացած բոլոր սենյակները: Անհրաժեշտ է պահպանել տարածքի գոտիավորման բաժանման որոշակի կանոններ, այն զարդարել լույսի, գույնի, ֆունկցիոնալ կահույքի և դեկորի օգնությամբ:

Եթե ​​դուք պլանավորում եք լայնածավալ վերանորոգում տարածքի կամ տարածքի կազմաձևման փոփոխությամբ, ապա վերահսկող մարմիններում աշխատանքը հաջողությամբ համակարգելու համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի 3 սենյականոց բնակարանի վերակառուցման նախագիծ և տեխնիկական կարծիք: . Փաստաթղթեր մշակելու համար մասնագետը պետք է մանրակրկիտ իմանա գործող օրենսդրության պահանջները վերջին փոփոխություններով, ունենա աշխատանքային փորձ, որը թույլ է տալիս հաշվի առնել նրբությունները: Միայն չափորոշիչներին 100% համապատասխանության դեպքում նախագիծը կարժանանա պաշտոնյաների հավանությանը։

Ճարտարապետական ​​դիզայնի թիվ 1 արտադրամասն առաջարկում է մի շարք ծառայություններ՝ ստեղնաշարի վերամշակումը համակարգելու համար: Մենք ինքներս կպատրաստենք անհրաժեշտ փաստաթղթերը և կստանանք նոր BTI տեխնիկական պլան։

Ինչ է պահանջվում վերակառուցման համար

Աշխատանքը սկսվում է առկա փաստաթղթերի ուսումնասիրությամբ և տարածքի զննումով: Մասնագետը պարզում է աշխատանքի բնույթն ու ծավալը, որոշում, թե արդյոք դրանք պատկանում են արգելվածների ցանկին։

Երեք սենյականոց պանելային բնակարանի վերակառուցման մասին պայմանավորվելու համար ձեզ հարկավոր է.

• BTI փաստաթուղթ բնակարանի համար;
• վերամշակման ուրվագիծ - ուրվագիծ այն մասին, թե կոնկրետ ինչ եք ուզում փոխել տարածքի կազմաձևում.
• ընկերության համար նոտարական լիազորագիր՝ ձեր անունից վերահսկիչ մարմիններին փաստաթղթեր տրամադրելու համար.
• քաղվածք USRN-ից, որը հաստատում է բնակարանի սեփականությունը.
• բանկի համաձայնությունը վերակառուցման համար, եթե գույքը գտնվում է հիփոթեքի մեջ:

Ինչու համակարգել երեք սենյականոց բնակարանի վերակառուցումը

Առանց թույլտվության աշխատանք կատարելը հղի է սեփականատիրոջ համար տհաճ հետևանքներով.

• տուգանքներ BTI-ից;
• գույքը իր սկզբնական վիճակին վերադարձնելու կարգը.
• Առքուվաճառքի, վարձակալության, ժառանգության գրանցման դժվարություններ.

Առաջարկվում է նախ թույլտվություն ստանալ և միայն դրանից հետո անցնել նախագծին համապատասխան: Եթե ​​վերակառուցումն արդեն արված է, մենք կօգնենք օրինականացնել այն, սակայն կիրառելի օրենքներին և կանոնակարգերին համապատասխան:

Մեր մասնագետները մանրամասն կպատասխանեն ձեր բոլոր հարցերին անվճար անհատական ​​խորհրդատվության ընթացքում։

Ի թիվս երեք սենյականոց բնակարանի վերակառուցման տարբերակներհիմնականում նրանք, որոնք կախված չեն սենյակների քանակից: Ամենից հաճախ սեփականատերերը ազդում են խոհանոցի, զուգարանի և լոգարանի վրա, ինչպես նաև ապամոնտաժում են ներկառուցված պահարանները:

Խոհանոցը սովորաբար միացվում է հարակից հյուրասենյակին՝ քանդելով միջնորմը կամ կրող պատի բացվածքով։

