Riser que fluye que debe reparar. Sustitución de una vieja tubería de alcantarillado vertical
No todos los residentes de la Federación Rusa viven en casas nuevas, por lo tanto problema de desgaste de comunicación familiar para muchos.
Las tuberías de alcantarillado no son una excepción, ya que los daños y la ruptura pueden provocar inundaciones y daños a la propiedad.
Sobre el procedimiento reemplazo de la línea de alcantarillado en el apartamento hablaremos en este artículo.
¡Queridos lectores! Nuestros artículos hablan sobre formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es único.
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información general
En las casas antiguas, los conductos de alcantarillado y las tuberías de los baños están hechos de hierro fundido. confiable, pero no el más duradero material.
Tarde o temprano, dichas tuberías comienzan a fallar, después de lo cual existe el peligro de fugas, rotura de tuberías, daños a la propiedad y responsabilidad.
Para evitar tristes consecuencias, se deben reemplazar las ramas ascendentes y de alcantarillado. En tal situación a menudo los propietarios se las arreglan solos y cambiar el elevador en el apartamento por su cuenta.
No todos saben que es posible reemplazar el alcantarillado y otras tuberías ascendentes a expensas de la empresa administradora.
Reglamento
Sustitución y reparación de tuberías de alcantarillado, agua y calefacción regulado:
- reglas para el mantenimiento de la propiedad común en el MKD;
- normas y reglamentos para la operación técnica del parque habitacional;
- guía metodológica para el mantenimiento y reparación del parque habitacional MDK 2-04.2004.
¿Propiedad personal o pública?
Reglamentariamente, la obligación de mantener y reparar las comunicaciones miente con los dueños.
Las tuberías de agua, que son derivaciones de las tuberías ascendentes, son mantenidas, reparadas y cambiadas por los propietarios de forma independiente y por cuenta propia.
Tuberías verticales que son utilizadas por varios apartamentos, son propiedad publica de acuerdo con las reglas para el mantenimiento de la propiedad común en el MKD.
La propiedad común también incluye ramales desde el elevador hasta la primera conexión de atraque.
¿Quién debería cambiar?
El reemplazo de las tuberías ascendentes de alcantarillado y agua lo lleva a cabo la Compañía de Administración de Servicios Públicos y Vivienda, HOA u otras compañías. La decisión de reparar la toma la sociedad gestora a pedido de los propietarios.
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¿A expensas de quién?
Por ley, los propietarios son responsables del contenido propiedad comun.
Si la tubería de alcantarillado está averiada y necesita ser reparada o reemplazada, entonces la empresa administradora debe realizar y pagar estos trabajos con los fondos aportados por los propietarios.
Los propietarios de viviendas pagan por su cuenta estos gastos en el rubro “mantenimiento y reparación de la vivienda”.
Si un reemplazo importante elevadores en todos los pisos, luego se pueden tomar fondos de los pagos.
Surge una situación completamente diferente cuando el propietario desea reemplazar un elevador reparable por algún motivo personal, por ejemplo, al remodelar un baño.
En este caso, todos los costos para el reemplazo del elevador corren a cargo del propietario, el trabajo también se lleva a cabo de forma independiente.
El reemplazo de elevadores en viviendas municipales se lleva a cabo a expensas del propietario, es decir, las autoridades municipales.
En este caso, el reemplazo es gratis a solicitud del empleador a las autoridades municipales responsables de la vivienda y los servicios comunales en toda la ciudad.
¿Cómo cambiar?
Para reemplazar un elevador fallido o que necesita un reemplazo debe ponerse en contacto con la empresa de gestión con una declaración en el nombre de su cabeza.
Antes de escribir una solicitud al Código Penal, puede llamar a un plomero a la casa, quien redactará un certificado de inspección para el elevador de alcantarillado, reparará el daño y la necesidad de reemplazar el elevador.
Al final de la solicitud, escriba una solicitud específica para el reemplazo o reparación del tubo ascendente de alcantarillado. Lo siguiente es la fecha y la firma del propietario. La solicitud se redacta en dos copias, una de las cuales permanece con el propietario, la otra se entrega al Código Penal.
Aplicaciones para el reemplazo del elevador de alcantarillado.
El propietario que presenta la solicitud debe ser un pagador de facturas de servicios públicos de buena fe para que su solicitud sea válida. fue aceptado y considerado.
Después de considerar la solicitud, se acuerda con el propietario un horario conveniente para el trabajo. La sustitución de la columna la llevan a cabo empleados de la sociedad gestora o contratistas implicados por la sociedad gestora.
El propietario debe proporcionar acceso gratuito al baño, para cambiar tuberías. ¿Cuánto cuesta reemplazar una línea de alcantarillado en un apartamento?
fondos adicionales al reemplazar un elevador o ramas desde él hasta la primera conexión de acoplamiento, el propietario no está obligado a pagar.
