Влаштування підвалу та льоху
Що можна відкрити у цоколі. Який бізнес можна відкрити у підвалі? Оренда підвалу багатоквартирного будинку: нюанси оформлення

Що можна відкрити у цоколі. Який бізнес можна відкрити у підвалі? Оренда підвалу багатоквартирного будинку: нюанси оформлення

Цокольний поверх житлового будинку або підвал приватного володіння може стати джерелом стабільно високого доходу. Творчий підхід, затребувана пропозиція і трохи наполегливості перетворять простір, що не використовується, в центр прибуткової діяльності. Який бізнес у підвалі житлового будинку гарантовано принесе прибуток – найкращі ідеї представлені далі у тексті.

Актуальні ідеї для бізнесу у підвалі житлового будинку на 2018 рік

Щоб створити високоприбутковий бізнес, необхідно регулярно оцінювати стан ринку на поточний момент часу. Попит споживачів та переваги щорічно змінюються і перетворюються, тому знайти гідну нішу можна лише за результатами аналізу ринку безпосередньо перед створенням пропозиції. Нижче представлені бізнес-ідеї, які можна реалізувати в підвалі приватного або багатоквартирного будинку в 2018 році, розроблені з урахуванням специфіки ринку та актуальних потреб споживачів.

Бізнес у підвалі приватного будинку не завжди може бути пов'язаний із торгівельною діяльністю. Оптимальний варіант – організація виробництва товарів із наступним постачанням продукції торгові представництва та об'єкти роздрібної торгівлі. Виробництво традиційних каркасних та дерев'яних меблів потребує наявності громіздкого обладнання, окремих цехів та складських приміщень. Але, безкаркасні меблі можна шити і без цього.

Як заощадити час та гроші на закупівлі товарів та послуг -

Виробництво безкаркасних меблів – це вигідна ідея для бізнесу в підвалі житлового будинку як приватного, так і багатоквартирного. Для початку роботи необхідно закупити обладнання – спеціалізовані швейні машини, матеріали, наповнювач та розхідники. Перейти на самоокупність можна вже з перших замовлень.

Практично в кожній родині живуть вихованці, які щодня потребують поповнення базових потреб. Продукти харчування для тварин, вітаміни, засоби гігієни та профілактики – це товари, на які є попит у кожному мікрорайоні. Це актуальна ідея для бізнесу у цоколі житлового будинку. Зоомагазин може стати джерелом пасивного доходу, оскільки його роботу легко автоматизувати. Як це зробити?

Переобладнати підвал під магазин.
Організувати вітрини та складське приміщення.
Здійснити закупівлю базових товарів, знайти постійних постачальників із найбільш вигідною ціновою політикою.
Знайти продавця із розвиненими навичками адміністрування.

Згідно зі статистикою, до 85% чоловіків та 35% жінок, які проживають у країнах колишнього СНД, є фанатами футболу, хокею, боксу та інших видів спорту. Кожну значну спортивну подію фанати прагнуть переглядати разом, поділяючи емоції та враження. Спортивні бари створюються з метою забезпечити цільову аудиторію атмосферним місцем, що об'єднує однодумців. Такий бізнес у підвалі багатоквартирного будинку буде затребуваним серед місцевих жителів, а, можливо, стане культовим місцем усього міста. Спортивні бари не надто поширені, тому шанси на лідерство у ніші вищі, ніж в інших напрямках. Що потрібно?

Оформлення відповідних дозволів, ліцензії та реєстрація бізнесу.
Проведення комунікацій (газ, електрика, вода).
Перепланування, створення інтер'єру, що відповідає вимогам бару та загальній ідеї.
Закупівля обладнання, меблів.
Розробка меню.
Відкриття та просування бару.

Спортивний бар у спальному районі великого міста має бути універсальним, щоб у дні без значних подій у світі спорту він не пустував.

В даний час повальне захоплення оздоровчими практиками знаходиться на піку популярності. Йога, медитація та інші техніки сходу сьогодні у тренді. Тому створення йога-клубу в підвалі житлового будинку – актуальний та прибутковий бізнес у 2018 році. Організація йога-клубу не потребує величезних вкладень. Зразковий план дій щодо реалізації ідеї описаний нижче.

Переобладнання підвалу, створення комфортних умов відповідно до цільового призначення приміщення.
Оформлення відповідних документів.
Закупівля інвентарю.
Пошук та наймання інструкторів, розробка програм.
Реклама та просування своїх послуг усіма доступними способами.

