La colonne montante fuit, qui doit la réparer ? Remplacement d'un vieux tuyau d'égout vertical

Tous les résidents de la Fédération de Russie ne vivent pas dans des maisons neuves. problème d'usure des communications familier à beaucoup.

Les canalisations d'égout ne font pas exception, dont les dommages et la rupture peuvent entraîner des inondations et des dommages matériels.

À propos de la procédure remplacement de la colonne montante d'égout dans l'appartement, nous en parlerons dans cet article.

Chers lecteurs! Nos articles parlent des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est unique.

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informations générales

Dans les maisons anciennes, les colonnes montantes d'égout et les tuyaux des salles de bain sont en fonte - fiable, mais pas le plus durable matériel.

Tôt ou tard, ces tuyaux commencent à tomber en panne, après quoi il existe un risque de fuite, de rupture de tuyaux, de dommages matériels et de responsabilité financière.

Afin d'éviter de tristes conséquences, les branchements de colonne montante et d'égout doivent être remplacés. Dans une telle situation souvent les propriétaires se débrouillent seuls et changez vous-même la contremarche dans l'appartement.

Tout le monde ne sait pas que les égouts et autres colonnes montantes peuvent être remplacés aux frais de la société de gestion.

Règlements

Remplacement et réparation de canalisations d'égouts, d'eau et de chauffage réglementé:

  • règles d'entretien des biens communs dans les immeubles à appartements ;
  • règles et règlements pour le fonctionnement technique du parc de logements ;
  • manuel méthodologique pour l'entretien et la réparation du parc immobilier MDK 2-04.2004.

Bien personnel ou communautaire ?

Selon les règles, l'obligation d'entretenir et de réparer les communications réside avec les propriétaires.

Les conduites d'eau qui dérivent des conduites montantes sont entretenues, réparées et remplacées par les propriétaires de manière indépendante et à leurs frais.

Les conduites montantes, qui sont utilisées par plusieurs appartements, sont une propriété commune conformément aux règles d'entretien des biens communs dans l'immeuble.

La propriété commune comprend également les dérivations depuis la colonne montante jusqu'au premier raccordement de connexion.

Qui devrait changer ?

Le remplacement des colonnes montantes d'égouts et d'eau est effectué par la Société de gestion de l'habitat et des services communaux, l'Association des propriétaires ou d'autres sociétés. La décision de réparer est prise par la société de gestionà la demande des propriétaires.

Quelles sont les règles d'usage des locaux d'habitation et des biens communs dans les immeubles à appartements ? vous trouverez sur notre site internet.

Aux frais de qui ?

Selon la loi, les propriétaires sont responsables du contenu propriété commune.

Si la colonne montante d'égout est en panne et doit être réparée ou remplacée, alors la société de gestion doit effectuer et payer ces travaux sur les fonds apportés par les propriétaires.

Les propriétaires paient ces dépenses sous la rubrique « entretien et réparations du logement ».

Si un remplacement majeur est effectué contremarches à tous les étages, les fonds peuvent alors être prélevés via des paiements.

Une situation complètement différente se présente lorsque le propriétaire souhaite remplacer une colonne montante en état de marche pour des raisons personnelles, par exemple lors de la rénovation d'une salle de bain.

Dans ce cas, Tous les frais de remplacement de la contremarche sont à la charge du propriétaire, le travail est également effectué de manière indépendante.

Le remplacement des contremarches dans les logements communaux s'effectue aux frais du propriétaire, c'est-à-dire des autorités communales.

Dans ce cas, le remplacement est gratuità la demande de l'employeur aux autorités communales chargées du logement et des services communaux à l'échelle de la ville.

Comment changer?

Pour remplacer une colonne montante défectueuse ou nécessitant un remplacement vous devez contacter la société de gestion avec une déclaration au nom de son chef.

Avant de rédiger une demande au Code criminel, vous pouvez appeler un plombier à votre domicile, qui établira un rapport d'inspection de la colonne montante d'égout, documentera les dommages et la nécessité de remplacer la colonne montante.

A la fin du dossier, vous devez rédiger une demande spécifique de remplacement ou de réparation de la colonne montante d'égout. Viennent ensuite la date et la signature du propriétaire. La demande est établie en deux exemplaires dont l'un reste acquis au propriétaire, l'autre est remis à la société de gestion.

Demandes de remplacement de colonne montante d’égout.

Le propriétaire qui soumet la demande doit être un payeur de bonne foi des factures de services publics afin que sa demande a été acceptée et étudiée.

Après examen de la demande, un moment opportun pour les travaux est convenu avec le propriétaire. La contremarche est remplacée par des salariés de la société de gestion ou des entrepreneurs embauchés par la société de gestion.

Le propriétaire doit assurer le libre passage à la salle de bain, pour que les tuyaux soient remplacés. Combien coûte le remplacement d'une colonne montante d'égout dans un appartement ?

Fonds supplémentaires lors du remplacement d'une colonne montante ou de ses dérivations avant le premier raccordement, le propriétaire n'est pas tenu de payer.

Le coût approximatif du remplacement d'une colonne montante d'égout dans un appartement est de 4 000 à 7 000 roubles.

