Construcción de sótanos y bodegas.
Qué se puede abrir en el sótano. ¿Qué tipo de negocio puedes abrir en un sótano? Alquilar el sótano de un edificio de apartamentos: matices de diseño.

Qué se puede abrir en el sótano. ¿Qué tipo de negocio puedes abrir en un sótano? Alquilar el sótano de un edificio de apartamentos: matices de diseño.

La planta baja de un edificio residencial o el sótano de una propiedad privada pueden convertirse en una fuente de ingresos constantemente elevados. Con creatividad, una oferta comercializable y un poco de perseverancia, puedes convertir un espacio no utilizado en un centro de actividad rentable. ¿Qué tipo de negocio en el sótano de un edificio residencial garantiza generar ganancias? Las mejores ideas se presentan más adelante en el texto.

Ideas actuales de negocio en el sótano de un edificio residencial para 2018

Para crear un negocio altamente rentable, es necesario evaluar periódicamente el estado del mercado en el momento actual. La demanda y las preferencias de los consumidores cambian y se transforman cada año, por lo que encontrar un nicho digno solo se puede hacer basándose en los resultados de un análisis de mercado inmediatamente antes de crear una oferta. A continuación se muestran ideas de negocios que se pueden implementar en el sótano de un edificio privado o de apartamentos en 2018, desarrolladas teniendo en cuenta las características específicas del mercado y las necesidades actuales de los consumidores.

Es posible que un negocio en el sótano de una casa privada no siempre esté asociado con actividades comerciales. La mejor opción es organizar la producción de bienes con la posterior entrega de productos a oficinas de ventas e instalaciones minoristas. La producción de estructuras y muebles de madera tradicionales requiere equipos voluminosos, talleres separados e instalaciones de almacenamiento. Pero los muebles sin marco se pueden coser sin todo esto.

Cómo ahorrar tiempo y dinero en la compra de bienes y servicios.

La producción de muebles sin marco es una idea rentable para un negocio en el sótano de un edificio residencial, tanto privado como de varios apartamentos. Para comenzar, debe comprar equipo: máquinas de coser especializadas, materiales, rellenos y consumibles. Puedes pasar a la autosuficiencia desde los primeros pedidos.

Casi todas las familias tienen mascotas que necesitan cubrir sus necesidades básicas cada día. Productos alimenticios para animales, vitaminas, productos de higiene y preventivos son bienes demandados en todos los microdistritos. Esta es una idea relevante para un negocio en el sótano de un edificio residencial. Una tienda de mascotas puede convertirse en una fuente de ingresos pasivos, ya que su trabajo es fácil de automatizar. ¿Cómo hacerlo?

Convertir el sótano en una tienda.
Organice vitrinas y espacio de almacenamiento.
Compre productos básicos, encuentre proveedores habituales con la política de precios más favorable.
Encuentre un vendedor con habilidades administrativas desarrolladas.

Según las estadísticas, hasta el 85% de los hombres y el 35% de las mujeres que viven en los países de la antigua CEI son aficionados al fútbol, el hockey, el boxeo y otros deportes. Los aficionados tienden a ver juntos todos los eventos deportivos importantes, compartiendo emociones e impresiones. Los bares deportivos se crean con el objetivo de proporcionar a este público objetivo un lugar atmosférico que reúna a personas con ideas afines. Un negocio de este tipo en el sótano de un edificio de apartamentos tendrá demanda entre los residentes locales y quizás se convierta en un lugar de culto en toda la ciudad. Los bares deportivos no son muy comunes, por lo que las posibilidades de liderazgo en este nicho son mayores que en otras áreas. ¿Qué necesitas?

Registro de permisos, licencias y registro de empresas correspondientes.
Realización de comunicaciones (gas, electricidad, agua, etc.).
Reurbanización, creación de un interior que cumpla con los requisitos del bar y la idea general.
Compra de equipos, muebles.
Desarrollo de menú.
Apertura y promoción de un bar.

Un bar deportivo en una zona residencial de una gran ciudad debe ser universal para que los días sin eventos significativos en el mundo del deporte no esté vacío.

Actualmente, la locura por las prácticas de salud está en la cima de la popularidad. El yoga, la meditación y otras técnicas orientales están de moda hoy en día. Por tanto, crear un club de yoga en el sótano de un edificio residencial es un negocio relevante y rentable en 2018. Organizar un club de yoga no requiere grandes inversiones. A continuación se describe un plan de acción aproximado para implementar la idea.