Клуб може окупитись за короткий проміжок часу, оскільки не потребує регулярних вливань фінансових потоків.

Цікавий факт! До вісімдесятих років йога у країнах СРСР була під забороною. Частково цей факт спричинив масове поширення східної ідеології з завершенням епохи комунізму. Аналітики прогнозують стабільне зростання попиту на навчальні курси, школи та тренінги зі східних практик на найближчі 20 років.

Аналітики моди прогнозують попит на індивідуальний стиль у найближчі десятиліття. З кожним роком ідея унікального, ексклюзивного образу стає популярнішою, тому люди все рідше купують одяг масового виробництва, віддаючи перевагу індивідуальному пошиттю. Як організувати роботу ательє – практичні поради нижче.

Необхідно перепланувати приміщення та провести ремонт.
На наступному етапі організувати робочі місця – стіл, швейні машинки, примірочну кімнату. Закупити обладнання та інструменти.
Підібрати висококваліфікований персонал. Бажано наймати універсальних швачок-закрійниць з метою економії на оплаті найманої праці.
Закупівля витратних матеріалів – ниток, тканини, фурнітури та інших необхідних для шиття дрібниць.

У цьому матеріалі:

Пошук приміщення для бізнесу забирає багато часу та сил. Склалася тенденція, що чим будівля ближче до центру міста, тим дорожчий квадратний метр. Саме тому підприємці-початківці віддають перевагу спальним районам і околицям. Оренда там дешевша мало не наполовину, а купівельна спроможність ідентична. Але чимало таких бізнесменів, котрі випадково чи цілеспрямовано організують підприємництво у цокольних поверхах будівель. Відкрити в підвальному приміщенні власну справу - далеко не новина, але багато хто досі цього побоюється, помилково вважаючи, що покупці не захочуть спускатися в темний простір. Насправді існує безліч напрямів підприємництва, для яких підвал не вважається на заваді, а для деяких – ідеальний старт.

Підвал як приміщення для бізнесу: переваги та недоліки

Помилково думати, що якщо відкрити у підвалі бізнес, то він буде збитковим. У таких приміщень маса позитивних сторін:

Широкий вибір – кожний багатоквартирний будинок оснащений підвалом. Понад 80% площі досі не зайнято з якихось причин. Саме тому у підприємця є шанс вибрати підвальне приміщення в частині міста, що сподобалася.
Легкість в оформленні – відкрити бізнес у підвалі не є складними. Достатньо отримати згоду мешканців будинку, оформити стандартні документи та розпочати роботу. Безперечно, приміщення необхідно привести до відповідного виду на підставі санітарних норм, що діють, а також провести ремонт залежно від обраної діяльності.
Оригінальність - розміщення бізнесу в підвалі не настільки популярне, щоб можна було зустріти 2 однакові торгові точки. І якщо більшість магазинів виглядає однотипно, то на цокольному поверсі можна організувати індивідуальне планування.
Невисока орендна плата – справді, підвали не користуються популярністю, тому власники знижують ціни до мінімуму, аби мати хоч якийсь прибуток.

Довідка. Підвал і цокольний поверх – це не зовсім те саме. Різниця в рівні ґрунту над приміщенням. Якщо цоколя висота землі неспроможна перевищувати половину висоти кімнати, для підвалу характерно зворотне – рівень може бути менше половини. Таким чином, на цокольному поверсі набагато світліше за рахунок можливості монтажу майже повноцінних вікон. Підвал може взагалі без джерел природного освітлення.

Мінуси бізнесу у підвальному приміщенні:

Вогкість – залежно від віку будинку, комунікацій та особливостей розташування підвал може виявитися сирим із поширенням грибка. Це визначається під час першого огляду приміщення. Думати, що після обробки ситуація зміниться, помилково, тому що доведеться або обробляти підвальне приміщення всього будинку, або проводити заходи з регулярністю раз на місяць. Постійна вогкість негативно впливає на здоров'я людини (продавці, адміністратори, підприємець), викликаючи серйозні захворювання.
Технічні роботи – враховуючи, що у підвалі житлового будинку сконцентровані важливі вузли водопроводу та каналізації, обране приміщення може стати центром регулярних сантехнічних робіт. Це відволікає бізнесмена від обов'язків, змушуючи закривати заклад на невизначений час.
НП – прорив труб, затоплення зверху, задимлення. Підвал небезпечний виникненням надзвичайних подій.