Très souvent, les propriétaires sont confrontés au fait qu'ils exigent de payer pour le remplacement de la colonne montante, invoquant le fait que les conduites montantes sont situées dans les locaux du propriétaire et le propriétaire du bien en est responsable.

Dans de tels cas, il convient de rappeler aux employés de la société de gestion que les égouts, les colonnes montantes d'eau et les colonnes montantes de batterie desservant plusieurs appartements sont la propriété commune et que la société de gestion est responsable de leur remplacement et de leur réparation.

De plus, le remplacement des contremarches sera dans tous les cas payé par les propriétaires sur les fonds payés par eux en factures de services publics.

Vous pouvez apprendre quoi faire si l'un des résidents de la maison s'oppose au remplacement de la colonne montante d'égout commune à partir de la vidéo :

Tout propriétaire immobilier, tôt ou tard, est confronté à une situation où l'un des moyens de communication de l'appartement tombe en panne. Il peut s'agir de câblage électrique, d'éléments d'équipement à gaz, de composants d'un système d'alimentation en eau ou de drainage, etc. À cet égard, beaucoup peuvent se demander aux dépens de qui tous les problèmes énumérés devraient être corrigés.

La loi fixe les limites de responsabilité du propriétaire de l'appartement et de la société de gestion. Tous les éléments de communication circulant dans l'appartement seront, si nécessaire, réparés aux frais du propriétaire ; tous les équipements situés dans la maison, mais ne se trouvant pas dans un appartement spécifique, seront réparés aux frais de l'organisme de gestion. La limite entre ces éléments sera le premier dispositif de déconnexion à l'entrée de l'appartement.

Pour que cela soit plus clair, nous pouvons examiner la question de savoir aux frais de qui le remplacement ou la réparation des contremarches dans un appartement privé doit avoir lieu. La colonne montante est un tuyau vertical allant du premier étage au dernier et sert à alimenter chaque appartement en eau (froide et chaude), en gaz, ainsi qu'aux besoins de drainage.

D'un point de vue purement technique, l'emplacement des contremarches dans les immeubles à plusieurs étages peut être différent. Ils peuvent traverser des appartements ou être situés dans des puits spéciaux. Pour la question de la réparation de ces ouvrages d’art, cela n’a pas d’importance fondamentale. Le propriétaire de l'appartement est responsable de l'état et est tenu de réparer uniquement la partie de ces systèmes qui se trouve dans son appartement après le dispositif de déconnexion. Par exemple, à l'entrée du tuyau de gaz de l'appartement, il y a toujours un robinet conçu pour couper l'alimentation en gaz. Le propriétaire de l'appartement est tenu de changer uniquement la partie du système de gaz située après ce robinet.

On peut en dire autant des systèmes d’approvisionnement en eau. La limite de responsabilité du propriétaire foncier et de la société de gestion sera le dispositif limitant. S'il n'y a pas de dispositif de ce type pour l'eau dans l'appartement, l'entrée du système d'alimentation en eau de l'appartement sera considérée comme la limite.

Dans les vieilles maisons, les pannes du système d’approvisionnement en eau sont monnaie courante. Et l'installation d'un pipeline interne à partir de matériaux modernes ou l'achat de nouveaux appareils de plomberie ne résout pas le problème.

Seul un remplacement complet des colonnes montantes d'alimentation en eau de l'appartement est utile. Si vous avez déjà rencontré un problème similaire et que vous ne savez pas par où commencer, nous vous aiderons à le résoudre. L'article expliquera quelles exigences doivent être respectées lors du remplacement des colonnes montantes, quelles étapes l'installation implique de connecter le système et quels matériaux seront nécessaires pour cela.

Une colonne montante d'eau est une section verticale de canalisation équipée d'un robinet d'arrêt à la base. C'est une propriété commune.

Son remplacement doit donc être effectué par l'organisme gestionnaire (service du logement ou office du logement) sans paiement complémentaire de la part du locataire ou du propriétaire.

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Le propriétaire de l'appartement n'a qu'à rédiger une demande adressée au gestionnaire HOA, indiquant le problème à résoudre. La seule exception est si la maison n'est pas la propriété du service du logement. Dans cette situation, les réparations des biens communs sont effectuées aux frais des résidents.

La propriété commune comprend tout ce qui se trouve sur le site depuis la colonne montante jusqu'à la première vanne d'arrêt. Si aucun dispositif d'arrêt n'est prévu jusqu'au mélangeur lui-même, cette zone appartient inclusivement à la propriété commune.

Les colonnes montantes sont équipées de robinets, à l'aide desquels ils augmentent ou coupent complètement l'alimentation en eau ; ils sont changés avec le remplacement du pipeline

Si le propriétaire de l'appartement envisage de réaliser une rénovation majeure et de la réaliser en même temps, ou s'il décide de déplacer la contremarche vers un nouvel emplacement dans le cadre du réaménagement, tous les travaux seront réalisés à ses frais.

Tout réaménagement lié à l'utilisation de la propriété résidentielle, y compris les contremarches d'appartements, doit être convenu avec les organismes de gestion. Ce n'est qu'en remettant l'autorisation écrite appropriée qu'il peut inviter des installateurs d'un organisme de gestion ou d'une entreprise privée à effectuer les travaux.

