Construction de sous-sol et de cave
Que peut-on ouvrir au sous-sol. Quel genre d'entreprise peut-on ouvrir dans un sous-sol ? Louer le sous-sol d'un immeuble : nuances de design

Que peut-on ouvrir au sous-sol. Quel genre d'entreprise peut-on ouvrir dans un sous-sol ? Louer le sous-sol d'un immeuble : nuances de design

Le rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel ou le sous-sol d’une propriété privée peuvent devenir une source de revenus constamment élevés. Avec de la créativité, une offre commercialisable et un peu de persévérance, vous pouvez transformer un espace inutilisé en un centre d’activité rentable. Quel type d'entreprise dans le sous-sol d'un immeuble résidentiel est garanti pour générer des bénéfices - les meilleures idées sont présentées plus loin dans le texte.

Idées actuelles d'affaires au sous-sol d'un immeuble résidentiel pour 2018

Pour créer une entreprise très rentable, vous devez évaluer régulièrement l'état du marché à l'heure actuelle. La demande et les préférences des consommateurs changent et se transforment chaque année, de sorte que trouver une niche intéressante ne peut se faire que sur la base des résultats d'une analyse de marché immédiatement avant de créer une offre. Vous trouverez ci-dessous des idées commerciales pouvant être mises en œuvre dans le sous-sol d'un immeuble privé ou d'un immeuble à appartements en 2018, développées en tenant compte des spécificités du marché et des besoins actuels des consommateurs.

Une entreprise située au sous-sol d'une maison privée n'est pas toujours associée à des activités commerciales. La meilleure option est d'organiser la production de biens avec la livraison ultérieure des produits aux bureaux de vente et aux points de vente au détail. La production de charpentes traditionnelles et de meubles en bois nécessite des équipements volumineux, des ateliers séparés et des installations de stockage. Mais les meubles sans cadre peuvent être cousus sans tout cela.

Comment économiser du temps et de l'argent sur l'achat de biens et de services -

La production de meubles sans cadre est une idée rentable pour une entreprise située au sous-sol d'un immeuble résidentiel, à la fois privé et à plusieurs appartements. Pour commencer, vous devez acheter du matériel - machines à coudre spécialisées, matériaux, mastic et consommables. Vous pouvez passer en autosuffisance dès les premières commandes.

Presque toutes les familles ont des animaux de compagnie qui doivent subvenir quotidiennement à leurs besoins fondamentaux. Les produits alimentaires pour animaux, les vitamines, les produits d'hygiène et de prévention sont des produits demandés dans chaque microdistrict. C’est une idée pertinente pour un commerce installé au sous-sol d’un immeuble résidentiel. Une animalerie peut devenir une source de revenus passifs, car son travail est facile à automatiser. Comment faire?

Transformer le sous-sol en magasin.
Organisez les vitrines et l’espace de stockage.
Achetez des produits de base, trouvez des fournisseurs réguliers avec la politique de prix la plus avantageuse.
Trouvez un vendeur possédant des compétences administratives développées.

Selon les statistiques, jusqu'à 85 % des hommes et 35 % des femmes vivant dans les pays de l'ex-CEI sont des fans de football, de hockey, de boxe et d'autres sports. Les fans ont tendance à regarder ensemble chaque événement sportif important, partageant émotions et impressions. Les bars sportifs sont créés dans le but d'offrir à ce public cible un lieu atmosphérique qui rassemble des personnes partageant les mêmes idées. Un tel commerce au sous-sol d'un immeuble sera très demandé par les résidents locaux et deviendra peut-être un lieu culte dans toute la ville. Les bars sportifs ne sont pas très courants, les chances de leadership dans ce créneau sont donc plus élevées que dans d'autres domaines. De quoi avez-vous besoin?

Enregistrement des permis, licences et enregistrement des entreprises appropriés.
Réaliser les communications (gaz, électricité, eau, etc.).
Réaménagement, création d'un intérieur répondant aux exigences du bar et à l'idée générale.
Achat de matériel, de mobilier.
Élaboration de menus.
Ouverture et promotion d'un bar.

Un bar sportif dans un quartier résidentiel d'une grande ville doit être universel pour que les jours sans événements importants dans le monde du sport, il ne soit pas vide.

Actuellement, l’engouement pour les pratiques de santé est au sommet de sa popularité. Le yoga, la méditation et d’autres techniques orientales sont aujourd’hui à la mode. Ainsi, créer un club de yoga au sous-sol d'un immeuble résidentiel est une activité pertinente et rentable en 2018. Organiser un club de yoga ne nécessite pas d’énormes investissements. Un plan d'action approximatif pour la mise en œuvre de l'idée est décrit ci-dessous.