Якщо грамотно підійти до організації бізнесу, мінусів легко уникнути. Наприклад, ретельно вибирати приміщення, щоб комунікаційні вузли не перетиналися з торговою точкою, виключати заражені грибком та вогкістю будинки.

Оренда підвалу багатоквартирного будинку: нюанси оформлення

В оренді підвального приміщення немає нічого складного. Достатньо дотримуватися алгоритму дій:

Звернення до ЖЕУ – підприємець пише заяву, вказуючи мету, термін та вартість оренди. Якщо багатоквартирний будинок є власністю муніципальної влади, то співробітники ЖЕУ самостійно направляють звернення до адміністрації міста.
Отримання дозвільних документів - звернення до Росспоживнагляду, МНС, як це робиться при відкритті магазину в звичайному приміщенні. Структури повинні перевірити зазначену площу відповідність нормам і винести висновок. За підсумками отриманих документів муніципалітет виносить остаточне рішення.
Укладання договору оренди – підприємець звертається до адміністрації міста з пакетом документів. У договорі зазначаються всі нюанси передачі приміщення у тимчасове користування, включаючи термін, умови, вартість оренди, час оплати.

Довідка. Якщо будинок належить не муніципалітету, а знаходиться на балансі компанії, що управляє, то послідовність дій аналогічна. Додаються лише пункти: збирання власників квартир, голосування мешканців за здачу підвалу в оренду або проти цього рішення.

Угода вважається успішною, якщо більше половини власників проголосували позитивно. Кошти за оренду приміщення спрямовуються на оплату загальнобудинкових потреб, що сприяє зменшенню суми у квитанції для кожної квартири.

Який бізнес можна організувати у підвалі багатоквартирного будинку

Підвальне приміщення – це не лише напівлегальні заклади гральних автоматів, як багато хто звикли думати з часів 90-х років. Сьогодні використання цокольної площі передбачає численні рішення найрізноманітніших сфер бізнесу.

Продуктовий магазин

Інвестиції: Інвестиції 685 000 ₽

Франшиза групи компаній «Ремонтофф» працює на ринку ремонтно-оздоблювальних послуг. Наша компанія працює за трьома напрямками та надає для своїх клієнтів повний комплекс: дизайн інтер'єру, виконання ремонтно-оздоблювальних робіт та постачання матеріалів на об'єкт. У чому унікальність нашої бізнес-моделі, порівняно з іншими: 1) За Договором ми гарантуємо 10 клієнтів на місяць на послугу оздоблення квартири.

Інвестиції: Від 500 000 рублів. Ми компенсуємо 50% ваших витрат на ремонт та оформлення магазину. Низькі ризики інвестицій. 40% вкладень – виставкові зразки, які залишаються ліквідним активом у разі виникнення проблем.

Будь-який бізнес починається для отримання прибутку. З диванами frendom від бізнесу ви отримаєте ще й безліч позитивних емоцій. Продавати ці меблі - одне задоволення! Ваш партнер - це фабрика-виробник, історія якої починається в 2006 році в місті Енгельс Саратовської області. Компанія – постійний учасник міжнародних виставок. Жителі вісімдесяти дев'яти регіонів Росії та країн ближнього зарубіжжя.

Бізнес у приватному будинку: особливості ведення + переваги та недоліки + порядок реєстрації + 11 актуальних ідей.

Потреба фінансової незалежності і не бажання більше працювати «на дядька» змушує безліч людей замислюватися про різні способи самостійно заробляти гроші.

Але втілити свої думки у життя можуть лише одиниці.

На жаль, у багатьох знаходяться причини, через які вони не можуть розпочати свій бізнес - брак грошей, брак знань, страх перед новим, невміння приймати рішення та банальна лінь.

Але для тих, хто живе у своєму будинку такі відмовки не приймаються, адже їхні власники мають унікальну можливість відкрити свою справу, не виходячи за межі власного житла.

Тому маючи справжнє бажання та певні знання, можна розпочати свій бізнес у приватному будинку.

Особливості ведення бізнесу у приватному будинку

Організація бізнесу в приватному будинку по суті мало чим відрізнятиметься від відкриття та ведення справ у традиційному форматі.

Тут також потрібно визначитися з ідеєю, скласти бізнес-план, зареєструватися в податковій службі та почати працювати.

Отже, ви вже точно визначилися з тим, що хочете почати вести?

