Normes et règles de construction d'une maison sur le site. Comment planifier des bâtiments sur un site - planification à faire soi-même Comment planifier correctement un site

Planifier et aménager un chalet d'été est un grand processus créatif qui vous demandera non seulement certaines connaissances, mais aussi l'utilisation de votre propre imagination. Dans le même temps, des personnes compétentes recommandent de suivre les conseils de spécialistes qui vous aideront à réaliser tous les travaux. Ainsi, chaque mètre carré du territoire vous sera utile et vous ravira chaque jour par sa beauté et son confort. Nous examinerons en détail comment planifier un terrain de chalet d'été de nos propres mains, étape par étape.

Travail préparatoire

Avant de commencer à élaborer un futur plan de situation, vous devez décider du terrain lui-même, de la nature du relief, de la forme du terrain, de la présence d'éventuels bâtiments, ainsi que d'autres caractéristiques de la zone. Par exemple, dans les zones rurales, il existe un grand nombre de ruisseaux et de réservoirs, s'il y en a un sur votre site, vous pouvez alors l'utiliser correctement.

Faites attention à plusieurs caractéristiques de l'emplacement de la datcha :

  • plaine - colline ;
  • présence ou absence d'une source d'eau;
  • zone boisée - steppe.

Très souvent, il est nécessaire d'ajouter ou d'enlever de la terre, de créer des zones aveugles pour les murs et également de réaliser des drains organisés. Ce n'est qu'avec un placement approprié des bâtiments sur le site que vous pourrez utiliser au maximum la parcelle de datcha et mettre en valeur toutes les zones.

Pour s’assurer que tous les travaux préparatoires sont effectués correctement, il est préférable d’évaluer l’espace et de repartir de zéro.

  1. Relief : vallonné, plat, avec des ravins ou des montagnes. La disposition des lignes électriques dépendra de cet indicateur.
  2. Sol : argileux, humifère, sableux. Si vous envisagez d'aménager un potager, vous devez augmenter la fertilité du sol en appliquant des engrais. L'ensemble des plantes pour le jardin et les parterres de fleurs dépendra du niveau d'acidité.
  3. Forme et taille du territoire : carré, rectangulaire et allongé.
  4. Eaux souterraines : Si le niveau est suffisamment élevé, vous devriez envisager de drainer l’eau.
  5. Conditions climatiques.
  6. Éclairage.

Il est préférable d'orienter tous les grands bâtiments et arbres vers le nord. Cette approche réduira l'influence des ombres et la vue depuis la maison sera éclairée au maximum tout au long de la journée.

Zones sur le territoire de la datcha

L'aménagement d'un chalet d'été dépend précisément des zones qui seront ici incluses. Chaque cas individuel aura sa propre liste, mais vous pouvez considérer le plus grand exemple et la liste de zones :

  • Résidentiel;
  • des loisirs;
  • dépendances;
  • jardin.

Chacun d'eux doit avoir sa propre superficie en fonction de la superficie totale. Ainsi, si le zonage est effectué correctement, la partie résidentielle devrait atteindre 20 %. S'il est prévu de construire des dépendances, ce pourcentage ne doit pas dépasser 15 %. Parallèlement, la plus grande parcelle est allouée au potager et au jardin - 75 %. Cette approche vous permettra de diversifier votre aménagement paysager et de le remplir d'une grande variété de variétés de fleurs et d'espèces végétales.

  1. La maison est placée en premier. Le plus souvent, une zone centrale lui est réservée, mais les bâtiments sont le plus souvent situés quelque part dans les profondeurs. De manière intéressante et originale, ils peuvent être masqués à l'aide de plantations décoratives qui n'ont pas peur des ombres.
  2. L'endroit pour se détendre doit être le plus confortable et le meilleur. Dans ce cas, la nature de la zone peut être aménagée ou dispersée. Ici, il ne faut pas oublier l'espace pour une aire de jeux pour enfants.
  3. Le jardin doit être bien éclairé, il faut donc lui donner le côté ensoleillé. L'ombre des bâtiments ne doit pas obscurcir le territoire.

Formes des parcelles

Les options pour aménager un chalet d'été peuvent être très diverses, mais presque tout dépendra de la forme du terrain. Le type de terrain le plus courant est une forme rectangulaire, sur laquelle il est possible de mettre en œuvre une grande variété de solutions et d'idées. Il existe également un terrain de type L. C'est assez complexe, vous devrez donc réfléchir et réfléchir à où et comment tout placer. La partie qui dépasse peut être utilisée comme lieu de détente ou comme terrain de jeu.

Sur un site de forme triangulaire, vous pouvez envisager une approche asymétrique lors de l'aménagement et de la division du territoire. L'accent doit être mis sur les éléments ronds :

  • pelouses;
  • corps d'eau;

Il est préférable de placer les dépendances dans les coins reculés.

La planification est une entreprise créative. Les experts conseillent d'envisager une grande variété d'options, mais de ne pas les copier complètement, mais d'apporter quelques modifications.

Une fois les points importants identifiés et les différentes options de mise en page explorées, il faut tout dessiner sur une feuille de papier. Vous pouvez demander l'aide de spécialistes, de paysagistes qui utilisent des programmes spéciaux pour développer le projet. Mais pour économiser de l'argent, une feuille de papier A4 ordinaire et un stylo (crayon) suffiront.

Pour esquisser le plan, prenons un exemple : une parcelle de datcha de 10 acres. Il est préférable de prendre une échelle de 1:100 et une feuille de papier Whatman de la taille appropriée - un carré de 50 x 50 cm. Pour plus de commodité, il est préférable de s'armer d'un crayon et d'une règle pour aligner toute la feuille. une grille au pas de 1 cm Ensuite, une envolée de fantaisie : armez-vous de crayons de couleur, de coupures de magazines et de feutres, à l'aide desquels vous pourrez créer un véritable collage.

Lorsque vous travaillez avec le schéma, vous devez prendre en compte :

  • localisation de la maison en tenant compte de toutes les sorties ;
  • emplacements réservés aux dépendances et bâtiments auxiliaires ;
  • zone de repos;
  • Cour de récréation;
  • chemins;
  • clôture;
  • parterres de fleurs, rocailles et jardins de devant ;
  • corps d'eau;
  • ingénierieCommunication.

Lors du placement préliminaire des objets, vous devez sélectionner l'emplacement optimal qui conviendra à l'objectif.

Ainsi, comme déjà mentionné, les principaux éléments des catégories suivantes doivent d'abord être placés sur le site :

  • la base est la maison ;
  • bâtiments annexes et dépendances : cuisine d'été, garage, puits, grange, cave et autres ;
  • bâtiments récréatifs : terrasse, patio, gazebo, aire de jeux, piscine et douche extérieure ;
  • jardin et potager : parterres de fleurs, jardins de devant, massifs pour légumes et tubercules, serres.

Il est important de prêter attention non seulement à leur emplacement et à leur forme, mais également de décider des matériaux qui seront utilisés lors de la construction. Ce n’est que dans ce cas que le site obtiendra un style de jardin harmonieux. L'aire de jeux pour enfants n'est pas moins importante : lors du choix d'un emplacement, il faut opter pour la zone la plus visible, afin que les enfants soient toujours sous le contrôle visuel de leurs parents.

Nous prenons également en compte les exigences légales concernant les normes de distance :

  • de la maison à la ligne rouge de la rue - 5 m ;
  • de la maison à la clôture du voisin – 3 m ;
  • entre les maisons en pierre - 6 m, en bois - 15 m, mixtes - 10 m ;
  • de la clôture pour un abri de jardin - 3 m, bâtiments pour animaux - 4 m, dépendances - 1 m, arbres - 4 m ;
  • des fenêtres de la maison aux pièces utilitaires du voisin – 6 m.

À la fin de l'article, divers exemples de projets prêts à l'emploi pour la planification de chalets d'été sont présentés. Vérifiez-les et tirez vos propres conclusions.

Terrain de 12 acres

Un jardin de 12 acres vous permettra de placer un plus grand nombre d'objets et d'allouer un espace supplémentaire aux zones de loisirs par rapport à l'option précédente. Dans ce cas, le tracé sera réparti comme suit :

  • Maison avec une véranda spacieuse – 150 m2.
  • Partie ménage 50 m2.
  • Aire de loisirs et aire de jeux – 200 m2.
  • Potager et serre – 200 m2.
  • Terrain de jardin – 550 m2.
  • Allées et chemins – 50 m2.