Rénovation du sous-sol, création de conditions de confort conformes à la destination de la pièce.
Préparation des documents pertinents.
Achat d'inventaire.
Recherche et recrutement d'instructeurs, développement de programmes.
Faire de la publicité et promouvoir vos services de toutes les manières disponibles.

Le club peut s'amortir en peu de temps, puisqu'il ne nécessite pas d'injections régulières de flux financiers.

Fait intéressant! Jusque dans les années 80, le yoga était interdit dans les pays de l'URSS. Ce fait a en partie servi de condition préalable à la diffusion massive de l’idéologie orientale avec la fin de l’ère du communisme. Les analystes prédisent une augmentation constante de la demande de cours, d’écoles et de formations aux pratiques orientales au cours des 20 prochaines années.

Les analystes de la mode prédisent une demande de style individuel dans les décennies à venir. Chaque année, l'idée d'un look unique et exclusif devient de plus en plus populaire, de sorte que les gens sont de moins en moins susceptibles d'acheter des vêtements produits en série, préférant la confection individuelle. Comment organiser le travail d'un atelier - conseils pratiques ci-dessous.

Il est nécessaire de réaménager les locaux et de procéder à des réparations.
A l'étape suivante, organisez les lieux de travail - table de découpe, machines à coudre, cabine d'essayage. Achetez du matériel et des outils.
Sélectionnez du personnel hautement qualifié. Il est conseillé d'embaucher des couturières-coupeuses universelles afin d'économiser sur les salaires.
Achat de consommables - fils, tissus, accessoires et autres petits objets nécessaires à la couture.

Dans ce document :

Trouver des locaux pour une entreprise demande beaucoup de temps et d’efforts. Il existe une tendance selon laquelle plus le bâtiment est proche du centre-ville, plus il coûte cher au mètre carré. C'est pourquoi les entrepreneurs en herbe privilégient les zones résidentielles et les périphéries. Le loyer y est presque moitié moins cher et le pouvoir d'achat est identique. Mais de nombreux hommes d'affaires organisent accidentellement ou délibérément des affaires dans les sous-sols des immeubles. Ouvrir sa propre entreprise au sous-sol est loin d'être nouveau, mais beaucoup en ont encore peur, croyant à tort que les acheteurs ne voudront pas descendre dans un espace sombre. En fait, il existe de nombreux domaines de l’entrepreneuriat pour lesquels un sous-sol n’est pas considéré comme un obstacle, et pour certains, c’est un début idéal.

Sous-sol comme local commercial : avantages et inconvénients

C'est une erreur de penser que si vous ouvrez une entreprise au sous-sol, elle ne sera pas rentable. De tels locaux présentent de nombreux aspects positifs :

Large choix – chaque immeuble dispose d'un sous-sol. Plus de 80 % de la superficie est encore inoccupée pour une raison quelconque. C'est pourquoi un entrepreneur a la possibilité de choisir un sous-sol dans le quartier de la ville qu'il aime.
Facilité d'enregistrement - ouvrir une entreprise au sous-sol n'est pas difficile. Il suffit d'obtenir le consentement des résidents de la maison, d'établir des documents types et de se mettre au travail. Sans aucun doute, les lieux doivent être remis dans un état approprié en fonction des normes sanitaires en vigueur, de même que des réparations doivent être effectuées en fonction de l'activité choisie.
Originalité - placer un commerce au sous-sol n'est pas si populaire que l'on puisse trouver 2 points de vente identiques. Et si la plupart des magasins se ressemblent, vous pouvez organiser un aménagement individuel au rez-de-chaussée.
Loyers bas : en effet, les sous-sols ne sont pas populaires, alors les propriétaires réduisent les prix au minimum, juste pour réaliser au moins un peu de profit.

Référence. Le sous-sol et le rez-de-chaussée ne sont pas exactement la même chose. Dénivelé du sol au dessus de la pièce. Si pour un sous-sol la hauteur du sol ne peut pas dépasser la moitié de la hauteur de la pièce, pour le sous-sol c'est l'inverse : le niveau ne peut pas être inférieur à la moitié. Ainsi, le rez-de-chaussée est beaucoup plus léger grâce à la possibilité d'installer des fenêtres presque à part entière. Le sous-sol peut ne contenir aucune source de lumière naturelle.

