Редакція "РБК-Нерухомості" вирішила порівняти кілька поширених способів будівництва індивідуального житла за короткі терміни.

Фото: Depositphotos/photography33

Найшвидшими та недорогими технологіями для будівництва будинків є такі:

• блокові (будинки з пористого бетону: пінобетону, сибіту, полістиролбетону, газосилікатного, керамзитного блоку тощо);
• каркасні (куди входять усі види каркасів: на дереві, клеєному брусі, металі, пластиці тощо);
• багатошарові огороджувальні конструкції типу "сендвіч";
• будинки з незнімної опалубки.

У даному контексті ми не розглядатимемо один із найбільш популярних на сьогодні матеріалів для "малоповерхівки" - цегла.

Піноблоки

Фото: Depositphotos/sever180

Цегляне та кам'яне малоповерхове житлове будівництво в Росії беззастережно лідирує, займаючи близько 60% ринку. Частка більш економічного дерев'яного становить приблизно 23%

Найшвидше збудувати будинок можна, якщо підготовча – причому левова – частина роботи вже десь виконана. Швидше за все це завод з виробництва різних будівельних конструкцій. Втім, один із найпопулярніших матеріалів для ІЖС у швидкому форматі – піноблоки – можна не тільки привозити у готовому вигляді, але й виготовляти прямо на будмайданчику за допомогою вібропресів. Кладка з піноблоків з тонким швом дозволяє отримати достатній опір теплопередачі при розумній товщині конструкції. Матеріал довговічний - не горить, не іржавіє, не гниє і т.д. Завдяки практично ідеальній геометрії та великим розмірам пінобетон забезпечує високу швидкість будівництва. Залежно від складності проекту термін будівництва коробки становить від двох тижнів, "під ключ" - до трьох місяців.

Будинки з цих матеріалів коштують на 10-15% дешевше, наприклад, каркасних. На ринку пропонуються технології, що дозволяють досягти собівартості будівництва під дах – 11-12 тис. руб. за 1 кв. м загальної площі будинку, під самообробку – від 20 тис. руб. за 1 кв. м, залежно від комплектації. Хоча якщо дивитися на співвідношення ціна - якість - час, то піноблоки - все ж таки відносно довгий спосіб, що має ряд недоліків. Один з головних - через високу гігроскопічність і схильність до намокання пінобетону поверхня стін з піноблоків потребує виключно гарного захисту від впливів зовнішнього середовища, чого вдається досягти далеко не завжди. Різниця між піноблоком, газосилікатом, керамзитом та ін є в деяких споживчих властивостях.

Характеристика пористих бетонів

найменування	Об `єм. Вага Кг/м3	Міцність Кг/см2	Теплопров. Ккал/м*год*гр	Вплив. вологи
Зологазобетон пожежобезпечний				Потребує захисту
Пінобетон пожежобезпечний				Потребує захисту
Газобетон пожежобезпечний				Потребує захисту
Полістиролбетон Нагрівання заборонено				Потребує захисту
				Потребує захисту

Таблиця: svoy-dom.com

Сендвіч панелі

Це гасло поширеного у Європі та Америці каркасного будівництва. Найпоширенішою технологією швидкозбірного каркасного домобудівництва є будівництво будинків з SIP-панелей (сендвіч-панелей, SIP - Structural Insulated panel). Це тришарова конструкція - дві орієнтовані цементно-стружкові, металеві, магнезитові або фанерні плити та шар утеплювача між ними (як правило, твердого полістиролу або закачаного під тиском пінополіуретану). Іноді будинки утеплюються мінеральною ватою. З зовнішнього боку стіни облицьовуються фасадною штукатуркою або обшиваються сайдингом. Панелі кріпляться переважно на дерев'яний, інколи ж на металевий або композитний каркас. Будинки з дерев'яним каркасом у Росії часто називають канадськими.

Основні переваги каркасних будинків - низька вартість будівництва, легкість конструкцій (не потрібна споруда масивного фундаменту), всесезонність та простота обробки - завдяки ідеально рівним поверхням матеріалу відсутні "мокрі" процеси при будівництві. Каркасні будинки мають низьку теплоємність стін та перекриттів – для створення комфортної температури в приміщенні достатньо нагріти лише повітря. Котедж із SIP-панелей площею в 100-300 кв. м зводиться професійною бригадою за п'ять-сім днів, тобто за місяць-півтора після початку будівництва в будинку вже можна жити. Без навичок будувати довше ризиковано – будь-яке порушення технології призводить до втрати споживчих властивостей. Кошторис "під ключ" розраховується виходячи з технічного завдання залежно від кількості та класу матеріалів, що використовуються (економваріант обійдеться приблизно в 16-17 тис. за 1 кв. м).