Ոչ պակաս պահանջարկ ունի երեք սենյականոց բնակարանի վերակառուցումը զուգարանի և լոգարանի համադրությամբ և/կամ այդ տարածքների ընդլայնումը միջանցքի, մառան կամ ներկառուցված կահույքի: Նաև 3 սենյականոց ստանդարտ բնակարաններում հաճախ կազմակերպվում է լրացուցիչ սանհանգույց։ Միևնույն ժամանակ, պետք է պահպանվեն կարգավորող պահանջները, որոնք արգելում են, օրինակ, զուգարան մուտք գործել ննջասենյակից, եթե բնակարանը չունի միջանցքից մուտքով երկրորդ զուգարան: Հնարավոր է տեղափոխել կամ ընդլայնել «խոնավ գոտիները», որոնք ներառում են սանհանգույցներ, միայն ոչ բնակելի տարածքներ (միջանցք, պահեստներ):

Նաև հազվադեպ չէ երեք ռուբլի վերամշակել պատուհանագոգերի ապամոնտաժմամբ՝ պատշգամբը խոհանոցի կամ սենյակի հետ «համատեղելու» համար: Հարկ է նշել, որ դա ներկայումս պահանջում է տեխնիկական եզրակացություն:

3 սենյականոց բնակարանի վերակառուցումը, որը կապված է սենյակների քանակի փոփոխության հետ, մեր պրակտիկայում այնքան էլ տարածված չէ: Խոսքը 3 սենյականոց բնակարանը 4 սենյականոց բնակարանի վերակառուցման մասին է, կամ հակառակը՝ երեք ռուբլի կոպեկի կտորի։ Քանի որ նման դեպքերում անհրաժեշտ կլինի մասնակի կամ ամբողջությամբ ապամոնտաժել ներքին պատերը, պետք է համոզվել, որ դրանք կրող չեն։

Այսպիսով, եթե դուք գոյատևեք պանելային բրեժնևկայում կամ դրա արդիականացված տարբերակում, ապա հնարավոր կլինի ապամոնտաժել ներքին պատերը. դրանք, ամենայն հավանականությամբ, կրող կլինեն: Բայց պանելային և աղյուսով խրուշչովների բնակիչներն ավելի բախտավոր էին. դրանցում այդքան էլ կապիտալ պատեր չկան: . Սա թույլ է տալիս ավելի մեծ մասշտաբով իրականացնել երեք սենյականոց բնակարանի վերակառուցման գաղափարները նման տանը:

Ընդհանուր առմամբ, պետք է ասել, որ 3 սենյականոց խրուշչովների վերամշակումը համեմատաբար ավելի տարածված է, քան Բրեժնևկան կամ Ստալինկան։ Սա միանգամայն տրամաբանական է, քանի որ խրուշչովներն ունեն ամենաանհարմար բնակարանները՝ ամենացածր սենյակներով։

Երեք սենյականոց բնակարանի վերակառուցում, լուսանկար.

P44T շարքի տիպիկ տրեշկան ունի երկու պատշգամբ: Այս բնակարանի սեփականատերը որոշել է ապամոնտաժել պատուհանագոգի միանգամից երկու բլոկ և դրանք փոխարինել ապակե միջնապատերով (առանց դրանց արգելվում է, նույնիսկ եթե պատշգամբը մեկուսացված է): Բացի այդ, խոհանոցի և սենյակի միջև կրող պատում կազմակերպվել է ստանդարտ 90 սմ բացվածք (տունը կառուցվել է մինչև 2007 թվականը)։ սանհանգույցը համակցվել է լոգարանի հետ և ընդարձակվել՝ վերածվելով միջանցքի։ Սենյակներից մեկում պատրաստվել է ընդարձակ հանդերձարան՝ 5,3 քմ.