El costo aproximado de reemplazar un elevador de alcantarillado en un apartamento es de 4 a 7 mil rublos.
Muy a menudo, los propietarios se enfrentan al hecho de que exigen pagar por el reemplazo de la tubería ascendente, motivado por el hecho de que las tuberías ascendentes están ubicadas en las instalaciones del propietario y el propietario es responsable de ellos.
En tales casos, se debe recordar a los empleados de la empresa administradora que las tuberías ascendentes de alcantarillado, agua y batería que sirven a más de un apartamento son propiedad común, y la empresa administradora es responsable de su reemplazo y reparación.
Además, la reposición de montantes en todo caso correrá a cargo de los propietarios con cargo a los fondos pagado por ellos en facturas de servicios públicos.
Puede obtener información sobre qué hacer si uno de los residentes de la casa está en contra de reemplazar el elevador de alcantarillado común en el video:
Cualquier propietario, tarde o temprano, se enfrenta a una situación en la que falla algún objeto de comunicación en el apartamento. Esto puede ser cableado eléctrico, elementos de equipos de gas, componentes de un sistema de suministro de agua o saneamiento, etc. En este sentido, muchos pueden tener una pregunta, a expensas de quién deben eliminarse todos los problemas enumerados.
La ley establece los límites de responsabilidad del propietario del piso y de la sociedad gestora. Todos los elementos de comunicación que pasan en el apartamento serán reparados, si es necesario, a cargo del propietario, todos los equipos que se encuentran en la casa, pero que no se encuentran en un apartamento en particular, serán reparados a cargo de la organización administradora. . El límite entre estos elementos será el primer dispositivo de desconexión a la entrada de la vivienda.
Para aclarar esto, podemos considerar la cuestión de a cargo de quién se deben reemplazar o reparar los elevadores en un apartamento de propiedad privada. El montante es una tubería vertical que va desde el primer piso hasta el último y sirve para abastecer a cada apartamento de agua (tanto fría como caliente), gas y también para las necesidades de alcantarillado.
Desde el punto de vista puramente técnico, la ubicación de las contrahuellas en edificios de varios pisos puede ser diferente. Se pueden pasar a través de apartamentos o ubicarse en pozos especiales. Para la cuestión de la reparación de estas estructuras de ingeniería, esto no tiene una importancia fundamental. El propietario del apartamento es responsable del estado y está obligado a garantizar la reparación de solo la parte de estos sistemas que se encuentra en su apartamento después del dispositivo de desconexión. Por ejemplo, en la entrada de una tubería de gas a un apartamento siempre hay una válvula diseñada para cerrar el suministro de gas. El propietario del apartamento está obligado a cambiar solo la parte del sistema de gas que se encuentra después de este grifo.
Lo mismo puede decirse de los sistemas de abastecimiento de agua. La delimitación de la responsabilidad del propietario del inmueble y de la sociedad gestora será un dispositivo restrictivo. Si no existe tal dispositivo para el agua en el apartamento, entonces la entrada del sistema de suministro de agua al apartamento se considerará el límite.
En casas de construcción antigua, la falla del sistema de suministro de agua es una ocurrencia común. Y la instalación de una tubería dentro del apartamento hecha de materiales modernos o la compra de nuevos accesorios de plomería no resuelven el problema.
Solo ayuda un reemplazo completo de las tuberías ascendentes de suministro de agua en el apartamento. Si ya te has encontrado con un problema similar y no sabes por dónde empezar, te ayudaremos a resolverlo. El artículo discutirá qué requisitos deben observarse al reemplazar los elevadores, qué pasos incluye la instalación para conectar el sistema y qué materiales se necesitarán para esto.
El elevador de agua es una sección vertical de la tubería, equipada en la base con una válvula de cierre. Es propiedad pública.
Y por lo tanto, su reemplazo debe ser realizado por la organización administradora (ZHEU o ZhEK) sin pago adicional por parte del empleador o propietario.
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El propietario del apartamento solo necesita escribir una solicitud dirigida al administrador de la HOA, indicando en ella el problema que debe resolverse. La única excepción es si la casa no es propiedad del departamento de vivienda. En esta situación, la reparación de la propiedad común se lleva a cabo a expensas de los residentes.
La propiedad común incluye todo lo que se encuentra en el sitio desde el elevador hasta la primera válvula de cierre. En el caso de que no se proporcione un dispositivo de bloqueo hasta el mezclador, esta área, inclusive, pertenece a la propiedad común.
Los elevadores están equipados con grifos, con la ayuda de los cuales aumentan o bloquean completamente el suministro de agua; se cambian junto con el reemplazo de la tubería
Si el propietario del apartamento planea realizar una revisión importante y al mismo tiempo hacerlo, o si decide mover el elevador a un nuevo lugar en relación con la remodelación, todo el trabajo se realizará a su cargo.