Пам'ятайте, що ви живете не один.

І справа тут стосується не лише домочадців, а й сусідів, яких може не зробити ваша діяльність.

Тому бізнес вдома має відповідати таким вимогам:

не створювати зайвого шуму;
не наражати людей на небезпеку;
бути не вибухонебезпечним;
не мати шкідливих відходів.

Також перед тим, як вирішуватись на відкриття бізнесу у приватному будинку, потрібно відповісти на кілька запитань.

Відповіді на них визначать вигідність та затребуваність задуманої справи.

Отже, дайте відповідь на такі питання:

Чим ви хотіли б займатися?

Чи маєте ви хобі, яке ви можете розвивати з метою отримання грошей?

Що потрібно для відкриття бізнесу?

Можливо, потрібно переробити якесь помешкання, купити обладнання, найняти додаткових людей.

Яку суму ви готові вкласти як стартовий капітал?
За успішної реалізації бізнесу чи є можливості для його розширення?

Почергово відповівши це питання, можна визначитися з ідеєю бізнесу, і розпочинати складання бізнес плану, та був і його реалізації.

Переваги та недоліки бізнесу у приватному будинку

Бізнес вдома має свої плюси та мінуси, які потрібно враховувати при ухваленні рішення про його початок.

Отже, переваги зводяться до наступного:

Немає потреби витрачати кошти на купівлю чи оренду приміщення.

Це в рази скорочує не лише стартові, а й щомісячні вкладення у бізнес.

Можливість працювати самостійно чи разом із рідними.

Звідси випливає економія на виплаті заробітної плати найманим працівникам.

Бізнесмен сам складає собі графік, за яким може працювати, як сам того бажає.

Немає необхідності добиратися в офіс, все, що потрібно, розташовується у приватному будинку.

І це знову ж таки все зводиться до економії грошей і часу.

Є можливість поєднувати домашній бізнес з іншою роботою або вести паралельно ще одну справу.

Відчутними недоліками під час ведення бізнесу вдома є:

Згодом будинок сприймається як одвічна робота.

У домашній обстановці важче, ніж в офісі, налаштуватися на роботу.

У рідних стінах є безліч відволікаючих факторів від ведення бізнесу: сім'я, комп'ютер, телевізор, домашні справи.

Перший час потрібно приділяти максимально багато часу, щоб досягти успіху.

Спочатку домашній бізнес відрізняється нестабільним доходом.

Це з тим, що завжди виходить розкрутитися і заявити себе.

Таким чином, бізнес у приватному будинку підходить волелюбним і стресостійким людям, які можуть організувати весь процес, не звертаючи уваги на фактори, що відволікають.

Реєстрація бізнесу

Багато хто помилково вважає, що бізнес у приватному будинку можна не реєструвати та вести свою діяльність на неофіційних засадах.

З одного боку це так, але тоді ви стаєте власником нелегальної справи.

А до нелегального бізнесу належить той, який:

не зареєстровано у податкових органах;
ведеться без отримання ліцензії (за її обов'язкової необхідності);
порушує умови ліцензії.

Але з іншого боку, якщо ваш бізнес має не системний характер, а отримані доходи настільки мінімальні, що ледве покривають витрати, таку справу не обов'язково реєструвати.

Але для особистого перестрахування ви можете або ТОВ.

Вибирайте ту форму, яка більше підходить під вашу ідею та її масштаби.

Бізнес ідеї в приватному будинку

Загалом бізнес у приватному будинку можна реалізувати у чотирьох сферах діяльності:

Міні-виробництво
Обслуговування
Торгівля
Сільське господарство.

Окремо виділимо такі ідеї, які можна втілити у підвалі.

І про них поговоримо насамперед.

1. Використовуємо підвальне приміщення для ведення бізнесу у приватному будинку

У багатьох приватних будинках є підвали, які мешканці використовують як місце зберігання овочів, фруктів та консервації.

Але для майбутніх підприємців це може стати джерелом отримання прибутку.

У підвалі можна організувати такі види бізнесу:

Вирощування грибів

І це не дивно, адже гриби люблять вогкість та темряву.

Найпопулярнішими є і глива.

Вкладення складатимуться з купівлі стелажів, субстату та міцелію.

Примітним також є, що гриби не вимагають постійної уваги та догляду.

Розведення риби чи раків

Розмістивши спеціальні акваріуми у себе в підвалі та купивши рибопосадковий матеріал, можна зайнятися вдома розведенням риби та раків.