Le principe de placement des bâtiments sera similaire à l'option d'un terrain de 6 acres, mais dans ce cas, il existe une opportunité supplémentaire pour la mise en œuvre de diverses idées d'aménagement paysager. Ainsi, un grand nombre d'arbres et d'arbustes fruitiers sont connectés non seulement, mais aussi décoratifs. Ils peuvent être plantés autour de chaque objet, ainsi que le long des sentiers.

De plus, des mètres carrés supplémentaires alloués à la zone de loisirs vous permettront de construire un belvédère, une piscine et un barbecue. Il est très important de penser ici à un éclairage décoratif, qui permettra de passer du temps le soir.

Terrain de 15 acres

Tout d'abord, on constate que 15 acres, c'est autant que 1500 m2 de territoire libre, sur lequel une grande variété de combinaisons paysagères peuvent être mises en œuvre. Le plus souvent, le terrain a la forme d'un rectangle de 30x50 m ou 25x60 m. Il y a suffisamment d'espace pour inclure dans le projet tout le nécessaire pour une vie confortable et fonctionnelle non seulement en été mais aussi en hiver.

  1. Immeuble résidentiel avec grenier et véranda – 200 m2.
  2. Cuisine d'été – 30 m2.
  3. Maison d'amis – 50 m2.
  4. Bain public – 50 m2.
  5. Dépendances – 70 m2.
  6. Garage avec accès pour une voiture - 30 m2.
  7. L'espace de loisirs comprend un belvédère, une aire de jeux pour enfants, une aire de barbecue et de pique-nique, ainsi que des bancs sur tout l'espace - 300 m2.
  8. Ouvrages décoratifs (fontaine, bassin artificiel ou naturel, pont de jardin, sculptures en pierre) – 100 m2.
  9. Potager – 200 m2.
  10. Parterres de fleurs et mixborders – 70 m2.
  11. Jardin – 400 m2.

Il n'y a pas de recommandations particulières pour un tel site, alors faites attention aux première et deuxième options. Ici, tout le monde pourra réaliser n'importe quelle idée, et même plus d'une - il suffit de tout peser et développer rationnellement pour que tout s'emboîte et s'harmonise très bien les uns avec les autres.

Une maison de campagne doit être entourée de verdure, c'est pourquoi beaucoup de temps et d'efforts sont consacrés à cette étape. De nombreux parterres de fleurs sont prévus et aménagés, et un grand jardin de devant est aménagé devant la maison.

Lorsque vous élaborez indépendamment un plan pour votre chalet d'été, vous devez prendre en compte de nombreuses nuances et points qui vous aideront à effectuer tous les travaux correctement et efficacement. Veuillez prendre note des recommandations et conseils donnés dans l’article, et consulter également les croquis des plans du site. Ainsi, vous pourrez créer le chalet d'été de vos rêves, où il sera confortable de passer toutes les saisons, quelles que soient les conditions météorologiques.

Vidéo

De nombreux conseils utiles sont donnés dans la vidéo suivante :

Schème

Lors de l'obtention de la propriété d'un terrain pour une construction privée, tôt ou tard la question se posera : comment s'assurer que cela est à la fois correct et rationnel.

Après l'achat d'un terrain, il est nécessaire de planifier rationnellement l'emplacement de tous les bâtiments et plantations.

Et peu importe le nombre d'hectares dont vous disposez : 6, 8 ou plus : en termes d'organisation du terrain, vous ne pouvez pas prendre de décisions hâtives.

La nécessité de planifier

Propriété, jardin, campagne, terrain étroit, large, petit ou grand - dans tous les cas, une planification et un projet bien conçu sont nécessaires.

S'il est possible à l'avenir de changer de place pour des sentiers, des bancs et d'autres équipements similaires sur un terrain de 6,8 acres sans investissements financiers ni planification importants, alors déplacer les bâtiments d'investissement vers des endroits plus pratiques sera très difficile : cela nécessitera des investissements considérables et effort.

Afin d'éviter à l'avenir toute modification significative sur 6, 8 acres ou plus, les propriétaires de parcelles ont tout d'abord besoin non seulement d'un schéma et de plans établis pour l'organisation du terrain, mais également d'évaluer les forces et moyens, capacités financières, reconsidérer les souhaits des membres de la famille et les leurs. Prévoyez quelque chose qui n'est pas nécessaire maintenant, mais qui le sera dans un avenir proche, comme une aire de jeux ou un parking supplémentaire pour une voiture.

Si un terrain (jardin, maison de campagne ou pour la construction d'une maison de campagne) est planifié de manière rationnelle, il n'y aura aucun problème avec la récolte souhaitée, ni avec le logement, ni avec un séjour confortable.

Dans tous les cas, un terrain de 6, 8 acres ou plus nécessite une planification : le projet doit être élaboré de manière à ce que l'utile se conjugue avec l'agréable.

Le plan ou schéma correct d'organisation d'un terrain n'est pas seulement un emplacement pratique des dépendances, des maisons et autres choses : il existe certaines normes et règles pour l'emplacement de tous les bâtiments sur un terrain privé de 6, 8, 10 acres ou plus.

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Normes de localisation réglementaires

Tout d'abord, après l'achat d'un terrain, il est nécessaire de clôturer le terrain avec une clôture.

Peu importe que l'aménagement soit prêt (schéma du site ou plans d'aménagement du terrain), tout d'abord, la construction d'une clôture s'effectue sur un terrain vide.

Les normes réglementaires et les documents sérieux (SNiP) n'ont même pas ignoré une chose aussi simple que la clôture de parcelles de 6, 8 acres et d'autres tailles, et en particulier des bâtiments jusqu'à la clôture derrière laquelle se trouve le terrain des voisins.

Mais il ne faut pas se précipiter pour parler de la bureaucratisation excessive de la société sur cette question - après tout, si chacun construit des clôtures à sa discrétion, sans planification appropriée, les normes sanitaires et de sécurité incendie peuvent être violées, et que se passe-t-il si un voisin veut se rapprocher de vos fenêtres ?

Pour éviter ces problèmes et d'autres, des normes réglementaires ont été élaborées, avec lesquelles il est très important de se familiariser avant d'ériger une clôture et des bâtiments résidentiels et utilitaires sur votre site.

Les distances exactes entre la clôture et les bâtiments ne sont pas indiquées. Cependant, la distance entre la limite du site et les bâtiments est clairement réglementée. Mais comme les clôtures sont le plus souvent installées aux limites des parcelles, les chiffres ci-dessous peuvent être pris en compte avant de démarrer la construction.

C'est plus simple si la construction est planifiée, un schéma et des plans d'organisation des parcelles sont élaborés et aucun quartier n'est prévu. Dans ce cas, vous n’avez pas besoin de penser à la hauteur de la clôture, à quoi la fabriquer, à quoi construire à côté et aux plantes et arbres à planter.

Tous les membres de la famille doivent participer à l'élaboration d'un plan d'organisation lors de l'aménagement d'un terrain. Vous devez choisir un emplacement pour un immeuble résidentiel et, si nécessaire, des emplacements pour une cuisine d'été, une maison d'hôtes, des bains publics, une grange, un garage, une aire de jeux, une serre, un jardin, un potager, des parterres de fleurs et plus encore. Il vaut la peine de considérer l’emplacement des sentiers, des allées et des auvents. Les experts ne recommandent pas d'ajouter des dépendances à la maison, elles doivent être séparées et aussi éloignées que possible.

Tous les éléments répertoriés doivent être repérés dès la planification et indiqués sur les schémas dans un ordre strict des exigences des règles sanitaires et hygiéniques et de la sécurité incendie, afin qu'il n'y ait pas de malentendus par la suite. Par exemple, un immeuble résidentiel ne peut être placé à moins de 7 à 8 m d'un autre grand bâtiment, cela s'applique également à vos propres bâtiments et aux bâtiments du site voisin, le cas échéant.

Selon que vous souhaitiez une maison lumineuse ou que vous préfériez les tons sourds, le bâtiment d'habitation doit être situé avec une orientation vers les points cardinaux. Mais pour une utilisation rationnelle de la surface utilisable du terrain, la maison doit toujours être située non pas au milieu, mais plus près d'un côté, sans oublier de respecter les exigences nécessaires concernant la distance autorisée entre la maison du voisin (si il y en a un) et le futur bâtiment.