Cualquier remodelación asociada con el uso de la propiedad de la casa, incluidos los elevadores de apartamentos, debe coordinarse con las organizaciones administradoras. Sólo confiando en sus manos el oportuno permiso por escrito, podrá invitar a los instaladores de una entidad gestora o de una empresa privada a realizar la obra.
A su cargo, el inquilino o propietario del apartamento debe reparar y reemplazar solo lo que se encuentra después de la válvula de cierre.
Razones para instalar un nuevo elevador
La necesidad de reemplazar la tubería vertical surge en dos casos: después de la fecha de vencimiento de la estructura metálica y al realizar una reparación completa del baño.
Dependiendo de las condiciones, su reemplazo se realiza en uno de dos modos:
- planificado- cuando las tuberías de agua están desgastadas;
- emergencia– en caso de mal funcionamiento y aparición de fugas.
En casas antiguas, los elevadores de apartamentos "nativos" están hechos de tuberías galvanizadas o de hierro fundido. Las estructuras metálicas están sujetas a la corrosión y, por lo tanto, requieren reemplazo.
La corrosión es el principal enemigo de las tuberías de fundición y acero; se "corroe" más rápido corroe los elevadores con agua caliente que con agua fría
Se nota que las tuberías se desgastan sobre todo en los techos entre pisos. Y por lo tanto, el acoplamiento de la tubería nueva con la anterior debe hacerse fuera del techo: en el baño de los vecinos que viven en el piso de abajo o de arriba.
Para las tuberías de metal, la vida útil es de aproximadamente un cuarto de siglo. En realidad, duran mucho más. Pero después de cuarenta años de servicio llegan a un estado de emergencia.
No se recomienda el uso de tuberías de metal después del período de garantía porque pueden romperse en el momento más inesperado.
Incluso si las tuberías parecen intactas después del final del período de funcionamiento, se recomienda reemplazarlas de todos modos. Esto se debe a que una tubería desgastada por el tiempo puede reventar en cualquier momento, lo que supondrá grandes daños materiales tanto para los propietarios del piso como para los vecinos afectados por la inundación.
En un modo planificado, se recomienda reemplazar las tuberías en la etapa de revisión. Al organizar interiores modernos, es costumbre "ocultar" la tubería en la pared y, por lo tanto, no será fácil llegar a ella en caso de emergencia.
Si sueña con instalar una nueva bañera de hidromasaje o comprar equipos auxiliares para un baño, no se puede evitar mover la tubería vertical.
Las tuberías de hierro fundido suelen ser Y tal elección está plenamente justificada por una serie de ventajas innegables que tiene el polímero.
Estos deben incluir:
- resistencia a la corrosión e influencias agresivas;
- suavidad de las paredes internas, evitando la acumulación de cal en la superficie interna de la tubería;
- alta resistencia;
- la seguridad ambiental.
Para organizar una tubería con agua fría, son adecuadas las ordinarias del diámetro apropiado y para suministrar agua caliente. Se caracterizan por una mayor resistencia y una mayor resistencia a la deformación.
Los fabricantes de tuberías de polipropileno afirman que la vida útil de los productos es de unos 50 años, y las que se utilizan para suministrar agua fría rondan los 100 años.
La superficie interna de las tuberías de polipropileno, que está en contacto con el agua potable, cumple con todos los estándares sanitarios y el diámetro interno de los productos no cambia durante la operación.
En comparación con las estructuras metálicas, lleva mucho menos tiempo. El uso de tecnología de soldadura permite obtener una conexión fuerte y confiable con un mínimo esfuerzo.
Tecnología de reemplazo de elevadores de agua
Los montantes de suministro de agua se ubican en los baños, colocándolos a una pequeña distancia de la pared. El elevador debe estar equipado con una válvula de cierre, con la cual se cierra el suministro de agua al apartamento.
Idealmente, necesita cambiar todo el tramo. Pero en la práctica esto no siempre funciona. En casos extremos, debe reemplazar el área desde el piso hasta el techo. En este caso, es inaceptable actualizar solo una pieza corta de tubería que se haya oxidado.
Un elevador representa un grupo completo de dispositivos de toma de agua, incluido un lavabo con bañera o ducha, un inodoro y un bidé.
Si el reemplazo del elevador se lleva a cabo en un edificio de apartamentos, debe advertir a los vecinos con anticipación sobre el momento del trabajo de reparación. Con los vecinos que viven en apartamentos ubicados directamente encima y debajo del suyo, debe acordar la posibilidad de realizar trabajos en su territorio. Después de todo, las tuberías nuevas pasarán por los pisos.
Si no se puede obtener el consentimiento, las conexiones de tuberías deberán realizarse dentro de su baño: por encima del suelo y por debajo del techo. Al mismo tiempo, es obligatorio proporcionar acceso a aquellos lugares donde se unirán las tuberías, de modo que si se produce una fuga, se pueda eliminar rápidamente.