À ses frais, le locataire ou le propriétaire de l'appartement doit réparer et remplacer uniquement ce qui se trouve après le robinet d'arrêt.

Raisons d'installer une nouvelle colonne montante

La nécessité de remplacer une canalisation verticale se présente dans deux cas : après la date de péremption de la structure métallique et lors d'une rénovation complète de la salle de bain.

Selon les conditions, son remplacement s'effectue selon l'un des deux modes suivants :

  • prévu– lorsque les conduites d'eau sont usées ;
  • urgence– en cas de dysfonctionnement ou de fuite.

Dans les maisons anciennes, les contremarches « d'origine » des appartements sont constituées de tuyaux galvanisés ou en fonte. Les structures métalliques sont sensibles à la corrosion et doivent donc être remplacées.

La corrosion est le principal ennemi des canalisations en fonte et en acier ; il « se corrode » et corrode les colonnes montantes avec alimentation en eau chaude plus rapidement qu'avec de l'eau froide

Il a été remarqué que les tuyaux s'usent le plus dans les plafonds inter-étages. Par conséquent, le raccordement du nouveau tuyau à l'ancien doit être effectué à l'extérieur du plafond : dans la salle de bain des voisins vivant à l'étage inférieur ou supérieur.

Pour les tuyaux métalliques, la durée de vie est d'environ un quart de siècle. En réalité, ils durent beaucoup plus longtemps. Mais après quarante ans de service, ils tombent en ruine.

L'utilisation de tuyaux métalliques après la période de garantie n'est pas recommandée car ils peuvent se briser au moment le plus inattendu.

Même si les tuyaux semblent intacts après la fin de la période d'exploitation, il est toujours recommandé de les remplacer. Cela s'explique par le fait qu'un tuyau usé avec le temps peut éclater à tout moment, ce qui entraînera de gros dégâts matériels tant pour les propriétaires de l'appartement que pour les voisins touchés par les inondations.

Comme prévu, il est recommandé de remplacer les canalisations au stade des grosses réparations. Lors de l'aménagement d'intérieurs modernes, il est d'usage de « cacher » le pipeline dans le mur et il ne sera donc pas facile d'y accéder en cas d'urgence.

Si vous rêvez d'installer un nouveau jacuzzi ou d'acheter des équipements auxiliaires pour la salle de bain, le déplacement du pipeline vertical ne peut être évité

Les tuyaux en fonte sont généralement... Et ce choix est pleinement justifié par un certain nombre d'avantages indéniables que possède le polymère.

Ceux-ci inclus:

  • résistance à la corrosion et aux influences agressives;
  • douceur des parois intérieures, empêchant l'accumulation de calcaire sur la surface intérieure du pipeline ;
  • haute résistance;
  • sécurité environnementale.

Pour aménager une canalisation d'eau froide, des canalisations ordinaires du diamètre approprié conviennent, et pour fournir de l'eau chaude - . Ils se caractérisent par une résistance plus élevée et une résistance accrue à la déformation.

Les fabricants de tuyaux en polypropylène affirment que la durée de vie des produits est d'environ 50 ans et que ceux utilisés pour fournir de l'eau froide sont d'environ 100 ans.

La surface interne des tuyaux en polypropylène, en contact avec l'eau potable, répond à toutes les normes sanitaires et le diamètre interne des produits ne change pas pendant le fonctionnement

Par rapport aux structures métalliques, cela prend beaucoup moins de temps. L'utilisation de la technologie de soudage permet d'obtenir une connexion solide et fiable avec un minimum d'effort.

Technologie de remplacement des colonnes montantes d'alimentation en eau

Les colonnes montantes d'alimentation en eau sont situées dans les salles de bains, en les plaçant légèrement à distance du mur. La colonne montante doit être équipée d'un robinet d'arrêt, qui sert à couper l'alimentation en eau de l'appartement.

Idéalement, toute la travée devrait être remplacée. Mais dans la pratique, cela ne fonctionne pas toujours. En dernier recours, la zone allant du sol au plafond doit être remplacée. Dans ce cas, il est inacceptable de mettre à jour uniquement une courte section de tuyau rouillé.

Il y a tout un groupe de dispositifs de prise d'eau par colonne montante, dont un lavabo avec baignoire ou douche, des toilettes et un bidet

Si la colonne montante est remplacée dans un immeuble à appartements, les voisins doivent être informés à l'avance de l'heure des travaux de réparation. Vous devez vous mettre d'accord avec les voisins habitant des appartements situés directement au-dessus et en dessous du vôtre sur la possibilité d'effectuer des travaux sur leur territoire. Après tout, les nouveaux tuyaux traverseront les plafonds.

Si le consentement ne peut être obtenu, les raccordements des canalisations devront être réalisés au sein de votre salle de bain : au-dessus du sol et sous le plafond. Parallèlement, il est impératif de prévoir un accès aux endroits où les canalisations seront raccordées, afin qu'en cas de fuite, elle puisse être rapidement éliminée.

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Étape #1 – sélection des matériaux

Après avoir réglé tous les problèmes avec les voisins et l'organisme de gestion, vous pouvez commencer à élaborer un plan. Sa compilation vous permettra de déterminer le tracé du pipeline de la salle de bain et de calculer la quantité de consommables.