Renovación del sótano, creación de condiciones confortables de acuerdo con el propósito previsto de la habitación.
Elaboración de documentos relevantes.
Compra de inventario.
Búsqueda y contratación de instructores, desarrollo de programas.
Publicitar y promocionar sus servicios en todas las formas disponibles.

El Club puede amortizarse en un corto período de tiempo, ya que no requiere inyecciones periódicas de flujos financieros.

¡Dato interesante! Hasta los años ochenta, el yoga estuvo prohibido en los países de la URSS. En parte, este hecho sirvió como requisito previo para la difusión masiva de la ideología oriental con el fin de la era del comunismo. Los analistas predicen un aumento constante de la demanda de cursos educativos, escuelas y formación en prácticas orientales durante los próximos 20 años.

Los analistas de moda predicen la demanda de estilos individuales en las próximas décadas. Cada año, la idea de un look único y exclusivo se vuelve más popular, por lo que es cada vez menos probable que la gente compre ropa producida en masa y prefiera la confección individual. Cómo organizar el trabajo de un taller: consejos prácticos a continuación.

Es necesario remodelar el local y realizar reparaciones.
En la siguiente etapa, organice los lugares de trabajo: mesa de corte, máquinas de coser, probador. Compra de equipos y herramientas.
Seleccionar personal altamente calificado. Es recomendable contratar costureras-cortadoras universales para ahorrar salarios.
Compra de consumibles: hilos, telas, accesorios y otros pequeños artículos necesarios para coser.

En este material:

Encontrar un local para una empresa requiere mucho tiempo y esfuerzo. Existe la tendencia de que cuanto más cerca esté el edificio del centro de la ciudad, más caro será el metro cuadrado. Por eso los empresarios en ciernes dan preferencia a las zonas residenciales y las afueras. El alquiler allí es casi la mitad más barato y el poder adquisitivo es idéntico. Pero hay muchos empresarios que, de forma accidental o intencionada, organizan negocios en los sótanos de los edificios. Abrir su propio negocio en el sótano no es nada nuevo, pero muchos todavía le temen, creyendo erróneamente que los compradores no querrán bajar a un espacio oscuro. De hecho, hay muchas áreas del emprendimiento para las que un sótano no se considera un obstáculo y, para algunos, es un comienzo ideal.

Sótano como local comercial: ventajas y desventajas.

Es un error pensar que si abres un negocio en el sótano no será rentable. Estas premisas tienen muchos aspectos positivos:

Amplia elección: cada edificio de apartamentos tiene un sótano. Más del 80% del área todavía está desocupada por alguna razón. Por eso un emprendedor tiene la posibilidad de elegir un sótano en la zona de la ciudad que le guste.
Facilidad de registro: abrir un negocio en el sótano no es difícil. Basta con obtener el consentimiento de los vecinos de la casa, redactar los documentos estándar y ponerse manos a la obra. Sin duda, el local debe dejarse un aspecto adecuado en base a las normas sanitarias vigentes, así como realizar reparaciones en función de la actividad elegida.
Originalidad: colocar un negocio en el sótano no es tan popular como para poder encontrar 2 puntos de venta idénticos. Y si la mayoría de las tiendas tienen el mismo aspecto, en la planta baja se puede organizar un diseño individual.
Alquiler bajo: de hecho, los sótanos no son populares, por lo que los propietarios reducen los precios al mínimo, sólo para obtener al menos algo de beneficio.

Referencia. El sótano y la planta baja no son exactamente lo mismo. Diferencia de nivel del suelo sobre la habitación. Si para un sótano la altura del suelo no puede exceder la mitad de la altura de la habitación, para un sótano ocurre lo contrario: el nivel no puede ser inferior a la mitad. Así, la planta baja es mucho más luminosa gracias a la posibilidad de instalar ventanas casi completas. Es posible que el sótano no tenga ninguna fuente de luz natural.

Desventajas de tener un negocio en un sótano:

Humedad: dependiendo de la antigüedad de la casa, las comunicaciones y la ubicación, el sótano puede humedecerse debido a la propagación de hongos. Esto se determina durante la primera inspección del local. Es un error pensar que después del tratamiento la situación cambiará, porque habrá que tratar el sótano de toda la casa o realizar actividades regularmente una vez al mes. La humedad constante afecta negativamente a la salud humana (vendedores, administradores, empresarios), provocando enfermedades graves.
Trabajo técnico: dado que importantes unidades de suministro de agua y alcantarillado se concentran en el sótano de un edificio residencial, la habitación seleccionada puede convertirse en el centro del trabajo regular de plomería. Esto distrae al empresario de sus responsabilidades directas, obligándole a cerrar el establecimiento por tiempo indefinido.
Emergencia: tuberías rotas, inundaciones desde arriba, humo. El sótano es peligroso debido a emergencias.