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Etapa # 1 - la elección de los materiales
Habiendo resuelto todos los problemas con los vecinos y la organización administradora, puede comenzar a dibujar un diagrama. Su compilación le permitirá determinar el diseño de las tuberías del baño y calcular la cantidad de consumibles.
Para llevar a cabo el trabajo es necesario preparar:
- tubos de polipropileno D110mm;
- accesorios del diámetro apropiado;
- abrazaderas de metal;
- sellador de silicona.
Las tuberías para montar una tubería vertical deben elegirse con un diámetro que sea igual al tamaño de la sección de los elementos desmantelados.
Para conectar las secciones del elevador que se reemplazarán con las vecinas, se utilizan acoplamientos y compensadores D110mm. Utilizar puños de transición.
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Al mismo tiempo, se está pensando en el acabado del elevador: la necesidad de aislamiento acústico y térmico, el diseño y el diseño de la caja.
De las herramientas que necesitarás:
- Búlgaro;
- 3-4 discos de corte D125mm;
- herramienta de corte de hilo;
- ajustable y llave de gas;
- nivel de construcción;
- lápiz simple;
- Juego de destornilladores;
- cincel;
- martillo;
- ruleta;
- palanca (para usar como palanca).
El equipo de protección debe prepararse con anticipación: un sombrero, un respirador, gafas y guantes protectores contra el calor.
En caso de desplazamiento o alineación de la tubería vertical, se compra adicionalmente un par adicional de codos de plástico con un ángulo de 45 ° C, con un diámetro de 100 mm.
Para ello, debe comprar o alquilar un soldador equipado con boquillas de teflón de diferentes tamaños.
Los servicios públicos asignan trabajo para reemplazar el elevador los días de semana en el intervalo de tiempo de 10 a 15 horas, cuando muchos residentes están trabajando. Esto minimiza el inconveniente temporal de restringir el funcionamiento del sistema.
El cierre de la tubería existente se lleva a cabo con la participación de especialistas, pero no de forma independiente. Las reparaciones tardan un promedio de 30 a 60 minutos en completarse. Pero para no perderse detalles importantes, no debe apresurarse demasiado.
Para simplificar el proceso de desmontaje de tuberías de hierro fundido, ayudará el uso de un cortatubos: una herramienta equipada con rodillos de corte o rodillos que ayudan a obtener un corte suave con bordes lisos en los puntos de disección.
Etapa # 2 - desmantelamiento de tuberías viejas
El desmantelamiento de una tubería vertical de tubería de acero para agua y gas es uno de los trabajos de plomería de mayor complejidad. Para realizarlos, debe tener suficiente experiencia con herramientas eléctricas y un estricto cumplimiento de las normas de seguridad.
Es importante comprender que la calidad de la instalación de una nueva tubería depende en gran medida de qué tan correctamente se desmanteló la anterior.
El primer paso es bloquear el sistema y liberar agua de él. Este trabajo debe ser realizado por un representante del servicio público. No debe infringir la regla; de lo contrario, recibirá una sanción administrativa.
Con la ayuda de un molinillo o. Para hacer esto, a una distancia de 10-15 cm, se hacen dos cortes horizontales que convergen en el borde de la tubería ubicada cerca de la pared. Para que la parte superior de la tubería no se hunda, es mejor hacer los cortes no completamente al principio.
La pieza superior de la tubería se corta a una altura estimada igual a la longitud del accesorio, que será. La tarea del maestro es hacer que el plano de la muesca sea perpendicular al eje de la tubería.
Para simplificar esta tarea, use una tira de cinta adhesiva como guía. Se pega alrededor de la circunferencia para que el final se superponga exactamente al principio.
Para quitar la sección inferior del elevador, se afloja suavemente la tubería, tratando de no dañar el casquillo. La solución en el cruce está ahuecada alrededor del perímetro. Los trozos de tubería cortados se quitan con una cuña o una palanca.
En los viejos tiempos, las conexiones de tuberías de hierro fundido se hacían de una de dos maneras:
- persiguiendo costuras con mortero de cemento y arena;
- rellenando la junta con gris.
Para quitar el mortero de cemento endurecido, la capa superior de la costura se abre con un destornillador. La forma más fácil de quemar el azufre es calentar los elementos de la tubería con un soplete. Para regular el tiro en el tubo ascendente, se coloca un escudo de metal o cemento de asbesto en la parte superior de la tubería. Después de calentar la estructura, desmontar las conexiones no es difícil.
Los elementos cortados se extraen con cuidado de las losas del piso con un destornillador, las piezas atascadas se golpean con un martillo. En el área despejada, se marcan los lugares para colocar los clips necesarios para fijar las tuberías en la pared en los puntos de cableado.
Etapa # 3 - instalación de una nueva tubería
Usando una sierra para metales o corte tuberías nuevas en elementos de la longitud requerida. En las secciones conectadas de los elementos, se hacen marcas que indican en qué punto se realizará la conexión.