Pour réaliser les travaux, vous devez préparer :

  • tuyaux en polypropylène D110mm ;
  • raccords du diamètre approprié;
  • pinces métalliques;
  • mastic silicone.

Les tuyaux pour l'installation d'un pipeline vertical doivent être sélectionnés avec un diamètre égal à la taille de la section transversale des éléments démontés.

Pour relier les sections de la colonne montante à remplacer avec les sections voisines, des raccords et compensateurs D110mm sont utilisés. Pour utiliser des poignets de transition.

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Parallèlement, la finition de la contremarche est réfléchie : le besoin d'isolation phonique et thermique, la structure et la conception du caisson.

Outils dont vous aurez besoin :

  • Bulgare;
  • 3-4 disques à tronçonner D125mm ;
  • outil de coupe de filetage ;
  • clé à molette et à gaz;
  • niveau du bâtiment ;
  • un simple crayon ;
  • Ensemble de tournevis;
  • ciseau;
  • marteau;
  • roulette;
  • pied de biche (à utiliser comme levier).

Il est nécessaire de préparer à l'avance les équipements de protection : un chapeau, un respirateur, des lunettes et des gants de protection thermique.

En cas de déplacement ou d'alignement du pipeline vertical, achetez en plus quelques morceaux de coudes en plastique avec un angle de 45 ° C et un diamètre de 100 mm

Pour ce faire, vous devez acheter ou louer un fer à souder équipé de pannes en téflon de différentes tailles.

Les services publics planifient les travaux de remplacement de la colonne montante en semaine entre 10 h et 15 h, lorsque de nombreux résidents sont au travail. Cela vous permet de minimiser les inconvénients temporaires liés à la limitation du fonctionnement du système.

Le débranchement d'un pipeline existant est effectué avec la participation de spécialistes, mais pas de manière indépendante. En moyenne, les travaux de réparation prennent de 30 à 60 minutes. Mais pour ne pas rater des détails importants, il ne faut pas trop se précipiter.

Pour simplifier le processus de démontage des tuyaux en fonte, utilisez un coupe-tube - un outil équipé de rouleaux de coupe ou de rouleaux qui permettent d'obtenir une coupe uniforme avec des bords lisses aux points de coupe

Étape #2 – démontage des anciennes canalisations

Le démantèlement d'une canalisation verticale constituée de tuyaux en acier pour l'eau et le gaz est l'un des travaux de plomberie les plus complexes. Pour les exécuter, vous devez avoir une expérience suffisante du travail avec des outils électriques et le strict respect des précautions de sécurité.

Il est important de comprendre que la qualité de l'installation d'un nouveau pipeline dépend en grande partie de la manière dont l'ancien a été correctement démonté.

La première étape consiste à éteindre le système et à en vider l’eau. Ce travail doit être effectué par un représentant de l'entreprise de services publics. Vous ne devez pas enfreindre la règle, sinon vous recevrez une sanction administrative.

À l'aide d'un broyeur ou . Pour ce faire, deux coupes horizontales sont réalisées à une distance de 10-15 cm, convergeant vers le bord du tuyau situé près du mur. Pour éviter que la partie supérieure du tuyau ne s'affaisse, il est préférable de ne pas réaliser complètement les coupes au début.

La partie supérieure du tuyau est coupée à une hauteur calculée égale à la longueur du raccord qui le sera. La tâche du maître est de rendre le plan de coupe perpendiculaire à l'axe du tuyau lui-même.

Pour faciliter cette tâche, utilisez une bande de ruban-cache comme guide. Il est collé sur toute la circonférence de manière à ce que la fin chevauche exactement le début.

Pour retirer la partie inférieure de la colonne montante, desserrez soigneusement le tuyau en prenant soin de ne pas endommager la douille. La solution à la jonction est creusée sur le pourtour. Les morceaux de tuyau coupés sont retirés à l'aide d'une cale ou d'un pied-de-biche.

Autrefois, les raccordements des tuyaux en fonte étaient réalisés de deux manières :

  • en calfeutrant les joints avec du mortier ciment-sable ;
  • en remplissant le joint de soufre.

Pour enlever le mortier de ciment durci, la couche supérieure du joint est retirée à l'aide d'un tournevis. Le moyen le plus simple de brûler le soufre est de chauffer les éléments du pipeline avec un chalumeau. Pour réguler le tirage dans la colonne montante, un bouclier en métal ou en amiante-ciment est posé sur le tuyau. Après avoir chauffé la structure, le démontage des connexions ne sera pas difficile.

Les éléments coupés sont soigneusement retirés des dalles de plancher à l'aide d'un tournevis et les pièces coincées sont assommées avec un marteau. Sur la zone nettoyée, des emplacements sont marqués pour placer les clips nécessaires à la fixation des canalisations au mur au niveau des points de distribution.

Étape #3 - installation d'un nouveau pipeline

A l'aide d'une scie à métaux ou d'une scie à métaux, découpez les nouveaux tuyaux en éléments de la longueur requise. Des marquages ​​sont réalisés sur les sections des éléments à connecter indiquant jusqu'où la connexion sera réalisée.