У той же час деякі матеріали, які застосовуються при "сендвіч-будівництві", можуть бути небезпечними для людини. Іноді при виробництві утеплювача, а також у стружкових плитах як сполучне використовуються фенолформальдегідні смоли, через що відбувається емісія цієї шкідливої ​​речовини у повітря житлового приміщення. Вата також є джерелом канцерогенного пилу. Якщо йдеться про дерев'яні конструкції, то дуже багато залежить від їхньої якості.

Легкі сталеві тонкостінні конструкції

Певною мірою конкурентом дерев'яного каркасу на ринку ІЖС є легкі сталеві тонкостінні конструкції (ЛСТК) з оцинкованої сталі. За кордоном технологія успішно застосовується вже не один десяток років. У нашій країні практика не дуже поширена. Тим не менш, певний стійкий попит на металокаркас вже склався. ЛСТК використовуються як самостійні несучі конструкції в малоповерхових будинках, так і у вигляді елементів покрівельних систем і стінового фахверка.

Легкі сталеві термопрофілі є основою термопанелей. Вони виготовляються із високоміцної конструкційної сталі товщиною від 0,8 до 2 мм. Корозійна стійкість досягається за допомогою оцинкування з товщиною покриття від 18 до 40 мкм включно, завдяки чому термін служби матеріалу, за оцінками фахівців, збільшується до ста років. Металеві конструкції, на відміну від дерев'яних, не схильні до усадки, що дозволяє практично відразу замовляти вікна і двері, виконувати оздоблювальні роботи і, отже, зменшувати терміни будівництва. Міцність сталевих конструкцій дає можливість робити ширші прорізи між несучими елементами, використовувати будь-які покрівельні та облицювальні матеріали. Підсумкова вартість будинку з ЛСТК площею близько 110 кв. м - трохи більше 2 млн руб.

Піноскло

Фото: Depositphotos/Jeanette.Dietl

Російськими вченими-будівельниками нещодавно розроблено нову технологію виробництва домокомплектів високої заводської готовності для малоповерхового будівництва. Основою технології є унікальний для світової практики матеріал – аналог піноскла – термогран. Виходить, що стіна є практично одношаровою панеллю з однорідного матеріалу з готовою зовнішньою поверхнею під поклейку шпалер. Стіна має товщину всього 250 мм. Опалення передбачене у підлогах. Перекриття, що огороджують та покрівельні конструкції з цього матеріалу дозволяють будинку мати відносно невелику вагу. Відповідно, фундаменти не вимагають капітальних витрат. Будинки планується садити на плиту або на гвинтові палі. Термін монтажу – до десяти днів. Імовірна продажна ціна двоповерхового будинку площею 180 кв. м становитиме приблизно 20 тис. за 1 кв. м.

Експериментальні будинки раніше будувалися на металокаркасі. Проте зараз виробники перейшли на скломагнезіальний каркас.

Модульні будинки

Звичайно, вище описані далеко не всі швидкі технології малоповерхового будівництва. Та й вони мають чимало різних похідних. Існують унікальні нові розробки. Однак найшвидший спосіб поставити будинок – купити модульний варіант. Термін монтажу – один-два дні. Вартість конструкції, зокрема в однієї з китайських фірм, що будують сьогодні малоповерхове житло в Якутії, - близько 15 тис. руб. за 1 кв. м.

До речі Порівняльний аналіз "ідеальних" стін Цегляна стіна: штукатурка – 5 мм; цегляна кладка – 250 мм; утеплення мінеральною ватою – 100 мм; повітряний зазор – 20 мм; облицювання фасаду цеглою -120 мм. Стіна з піноблоку: штукатурка – 5 мм; піноблок – 200 мм; утеплення мінватою – 100 мм; повітряний зазор – 20 мм; облицювання фасаду цеглою – 120 мм. Стіна з клеєного бруса: обшивка з внутрішньої сторони ГКЛ+ГВЛ – 25 мм; каркас під обшивку – 27 мм; брус – 150 мм; утеплення мінватою – 100 мм; зазор – 20 мм; облицювання фасаду цеглою – 120 мм. Дерев'яний каркас: обшивка з внутрішньої сторони ГКЛ+ГВЛ – 25 мм; дерев'яний каркас із заповненням мінватою -150 мм; решетування - 44 мм; фіброцементні панелі під цеглу -15 мм. ЛСТК: обшивка з внутрішньої сторони ГКЛ+ГВЛ – 25 мм; сталевий каркас із заповненням мінеральною ватою -150 мм; решетування - 44 мм; фіброцементні панелі під цеглу -15 мм.

ЕКСПЕРИМЕНТАЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО. Фінансування об'єктів
експериментального будівництва

Досвідчене будівництво, яке здійснюється на основі
результатів проведених н.-й. та проектних робіт з метою перевірки прийнятих
техніч. рішень щодо вдосконалення існуючих та створення нових будівель та
споруд різного призначення. У процесі експериментального будівництва
та при подальшій експлуатації всебічно перевіряються нові
об'ємно-планувальні, конструктивні та технологич. рішення, прийоми
планування та забудови пром. вузлів, міст, с.-г. комплексів тощо експериментальне
будівництво може також здійснюватися з метою попередньої перевірки нових
методів строіт.-монтажних робіт, нових форм орг-ції та управління будує,
виробом і т. п. Об'єктами експериментального будівництва можуть служити
від. пром., житлові, обществ., с.-г. будівлі чи спец. споруди (греблі,
мости, ділянки доріг, інженерні мережі тощо), а також групи будівель,
зосереджених у пром. вузлі, мікрорайоні, житловому районі тощо.

Проекти, признач. для експериментального будівництва,
містять принципово нові технічні. рішення, застосування яких брало в масовому
стр-ве має забезпечити досягнення високого рівня індустріалізації,
скорочення термінів та зниження вартості стр-ва, підвищення експлуатац. і
архітектурних якостей будівель та споруд (див. Експериментальне
проектування). Проектно-кошторисна документація з Е. с. затверджується
Держбудом СРСР. Фінансування об'єктів експериментального будівництва
здійснюється з допомогою загальних коштів, виділених на капітальне стр-во.
Виняток становлять об'єкти, признач. в подальшому для руйнування при
їх випробуванні або розбиранні (тобто не поповнюють осн. фонди), фінансування
до-рих здійснюється за рахунок коштів держ. бюджету, що виділяються на проведення
н.-і. робіт. У період стр-ва н.-і. та проектні організації, що розробили
проектну документацію, здійснюють методич. керівництво роботами за спец.
програмі, що визначає мету, завдання та умови проведення Е.с. Об'єкти експериментального
будівництва після будівництва приймаються в експлуатацію держ. приймальними
комісіями у встановленому порядку.

Після закінчення експериментального будівництва та
проведення натурних обстежень орг-ція, що здійснювала методич. керівництво
експериментом, становить науково-технічні. звіт, у якому уточнюються
техніко-економіч. показники, робляться висновки та даються пропозиції та
рекомендації. Позитивні результати Е. с. використовуються для
вдосконалення діючих типових проектів та конструкцій та розробки
нових. На цій основі вносяться також зміни до нормативних документів щодо
проектування та стр-ву. З метою забезпечення єдиної техніч. політики в
області стр-ва осн. завдання з Е. с. щорічно (починаючи з 1963) включаються
Держбудом СРСР план найважливіших н.-і. робіт та впровадження досягнень науки та
техніки у стр-во, що затверджується Радою Міністрів СРСР у складі союзного
плану розвитку нар. х-ва. У порівнянні із звичайним стр-вом забезпечення Е. с.
матеріально-технічні. ресурсами здійснюється у переважному порядку;
фінансування стр-ва проводиться у разі зведеним кошторисно-фінансовим розрахункам (а
не за кошторисами, що складаються за робочими кресленнями); у кошторисно-фінансові розрахунки
включаються доповнить, витрати, пов'язані з виготовленням та випробуванням досвідчених
конструкцій та обладнання, витрати на надання техніч. допомоги, натурним
спостереженням тощо. п. Крім того, відповідно до постанови Держ. комітету
Ради Міністрів СРСР з питань праці та заробітної плати та Секретаріату
ВЦРПС від 4 липня 1963 будує.-монтажні орг-ції, у програмі яких брало більше 50%
складають роботи на об'єктах Е. е., включених у план нової техніки,
оплаті праці керівних та інженерно-техніч. працівників віднесено на одну
групу вище, а робітники-почасники, безпосередньо зайняті виконанням
робіт з Е. е., преміюються за високоякісне та дострокове виконання
завдань у розмірі до 40% від тарифної ставки.

Експериментальне будівництво житлових будинків у Москві,
Києві, Ленінграді та інших містах виявило більш правильні принципи
забудови міст, житлових р-нів та мікрорайонів, нові типи житлових будівель з
підвищеним благоустроєм, дало можливість перевірити їх конструктивні та
об'ємно-планувальні рішення і т.д.

е. с. у Москві (у Нових Черемхах) безфонарного пром.
будівлі з плоскою покрівлею дозволило намітити осн. шляхи вдосконалення
проектних рішень; прийнятий для стр-ва цього об'єкта проект произ-ва робіт
покладено основою типового проекту орг-ции стр-ва будівель такого типу.

Цей невеликий літній будинок Аалто почав розробляти для себе 1949 року. У процесі проектування та будівництва будинок став майданчиком для експериментів та лабораторією ідей у ​​галузі архітектури, матеріалів та філософії. Зокрема, було досліджено теми будівлі без фундаментів, свободи форми, незвичайні цегляні конструкції та цеглу, як будівельний матеріал та архітектурний елемент.