Si los vecinos aún tienen contrahuellas metálicas, es necesario evaluar el estado de la estructura metálica, determinando si se puede roscar en su extremo. Para simplificar el procedimiento de corte, el extremo del tubo se lubrica con aceite de motor.
Se recorta el corte del tubo a lo largo de todo el perímetro y se elimina el chaflán cónico con una amoladora equipada con un disco abrasivo
Si el tubo de metal no inspira confianza y hay sospechas de que puede explotar en el momento de crear una carga durante el roscado, es más fácil hacerlo soldando un hilo terminado de 5-7 vueltas, o haciendo una conexión con un acoplamiento de collar.
Ya será posible conectarle un adaptador roscado para montarle una tubería de plástico.
El metal se une al plástico mediante una conexión roscada mediante un acoplamiento. El apriete durante la instalación debe realizarse con un ligero aumento. Para lograr este efecto, las juntas se sellan con bobinado de lino y se untan con pasta de revestimiento. Antes de colocar el adaptador en la tubería de hierro fundido, las juntas deben tratarse con un sellador.
Conectar elementos de plástico es mucho más fácil. Los sitios de adhesión se limpian y tratan con una composición de alcohol.
La soldadura de elementos de polipropileno se realiza con un soldador equipado con una boquilla de teflón; la temperatura de calentamiento debe ser de unos 250 ° C
Al mismo tiempo, tanto el accesorio como el extremo de la tubería se colocan en el aparato calentado. Ambos elementos se atornillan en toda la profundidad de las boquillas. Después de esperar a que los elementos se calienten, ambos espacios en blanco se retiran con cuidado de la boquilla y se conectan entre sí.
Características de conexión al cableado.
En el lugar donde se conectará la tubería vertical al cableado del apartamento, se instala una T 32/20/32. Para facilitar la instalación de la T, su extremo se lubrica con jabón líquido. Los elementos se fijan mediante soldadura.
Cuando planee instalar un toallero calentado en el baño, se montan dos T adicionales en la tubería
Un punto importante: al instalar tees, es preferible no tener un acoplamiento, sino una conexión soldada.
Habiendo instalado una válvula de cierre, compruebe si hay fugas. Si no lo hay, fije la estructura ensamblada a la pared.
Para hacer esto, usando el nivel de construcción en la pared, marque previamente los puntos para hacer agujeros para instalar clips. Los sujetadores se colocan cada 100-150 cm.
Desde el momento en que se realiza la última conexión, la sección instalada de la red se puede llenar con agua no antes de una hora después. Para garantizar un nivel suficiente de impermeabilidad a la humedad y absorción acústica, los lugares donde las tuberías pasan a través de los techos se hormigonan en todo el espesor. Estas y otras medidas de acabado se llevan a cabo solo después de probar la estructura.
Conclusiones y video útil sobre el tema.
La secuencia de acciones al reemplazar una tubería de acero con polipropileno:
Cómo recocer los elevadores de agua:
No hay nada complicado en reemplazar el elevador de suministro de agua del apartamento. Lo principal es obtener el permiso de la oficina de vivienda y obtener el consentimiento de los vecinos para hacer la inserción. Al observar la tecnología de instalación y utilizar material de alta calidad en su trabajo, podrá construir un sistema por su cuenta que funcionará correctamente durante más de una docena de años.
La cuestión de quién debería cambiar las contrahuellas en un apartamento privatizado es relevante hoy. Las casas construidas en la URSS se están deteriorando y requieren reparaciones importantes. Esto requiere una gran inversión financiera y los residentes contribuyen a mantener los edificios de apartamentos en buenas condiciones. Pero además del dinero, debemos organizar el proceso de reemplazo de equipos de ingeniería y elegir una empresa que realice dichas reparaciones.
Una buena opción es reemplazar las contrahuellas en un edificio de apartamentos, cuando las estructuras antiguas no están completamente fuera de servicio. En este caso, esto afectará la calidad del agua que pasará por tuberías de propileno en lugar de hierro, lo que reducirá la cantidad de compuestos nocivos. Además, debido a la mayor presión en dichas tuberías, se necesitará menos energía para suministrar el flujo a los pisos superiores. El suministro eléctrico de las bombas está incluido en el pago de las necesidades del hogar y se distribuye a todos los apartamentos. Esto ahorrará hasta un 20 por ciento de electricidad, por lo que reemplazar las tuberías es beneficioso para los residentes de los edificios de apartamentos.