Si vos voisins possèdent encore des contremarches métalliques, il est nécessaire d'évaluer l'état de la structure métallique, en déterminant si un filetage peut être réalisé à son extrémité. Pour simplifier la procédure de coupe, l'extrémité du tuyau est lubrifiée avec de l'huile de machine.

Le tuyau coupé sur tout le périmètre est rogné et le chanfrein conique est retiré à l'aide d'une meuleuse équipée d'un disque de meulage.

Si un tuyau métallique n'inspire pas confiance et que l'on soupçonne que lorsqu'une charge est créée lors de la coupe d'un filetage, il peut éclater, vous devriez le faire plus facilement en soudant un filetage fini de 5 à 7 tours ou en réalisant une connexion à l'aide d'un accouplement à pince.

Il sera désormais possible de connecter un raccord adaptateur avec un filetage pour installer une canalisation en plastique.

Le métal est relié au plastique au moyen d'un raccord fileté à l'aide d'un raccord. Le serrage lors de l'installation doit être effectué avec un léger renforcement. Pour obtenir cet effet, les joints sont scellés avec du lin et enduits de pâte de revêtement. Avant de placer l'adaptateur sur un tuyau en fonte, les points de raccordement doivent être traités avec du mastic.

La connexion des éléments en plastique est beaucoup plus facile. Les adhérences sont nettoyées et traitées avec une composition alcoolique.

Le soudage des éléments en polypropylène est réalisé à l'aide d'un fer à souder équipé d'une buse en Téflon ; La température de chauffage doit être d'environ 250°C

Dans le même temps, le raccord et l'extrémité du tuyau sont posés sur l'appareil chauffé. Les deux éléments sont vissés sur toute la profondeur des buses. Après avoir attendu que les éléments se réchauffent, les deux pièces sont soigneusement retirées de la buse et reliées l'une à l'autre.

Caractéristiques de connexion au câblage

À l'endroit où le pipeline vertical se connectera au câblage de l'appartement, installez un té mesurant 32/20/32. Pour faciliter la pose du té, son extrémité est lubrifiée avec du savon liquide. Les éléments sont fixés par soudure.

Lorsqu'on envisage d'installer un sèche-serviettes dans la salle de bain, deux tés supplémentaires sont installés sur la canalisation

Un point important : lors de l'installation des tés, il est préférable d'utiliser non pas un raccord, mais une connexion soudée.

Après avoir installé le robinet d'arrêt, vérifiez l'absence de fuites. S'il n'y en a pas, fixez la structure assemblée au mur.

Pour ce faire, à l'aide d'un niveau de bâtiment, marquez au préalable les points dans le mur pour réaliser des trous pour l'installation des clips. Les éléments de fixation sont placés tous les 100-150 cm.

A partir du moment où le dernier raccordement est effectué, la section installée du réseau peut être remplie d'eau au plus tôt une heure plus tard. Pour assurer un niveau suffisant de résistance à l'humidité et d'absorption acoustique, les endroits où les tuyaux traversent les plafonds sont bétonnés sur toute l'épaisseur. Ces activités de finition, ainsi que d'autres, ne sont effectuées qu'après avoir testé la structure.

Conclusions et vidéo utile sur le sujet

Séquence d'actions lors du remplacement d'un pipeline en acier par du polypropylène :

Comment trop cuire les colonnes montantes d'alimentation en eau :

Il n'y a rien de compliqué dans le remplacement d'une colonne montante d'alimentation en eau d'un appartement. L'essentiel est d'obtenir l'autorisation du bureau du logement et d'obtenir le consentement des voisins pour réaliser le raccordement. En suivant la technologie d'installation et en utilisant des matériaux de haute qualité dans votre travail, vous pouvez construire vous-même un système qui vous servira pendant des décennies.

La question de savoir qui doit changer les contremarches dans un appartement privatisé est d'actualité aujourd'hui. Les maisons construites en URSS se détériorent et nécessitent d’importantes réparations. Cela nécessite de nombreux investissements financiers et les résidents apportent toute leur contribution au maintien en bon état des immeubles d'habitation. Mais outre l'argent, vous devez organiser le processus de remplacement des équipements d'ingénierie et sélectionner une entreprise qui effectuera ces réparations.

Une bonne option consiste à remplacer les contremarches dans un immeuble d'habitation, lorsque les anciennes structures ne sont pas complètement en panne. Dans ce cas, cela affectera la qualité de l'eau, qui passera par des tuyaux en propylène au lieu de ceux en fer, ce qui réduira le nombre de composés nocifs. De plus, en raison de la pression plus élevée dans ces canalisations, moins d’énergie sera nécessaire pour alimenter les étages supérieurs. L'alimentation électrique des pompes est incluse dans le paiement des besoins domestiques et est distribuée dans tous les appartements. Cela permettra d'économiser jusqu'à 20 % d'électricité, le remplacement des canalisations étant donc bénéfique pour les résidents des immeubles d'habitation.