Найбільша різноманітність технологій виготовлення
(отже, і видів) існує у другій групі, тобто групі будівельних
блоків виготовлених на основі цементу.
У домобудівництві застосовують найчастіше легкі бетони, які
відрізняються між собою маркою цементу, складом наповнювача, складом
теплоізолюючого компонента. І вже залежно від цих показників можна
виділити ніздрюваті бетони, де теплоізоляцією служать повітряні або газові
бульбашки, і блоки, де цю роль виконують керамзит, тріска або
пінопластові кульки. Однак, по порядку.

Цегла: плюси та мінуси

Так, цегла міцна,
морозостійкий, не боїться грибка і не зазнає гниття. Він не боїться
опадів і не горить, сонячний ультрафіолет не чинить на цеглу ніякого
впливу. Цегла довговічна, а також відповідає всім екологічним та
естетичним нормам. Міцність будинку пояснюється як якістю матеріалу, так і
способом кладки ― кожен наступний ряд цегли в'яже попередній, то
є, немає вертикальних швів, що проходять хоч би через два ряди.

І ще один момент. Вартість виробництва цегли не менше,
ніж рази на півтора, дорожче виробництва інших матеріалів, у тому числі
зводять стіни. Враховуючи, що цегла в кілька разів дрібніша за будь-яке інше
будівельного блоку, трудомісткість будівництва значно зростає. Разом
А ціна і трудомісткість роблять цегляний будинок досить дорогим.

Властивості пористих бетонів

Тривалість будівництва експериментальних об'єктів має
визначатися проектом організації будівництва відповідно до
затвердженими Держбудом СРСР нормами тривалості будівництва
підприємств, будівель та споруд.

У випадках, коли за умовами експериментального будівництва
необхідні більш тривалі, ніж встановлені зазначеними нормами,
терміни, міністерства та відомства повинні узгодити тривалість
будівництва експериментального об'єкта з Держбудом СРСР та Держпланом
СРСР.

2.6.
Науково-дослідні та проектні організації
провідні виконавці – розробники проектів на будівництво
експериментальних об'єктів складають програми робіт
експериментального будівництва, беруть участь у реалізації цих
програм, що розробляють методичні вказівки щодо складання зведених
науково-технічних звітів про результати експериментального
будівництва.

Програмами робіт експериментального будівництва
передбачається:

мета експериментального будівництва;

порядок та обсяг виконання наукових досліджень до початку, а в
необхідних випадках та в ході будівництва експериментальних
об'єктів;

порядок та обсяг спостережень у ході будівництва експериментальних
об'єктів, а в необхідних випадках та за станом цих об'єктів у
період експлуатації;

технічна та методична допомога будівельним та монтажним
організаціям у здійсненні будівництва за проектом, а також у
організації обліку матеріально-технічних ресурсів та трудових витрат;

заходи щодо контролю за виконанням програм робіт
експериментального будівництва;

методичні вказівки щодо складання зведених науково-технічних
звітів про результати експериментального будівництва відповідно
з ГОСТ 19600-74;

рекомендації, що розробляються в необхідних випадках та пов'язані з
особливостями застосування науково-технічних досягнень при
будівництві експериментальних об'єктів, а також з випробуваннями
перевірених елементів, матеріалів, виробів, конструкцій та
обладнання експериментальних об'єктів.

У програмах робіт експериментального будівництва зазначаються
організації:

4. Це великий ризик – вибирати абсолютно новий будівельний матеріал чи нову технологію. Правильніше звернути увагу на технології, відпрацьовані роками, переглянути збудовані об'єкти, які простояли кілька сезонів, поспілкуватися з власниками. В результаті ви краще розумітимете, як поведеться будинок через два-три роки, і не зіткнетеся з неприємними сюрпризами.

Ірина Галицька, комерційний директор компанії «Грінсайд»:

1. Наша компанія займається виробництвом клеєного бруса. Цей популярний матеріал дозволяє швидко будувати якісні, сучасні та красиві дерев'яні будинки. Оскільки це відносно новий матеріал для будівництва будинків, у його виробництві у всьому технологічному циклі використовуються останні досягнення науки, техніки, досліджень та розробок у галузі будівельних матеріалів.

Якщо уважно вивчити повний цикл виробництва цього матеріалу, якщо вникнути у всі етапи заготівлі деревини та її обробки, то не залишиться сумнівів у надійності, міцності, довговічності та придатності клеєного бруса для будівництва сучасного дерев'яного будинку. Тому ми не схильні експериментувати з налагодженим технологічним процесом.

Існує думка, що для дерев'яного будинку потрібно передбачити потужність опалення з розрахунку 1 кВт енергії на 10 м2 площі, тобто нам може знадобитися до 7 тис кВт електрики на місяць на обігрів 200 метрового будинку і це не рахуючи домашньої техніки. Погодьтеся це чимало. Тим більше, коли існує чимало сучасних матеріалів, що дозволяють звести до мінімуму ці витрати, але про них трохи пізніше.

На фото видно, що колоди сильно прогріваються, по суті простір сполучення колод це зона високих тепловтрат.