Aspectos clave
Para organizar adecuadamente el proceso de reemplazo, es necesario tener en cuenta algunos de los matices:
- el reemplazo y la reparación del elevador en un solo apartamento no brindarán beneficios especiales si no se ha cambiado todo el sistema de tuberías, incluidos los sótanos;
- los elevadores son elementos necesarios de las comunicaciones de ingeniería, en caso de mal funcionamiento en su funcionamiento, surgen emergencias que pueden causar daños irreparables a la salud;
- en los documentos legislativos no están designados como bienes muebles, pertenecen a la empresa administradora que mantiene la casa. Esto sirve como alguna limitación cuando la reposición la realiza el dueño del inmueble;
- reposición de tuberías y montantes de alcantarillado y abastecimiento de agua, cuyas contribuciones son pagadas por todos los inquilinos de la casa según la ENP. Si muchos beneficiarios viven en un edificio de apartamentos, es posible que los fondos recaudados por la empresa administradora no sean suficientes, por lo que será necesario recaudar contribuciones adicionales de los inquilinos que no tienen privilegios. En tales casos, presentar sus propias condiciones de reemplazo;
- la vida de la casa es de 25 años, después de los cuales es necesaria una revisión general. Pero las revisiones en curso extienden este período, pero esto no puede hacerse indefinidamente;
- la sociedad gestora no podrá realizar grandes reparaciones durante este periodo de tiempo. Del mismo modo, el propietario de cualquier equipo no está obligado a repararlo si se encuentra en buenas condiciones y funcionando. Esto permite maniobrar en esta materia tanto a la entidad gestora como a los arrendatarios;
- un tubo ascendente que se ha sometido a un trabajo de restauración de emergencia entre reparaciones importantes se considera de emergencia hasta que se reemplace por completo, incluso si solo se le soldó un orificio, a través del cual solo salió una pequeña cantidad de agua;
- para reconocerlo como emergencia, son necesarios los rastros de las reparaciones realizadas. Al mismo tiempo, el estatuto de limitaciones no importa, si hay muchos de estos signos, entonces esto es culpa de la empresa administradora, que no realizó una revisión importante a tiempo.
- las comunicaciones de ingeniería en la casa deben repararse periódicamente, ya sea el reemplazo de un elevador de alcantarillado, plomería o calefacción;
- un no especialista también puede colocar tuberías dentro del apartamento, y se necesita un profesional para reemplazar el elevador.
Quién paga el reemplazo
La legislación de vivienda da una respuesta clara a la pregunta de quién debe cambiar las contrahuellas en un edificio de apartamentos residenciales. Esto debe ser llevado a cabo por la empresa administradora que mantiene este edificio. Esto también se aplica a los sistemas de alcantarillado en un edificio de apartamentos, suministro de agua y tuberías de calefacción. Aunque se mantuvieran en viviendas privatizadas, sólo las sociedades gestoras deberían costear su reposición. Esto se afirma en los artículos. 290, 292 del Código Civil de la Federación Rusa y en numeral 5 del artículo 36 y 155 de la LC RF, aunque muchos reemplazan las tuberías y tuberías de suministro de agua por su propia cuenta.
Todos los meses vienen los residentes de los edificios de apartamentos. Incluyen contribuciones para el mantenimiento y reparación de estructuras de ingeniería. Si están dañados, la sociedad gestora está obligada a reponerlos o repararlos. ZhEK no tiene derecho a exigir dinero por esto, ya que todo esto ya ha sido pagado, tal vez incluso por muchos años más.
En caso de incumplimiento o negativa a realizar estos trabajos, es necesario obtener una confirmación por escrito de la sociedad gestora. Si tiene dicho documento, debe presentar una reclamación ante las autoridades judiciales, ya que la oficina de vivienda se niega a reparar lo que está obligado a hacer. La sociedad gestora puede retrasar la consideración del caso, pero en tal situación hay dos escenarios:
- Espere una emergencia cuando los apartamentos vecinos y la entrada estén inundados. En este caso, los reparadores tendrán que hacer todo el trabajo. Pero a menudo, los empleados de la empresa administradora solo ponen parches en las tuberías sin reemplazarlas.
- Reúna a los propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos y acuerde el reemplazo de los elevadores a su cargo. En este caso, debe pagar alrededor de cinco mil rublos de cada apartamento, esta cantidad también le permitirá separar las tuberías en el baño.
¿Cómo es el reemplazo del elevador?
En cualquier edificio de apartamentos debe haber elevadores:
- sistemas de calefacción;
- alcantarillado;
- Suministro de agua fría y caliente.
Para cambiar el elevador, es necesario realizar el siguiente trabajo:
- apague el agua para reparar o reemplazar. En este caso, es necesario esperar hasta que el agua drene por las tuberías. Si se cambia la tubería de alcantarillado en el apartamento, el empleado de la empresa administradora responsable de esto advierte a los residentes de la entrada para que no usen el baño durante este tiempo;
- desmontar las tuberías a sustituir. Dicho trabajo requiere cerrajeros profesionales que puedan quitarlos fácilmente de los techos entre pisos. Es un trabajo difícil, especialmente cuando se sacan las tuberías de hierro fundido;
- instalar tuberías nuevas. Después de eso, debe verificar la presión del agua y confirmar que no haya fugas.