Aspects clés

Afin de bien organiser le processus de remplacement, il est nécessaire de prendre en compte certaines nuances :

  • le remplacement et la réparation d'une colonne montante dans un seul appartement n'apporteront aucun avantage particulier si l'ensemble du système de canalisations, y compris les sous-sols, n'a pas été remplacé ;
  • les colonnes montantes sont des éléments nécessaires aux communications techniques ; en cas de dysfonctionnement dans leur fonctionnement, des situations d'urgence surviennent qui peuvent causer des dommages irréparables à la santé ;
  • dans les documents législatifs, ils ne sont pas désignés comme biens personnels, ils appartiennent à la société de gestion qui entretient la maison. Cela constitue une certaine limitation lors du remplacement par le propriétaire immobilier ;
  • remplacement des canalisations et des colonnes montantes d'assainissement et d'adduction d'eau, pour lesquelles les cotisations sont payées par tous les résidents de la maison au titre de l'EAP. S'il y a de nombreux bénéficiaires vivant dans un immeuble à appartements, alors les fonds collectés par la société de gestion risquent de ne pas être suffisants, il faudra donc collecter des cotisations supplémentaires auprès des résidents ne bénéficiant pas de privilèges. Dans de tels cas, ils proposent leurs propres conditions de remplacement ;
  • La durée de vie de la maison est de 25 ans, après quoi des réparations majeures sont nécessaires. Mais les audits en cours prolongent cette période, mais cela ne peut pas se faire indéfiniment ;
  • la société de gestion ne peut procéder à de grosses réparations pendant cette période. De la même manière, le propriétaire de tout matériel n'est pas tenu de le réparer s'il est en bon état de fonctionnement et de fonctionnement. Cela permet à la fois à l'organisme de gestion et aux habitants de manœuvrer en la matière ;
  • une colonne montante qui a fait l'objet de travaux de restauration d'urgence dans l'intervalle entre des réparations majeures est considérée comme d'urgence jusqu'à son remplacement complet, même si seul un trou y a été soudé par lequel ne s'écoulait qu'un petit volume d'eau ;
  • Pour le reconnaître comme une urgence, des traces de réparations effectuées sont nécessaires. Dans le même temps, le délai de prescription n'a pas d'importance : s'il existe de nombreux signes de ce type, c'est la faute de la société de gestion, qui n'a pas effectué les grosses réparations à temps.
  • les communications techniques dans la maison doivent être réparées périodiquement, qu'il s'agisse du remplacement de la colonne montante des égouts, de l'approvisionnement en eau ou du chauffage ;
  • Même un non-spécialiste peut installer des tuyaux à l'intérieur d'un appartement, mais pour remplacer la colonne montante, il faut faire appel à un professionnel.

Qui paie le remplacement ?

La législation sur le logement apporte une réponse claire à la question de savoir qui doit changer les contremarches dans un immeuble résidentiel. Cette opération doit être effectuée par la société de gestion qui entretient ce bâtiment. Cela s'applique aux systèmes d'égouts d'un immeuble d'habitation, à l'approvisionnement en eau et aux conduites de chauffage. Bien qu'ils aient été réalisés dans des logements soumis à la privatisation, seules les sociétés de gestion devraient prendre en charge leur remplacement. Ceci est précisé dans les articles 290, 292 Code civil de la Fédération de Russie et en paragraphe 5 des articles 36 et 155 du code du logement RF, bien que beaucoup remplacent les colonnes montantes et les canalisations d'approvisionnement en eau à leurs propres frais.

Chaque mois, les résidents des immeubles d'habitation reçoivent . Elles comprennent des contributions pour l'entretien et la réparation des ouvrages d'art. S'ils sont endommagés, la société de gestion est tenue de les remplacer ou de les réparer. L'Office du logement n'a pas le droit d'exiger de l'argent pour cela, puisque tout cela a déjà été payé, peut-être même plusieurs années à l'avance.

Si ces travaux ne sont pas exécutés ou sont refusés, une confirmation écrite devra être obtenue auprès de la société de gestion. Si vous disposez d'un tel document, vous devez adresser une réclamation aux autorités judiciaires, car l'Office du logement refuse de réparer ce qu'il est obligé de faire. La société de gestion peut retarder l'examen du dossier, mais dans une telle situation il existe deux scénarios :

  1. Attendez qu'il y ait une urgence lorsque les appartements voisins et l'entrée sont inondés. Dans ce cas, les réparateurs devront faire tout le travail. Mais souvent, les employés des sociétés de gestion se contentent de réparer les canalisations sans les remplacer.
  2. Rassemblez les propriétaires dans un immeuble et convenez du remplacement des contremarches à vos frais. Dans ce cas, vous devez payer environ cinq mille roubles pour chaque appartement, ce montant vous permettra également d'installer des tuyaux dans la salle de bain.

Comment remplacer une colonne montante

Tout immeuble à appartements doit avoir des contremarches :

  1. systèmes de chauffage;
  2. assainissement;
  3. approvisionnement en eau chaude et froide.

Afin de changer la contremarche, il est nécessaire d'effectuer les travaux suivants :

  • coupez l'eau pour réparation ou remplacement. Dans ce cas, vous devez attendre que l'eau s'écoule dans les tuyaux. Si la colonne montante d'égout d'un appartement est remplacée, l'employé de la société de gestion qui en est responsable avertit les résidents de l'entrée de ne pas utiliser les toilettes pendant cette période ;
  • démonter les tuyaux qui doivent être remplacés. Un tel travail nécessite des serruriers professionnels qui peuvent facilement les retirer des plafonds entre les étages. Il s'agit d'un travail difficile, surtout lors de la dépose de tuyaux en fonte ;
  • installer de nouveaux tuyaux. Après cela, vous devez vérifier la pression de l’eau et confirmer qu’il n’y a pas de fuite.