Утеплення цегляного будинку

Багато хто переконаний, що цегляний будинок це втілення надійності та тепла, згодом ця ілюзія змінюється переконанням, що такий будинок вимагає ретельного утеплення, інакше він може сильно засмутити ощадливого господаря. Нерідко фігурують цифри в 30 - 35 тис. руб видатків на опалення таких будинків площею від 200 квадратних метрів. Теплотехнічний розрахунок показує, що цегляна стіна товщиною в 38 см створює опір теплопередачі більш ніж 5 разів нижче за норму. Ось вона є причиною високої витрати тепла.

Ставки та тарифи оплати. ТРУДОВІ РЕСУРСИ БУДІВЕЛЬНИХ…

застосовують… експериментув якості будовах
мужні робітники з різним рівнем підготовки, тобто різної кваліфікації. …
Крім того, на деяких будівництваДля ведення

Будівельне
виробництво›

ЕНЦИКЛОПЕДІЯ ТЕХНІКИ. БУДІВНИЦТВО. Будівельна техніка.

— Алкідна емаль, її особливість та застосування

— Молоткова фарба

— Саморобний клей у домашніх умовах

— Монтажна піна

— Природний камінь

6.2.
Зведені науково-технічні звіти повинні містити:

паспорти експериментальних об'єктів;

докладні характеристики прийнятих містобудівних,
об'ємно-планувальних, архітектурних та конструктивних рішень будівель
та споруд, застосованих у будівництві нових будівельних
матеріалів, виробів, конструкцій, обладнання та систем інженерного
забезпечення експериментальних об'єктів (залежно від мети
експерименту);

дані про кошторисну вартість будівництва, спочатку затвердженої
та остаточно сформована за підсумками розрахунків з підрядними
будівельними організаціями;

відомості про нормативну та фактичну тривалість будівництва
із зазначенням факторів, що вплинули на їхню зміну;

техніко-економічні показники будівництва, включаючи витрати
основних будівельних матеріалів, величину трудовитрат, а в
передбачених випадках та експлуатаційні витрати;

опис рішень з організації, технології та управління будівельним
виробництвом, методів виробництва, будівельно-монтажних робіт та
рівень їхньої механізації; перелік основних та спеціальних
пристроїв, оснастки, засобів монтажу та інших пристроїв,
що застосовувалися на будівництві;

результати обстежень експериментальних об'єктів (окремих частин,
конструкцій, систем інженерного забезпечення або обладнання будівель та
споруд) у період будівництва, а у випадках, передбачених
програмами робіт експериментального будівництва, - у період
експлуатації цих об'єктів;

оцінку прогресивності перевірених в експериментальному будівництві
нових розробок з урахуванням експлуатаційних витрат у порівнянні з
типовими або аналогічними рішеннями, що застосовуються у вітчизняній та
зарубіжної практики будівництва;

рекомендації щодо подальшого використання результатів
експериментального будівництва, у тому числі науково-технічних
досягнень у типових або повторно застосовуваних економічних
індивідуальних проектах будівель та споруд, щодо вдосконалення
нормативних документів, державних чи республіканських
стандартів у галузі будівництва та промисловості будівельних
матеріалів.

У складі зведених науково-технічних звітів мають бути наведені
проектні матеріали та фотодокументи в обсязі, що характеризує
проведений експеримент.

6.3.
Зведені науково-технічні звіти розглядаються у
місячний строк з часу їх складання науково-технічними
(технічними або вченими) порадами науково-дослідних або
проектних організацій - провідних виконавців - розробників проектів
на будівництво експериментальних об'єктів, зазначених у
державний план економічного та соціального розвитку СРСР або
союзних республік у числі виконавців першими. До розгляду
результатів експериментального будівництва мають залучатися
представники будівельних та монтажних організацій, які здійснювали
будівництво експериментальних об'єктів, підприємств, що виготовляли
нові будівельні матеріали, вироби, конструкції та обладнання, а
також представники міністерств та відомств — замовників та
підрядників, а у випадках, передбачених програмами робіт
експериментального будівництва, - та організацій, що здійснюють
експлуатацію експериментальних об'єктів Науково-технічні
(технічні або наукові) поради приймають рекомендації щодо
подальшого використання результатів експериментального
будівництва та оформлюють свої рішення протоколами.

Casa Sperimentale (Експериментальний дім) – резиденція архітектора Джузеппе Перуджіні – сповна виправдовує свою назву. Будівля, побудована наприкінці 1960-х років, є незвичайним еклектичним поєднанням брутальних геометричних конструкцій, обертових форм, прозорих кубів і багаторівневих внутрішніх просторів. Про те, чим був натхненний цей експеримент, чому злі мови називали його "Архітектурним Франкенштейном", і наскільки справедливою є така оцінка, читайте в нашій статті.