Lo mejor es cambiar las tuberías ascendentes de alcantarillado, calefacción y suministro de agua al mismo tiempo en toda la casa. Esto evitará fugas y accidentes que pueden ocurrir al reemplazar estructuras solo en apartamentos individuales y, por lo tanto, abaratará las reparaciones.
Reemplazar los conductos de calefacción en un edificio de apartamentos residenciales es básicamente lo mismo en todas partes. Pero hay algunos matices. Al realizar reparaciones, debe realizar los siguientes pasos:
- informar a la organización gestora de que es necesario cerrar el suministro de agua. Sin información adecuada sobre la ubicación de la válvula de distribución, no será posible cerrar el agua;
- al cambiar los radiadores, se deben instalar válvulas de cierre que, en caso de emergencia, le permitirán cerrar el agua solo en un apartamento separado;
- al cambiar las tuberías, no se recomienda reducir su diámetro, ya que explotarán bajo presión, especialmente durante la temporada de calefacción. Y esto conducirá a consecuencias desagradables.
Al reemplazar un elevador de agua, elija el tipo óptimo de tubería. Entonces, para el suministro de agua caliente, la mejor opción sería una tubería de plástico reforzado que no se deforme a altas temperaturas.
Si las tuberías no se cambian en toda la casa, sino solo en un departamento separado, el cerrajero corta las tuberías antes de superponerlas, desde arriba y desde abajo. Luego debe instalar accesorios especiales.
Si se cambian tuberías en toda la casa, el desmantelamiento de tuberías comienza con los apartamentos ubicados en los pisos superiores. Al mismo tiempo, se está instalando un nuevo elevador en los departamentos inferiores.
Conflictos al reemplazar bandas
La vivienda privatizada es propiedad privada de su dueño. Los servicios públicos creen que si el elevador está ubicado en un apartamento de este tipo, el propietario de la propiedad lleva a cabo el proceso de reemplazo por su propia cuenta. Pero esto no es así, los elevadores de suministro de agua en un edificio de apartamentos son parte de las estructuras de ingeniería, y todo el trabajo se lleva a cabo a expensas de la empresa administradora, que recauda contribuciones para esto.
A su vez, los empleados de la sociedad gestora se remiten a las Recomendaciones Metodológicas MDK 2-04-2004, que dice que las empresas de gestión pueden cambiar las comunicaciones de ingeniería, pero no hay una palabra sobre las contrahuellas.
La revisión implica eliminar todos los fallos de funcionamiento de las estructuras de ingeniería en un edificio de apartamentos, y para ello es necesario reemplazar las tuberías y los conductos ascendentes de los sistemas de drenaje y suministro de agua.
Antes de llevar a cabo una revisión importante, todos los propietarios de apartamentos privatizados deben reunirse para aclarar los problemas de quién debe cambiar el tubo ascendente de alcantarillado y quién debe reparar el tubo ascendente. Al mismo tiempo, el reemplazo de los conductos de suministro de agua en el apartamento es responsabilidad de la empresa administradora, que recauda dinero para esto todos los meses, y mucho.
Como resolver un problema
Antes de reemplazar el elevador en un departamento privatizado, se requiere confirmar que es parte de la propiedad común de la casa. Para ello, llaman a un experto independiente de la entidad gestora que determinará quién es el propietario del riser.
Si hay fugas, pero aún no se ha agrietado, entonces es necesario invitar a un empleado de la oficina de vivienda y exigir su reemplazo. El apartamento que fue privatizado no es un obstáculo para esto.
Si la empresa de gestión se niega a reemplazar el elevador de forma gratuita, se recomienda ponerse en contacto con Rospotrebnadzor y. Tales declaraciones, al final, conducen a la privación de una licencia que no cumple con las leyes de la empresa.
En la vida, los trabajadores de la oficina de vivienda a menudo brindan dichos servicios a cambio de una tarifa. Esto sucede cuando a los trabajadores de vivienda y servicios comunales se les niega el pago por el reemplazo de las contrahuellas en un apartamento, y se les pide que reúnan a los propietarios para resolver el problema. Tal procedimiento puede llevar mucho tiempo, y durante este tiempo la tubería estallará y provocará inundaciones a los residentes de los apartamentos inferiores. En este caso, el dueño del inmueble paga por los daños causados.
En tales situaciones, los propietarios de apartamentos prefieren no agravar la situación de conflicto creada por la empresa administradora y pagan alrededor de dos mil rublos. Después de todo, acudir a los tribunales requiere sumas considerables para pagar los honorarios y un abogado.
Pero, sin embargo, solo la empresa de gestión debe cambiar los elevadores y, al presentar una solicitud ante el tribunal, ganan el caso y buscan realizar el trabajo con los fondos recaudados por la organización de gestión. Esta es la mejor opción cuando todas las facturas de servicios públicos se pagan a tiempo, pero en cualquier caso, defender sus derechos siempre es beneficioso.