Les semis de grands arbres ne doivent pas être placés à moins de 5 m de la maison. Mais il conviendrait d'aménager des parterres de fleurs et des parterres de fleurs devant la maison, un jardin sur les côtés du bâtiment d'habitation, et une cour de loisirs conviendrait derrière la maison, au milieu de la parcelle et devant de la maison. A proximité de la terrasse ou de la véranda, comme une aire de jeux pour enfants.

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Localisation des différentes zones

Zonage du site : a – bâtiment résidentiel ; b – bains publics avec bloc utilitaire ; c – zone de loisirs avec gazebo et piscine ; d – plates-bandes pour la culture de légumes ; d – plantations de fruits et de baies.

Il convient également de réfléchir à l'endroit où il serait préférable de placer des chaises longues, un hamac, des meubles de jardin et peut-être même de construire une petite piscine. La zone de loisirs est généralement située du côté sud du site. Afin de lui créer de l’ombre, vous pouvez la clôturer avec des pergolas et planter des plantes grimpantes à côté d’elles. Les bancs peuvent être équipés de parasols ou d'auvents. S'il n'est pas prévu de construire une piscine, un petit étang ou un réservoir naturel créera un microclimat favorable.

La cuisine d'été peut être située plus près, pas plus de 10 à 12 m de l'entrée de la maison. La cave est généralement construite à la même distance. Des garages ou abris pour voitures familiales sont construits soit sur, soit situés en bordure avec accès à la rue. Dans ce cas, la superficie des surfaces dures dans la cour sera minime. Côté rue, la maison doit être située à au moins 3 m des limites du terrain ou à au moins 6 m de la route.

Pour les garages et dépendances, il faut choisir des endroits éloignés de l'aire de jeux et de la zone de loisirs. Les chemins sur tout le site ne doivent pas être plus larges que 80 cm.

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Culture des terres du site

Il faut également veiller à l'emplacement des lits. Ce serait bien si vous laissiez les lits là où ils se trouvaient par les anciens propriétaires.

Si vous envisagez de cultiver des légumes, l'option idéale serait de laisser les plates-bandes là où elles se trouvaient par les anciens propriétaires. Si vous avez des terres vierges sur votre parcelle, il serait judicieux soit d'y apporter un sol fertile, soit de commencer à le préparer vous-même.

Et ici, nous ne pouvons pas nous passer de la culture primaire des terres. Pour ce faire, au début du printemps, lorsque la couche supérieure du sol dégèle, vous devez l'enlever soigneusement, ameublir le sol, le niveler et remettre la couche supérieure à sa place. Ensuite, vous devez commencer à planter des légumes, ils aideront à vous débarrasser de la dominance des mauvaises herbes, ce qui est très important pour le développement de la terre.

Avant de commencer à enfoncer des piquets dans la zone, en délimitant différentes zones, vous devez le faire sur papier. Il n'est pas difficile de dessiner un plan général sur papier. Après avoir mesuré tous les paramètres des futurs bâtiments marqués par des piquets et sur la base des chiffres obtenus, vous devez dessiner les contours sur du papier millimétré à une échelle plus pratique. Par exemple, 1 cm² sera égal à 1 m².

Il serait également correct de marquer non seulement les bâtiments et les zones de loisirs, mais également de disposer des lits sur papier, de marquer les chemins et les haies.

Il est plus pratique et plus correct de planifier une zone suburbaine dans son ensemble, même si les finances ne permettent pas de construire immédiatement tous les éléments prévus. Chaque chose en son temps. Dans la mesure du possible, tous les bâtiments nécessaires figureront sur le site. L'essentiel est de ne rien construire ni n'importe où, sinon il deviendra très vite clair qu'un véritable chaos s'est formé sur le site.

La planification des bâtiments constitue la deuxième étape après l'achat du terrain lui-même, mais elle n'en est pas moins importante. Il faut non seulement élaborer et dessiner un plan d'implantation des futurs bâtiments sur le site, mais aussi se conformer à de nombreuses normes et règles et effectuer les calculs appropriés.

L'aménagement du terrain, ainsi que l'aménagement de la maison elle-même, sont réalisés au stade de la préparation de la documentation du projet. Une fois le projet prêt, lorsque tous les calculs auront été effectués avec succès, il sera nécessaire de coordonner et d'approuver la documentation de conception.

Lors de la planification d'un chantier, vous devez respecter :

  1. exigences architecturales et de construction,
  2. exigences de sécurité incendie,
  3. exigences sanitaires.

De plus, nous vous conseillons de prendre en compte la question de l'interaction avec les voisins, car vos futurs bâtiments, par leur emplacement ou leurs caractéristiques architecturales et constructives, pourraient violer leurs droits ou autrement affecter négativement vos relations de voisinage.

Par exemple, si vous venez d'acheter un terrain et que vos voisins ont déjà reconstruit leur maison et aménagé un beau jardin fleuri, alors vos relations de voisinage seront désespérément endommagées si l'un de vos bâtiments prive complètement ce jardin fleuri de sa couleur ensoleillée. Par conséquent, à ce stade, il est nécessaire de réfléchir le plus soigneusement possible à tous les aspects qui seront affectés par l'emplacement et le type des futurs bâtiments.

Bases de la planification du site

En principe, vous pouvez réaliser vous-même une planification complète du site, sans faire appel à des spécialistes tiers. Cela sera d’autant plus facile que vous serez professionnellement proche du sujet de l’architecture et de la construction. Il faudra non seulement se familiariser avec la masse de documentation réglementaire et de référence (divers GOST et SNiP), mais aussi se conformer pleinement à ses exigences.

À notre avis, à ce stade, vous ne devriez pas économiser d'argent et au lieu de perdre votre temps et d'essayer de ne pas manquer divers détails importants, il est préférable de confier cette tâche à un bon spécialiste ou à une entreprise engagée dans un travail similaire. Après tout, outre un ensemble de règles et de règlements, il existe également une expérience, qu'il n'est pas toujours possible de trouver dans les livres.

Pour commander un projet auprès d'un organisme spécialisé, vous devrez très probablement fournir les documents suivants :

  1. Plan topographique du site avec les services souterrains marqués (généralement à l'échelle 1:500)
  2. Plan cadastral du site
  3. Matériel d'études techniques et géologiques sur le type de sol et le niveau des eaux souterraines.
  4. Vos souhaits sous forme de spécifications techniques, avec une description de la façon dont vous souhaitez voir votre maison et les bâtiments qui l'accompagnent.

Tout d'abord, comme déjà mentionné dans l'article « Sélection d'un site de construction », il est nécessaire de réaliser des études techniques et géologiques pour déterminer les propriétés du sol, le niveau de la nappe phréatique, etc. Sur la base de ces données et d'autres, le type et la profondeur des fondations, le degré d'étanchéité requis, l'épaisseur des murs des bâtiments sont calculés et des calculs sont effectués pour chauffer la future maison.

En fonction de vos souhaits, un designer spécialisé réalisera un dessin de la maison et des bâtiments qui l'accompagnent, et les placera également au sol, en les reliant au plan de votre site spécifique.

Pour établir un cahier des charges technique de conception, vous devrez répondre aux questions suivantes :

  • à quoi devrait ressembler votre future maison ;
  • quelle devrait être la superficie de la maison ;
  • combien de pièces (et à quelle fin) doit-il y avoir dans la maison ;
  • quels matériaux de construction sont préférables (brique, béton/béton mousse, bois, etc.) ;
  • quel équipement et quelles communications doivent être dans la maison (chaudière ou poêle de chauffage, équipement de ventilation, climatiseurs, station de pompage pour un puits, système d'égouts, sécurité et alarme incendie, téléphone-Internet, etc.) ;
  • de combien et de quels bâtiments supplémentaires avez-vous besoin sur le site - leurs tailles, leur objectif et la possibilité de "blocage" (c'est-à-dire, est-il possible de les relier avec d'autres bâtiments en un seul tout avec un mur mitoyen).

Procédure de planification du site

Lors de la planification du site lui-même, il est tout d'abord nécessaire de déterminer le nombre et le but des bâtiments (de cour) supplémentaires sur le site. Ça peut être:

  • garage;
  • bain;
  • serres, serres;
  • bloc utilitaire ;
  • emplacement pour compost/fumier, puisard/fosse septique ;
  • WC extérieur, douche ;
  • bassin décoratif, piscine.

Outre les bâtiments, vous devez garder à l'esprit vos souhaits concernant la taille et l'emplacement du jardin, du potager et des autres espaces de végétation (vignes, haies, etc.). Évidemment, plus vous prévoyez de bâtiments, moins il restera d’espace pour un jardin et un potager et vice versa. Par conséquent, il est ici nécessaire de parvenir à un accord qui conviendra à toutes les parties intéressées.

Il est préférable de planifier dans l'ordre suivant :

  1. Déterminez où construire la maison.
  2. Déterminer les parties fonctionnelles de la surface restante du site (jardin, potager, dépendances).
  3. Déterminez l’emplacement et les types de ménages individuels. bâtiments, zones spécifiques pour le jardinage et les potagers.
  1. Il est logique de construire un bâtiment à plusieurs étages dans la ville (en raison des petites superficies de terrain allouées dans la ville) et en dehors de la ville - un bâtiment à un étage avec la création de bâtiments supplémentaires séparés. Cela est dû au fait qu'en pratique, la construction d'un bâtiment à plusieurs étages coûte plus cher qu'un bâtiment à un étage (les fondations, murs et plafonds renforcés imposent des coûts supplémentaires). Dans le même temps, la construction de bâtiments supplémentaires peut être étalée dans le temps, accélérant ainsi la construction de la maison elle-même et « allongeant » les coûts financiers.
  2. L'expérience des pays du Nord montre que les coûts de chauffage lors de la construction de bâtiments espacés sont tout à fait comparables aux coûts de chauffage d'une maison tout-en-un, il ne faut donc pas prêter une attention particulière à ce point. De plus, dans les bâtiments qui ne nécessitent pas de chauffage, il n'est pas nécessaire de l'organiser, ce qui peut même réduire les coûts sur ce poste.
  3. Il est recommandé de faire du garage un bâtiment séparé. Cela est dû au fait que, comme le montre l'expérience, les odeurs de garage peuvent pénétrer dans la maison malgré toute ventilation ou colmatage des fissures, et il est très difficile de se débarrasser de ces odeurs.
  4. Il est plus rationnel d'implanter le garage en bordure du terrain (dans le respect des règles et réglementations) afin de minimiser les coûts de création des voies d'accès et la perte d'espace utilisable.
  5. Sur de petites parcelles, il est plus rationnel de placer la maison à proximité de la rue afin d'augmenter la surface utilisable du terrain restant. Si vous disposez d'un grand terrain, vous pouvez alors choisir n'importe quel emplacement de la maison, même en construisant au fond du terrain, afin de vous protéger du bruit de la rue et des voisins.
  6. Il est préférable de placer le potager au milieu et au fond de la parcelle, les arbres du jardin - au premier plan et au milieu de la parcelle.
  7. Si votre site est situé en zone pavillonnaire, alors, en accord avec votre voisin, vous pouvez regrouper vos dépendances en un seul bâtiment avec un mur mitoyen, réduisant ainsi légèrement les coûts de construction. Dans le cas contraire, vous devrez retirer au moins un mètre de la limite de la parcelle voisine.
  8. Tenir compte de l'orientation du site par rapport aux directions cardinales et de la trajectoire du soleil afin de positionner correctement la maison par rapport au jardin et au potager (éviter qu'ils ne tombent dans une ombre constante). De plus, cela vous permettra de vous doter d'une zone fraîche pendant les heures chaudes de la journée (pertinent pour les régions du sud), ainsi que d'établir correctement un plan d'aménagement des pièces de la maison elle-même.

Options de mise en page

Bâtiments isolés

Les options d’aménagement avec des bâtiments espacés peuvent être utilisées pour tout type de maison et sous n’importe quel climat.

Option 1

Dans cette option, les dépendances sont situées dans des bâtiments différents, le garage est séparé. Le jardin est prévu à l'avant et au milieu de la parcelle, le potager est à l'arrière.

Désignations :

  1. garage
  2. bloc utilitaire
  3. jardin

Option 2

Deux zones adjacentes sont affichées.

Dans ce mode de réalisation, le garage est attenant à la maison. Ménage Les bâtiments voisins sont regroupés et sont en arrière-plan. Le jardin occupe les parties avant et médiane de la parcelle, le potager est situé à l'arrière. Cette option n'est pas souhaitable pour deux raisons (combinaison d'une maison avec un garage et utilisation irrationnelle du terrain pour une route d'accès au garage en raison de l'éloignement de la maison de la rue), mais est présentée comme l'une des options.

Désignations :

  1. garage
  2. bloc utilitaire
  3. jardin

Bâtiments combinés

Option 3

Le garage est combiné avec la buanderie. bâtiments, mais séparés de la maison en différents bâtiments. A l'intérieur se trouve une cour qui peut être aménagée en lieu de détente, à l'abri des regards indiscrets. Le jardin occupe la partie avant et médiane de l'espace autour de la maison, le potager est situé à l'arrière.

Désignations :

  1. garage
  2. dépendances
  3. jardin

Option 4

Un plan de type « forteresse », dans lequel la maison et tous les bâtiments sont répartis uniformément autour du périmètre du site, à l'intérieur se trouvent un jardin avec un potager et un espace de loisirs en plein air. Le garage peut être double (un à côté de la maison, le second en profondeur du terrain), ou simple (à l'intérieur du terrain), et un abri de stationnement peut être installé à côté de la maison.

Désignations :

  1. garage
  2. dépendances
  3. jardin, potager, vignoble

Option 5

Dans cette option, la plupart des bâtiments sont regroupés, certains d'entre eux sont des dépendances. les structures sont situées dans un bâtiment séparé (si nécessaire), le long du périmètre il y a un jardin et un potager.

Désignations :

  1. garage
  2. ménage les immeubles
  3. jardin

Conformité aux codes du bâtiment

Il est très important de respecter les normes de sécurité incendie lors de la planification, sinon votre projet ne sera tout simplement pas approuvé. Vous trouverez ci-dessous quelques chiffres qui vous aideront au stade initial :

  • pour les maisons entièrement en pierre et autres matériaux incombustibles, la distance entre les fenêtres de la maison et les bâtiments des voisins doit être d'au moins 6 m.
  • Pour une maison en pierre avec des planchers en bois protégés par des matériaux difficilement combustibles ou incombustibles, la distance doit être d'au moins 8 m.
  • Si les parquets ne sont pas protégés du feu ou si toute la maison est construite en bois, la distance minimale passe à 10 m.
  • Garage ou buanderie indépendant. le bloc doit être situé à une distance d'au moins 7 m des fenêtres des pièces à vivre ou de la véranda de la maison.
  • Des toilettes séparées, des fosses à compost ou des enclos pour animaux doivent être situés à au moins 15 m de la maison.
  • La distance entre la maison (la vôtre ou celle d'un voisin) et un bain public ou un sauna séparé doit être d'au moins 8 m.

Lors de la conception, il est préférable de clarifier toutes les valeurs dans la documentation réglementaire et de référence, car elles peuvent changer.

Quelques notes finales - la construction d'un bain public ou d'une piscine nécessitera des documents supplémentaires pour la coordination et l'approbation, alors préparez-vous à cela.

Avant de commencer la construction, vous devez planifier le site et créer un projet de maison. Et pour ce faire, il est nécessaire d'étudier attentivement la documentation réglementaire existante, qui détermine les règles de localisation des bâtiments sur le chantier de construction de logements individuels. Ceci est important avant tout pour que les autorités de contrôle ne vous obligent pas à reconstruire les bâtiments. Deuxièmement, c’est important pour le bon fonctionnement de vos communications. Et troisièmement, cela est important pour votre confort de vie et celui de vos voisins.

Documentation et normes

Actuellement, il existe de nombreuses règles et SNiP (codes et réglementations du bâtiment) qui déterminent le bon développement. Mais pour la construction de maisons individuelles de faible hauteur et de maisons de campagne, 3 documents sont importants :

Localisation de la maison sur le site

Tout d'abord, nous devons décider où nous pouvons placer la maison sur le site. Voici ce que nous dit le SP 30-102-99 :

    Un immeuble d'habitation (ou une maison) doit être à au moins 5 m de la ligne rouge des rues et à au moins 3 m de la ligne rouge des allées. Parallèlement, entre les maisons situées de part et d'autre de l'allée, les distances de feu indiqués dans le tableau doivent être pris en compte :

    Ainsi, tout d'abord, lors de la planification de l'emplacement d'une maison, nous prêtons attention aux limites de notre propre site : à quelles rues ou allées il jouxte, ainsi qu'à la manière dont se trouvent les maisons voisines de l'autre côté de la rue.

  1. Les distances minimales d'un immeuble d'habitation à la limite d'un terrain voisin pour les conditions sanitaires doivent être d'au moins 3 m.

    Ainsi, il est également nécessaire de prendre en compte les distances par rapport aux limites des zones adjacentes.

N'oubliez pas que conformément aux règles et règlements, nous mesurons la distance entre la maison et la base du bâtiment, à condition que les parties restantes ne dépassent pas de plus de 0,5 mètre. Si la longueur des parties saillantes de la maison est supérieure à 50 cm, la distance doit alors être mesurée à partir d'elles.

Localisation des bâtiments et autres objets

La distance entre les dépendances et les lignes rouges des rues et allées doit, conformément aux normes, être d'au moins 5 m, et entre les bâtiments éventuels du terrain d'au moins 4 m.

Les bains publics doivent être situés à au moins 8 m de la maison et le garage à au moins 1 mètre de la clôture et à 6 m de la parcelle voisine.

Il convient également de considérer la localisation par rapport aux zones voisines :

  • Arbustes - au moins 1 m ;

    Arbres de grande taille - au moins 4 m et arbres de taille moyenne - au moins 2 m ;

    Bâtiments pour élevage de volailles et de bétail - au moins 4 m.

Localisation des communications

Selon les normes sanitaires, une fosse à compost, une poubelle et des toilettes publiques doivent être situées à au moins 20 m de la maison.

Selon le type de source d'approvisionnement en eau, la distance par rapport aux toilettes ou à la fosse à compost varie, mais elle commence à partir de 8 m.

Il faut ajouter qu'il est préférable de situer toutes les structures de communication à la distance maximale des zones voisines.

Au lieu d'une conclusion

Ainsi, vous pouvez lire en détail toutes les nuances et ensembles de règles pour le placement de bâtiments dans un projet de construction de chalet d'été ou de logements individuels dans trois documents :

Dans le schéma, nous avons présenté les dimensions graphiques des normes pour le placement d'objets et de maisons sur un terrain.

Schéma de distance complet selon les normes du bâtiment

Les exigences obligatoires en matière de respect des normes sanitaires et de sécurité incendie lors de la planification des chalets d'été sont indiquées dans l'article.

Cet article abordera les principes de base de la planification des chalets d'été. Quelques exemples de domaines problématiques en matière de planification sont donnés.

Introduction

Après avoir reçu le terrain tant attendu à votre disposition, vous souhaitez bien sûr commencer rapidement à mettre en œuvre vos projets grandioses de développement de nouvelles propriétés.

Mais ne vous précipitez pas pour prendre une pelle et passer à l’action.

Afin de mener des actions pratiques de manière compétente, efficace et au moindre coût, il est nécessaire d'effectuer des travaux préparatoires.

Qu'est-ce que c'est?

Tout d'abord, il est nécessaire de mener une étude et d'évaluer le site selon un certain nombre d'indicateurs et, à partir des données obtenues, d'élaborer un plan d'action ultérieure.

Ce travail peut être divisé selon les étapes suivantes :

Étape 1. Évaluation foncière

L'aménagement d'un terrain personnel dépend de nombreux facteurs naturels et urbanistiques.

La première étape de la planification d'un site est une évaluation objective de ses caractéristiques.

Qu'est-ce que c'est?

En fonction des réalités du territoire sur lequel se situe la parcelle, il est nécessaire de considérer et d'évaluer les points suivants caractérisant la parcelle :

  • terrain;
  • formes et dimensions du site ;
  • structure générale architecturale et de planification d'une colonie ou d'une communauté de datcha (en fonction de l'emplacement de la parcelle de datcha);
  • le type de sol;
  • disponibilité des eaux souterraines;
  • vents dominants (rose des vents) ;
  • la localisation du site par rapport aux points cardinaux, l'éclairage de ses zones.

À la suite de ce travail, du matériel sera obtenu qui permettra de clarifier les possibilités de mise en œuvre de vos projets en fonction des réalités du territoire.

À quoi faut-il faire attention

  • Terrain. Cela peut être très diversifié - d'une surface plane aux pentes d'une montagne, d'une colline ou d'un ravin. L'emplacement du bâtiment résidentiel et des autres bâtiments, le choix du style de planification, la construction des systèmes publics, etc. en dépendront ;
  • Les formes des parcelles sont également très diverses. Il peut s'agir d'une zone rectangulaire, proche d'un carré, d'un coin rectangulaire allongé ou étroit et arrondi, en forme de lettre « g », triangulaire et d'autres options. Les principes et le style de planification du site dépendront de la forme.
  • Les types de sols peuvent être : argileux ; léger, lourd et moyennement limoneux; loam sableux; sablonneux; humus. Il peut être nécessaire d'apporter un sol fertile sur le site. L’acidité du sol déterminera quels arbres et cultures maraîchères pourront y être plantés ;

Note: Dans ce cas, ils utilisent des cartes détaillées des sols disponibles dans chaque district, ferme collective ou ferme d'État.

Vous pouvez déterminer le type de sol de manière très pratique : en faisant rouler un morceau de terre humide entre vos doigts en forme de flagelle. En roulant le flagelle en anneau, observez l'apparition de fissures dessus. Le sol argileux ne se fissure pas, le sol limoneux lourd présente de légères fissures, le sol limoneux moyen se fissure de manière significative. La rupture de l'anneau est caractéristique des sols limoneux légers, et l'incapacité d'une motte humide à former un flagelle est caractéristique des sols sableux et limoneux sableux. Des échantillons sont prélevés à une profondeur de 10 à 15 cm de la surface du sol à différents endroits du site.

L'acidité du sol peut être déterminée à la maison à l'aide de papier de tournesol ou d'un appareil express spécial. Pour ce faire, placez 2 cuillères à soupe de terre de la couche supérieure (0-20 cm) dans un récipient en verre (pot, verre), ajoutez 100 ml d'eau bouillie froide, agitez pendant 5 minutes et laissez reposer 2-3 heures. Ensuite, la pointe du papier de tournesol est plongée dans la solution décantée et la couleur modifiée de l'indicateur est comparée à l'échelle de couleurs ci-jointe.

  • Le niveau de la nappe phréatique sur le site détermine la nécessité de son drainage et de l'évacuation des eaux de crue et de pluie, ainsi que la sélection des arbres fruitiers.

Note: Des informations sur le niveau de la nappe phréatique sur le site peuvent être obtenues auprès de l'architecte du district. Si ces données ne sont pas disponibles sur le site, vous pouvez les obtenir vous-même. Au milieu de l'été, s'il n'y a pas de fortes variations climatiques au printemps (printemps très tardif ou été pluvieux), des puits d'une profondeur de 1,5 à 2 m sont forés à plusieurs endroits du site. , le niveau d'eau jusqu'à la surface du sol est déterminé à l'aide d'une règle de mesure. A une altitude inférieure à 1 m, le drainage du site est obligatoire, à une altitude de 1,5 m il est souhaitable. Sinon, les précipitations pourraient provoquer un engorgement, ce qui pourrait entraîner la mort de toutes les plantations.

  • Les vents dominants du nord et du nord-est dans la région ont un effet néfaste sur le rendement des cultures maraîchères et maraîchères et peuvent entraîner le gel des arbres. S'ils sont prédominants sur le site, il est nécessaire de prendre des mesures pour s'en prémunir. Ces données peuvent être obtenues auprès du service météorologique de la région.
  • La localisation par rapport aux directions cardinales et l'éclairage des zones du site permettront d'orienter correctement les bâtiments d'habitation, les jardins et potagers du site, et de sélectionner correctement les plantes adaptées à un lieu donné.

Note: Pour connaître le mode d'insolation (éclairage) d'une zone, vous pouvez appliquer la technique suivante :Choisissez une journée ensoleillée. Le matin (8-9 heures) sur le plan, marquez les limites des ombres tombant de la maison, de la clôture et des bâtiments situés sur le site, ainsi que des grands arbres et buissons. Répétez ceci à midi (12-13 heures). Puis le soir (17-18 heures). Marquez les limites des ombres avec un ombrage. Sur le papier, vous verrez des zones d'ombre profonde (sur lesquelles l'ombrage est appliqué trois fois, c'est-à-dire à chaque mesure). Marqués de hachures doubles ou simples, ce sont des endroits moyennement ombragés (le soleil n'y vient que le matin et l'après-midi). Et des zones non ombragées (zones de plein éclairage). Compte tenu des résultats obtenus, vous pourrez orienter correctement les zones du site et sélectionner des végétaux adaptés à ce lieu.