Inconvénients de gérer une entreprise dans un sous-sol :

Humidité - selon l'âge de la maison, les communications et l'emplacement, le sous-sol peut être humide en raison de la propagation de champignons. Ceci est déterminé lors de la première inspection des lieux. C'est une erreur de penser qu'après le traitement la situation va changer, car vous devrez soit traiter le sous-sol de toute la maison, soit effectuer des activités régulièrement une fois par mois. L'humidité constante affecte négativement la santé humaine (vendeurs, administrateurs, entrepreneurs), provoquant des maladies graves.
Travaux techniques - étant donné que d'importantes unités d'approvisionnement en eau et d'assainissement sont concentrées au sous-sol d'un immeuble résidentiel, la pièce sélectionnée peut s'avérer être le centre de travaux de plomberie réguliers. Cela détourne l'homme d'affaires de ses responsabilités directes, l'obligeant à fermer l'établissement pour une durée indéterminée.
Urgence - éclatement de canalisations, inondation par le haut, fumée. Le sous-sol est dangereux en raison d'urgences.

Si vous abordez judicieusement l’organisation de votre entreprise, les inconvénients peuvent être facilement évités. Par exemple, sélectionnez soigneusement les locaux afin que les nœuds de communication ne croisent pas le point de vente et excluez les maisons infectées par des champignons et de l'humidité.

Louer le sous-sol d'un immeuble : nuances de design

Il n’y a rien de compliqué à louer un sous-sol. Il suffit de suivre l'algorithme des actions :

S'adresser au service du logement - l'entrepreneur rédige une demande indiquant l'objet, la durée et le coût du bail. Si un immeuble d'appartements appartient aux autorités municipales, les employés du service du logement envoient indépendamment un recours à l'administration municipale.
Obtention des permis - contactez Rospotrebnadzor, le ministère des Situations d'urgence, comme cela se fait lors de l'ouverture d'un magasin dans des locaux ordinaires. Les structures sont tenues de vérifier la conformité de la zone spécifiée aux normes et de tirer une conclusion. Sur la base des documents reçus, la commune prend une décision finale.
Rédaction d'un contrat de location - l'entrepreneur s'adresse à l'administration municipale avec un ensemble de documents. Le contrat précise toutes les nuances du transfert des locaux à usage temporaire, notamment la durée, les conditions, le prix de location, le délai de paiement.

Référence. Si la maison n'appartient pas à la commune, mais figure au bilan de la société de gestion, alors la séquence d'actions est similaire. Seuls des points sont ajoutés : une assemblée des propriétaires d'appartements, un vote des habitants pour la location du sous-sol ou contre cette décision.

La transaction est considérée comme réussie si plus de la moitié des propriétaires votent positivement. Les fonds destinés à la location des locaux sont utilisés pour payer les besoins généraux de la maison, ce qui permet de réduire le montant du reçu pour chaque appartement.

Quel type d'entreprise peut-on organiser dans le sous-sol d'un immeuble ?

Le sous-sol n’est pas seulement constitué d’établissements de machines à sous semi-légaux, comme beaucoup ont l’habitude de le penser depuis les années 90. Aujourd’hui, l’utilisation des sous-sols offre de nombreuses solutions pour une grande variété de domaines d’activité.

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Entreprise en résidence privée : caractéristiques du fonctionnement + avantages et inconvénients + procédure d'inscription + 11 idées actuelles.

Le besoin d’indépendance financière et non plus l’envie de travailler « pour quelqu’un d’autre » amène de nombreuses personnes à réfléchir à différentes manières de gagner de l’argent par elles-mêmes.

Mais seuls quelques-uns peuvent donner vie à leurs pensées.

Malheureusement, de nombreuses personnes ont des raisons pour lesquelles elles ne peuvent pas démarrer leur propre entreprise : manque d'argent, manque de connaissances, peur de la nouveauté, incapacité à prendre des décisions et simple paresse.

Mais pour ceux qui vivent dans leur propre maison, de telles excuses ne sont pas acceptées, car leurs propriétaires ont une opportunité unique d'ouvrir leur propre entreprise sans quitter leur propre maison.

Ainsi, ayant une réelle envie et certaines connaissances, vous pouvez commencer votre affaires dans une maison privée.

Caractéristiques de faire des affaires dans une maison privée

Organiser une entreprise dans une maison privée ne diffère essentiellement pas de l’ouverture et de la gestion d’une entreprise dans un format traditionnel.

Ici, vous devez également choisir une idée, élaborer un plan d'affaires, vous inscrire auprès du service des impôts et commencer à travailler.

Alors, avez-vous déjà décidé exactement ce que vous voulez commencer à diriger ?

N'oubliez pas que vous ne vivez pas seul.

Et cela concerne non seulement les membres du ménage, mais aussi les voisins qui peuvent ne pas être satisfaits de vos activités.

Par conséquent, une entreprise à domicile doit répondre aux exigences suivantes :

ne créez pas de bruit inutile ;
n'exposez pas les personnes à un danger ;
être non explosif ;
ne pas avoir de déchets dangereux.

Aussi, avant de décider d’ouvrir une entreprise dans une maison privée, vous devez répondre à plusieurs questions.