- P-3 պանելային տան երեք սենյականոց բնակարանի վերակառուցում

Խոհանոցի և սենյակի միջև բացվածքն ունի 90 սմ լայնություն, վերափոխվել է նաև համակցված սանհանգույցը՝ դրան միջանցքային տարածք ավելացնելով։ Էլեկտրական վառարանը տեղափոխված է։

- P-55 շարքի երեք սենյականոց բնակարանի վերակառուցում

Փոփոխությունները վերաբերել են միայն սանհանգույցին, որն ընդարձակվել է միջանցքի շնորհիվ

Բնակարանի կոնֆիգուրացիան փոխելու բազմաթիվ տարբերակներ կան, հատկապես շատ սենյակներով մեծ բնակարանների համար։ Միևնույն ժամանակ, բնակարանների բնորոշ դասավորությունը հնարավորություն է տալիս բացահայտել ամենահաջողված վերակառուցման տարբերակները:

Այս տարբերակները հաշվի են առնում տների նախագծման առանձնահատկությունները և սահմանափակումները, որոնք վերաբերում են նման աշխատանքներին: Ցանկացած նախագիծ հետ է մղվում տարածքի սկզբնական վայրից:

Բնակարանների վերակառուցում

n 3m շարքի տները ստեղծվել են 70-ականների վերջին։ Պանելային բարձրահարկ շենքերը (ի սկզբանե կառուցվել են 16 հարկանի շենքեր, ավելի ուշ ավելացվել է ևս մեկ հարկ, որը ոչ մի կերպ չի թուլացրել շենքերի կառուցվածքը) տարածված են Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում, հայտնի օլիմպիական ավանը հիմնականում բաղկացած է եղել այդպիսիներից. շենքեր։ Տան հատվածը բաղկացած է 4 բնակարանից.

• 1 սենյակ;
• 2 սենյականոց;
• 3 սենյականոց;
• 4 սենյականոց.

Կան տարբերակներ 2 և 3 սենյականոց զույգերով (4 սենյականոց բնակարանից մեկ սենյակը միանում է կից 1 սենյականոց բնակարանին): Այս դեպքում բոլոր բնակարաններն ունեն պատշգամբներ։

n 3m շարքի տանը եղել են նաև անկյունային հատվածներ, որոնք բաղկացած են եղել 8 բնակարանից։

Այս շարքի տների առանձնահատկությունն այն է Բնակարանների գրեթե բոլոր ներքին պատերը կրող են.

Բացառություն են կազմում լոգարանի միջնապատերը և 1 և 2 սենյականոց հարակից բնակարանների վերջավոր ներքին միջնապատերը: Արտաքին պատերը կավե բետոնե պանելներ են, որոնք ունեն բարձր ջերմախնայողություն, բայց համեմատաբար ցածր ամրություն, ինչն էլ պատճառ հանդիսացավ տան կրող շրջանակի ստեղծման համար։

Այս փաստը նվազեցնում է սենյակների կոնֆիգուրացիան փոխելու հնարավորությունը և բարդացնում է աշխատանքի պաշտոնականացման գործընթացը։

Փոխել տարբերակները

n 3m շարքի տների համար հնարավոր են վերակառուցման մի քանի տարբերակներ.

Պետք է հաշվի առնել, որ կրող կառույցներում ցանկացած միջամտություն սպառնալիք է ստեղծումոչ միայն բնակարանի սեփականատիրոջը, այլև բոլոր հարևաններին (երբեմն ամբողջ տանը):

Նման աշխատանք կատարելու թույլտվություն ստանալը շատ դժվար է, քանի որ համաձայնության բացակայությունը, օրինակ, հարևանների կողմից, կարող է չեղարկել բոլոր ծրագրերը:

Վերակառուցումը պլանավորելիս պետք է հստակ հասկանալ պաշտոնական գրանցման բարդությունն ու տևողությունը:

1 սենյակի համար

Առաջարկվող տարբերակը պատի մեջ արված բացվածքով խոհանոցը միացնում է սենյակին։


Բացի այդ, առանձին սանհանգույցը միավորվել է մեկ միավորի մեջ, ինչը հնարավորություն է տալիս փոխել լոգարանի և զուգարանի դիրքը։ Որոշ լրացուցիչ տարածք է հայտնվում, որը թույլ է տալիս տեղադրել դարակ, լվացքի մեքենա և այլն։

Կառուցվող կառույցները նշված են կապույտով, իսկ քանդված՝ կարմիրով:

2 սենյականոց

Լոգարանը ընդլայնվել է և զուգակցվել լոգարանի և զուգարանի ամանի 90 ° շրջադարձով դեպի հարակից պատերը: Միջանցքը դառնում է լոգարանի մի մասը,դարձնելով այն ընդարձակ և ունակ տեղավորելու մեծ ջակուզիի տիպի լոգարան կամ նման բաներ: Խոհանոց անցումը կատարվում է սենյակի պատի մեջ արված բացվածքով։ Սենյակի մուտքը տեղափոխվում է անկյուն, ինչը թույլ է տալիս ավելի ռացիոնալ դասավորել կահույքը պատի երկայնքով:

Մեկ այլ տարբերակ թողնում է լոգարանը իր սկզբնական սահմաններում, միայն համատեղելով լոգարանի և զուգարանի դիրքի փոփոխությունը:

Կատարվել է նաև բացվածք դեպի խոհանոց, չնայած այս դասավորությամբ խոհանոց մուտք կա։ Բացման առկայությունը թույլ է տալիս ավելի արագ մուտք գործել խոհանոց, ճաշ պատրաստելու ավելի խիստ վերահսկողության հնարավորություն:

3 սենյականոց

Երեք սենյականոց բնակարանի համար առաջարկվում է քանդել ներկառուցված զգեստապահարանըմիջանցքի մի մասի պատճառով սանհանգույցի միաժամանակյա միավորմամբ և ընդլայնմամբ։


Ներկառուցված զգեստապահարանի հեռացումը հնարավորություն է տալիս պահպանել միջանցքի թույլատրելի լայնությունը։ Առաջարկվում է նաև դեպի խոհանոց բացվածքի կառուցում, որն ապահովում է սենյակից ավելի արագ և հարմարավետ մուտք և հնարավորություն է տալիս հետևել այնտեղ տեղի ունեցող իրադարձություններին։

Դուք կարող եք ավելի շատ խորհուրդներ իմանալ, թե ինչպես կարելի է վերակառուցել երեք սենյականոց բնակարան P3 սերիայի տանը՝ դիտելով տեսանյութը.

4 սենյականոց

Չորս սենյականոց բնակարանների համար առաջարկվող վերակառուցման տարբերակը նույնական է երեք սենյականոց բնակարան ունեցողին. լոգանք հարակից պատին.

Ստացված տարածքը լոգարանում թույլ կտա տեղադրել լվացքի մեքենա, ցանկության դեպքում - տեղադրեք ցնցուղ:

Կարևոր.Լոգարանի համակցման կամ ընդլայնման բոլոր տարբերակները պահանջում են հատակի ջրամեկուսացում:

Առաջարկվում է նաև բացում դեպի խոհանոց, թեև հասանելիություն կա, բայց այս հարցը կարելի է լուծել տարբեր ձևերով։

Բացումը կտրելը պետք է իրականացվի ադամանդ կտրող կորպուսով մասնագիտացված գործիքովորպեսզի պատի վիճակը չխախտվի եւ ճաքերի ցանց չառաջանա։ Անհրաժեշտ է անհապաղ ամրացնել բացվածքը եռակցված շրջանակով L 100 × 63 անկյունից:

Դիտարկված տարբերակները չեն արտացոլում գիպսաստվարաթղթե սալիկների միջոցով սենյակները երկու մասի բաժանելու հնարավորությունը, քանի որ այդ աշխատանքները համակարգում չեն պահանջում, որևէ վտանգ կամ դժվարություն չեն ներկայացնում:

Համակարգում և գրանցում

Բոլոր առաջարկվող աշխատանքները պետք է ձեւակերպվեն, համաձայնեցված և թույլատրվեց: Սա կպահանջի.

1. Ստեղծեք վերակառուցման պլան: Դուք պետք է կապվեք համապատասխան կազմակերպության հետ: Եթե ​​դուք նախատեսում եք փոխել աջակցող կառույցները, ապա ձեզ հարկավոր է տան հետազոտություն:
2. Հաստատել նախագիծը նախագծային կազմակերպությունում, որը ներգրավված է տան համար նախագծային փաստաթղթերի մշակման մեջ:
3. Նախագիծը համակարգել ճարտարապետության բաժնում:
4. Հավաքեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը (համաձայնեցված նախագիծ, BTI-ի տեխնիկական անձնագիր, բոլոր շահագրգիռ կողմերի գրավոր համաձայնությունը, սեփականության փաստաթղթերը) և կցեք դրանք վերակառուցման թույլտվության դիմումին:
5. Գործի քննարկումից հետո որոշում կկայացվի՝ դրական կամ բացասական։
6. Աշխատանքը սկսելու ազդանշանը կլինի դրական որոշումը։
7. Վերջնական քայլը կլինի BTI-ի գրանցման նոր վկայական ստանալը՝ դրանում արտացոլված փոփոխություններով:

Այս իրադարձությունների բարդությունը, տարբեր կազմակերպություններ այցելելու անհրաժեշտությունը, ողջ գործընթացի տեւողությունը (երբեմն մինչեւ վեց ամիս) կարող են պատճառ հանդիսանալ աշխատանքի պաշտոնականացման մերժման: Սահմանված կարգը չկատարելը կարող է հանգեցնել տուգանքի:, կարգադրում է ամեն ինչ վերականգնել իր սկզբնական վիճակին, քրեական հետապնդում։

Չարտոնված վերակառուցումը հղի է ավելի լուրջ հետևանքներով. կան բնակելի շենքերի փլուզման դեպքեր, որոնց պատճառը եղել է չթույլատրված վերակառուցումը, որն իրականացվել է շինարարական կանոնների և սահմանափակումների խախտմամբ։

Ավելորդ բարդություններից խուսափելու համար խստորեն խորհուրդ է տրվում, որ բոլոր գործողություններն իրականացվեն համապատասխան կազմակերպությունների հետ համաձայնեցված և վերապատրաստված մասնագետների խորհրդով:

3 սենյականոց n 3 բնակարանների վերակառուցումը դժվար է տան դիզայնի առանձնահատկությունների պատճառով: Կրող պատերի հետ կապված բոլոր աշխատանքները պահանջում են համակարգում տարբեր կազմակերպությունների հետ, որի աշխատակիցները շատ թերահավատորեն են վերաբերվում նման նախագծերին և չեն աջակցում նման ձեռնարկումներին։

Այնուամենայնիվ, ողջամիտ հաշվարկով և պատի լավ մշակված ամրացմամբ, դասավորության որոշ փոփոխություններ ընդունելի են ավելի շատ տարածք ստեղծելու, սենյակը ընդլայնելու և այլն:

Եթե ​​նախատեսում եք սենյակը բաժանել երկու փոքրի, ապա կարող եք օգտագործել գիպսաստվարաթղթե ծածկոցներ, որոնք վտանգ չեն ներկայացնում տան կրող կառույցների համար: Այս տեսակի աշխատանք կատարելու թույլտվություն ստանալը շատ ավելի հեշտ է։

n 3 բնակարանների նախնական դասավորությունը բավականին հաջող է, ինչը չի ենթադրում մեծ փոփոխությունների մեծ անհրաժեշտություն։

Վերակառուցումը, որի մասին ուզում ենք խոսել, իրականացվել է 1973 թվականին կառուցված 9 հարկանի շենքում։

Այս բնակարանի տարածքը բաժանված է ներքին միջնորմներով, ուստի վերակառուցումն իրականացվել է առանց կրող պատերի վրա ազդելու, բայց զանգվածային ապամոնտաժման և տեղադրման աշխատանքներով։

Հիմնական վերանորոգման և շինարարական աշխատանքները կենտրոնացվել են սանհանգույցի տարածքում։ Առանձին զուգարան (6) սանհանգույցով (5) որոշեց համատեղել և ընդլայնել հարակից միջանցքը (7):

Միաժամանակ խցանվել է լոգարանի և խոհանոցի (4) պատուհանի բացվածքը։ Ինչպես դրված է, և մուտքը խոհանոցի և միջանցքի միջև: Քանդվել են միջանցքի, լոգարանի և զուգարանի միջև բացված և առանց բացվածքների հին միջնապատերը և տեղադրվել նորերը։

Ձևավորված համակցված սանհանգույցի և հյուրասենյակի միջնորմը կատարվել է ձայնամեկուսացումով։ Իսկ հատակը տեղադրելիս, համաձայն SP 71.13330.2017 «Մեկուսիչ և հարդարման ծածկույթներ» (SNiP 3.04.01-87 թարմացված հրատարակություն) պատրաստման հետ ջրամեկուսիչ շերտ է դրվել: թաքնված աշխատանքային ակտ .