Останнім часом архітектура бруталізму, розквіт якої припав на 1950-1970-і роки, користується все більшою увагою з боку архітекторів, які часто використовують бетон як основний будівельний матеріал. У вивченні спадщини бруталізму архітекторам часто допомагають сучасні фотографи та їх свіжий погляд на забуті чи маловідомі архітектурні пам'ятки.

Так, завдяки репортажу фотографа та міського дослідника Олівера Астролога, архітектурний світ знову звернув увагу на одну з найнезвичайніших будівель бруталізму - будинок архітектора Джузеппе Перуджіні, розташований в італійському місті Фрегені. Архітектор збудував цей будинок наприкінці 1960-х років, щоб поекспериментувати з формою та простором у масштабі 1:1. Фотограф спеціально помістив в інтер'єри людей, щоб передати відчуття масштабу та підкреслити контрастні текстури металу, скла та бетону, з яких складається какофонія Перуджіні.

Як і будь-який експеримент, критика зустріла проект неоднозначно. Деякі бачили в ньому лише наслідування химерної геометрії робіт Пола Рудольфа у поєднанні з модернізмом Ле Корбюзьє. Але більшість фахівців прихильно поставилася до проекту, відзначивши оригінальні знахідки архітектора.

Завдяки своїй конструкції і, в першу чергу, екзоскелету із сталевих балок, будівля здається висить на високих деревах, які її оточують, завдяки чому обіграно архетип "гнізда", тобто безпечного місця, де можна усамітнитися від зовнішнього світу та відновити сили. Основні балки будівлі фланковані вторинними, розташованими над і під модулями та підтримують вагу через особливі хрестоподібні елементи зі сталі, пофарбованої в червоний колір. Сходи, що ведуть до будинку, будь-якої миті може бути піднята, як ворота замку, якщо зажителі хочуть зовсім захиститися від навколишнього світу. Фасади мають виступи та поглиблення, де розташовуються світильники або різні порожнисті елементи. Таку квадратну архітектуру пом'якшують сферичні елементи фасадів.

На жаль, з 1995 року, після смерті Джузеппе Перуджині, будинок повністю покинутий, його стіни вкриті графіті, а віконні отвори часто пустують, незважаючи на цей будинок досі виставлено на продаж. Але поки що воно приваблює лише туристів та фотографів.

Архітектори – люди, які конструюють нову реальність, вони будують експериментальні будинки, в яких хочеться жити, пряникові будиночки, казкові палаци, а іноді виробляють світ архітектурних виродків. Колектив «Великого міста» вирушив на прогулянку літньою Москвою з метою знайти своєрідні сучасні, дореволюційні та радянські житлові будинки.

1. Вул. Машкова, 1/11

Сучасна пам'ятка міста – будинок-яйце, він побудований відносно недавно, 2002 року, і досі чекає на свого господаря. Дорогий особняк у центрі Москви безперечно нагадує яйце Фаберже. Будинок-яйце – породження лужківської епохи: лад що хочеш, будь-який кітч, були б гроші та зв'язки. З іншого боку, будівля на вулиці Машкова увійшла до списку найпримітніших житлових будинків столиці. Від російських мотивів архітектори впевнено дійшли до ядреного постмодернізму. Ми не знаємо, чи міг би такий будинок сподобатися любителю творчості Фаберже Миколі ІІ. Яйце на вулиці Машкова не просте, а чотириповерхове, придатне для проживання приміщень у яйці п'ять. А ще яйце можна використати під офіси. Ціна: $5 400 000.

2. Ніжинська, будинок 13

Дев'ятиповерховий будинок-коло нагадує старий пончик сірого кольору. Автор проекту – радянський архітектор Євген Стамо, один із небагатьох відомих нам проектувальників Кремлівського Палацу з'їздів. Напередодні Олімпіади-80 владі припала до душі архітектурна задумка Євгена Стамо – будинок у формі «космічної тарілки». Внутрішній двір великий розміром з футбольне поле. На перших поверхах розмістились магазини, аптека. У круглому житловому будинку 26 під'їздів та 936 квартир.

Можливо, комусь сьогодні цей бублик здасться досить убогим, та ось нова штаб-квартира Apple у Кремнієвій долині виглядає майже так само.

Однокімнатну квартиру на другому поверсі нині можна купити за 5590000 рублів.

3. Бутиківський провулок, будинок 3

Житловий комплекс класу DeLuxe Cooper House у фешенебельному районі Остоженки. У шестиповерховому клубному будинку 18 квартир площею від 127 до 470 квадратних метрів. Три корпуси будинку з'єднані заскленими галереями із зимовим садом. Для мешканців обладнано тренажерний зал, просторий басейн, сигарний клуб (ми не зовсім зрозуміли, що це, можливо, клуб анонімних курців?) та дитячий майданчик.

Вартість квартири – від 919 тисяч рублів за квадратний метр.