Таку ідею втілити набагато складніше та витратніше, ніж попередню, але гра коштує свічок.

При грамотному підході, а також наявності ринку збуту, можна організувати прибутковий бізнес у приватному будинку.

Нюанс: такому бізнесу потрібно приділяти багато уваги та стежити, щоб у приміщенні не з'явилася пліснява та грибок.

Вирощування квітів на продаж

Щоб реалізувати цю ідею, вам не потрібно витрачати багато коштів та прикладати колосальні фізичні зусилля.

Вам знадобиться придбати спеціальний парник та посівний матеріал.

Щомісячні витрати включатимуть оплату світла, води та купівлю добрив.

Вирощуванням квітів люблять займатися переважно жінки, які швидко знаходять покупців в особі своїх подруг.

2. Яке виробництво можна організувати у приватному будинку?

Сфера виробництва досить велика і включає багато ідей.

У ній себе можуть реалізувати як чоловіки, і жінки.

Також варто звернути увагу, що для реалізації виробничих ідей доведеться вкласти досить великий капітал.

Вам знадобиться купити спеціальне обладнання, зайнятися рекламою та здійсненням доставки випущених товарів.

Ідеї виробництва для бізнесу у приватному будинку:

Харчова промисловість

Такий бізнес у приватному будинку більше підійде жінкам, котрі люблять і мають готувати.

Найбільш поширеними варіантами у цій сфері є:

виготовлення варення та джему;
заморожування свіжих овочів та фруктів;
свіжа випічка;
приготування на замовлення тортів та тістечок;
ліплення пельменів та вареників.

Перевагою харчової промисловості вдома є те, що ви можете коригувати обсяги виробництва.

Тобто ви збираєте замовлення, купуєте сировину і робите товарів рівно стільки, скільки потрібно.

Виробництво меблів

Ексклюзивні меблі, виконані на замовлення, завжди були цінними.

Не варто боятись цієї сфери, адже великі виробники не будуть вашими конкурентами.

Люди, які звертаються до дрібних виробників, хочуть знати, що замовлений ними стіл / стілець / манеж буде виконано в одному екземплярі.

Найчастіше вдома виробляють саме дерев'яні меблі – столи, стільці, буфети, комоди, а також різноманітні аксесуари – рамки, світильники, статуетки.

Ви можете виготовляти меблі виключно за своїми кресленнями та шукати, кому її можна збути, а можете приймати замовлення, та враховувати побажання клієнтів.

Виробництво будматеріалів

Для реалізації такого бізнесу у приватному будинку потрібно вибрати вузьку спеціалізацію – виготовлення плитки, гіпсокартону, піноблоків чи сухих будівельних сумішей.

Така ідея підійде тим, хто мав відношення до будівництва та знає технологію виробництва.

Також потрібно закупити спеціальне обладнання, найняти додаткових людей, знайти ринок збуту та розпочати роботу.

3. Сфера обслуговування у приватному будинку

Якщо ви до цього працювали у сфері послуг, то зможете легко організувати такий бізнес у приватному будинку.

Якщо у вас залишилася клієнтська база з минулого місця роботи, або є багато знайомих, ви не залишитеся без доходу.

У сфері послуг ви можете втілити такі ідеї:

Репетиторство

Якщо ви маєте знання у певній сфері, то ділитеся ними з іншими за окрему плату.

Різні курси актуальні серед школярів та студентів.

Заняття можуть бути як індивідуальними, і груповими.

Обладнайте спеціально відведену кімнату, де ви будете займатися зі своїми учнями, закупіть навчальний матеріал, складіть програму, дайте рекламу в соцмережах свого міста та почніть працювати на себе у приватному будинку.

Послуги краси

Якщо ви перукар, майстер манікюру, масажист або візажист, то ідея в приватному будинку для вас.

Багато клієнтів не люблять салони через високі ціни, тому з радістю вирушать до фахівця додому.

Від вас залишається закупити все обладнання, витратні матеріали та надати своїм клієнтам гарний сервіс.

Ательє або майстерня взуття

Такий бізнес підійде для тих, хто вміє шити чи ремонтувати взуття.

Ці послуги є актуальними у будь-який час.

Головне, виконувати їх у строк та якісно.

Як шукати клієнтів?

І чим більше їх буде, тим швидше зростатиме ваш прибуток від бізнесу, організованого в приватному будинку.