Si se aborda la organización empresarial con prudencia, las desventajas se pueden evitar fácilmente. Por ejemplo, seleccione cuidadosamente las instalaciones para que los nodos de comunicación no se crucen con el punto de venta y excluya las casas infectadas con hongos y humedad.

Alquilar el sótano de un edificio de apartamentos: matices de diseño.

No hay nada complicado en alquilar un sótano. Basta seguir el algoritmo de acciones:

Solicitud al departamento de vivienda: el empresario redacta una solicitud indicando el propósito, el plazo y el costo del contrato de arrendamiento. Si un edificio de apartamentos es propiedad de las autoridades municipales, los empleados del departamento de vivienda envían de forma independiente un llamamiento a la administración de la ciudad.
Obtención de permisos: comuníquese con Rospotrebnadzor, el Ministerio de Situaciones de Emergencia, como se hace al abrir una tienda en un local habitual. Las estructuras deben verificar que el área especificada cumpla con los estándares y llegar a una conclusión. Sobre la base de los documentos recibidos, el municipio toma una decisión final.
Redacción de un contrato de arrendamiento: el empresario se dirige a la administración de la ciudad con un paquete de documentos. El contrato especifica todos los matices de la cesión del local para uso temporal, incluido el plazo, las condiciones, el precio del alquiler y el tiempo de pago.

Referencia. Si la casa no pertenece al municipio, pero está en el balance de la sociedad gestora, la secuencia de acciones es similar. Sólo se suman puntos: una reunión de propietarios de apartamentos, una votación de los vecinos a favor del alquiler del sótano o en contra de esta decisión.

La transacción se considera exitosa si más de la mitad de los propietarios votan positivamente. Los fondos del alquiler del local se utilizan para cubrir las necesidades generales de la casa, lo que ayuda a reducir el importe del recibo de cada apartamento.

¿Qué tipo de negocio se puede organizar en el sótano de un edificio de apartamentos?

En el sótano no sólo se encuentran establecimientos semilegales de máquinas tragamonedas, como muchos están acostumbrados a pensar desde los años 90. Hoy en día, el aprovechamiento del espacio del sótano ofrece numerosas soluciones para una amplia variedad de áreas comerciales.

Tienda de comestibles

Inversión: Inversión 685.000 ₽

La franquicia del grupo de empresas Remontoff opera en el mercado de servicios de reparación y acabado. Nuestra empresa trabaja en tres áreas y ofrece una gama completa de servicios a sus clientes: diseño de interiores, trabajos de reparación y acabado y suministro de materiales a la obra. Lo que es único en nuestro modelo de negocio en comparación con otros: 1) Según el Acuerdo, garantizamos 10 clientes por mes para servicios de acabado de apartamentos...

Inversiones: Desde 500.000 rublos. Le reembolsaremos el 50% de sus costes de reparación y decoración de la tienda. Bajos riesgos de inversión. El 40% de las inversiones son muestras de exposición, que siguen siendo un activo líquido en caso de problemas.

Cualquier negocio comienza a generar ganancias. Con los sofás Frendom también obtendrás muchas emociones positivas de tu negocio. ¡Vender este mueble es un placer! Su socio es una fábrica cuya historia comienza en 2006 en la ciudad de Engels, región de Saratov. La empresa participa habitualmente en exposiciones internacionales. Residentes de ochenta y nueve regiones de Rusia y países vecinos...

Negocio en una vivienda particular: características de funcionamiento + ventajas y desventajas + procedimiento de registro + 11 ideas actuales.

La necesidad de independencia financiera y ya no el deseo de trabajar “para otra persona” hace que muchas personas piensen en diferentes formas de ganar dinero por su cuenta.

Pero sólo unos pocos pueden hacer realidad sus pensamientos.

Desafortunadamente, muchas personas tienen razones por las que no pueden iniciar su propio negocio: falta de dinero, falta de conocimiento, miedo a las cosas nuevas, incapacidad para tomar decisiones y simple pereza.

Pero para quienes viven en su propia casa, tales excusas no son aceptadas, porque sus propietarios tienen una oportunidad única de abrir su propio negocio sin salir de su propia casa.

Por tanto, teniendo un deseo real y un conocimiento cierto, puedes iniciar tu negocio en una casa particular.