Il est préférable de changer simultanément les colonnes montantes d'assainissement, de chauffage et d'alimentation en eau dans toute la maison. Cela évitera les fuites et les accidents pouvant survenir lors du remplacement de structures uniquement dans des appartements individuels, et rendra ainsi les réparations moins chères.

Le remplacement des colonnes montantes de chauffage dans un immeuble résidentiel est fondamentalement le même partout. Mais il y a quelques nuances. Lors de la réalisation de réparations, vous devez effectuer les étapes suivantes :

  • informer l'organisme de gestion qu'il est nécessaire de couper l'alimentation en eau. Sans informations appropriées sur l'emplacement de la vanne de distribution, il ne sera pas possible de couper l'eau ;
  • lors du changement de radiateurs, des vannes d'arrêt doivent être installées, ce qui, en cas d'urgence, vous permettra de couper l'eau uniquement dans un appartement séparé ;
  • Lors du changement de tuyaux, il n'est pas recommandé de réduire leur diamètre, car sous pression ils éclateraient, notamment pendant la saison de chauffage. Et cela entraînera des conséquences désagréables.

Lors du remplacement d'une colonne montante d'eau, choisissez le type de tuyau optimal. Ainsi, pour fournir de l'eau chaude, la meilleure option serait un tuyau en plastique renforcé qui ne se déformera pas à haute température.

Si les tuyaux ne sont pas remplacés dans toute la maison, mais seulement dans un appartement séparé, le mécanicien coupe le tuyau avant le plafond, par le haut et par le bas. Ensuite, il doit installer des raccords spéciaux.

Si les canalisations sont remplacées dans toute la maison, le démontage des canalisations commence par les appartements situés aux étages supérieurs. Parallèlement, ils commencent à installer une nouvelle contremarche dans les appartements inférieurs.

Conflits lors du remplacement des contremarches

Le logement privatisé est la propriété privée de son propriétaire. Les travailleurs des services publics estiment que si la colonne montante est située dans un tel appartement, le processus de remplacement est effectué par le propriétaire à ses frais. Mais ce n'est pas le cas, les colonnes montantes d'alimentation en eau d'un immeuble à appartements font partie des ouvrages d'art, et tous les travaux sont réalisés aux frais de la société de gestion, qui perçoit les cotisations à cet effet.

Les salariés de la société de gestion se réfèrent aux Recommandations Méthodologiques MDK 2-04-2004, où il est dit que les sociétés de gestion peuvent modifier les communications techniques, mais il n'y a pas un mot sur les contremarches.

Les grosses réparations consistent à éliminer tous les défauts des ouvrages d'art d'un immeuble à appartements, et pour cela il est nécessaire de remplacer les tuyaux et les colonnes montantes des systèmes de drainage et d'alimentation en eau.

Avant d'effectuer des réparations majeures, tous les propriétaires d'appartements privatisés devraient se réunir pour clarifier les questions de savoir qui doit changer la colonne montante d'égout et qui doit réparer la colonne montante. Dans le même temps, le remplacement des colonnes montantes d'alimentation en eau dans un appartement relève de la responsabilité de la société de gestion, qui collecte mensuellement de l'argent, et en plus, des sommes considérables.

Comment résoudre un problème

Avant de remplacer une contremarche dans un appartement privatisé, vous devez confirmer qu'elle fait partie de la propriété commune de la maison. Pour ce faire, ils font appel à un expert indépendant de l'organisme de gestion qui déterminera à qui appartient la colonne montante.

S'il y a des fuites, mais qu'elles ne sont pas encore fissurées, vous devez alors inviter un employé du bureau du logement et exiger son remplacement. Un appartement privatisé n'est pas un frein à cela.

Si la société de gestion refuse de remplacer gratuitement la colonne montante, il est recommandé de contacter Rospotrebnadzor et. De telles déclarations conduisent finalement à la privation de licence d'une entreprise qui ne respecte pas les lois.

Dans la vraie vie, les employés des bureaux de logement fournissent souvent de tels services moyennant des frais. Cela se produit lorsque les travailleurs du logement et des services communaux se voient refuser le paiement pour le remplacement des contremarches dans un appartement et demandent une réunion des propriétaires pour résoudre le problème. Cette procédure peut prendre beaucoup de temps, et pendant ce temps, le tuyau éclatera et provoquera des inondations pour les résidents des appartements inférieurs. Dans ce cas, le propriétaire paie les dommages causés.

Les propriétaires d'appartements dans de telles situations préfèrent ne pas aggraver la situation conflictuelle créée par la société de gestion et paient environ deux mille roubles. Après tout, aller au tribunal nécessite des sommes d’argent considérables pour payer les honoraires et les services d’un avocat.