Un número significativo de la población de nuestro país son residentes de edificios de varios pisos que se han construido desde la época soviética. De acuerdo con las normas técnicas de ese período, los productos de hierro y acero se utilizaron para la instalación de tuberías internas. Los materiales son duraderos, pero están sujetos a corrosión, descomposición y, como resultado, requieren reemplazo.
¿Quién es responsable de esto en un edificio de varias plantas?
Los residentes de los apartamentos, para evitar las consecuencias de situaciones desagradables, a menudo reinstalan elevadores y ramas por su propia cuenta. Sin embargo, esto no es del todo cierto.
Según el art. 161 del Código de Vivienda y Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 354 del 06/05/11 (Art. 149), reparación y reemplazo de elevadores recaer totalmente en la empresa de gestión de la vivienda. Todos los meses, el propietario del apartamento paga recibos, en particular por "mantenimiento y reparaciones". Para estos fondos, se deben realizar todos los trabajos relacionados con las comunicaciones. En caso de accidente, la oficina de vivienda debe actualizar las tuberías sin falta, y cobrar dinero a las personas es ilegal.
¿Quién paga la reposición en un piso privatizado?
Como resultado del proceso de privatización, no solo las viviendas, sino también los medidores, los equipos de plomería y las comunicaciones ingresan a la propiedad. Esto lo confirma el art. 36 LC RF y Decreto Gubernativo N° 491 y modificatorias. de fecha 26 de marzo de 2014. El propietario tiene derecho a disponer a su discreción:
- reemplace las tuberías de metal por las de plástico;
- instalar nuevos accesorios de plomería, llaves de paso, medidores;
- cambiar radiadores.
Sin embargo, con respecto a las contrahuellas comunes que conectan varios pisos, el tema aquí es controvertido. Las tuberías verticales se pueden ubicar en pozos especiales o pasar por el apartamento. La colocación no importa. Los propietarios de apartamentos tanto privatizados como no privatizados realizan pagos regulares, por lo que la empresa administradora mantiene y reemplaza las tuberías. El propietario está obligado a reparar solo las ramas internas del apartamento desde el elevador.
Procedimiento
Si hay una necesidad urgente, lo primero que debe hacer es ponerse en contacto con la empresa gestora o la oficina de vivienda. Debe escribir una solicitud para el reemplazo de elevadores, en la que indique una buena razón y adjunte al menos 2 fotografías de comunicaciones. El documento se ejecuta en dos copias, una permanece en la Oficina de Vivienda y la segunda con una marca de aceptación debe llevarse con usted. Para la aceptación y consideración de la solicitud, es importante que el propietario de la vivienda sea un pagador consciente de las facturas de servicios públicos.
- El equipo de reparación responde rápidamente y reemplaza el elevador de emergencia. El propietario del espacio habitable, a su vez, proporciona acceso al baño para la implementación sin problemas de los trabajos de reparación.
- La empresa administradora se niega a reemplazar la línea vertical, argumentando que la tubería está ubicada en las instalaciones del propietario y el propietario del apartamento es responsable de ella. En este caso, recibirá una respuesta por escrito con una negativa. Además, con este documento, puede ir a la corte, pero el proceso a menudo se demora varios meses.
Orden de trabajo
Al reemplazar las tuberías, es importante discutir la situación con los vecinos con anticipación; de lo contrario, la conexión se realiza solo desde el techo hasta el piso. Las secciones del antiguo elevador permanecerán en el techo, lo que luego puede provocar fugas en estos lugares.
También es imposible prescindir de la participación de representantes de la empresa administradora, bloquean el elevador y drenan el agua. Después de eso, el reemplazo de las tuberías ocurre en la siguiente secuencia:
- con la ayuda de una amoladora, el desmantelamiento se realiza sacando tuberías viejas de las losas del piso;
- hacer marcas para tocar ramas;
- llevar a cabo la instalación de una nueva tubería y cableado;
- conecte el agua y verifique que no haya fugas en todas las conexiones.
Consejo: es mejor no cambiar los conductos de alcantarillado usted mismo, todo el sistema puede fallar.
Las tuberías para agua caliente y sistemas de calefacción se seleccionan con la condición de que no se deformen bajo la influencia del calor. Hoy en día se demandan tuberías de polipropileno, que tienen una serie de ventajas:
- resistente a la corrosión;
- rentabilidad;
- facilidad de instalación;
- ausencia de depósitos calcáreos internos;
- respeto al medio ambiente.
De acuerdo con la legislación, se realiza la reinstalación prevista de las carreteras centrales cada 25-30 años. Las redes domésticas, las tuberías de calefacción dentro del apartamento, el suministro de agua de los apartamentos no privatizados están expuestos a dicho esquema.