Características de hacer negocios en una casa particular.

Organizar un negocio en una casa privada no difiere mucho de abrir y administrar un negocio en un formato tradicional.

Aquí también es necesario decidirse por una idea, elaborar un plan de negocio, registrarse en el servicio de impuestos y empezar a trabajar.

Entonces, ¿ya has decidido exactamente qué quieres empezar a liderar?

Recuerda que no vives solo.

Y esto concierne no sólo a los miembros de su hogar, sino también a los vecinos que pueden no estar satisfechos con sus actividades.

Por tanto, un negocio desde casa debe cumplir los siguientes requisitos:

no cree ruidos innecesarios;
no exponga a las personas al peligro;
no ser explosivo;
no tener residuos peligrosos.

Además, antes de decidirse a abrir un negocio en una vivienda particular, es necesario responder a varias preguntas.

Las respuestas a ellas determinarán la rentabilidad y relevancia del negocio planificado.

Entonces, responde estas preguntas:

Que te gustaría hacer?

¿Tienes algún pasatiempo que puedas desarrollar para ganar dinero?

¿Qué se necesita para iniciar un negocio?

Quizás necesite remodelar algunas instalaciones, comprar equipo, contratar gente adicional.

¿Cuánto estás dispuesto a invertir como capital inicial?
Si el negocio se implementa con éxito, ¿existen oportunidades de expandirlo?

Al responder estas preguntas una por una, podrá decidir una idea para un negocio, comenzar a elaborar un plan de negocios y luego implementarlo.

Ventajas y desventajas de tener un negocio en una casa particular

Un negocio desde casa tiene sus pros y sus contras que debes considerar al decidir iniciar uno.

Entonces, las ventajas se reducen a lo siguiente:

No es necesario gastar dinero en comprar o alquilar un local.

Esto reduce significativamente no sólo la puesta en marcha, sino también la inversión mensual en el negocio.

Oportunidad de trabajar de forma independiente o junto con la familia.

Esto conduce a ahorros en el pago de salarios a los empleados.

Un empresario elabora su propio horario según el cual puede trabajar como desee.

No es necesario desplazarse hasta la oficina, todo lo que necesitas se encuentra en tu domicilio particular.

Y nuevamente, todo se reduce a ahorrar tiempo y dinero.

Es posible combinar un negocio desde casa con otro trabajo, o gestionar otro negocio en paralelo.

Las desventajas notables de administrar un negocio desde casa son:

Con el tiempo, la casa se percibe como una obra eterna.

Es más difícil prepararse para trabajar en el hogar que en la oficina.

En casa hay muchas distracciones a la hora de gestionar un negocio: la familia, la computadora, la televisión, las tareas del hogar.

Al principio, es necesario dedicar el mayor tiempo posible para lograr el éxito.

Al principio, un negocio desde casa tiene ingresos inestables.

Esto se debe a que no siempre es posible promocionarse y darse a conocer.

Por lo tanto, un negocio en una casa particular es adecuado para personas amantes de la libertad y resistentes al estrés, que pueden organizar todo el proceso sin prestar atención a las distracciones.

Registración de negocio

Mucha gente cree erróneamente que una empresa en una casa privada no necesita estar registrada y opera de forma no oficial.

Por un lado, esto es cierto, pero luego te conviertes en propietario de un negocio ilegal.

Un negocio ilegal es aquel que:

no registrado ante las autoridades fiscales;
se lleva a cabo sin obtener una licencia (si es obligatoria);
viola los términos de la licencia.

Pero, por otro lado, si su negocio no es sistemático y los ingresos recibidos son tan mínimos que apenas cubren los gastos, entonces no es necesario registrar dicho negocio.

Pero para el reaseguro personal, puede hacerlo o LLC.

Elige la forma que mejor se adapte a tu idea y su escala.

Ideas de negocio en una casa particular.

En general, un negocio en una casa particular se puede implementar en cuatro áreas de actividad:

Mini producción
Servicio
Comercio
Agricultura.

Destacaremos por separado aquellas ideas que se pueden implementar directamente en el sótano.

Y hablemos de ellos primero.

1. Utilizamos el sótano para realizar negocios en una casa particular.

Muchas casas privadas tienen sótanos que los residentes utilizan como lugar para almacenar verduras, frutas y productos enlatados.

Pero para los futuros emprendedores esto puede convertirse en una fuente de ingresos.

En el sótano se pueden organizar los siguientes tipos de negocios:

Hongos en crecimiento

Y esto no es sorprendente, porque los hongos aman la humedad y la oscuridad.

Los más populares son los hongos ostra.

Las inversiones consistirán en la compra de racks, sustrato y micelio.

También es de destacar que los hongos no requieren atención ni cuidados constantes.

Crianza de peces o cangrejos de río

Al colocar acuarios especiales en su sótano y comprar material de siembra para peces, podrá comenzar a criar peces y cangrejos de río en casa.

Esta idea es mucho más difícil y costosa de implementar que la anterior, pero el juego vale la pena.

Con el enfoque correcto, así como la presencia de un mercado, puede organizar un negocio rentable en una casa privada.

Un matiz: a una empresa de este tipo se le debe prestar mucha atención y asegurarse de que no aparezca moho ni hongos en las instalaciones.

Venta de flores cultivadas

Para implementar esta idea, no es necesario gastar mucho dinero ni hacer enormes esfuerzos físicos.

Deberá comprar un invernadero especial y material para semillas.

Los gastos mensuales incluirán el pago de electricidad, agua y la compra de fertilizantes.

A la mayoría de las mujeres les gusta cultivar flores y rápidamente encuentran compradores entre sus amigas.

2. ¿Qué tipo de producción se puede organizar en una casa particular?

El alcance de la producción es bastante extenso e incluye muchas ideas.

Tanto hombres como mujeres pueden realizarse en él.

También vale la pena prestar atención al hecho de que para implementar las ideas de producción será necesario invertir bastante capital.

Deberá comprar equipo especial, hacer publicidad y entregar los productos liberados.

Ideas de producción para negocios en una casa particular:

Industria de alimentos

Un negocio de este tipo en una casa privada es más adecuado para mujeres que aman y tienen la capacidad de cocinar.

Las opciones más habituales en este ámbito son:

elaboración de conservas y mermeladas;
congelar verduras y frutas frescas;
panadería fresca;
elaboración de tartas y pasteles personalizados;
haciendo empanadillas y empanadillas.

La ventaja del procesamiento de alimentos en el hogar es que se pueden ajustar los volúmenes de producción.

Es decir, usted recoge pedidos, compra materias primas y fabrica exactamente tantos productos como necesita.

Fabricación de muebles

Los muebles exclusivos hechos a medida siempre han sido valiosos.

No debes tener miedo de esta área, porque los grandes fabricantes no serán tus competidores.

Las personas que recurren a pequeños fabricantes quieren saber que la mesa/silla/parque que encargaron se fabricará en una sola copia.

La mayoría de las veces, los muebles de madera se fabrican en casa: mesas, sillas, aparadores, cómodas y diversos accesorios: marcos, lámparas, figuritas.

Puedes fabricar muebles exclusivamente según tus dibujos y buscar a quién vendérselos, o aceptar pedidos y tener en cuenta los deseos de los clientes.

Producción de materiales de construcción.

Para implementar un negocio de este tipo en una casa privada, debe elegir una especialización limitada: la producción de baldosas, paneles de yeso, bloques de espuma o mezclas de construcción secas.

Esta idea es adecuada para quienes han estado involucrados en la construcción y conocen la tecnología de producción.

También necesita comprar equipo especial, contratar personas adicionales, encontrar un mercado y ponerse a trabajar.

3. Sector servicios en una vivienda particular

Si ha trabajado anteriormente en el sector de servicios, puede organizar fácilmente un negocio de este tipo en una casa privada.

Si todavía tiene una base de clientes de su lugar de trabajo anterior o tiene muchos conocidos, no se quedará sin ingresos.

En el sector de servicios, puede implementar las siguientes ideas:

Tutoría

Si tiene conocimientos en un área determinada, compártalos con otros pagando una tarifa.

Varios cursos son relevantes entre escolares y estudiantes.

Las clases pueden ser individuales o grupales.

Equipa una sala especialmente designada donde estudiarás con tus alumnos, comprarás material educativo, elaborarás un programa, publicitarás en las redes sociales de tu ciudad y empezarás a trabajar por tu cuenta desde tu casa privada.

Servicios de belleza

Si eres peluquero, manicurista, masajista o maquillador, entonces la idea de una casa privada es definitivamente para ti.

A muchos clientes no les gustan los salones debido a los altos precios, por lo que están felices de acudir a un especialista en casa.

Todo lo que tiene que hacer es comprar todos los equipos, consumibles y brindar un buen servicio a sus clientes.

Atelier o taller de calzado

Este negocio es apto para quienes saben coser o reparar zapatos.

Estos servicios son relevantes en cualquier momento.

Lo principal es completarlos a tiempo y con gran calidad.

¿Cómo buscar clientes?

Y cuantos más haya, más rápido crecerán las ganancias de un negocio organizado en una casa privada.

4. Comercio

El sector privado siempre está experimentando una escasez de puntos de venta.

No siempre hay tiempo ni oportunidad para ir al supermercado, y aquí vienen al rescate los pequeños comercios abiertos en casas particulares.

Pueden vender alimentos y bienes de primera necesidad.

Los precios de los productos generalmente serán más altos, por lo que obtendrá un rápido retorno de su inversión.

Si tiene su propia producción en casa, entonces su propia tienda es una excelente oportunidad para vender productos directamente desde la "cinta transportadora".

5. Agricultura

"Ve y hazlo; siempre tendrás tiempo para justificarte más tarde".
Grace Murray Hopper

Muchos propietarios de casas particulares también tienen parcelas en las que se puede practicar la agricultura.

Vale la pena señalar que se trata de un trabajo difícil que requiere mucho tiempo y trabajo físico.

Puede implementar las siguientes ideas:

cultivar plantas: hortalizas, bayas, uvas;
plantar un huerto y cosechar anualmente;
criar animales: pájaros, conejos, ganado vacuno;
estudiar .

Es importante que sus actividades no molesten a sus vecinos y que elimine adecuadamente los residuos, así como controlar la calidad de los productos resultantes.

¿Qué otro tipo de negocio puedes iniciar en casa y obtener buenas ganancias?

aprenderás del video:

Negocio en una casa particular.- esto es bastante real.

Con la organización y la autodisciplina adecuadas, puedes ganar dinero directamente en tu habitación y seguir siendo independiente.

Por lo tanto, si tiene ciertas habilidades y conocimientos, o aprende rápidamente algo nuevo, no lo dude y comience a tomar medidas activas para implementar su idea.

¿Artículo útil? ¡No te pierdas los nuevos!
Introduce tu email y recibe nuevos artículos en tu email

Como sabes, las pequeñas y medianas empresas necesitan locales pequeños. Sin embargo, el precio de alquiler de los inmuebles comerciales está lejos de ser barato y, a veces, alquilarlos, y más aún comprarlos, le quita a un empresario la mayor parte de las ganancias. Esto se aplica en mayor medida a las grandes ciudades, donde la escasez de espacio para los negocios es especialmente grave.

En este sentido, los sótanos y semisótanos, por regla general, de edificios residenciales se han convertido en uno de los segmentos de mercado más populares. Esto se explica por el hecho de que el precio de compra relativamente bajo o el precio de alquiler relativamente bajo de dichos inmuebles comerciales reduce significativamente los gastos del empresario, lo que en última instancia hace que su negocio sea mucho más rentable.

Sin embargo, estos locales no son aptos para todo tipo de actividades. Por lo tanto, antes de alquilar o comprar dichos bienes inmuebles, un empresario debe decidir primero qué negocio se puede organizar en el sótano y cuál no.

Además, será útil aprender cómo crear adecuadamente un negocio "sótano" para un empresario, para no enfrentar problemas graves en el futuro. En una palabra, si comprende todos los matices en la etapa inicial y se acerca a la organización de manera competente, puede garantizar que el negocio en el sótano prosperará.

¡Nota!
Cabe señalar que abrir un negocio "sótano" en la mayoría de los casos es problemático, pero rentable, siempre que se planee organizar el negocio por más de un año.
Si un empresario necesita el local por un corto período de tiempo, lo más probable es que no obtenga muchos beneficios.
La excepción son los casos extraordinarios en los que el sótano se alquila a un precio muy bajo y en buenas condiciones, con todos los permisos disponibles, lo que es prácticamente imposible en nuestros días.

¿Qué negocio tiene prohibido funcionar en un sótano y cuál está permitido?

Según la normativa urbanística, no está prohibido ubicar su negocio en los sótanos de edificios de viviendas. Sin embargo, esto tiene limitaciones que ya se tienen en cuenta en la fase de planificación.

Así, el empresario no podrá localizar los siguientes objetos comerciales:

locales de producción (las excepciones incluyen talleres de restauración y arte);
organizaciones médicas;
establecimientos de entretenimiento (casinos, disquetes, discotecas y otros clubes);
funerarias;
lavanderías o tintorerías;
baños públicos;
baños o saunas con piscinas.

Todas las demás instituciones privadas pueden existir en tales locales, pero diversas estructuras también imponen ciertos requisitos a sus actividades. Así, por ejemplo, para abrir una tienda se puede utilizar un área que no exceda los 400 metros cuadrados. m. Sin embargo, no existen restricciones en cuanto a almacenes y cuartos de servicio en la tienda.

El surtido en un punto de venta de este tipo puede ser muy diverso (excepto productos inflamables), pero el horario de apertura es limitado, hasta 23 horas. Los salones de peluquería podrán abrir en una superficie no superior a 300 metros cuadrados. m No existen restricciones importantes para las oficinas, pero, lamentablemente, según SNiP está prohibido ubicar almacenes mayoristas y de pequeña escala en sótanos.

En cuanto a las cafeterías, podrán funcionar en las siguientes condiciones:

tiempo de funcionamiento hasta 23 horas;
no debe haber acompañamiento musical;
no recibir más de 50 visitantes a la vez.

Posibles problemas al crear un negocio en el sótano de un edificio de apartamentos y recomendaciones para solucionarlos.

Asuntos legales

Un empresario que planea abrir un negocio en el sótano debe decidir primero sobre su estado. Según la legislación vigente de nuestro país, básicamente todos los locales auxiliares de los edificios de viviendas pertenecen a la comunidad de propietarios. La propiedad colectiva también incluye los alrededores y los sótanos, que están destinados al servicio del edificio residencial.

En este caso, un empresario, para poder iniciar su propio negocio en ese lugar y utilizarlo para sus necesidades, necesitará obtener el permiso de la mayoría de las personas que viven allí. Esto complica significativamente la tarea, ya que alguien definitivamente estará en contra de esta idea.

Aquí no solo deberá usar todo su encanto, sino también proporcionar evidencia razonada de que el negocio no causará ningún inconveniente o problema a los residentes en el futuro. Será aconsejable convencerles de que las actividades creadas en sus apartamentos les serán de gran utilidad.

Si un empresario planea comprar un sótano, debe tenerse en cuenta que en las instalaciones donde se encuentran importantes comunicaciones internas, la ley prohíbe la transferencia de dichos objetos a propiedad privada. Una solución a este problema puede ser rediseñar alguna parte del sótano que carece de comunicaciones importantes.

En este caso, será necesario remodelar el sótano, lo que también es una tarea difícil. En este caso, el empresario necesitará mucha fuerza y resistencia, ya que este proceso es muy complejo y el papeleo requerirá mucho tiempo y nervios.

En particular, un empresario, además de los residentes de la casa, tendrá que ponerse en contacto con muchas estructuras y obtener permisos de organizaciones como:

Arquitecto jefe de la ciudad.
Organización del proyecto.
Oficina notarial.
Agrimensores.
Administración distrital.
Cuerpo de Bomberos.
Estación sanitaria y epidemiológica.

También hay sótanos "independientes" que se encuentran en el balance de algunas organizaciones, por lo que un empresario que decida abrir un negocio en un local de este tipo debe saber que sólo estas instituciones tienen derecho a darle el visto bueno. Para obtener información sobre quién es el propietario del sótano, un empresario deberá ponerse en contacto con la BTI, ya que es allí donde dispone de dichos datos.

¡Nota!
Es mucho más fácil organizar un negocio en el sótano de una casa particular, ya que ya está en posesión del propietario de dicha vivienda, por lo que habrá mucho menos papeleo.
Lo principal es que al organizar un local de este tipo para cualquier negocio, se siguen las instrucciones de seguridad y también se tienen en cuenta las normas existentes.

Asuntos organizativos

Para que un emprendedor no tenga problemas y no arruine su propio negocio con sus propias manos, debe seguir los siguientes consejos en la etapa inicial de disposición del sótano y durante todo el proceso comercial:

Es necesario organizar la instalación de sistemas. Si ya existen, entonces se debe comprobar su funcionamiento.
También es muy importante organizar el aislamiento del ruido y los olores que, por regla general, siempre surgen durante cualquier proceso de trabajo. Si estos aspectos se ignoran y molestan a los residentes, entonces un par de quejas colectivas por parte de ellos ante las autoridades correspondientes crearán muchos problemas para el empresario, hasta el punto de cerrar el negocio. En este sentido, no se recomienda estropear las relaciones con los vecinos de la casa.

Imagen de un sótano con material insonorizante instalado (insonorización).

Foto de un minibar ubicado en el sótano de un edificio residencial.