4. Велика Тульська вулиця будинок 2

Будинок-корабель на Великій Тульській будувався близько двадцяти років. Однушки в ньому видавали неодруженим, тому в народі будинок прозвали неодруженим. Довжина «корабля» – 400 метрів, висота – понад 50 метрів. У будинку близько тисячі квартир – і досить різнопланових, від невеликих до величезних дворівневих. Дехто, за чутками, був замурований при будівництві: нібито вікна в них є, а ось дверей немає. Чи це так насправді, точно ніхто не знає. На першому поверсі розташовувався дитячий садок, продуктові магазини, кафе. Але якщо колись будинок-корабель мав нагадувати круїзний лайнер на тлі блакитного неба, сьогодні це неприваблива коробка брудно-сірого кольору із заскленими балконами.

Величезний будинок столицю не прикрашає, але увагу привертає.

Придбати тут квартиру нескладно: на продаж виставлено близько десятка, щоправда, лише однокімнатні і двокімнатні. Середня вартість квадратного метра - 187 000 рублів, ціна однокімнатної варіюється від 5,8 до 7 млн ​​рублів, двокімнатна коштуватиме 8-8,5 млн рублів.

5. Вулиця Гризодубової, 2

Здавалося б, час експериментів скінчився: сьогодні модно озеленяти вулиці, будувати зручні будинки для житла та якісні дитячі майданчики для дітей. Але ні, німеться архітекторам. 24-поверховий будинок «Вітрило», або «Равлик», на Ходинському полі не тільки викликає інтерес туристів, а й шокує незвичайне здивування москвичів.

До XX століття Ходинське поле порожнє. Колись тут було розгромлено Лжедмитрія, зазнали поразки війська Шуйського. «Ходинка» стало називним ім'ям після трагедії, що трапилася тут під час народних гулянь з нагоди коронації Миколи II.

На місці будинку «Парус» у ХІХ столітті був іподром, казарми, на початку ХХ століття прийшла черга аеродрому, який проіснував до 2003 року. На його честь неподалік Ходинки в 2008 році відкрився Парк Авіаторів, на одній з алей якого встановлено пам'ятник льотчикам, які загинули під час Другої світової війни.

Ходинка так і не стала звичайним спальним районом Москви.

Вартість двокімнатної квартири в «Парусі» сягає $615,560.

6. Вулиця Римського-Корсакова, будинки 8–18

Будинок на Римського-Корсакого вважається найдовшим житловим будинком столиці, його ще називають Великою Китайською стіною. Загальна довжина будинку у Відрадному перевищує 1100 метрів. Хоча між корпусами все ж таки є розриви, і будинок насправді не можна назвати найдовшим у Москві. 1963 року у Високовольтному проїзді відкрився науково-дослідний центр з випробувань високовольтної апаратури. Вважається, що Велику Китайську стіну звели як екран, що захищає Північне Відрадне від шкідливого електромагнітного випромінювання. Чи виконував він цю функцію, сказати складно, та й чи правильно було робити таку будівлю житловою? На небезпечний бік вулиці виходять вікна кухонь та сходових майданчиків, але це досить слабка втіха.

Сьогодні вартість чотирикімнатної квартири в будинку-щиті від 12,6 до 14,1 млн. рублів.

7. 4-й Сиром'ятницький провулок, 3/5, будова 4

Житло з усуспільненням побуту було однією з передових соціальних та архітектурних ідей 1920-х років. З одного боку, житлова криза тих років змушувала шукати будь-які способи забезпечити громадян житлом, з іншого, одиницею суспільства почала мислитися не тільки і не стільки сім'я, скільки трудобутковий колектив – комуна. Навіщо усамітнення, великі кухні, де радянські громадяни обговорюватимуть владу, заразом навчаючись мистецтву аргументації? Найкраще – розселити людей по так званих комунах із спільною кухнею, душем та туалетом.

У Сиром'ятниках архітектор Георгій Мапу задумав збудувати три корпуси навколо двору, виконаного у формі правильного п'ятикутника. Двір мислився не як утилітарна господарська споруда дореволюційної купецької Москви, а й не як двір-колодязь буржуазних доходних будинків. Він мав стати найважливішим місцем спільного дозвілля та майданчиком згуртування мешканців. Робота почалася 1927 року, 1930-го два корпуси заселили, а третій побудований так і не був.

Проїзд між двома корпусами – великим та малим – перетворили на арку, а 1954 року забудували. Шестиповерхові житлові будинки наскрізь пронизують коридори, а сходові майданчики (два з трьох зроблені п'ятикутними) ефектно освітлені.

Один із корпусів призначався для сімейного заселення, там не передбачалося повного усуспільнення побуту – при житлових кімнатах були кухні та санвузли (їхні вузькі вікна видно на фасаді), два інші корпуси призначалися для холостяків та малосімейних мешканців – із загальними кухнями та санвузлами в коридорі.