Mais néanmoins, seule la société de gestion doit changer les contremarches et, lors du dépôt d'une demande en justice, elle obtient gain de cause et cherche à effectuer les travaux en utilisant les fonds collectés par l'organisme de gestion. C'est la meilleure option lorsque toutes les factures de services publics sont payées à temps, mais dans tous les cas, faire valoir vos droits est toujours bénéfique.

Une partie importante de la population de notre pays réside dans des immeubles à plusieurs étages construits depuis l’époque soviétique. Selon les normes techniques de cette période, des produits en fonte et en acier étaient utilisés pour l'installation de canalisations intra-maison. Les matériaux sont durables, mais sont sensibles à la corrosion, à la pourriture et, par conséquent, doivent être remplacés.

Qui est responsable de cela dans un immeuble à plusieurs étages ?

Les résidents des appartements, afin d'éviter les conséquences de situations désagréables, réinstallent souvent les contremarches et les dérivations à leurs frais. Cependant, ce n’est pas entièrement vrai.

Selon l'art. 161 du Code du logement et décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 354 du 06/05/2011 (article 149), réparation et remplacement des contremarches sont entièrement à la charge de la société de gestion du logement. Le propriétaire de l’appartement paie mensuellement les factures, notamment pour « l’entretien et les réparations ». Tous les travaux liés aux communications doivent être effectués pour ces fonds. En cas d'accident, le bureau du logement doit mettre à jour les canalisations et il est illégal de collecter de l'argent auprès des personnes.

Qui paie le remplacement dans un appartement privatisé ?

À la suite du processus de privatisation, non seulement l'espace de vie, mais aussi les appareils de mesure, les équipements de plomberie et de communication deviennent des biens. Ceci est confirmé par l'art. 36 Code du logement de la Fédération de Russie et décret gouvernemental n° 491 tel que modifié. en date du 26 mars 2014. Le propriétaire a le droit de disposer à sa discrétion :

  • remplacer les tuyaux en métal par des tuyaux en plastique ;
  • installer de nouveaux appareils de plomberie, robinets d'arrêt, compteurs ;
  • changer les radiateurs.

Cependant, en ce qui concerne les contremarches communes reliant plusieurs étages, la question est controversée. Les canalisations verticales peuvent être situées dans des puits spéciaux ou traverser l'appartement. Le placement n'a pas une importance fondamentale. Les propriétaires d'appartements privatisés et non privatisés effectuent des paiements réguliers, grâce auxquels la société de gestion effectue l'entretien et le remplacement des canalisations. Le propriétaire est tenu d'effectuer les réparations uniquement des dérivations intra-appartement à partir de la contremarche.

Procédure

En cas de besoin urgent, la première chose à faire est de contacter la société de gestion ou le bureau du logement. Vous devez rédiger une demande de remplacement des contremarches, en indiquant un bon motif et en joignant au moins 2 photographies de communications. Le document est établi en deux exemplaires, l'un reste au bureau du logement et le second avec une marque d'acceptation doit être emporté avec vous. Pour accepter et examiner la demande, il est important que le propriétaire soit un véritable payeur de services publics.

  1. L'équipe de réparation intervient rapidement et remplace la colonne montante de secours. Le propriétaire de l'espace de vie, à son tour, donne accès à la salle de bain pour des travaux de réparation sans entrave.
  2. La société de gestion refuse de remplacer la canalisation verticale, invoquant le fait que la canalisation est située dans les locaux du propriétaire et que le propriétaire de l'appartement en est responsable. Dans ce cas, vous recevez une réponse écrite avec un refus. Vous pouvez ensuite saisir le tribunal avec ce document, mais la procédure s'éternise souvent pendant plusieurs mois.

Demande de service

Lors du remplacement des canalisations, il est important de discuter d'abord de la situation avec vos voisins, sinon le raccordement s'effectue uniquement du plafond au sol. Des sections de l'ancienne colonne montante resteront dans le plafond, ce qui pourrait entraîner des fuites à ces endroits à l'avenir.

Il est également impossible de se passer de la participation des représentants de la société de gestion : ils coupent la colonne montante et vidangent l'eau. Après quoi les canalisations sont remplacées dans l'ordre suivant :

  1. à l'aide d'une meuleuse, le démontage est effectué en retirant les anciens tuyaux des dalles de plancher ;
  2. faire des marquages ​​pour l'insertion des branches ;
  3. installer de nouveaux pipelines et câblages ;
  4. Connectez l'eau et vérifiez l'étanchéité de tous les raccords.

Conseil : il vaut mieux ne pas changer soi-même les colonnes montantes des égouts, tout le système pourrait tomber en panne.


Les tuyaux pour les systèmes d'alimentation en eau chaude et de chauffage sont sélectionnés à condition qu'ils ne se déforment pas sous l'influence de la chaleur. Les tuyaux en polypropylène sont aujourd'hui très demandés et présentent de nombreux avantages :

  • résistance à la corrosion;
  • efficacité;
  • facilité d'installation;
  • absence de dépôts calcaires internes ;
  • respect de l'environnement.

Conformément à la législation, la réinstallation prévue des autoroutes centrales est réalisée tous les 25-30 ans. Les réseaux domestiques, les canalisations de chauffage intra-appartement et l'approvisionnement en eau des appartements non privatisés sont soumis à ce régime.