4. Торгівля

Приватний сектор завжди відчуває нестачу торгових точок.

Не завжди є час та можливість з'їздити до супермаркету, і тут на допомогу приходять невеликі магазини, які відкриті у приватних будинках.

Вони можна продавати продукти харчування, товари першої необхідності.

Ціни на товари будуть, як правило, вищими, тому ви зможете швидко повернути вкладені кошти.

Якщо у вас вдома працює власне виробництво, то свій магазин – це чудова можливість продавати товари прямо з «конвеєра».

5. Сільське господарство

"Ідіть і робіть - виправдатися ви завжди встигнете пізніше."
Грейс Мюррей Хопер

Багато власників приватних будинків також мають ділянки, на яких можна реалізувати сільське господарство.

Варто зазначити, що це складна робота, яка потребує багато часу та фізичної праці.

Ви можете реалізувати такі ідеї:

вирощувати рослини: овочі, ягоди, виноград;
посадити фруктовий сад та збирати щорічно врожай;
займатися розведенням тварин – птахів, кроликів, ВРХ;
займатися.

Важливо, щоб ваша діяльність не заважала сусідам і правильно утилізували відходи, а також стежили за якістю отриманої продукції.

Яким ще видом бізнесу можна зайнятися у себе вдома і мати гарний прибуток,

ви дізнаєтеся з відеоролика:

Бізнес у приватному будинку- Це цілком реально.

При правильній організації та самодисципліні можна заробляти гроші у себе в кімнаті, при цьому залишатися незалежним.

Тому якщо у вас є певні навички та знання, або ви швидко навчаєтеся чогось нового, то не роздумуйте та приступайте до активних дій щодо реалізації своєї ідеї.

Корисна стаття? Не пропустіть нові!
Введіть e-mail та отримуйте нові статті на пошту

Як відомо, мале та середнє підприємництво потребує невеликих приміщень. Однак орендна ціна комерційної нерухомості зараз далеко недешева, і часом її знімання, а тим більше покупка, забирає більшу частину прибутку у бізнесмена. Переважно це стосується великих міст, де дефіцит площі під бізнес відчувається особливо гостро.

У зв'язку з цим підвальні та напівпідвальні приміщення, як правило, житлових будинків стали одним із найбільш затребуваних сегментів ринку. Пояснюється це тим, що відносно невисока купівельна вартість або порівняно низька ціна орендної плати подібної комерційної нерухомості суттєво знижує витрати підприємця, що робить його бізнес набагато рентабельнішим.

Однак такі приміщення підходять не до всіх видів діяльності. Тому, перш ніж взяти в оренду або придбати у власність подібну нерухомість, спочатку підприємцю слід визначитися, який бізнес можна організувати в підвальному приміщенні, а якого не можна.

Крім того, корисно дізнатися, як правильно створити «підвальну» справу бізнесмену, щоб у майбутньому не зіткнутися із серйозними проблемами. Словом, розібравшись уже на початковому етапі у всіх нюансах і підійшовши до організації грамотно, можна гарантувати, що справа у підвальному приміщенні процвітатиме.

Зверніть увагу!
Слід зазначити, що відкривати «підвальний» бізнес у більшості випадків клопітно – але вигідно, за умови, що планується організовувати не на один рік.
Якщо ж приміщення підприємцю потрібне на короткий термін, то більшу вигоду, швидше за все, навряд чи відчує.
Виняток становлять неординарні випадки, коли підвал здається в оренду за дуже низькою ціною і вже в готовому стані, з усіма дозвільними документами, що практично в наш час неможливо.

Яким бізнесом займатися у підвалі заборонено, а яким можна

Згідно з містобудівними нормами, у підвальних приміщеннях багатоквартирних будинків розташовувати свій бізнес не заборонено. Однак на це є обмеження, що враховуються вже на стадії його планування.

Отже, підприємець зможе розташувати такі комерційні об'єкти:

виробничі приміщення (винятки становлять реставраційні та художні майстерні);
медичні організації;
розважальні заклади (казино, дискетки, танцювальні та інші гуртки);
похоронні бюро;
пральні або хімчистки;
громадські туалети;
лазні або сауни з басейнами.

Всі інші приватні заклади можуть існувати в таких приміщеннях, але і до їх діяльності різними структурами пред'являються певні вимоги. Так, наприклад, для відкриття магазину може бути задіяна площа, що не перевищує 400 кв. м. Однак на складські та підсобні приміщення при магазині обмежень немає.

Асортимент у такій торговій точці може бути найрізноманітнішим (крім легкозаймистих товарів), а ось час роботи обмежений – до 23 годин. Перукарні можуть відкриватися на площі, що не перевищує 300 кв. м. На офіси суттєвих обмежень немає, а от оптові та дрібнооптові складські об'єкти в підвальних приміщеннях розташовувати згідно зі СНиП, на жаль, заборонено.

Що стосується кафе, то вони можуть функціонувати за таких умов:

час роботи до 23 години;
не повинно бути музичного супроводу;
приймати одночасно трохи більше 50 відвідувачів.

Можливі проблеми при створенні бізнесу в підвалі багатоквартирного будинку та рекомендації щодо їх вирішення

Правові питання

Підприємець, який зібрався відкривати бізнес у підвальному приміщенні, спочатку має визначитися з його статусом. Відповідно до чинного законодавства нашої країни, переважно всі допоміжні приміщення багатоквартирних будівель належать спільноті власників. До колективної власності також входять і довколишня територія, і підвальні площі, призначені для обслуговування житлового будинку.

У цьому випадку бізнесменові, для того щоб почати в подібному місці свою справу і використовувати її у своїх потребах, знадобиться отримати дозвіл від більшості людей, які там проживають. Це суттєво ускладнює завдання, оскільки хтось обов'язково буде проти цієї витівки.

Тут вже потрібно не тільки застосувати всю свою чарівність, а ще надати аргументовані докази того, що бізнес не надасть у майбутньому жодних незручностей чи проблем мешканцям. Бажано треба буде їх переконати, що діяльність, створена під їхніми квартирами, буде їм дуже корисна.

Якщо підприємець планує підвал придбати у власність, слід врахувати, що у приміщеннях, де розташовуються важливі внутрішньобудинкові комунікації, перехід таких об'єктів у приватну власність законодавством заборонено. Вирішенням цієї проблеми може стати переоформлення якоїсь частини підвального приміщення, у якій відсутні важливі комунікації.

При цьому знадобиться перепланувати підвал, що також є непростим завданням. У цьому випадку бізнесменові знадобиться чимало сил і витримки, оскільки такий процес є дуже складним і паперова тяганина забере багато часу і нервів.

Зокрема, підприємцю, крім мешканців будинку, доведеться звертатися до багатьох структур та отримати дозвільну документацію від таких організацій, як:

Головний архітектор міста.
Проектна організація.
Нотаріальна контора.
Геодезисти.
Районна адміністрація.
Пожежна служба.
Санепідемстанція.

Існують і «самостійні» підвали, які перебувають на балансі будь-яких організацій, тому підприємцю, який вирішив відкрити справу в такому приміщенні, слід знати, що «добро» на це йому має право дати лише ці установи. Для того, щоб отримати інформацію, на кому значиться підвал, бізнесмену потрібно звернутися до БТІ, оскільки саме там володіють такими даними.

Зверніть увагу!
У підвалі приватного будинку бізнес організовувати набагато простіше, оскільки він уже перебуває у володінні власника такого житла, отже, і паперової тяганини буде набагато менше.
Головне, щоб під час облаштування такого приміщення під будь-яку справу було дотримано інструкцію з техніки безпеки, а також враховувалися існуючі нормативи.

Організаційні питання

Для того щоб підприємець не зіткнувся з проблемами і не занапастив власний бізнес своїми руками, слід ще на початковій стадії облаштування підвалу і в процесі ведення справи дотримуватися наступних порад:

Необхідно організувати монтаж систем. Якщо вони вже є, слід перевірити їх функціонування.
Також дуже важливо організувати ізоляцію від шуму та запахів, які, як правило, завжди виникають за будь-якого робочого процесу. Якщо ці аспекти проігнорувати і вони потурбують мешканців, то пара колективних скарг від них до відповідних інстанцій створить чимало проблем підприємцю, аж до закриття бізнесу. У зв'язку з цим псувати стосунки з мешканцями будинку не рекомендується.

Зображення підвалу з покладеним звукоізолюючим матеріалом (звукоізол).

Фото міні-бару, розташованого у підвалі житлового будинку.

Однак такі приміщення підходять не до всіх видів діяльності. Тому, перш ніж взяти в оренду або придбати у власність подібну нерухомість, спочатку підприємцю слід визначитися, який бізнес можна організувати у підвальному приміщенні, а який не можна.

Дуже важливо!
Слід зазначити, що відкривати «підвальний» бізнес у більшості випадків клопітно - але вигідно, за умови, що планується організовувати не на один рік.
Якщо ж приміщення підприємцю потрібне на короткий термін, то більшу вигоду, швидше за все, навряд чи відчує.
Виняток становлять неординарні випадки, коли підвал здається в оренду за дуже низькою ціною і вже в готовому стані, з усіма дозвільними документами, що практично в наш час неможливо.

Яким бізнесом займатися у підвалі заборонено, а яким можна.

Невеликий магазинчик у підвалі.

Отже, на цокольній площі багатоквартирного будинку підприємець не зможе розмістити такі комерційні об'єкти:

виробничі приміщення (винятки становлять реставраційні та художні майстерні);
медичні організації;
розважальні заклади (казино, дискетки, танцювальні та інші гуртки);
похоронні бюро;
пральні або хімчистки;
громадські туалети;
лазні або сауни з басейнами.

Щодо кафе, то вони можуть функціонувати у підвалі житлового багатоквартирного будинку за наступних умов: час роботи до 23 годин; не повинно бути музичного супроводу; приймати одночасно трохи більше 50 відвідувачів.

Можливі проблеми при створенні бізнесу у підвалі багатоквартирного будинку, рекомендації щодо їх вирішення.

Невелика перукарня у підвалі багатоквартирного будинку.

Правові питання

Купуючи у власність або беручи в оренду підвал, слід звернути велику увагу на його стан (на фото зображено об'єкт, який потребує величезних невигідних вкладень).

Зокрема, підприємцю, крім мешканців будинку, доведеться звертатися до багатьох структур та отримати дозвільну документацію від таких організацій, як: головний архітектор міста, проектна організація, ЖЕК, нотаріальна контора, БТІ, геодезисти, районна адміністрація, пожежна служба, санепідемстанція.

Сауна для ведення бізнесу у підвалі приватного будинку.

Дуже важливо!
У підвалі приватного будинку бізнес організовувати набагато простіше, оскільки він уже перебуває у володінні власника такого житла, отже, і паперової тяганини буде набагато менше.
Головне, щоб під час облаштування такого приміщення під будь-яку справу було дотримано інструкцію з техніки безпеки, а також враховувалися існуючі нормативи.

Організаційні питання

rc="//pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js">

Влаштування системної вентиляції для офісів, кафе, перукарень та інших комерційних об'єктів, розташованих у підвалі.

Необхідно організувати монтаж систем вентиляції та кондиціювання підвалу. Якщо вони вже є, слід перевірити їх функціонування.

Також дуже важливо організувати ізоляцію від шуму та запахів, які, як правило, завжди виникають за будь-якого робочого процесу. Якщо ці аспекти проігнорувати і вони потурбують мешканців, то пара колективних скарг від них до відповідних інстанцій створить чимало проблем підприємцю, аж до закриття бізнесу. У зв'язку з цим псувати стосунки з мешканцями будинку не рекомендується.

Зображення підвалу з покладеним звукоізолюючим матеріалом (звукоізол).

Оскільки у підвальних приміщеннях зазвичай постійно присутня вогкість, то підприємцю обов'язково слід подбати про організацію в ньому якісної гідроізоляції. Інакше грибок не тільки згубно вплине на обробку приміщення і меблі, а ще створить нестерпну атмосферу для перебування в ньому людей.

З великою увагою також потрібно підійти і до організації гарного освітлення, так як у підвальні приміщення практично не проникає природне світло. Для економії енергії, якій знадобиться чимало, краще використовувати економічні сучасні лампи.

rc="//pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js">

Схема гідроізоляції підвалу зовні та всередині.

Порада!
Вибравши підвал як комерційне приміщення бізнесмену бажано організувати справу так, щоб вона була вигідна не тільки йому, а й мешканцям будинку.
Наприклад, облаштувавши довколишню територію, підприємець розташує до себе і бабусь, що сидять на лавці, і матусь, що гуляють у дворі з дітьми.

Висновок

Таким чином, стало зрозуміло, що підвали можуть використовуватися для відкриття багатьох рентабельних видів діяльності, і вони допоможуть підприємцю значно зменшити як початкові вкладення, так і подальші витрати. Перегляньте відео в цій статті, і ви дізнаєтеся, як використовувати підвал для бізнесу більш раціонально.