Les réponses à ces questions détermineront la rentabilité et la pertinence de l'entreprise envisagée.

Alors répondez à ces questions :

Qu'est-ce que tu aimerais faire?

Avez-vous un passe-temps que vous pouvez développer pour gagner de l’argent ?

Que faudra-t-il pour démarrer une entreprise ?

Peut-être avez-vous besoin de rénover certains locaux, d'acheter du matériel, d'embaucher du personnel supplémentaire.

Quel montant êtes-vous prêt à investir comme capital de démarrage ?
Si l’entreprise est mise en œuvre avec succès, existe-t-il des opportunités de la développer ?

En répondant à ces questions une par une, vous pouvez choisir une idée d'entreprise, commencer à élaborer un plan d'affaires, puis le mettre en œuvre.

Avantages et inconvénients de gérer une entreprise dans une maison privée

Une entreprise à domicile présente des avantages et des inconvénients que vous devez prendre en compte lorsque vous décidez d’en créer une.

Ainsi, les avantages se résument aux suivants :

Il n'est pas nécessaire de dépenser de l'argent pour acheter ou louer des locaux.

Cela réduit considérablement non seulement le démarrage, mais également l’investissement mensuel dans l’entreprise.

Possibilité de travailler de manière indépendante ou en famille.

Cela conduit à des économies sur le paiement des salaires des employés.

Un homme d'affaires établit son propre horaire selon lequel il peut travailler à sa guise.

Pas besoin de vous déplacer au bureau, tout ce dont vous avez besoin se trouve chez vous.

Et encore une fois, tout se résume à économiser du temps et de l’argent.

Il est possible de cumuler une activité à domicile avec un autre emploi, ou de gérer une autre entreprise en parallèle.

Les inconvénients notables de la gestion d’une entreprise à domicile sont :

Au fil du temps, la maison est perçue comme une œuvre éternelle.

Il est plus difficile de se préparer au travail à la maison qu’au bureau.

À la maison, les distractions liées à la gestion d'une entreprise sont nombreuses : la famille, l'ordinateur, la télévision, les tâches ménagères.

Au début, vous devez consacrer autant de temps que possible pour réussir.

Au début, une entreprise à domicile a des revenus instables.

Cela est dû au fait qu’il n’est pas toujours possible de se promouvoir et de se faire connaître.

Ainsi, une entreprise dans une maison privée convient aux personnes épris de liberté et résistantes au stress, qui peuvent organiser l'ensemble du processus sans prêter attention aux distractions.

Enregistrement d'entreprise

De nombreuses personnes croient à tort qu’une entreprise située dans une maison privée n’a pas besoin d’être enregistrée et qu’elle fonctionne de manière non officielle.

D’un côté, c’est vrai, mais ensuite vous devenez propriétaire d’une entreprise illégale.

Une entreprise illégale est une entreprise qui :

non enregistré auprès de l'administration fiscale ;
est réalisée sans obtention d'autorisation (si elle est obligatoire) ;
viole les termes de la licence.

Mais d'un autre côté, si votre entreprise n'est pas de nature systématique et que les revenus perçus sont si minimes qu'ils couvrent à peine les dépenses, alors une telle entreprise n'a pas besoin d'être enregistrée.

Mais pour la réassurance personnelle, vous pouvez ou LLC.

Choisissez la forme qui correspond le mieux à votre idée et à son ampleur.

Idées d'affaires dans une maison privée

De manière générale, une entreprise dans une maison privée peut être implantée dans quatre domaines d'activité :

Mini-production
Service
Commerce
Agriculture.

Nous soulignerons séparément les idées qui peuvent être mises en œuvre directement dans le sous-sol.

Et parlons-en d’abord.

1. Nous utilisons le sous-sol pour faire des affaires dans une maison privée

De nombreuses maisons privées disposent de sous-sols que les résidents utilisent comme lieu de stockage de légumes, de fruits et de conserves.

Mais pour les futurs entrepreneurs, cela peut devenir une source de revenus.

Les types de commerces suivants peuvent être organisés au sous-sol :

Cultiver des champignons

Et ce n’est pas surprenant, car les champignons aiment l’humidité et l’obscurité.

Les pleurotes sont les plus appréciés.

Les investissements consisteront en l'achat de racks, de substrat et de mycélium.

Il convient également de noter que les champignons ne nécessitent pas une attention et des soins constants.

Poissons reproducteurs ou écrevisses

En plaçant des aquariums spéciaux dans votre sous-sol et en achetant du matériel d'ensemencement pour poissons, vous pouvez commencer à élever des poissons et des écrevisses à la maison.

Cette idée est beaucoup plus difficile et coûteuse à mettre en œuvre que la précédente, mais le jeu en vaut la chandelle.