Բացի այդ, լոգարանում հանվել/տեղադրվել են սանտեխնիկա:

ԹույլտվությունII-29-ում 3 սենյականոց բնակարանի վերակառուցում:

Քանի որ խոհանոցի նախորդ մուտքը արգելափակված էր, հարակից հյուրասենյակից նորը կտրվեց չկրող պատի մեջ (3)։ Եվ քանի որ խոհանոցում տեղադրված է գազօջախ, արդյունքում առաջացած բացվածքը, ըստ պահանջի, փակվել է խիտ ձևական դռնով։ PPM №508-PP .

Ի դեպ, վերամշակման գործընթացում գտնվող գազօջախը փոքր-ինչ տեղաշարժվել է «Մոսգազ»-ի կողմից։

Բնակելի անցուղու սենյակում (2) նրանք ազատվել են երկրաչափական «հավելվածից»՝ ընդլայնելով միջանցքը մինչև դրա տարածքը։ Դա անելու համար դռան բլոկով միջնորմը հեռացվեց:

Նրանք նաև ապամոնտաժել են սենյակի և միջանցքի միջև ընկած դռան բլոկը։

Բնակարանի հատակագիծը վերակառուցումից հետո.

Ներկառուցված երկու պահարաններից (2ա, 3ա) մեկը դասավորված էր (6ա)։ Իսկ հետևի ննջասենյակում (1) նրանք կազմակերպեցին հանդերձարան (1ա)՝ այդ նպատակով ավելացնելով ներկառուցված զգեստապահարանի տարածքը և բնակելի տարածքի մի մասը։

Նախագծային փաստաթղթերի պատրաստման աշխատանքները կառուցվել են հետևյալ կերպ. Սեփականատերը մեզ հետ կապ հաստատեց բնակարանի համար BTI փաստաթղթերով: Բնակարանի ներկայացված հատակագծի հիման վրա վերլուծեցինք ապագա վերակառուցումը, արեցինք մեր առաջարկություններն ու առաջարկությունները։

Այն բանից հետո, երբ սեփականատերը հաստատեց վերակառուցման վերջնական պլանը, մենք մշակեցինք նախագծային փաստաթղթեր. տեխնիկական հաշվետվություն, որը կազմվել է բնակարանի ինժեներական հետազոտության արդյունքների հիման վրա, և նախագիծն ինքնին բնակարանի դասավորության հետագա բոլոր փոփոխություններով:

Փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ, որը, ի լրումն տեխնիկական կարծիքի նախագծի, ներառում էր դիմում, սեփականության վկայական, BTI-ից բնակարանի պլան և մեր ընկերության աշխատակցի լիազորագիր, մենք տեղափոխեցինք բնակարան: ստուգում՝ օգտագործելով շրջանային բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի ծառայությունները։

Չորս շաբաթվա ընթացքում փաստաթղթերը վերանայվեցին, և սեփականատիրոջը տրվեց վերամշակման թույլտվություն: Նախքան վերանորոգման մեկնարկը, մենք զգուշացրել ենք բնակարանի սեփականատիրոջը, որ վերակառուցումը պետք է իրականացվի խստորեն համաձայն նախագծի։ Չի կարող շեղվել այն վերանորոգումները, որոնք նախատեսված են եղել իրականացնել և արձանագրվել հաստատված նախագծում:

Սեփականատերը լսեց մեր խորհուրդը, ուստի աշխատանքի ընդունման հետ կապված խնդիրներ չառաջացան, և ավարտված վերակառուցման նվիրական ակտը ստորագրվեց բոլոր շահագրգիռ կողմերի կողմից:

II-29 սերիայի տան 3 սենյականոց բնակարանի վերակառուցման համակարգման վերջնական փուլում BTI-ն թողարկել է թարմացված տեխնիկական փաստաթղթեր բնակելի թաղամասերի համար: