Opções para remodelação de apartamento de 3 assoalhadas. Tudo o que você precisa saber sobre a reforma racional de um apartamento de três cômodos

A reforma de apartamentos é um processo que exige muita mão de obra. Ao mesmo tempo, é uma necessidade, sem a qual é impossível sentir-se confortável e aconchegante em casa. Antes de começar a trabalhar, você deve decidir exatamente o que deseja ver no final. Já se foram os dias em que todos os cidadãos do nosso país tinham a mesma casa com o mesmo tipo de mobiliário e uma disposição padronizada de cozinha e casa de banho.

O número de quartos e as suas dimensões nem sempre coincidem com os nossos desejos e necessidades. Felizmente, a remodelação de um apartamento de dois quartos não é mais algo irreal. As opções abaixo podem ser usadas como base para seus próprios reparos. Ou talvez esses projetos ajudem você a criar seu próprio design exclusivo.

Como remodelar um apartamento de dois quartos – ideias com fotos

Durante o processo de renovação, muitas vezes é necessário combinar divisões ou alterar os seus parâmetros demolindo as divisórias básicas. Para evitar problemas no futuro, o primeiro passo das autoridades competentes é desmontar os muros.

A escolha dos materiais para a criação de novas estruturas depende das funções que uma determinada sala irá desempenhar. O banheiro deve ter paredes resistentes à umidade. Na cozinha, na maioria das vezes são fixados armários de parede pesados, o que deve ser lembrado ao instalar divisórias.

De dois quartos a três quartos

Se uma família de várias gerações mora em um apartamento de dois cômodos, cada uma delas precisa ter seu próprio quarto. Neste caso, deverá haver uma sala comum onde a família passará os tempos livres. Consideremos várias opções para aumentar o número de instalações residenciais.

Algumas casas novas têm um layout vantajoso, onde você pode aumentar o número de quartos se desejar. O ideal é que cada um deles tenha uma janela. Quando, de acordo com o desenho da casa, existem 2 vãos de janela na sala, esta pode ser facilmente dividida em 2 pequenos quartos. Tal divisão será justificada desde que a área habitacional original tivesse uma área de pelo menos 18 metros quadrados. M. Caso contrário, você pode acabar com duas despensas inconvenientes e inadequadas para viver. O terceiro cômodo, que antes servia de quarto, pode virar sala de estar.

Dividir a sala com duas janelas é uma boa técnica de remodelação

Combinar a cozinha com o corredor e reduzir ligeiramente os quartos criará uma sala de jantar completa. As paredes arredondadas de um lado permitirão colocar uma grande mesa de jantar sem perda perceptível de espaço vital. Neste caso, deve-se cuidar da iluminação da sala central. É necessário compensar a falta de luz natural na área de recepção.

Uma das opções para remodelação de apartamento de dois quartos

Se o apartamento tiver uma loggia com paredes lisas nas laterais, pode ser convertido em quarto para adolescente. Com esta opção, deve-se ter cuidado para garantir um bom isolamento de todas as paredes, pisos e tetos. Não se esqueça que para os vizinhos acima e abaixo, esta parte da sala provavelmente não é residencial e, portanto, não é aquecida.

Na loggia você pode organizar um quarto confortável para um adolescente

Os moradores do primeiro andar recorrem frequentemente ao alargamento da varanda, ampliando-a. Neste caso, a sala pode ser grande. Porém, muitos conseguem fazer isso nos andares superiores. Tais projetos devem ser coordenados com os serviços municipais. É claro que apenas profissionais devem fazer tais extensões.

Alguns estão ampliando a metragem quadrada aumentando a área de varandas e galerias

Todo mundo sabe que deve haver luz forte na cozinha. Uma excelente opção seria transferi-lo para a varanda, desde que na versão original estivesse na cozinha. Neste caso, surge um cômodo adicional que pode ser utilizado como sala de estar. Tais transformações também precisam de ser coordenadas com o gabinete de habitação e outras autoridades.

Uma opção alternativa seria mudar a cozinha para a loggia

Exemplos de remodelação de um apartamento de dois quartos no edifício Khrushchev

Nos países da antiga União Soviética, os chamados edifícios Khrushchev ainda são comuns. Eles são relativamente baratos, mas a localização e o tamanho dos quartos costumam ser muito inconvenientes. Uma vantagem inegável é que quase todas as paredes internas não são portantes, o que significa que podem ser quebradas, mediante autorização prévia para tal.

Quartos adjacentes são aceitáveis ​​nos casos em que um jovem casal mora no apartamento. Mas se várias gerações têm que viver juntas, é necessário separar os quartos para não confundir aqueles cujo quarto é de passagem. À custa do hall, aumenta o corredor, de onde os quartos seguirão em diferentes direções. Entre eles você pode instalar um guarda-roupa espaçoso. O “colete” resultante criará o espaço pessoal necessário para cada membro da família.

Um exemplo de remodelação de uma “meia” de apartamento de dois quartos

Outra opção de quartos contíguos resolve-se dividindo estes últimos em dois pequenos quartos, criando um espaço individual para cada geração viva.

De um quarto você pode fazer dois adjacentes

Deslocar a entrada da cozinha a partir da sala permitirá ampliar a casa de banho em detrimento do corredor. Dado o pequeno tamanho do projeto da área de preparação de alimentos, é possível combinar ambientes. Usando o esquema de cores do interior, é possível uma combinação harmoniosa de duas salas diferentes.

Com a combinação certa de cores você terá um interior aconchegante

Os amantes do espaço livre preferem demolir o número máximo de divisórias e instalar painéis falsos que separam as zonas. Essa ideia costuma ser usada em um layout chamado “stocking”, quando o apartamento fica esticado para um dos lados. Ao desmontar as paredes, surge uma sensação de grande quantidade de ar. O tamanho da sala aumenta visualmente.

Para tornar os quartos mais espaçosos, você pode remover partições desnecessárias

Acredita-se que apartamentos pequenos devam ser apresentados em cores claras. É importante não ir a extremos. Quartos muito claros correm o risco de se tornarem monótonos e inacabados. Recomenda-se o uso de três cores primárias no interior, uma das quais pode ser desafiadoramente brilhante.

As cores corretamente selecionadas desempenham um papel importante no design de interiores

Opções para remodelar um apartamento Brezhnev de dois quartos

Os “Khrushchevs” foram substituídos por “Brezhnevkas” - casas construídas durante o reinado de Brezhnev. Eles são um pouco maiores em tamanho em comparação com seus antecessores. O banheiro ficou separado. Os quartos estão isolados uns dos outros, o que melhora significativamente as condições de vida. No entanto, as cozinhas ainda são pequenas, a sua área não ultrapassa os 7 metros quadrados.

Expandir a loggia para incluir a sala de estar aumentará o número de salas de estar.

A loggia permitirá que você expanda suas salas de estar

A combinação de casa de banho e WC aumentará a área útil e será possível instalar uma máquina de lavar.

Combinar dois banheiros aumentará o espaço útil do apartamento

Desmontar a parede entre a cozinha e a sala e instalar uma estrutura de gesso cartonado com abertura ampliada não padronizada entre elas ajudará a manter o zoneamento e aumentar visualmente o espaço.

Desmontar a parede entre a cozinha e a sala permitirá ampliar o espaço

Combinar uma sala com uma loggia é uma solução popular. Ao mesmo tempo, cada vez com mais frequência, durante o processo de renovação, recusam-se a desmontar a parede por baixo da janela. É usado como base para uma mesa.

A parede sob a abertura da janela é usada para instalar uma mesa

O principal problema é uma pequena cozinha, que pode ser resolvida aumentando esta área em detrimento da sala. Se não instalar portas entre estes quartos, o piso de azulejos da cozinha pode ser movido para a sala de estar e aí pode ser colocada uma mesa de jantar. Visualmente isso não reduzirá a sala, mas aumentará a área de preparo dos alimentos.

A área de jantar pode ser transferida para a sala de estar

Remodelação de apartamento de dois quartos com quartos adjacentes

Os quartos adjacentes são convenientes quando uma pessoa ou um casal sem filhos mora no apartamento. Neste caso, o quarto de passagem pode funcionar como sala de estar e o segundo quarto como zona de dormir. Mas o que fazer quando é necessário equipar dois quartos?

A opção mais simples é dividir a sala dos fundos em duas idênticas. Neste caso, formam-se quartos independentes entre si. Um deles não terá janelas. Isso significa que na fase de reforma é preciso cuidar da possibilidade de iluminação forte do ambiente.

Na hora de remodelar tenha em atenção que numa das divisões é necessário providenciar uma boa iluminação

Se o segundo cômodo tiver dimensões não superiores a 15 metros quadrados, não é recomendável separá-lo com uma parede vazia. Você pode propor uma opção para reduzir a primeira sala de passagem criando um corredor que leva à segunda sala.

Um exemplo de remodelação de um apartamento de dois quartos

Outra opção seria criar um pequeno escritório ou quarto dentro da sala de passagem. Ao mesmo tempo, a sala pode ser ampliada combinando-a com a cozinha.

Você também pode organizar um local de trabalho na sala de passagem.

A solução com uma parede fora do padrão que divide a sala dos fundos em duas salas pequenas parece interessante. Em cada um dos quartos existe um nicho para roupeiro embutido.

Exemplo de apartamento antes e depois da reforma

Ao destacar uma área de dormir na sala, você também pode resolver o problema da inconveniência dos quartos adjacentes. Com tal projeto, nem um único quarto será uma sala de passagem. O salão foi significativamente reduzido em tamanho e permanece sem luz natural. Mas isso pode ser facilmente resolvido com a ajuda de uma luz bem posicionada e o uso de detalhes coloridos no interior.

Com esse layout, a área do hall será reduzida, mas a iluminação adequada e os realces no interior ajudarão a tornar o ambiente aconchegante.

Remodelação com mudança da cozinha para o corredor

O estilo clássico americano são apartamentos que começam pela cozinha. Sem divisórias desnecessárias, o ambiente faz uma transição suave para a sala de estar. E apenas os quartos são geralmente separados em salas separadas. Um exemplo marcante desse arranjo são os apartamentos mostrados na famosa série de TV “Friends”. Os eventos principais acontecem em casas semelhantes dos personagens principais.

A sala faz uma transição suave do corredor para a cozinha e depois para a sala de estar

A disposição do apartamento com cozinha no corredor parece muito incomum. Mas a prática tem demonstrado que este acordo é bem sucedido. O triângulo principal - a distância entre a pia, a geladeira e o fogão - pode ser posicionado em um plano conveniente. Isso deixa bastante espaço de trabalho para cortar alimentos. A próxima divisão é a sala de estar, que também serve de sala de jantar, onde pode colocar uma grande mesa de jantar.

Vale lembrar que tal requalificação requer necessariamente todas as autoridades envolvidas na transferência de abastecimento de água, gasodutos, esgoto e ventilação. Diretamente em frente à cozinha, é necessário cuidar de uma área para calçados externos.

O grande corredor pode ser usado como área de cozinha. É muito importante considerar as opções de iluminação, pois deverá ser utilizada a qualquer hora do dia.

Parte do corredor pode ser usada como área de cozinha

Para maior comodidade, a área de preparo de alimentos localizada no corredor é protegida com estruturas de gesso cartonado.

Você pode dividir o espaço usando divisórias de gesso cartonado

A superfície brilhante expande visualmente o espaço, portanto, em uma cozinha estreita, esses móveis com um número mínimo de peças salientes ficarão bem.

A superfície brilhante irá expandir visualmente o espaço

Ao mover a cozinha para o corredor, é criada uma divisão adicional de tamanho normal que pode ser usada como sala de estar. As restantes duas divisões servem de quartos.

Este método de remodelação permitirá que você faça uma sala de estar

De um apartamento de dois quartos a um estúdio

Se uma pessoa ou uma família jovem sem filhos mora num apartamento de dois quartos, é muito conveniente combinar a cozinha com a sala de estar. Isso cria maior espaço que pode ser usado para diversos fins. Na hora de criar um estúdio é importante destacar as áreas funcionais. Isto não requer necessariamente paredes ou divisórias enormes.

Ao alterar o nível dos tetos e dos revestimentos dos pisos, você pode diferenciar entre uma área de cozinha e uma área de relaxamento.

Usando móveis você pode zonear o espaço

Os amantes de grandes espaços abertos preferem um quarto individual. Para isso, combinam os dois quartos com a cozinha e obtêm a máxima área possível. Uma pequena área é destinada à área de dormir, separada por uma divisória leve. Com o esquema de cores certo, sua casa ficará aconchegante e terá estilo e clima próprios.

A disposição adequada dos móveis criará uma casa confortável

Um balcão de bar ou península seria uma excelente opção para dividir zonas de um estúdio. Além disso, é necessário instalar a possibilidade de iluminação forte na cozinha. Um tecto falso no mesmo estilo do interior geral da zona de preparação de alimentos também ajudará a delimitar harmoniosamente o espaço.

O balcão do bar pode ser usado para dividir uma sala em zonas

Ao usar cores contrastantes no interior, é importante escolher a combinação certa. Para fazer isso, use uma roda de cores.

Ao escolher um esquema de cores para o interior, é conveniente usar uma roda de cores especial

Ajuda você a escolher uma cor harmoniosa. É importante lembrar que é ideal usar três cores primárias em uma sala. Uma quantidade menor levará ao desbotamento e à falta de vida, uma abundância excessiva de cores criará um clima agressivo no ambiente.

Este exemplo usa três cores primárias: verde, preto e tons naturais de madeira.

Estúdios alongados podem ser ampliados visualmente usando iluminação direcionada do teto às paredes. Ao mesmo tempo, você não deve fazer detalhes muito brilhantes no interior. Neste layout, as cores pastéis são mais adequadas.

Usando iluminação você pode expandir visualmente o espaço

O artigo propôs várias opções para remodelação de apartamentos de dois quartos. Dependendo de quantas pessoas moram na casa, é criado o projeto necessário. Os quartos adjacentes não são adequados para famílias numerosas. Ao mesmo tempo, um jovem casal que não pretende ter filhos num futuro próximo, pelo contrário, desenvolverá na maioria das vezes uma opção de layout com uma sala central a partir da qual todas as outras salas se abrirão. É necessário seguir certas regras para dividir o zoneamento do espaço, decorando-o com auxílio de luz, cor, móveis funcionais e decoração.

Se está a planear uma renovação em grande escala com alteração da área ou configuração das instalações, então para coordenar com sucesso os trabalhos com as autoridades de fiscalização necessitará de um projecto de remodelação de um apartamento de 3 assoalhadas e de um relatório técnico. Para desenvolver a documentação, o especialista deve conhecer a fundo os requisitos da legislação vigente com as últimas alterações e ter experiência profissional que lhe permita levar em consideração as nuances. Somente se houver 100% de conformidade com as normas o projeto será aprovado pelos responsáveis.

O estúdio de arquitetura e design nº 1 oferece uma gama de serviços para coordenar uma reforma pronta para uso. Nós mesmos prepararemos os documentos necessários e receberemos um novo plano técnico de IPV.

O que é necessário para redesenvolvimento

O trabalho começa com o estudo dos documentos disponíveis e a fiscalização das instalações. O especialista determina a natureza e o escopo do trabalho e determina se ele está incluído na lista de itens proibidos.

Para coordenar a reforma de um apartamento painel de três cômodos você precisará de:

• Documento IPV do apartamento;
• esboço de redesenvolvimento - um esboço do que exatamente você deseja alterar na configuração das instalações;
• procuração autenticada para que a empresa forneça documentos em seu nome às autoridades de supervisão;
• extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado comprovando a titularidade do apartamento;
• o consentimento do banco para a remodelação se o imóvel estiver hipotecado.

Por que coordenar a reforma de um apartamento de três cômodos?

Realizar trabalhos sem permissão traz consigo consequências desagradáveis ​​​​para o proprietário:

• penalidades do IPV;
• uma ordem para devolver o imóvel ao seu estado original;
• Dificuldades no registo de compra e venda, arrendamento, herança.

Recomenda-se primeiro obter autorização e só depois iniciar os trabalhos de acordo com o projeto. Caso a remodelação já tenha sido feita, ajudaremos a legalizá-la, mas sujeito ao cumprimento das leis e regulamentos vigentes.

Nossos especialistas responderão detalhadamente a todas as suas perguntas durante uma consulta pessoal gratuita.

Entre opções para remodelação de um apartamento de três quartos predominam principalmente aqueles que não dependem do número de quartos. Na maioria das vezes, os proprietários mexem na cozinha, no banheiro e no banheiro, além de desmontar os armários embutidos.

A cozinha é normalmente combinada com a sala adjacente através da demolição de uma divisória ou através de uma abertura numa parede de suporte.

Não menos procurada é a remodelação de um apartamento de três assoalhadas com a combinação de uma instalação sanitária e uma casa de banho, e/ou a ampliação destas instalações para corredor, arrecadação ou móveis embutidos. Além disso, em apartamentos padrão de 3 quartos, muitas vezes é instalado um banheiro adicional. Neste caso, deve cumprir os requisitos regulamentares que proíbem, por exemplo, fazer a entrada para a casa de banho pelo quarto se o apartamento não possuir uma segunda casa de banho com entrada pelo corredor. A deslocação ou ampliação de “áreas húmidas”, que incluem casas de banho, só é possível para instalações não residenciais (corredores, arrecadações).

Também não é incomum a remodelação de apartamentos de três assoalhadas com a desmontagem dos blocos de peitoril das janelas para “unir” a varanda com a cozinha ou quarto. Vale ressaltar que atualmente isso requer parecer técnico.

A remodelação de um apartamento de 3 assoalhadas associada à alteração do número de quartos não é tão comum na nossa prática. Estamos falando de transformar um apartamento de 3 quartos em um apartamento de 4 quartos, ou vice-versa - três rublos em um apartamento de dois quartos. Como nestes casos será necessário desmontar parcial ou totalmente as paredes interiores, deve-se certificar-se de que não suportam carga.

Portanto, se você mora em um painel brezhnevka ou em sua versão modernizada, não há como desmontar as paredes internas - elas provavelmente serão resistentes. Mas os moradores de prédios de apartamentos de painéis e tijolos da era Khrushchev têm mais sorte - eles não têm tantas paredes capitais . Isto torna possível implementar em maior escala ideias para a remodelação de um apartamento de três quartos numa casa deste tipo.

Em geral, deve ser dito que a remodelação de edifícios Khrushchev de 3 quartos é relativamente mais comum do que os edifícios de Brezhnev ou Stalin. Isso é bastante lógico, uma vez que os edifícios de Khrushchev têm os apartamentos mais desconfortáveis ​​e com os espaços mais apertados.

Remodelação de apartamento de três assoalhadas, foto:

Um típico apartamento de três quartos da série P44T possui duas varandas. O proprietário deste apartamento decidiu desmontar dois blocos de peitoril de uma só vez e substituí-los por divisórias de vidro (é proibido sem elas, mesmo que a varanda seja isolada). Além disso, foi criada uma abertura padrão de 90 cm na parede de suporte entre a cozinha e o quarto (a casa foi construída antes de 2007). O banheiro era conjugado com um lavabo e se estendia para o corredor. Num dos quartos existia um amplo camarim de 5,3 m2.

- remodelação de apartamento de três assoalhadas em casa de painéis P-3

A abertura entre a cozinha e a sala tem 90cm de largura, e a casa de banho conjugada também foi redesenhada, acrescentando-lhe uma zona de corredor. O fogão elétrico foi movido.

- remodelação de um apartamento de três quartos da série P-55

As mudanças afetaram apenas o banheiro, que foi ampliado devido ao corredor

Pode haver muitas opções para alterar a configuração da caixa, especialmente para apartamentos grandes com muitos quartos. Ao mesmo tempo, a disposição standard dos apartamentos permite destacar as opções de remodelação de maior sucesso.

Essas opções levam em consideração as características de projeto das casas e as restrições que se aplicam a tais obras. Qualquer projeto começa na localização original das instalações.

Requalificação habitacional

As casas da série n 3m foram criadas no final dos anos 70. Edifícios de painéis de vários andares (inicialmente foram construídos edifícios de 16 andares, depois foi adicionado mais um andar, o que não enfraqueceu a estrutura dos edifícios) são comuns em Moscou e na região de Moscou; a famosa Vila Olímpica consistia principalmente em tais edifícios. A secção da casa é composta por 4 apartamentos:

• 1 quarto;
• 2 quartos;
• 3 quartos;
• 4 quartos.

Existem opções com pares de apartamentos de 2 e 3 quartos (de um apartamento de 4 quartos, um quarto está ligado a um apartamento adjacente de 1 quarto). Neste caso, todos os apartamentos possuem varandas.

A casa da série n 3m também possuía secções de esquina, que eram compostas por 8 apartamentos.

A peculiaridade das casas desta série é que Quase todas as paredes internas dos apartamentos são resistentes.

As exceções são divisórias de banheiro e divisórias internas para apartamentos adjacentes de 1 e 2 quartos. As paredes externas são painéis de concreto de argila expandida, que apresentam alta capacidade de economia de calor, mas resistência relativamente baixa, razão pela qual foi criada uma estrutura de suporte para a casa.

Este facto reduz a possibilidade de alteração da configuração das salas e dificulta o processo de registo oficial da obra.

Opções para mudanças

Para as moradias da série n 3m, são possíveis várias opções de remodelação:

Deve-se levar em conta que qualquer interferência nas estruturas de apoio representa uma ameaça não só ao dono do apartamento, mas também a todos os vizinhos (às vezes até a casa inteira).

É muito difícil obter autorização para realizar esse tipo de trabalho, pois a falta de consentimento, por exemplo, dos vizinhos, pode cancelar todos os planos.

Ao planejar a reforma, você precisa entender claramente a complexidade e a duração do registro oficial.

Para 1 quarto

A opção proposta liga a cozinha à sala através de uma abertura feita na parede.


Além disso, o banheiro separado foi combinado em um único bloco, o que permite alterar a posição da banheira e do vaso sanitário. Ganhando algum espaço extra, permitindo a instalação de rack, máquina de lavar, etc.

As estruturas em construção são indicadas em azul e as estruturas em demolição em vermelho.

2 quartos

O banheiro foi ampliado e combinado com banheira e vaso sanitário girados 90° em relação às paredes adjacentes. O corredor passa a fazer parte do banheiro, tornando-o espaçoso e capaz de acomodar uma grande banheira, como uma jacuzzi ou similar. O acesso à cozinha faz-se através de uma abertura feita na parede da divisão. A entrada da sala é deslocada para o canto, o que permite uma disposição mais racional dos móveis ao longo da parede.

Outra opção deixa o banheiro dentro de seus limites originais, combinando-o apenas com a mudança de localização da banheira e do vaso sanitário.