Étape 2. Styles de planification

Lors de la construction d'une datcha, deux styles d'aménagement du site sont principalement utilisés :

  • régulier (géométrique);
  • paysage (scénique);
  • Right to Life a également un style mixte, comprenant des éléments de styles réguliers et paysagers.

1.Style régulier se marie bien avec un terrain lisse et plat. Il se caractérise par le motif géométrique des bâtiments, des lits et des chemins. C’est plus économique lorsque l’on se concentre sur la culture des cultures. Le schéma de plantation des arbres et arbustes peut être carré, rectangulaire ou en damier. La composition des morceaux est simple.

Les compositions réalisées dans ce style impliquent la disposition correcte des éléments par rapport à un axe donné ou principal, des formes géométriques strictes des éléments du paysage.

Les réservoirs ont également une forme strictement symétrique, généralement rectangulaire ; les chemins et les ruelles doivent être droits, plats et dégagés.


Style régulier

2. Style paysage Il se distingue par le placement libre des plantes, un microrelief complexe, des lignes de sentiers sinueuses, des changements fluides dans les formes et les types de végétation. Le style paysager implique une utilisation moins utilitaire du territoire et confère au site un aspect pittoresque et attractif.

Ce style suppose un agencement libre et naturel des éléments paysagers. La rectitude, la régularité de forme et la symétrie sont totalement exclues.

Une caractéristique obligatoire du style est le terrain accidenté avec des ravins, des collines artificielles et naturelles et des plans d'eau de forme irrégulière.

Les sentiers situés sur le site doivent avoir une structure sinueuse, mais les virages ne doivent pas être artificiels et brusques. Le matériau des sentiers doit être d'origine naturelle ou l'imiter.


Style paysage

3. Style mixte. Combine des éléments des deux styles précédents.

Selon la localisation du site, il offre un large éventail d'options pour choisir un plan d'aménagement. Récemment, c'est le style préféré lors de la planification des chalets d'été.

Chaque type de style est attrayant à sa manière lors de la planification d'une datcha, et son choix dépend du goût et de l'intention du développeur.



Style mixte

Étape 3. Zonage du site

Comme on le sait déjà, le territoire du site peut être divisé en zones :

  • secteur de vie;
  • domaine des services ménagers et économiques;
  • zone de repos;
  • espace jardinage.

Lors de la planification, il est nécessaire de réfléchir au zonage rationnel du site, de déterminer où et comment les installations d'infrastructure seront situées sur le site. Il est recommandé d'allouer 9 à 11 % de la superficie aux bâtiments, 65 à 77 % aux jardins, potagers et 14 à 16 % aux cours utilitaires, allées, sentiers, terrains de jeux et aménagement paysager décoratif.


Zonage du site

Chaque zone doit avoir des préférences d'emplacement sur le site en fonction de sa taille, de son orientation par rapport aux points cardinaux et du terrain.

La planification est un processus créatif et dépend de votre imagination, bien qu'il soit conseillé de respecter les exigences généralement acceptées, basées sur une vaste expérience dans la construction de chalets d'été.

Il est nécessaire de prêter attention aux points suivants :

  1. La maison est le principal chantier du site. Par conséquent, le découpage du site doit commencer par la détermination de l'emplacement de la maison, dont dépendra le reste de l'aménagement du site ;
  2. En règle générale, la zone économique est prévue au plus profond du site. Bien qu'il puisse être rapproché, il est conseillé de le cacher des regards avec des plantations décoratives ;
  3. Il est conseillé d'implanter les bâtiments sur le site de manière à ce qu'ils protègent le site des vents dominants et ne lui fassent pas d'ombre. Il est préférable de les placer du côté nord ou nord-ouest. En bordure du site vous pouvez planter un arbuste qui ne craint pas l'ombre (framboisiers, groseilles, groseilles) ;
  4. L'emplacement de la zone de loisirs sur le site peut être très diversifié, soit disposé au maximum en un seul endroit, soit réparti sur tout le site. Cela dépend du type d'occupation et du type de loisirs que préfèrent les membres de la famille (après tout, toute famille composée de personnes d'âges différents préfère organiser ses loisirs différemment) ;
  5. Le belvédère, où se réunissent tous les membres de la famille et les invités, doit être situé dans un endroit pittoresque, à l'ombre agréable des arbres et entouré de fleurs ;
  6. Il est conseillé de consacrer le côté le plus ensoleillé à un jardin et un potager. Dans ce cas, les ombres des bâtiments ne tomberont pas sur les espaces verts, ce qui signifie que la récolte sera plus importante et de meilleure qualité.

Pour résoudre efficacement les problèmes d'aménagement du site, il est conseillé de suivre un certain nombre de principes de base :

  • placement rationnel des zones d'infrastructure fonctionnelles;
  • allocation minimale de terrain pour l'ensemble du complexe de développement et des sentiers piétonniers ;
  • les distances les plus courtes pour se déplacer entre les bâtiments.

Étape 4. Elaboration d'un plan de situation

Maintenant, tout ce que vous avez en tête doit être mis sur papier. Il est préférable de le faire sous la forme d'un diagramme de plan.

Pour mieux comprendre l'identité de votre site et économiser de l'argent, vous pouvez réaliser vous-même un schéma. Cela demande quelques compétences en dessin, une idée d’échelle et une certaine imagination spatiale.

Comment faire?

Sur une feuille de papier, dessinez un plan de votre site. Disons qu'il fait 9 acres - un carré de 30 mètres sur 30 mètres.

L'échelle la plus pratique est le 1:100. Autrement dit, dans le dessin, la zone sera réduite à des dimensions de 30 sur 30 cm. Tapissez tout le champ avec une grille de carrés de 1x1 cm. Chaque centimètre carré du diagramme est en réalité un mètre carré de terrain.

Il vous faut maintenant (toujours à l'échelle) découper dans du papier des bâtiments, un garage, un jardin fleuri, une piscine, etc., c'est-à-dire ce que vous voulez voir sur votre site. En déplaçant ces figures le long du plan, choisissez le lieu qui vous plaît et qui correspond fonctionnellement à sa destination sur le site. Dans ce cas, il est nécessaire de respecter les normes sanitaires et de sécurité incendie évoquées dans l'article précédent.

Les principes de la planification des chalets d'été et de l'aménagement paysager sont toute une science. En déplaçant des images d'objets le long du plan, vous comprendrez mieux où placer confortablement ce que vous voulez voir dans votre datcha.

L'aménagement du site, le choix de l'emplacement des compositions végétales et autres éléments de conception doivent être déterminés en tenant compte des principaux facteurs du terrain, des dimensions géométriques du site, de la croissance et du développement des plantes, de la composition du sol, de la profondeur des eaux souterraines, et les conditions climatiques.

Le plan peut également être réalisé en trois dimensions en collant des modèles de bâtiments à grande échelle en papier et en moulant certains éléments en pâte à modeler. Ces décorations permettront de déterminer, par exemple, où se projetera l'ombre de la maison conçue la majeure partie de la journée, à quel endroit il est déconseillé de planter un potager ou des massifs de fleurs, etc. Ces manipulations simples vous aideront à vous débarrasser des amères déceptions, des altérations, à replanter des plantes à l'avenir et, au final, à économiser de l'argent.

Le plan doit indiquer les emplacements :

  • maisons avec entrées principales et supplémentaires ;
  • auxiliaires et dépendances (remises, douches, bains, pavillons d'été, garages, etc.) ;
  • aires de jeux pour enfants, terrains de sport, sentiers asphaltés et pavés ;
  • clôture délimitant la zone ;
  • emplacement de la composition végétale et d'autres éléments de conception ;
  • les lignes aériennes de transport et les communications souterraines traversant le territoire (s'il y en a sur le site). Les lignes de transmission peuvent être déterminées visuellement et l'emplacement des services publics souterrains peut être obtenu auprès de l'architecte en chef de la zone dans laquelle se trouve votre site. Cela est nécessaire afin de ne pas planter à ces endroits de grands arbres dotés d'un système racinaire puissant.

Pour une élaboration plus détaillée du schéma de plan, l'orientation du site selon les points cardinaux est déterminée. Cela sera nécessaire pour planifier correctement les plantations et garantir des conditions optimales de température et de lumière pour les plantes. Dans le même temps, les directions des masses d'air sont notées afin de déterminer les endroits bien réchauffés et protégés du vent.

Après avoir reçu le schéma de plan, il est nécessaire de commander un plan directeur du site auprès d'un organisme officiel avec son approbation de la manière prescrite par les organismes gouvernementaux compétents. N'oubliez pas que ces organisations doivent avoir des droits légaux sur ces œuvres.

Un diagramme de plan vous aidera à parler en toute confiance avec les paysagistes et les constructeurs (si vous en avez besoin) et à contrôler leurs actions.


Plan rationnel du site

Un exemple de schéma de plan rationnel d'un site d'une superficie de 9 acres (30x30 mètres) 1. Entrée du site et parking pour une voiture.2. Immeuble résidentiel.3. Bloc ménager.4. Bassin décoratif.5. Coin détente.6. Espace avec barbecue.7. Potager.8. Conteneur de compostage.9. Espace sportif.


Terrain de datcha rectangulaire

Comme déjà mentionné, les principaux facteurs influençant l'aménagement du site sont : le terrain, la taille, la forme du site et son emplacement par rapport aux directions de la lumière. Sur cette base, nous examinerons des recommandations générales pour la planification du site.

1. Localisation de la maison, bâtiments, arbres, potager sur un terrain de 8 acres.

  • La maison est située sur un terrain plat rectangulaire. Une maison construite à proximité de la rue permet de créer une cour et un jardin plus intimes, en les protégeant du monde extérieur. Lorsque la maison est située au centre ou au fond du site, une atmosphère d'intimité et de protection contre le vent, le bruit et la poussière est créée.
  • Sur un terrain étroit, il est conseillé de placer la maison sur une bordure plus courte ou plus près du côté. Cet aménagement contribue à une meilleure utilisation du terrain, l'espace devant la maison côté entrée s'agrandit, le terrain devient moins démembré et les possibilités d'aménagement du jardin sont plus nombreuses.
  • Où doit être située la maison si le terrain est en pente ?
  • Sur le versant sud, il vaut mieux construire une maison en hauteur. Sur les versants est et ouest, la maison est située à la limite nord du site sur un lieu élevé. Si le terrain est moins favorable, avec une pente au nord, placer la maison plus près de la limite ouest, au milieu de la pente, éventuellement sur un remblai.
  • La principale méthode d'aménagement d'une pente est son terrassement. De plus, une pente raide peut être conçue comme un toboggan alpin. Un petit espace plat convient pour créer une pelouse, et un bassin artificiel peut être installé dans un creux. Grâce à ce démembrement du territoire du jardin, les sections individuelles semblent assez naturelles, ce qui est très difficile à réaliser sur un terrain plat.
  • Sa taille joue un grand rôle dans l’aménagement du site. En règle générale, le côté de la parcelle donnant sur la rue (vers la « ligne rouge ») ne dépasse pas 30 m et la longueur de la parcelle est d'environ 60 m. Les bâtiments capitaux (maisons, garages) ont des façades donnant sur la rue. Lorsque la maison est située à une distance de 5 à 7 m de la « ligne rouge », la zone résultante est appelée jardin de devant. Des fleurs, des arbustes ou des petits arbres fruitiers y sont plantés.
  • Il est recommandé de placer les arbres à moins de 5 m de la maison afin qu'ils ne créent pas une grande zone d'ombrage et que l'humidité n'apparaisse pas dans la pièce. Les arbres et arbustes fruitiers ou ornementaux sont implantés aussi bien autour de la maison qu'à l'intérieur du site. Il est recommandé de situer les grands arbres étalés comme les pommiers et les poiriers plus au nord du site. Si vous plantez un cerisier, un pommier ou un arbre décoratif non fruitier du côté est de la pelouse, vous disposerez en été d'un lieu de repos ombragé.
  • Vous pouvez planter des arbustes bas près de l’entrée du garage.
  • Le mur sud de la maison et du garage est un endroit idéal, protégé des vents froids et ensoleillé pour un treillis de raisins et autres plantes thermophiles. Le potager est généralement placé en profondeur dans la parcelle sur une zone non ombragée. En règle générale, des dépendances sont également implantées en profondeur du site dans le respect des normes de distance sanitaire.
  • L'orientation du site par rapport aux points cardinaux joue un rôle important dans l'aménagement paysager du site.
  • Le côté ensoleillé doit être réservé à un verger, un potager et la partie principale du jardin fleuri.
  • Des arbustes, un jardin d'ornement (non fruitier), une pelouse, une partie d'un jardin fleuri, des dépendances et des buanderies, ainsi qu'un espace barbecue peuvent être implantés dans un espace plus ombragé.
  • Les fenêtres et les cuisines d'été orientées vers le sud-est, le sud et le sud-ouest offrent un ensoleillement maximal, tandis que vers le nord, elles offrent un maximum d'ombrage et de protection contre la surchauffe. En fonction du mouvement de l'ombre projetée par la maison sur le site, l'emplacement de la terrasse ouverte, de la zone de loisirs ou de l'abri d'auto est déterminé.

2. La zone de loisirs et la pelouse verte doivent être séparées des tas de compost par une rangée d'arbustes fruitiers.

Derrière les buissons, les tas de compost ne seront pas visibles depuis la véranda et depuis la maison.

Il ne faut pas planter de haute haie verte en bordure de la partie du terrain où se trouve le potager. Le framboisier clairsemé qui longe la limite sud du domaine ne fera pas d’ombre au jardin. Pour éviter que vos voisins ne voient la fosse à compost, vous pouvez également installer une clôture en bois.

3. Clôture.

Une haie verte vivante est plus belle et plus pratique qu’une clôture.

Il protégera le jardin du vent, limitera l'espace du domaine, l'intégrera dans l'espace environnant et attirera les oiseaux amis du jardin. Il peut être constitué de 1 à 3 rangées d’arbres et d’arbustes, à croissance naturelle et soigneusement taillés. Vous pouvez planter une haie entre vous et votre voisin.

Comme alternative aux palissades disgracieuses, nous pouvons également recommander une haie composée d'arbustes « taillés », de compositions de pierres et de fleurs, de rondins épais, de clôtures d'aspect naturel faites de poteaux et d'une clôture en pierre.

4. Pelouse et aire de jeux.

La pelouse s'ouvre généralement sur une véranda ou une terrasse. Une aire de jeux est souvent située sous les fenêtres de la pièce où les adultes passent la majeure partie de la journée, afin que les enfants soient constamment en vue. Laissez de la place au bord de la pelouse pour un barbecue.

5. Avec une superficie de 12 acres ou plus, vous pouvez maximiser la zone de loisirs, planter un plus grand jardin ou cultiver un plus grand potager.

A proximité de la pelouse située au centre d'un tel espace, il est tentant de trouver une place pour un petit étang. C'est bien s'il est visible depuis la véranda ou la terrasse. La terre retirée lors du creusement d'un réservoir peut être utilisée pour construire un petit rempart pittoresque sur l'une des limites du site, une colline alpine ou une petite pente du côté sud de la maison, sur laquelle pousseront bien les roses. Tout l’espace à proximité de la maison peut être occupé par de l’herbe, des fleurs et des plantes ornementales. Les autres recommandations sont les mêmes que pour les zones plus petites.

6. Lors de la planification, il est nécessaire de prendre en compte les normes sanitaires et de sécurité incendie pour les distances entre les bâtiments qui sont exposés dans l’article.

Exemples de planification de zones « à problèmes »

1. Section allongée (étroite).

Il est souvent difficile de planifier une zone allongée. Mais, en utilisant certaines techniques, vous pouvez agrandir visuellement la zone et la rendre plus confortable.

Voyons d’abord ce que vous ne devriez pas faire.

Le style régulier n’est pas très adapté à une zone étroite. L'une des principales erreurs est un chemin droit traversant toute la parcelle, ce qui rend le jardin visuellement encore plus étroit et plus long.

Il est conseillé de diviser une telle zone en zones afin que le regard ne puisse pas couvrir toute la zone à la fois. Pour ce faire, vous pouvez utiliser ce qu'on appelle des « séparateurs d'espace ». Il peut s'agir simplement d'un groupe d'arbustes obstruant la vue, d'une haie, d'une belle pergola, d'arches avec des plantes grimpantes réparties en travers du site (Exemple 1).