¡Muy importante!
Cabe señalar que abrir un negocio "sótano" en la mayoría de los casos es problemático, pero rentable, siempre que se planee organizar el negocio por más de un año.
Si un empresario necesita el local por un corto período de tiempo, lo más probable es que no obtenga muchos beneficios.
La excepción son los casos extraordinarios en los que el sótano se alquila a un precio muy bajo y en buenas condiciones, con todos los permisos disponibles, lo que es prácticamente imposible en nuestros días.

¿Qué tipo de negocio está prohibido en un sótano y qué tipo está permitido?

Pequeña tienda en el sótano.

Entonces, en el sótano de un edificio de apartamentos, un empresario no podrá ubicar los siguientes objetos comerciales:

locales de producción (las excepciones incluyen talleres de restauración y arte);
organizaciones médicas;
establecimientos de entretenimiento (casinos, disquetes, discotecas y otros clubes);
funerarias;
lavanderías o tintorerías;
baños públicos;
baños o saunas con piscinas.

En cuanto a las cafeterías, pueden funcionar en el sótano de un edificio de apartamentos residenciales con las siguientes condiciones: horario de apertura hasta las 23 horas; no debe haber acompañamiento musical; no recibir más de 50 visitantes a la vez.

Posibles problemas a la hora de crear un negocio en el sótano de un edificio de apartamentos, recomendaciones para solucionarlos.

Una pequeña peluquería en el sótano de un edificio de apartamentos.

Asuntos legales

Al comprar o alquilar un sótano, se debe prestar mucha atención a su estado (la foto muestra un objeto que requiere grandes inversiones no rentables).

En particular, un empresario, además de los residentes de la casa, tendrá que ponerse en contacto con muchas estructuras y obtener permisos de organizaciones tales como: el arquitecto jefe de la ciudad, una organización de diseño, una oficina de vivienda, una notaría, BTI, topógrafos, distrito. administración, servicio de bomberos, estación sanitaria y epidemiológica.

Una sauna para hacer negocios en el sótano de una casa particular.

¡Muy importante!
Es mucho más fácil organizar un negocio en el sótano de una casa particular, ya que ya está en posesión del propietario de dicha vivienda, por lo que habrá mucho menos papeleo.
Lo principal es que al organizar un local de este tipo para cualquier negocio, se siguen las instrucciones de seguridad y también se tienen en cuenta las normas existentes.

Asuntos organizativos

rc="//pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js">

Dispositivo de ventilación del sistema para oficinas, cafeterías, peluquerías y otras instalaciones comerciales ubicadas en el sótano.

Es necesario organizar la instalación de sistemas de ventilación y aire acondicionado en el sótano. Si ya existen, entonces se debe comprobar su funcionamiento.

También es muy importante organizar el aislamiento del ruido y los olores que, por regla general, siempre surgen durante cualquier proceso de trabajo. Si estos aspectos se ignoran y molestan a los residentes, entonces un par de quejas colectivas por parte de ellos ante las autoridades correspondientes crearán muchos problemas para el empresario, hasta el punto de cerrar el negocio. En este sentido, no se recomienda estropear las relaciones con los vecinos de la casa.

Imagen de un sótano con material insonorizante instalado (insonorización).

Dado que la humedad suele estar presente constantemente en los sótanos, el empresario definitivamente debe encargarse de organizar una impermeabilización de alta calidad en ellos. De lo contrario, el hongo emergente no solo afectará negativamente la decoración de la habitación y los muebles, sino que también creará una atmósfera insoportable para que las personas permanezcan en ella.

También hay que tener mucho cuidado en organizar una buena iluminación, ya que prácticamente no penetra luz natural en los sótanos. Para ahorrar energía, que requerirá mucha energía, en este caso es mejor utilizar lámparas modernas y económicas.

rc="//pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js">

Esquema de impermeabilización de sótanos por fuera y por dentro.

¡Consejo!
Habiendo elegido un sótano como local comercial, es recomendable que un empresario organice el negocio de tal manera que sea beneficioso no solo para él, sino también para los habitantes de la casa.
Por ejemplo, al organizar un área cercana, un emprendedor conquistará tanto a las abuelas sentadas en un banco como a las madres que caminan por el patio con sus hijos.

Conclusión

Así, quedó claro que los sótanos pueden utilizarse para iniciar casi muchas actividades rentables y ayudarán al empresario a reducir significativamente tanto las inversiones iniciales como los costos adicionales. Mire el video de este artículo y aprenderá cómo usar su sótano para negocios de manera más eficiente.