Avec la bonne approche, ainsi que la présence d'un marché, vous pouvez organiser une entreprise rentable directement dans une maison privée.

Une nuance : une telle entreprise doit prêter beaucoup d'attention et s'assurer qu'aucune moisissure n'apparaisse dans les locaux.

Cultiver des fleurs à vendre

Pour mettre en œuvre cette idée, vous n’avez pas besoin de dépenser beaucoup d’argent ni de faire d’énormes efforts physiques.

Vous devrez acheter une serre spéciale et du matériel de semences.

Les dépenses mensuelles comprendront le paiement de l’électricité, de l’eau et l’achat d’engrais.

La plupart des femmes aiment faire pousser des fleurs et trouvent rapidement des acheteurs parmi leurs amis.

2. Quel type de production peut-on organiser dans une maison privée ?

La portée de la production est assez vaste et comprend de nombreuses idées.

Les hommes et les femmes peuvent s'y réaliser.

Il convient également de prêter attention au fait que pour mettre en œuvre des idées de production, vous devrez investir beaucoup de capital.

Vous devrez acheter du matériel spécial, faire de la publicité et livrer les marchandises libérées.

Idées de production pour entreprise dans une maison privée :

Industrie alimentaire

Une telle entreprise dans une maison privée convient mieux aux femmes qui aiment et savent cuisiner.

Les options les plus courantes dans ce domaine sont :

faire des conserves et des marmelades;
congeler des fruits et légumes frais;
boulangerie fraîche;
confection de gâteaux et pâtisseries personnalisés;
faire des boulettes et des boulettes.

L’avantage de la transformation alimentaire à domicile est que vous pouvez ajuster les volumes de production.

Autrement dit, vous collectez les commandes, achetez des matières premières et fabriquez exactement autant de marchandises que nécessaire.

Fabrication de meubles

Les meubles exclusifs sur mesure ont toujours été précieux.

Il ne faut pas avoir peur dans ce domaine, car les grands constructeurs ne seront pas vos concurrents.

Les personnes qui se tournent vers les petits fabricants veulent savoir que la table/chaise/parc qu'ils ont commandée sera fabriquée en un seul exemplaire.

Le plus souvent, des meubles en bois sont produits à la maison - tables, chaises, buffets, commodes, ainsi que divers accessoires - cadres, lampes, figurines.

Vous pouvez fabriquer des meubles exclusivement selon vos dessins et chercher quelqu'un à qui les vendre, ou vous pouvez accepter des commandes et prendre en compte les souhaits des clients.

Production de matériaux de construction

Pour mettre en œuvre une telle entreprise dans une maison privée, vous devez choisir une spécialisation étroite - la production de carreaux, de cloisons sèches, de blocs de mousse ou de mélanges de construction secs.

Cette idée convient à ceux qui ont été impliqués dans la construction et connaissent la technologie de production.

Vous devez également acheter du matériel spécial, embaucher des personnes supplémentaires, trouver un marché et vous mettre au travail.

3. Secteur tertiaire dans une maison privée

Si vous avez déjà travaillé dans le secteur des services, vous pouvez facilement organiser une telle entreprise dans une maison privée.

Si vous avez encore une clientèle de votre ancien lieu de travail ou si vous avez de nombreuses connaissances, vous ne vous retrouverez pas sans revenus.

Dans le secteur des services, vous pouvez mettre en œuvre les idées suivantes :

Tutorat

Si vous avez des connaissances dans un certain domaine, partagez-les avec d'autres moyennant des frais.

Divers cours sont pertinents parmi les écoliers et les étudiants.

Les cours peuvent être individuels ou en groupe.

Équipez une salle spécialement désignée où vous étudierez avec vos étudiants, achèterez du matériel pédagogique, élaborerez un programme, ferez de la publicité sur les réseaux sociaux de votre ville et commencerez à travailler à votre compte directement chez vous.

Services de beauté

Si vous êtes coiffeur, manucure, massothérapeute ou maquilleuse, alors l'idée d'une maison privée est définitivement faite pour vous.

De nombreux clients n'aiment pas les salons en raison des prix élevés, ils sont donc heureux de se rendre chez un spécialiste à domicile.

Tout ce que vous avez à faire est d’acheter tous les équipements, consommables et de fournir un bon service à vos clients.

Atelier ou atelier de chaussure

Ce commerce convient à ceux qui savent coudre ou réparer des chaussures.

Ces services sont pertinents à tout moment.

L'essentiel est de les terminer à temps et avec une haute qualité.

Comment rechercher des clients ?

Et plus ils sont nombreux, plus vos bénéfices d'une entreprise organisée dans une maison privée augmenteront rapidement.

4. Commerce

Le secteur privé connaît toujours une pénurie de points de vente.