Exemple 1


Exemple 2


Exemple 3

Pour la vue, vous pouvez créer des barrières optiques qui attirent le regard au centre du site sous la forme d'une composition de couleurs vives - un parterre de fleurs (exemple 2).

Si le long du côté long vous placez des parterres de fleurs de forme libre avec une palette de couleurs claires ou froides, et que le long de la partie la plus courte du site se trouvent des parterres de fleurs lumineux et accrocheurs avec de grandes plantes, cela élargira visuellement les limites. du site (exemple 3).

En plantant un grand arbre à l'extrémité éloignée du site et un arbre bas à l'extrémité la plus proche, vous réduirez visuellement la distance. Vous pouvez simplement planter de grands arbres et arbustes dans le coin le plus éloigné du jardin et disposer tout le reste au fur et à mesure qu’ils rétrécissent vers la maison.

Le changement de perspective est clairement illustré dans les exemples 4 et 5.


Exemple 4. S'éloigner


Exemple 5. Approche

Le placement de bâtiments, de plates-formes, de plantations de jardin et d'un potager sur une parcelle est similaire à une parcelle rectangulaire, mais ses capacités sont plus limitées. Il est conseillé de placer la maison sur la courte bordure avant du terrain et plus près du côté, et les dépendances à l'extrémité du terrain. La partie médiane reste pour le jardin. L'espace de loisirs et l'espace enfants sont très limités.

2. Section triangulaire.

Si la zone est de forme triangulaire. Que faire dans ce cas ?

Il n'y a pas de réponse définitive ici, tout dépend de votre imagination et de votre désir. Il n'y a qu'un seul conseil pour le développeur : un plan d'aménagement du site est requis. En disposant les éléments d'infrastructure sur le schéma, vous trouverez certainement l'option optimale de planification du site.

Vous trouverez ci-dessous deux exemples de disposition optimale de parcelles triangulaires.


Exemple 1. Section triangulaire

Exemple 1 : Plan d'un terrain de 500 m2 de forme triangulaire sans dépendances : 1 - maison ; 2 - piste ; 3 - pelouses ; 4 - aire de repos ; 5 - parterres de fleurs ; 6 - roseraie ; 7 - arbuste décoratif (lilas); 8 - cheminée de cour (foyer) ; 9 - haie ; 10 - un petit terrain de sport (avec une haie le séparant de la roseraie) ; 11 - réservoir (piscine).


Exemple 2. Section triangulaire

Exemple 2 : 1. Maison (6 x 7). 2. Bloc ménager (2 x 4). 3. Toilettes. 4. Douche. 5. Serre. 6. Tas de compost. 7. Pommier. 8. Poire. 9. Prune. 10. Cerise. 11. Aronia. 12. Framboise. 13. Groseille. 14. Groseille à maquereau. 15. Fraise. 16. Jardin fleuri. 17. Chou. 18. Pommes de terre. 19. Carottes, betteraves, légumes verts.

3. Emplacement en pente.


Maison sur une pente

Un emplacement sur le flanc d’une montagne, d’une colline ou d’un repli de terrain n’est pas si rare. Comment bien planifier le chantier dans ce cas ?

Les experts distinguent les chalets d'été avec une pente de 15 degrés ou plus. La technologie de construction d'une datcha et les caractéristiques du processus de construction dépendent de l'ampleur de la pente. Si la pente est légère, elle n’altère pas l’aménagement de la maison, mais il est tout de même recommandé de la construire sur le point le plus élevé du terrain.

Cela évitera les inondations et offrira également une meilleure visibilité sur toute la zone environnante. Si la pente dépasse 15 degrés, lors du choix d'un projet, vous devez en choisir un conçu pour les zones à pente importante.

Pour réduire la raideur de la pente, plusieurs méthodes peuvent être envisagées :

  • divisant la pente en plusieurs niveaux-terrasses horizontaux (voir ci-dessous pour le schéma de terrassement), avec organisation entre bords de terrasses, murs de soutènement et talus de limite. Dans ce cas, les terrasses et les pentes entre elles peuvent être utilisées pour planter des plantes et construire les bâtiments nécessaires. Chaque niveau de la terrasse doit être équipé d'un système de drainage pour évacuer les eaux pluviales. S'il existe un risque qu'une grande quantité d'eau descende de la pente, une barrière en béton doit être installée avec un drainage de l'eau le long du canal en béton jusqu'au terrain ;
  • tailler ou combler les pentes dans les zones où se trouvent des bâtiments et des plantations. Dans ce cas, il faut prévoir l'appui de la partie restante ou rapportée sur le mur de soutènement. Avec cette méthode, la surface utilisable du site augmentera. Un système de drainage est également nécessaire ici.

Pour se déplacer sur le site, des traces sont tracées. Ils peuvent se présenter sous la forme de marches et de rampes. Pour les montées raides, une combinaison de rampes et de marches est souhaitable.

Il existe plusieurs techniques pour localiser une maison en pente :

  • la pente naturelle est préservée et la position horizontale du bâtiment est obtenue grâce à la construction d'un sous-sol, parfois de grande taille. Elle peut accueillir un garage, une grange, une cuisine. Ainsi, le résultat est une datcha composée de deux niveaux.
  • sur terrain nivelé (voir ci-dessus - élagage ou remblayage).

L'emplacement privilégié de la maison, en fonction de la direction de la pente vers les points cardinaux, est indiqué dans la section de cet article - « Recommandations d'aménagement ».

Avec une légère pente, le jardin ne différera guère d'un jardin plat ; avec une pente moyenne, il faudra construire des murs de soutènement et des terrasses, et concevoir un terrain sur une pente raide nécessitera de sérieux travaux de construction. Le style du jardin en pente tend vers des solutions paysagères. Mais il est possible de créer un jardin régulier. Par exemple, les jardins de la Renaissance italienne étaient souvent construits sur des pentes et consistaient en une cascade de plates-formes et d'escaliers. De cette façon, vous pouvez aménager même une pente très raide.

Le sujet de la construction sur une pente est bien abordé dans l'article .

Un point important dans l'aménagement du site est le renforcement des talus et des talus.

Pour y parvenir, un ensemble de mesures de protection sont appliquées, parmi lesquelles :

  • semer divers types de graminées avec un système racinaire développé pour créer du gazon ;
  • fixation mécanique des talus à l'aide de biomats, gabions, géogrilles cellulaires, géotextiles et autres matériaux ;
  • plantation d'arbres et d'arbustes (principalement des saules).

4. Zone en forme de L.

La petite zone a une forme en L non standard. Curieusement, un site de cette forme n’est pas aussi mauvais qu’il y paraît. Une forme inhabituelle peut être mise en valeur. L'un des principaux avantages est qu'une zone de cette forme ne peut pas être immédiatement recouverte par l'œil. Voici un exemple précis de planification d'un tel site. L’un des défis de la planification est de faire paraître le site plus grand qu’il ne l’est réellement, tout en restant suffisamment ouvert.

Compte tenu de la petite taille du terrain, il convient d'y installer : une maison avec terrasse ; parking; bain; petit hangar; zone de loisirs; aire de jeux pour enfants; petit potager ; plusieurs arbres fruitiers ; pelouse; parterres de fleurs.


Zone en forme de L

La partie saillante du site semble cachée et devrait être utilisée comme zone de loisirs. L'espace apparemment ouvert présente une surprise sous la forme d'une zone de loisirs isolée. Cela ressemble à un jardin dans un jardin. En faisant le tour de la maison, vous apercevez soudain une plateforme avec un barbecue. L'effet de surprise est également créé par le fait que les limites du site sont cachées par des bosquets d'arbustes, d'arbres et de fleurs, et que le passage vers cette zone est encore plus rétréci.

L'espace, fermé de tous côtés, est propice à un repos douillet. Si vous le souhaitez, il peut être recouvert d'un auvent.

Avec toute la variété d'options pour planifier des chalets d'été, il existe des principes généraux d'approche de ce processus. Une option de planification spécifique dépend à la fois de circonstances objectives - indications géodésiques, géologiques, climatiques sur le terrain, et de circonstances subjectives - les capacités du développeur, son imagination et ses désirs. Le processus de planification est créatif et tout est entre vos mains.