Foi também feita uma abertura para a cozinha, embora haja acesso à cozinha com esta disposição. A presença de uma abertura proporciona um acesso mais rápido à cozinha e a possibilidade de maior controle no preparo dos alimentos.

3 quartos

Para um apartamento de três assoalhadas propõe-se a demolição do roupeiro embutido com a simultânea consolidação e ampliação do banheiro devido a parte do corredor.


A retirada do guarda-roupa embutido permite manter a largura aceitável do corredor. Propõe-se ainda a construção de uma abertura para a cozinha, proporcionando um acesso mais rápido e cómodo a partir da sala e possibilitando o acompanhamento dos eventos que aí decorrem.

Você pode descobrir mais dicas de como reformar um apartamento de três cômodos em uma casa da série P3 assistindo ao vídeo:

4 quartos

Para os apartamentos de quatro assoalhadas, a opção de remodelação proposta é idêntica à opção para um apartamento de três assoalhadas - demolir o armário embutido no corredor, ampliar a casa de banho devido ao corredor ampliado e combiná-la com a sanita, transformando a banheira para a parede adjacente.

O novo espaço na casa de banho vai permitir colocar uma máquina de lavar roupa, se desejar, instale um chuveiro.

Importante! Todas as opções de combinação ou ampliação de um banheiro exigem a impermeabilização do piso.

Propõe-se também fazer uma abertura para a cozinha, embora haja acesso à mesma, esta questão pode ser resolvida de diferentes formas.

O corte da abertura deve ser realizado com ferramenta especializada com elemento de corte diamantado para que o estado da parede não seja perturbado e não apareça uma rede de fissuras. É necessário reforçar imediatamente a abertura com uma moldura soldada no ângulo L 100×63.

As opções consideradas não reflectem a possibilidade de divisão das divisões em duas partes através de vergas de gesso cartonado, uma vez que esta obra não carece de aprovação e não apresenta qualquer perigo ou dificuldade.

Coordenação e inscrição

Todo trabalho proposto deve ser documentado oficialmente, acordado e permitido. Para fazer isso você precisará de:

1. Elabore um projeto de requalificação. Você precisará entrar em contato com a organização apropriada. Se você planeja alterar as estruturas de suporte, será necessária uma inspeção residencial.
2. Aprovar o projeto na organização de design que desenvolveu a documentação do projeto da casa.
3. Coordenar o projeto com o departamento de arquitetura.
4. Recolha os documentos necessários (projecto aprovado, passaporte técnico do IPV, consentimento escrito de todos os interessados, documentos de propriedade) e anexe-os ao pedido de autorização de remodelação.
5. Após análise do caso, será tomada uma decisão: positiva ou negativa.
6. Uma decisão positiva será um sinal para começar a trabalhar.
7. A ação final será a obtenção de um novo passaporte técnico do IPV com as alterações nele refletidas.

A complexidade dessas atividades, a necessidade de visita a diversas organizações e a duração de todo o processo (às vezes até seis meses) podem causar recusa na formalização do trabalho. O não cumprimento do procedimento prescrito pode resultar em multa., ordens para restaurar tudo ao seu estado original, acusação.

A remodelação não autorizada também acarreta consequências mais graves - são conhecidos casos de colapso de edifícios residenciais, cuja causa foi a remodelação não autorizada realizada em violação dos códigos e restrições de construção.

Para evitar complicações desnecessárias, é altamente recomendável que todas as ações sejam realizadas em consulta com as organizações relevantes e com especialistas treinados.

A remodelação dos apartamentos nº 3 de 3 quartos é difícil devido às características de design da casa. Todos os trabalhos com paredes estruturais requerem aprovação de várias organizações, cujos funcionários são muito céticos em relação a tais projetos e não apoiam tais iniciativas.

Porém, se houver um cálculo razoável e um reforço bem projetado das paredes, algumas alterações no layout são permitidas, permitindo criar mais espaço, ampliar o ambiente, etc.

