아파트에서 세입자 퇴거. 여우와 인피 오두막에 대해, 아니면 불법 거주자를 아파트에서 퇴거시키는 방법은 무엇입니까? 합의 없이 세입자를 퇴거시키는 방법
주거용 건물 임대에서 다양한 갈등 상황이 발생하는 것은 드문 일이 아닙니다. 적절한 시기에 귀하의 권리를 보호하기 위해서는 이를 해결하는 방법을 아는 것이 매우 중요합니다.
우리는 퇴거 방법이 무엇인지, 이것이 계약의 존재 여부 및 그러한 경우의 기타 특징에 어떻게 의존하는지 자세히 설명하는 기사를 준비했습니다.
○ 계약 없이 살고 있는 세입자를 퇴거시키는 방법은 무엇입니까?
법적으로 정식 계약 없이 아파트를 임대하는 것이 금지되어 있음에도 불구하고 많은 집주인은 이러한 금지 사항을 무시합니다. 대부분 이는 임대로 얻은 소득에 대한 세금 납부를 꺼리기 때문입니다. 덜 자주, 그 이유는 관료적 미묘함이나 과도한 속임수를 다루는 것을 꺼려하기 때문입니다.
✔ 퇴거 사유.
법적 관계 참가자가 어떻게 그러한 결정을 내렸는지에 관계없이, 합의가 없으면 당사자가 의무를 준수하지 않을 위험이 크게 증가한다는 점을 고려해야 합니다.
따라서 이 경우 건물 소유자는 언제든지 일방적으로 임대를 취소할 수 있으며 이는 체결된 계약으로는 불가능합니다. 그 이유는 일반적으로 다음과 같습니다.
- 숙박 대금 지불 조건을 체계적으로 위반한 경우.
- 집주인과의 특정 구두 계약 위반.
- 생활공간을 본래의 목적 이외의 용도로 사용하는 행위.
- 아파트의 적절한 유지 관리 부족으로 인해 부동산 상태가 악화되는 등
✔ 소유주가 세입자를 퇴거시킬 권리가 있나요?
집주인은 언제든지 간단히 취소함으로써 임대차 계약을 종료할 수 있습니다. 위에 나열된 이유는 법원에 갈 경우 퇴거 사유가 됩니다. 소유자가 스스로 문제에 대처할 계획이라면 그러한 결정의 이유는 매우 다를 수 있습니다. 이 경우 임차인은 자신의 권리를 보호할 합의가 없기 때문에 퇴거에 저항할 수 없습니다.
✔ 계약이 체결되지 않은 경우 임차인과 소유자의 권리와 의무.
서명된 계약이 없는 경우 생활 공간 소유자와 임차인 간의 관계는 러시아 연방 주택법 및 러시아 연방 민법에 의해 규제됩니다.
- "1. 주거용 건물의 소유자는 본 법에 의해 설정된 목적 및 사용 제한에 따라 소유권에 따라 자신에게 속한 주거용 건물의 소유권, 사용 및 처분권을 행사합니다.
- 2. 주거용 건물의 소유자는 임대 계약, 무상 사용 계약 또는 기타 법적 근거에 따라 시민에게 소유권에 따라 자신에게 속한 주거용 건물의 점유 및/또는 사용을 제공할 권리가 있습니다. 임대 계약 또는 민법, 본 규정(RF 주택법 제30조)에 의해 설정된 요구 사항을 고려한 기타 법적 근거에 따라 법인체에게도 적용됩니다.”
따라서 소유자는 생활 공간을 소유할 권리와 임대를 포함하여 다양한 작업을 수행할 수 있는 능력을 갖습니다.
임차인은 계약 없이도 자신에게 양도된 재산을 사용하고 수리 작업을 수행할 권리가 있습니다. 서명된 계약이 없으면 사실상 임차인에게 권리가 없다는 점을 고려하는 것이 중요합니다.
✔ 퇴거 방법.
세입자가 자발적으로 부동산에서 나가기를 거부하는 경우 상황 해결에 도움이 되는 특정 조치를 취할 수 있습니다.
- 자물쇠를 바꾸세요. 이는 세입자의 아파트 접근을 차단하는 가장 빠르고 쉬운 방법입니다. 그러나 정당한 청구 없이 단지 소유자의 요청에 의해서만 퇴거가 발생하는 경우 임차인은 구두 합의를 무효화하는 청구를 제기할 수 있다는 점을 명심해야 합니다.
- 경찰. 지역 경찰관에게 전화하면 세입자가 생활 공간을 떠나기를 거부했다는 사실을 증언하고 집의 실제 상태를 기록할 수도 있습니다.
- 법원. 이는 합의 없이 법률관계에 참여하는 참가자들이 거의 가지 않는 극단적인 조치이다. 이 방법은 생활 공간을 비워달라고 요구하는 청구서를 제출하고 취한 조치를 나타내는 것으로 구성됩니다.
✔ 공동 아파트, 소규모 가족, 자녀가 있는 세입자에 대한 퇴거 특징.
공동 아파트의 경우 이웃의 권리 침해에 대한 불만이 퇴거 사유가 될 수 있습니다. 합의가 없으면 임차인으로부터 생활 공간을 비우는 과정이 크게 단순화됩니다.
소규모 가족 아파트에서 방을 임대하는 경우 퇴거 기준은 일반적으로 공과금이나 임대료를 연체하는 것입니다. 또한, 임차인의 부적절한 행동으로 고통받는 이웃이 방을 나가라는 요구를 할 수도 있습니다. 이 경우 임차인이 이를 회피하면 클레임을 제기하게 됩니다.
또한, 어린 아이의 존재는 퇴거 절차 취소의 근거가 되지 않습니다. 이 경우 소유자의 최종 결정은 양심에 달려 있습니다. 그러나 사건이 법원으로 갈 경우, 어린 자녀의 존재는 완화 상황 및 퇴거 결정 취소의 근거로 간주될 수 있습니다.
✔ 겨울에는 퇴거.
합의가 없는 경우 경찰의 도움을 받아 세입자로부터 생활 공간을 비울 수 있습니다. 신청자의 아파트에 떠나기를 거부하는 낯선 사람이 있다는 진술을 법 집행 기관에 연락해야합니다.
다만, 임대료 연체금 및 재산 피해에 대한 보상은 불가능하다는 점을 고려해야 합니다.
○ 계약을 맺은 세입자를 퇴거시키는 방법은 무엇입니까?
당사자들이 임대 계약을 체결한 경우 이는 상대방의 부적절한 행동으로부터 당사자들을 크게 보호합니다.
✔ 계약이 체결된 경우 임차인과 소유자의 권리와 의무.
계약서에 달리 명시되지 않는 한 임차인은 다음과 같은 권리를 갖습니다.
- 그에게 양도된 재산을 완전히 사용할 수 있는 능력.
- 매일 반복되지 않는 경우 임시 손님을 초대하는 기능.
- 새로운 계약을 체결할 수 있는 우선권을 갖습니다.
- 집주인 등의 동의를 받아 아파트를 전대합니다.
동시에 그는 다음과 같은 의무를 진다:
- 일반적인 마모를 고려하여 양도된 재산을 수령 당시와 동일한 상태로 유지하십시오.
- 주택을 의도된 목적으로만 사용하십시오.
- 계약서 등에서 정한 기간 내에 임대료를 지불합니다.
표준임대차계약에 따른 임대인의 권리는 다음과 같습니다.
- 주택을 임대하십시오.
- 상태를 체계적으로 확인해보세요.
그에게는 단 하나의 의무가 있습니다.
- 작성된 승인 증명서에 따라 임시 사용을 위해 부동산을 제시하십시오(계약 당시 표시되지 않은 결함이 나중에 발견된 경우 소유자는 이를 제거해야 합니다).
✔ 계약 만료일에 따라 퇴거됩니다.
임대가 만료된 경우 각 참가자의 동의를 얻어서만 새로운 계약이 작성됩니다. 동시에, 누구도 상대방이 문서에 서명하도록 설득할 수 없습니다.
그러나 계약 만료 후 세입자가 아파트 떠나기를 거부하는 경우 경찰에 도움을 요청하여 법원에 필요한 프로토콜을 작성할 수 있습니다.
✔ 조기 퇴거.
임차인만이 임대차 계약을 조기에 종료할 권리가 있습니다. 해당 지역의 소유자는 계약 만료 전에 세입자를 퇴거시키기 위해 법원에 가서 근거에 대한 증거를 제시해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 체계적인 임대료 미납.
- 주거규칙을 위반하고 이웃의 생명과 건강을 위협하는 상황을 조성하는 행위
- 집이 낡은 것으로 인식됩니다.
✔ 퇴거 통지.
강제퇴거를 진행하기 전에, 임차인을 자발적으로 퇴거시키는 등 평화적으로 문제를 해결하도록 노력해야 합니다. 이를 위해서는 퇴거 요구 통지서를 작성해야 합니다. 디자인에 대한 특별한 요구 사항은 없지만 다음을 지정해야 합니다.
- 계약 당사자의 개인 데이터.
- 회사를 상대로 한 청구에 대한 설명입니다.
- 생활 공간 비우기 마감일.
등기우편으로 통지서를 보내는 것이 좋습니다. 세입자의 서명은 통지서 수령을 확인합니다.
아파트나 기타 생활 공간을 임대하는 것은 귀하의 부동산에서 소득을 창출하는 인기 있는 방법입니다. 그러나 이익 외에도 소유자는 종종 두통을 겪습니다. 세입자가 아파트에 대한 적절한 유지 관리를 제공하지 않고 임대료 및 공과금 납부 기한을 놓치는 등의 문제가 발생합니다. 이런 경우 사람들은 “임차인을 퇴거시킬 수 있나요?”라고 궁금해합니다.
이 기사는 이 문제를 다루고 있습니다. 민영화 주택과 시립 주택 모두에서 세입자를 합법적으로 퇴거시키는 방법을 알아 보겠습니다. 아이의 존재, 임대 계약의 부재, 겨울철 퇴거와 같은 뉘앙스를 고려해 봅시다. 기사를 읽으면서 추가적인 질문이 생길 수 있습니다.
이 포털은 러시아 연방 주택법, 러시아 연방 민법 및 기타 법적 문제 분야에서 유능한 변호사의 무료 상담을 24시간 제공합니다.
임대 계약이 있는 경우, 임차인은 미지급 및 계약에 명시된 조건을 준수하지 않은 경우 적절하게 퇴거될 수 있습니다. 그러한 합의가 없을 경우 다음 사항은 퇴거 사유로 간주됩니다.
- 구두 계약을 준수하지 않음;
- 자신의 권리 침해에 관한 이웃의 불만;
- 다른 목적으로 주거용 건물을 사용하는 것;
- 건물의 적절한 유지 관리가 부족합니다.
원칙적으로 아파트에서 자발적으로 이사하는 것은 매우 어렵지만 청구서를 제출할 때 이는 중요한 주장이 될 것입니다. 이는 러시아 연방 법률에 규정되어 있습니다.
합의 없이 세입자를 퇴거시키는 방법
가장 인기 있는 질문은 “합의 없이 세입자를 퇴거시키는 방법”이다. 소유자와 임차인 사이에 임대 계약이 체결되지 않은 경우 후자는 주거용 건물에 거주할 법적 근거가 없다는 점을 즉시 알아두십시오. 따라서 구두 계약을 종료하는 절차는 매우 간단합니다.
이 경우, 임차인이 자발적으로 해당 부동산에서 퇴거를 거부하는 경우 다음과 같은 방법으로 퇴거가 발생합니다.
- 현관문 잠금장치 교체. 소유자는 세입자의 개인 소지품을 수거하여 계단에 놓을 권리가 있습니다. 합의가 이루어지지 않아 숙소의 안전에 대해서는 책임을 지지 않습니다. 법적 절차를 유지하려면 지역 경찰에게 전화하여 세입자에게 자물쇠 변경에 대해 알리는 것이 좋습니다.
- 퇴거 절차에 지역 경찰관과 이웃이 증인으로 참여합니다. 주거지를 방문하여 즉시 아파트를 비우고 싶다는 뜻을 표현하십시오.
지역 경찰관이나 경찰은 퇴거 문제를 다루지 않는다는 점에 유의하십시오. 그들의 권한에는 민사 분쟁에서 질서를 유지하는 것이 포함됩니다.
계약을 종료하는 방법
주택법에 따르면 임대 계약을 체결한 세입자의 퇴거는 주로 임대 기간에 따라 결정됩니다. 이 기간이 발생하면 세입자는 자동으로 해당 기간에 거주할 권리가 박탈됩니다. 이를 고려하여 자발적 퇴사를 거부하는 경우의 올바른 조치 알고리즘은 합의가 없는 경우와 동일합니다.
기타 근거는 계약서에 명시되어 있으며 대개 다음과 같은 성격을 갖습니다.
- 재산 피해;
- 공과금 미납;
- 임대료 미납;
- 공공질서 위반 등 이웃으로부터의 민원
시립 아파트에 거주하는 사람들에게도 유사한 퇴거 사유가 적용된다는 점에 유의하시기 바랍니다.
가장 먼저 해야 할 일은 퇴거 요구서를 작성하고 서명을 받아 세입자에게 전달하는 것입니다. 거절할 경우 증인이 2명 이상 있으면 큰 소리로 읽어도 됩니다. 그에 따라 문서에 메모를 작성하세요. 이러한 요구와 증인의 증언은 향후 청구에 추가될 수 있습니다.
중요한! 임차인이 특정 주거용 건물에 임시 등록을 받은 경우 법에 따라 등록 기간이 끝날 때까지 거주할 권리가 있습니다. 이 경우 퇴거는 법원을 통해서만 이루어집니다.
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공동 아파트
2017-2018년 러시아 입법에서. 공동 아파트에서 세입자를 퇴거시키는 것과 관련하여 변경된 사항이 없습니다. 따라서 "공동 아파트에서 세입자를 퇴거시키는 방법"이라는 질문에 대한 대답은 간단합니다. 임대차 계약이 없을 경우 불만 사항이 있을 경우에만 관계가 종료될 수 있는 경우가 많습니다.
자녀가 있는 경우
자녀가 있는 세입자와의 관계를 종료할 때 특별한 특징이 있습니다. 그러한 가족에게 이사해야 할 필요성에 대해 미리 경고하고 이에 대한 적절한 기간을 제공하는 것이 좋습니다. 이는 정확할 것입니다. 물론 임대 계약이 있다면 모든 것은 임대인의 도덕성 수준에 달려 있습니다. 그러나 소송이 제기되면 판사는 자녀가 있다는 사실을 경감으로 받아들일 수 있습니다. 사용자총회의 근거도 유사하다.
주거용 건물에 자녀를 둔 임차인을 일시적으로 등록할 때 어려움이 발생합니다. 이 경우 후견당국이 변호할 수 있다.
겨울에
겨울에도 세입자를 퇴거시킬 수 있나요? 상당히 민감한 질문입니다. 임대 계약이 있고 모든 계약에 대한 정기적인 지불이 있고 조건을 준수하는 경우 법원은 겨울에 제기된 청구를 충족할 가능성이 없습니다.
난방 시즌은 세입자를 보호합니다. 그러나 계약이 체결되지 않은 경우에는 권리가 없으며 법원 결정에 따라 국외 추방이 가능합니다.
중요한!자녀가 있는 세입자가 겨울에 퇴거당하면 법원이 93%를 변호합니다.
시립 아파트
러시아 주택법에 따르면 다음과 같은 경우 지방 거주지에서 추방이 가능합니다.
- 필요가 있는 경우 임차인에게 다른 시립 재산이 제공됩니다.
- 법을 위반하는 경우 다른 시립 부동산은 제공되지 않습니다.
어떤 경우든 사법 당국에 연락해야 합니다. 또한 다음과 같은 경우 고용주 회의가 가능합니다.
- 6개월 동안 주택 및 공동 서비스에 대한 체계적 미지급;
- 주거용 건물의 완전성 위반;
- 이웃의 권리 침해;
- 고용주가 자녀와 함께 살고 있고 자녀가 친권을 박탈당한 경우.
재판 전 절차에는 시립 아파트에 거주할 때 모든 위반 사항을 제거할 수 있는 기간 제공이 포함됩니다.
법정에 가다
소송을 통한 국외 추방 절차는 다른 조기 종료 절차와 유사합니다. 포털에서 비용을 지불하지 않는 임차인을 퇴거시키는 방법에 대한 질문을 자주 받기 때문에 이 예를 고려해 보겠습니다.
첫 번째 단계는 청구서를 작성하여 주거용 건물이 위치한 사법 당국에 제출하는 것입니다. 청구서에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.
- 테넌트 데이터;
- 임대 계약에 관한 정보;
- 계약 종료 사유를 나열합니다.
- 요구 사항 목록.
청구서에는 임차인과 집주인 사이의 관계를 규율하는 관련 참조 및 규칙도 명시되어야 합니다.
청구서를 제출할 때 주정부 수수료(200 루블)를 지불해야 합니다. 원고에게 유리한 긍정적인 결정이 내려지면 이 금액은 피고로부터 회수됩니다. 피고가 법원 결정 후에도 자발적으로 건물을 떠나기를 원하지 않는 경우 소유자는 집행관에게 문의할 권리가 있습니다.
임차인 이전을 위한 복잡한 절차에는 다양한 요인에 따라 달라지는 많은 특징이 있습니다. 예를 들어, 자녀가 있는 경우보다 아파트에서 세입자 한 명을 추방하는 것이 더 쉽습니다. 각 사례에는 양 당사자의 이익을 고려하여 이 절차를 수행하기 위한 자체 규칙이 있습니다.
단기간 내에 당사자와 국외 거주자의 권리를 존중하기 위해 포털의 자격을 갖춘 변호사로부터 무료 상담을 받는 것이 좋습니다. 주택 분쟁에 대한 폭넓은 실무 경험을 갖춘 법률 전문가가 다음과 같은 성격의 지원을 제공합니다.
- 요구 사항을 공식화하고 이를 올바르게 제시하는 방법을 알려줍니다.
- 고용 계약의 권리, 의무 및 이행을 명확히 하기 위해 대화를 수행하는 방법에 대한 권장 사항을 제공합니다.
- 청구 준비;
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세입자가 이웃을 괴롭히고 있는데 어떻게 해야 하나요?
종종 사람들은 이웃의 세입자를 퇴거시키는 것이 가능합니까?라는 질문을 가지고 우리에게옵니다. 일반적으로 문제는 시끄러운 이웃 고용주의 지시에 따라 발생합니다. 이 문제에 대해 조언을 받을 수 있는 유일한 방법은 소유주와 지역 경찰관 모두에게 불만을 제기하는 것입니다.
처음에는 취할 조치를 요구해야 합니다. 주인이 문제를 겪고 삶을 복잡하게 만들고 싶어할 것 같지 않습니다. 집주인은 종종 경고를 발령하고 시끄러운 세입자에게 공공 질서를 유지하도록 요구합니다.
그러나 법적 소유자가 이웃의 불만을 무시하는 것은 드문 일이 아닙니다. “내가 어떻게 그들에게 영향을 미칠 수 있나요?”
해당 진술서를 작성하여 지역 경찰에게 연락해야 합니다. 불만사항이 3개 있는 경우 정부 대표는 조치를 취할 의무가 있습니다.
10건 중 9건은 소송이 제기되고, 이런 임차인을 허락한 이웃에게 과태료가 부과된다.
이러한 조치는 "이웃의 공동 건물에서 시끄러운 세입자를 퇴거시킬 수 있습니까?"라는 질문에 대한 충분한 답변입니다. 경찰 보고서가 있는 경우에만 법원에 민사소송을 제기할 수 있다는 점을 기억하십시오.
추가 정보
세입자를 재배치하는 것은 어렵고 시간이 오래 걸리는 과정일 수 있습니다. 문제가 발생하지 않도록 하려면 이러한 상황을 처음부터 예방해야 합니다.
자신과 재산을 보호하는 방법에 대한 몇 가지 규칙:
- 부동산 임대 신청자의 서류를 확인하고 사본을 받으세요.
- 지급능력을 확인하세요.
- 임시 등록 문제는 몇 달 동안 연기하는 것이 좋습니다.
- 세입자에게 자녀가 있는 경우 자녀의 등록 정보를 확인하세요. 귀하의 지역에 등록되어 있다면 앞으로는 문제가 없을 것입니다.
이러한 간단한 안전 규칙은 주거용 건물을 임대할 때 발생하는 문제를 예방하는 데 도움이 됩니다. 그러나 그런 일이 일어나더라도 절망해서는 안 됩니다. 그러한 상황에서 가장 중요한 것은 긴장하지 말고 유능한 전문가의 법적 지원을 요청하는 것입니다. 법률 조항에 따라 행동하면 청구서를 제출할 때 승리할 확률이 높아집니다.
불법 퇴거에 대한 처벌
유효한 계약이 있고 임차인이 지불 및 공공 질서에 대한 모든 조건을 준수하는 경우 집주인이 빠른 방법(자물쇠 변경, 아파트에서 물건 청산 및 기타 방법)을 사용하여 임차인을 제거하기로 결정한 경우 해당 조치는 러시아 행정법 제 19조 1항 "자의성에 관한 것"에 해당합니다. 이는 다음과 같은 책임을 수반합니다.
- 최대 3,000 루블의 벌금;
- 피해가 발생한 경우 형법에 따라 책임이 발생하며 제300조에 따라 벌금은 80,000루블까지 증가합니다.
그리고 법적 싸움이 진행되는 동안 세입자는 법원이 결정을 내릴 때까지 해당 건물에서 합법적으로 계속 거주하게 됩니다. 동시에, 그들은 파기 항소를 제기하여 절차를 지연시킬 권리가 있습니다.
이를 고려하여 임대 계약서를 작성하고 모든 뉘앙스와 조건을 명시하여 아파트를 관리할 수 있도록 하는 것이 좋습니다. 필요한 경우 법적으로 계약을 종료할 수 있습니다. 주민들의 재정착은 러시아 법률에 따라 이루어져야 하며, 이를 통해 소송, 추가 재정 비용은 물론 시간과 노력을 절약할 수 있습니다.
주거용 부동산에서 소득을 창출하는 가장 쉬운 방법은 임대하는 것입니다. 우리는 계약을 체결하고 아파트 열쇠를 넘겨주고 남은 것은 월별 지불금을받는 것뿐입니다. 실제로 상황은 임차인의 부정직으로 인해 종종 복잡해지며, 이로 인해 아파트 임대료를 "삭감"하는 데 매달 번거롭고 그 안에 위치한 부동산의 안전에 대한 끊임없는 걱정이 발생합니다.
임대 계약에는 일반적으로 유효 기간이 명시되어 있습니다. 기간이 명시되지 않은 경우 법적으로 5년 동안 종료되는 것으로 간주됩니다.
예를 들어, 아파트 소유자는 세입자와 10개월 동안 임대 계약을 체결했습니다. 임차인이 임대료 지불 의무를 이행하고 부동산을 소중하게 다루며 이웃의 생활을 방해하지 않는다면 예정보다 일찍 퇴거하는 것은 불가능합니다. 다음은 임차인의 조기 퇴거에 대한 법적 근거입니다.
때때로 계약서에 달리 명시되어 있는 경우가 있으며, 임차인에게 미리 통지하여 아파트 소유자가 임차인에게 아파트를 비워주도록 강제할 수 있습니다. 아파트 임대 계약을 다시 검토하세요. 이유 없이 원치 않는 세입자를 퇴거시킬 수도 있습니다.
일반적으로 임대 계약 종료 조건은 별도의 조항에 명시되어 있습니다. 민법 제310조는 체결된 계약에 규정된 경우 의무 이행을 일방적으로 거부하는 것을 허용합니다. 이는 예를 들어 다음과 같이 공식화될 수 있습니다. "계약 종료는 계획된 종료 1개월 전에 서면 통지를 통해 어느 쪽이든 주도적으로 가능합니다." 따라서 계약해지 의사를 메일로 보내면, 임차인 간의 말다툼은 아무 소용이 없습니다.
그러나 아파트 임대 시장의 대부분의 거래는 계약서에 그러한 조항을 제공하지 않으며 헛된 것입니다.
미납으로 인한 임차인의 퇴거
아파트 사용 비용을 적시에 지불하는 데 체계적으로 동의하지 않는 경우 임차인에게 작별 인사를해야합니다. 자발적으로 집을 떠나기를 거부하는 경우, 절차는 다음과 같습니다.
우리는 5일 이내에 기존 임대료 연체금을 갚고 아파트를 비워달라고 요청하는 재판 전 청구서를 작성합니다.
임대 아파트 주소로 수령 확인서를 등기 우편으로 보내드립니다. 또한, 청구서 사본을 세입자의 등록된 주소로 보내는 것이 좋습니다.
Russian Post 웹 사이트에서 알림이 수신되었음을 알게되었습니다. 아마도 이미 이 단계에서 주민들은 귀하의 의도의 심각성을 이해하고 자발적으로 빚을 갚기로 결정할 것입니다.
아파트가 위치한 지방법원에 소송을 제기합니다. 신청서에는 아파트 임대 계약을 조기 종료하고 미납금을 지불하고 아파트를 비울 것을 요청한다는 내용이 명시되어 있어야 합니다.
임차인이 이사를 하고 물건을 가져갔다고 해서 귀하에 대한 빚을 갚을 의무가 없어지는 것은 아닙니다. 절차는 동일하며, 임대 계약서에 명시된 소유자의 등록 장소로 재판 전 청구서만 보내야 합니다.
재판 중에 발생하는 비용(청구서 작성 서비스, 주 수수료)은 궁극적으로 법원이 패소한 당사자로부터 회수할 수 있습니다. 따라서 법률 서비스 제공 계약과 같은 비용에 대한 증거를 보관해야 합니다.
임대차 계약의 조기 종료의 근거는 지불이 두 번 이상 지연되는 것입니다. 고용주는 지불 영수증 또는 기타 지불 문서(예: 지불 금액을 귀하의 계좌로 이체하는 은행 명세서)를 통해서만 의무 이행을 증명할 수 있습니다.
합의 없이 세입자를 퇴거시키는 방법은 무엇입니까?
매우 간단합니다. 증인(이웃)이 지켜보는 가운데 퇴거 거부 내용을 기록하는 것이 좋습니다. 떠나고 싶어하지 않는 세입자와의 대화를 녹화하거나 녹화하는 것도 유용할 것입니다.
지역 경찰에게 연락하거나 경찰에 신고하십시오. 아파트의 신원과 소유권을 증명하는 서류가 있어야 합니다. 임차인이 아파트 사용 권리(임대 계약)를 확인하지 않았거나 해당 계약 기간이 만료된 경우 아파트에 임차인이 존재하는 것은 불법입니다. 법 집행관은 완고한 주민들에게 건물을 떠나도록 요청할 것입니다.
물론 그러한 퇴거로 인해 임대료 연체금을 징수할 수는 없습니다. 민법 674조는 임대 계약을 서면으로 체결하도록 의무화되어 있습니다. 계약이 구두로 체결되었으며 임차인이 귀하에게 채무를 지고 있다는 사실을 입증할 수 없습니다.
다른 목적으로 주택 사용
또한 민법에 따라 임대 계약 종료의 근거는 직장, 사무실, 창고 또는 작업장의 조직입니다. 주거용 건물은 원래 목적에 맞게 사용되어야 합니다. 세입자가 정기적으로 아파트 임대 비용을 지불하더라도 이러한 요구 사항을 준수하지 않으면 퇴거의 직접적인 근거가 됩니다.
시끄러운 행동으로 인해 세입자를 퇴거시키는 것이 가능합니까?
질서 위반과 침묵도 법원이 임대 계약을 종료하는 유효한 이유입니다. 용납할 수 없는 행동과 시끄러운 파티에 대한 이웃의 불만은 원치 않는 세입자를 퇴거시키는 데 도움이 될 것입니다.
법정에서의 증거는 증인의 증언과 경찰과의 강제 접촉에 대한 문서화된 사실이 될 것입니다.
이 경우 이웃은 아파트 소유자에게 연락하여 자신의 이익 침해 문제를 해결해 줄 것을 요구할 수 있습니다. 소유자로서 귀하가 세입자에게 영향을 미칠 수 없는 경우 분쟁은 법원에 회부됩니다.
가구 및 아파트 상태 손상으로 인한 퇴거
아파트에 위치한 재산에 대한 피해, 더욱이 그 파괴도 주민들의 퇴거 사유가 됩니다. 법원은 세입자에게 아파트를 수리하고 아파트 재산에 대한 피해로 인한 모든 결과를 제거하도록 의무화할 수 있습니다. 이 요구 사항을 준수하지 못하는 경우 임대 계약 종료 결정이 내려질 수 있습니다.
임차 계약 종료의 결과는 거주중인 아파트에서 임차인이 퇴거되는 것입니다. 법원 결정을 자발적으로 따르기를 거부하는 경우 거주 공간이 위치한 지역의 집행관 부서에 연락해야 합니다. 집행관은 집행 절차를 시작하고 퇴거를 수행합니다. 때때로 이것은 경찰의 개입 없이는 이루어질 수 없습니다.
난방 시즌에 세입자를 퇴거시키는 것이 가능합니까?
집주인이 겨울에 세입자를 퇴거시킬 권리가 있는지 알아보려면 개인에 대한 주거용 건물 임대와 관련된 관계의 모든 뉘앙스를 설명하는 민법 35장을 살펴보겠습니다. 또한 거주 중인 주택에서 퇴거하는 문제는 주택법과 집행 절차에 관한 법률에 의해 규제됩니다.
세입자를 퇴거시킬 수 있는 시기와 그렇지 않은 시기를 알려주는 단일한 법 규정은 없습니다. 계절이나 외부 날씨, 어린 자녀의 존재 여부는 아파트를 무료로 사용할 수 있는 근거가 될 수 없습니다.
부도덕한 세입자를 거리로 쫓아낼 것인지 말 것인지는 단지 도덕성과 아파트를 제공하려는 의지의 문제일 뿐입니다. 판사나 법집행기관의 입장에서는 추운 계절에 퇴거에 영향을 미칠 수 있는 법적 근거가 없습니다.
세입자를 퇴거시키는 방법
아파트를 임대한다는 것은 생활 공간을 최대한 활용하는 것을 의미합니다. 오늘날 이러한 종류의 사업은 수천 명의 소유자에게 실질적인 수입 증가를 가져옵니다. 그러나 최근 자료에 따르면 임대주택 사기가 늘었다. 경험이 풍부한 집주인은 예방 조치를 취하는 경우가 있습니다. 세입자와 계약을 체결하고 세무 당국에 소득을 알리고 이웃과 관계를 유지하는 것입니다. 그럼에도 불구하고 그들 각자는 어느 날 임대 아파트에서 세입자를 강제로 퇴거시켜야 하는 상황에 처하게 될 위험에 처하게 됩니다.
퇴거 사유
집주인은 아파트에 직접 와서 세입자에게 퇴거당했다고 알릴 권리가 없습니다. 그는 법에 따라 행동할 의무가 있습니다. 즉, Art. 러시아 연방 민법 687에는 고용주와 체결한 계약을 법적으로 종료할 수 있는 근거의 전체 목록이 명시되어 있습니다.
- 임대 계약서에 명시된 방식으로 임차인의 요청에 따라
- 계약에 따라 임대인의 요청에 따라;
- 법원 결정에 근거합니다.
법은 계약 의무의 종료 시점을 구체적으로 명시합니다. 임대 계약이 체결되기 전에는 다음과 같은 경우에만 종료가 가능합니다.
- 주민들은 아파트를 사무실로 바꾸는 등 원래 목적이 아닌 다른 목적으로 사용하기 시작했습니다.
- 아파트를 사용하는 과정에서 주민들이 아파트와 그 안에 있는 재산에 심각한 피해를 입혔습니다.
- 세입자는 이웃의 권리를 반복적으로 침해했습니다.
- 임차인은 임대료를 제때에 지불하기를 거부합니다. 법에 따르면 세입자는 최대 12개월의 계약 기간 동안 2회에 걸쳐 지불금을 제때에 지불하지 않으면 조기 퇴거될 수 있습니다. 장기 계약(12개월 이상)의 경우 임대료 연체 금액은 6개월을 초과할 수 없습니다.
- 아파트 상태나 기타 상황이 세입자의 생명을 위협합니다.
나열된 위반 사항 중 하나라도 발견되면 아파트 소유자는 세입자에게 위반 사항을 직접 제거하거나 생활 공간을 떠나도록 요구할 권리가 있습니다. 그러나 법의 관점에서 해당 조항이 법에 위배되지 않는 경우 합의는 조치의 기본 지침입니다. 그렇기 때문에 계약서를 참고하여 임차인이 계약서에 없는 것을 요구하면 임차인이 옳을 것입니다.
임대료를 내지 않는 임차인을 퇴거시키는 방법은 무엇입니까?
계약 유무, 자녀 유무, 특정 주소에 등록 여부에 관계없이 아파트를 점유하는 세입자의 퇴거는 크게 다릅니다. 각각의 경우에 대해 법은 별도의 절차를 규정하고 있으며, 법 위반에 대해 책임을 지지 않도록 집주인이 이를 준수하는 것이 좋습니다.
계약에 따라 아파트가 인도되었습니다.
임대 계약이 체결되면(기간이 12개월을 초과하는 경우 통합 주 등록부에 등록해야 함) 소유자는 이 문서의 조건에 반하여 사법 절차를 통해서만 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. 임대인의 행동은 계약 조건과 법률 요구 사항을 준수해야 하며, 그렇지 않으면 법원에서도 그의 편을 들지 않을 것입니다. 이러한 상황에서 무력을 사용하는 것은 범죄로 간주됩니다.
세입자가 계약을 위반하고 집주인에 대한 의무를 이행하지 않을 수 있습니다. 그런 경우 아파트 소유자는 모든 증거를 기록하고 이를 법원에 제출해야 합니다. 어떤 상황에서도 위협해서는 안 되며, 세입자가 없을 때 현관문의 자물쇠를 바꾸는 것은 말할 것도 없습니다.이러한 조치는 임대 계약에 서명한 후 거주자가 합법적으로 이 생활 공간에 거주하므로 소유자에게 유리하지 않은 법원에 의해 해석됩니다.
세입자가 계약 조항을 위반하고, 숙박 비용을 지불하지 않고, 재산에 피해를 입히고, 기타 법률을 위반하는 경우 법원은 확실히 집주인의 편을 들 것입니다. 그러한 상황에서는 해당 고용주의 행동이 더 나아질 것으로 기대하기 어렵기 때문에 즉시 조치를 취해야 합니다.
법원을 통해 이러한 분쟁을 해결하는 데 있어 가장 큰 단점은 기간입니다.. 조사가 진행되는 동안 세입자는 분쟁 아파트에 남아 집주인이 그들을 비난하는 모든 일을 계속할 것입니다. 필요한 모든 서류를 적시에 제출하고 청구 진술서를 올바르게 작성하면 법적 절차가 다소 빨라질 수 있습니다. 두 경우 모두 경험이 풍부한 변호사가 진지한 지원을 제공할 수 있습니다.
복잡한 상황: 등록
집주인이 자신의 아파트에 세입자를 등록한 경우 세입자 퇴거 과정은 훨씬 더 복잡해집니다. 법에 따라 세입자는 임시 등록 기간 동안 아무런 방해 없이 아파트에 거주할 수 있으며, 영구 등록인 경우 무기한으로 거주할 수 있습니다. 연방이민국 직원만이 아파트에 등록된 사람을 합법적으로 해고할 수 있으며 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우에만 가능합니다.
- 고용주가 직접 작성한 신청서를 통해 인증된 개인 동의입니다.
- 법원의 결정.
법원은 피고가 해당 아파트에 거주한 기간이 6개월 미만인 경우에만 긴 고려 없이 세입자 퇴거 결정을 내릴 수 있습니다. 다음과 같은 상황이 발생하는 경우에는 고용주의 동의를 얻을 필요가 없습니다.
- 해당 주민은 군등록·입영처에서 소환장을 받아 병역소집을 받았다.
- 시민은 형사 법원의 범죄 행위에 대한 결정에 따라 유죄 판결을 받았으며 이 결정으로 인해 자유를 박탈당했습니다.
- 고용주를 실종자로 인정하는 법원 결정이 접수되었습니다.
- 고용주가 사망했거나 법원 판결에 따라 사망 선고를 받은 경우.
- 임차인이 자신에 대해 허위 정보를 제공했거나, 위조된 서류를 이용해 집주인과 계약을 체결한 경우.
이 규칙에는 한 가지 심각한 예외가 있습니다.. 영구 등록 장소를 떠난 사람은 동의 없이 등록이 취소될 수 있습니다. 이러한 상황에서는 아파트 소유자 또는 임대 계약을 체결한 사람은 세입자가 해당 지역을 떠난 날짜를 명시한 신청서를 연방이민국에 제출해야 합니다. 그러면 신청서가 승인되고 임차인은 이 주소의 등록에서 제외됩니다.
이 경로는 신청서를 제출하기 위해 연방 이민국의 적절한 사무실에 들어가는 것이 때때로 얼마나 어려운지를 고려할 때 가장 번거로운 경로입니다. 따라서 모든 집주인은 거주자의 요청에 따라 자신의 아파트에 등록하기 전에 찬반 양론을 냉정하게 고려해야합니다.
계약 없이 아파트를 임대했습니다.
아파트 소유자는 임차 계약이 없는 경우 언제든지 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다.그러한 세입자는 다른 사람의 아파트에 머무를 법적 근거가 없기 때문에 법은 그의 편입니다. 민법(674조)은 당사자들이 서면(구두가 아닌) 형식으로만 계약을 체결하도록 의무화하고 있습니다. 이 경우 구두 합의는 법적 효력이 없습니다. 각 당사자가 자신의 주장을 하기 때문입니다.
세입자와의 합의가 이루어졌음을 증명하려면 아파트 소유자는 세입자와의 대화 녹음, 주택 임대 비용 영수증 등 관련 자료 증거를 보유해야 합니다. 이 경우 구두합의가 체결되었음을 법정에서 입증하는 것이 가능합니다. 이를 통해 법원은 퇴거에 대한 법적 근거와 양 당사자가 계약상 의무를 준수했는지 여부를 적용할 수 있는 권한을 갖게 됩니다.
그러나 구두 계약의 경우 증거가 없는 경우가 훨씬 더 많습니다. 사람들은 구두로 동의하고 가석방 비용도 지불합니다. 그런 다음 집주인은 지역 경찰서에 가서 자신의 아파트가 승인되지 않은 사람에 의해 불법적으로 점유되었다는 진술서를 작성해야 합니다. 그러한 상황에서는 고용주로부터 부채를 징수하는 것이 극히 어려울 것입니다. 아마도 돈과 작별 인사를 해야 할 것입니다.
계약 없이 임차인을 아파트에 입주시키는 위험을 무릅쓰는 주인은 큰 위험을 감수하고 있는 것입니다. 법의 관점에서 볼 때 계약은 없습니다. 당사자 간에 서로에 대한 의무가 없습니다. 그동안:
- 주민들은 언제든지 이사할 수 있으며 빚을 갚지 않고 전기, 물 등을 사용한 비용으로 킬로미터의 청구서를 남길 수 있습니다.
- 아파트가 불법 임대됐기 때문에 법정에서 해당 세입자로부터 돈을 돌려받는 것은 불가능하다.
경찰에 연락하는 것은 주인이 자신의 아파트에 거주하는 사람들을 쫓아낼 수 없을 때 최후의 수단입니다. 다만, 경찰서에 가기 전, 이러한 이유로 경찰에 신고할 경우, 불법적인 이익을 얻은 업주가 벌금을 물게 된다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 그러나 물론 세입자는 아파트에서 쫓겨날 것입니다. 더 유익한 것은 주인이 스스로 결정하는 것입니다.
요약하면, 자신의 아파트에서 세입자를 퇴거시키려는 주택 소유자는 다음을 수행해야 합니다.
- 이 생활 공간에 대한 그의 신원과 소유권을 증명하는 문서를 수집하십시오.
- 경찰과 긴급상황부에 연락하세요. 비상상황부 전문가들이 문을 열 수 있고, 경찰은 부도덕한 세입자들을 퇴거시키기 위해 적절한 조치를 취할 것입니다.
세입자가 아이들과 함께 이사했습니다.
자녀가 있는 세입자 퇴거의 특징은 자신의 부모뿐만 아니라 후견인 및 신탁 관리 당국도 자녀의 이익을 보호한다는 것입니다.
다음과 같은 경우에만 세입자와 자녀가 임대 계약에 따라 아파트로 이사할 권리가 있다는 사실부터 시작해야 합니다.
- 미성년 자녀(자녀)와 함께 부모(보호자, 양부모, 기타 법정대리인)가 입주한다는 내용이 확실하게 명시된 주택임대차계약이 체결되었습니다. 고용주의 여권 정보뿐만 아니라 자녀에 대한 모든 정보가 표시되며 고용주의 여권 사본과 미성년자의 출생 증명서 사본이 계약서에 첨부됩니다.
- 아동은 법적 대리인(임차인)과 함께 이 아파트에 임시 등록을 공식화하며, 이에 대해 후견 및 신탁 관리 당국에 통보해야 합니다.
따라서 자녀가 퇴원 한 경우에만 그러한 세입자를 퇴거시키는 것이 가능합니다. 이는 해당 아동이 새 주소에 등록된 직후에만 해당 아동과 관련하여 수행될 수 있습니다.
이것이 실제로 무엇을 의미합니까?아파트 주인은 세입자가 새 생활 공간을 갖게 된 경우에만 세입자를 내보내고 퇴거시킬 수 있습니다. 그들이 새 임대 아파트를 찾아야 한다고 가정해 보겠습니다. 전체 수색이 진행되는 동안 집주인은 인내심을 가져야 합니다. 집주인이 아무리 원하더라도 후견 및 신탁 관리 당국은 미성년자가 "공허 속으로" 퇴거되는 것을 허용하지 않기 때문입니다.
법원은 임차인이 임차인을 퇴거시키려는 경우 임차인이 방향을 정하는 것과 똑같은 입장을 취할 것입니다. 법원은 미성년자의 이익을 고려하고 그의 법적 대리인이 가능한 한 빨리 이사가 이루어지도록 모든 조치를 취하도록 의무화합니다. 여러 가지 사정으로 인해 사건 처리가 지연될 수 있습니다.
필요한 경우 임대인도 동일한 어려움을 겪게됩니다. 겨울에 퇴거. 이 문제를 한 번이라도 겪어본 사람이라면 누구나 1월에 이사할 적절한 옵션을 찾는 것이 얼마나 어려운지 잘 알고 있을 것입니다. 이때 임대아파트는 모두 임대된 지 오래됐고, 임대료 폭등으로 빈 아파트는 대부분 비어 있다. 이 때문에 임대차 계약을 맺은 세입자가 봄 이전에 퇴거될 가능성은 거의 없습니다.
자신의 아파트에서 세입자를 퇴거시키는 과정의 복잡성은 종종 양측의 법적 문맹과 관련이 있습니다. 이러한 이유로, 계약에 대한 자신의 이익이 충분히 고려되었다고 100% 확신하는 사람만이 임대 계약에 서명해야 합니다. 이 사실을 확인하는 것은 아주 쉽습니다. 자격을 갖춘 주택 변호사에게 계약서를 보여주면 충분합니다. 그러한 계약에 서명할 가치가 있는지, 아니면 거래 조건을 다시 논의하는 것이 더 나은지에 대한 의견을 제시할 수 있습니다.
주거용 건물 임대는 여전히 일반적이고 수익성이 높은 사업입니다. 그러한 관계의 당사자들 사이에는 종종 갈등이 있으며, 이는 문제 세입자를 퇴거시키려는 소유자(집주인)의 지속적인 요구를 동반할 수 있습니다. 법률은 그러한 기회를 제공하지만, 이해관계자의 권리와 이익을 완전히 보호한다는 조건을 전제로 합니다.
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서면 계약을 사용하여 부동산 소유자와 임차인 간의 관계를 규제하는 것이 좋습니다.
실제로 법으로 정한 형식으로 거래가 실행되면 생활 공간 소유자가 세금을 납부해야 하기 때문에 이런 일이 발생하는 경우는 매우 드뭅니다. 시민은 정기적으로 아파트를 임대하고 그에 대한 이익을 얻음으로써 기업 활동에 참여합니다.
주택 조사관은 내무부와 함께 정기적으로 급습을 실시하여 계약 및 기타 필요한 서류 없이 부동산 임대에 종사하는 "숨겨진 기업가"를 식별합니다.
세입자 퇴거를 위한 법적 절차에는 세입자가 입주할 때 계약이 체결되었는지 여부라는 중요한 전제 조건이 포함됩니다.
거주 공간의 소유자(소유자)가 임차인에게 아무리 잔인하더라도 주거용 건물에 대한 임대 계약이 서명되지 않은 경우 임차인을 퇴거시키는 것이 더 쉽습니다.
- 임차인은 실질적으로 무력한 상태로 남아 있습니다.
- 그는 부동산 소유자와 법적 관계가 있음을 확인하는 서면 증거가 없습니다.
임차인의 권리는 계약이 체결되고 필요한 모든 조건이 서면으로 합의될 때 보호됩니다.
근거
집주인과 임차인 사이의 관계는 민법 및 주택법에 의해 규제됩니다.
민법의 규칙은 질서에 초점을 맞추고 있습니다.
- 결론;
- 종료;
- 주택임대차계약이 변경되었습니다.
민법은 신규 거주자를 임대 아파트로 이사하고 계약을 해지하는 절차 () 등을 규정합니다.
주택법은 절차를 규제합니다.
- 사회적 임대 계약을 체결합니다.
- 러시아 연방 및 지방 자치 단체의 구성 기관이 소유한 주택에서 퇴거.
세입자의 퇴거
변호사는 임대 아파트에서 세입자를 퇴거시키는 방법에 대해 시민들에게 조언할 때 계약의 유무에 주의를 기울입니다. 실제로 집주인의 말을 믿고 영수증도 없이 돈을 내고 아파트에 입주한 세입자들은 무력감을 느낄 수도 있다.
시립 아파트 및 기숙사에서 거주자를 퇴거시키는 절차는 이러한 상황에서 원고가 주 당국 및 지방 자치 단체이기 때문에보다 안정적입니다.
러시아 연방 주택법에 의해 설정된 경우 퇴거자에게 다른 편안한 주택을 제공할 의무가 있으며 상업용 임대 계약에 따라 주택에 거주하는 세입자는 다른 아파트를 제공하지 않고도 퇴거될 수 있습니다.
계약으로
임대 관계가 서면 문서의 형태로 공식화되면 임차인과 그 가족을 퇴거시키는 것이 더 어렵습니다. 법은 임대인이 자신의 의지로 계약을 종료할 수 있는 경우를 규정하고 있습니다.
다음과 같은 경우 세입자와 그의 가족은 아파트에서 퇴거될 수 있습니다.
- 주택 비용 지불이 2회 이상 연속으로 지연되었습니다.
- 시민이 아파트를 사용할 수 없게 만듭니다. 이는 비위생적인 환경을 조성하고 불법 재개발을 허용합니다.
- 주택을 다른 목적으로 사용합니다.
퇴거 절차는 세입자가 "재활"하고 오랫동안 아파트에 계속 거주할 수 있도록 허용하는 민법 687조 2항의 존재로 인해 복잡해질 수 있습니다.
계약을 통해 임대 아파트에서 세입자를 퇴거시키는 방법에 대한 질문을 설명하는 변호사는 다음 예를 제공합니다.
- 소유주는 세입자가 가구를 부수고, 애완동물을 부적절한 환경에 두거나, 벽지, 가전제품 등을 손상시키는 등 재산에 피해를 주고 있다고 확신합니다.
- 그는 임대 계약을 종료하고 부도덕한 세입자를 퇴거시키겠다는 주장을 가지고 법정에 출두합니다.
- 법원 청문회에서 "나쁜" 세입자의 가족은 대 규모이고 저소득층이며 퇴거의 경우 거리로 나가게 될 것이라는 것이 확인되었습니다.
- 그런 다음 판사는 해당 세입자의 퇴거를 최대 1년까지 연기하도록 허용하는 결정을 내릴 수 있습니다.
아파트 주인이 다시 법원에 가면 해당 가족의 퇴거는 1년 더 연기될 수 있다.
법원 결정에 따라 부도덕한 세입자는 소유자가 그러한 범죄자를 법적으로 처리하고 아파트에서 퇴거시키기 전까지 2년 동안 아파트에 계속 거주할 수 있는 것으로 밝혀졌습니다.
1년 이상의 계약을 체결하는 경우 Rosreestr의 영토 부서에 문서를 국가 등록해야 합니다. 그럼에도 불구하고 주택 분쟁에 관한 일부 전문가에 따르면 러시아 연방 민법 규범은 임차인의 권리를 보호하는 데 더 중점을 두고 있습니다.
임차인은 먼저 거절할 권리를 갖습니다. 아파트 소유자가 1년 동안 누구에게나 임대하는 것을 꺼리는 경우에만 제한될 수 있습니다.
소유자는 자신의 아파트를 처분(다른 임차인에게 임대)할 권리가 제한되어 있으며 임차인의 요청에 따라 계약을 연장할 의무가 있는 것으로 나타났습니다.
이러한 법적 비대칭성은 필요한 서류를 작성하지 않고 아파트를 임대하는 이유 중 하나가 되었습니다.
민법 제687조 제2항의 규정은 사회임대계약 및 사회이용기금에 의한 건물임대에는 적용되지 아니한다.
다음과 같은 경우 시민은 법원 결정에 따라 시립 아파트에서 퇴거될 수 있습니다.
- 생활 공간은 비거주 건물과 같은 의도된 목적으로 사용되지 않습니다.
- 그들은 이웃의 권리를 체계적으로 침해합니다.
- 영주권에는 적합하지 않습니다.
사회 주택 재고의 주거용 건물 임대 계약에 따라 정부 기관, 주 또는 지방 자치 단체와의 노동 또는 서비스 관계를 종료한 시민을 퇴거시킬 수 있습니다.
특정 범주의 시민은 퇴거 대상이 아닙니다.
- 노령연금 수급자;
- 그룹 1 및 2의 장애인;
- 군인 가족;
- 주거용 건물이 필요한 사람으로 등록된 시민.
합의 없이
합의가 없는 경우 임차인의 퇴거에는 양측 모두에 상당한 자의가 수반될 수도 있습니다. 부동산 소유자는 해당 건물에 대해 법원에 청구서를 제출하여 합의 없이 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. 세입자 퇴거에 연루될 수 있습니다.
실제로는 부동산 소유자와 임차인 간의 관계가 영수증으로도 공식화되지 않습니다.
그러나 임차인 측에서도 임의성을 느낄 수 있습니다. 그는 때때로 아파트를 불법적으로 임대하고 있기 때문에 소유자가 감히 법 집행 기관에 연락하지 않을 것이라고 믿고 부동산에 고의적 인 피해를 입히는 것을 허용합니다. 그러한 사건은 경찰에 신고함으로써 극복될 수 있으며, 보다 복잡한 경우에는 잘 작성된 청구서와 재판에 의해 극복될 수 있습니다.
등록으로
영구 및 임시 등록의 존재가 항상 시민 범죄자의 퇴거에 심각한 장애물이 되는 것은 아닙니다(미성년 자녀 제외).
퇴거 및 등록 취소 요청은 종종 하나의 청구서로 결합됩니다. 시민 등록 및 등록 취소는 러시아 연방 이민국 영토 부서에서 수행됩니다.
이웃
이웃이 다른 주민의 권리를 침해하는 경우 퇴거가 가능합니다. 사회 임대 계약에 따라 아파트에 거주하는 시민은 세입자의 주도로 퇴거될 수 있습니다. 이웃에 대한 불만 사항이 있는 경우 지방 당국에 연락해야 합니다.
퇴거 청구 제기 결정은 공무원의 재량에 따라 결정됩니다.
다음과 같은 경우 이웃의 퇴거가 가능합니다.
- 예를 들어 약물 복용이나 사용과 같은 지나치게 폭력적인 행동;
- 아파트 불법 재개발;
- 생활 공간을 창고 또는 생산 시설로 부적절하게 사용하는 경우.
법은 아파트를 소유한 이웃이 불법 주택 재개발을 하면 퇴거를 허용한다. 법원 결정에 따라 해당 부동산은 공개 경매를 통해 판매되며, 전 소유자는 아파트 판매 금액에서 경매 조직 및 수행에 사용된 자금을 뺀 금액을 지급받습니다.
민영화된 아파트에서 술을 남용하는 이웃 소유자를 퇴거시킬 수 있지만, 그러한 시민이 다른 주택을 가지고 있는 경우에만 가능합니다.
임대 아파트에서 시민을 퇴거시키는 절차
이웃을 퇴거시키기 전에 행정 당국(주택 조사관 또는 경찰)에 연락하는 경우가 많습니다. 그런 다음 지방 (시) 법원에 청구서를 제출합니다.
신청서에는 다음과 같은 인상적인 증거 자료가 첨부되어야 합니다.
- 전문가 의견;
- 고백;
- 서면 및 물질적 증거.
법정에 가다
청구서는 피고인의 거주지에서 접수됩니다. 사용 가능한 모든 서면 증거가 신청서에 첨부되어 있습니다.
공증된 위임장을 사용하여 본인을 통해 법원에 출두할 수 있습니다.
법정대리인이 미성년자의 권리를 보호하기 위해 위임장은 필요하지 않습니다.
청구서
청구서는 에 명시된 절차 규칙에 따라 서면으로 제출됩니다.
청구서는 다음을 충족해야 합니다.
- 분쟁 당사자(원고, 피고, 제3자)에 대한 정보를 표시합니다.
- 특정 사실, 증거 및 법률 규칙을 참조하여 분쟁의 본질을 명시합니다.
- 피고인의 퇴거(및 등록 취소 - 법적 근거가 있는 경우)에 대한 요구 사항을 명확하게 표시합니다.
증거 요청, 특정 증인을 법정에 소환하는 등 서면 청원으로 신청서를 보완할 수 있습니다.