Сьогодні в Москві будинки-комуни – модне серед інтелектуалів житло. Невеликі квартири в таких будинках досягають подвійної вартості як за покупку, так і за оренду. Це зрозуміло, житло експериментальне та рідкісне, не кожен день поживеш у будинку-комуні, де витає дух двадцятих-тридцятих років минулого століття. Якщо постаратися, можна купити квартиру площею 48 квадратних метрів за $326 304, але попит на будинки-комуни сьогодні перевищує їхню кількість.

Експериментальний будинок у Північному Чортановому, 6

особливості:

частина квартир - двоповерхові

підземний гараж з тунелем, що веде прямо на вулицю

система пневмовидалення сміття

Денис Ромодін,sovarch.ru : «У цьому районі немає вулиць, лише номери будівель та корпусів. Це один із перших експериментальних проектів у Північному Чертанові, він з'явився наприкінці сімдесятих на місці колгоспної ріллі. Начинка була неймовірно розкішна на той час: на поверхах влаштували гігантські холи, в підземний гараж можна було спуститися на ліфті, частину квартир зробили двоповерховими, скрізь поставили європейські системи опалення. Квартири частково обладнали меблями із Чехословаччини. Ще тут були вакуумні сміттєпроводи: усі відходи потрапляли в тунель, а з нього сміття кілька разів на день видувалося до спеціального сховища на районній околиці. Селилися в цьому будинку переважно високопоставлені співробітники заводу імені Лихачова».

Вільна забудова району передбачала, що мешканці квартир зможуть насолоджуватися сонячними ваннами

Як тут живеться насправді

Олексій Лисов, музикант:«Ми отримали квартиру у Північному Чертанові після того, як батьки написали переконливий лист до партійних чиновників. Мама взагалі вміє з'їсти мозок, і когось вона там розжаліла: багатодітна сім'я живе в заміському будинку за Крилатським. Отак ми тут і опинилися. У цих квартирах абсолютно антирадянське, буржуазна планування: у нас, наприклад, спочатку було гардеробне. А на першому поверсі для молодих матусь було передбачено візочок.

Олексій Лисов у сімейній квартирі на 12-му поверсі

Але головне тут, звичайно, цікаві види. У будинку навпроти, наприклад, живе плідний митець, у нього постійно змінюються полотна на мольберті – увечері їх можна розглянути. А по сусідству раніше мешкав мужик, який щоранку виходив на балкон зовсім голий і бив ногою грушу. Щодня він відпрацьовував один і той самий рух. Ще поряд є спорткомплекс, де чемпіони з фехтування тренувалися перед московською Олімпіадою. Тут досі трапляються усі важливі спортивні люди. Одного разу я став свідком самогубства: тітка, дружина якогось футболіста цілий день стояла на карнизі дев'ятого поверху. Приїхали пожежники зі сходами, але зняти її не встигли, вона стрибнула. Ну і зрештою, звідси можна милуватися лісом, в якому займався бійцівський маніяк.

Рослини в цьому будинку стоять не лише в холах - мешканці розбивають пишні сади на балконах

Ще одна важлива прикмета цього будинку – величезні балкони, у нашій квартирі їх два. Батьки спочатку боялися, що ми всі потрапляємо, тому що під час будівництва їх не склали. Батько сам щось сколотив, тепер це все досить стрімко виглядає. Але дуже дорого виходить зробити все професійно: за скління двох таких терас потрібно віддати одразу півмільйона рублів. Ще одна проблема — пожежі, на цих широких карнизах багато хто садить всякі квіточки і вирощує тини. Восени рослини засихають, і якщо хтось кине зверху недопалок — обов'язково спалахне.

На балконах у цьому будинку можна не лише зберігати цікаві предмети, а й спати

Не знаю, як у інших районах, але тут усі один одного знають. У двох місцевих школах виросло ціле покоління молоді, адже обживати Північне Чертанове почали 1980 року, і всі діти росли разом. У наших корпусах постійно формувалися банди. Члени найвідв'язнішої з них, із сьомих будинків, одного разу залізли на горище в шахту ліфта і газовими ножицями відрізали кабіни — і вантажну, і пасажирську. Одна кабіна зупинилася, а друга долетіла з 24 поверху до самого низу: рознесло півпід'їзду взагалі. Тут, до речі, ще дивовижна акустика: сидиш біля вікна і чуєш у подробицях, як хтось дванадцятьма поверхами по телефону розмовляє. І дуже напружують автосигналізації: спрацює одна і розноситься луною по всьому району. Якось я повертався додому з центру з другом на мопеді. І ми, як дурні, з ним їхали, дорогою відірвали глушник — і мопед одразу став як літак. Просто неможливо. Заїхали в район, тут було пекло: три години ночі, ми вже вимкнули двигун, рухаємося накатом, і раз щось покотилося по кущах. Думаю цікаво, що це? Дивлюся - попільничка. Виявляється, якийсь божевільний у нас кидається! І знову щось падає: цього разу — гантель. Ми моторолер схопили - і бігом у під'їзд».