Il n'y a pas toujours le temps ni la possibilité d'aller au supermarché, et ici les petits magasins ouverts chez les particuliers viennent à la rescousse.

Ils peuvent vendre de la nourriture et des biens essentiels.

Les prix des produits seront généralement plus élevés, vous obtiendrez donc un retour sur investissement rapide.

Si vous avez votre propre production chez vous, votre propre magasin est une excellente opportunité de vendre des marchandises directement depuis le « convoyeur ».

5. Agriculture

"Allez le faire, vous aurez toujours le temps de vous justifier plus tard."
Grace Murray Hopper

De nombreux propriétaires de maisons privées possèdent également des parcelles sur lesquelles l'agriculture peut être pratiquée.

Il convient de noter qu’il s’agit d’un travail difficile qui demande beaucoup de temps et de travail physique.

Vous pouvez mettre en œuvre les idées suivantes :

faire pousser des plantes : légumes, baies, raisins ;
planter un verger et récolter chaque année ;
animaux de race - oiseaux, lapins, bovins;
étude .

Il est important que vos activités ne dérangent pas vos voisins, que vous éliminiez correctement les déchets et que vous surveilliez la qualité des produits obtenus.

Quel autre type d’entreprise pouvez-vous démarrer chez vous et réaliser de bons bénéfices ?

vous apprendrez de la vidéo :

Affaires dans une maison privée- c'est bien réel.

Avec une bonne organisation et une bonne discipline, vous pouvez gagner de l’argent directement dans votre chambre tout en restant indépendant.

Par conséquent, si vous possédez certaines compétences et connaissances, ou si vous apprenez rapidement quelque chose de nouveau, n'hésitez pas et commencez à prendre des mesures actives pour mettre en œuvre votre idée.

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Comme vous le savez, les petites et moyennes entreprises ont besoin de petits locaux. Cependant, le prix de location de l'immobilier commercial est désormais loin d'être bon marché, et parfois le louer, et plus encore l'acheter, enlève l'essentiel des bénéfices à un homme d'affaires. Cela s'applique davantage aux grandes villes, où le manque d'espace pour les entreprises est particulièrement aigu.

À cet égard, les sous-sols et demi-sous-sols des immeubles résidentiels sont généralement devenus l'un des segments de marché les plus populaires. Cela s’explique par le fait que le prix d’achat relativement bas ou le prix de location relativement bas de ces biens immobiliers commerciaux réduit considérablement les dépenses de l’entrepreneur, ce qui rend finalement son entreprise beaucoup plus rentable.

Cependant, de tels locaux ne conviennent pas à tous les types d’activités. Par conséquent, avant de louer ou d'acheter un tel bien immobilier, un entrepreneur doit d'abord décider quelle entreprise peut être organisée au sous-sol et laquelle ne le peut pas.

De plus, il sera utile d'apprendre à créer correctement une entreprise « sous-sol » pour un homme d'affaires, afin de ne pas rencontrer de problèmes sérieux à l'avenir. En un mot, en comprenant toutes les nuances dès le stade initial et en abordant l'organisation avec compétence, vous pouvez garantir que l'entreprise du sous-sol prospérera.

Note!
Il convient de noter que l'ouverture d'une entreprise « au sous-sol » est dans la plupart des cas difficile – mais rentable, à condition que l'entreprise soit prévue pour s'organiser sur plus d'un an.
Si un entrepreneur a besoin de locaux pendant une courte période, il est peu probable qu'il en retire beaucoup d'avantages.
L'exception concerne les cas extraordinaires où le sous-sol est loué à un prix très bas et dans un état prêt à l'emploi, avec tous les permis disponibles, ce qui est pratiquement impossible à notre époque.

Quelle entreprise est interdite de fonctionner dans un sous-sol et laquelle est autorisée ?

Selon la réglementation en matière d'urbanisme, il n'est pas interdit d'implanter son entreprise dans les sous-sols des immeubles à appartements. Il existe cependant des limites à cela, qui sont prises en compte dès la phase de planification.

Ainsi, l'entrepreneur ne pourra pas localiser les objets commerciaux suivants :

locaux de production (les exceptions incluent les ateliers de restauration et d'art) ;
organisations médicales;
établissements de divertissement (casinos, disquettes, clubs de danse et autres);
salons funéraires;
blanchisseries ou pressings ;
toilettes publiques;
bains ou saunas avec piscines.

Toutes les autres institutions privées peuvent très bien exister dans de tels locaux, mais diverses structures imposent également certaines exigences à leurs activités. Ainsi, par exemple, pour ouvrir un magasin, une superficie n'excédant pas 400 mètres carrés peut être utilisée. M. Cependant, il n'y a aucune restriction sur les entrepôts et les buanderies du magasin.

L'assortiment dans un tel point de vente peut être très diversifié (à l'exception des produits inflammables), mais les heures d'ouverture sont limitées - jusqu'à 23 heures. Les salons de coiffure peuvent ouvrir dans une superficie n'excédant pas 300 mètres carrés. m. Il n'y a pas de restrictions significatives sur les bureaux, mais, hélas, il est interdit d'implanter des entrepôts de gros et de petite taille dans les sous-sols selon le SNiP.

Quant aux cafés, ils peuvent fonctionner dans les conditions suivantes :

durée de fonctionnement jusqu'à 23 heures ;
il ne devrait y avoir aucun accompagnement musical ;
ne recevez pas plus de 50 visiteurs à la fois.

Problèmes possibles lors de la création d'une entreprise au sous-sol d'un immeuble et recommandations pour les résoudre

Probleme juridique

Un entrepreneur qui envisage d’ouvrir un commerce au sous-sol doit d’abord décider de son statut. Selon la législation en vigueur dans notre pays, pratiquement tous les locaux auxiliaires des immeubles à appartements appartiennent à la communauté des propriétaires. La propriété collective comprend également les abords et les sous-sols, qui sont destinés à desservir le bâtiment d'habitation.

Dans ce cas, un homme d'affaires, pour créer sa propre entreprise dans un tel endroit et l'utiliser pour ses besoins, devra obtenir l'autorisation de la majorité des personnes qui y vivent. Cela complique considérablement la tâche, car quelqu'un sera certainement contre cette idée.

Ici, vous devrez non seulement utiliser tout votre charme, mais également fournir des preuves argumentées que l'entreprise ne causera aucun inconvénient ni aucun problème aux résidents à l'avenir. Il conviendra de les convaincre que les activités créées sous leurs appartements leur seront très utiles.

Si un entrepreneur envisage d'acheter un sous-sol, il convient de garder à l'esprit que dans les locaux où se trouvent d'importantes communications internes, le transfert de ces objets vers la propriété privée est interdit par la loi. Une solution à ce problème pourrait consister à réaménager une partie du sous-sol dépourvue de communications importantes.

Dans ce cas, vous devrez réaménager le sous-sol, ce qui est également une tâche difficile. Dans ce cas, l'homme d'affaires aura besoin de beaucoup de force et d'endurance, car un tel processus est très complexe et la paperasse prendra beaucoup de temps et de nerfs.

Notamment, un entrepreneur, en plus des résidents de la maison, devra contacter de nombreuses structures et obtenir des autorisations auprès d'organismes tels que :

Architecte en chef de la ville.
Organisation du projet.
Office notarial.
Géomètres.
Administration de district.
Pompiers.
Station sanitaire et épidémiologique.

Il existe également des sous-sols « indépendants » qui figurent au bilan de certaines organisations, donc un entrepreneur qui décide d'ouvrir une entreprise dans de tels locaux doit savoir que seules ces institutions ont le droit de lui donner le feu vert. Afin d'obtenir des informations sur le propriétaire du sous-sol, un homme d'affaires devra contacter le RTC, car c'est là qu'il dispose de ces données.

Note!
Il est beaucoup plus facile d'organiser une entreprise au sous-sol d'une maison privée, car elle est déjà en possession du propriétaire d'un tel logement. Il y aura donc beaucoup moins de paperasse.
L'essentiel est que lors de l'aménagement d'une telle salle pour toute entreprise, les consignes de sécurité soient respectées et les normes existantes soient également prises en compte.

Questions d'organisation

Pour s'assurer qu'un entrepreneur ne rencontre pas de problèmes et ne ruine pas sa propre entreprise de ses propres mains, il doit respecter les conseils suivants dès la phase initiale de l'aménagement du sous-sol et tout au long du processus commercial :

Il est nécessaire d'organiser l'installation des systèmes. S'ils existent déjà, leur fonctionnement doit être vérifié.
Il est également très important d'organiser l'isolation contre le bruit et les odeurs, qui, en règle générale, surviennent toujours au cours de tout processus de travail. Si ces aspects sont ignorés et dérangent les résidents, alors quelques plaintes collectives de leur part auprès des autorités compétentes créeront de nombreux problèmes pour l'entrepreneur, pouvant aller jusqu'à la fermeture de l'entreprise. À cet égard, il est fortement déconseillé de gâcher les relations avec les résidents de la maison.

Image d'un sous-sol avec un matériau d'insonorisation installé (insonorisation).

Photo d'un minibar situé au sous-sol d'un immeuble résidentiel.