Se você planeja dividir um cômodo em dois menores, pode usar lintéis de gesso cartonado que não representem uma ameaça às estruturas de suporte da casa. Obter autorização para realizar este tipo de trabalho é muito mais fácil.

A disposição inicial dos apartamentos da série n 3 é bastante bem sucedida, o que não implica muita necessidade de grandes alterações.

A remodelação de que queremos falar foi realizada num edifício de 9 pisos construído em 1973.

A área deste apartamento está dividida por divisórias interiores, pelo que a remodelação foi efectuada sem afectar as paredes estruturais, mas com massivas obras de desmontagem e instalação.

As principais obras de reparação e construção concentraram-se na zona das casas de banho. Optou-se por combinar a sanita separada (6) com a casa de banho (5) e expandi-la para o corredor adjacente (7).

Ao mesmo tempo, a abertura da janela entre o banheiro e a cozinha (4) foi bloqueada. A porta entre a cozinha e o corredor também estava bloqueada. Divisórias antigas com e sem aberturas entre corredor, banheiro e lavabo foram demolidas e novas divisórias foram instaladas.

A divisória entre a casa de banho conjugada e a sala foi feita com isolamento acústico. E na instalação do piso, conforme SP 71.13330.2017 “Revestimentos isolantes e de acabamento” (edição atualizada do SNiP 3.04.01-87), foi aplicada uma camada de impermeabilização com a composição agir em trabalho oculto .

Além disso, foram desmontadas/instaladas canalizações na casa de banho.

Permissão pararemodelação de apartamento de 3 assoalhadas em II-29:

Como a entrada anterior da cozinha estava bloqueada, uma nova foi cortada na parede não resistente da sala adjacente (3). E como na cozinha está instalado um fogão a gás, a abertura resultante foi fechada com uma porta grossa de mentira, conforme necessário PPM nº 508-PP .

Aliás, o fogão a gás foi ligeiramente deslocado durante a reforma da Mosgaz.

Na sala de passagem (2) livraram-se do “apêndice” geométrico, ampliando o corredor para cobrir sua área. Para isso, foi removida a divisória com o bloco da porta.

O bloco da porta entre a sala e o corredor também foi desmontado.

Planta do apartamento após remodelação:

Dos dois armários embutidos (2a, 3a) construímos um (6a). E no quarto dos fundos (1) organizaram um camarim (1a), acrescentando para o efeito a zona do armário embutido e parte da zona de estar.

O trabalho de elaboração da documentação do projeto foi estruturado da seguinte forma. O proprietário nos abordou com os documentos IPV do apartamento. Analisámos a futura remodelação com base na planta de apartamentos apresentada e fizemos as nossas sugestões e recomendações.

Após a aprovação do plano final de remodelação pelo proprietário, desenvolvemos a documentação do projeto: um relatório técnico elaborado com base nos resultados de uma vistoria de engenharia do apartamento, e o próprio projeto com todas as futuras alterações na disposição do apartamento.

Apresentamos um pacote completo de documentos, que, além do projeto com conclusão técnica, incluía requerimento, certidão de propriedade, planta de apartamento do IPV e procuração de funcionário de nossa empresa, para o habitação fiscalização, recorrendo aos serviços do centro multifuncional regional.

Em quatro semanas, os documentos foram revisados ​​e o proprietário recebeu permissão para reconstruir. Antes do início da reforma, alertamos o proprietário do apartamento que a reforma deveria ser realizada estritamente de acordo com o projeto. Os reparos que foram programados para implantação e registrados no projeto aprovado não podem ser desviados.

O proprietário ouviu os nossos conselhos, pelo que não surgiram problemas durante a aceitação da obra, e o querido ato de remodelação concluída foi assinado por todos os interessados.

Na fase final de aprovação da remodelação de um apartamento de 3 assoalhadas num edifício da série II-29, o IPV emitiu documentos técnicos atualizados para as instalações residenciais.