Très important!
Il convient de noter que l'ouverture d'une entreprise « au sous-sol » est dans la plupart des cas fastidieuse - mais rentable, à condition que l'entreprise soit prévue pour s'organiser sur plus d'un an.
Si un entrepreneur a besoin de locaux pendant une courte période, il est peu probable qu'il en retire beaucoup d'avantages.
L'exception concerne les cas extraordinaires où le sous-sol est loué à un prix très bas et dans un état prêt à l'emploi, avec tous les permis disponibles, ce qui est pratiquement impossible à notre époque.

Quel type d'entreprise est interdit de fonctionner dans un sous-sol et quel type d'entreprise est autorisé.

Petite boutique au sous-sol.

Ainsi, au sous-sol d'un immeuble à appartements, un entrepreneur ne pourra pas localiser les objets commerciaux suivants :

locaux de production (les exceptions incluent les ateliers de restauration et d'art) ;
organisations médicales;
établissements de divertissement (casinos, disquettes, clubs de danse et autres);
salons funéraires;
blanchisseries ou pressings ;
toilettes publiques;
bains ou saunas avec piscines.

Quant aux cafés, ils peuvent fonctionner au sous-sol d'un immeuble résidentiel dans les conditions suivantes : horaires d'ouverture jusqu'à 23 heures ; il ne devrait y avoir aucun accompagnement musical ; ne recevez pas plus de 50 visiteurs à la fois.

Problèmes possibles lors de la création d'une entreprise au sous-sol d'un immeuble, recommandations pour leurs solutions.

Un petit coiffeur au sous-sol d’un immeuble.

Probleme juridique

Lors de l'achat ou de la location d'un sous-sol, vous devez porter une grande attention à son état (la photo montre un objet qui nécessite d'énormes investissements non rentables).

En particulier, un entrepreneur, en plus des résidents de la maison, devra contacter de nombreuses structures et obtenir des autorisations auprès d'organismes tels que : l'architecte en chef de la ville, l'organisme de conception, l'office du logement, l'étude notariale, RTC, géomètres, district administration, pompiers, station sanitaire et épidémiologique.

Un sauna pour faire des affaires au sous-sol d'une maison privée.

Très important!
Il est beaucoup plus facile d'organiser une entreprise au sous-sol d'une maison privée, car elle est déjà en possession du propriétaire d'un tel logement. Il y aura donc beaucoup moins de paperasse.
L'essentiel est que lors de l'aménagement d'une telle salle pour toute entreprise, les consignes de sécurité soient respectées et les normes existantes soient également prises en compte.

Questions d'organisation

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Système de ventilation pour bureaux, cafés, salons de coiffure et autres installations commerciales situées au sous-sol.

Il est nécessaire d'organiser l'installation de systèmes de ventilation et de climatisation au sous-sol. S'ils existent déjà, leur fonctionnement doit être vérifié.

Il est également très important d'organiser l'isolation contre le bruit et les odeurs, qui, en règle générale, surviennent toujours au cours de tout processus de travail. Si ces aspects sont ignorés et dérangent les résidents, alors quelques plaintes collectives de leur part auprès des autorités compétentes créeront de nombreux problèmes pour l'entrepreneur, pouvant aller jusqu'à la fermeture de l'entreprise. À cet égard, il est fortement déconseillé de gâcher les relations avec les résidents de la maison.

Image d'un sous-sol avec un matériau d'insonorisation installé (insonorisation).

Étant donné que l'humidité est généralement constamment présente dans les sous-sols, l'entrepreneur doit absolument veiller à y organiser une imperméabilisation de haute qualité. Sinon, le champignon émergent aura non seulement un effet néfaste sur la décoration de la pièce et des meubles, mais créera également une atmosphère insupportable pour que les gens y restent.

Il faut également veiller à organiser un bon éclairage, car pratiquement aucune lumière naturelle ne pénètre dans les sous-sols. Pour économiser de l'énergie, ce qui en demandera beaucoup, il est préférable dans ce cas d'utiliser des lampes modernes et économiques.

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Schéma d'imperméabilisation du sous-sol à l'extérieur et à l'intérieur.

Conseil!
Ayant choisi un sous-sol comme local commercial, il est conseillé à un homme d'affaires d'organiser son entreprise de manière à ce qu'elle soit bénéfique non seulement pour lui, mais également pour les résidents de la maison.
Par exemple, en aménageant un quartier à proximité, un entrepreneur séduira à la fois les grands-mères assises sur un banc et les mères marchant dans la cour avec leurs enfants.

Conclusion

Ainsi, il est devenu clair que les sous-sols peuvent être utilisés pour ouvrir presque de nombreuses activités rentables et qu'ils aideront l'entrepreneur à réduire considérablement à la fois les investissements initiaux et les coûts supplémentaires. Regardez la vidéo de cet article et vous apprendrez comment utiliser votre sous-sol à des fins commerciales plus efficacement.