Izgradnja podruma i podruma
Što se može otvoriti u podrumu. Kakav posao možete otvoriti u podrumu? Iznajmljivanje podruma stambene zgrade: nijanse dizajna

Što se može otvoriti u podrumu. Kakav posao možete otvoriti u podrumu? Iznajmljivanje podruma stambene zgrade: nijanse dizajna

Prizemlje stambene zgrade ili podrum privatnog posjeda može postati izvor stalno visokih prihoda. Uz kreativnost, tržišno vrijednu ponudu i malo upornosti neiskorišteni prostor možete pretvoriti u središte unosnih aktivnosti. Kakvo će poslovanje u podrumu stambene zgrade zajamčeno donijeti profit - najbolje ideje predstavljene su dalje u tekstu.

Aktualne ideje za poslovanje u podrumu stambene zgrade za 2018. godinu

Da biste stvorili visokoprofitabilan posao, morate redovito procjenjivati stanje na tržištu u trenutnom trenutku. Potražnja i preferencije potrošača mijenjaju se i transformiraju svake godine, stoga je pronalaženje dostojne niše moguće samo na temelju rezultata analize tržišta neposredno prije kreiranja ponude. Ispod su poslovne ideje koje se mogu implementirati u podrumu privatne ili stambene zgrade 2018. godine, razvijene uzimajući u obzir specifičnosti tržišta i trenutne potrebe potrošača.

Posao u podrumu privatne kuće ne mora uvijek biti povezan s trgovačkim aktivnostima. Najbolja opcija je organizirati proizvodnju robe s naknadnom isporukom proizvoda u prodajne urede i maloprodajne objekte. Proizvodnja tradicionalnog okvirnog i drvenog namještaja zahtijeva glomaznu opremu, odvojene radionice i skladišne prostore. No, namještaj bez okvira može se sašiti i bez svega toga.

Kako uštedjeti vrijeme i novac pri kupnji robe i usluga -

Proizvodnja namještaja bez okvira isplativa je ideja za poslovanje u podrumu stambene zgrade, kako privatne tako i višestambene. Za početak morate kupiti opremu - specijalizirane šivaće strojeve, materijale, punilo i potrošni materijal. Od prvih narudžbi možete prijeći na samodostatnost.

Gotovo svaka obitelj ima kućne ljubimce koji svakodnevno trebaju zadovoljiti svoje osnovne potrebe. Prehrambeni proizvodi za životinje, vitamini, higijenski i preventivni proizvodi su robe koje su tražene u svakom mikrodistriktu. Ovo je relevantna ideja za posao u podrumu stambene zgrade. Trgovina za kućne ljubimce može postati izvor pasivnog prihoda, jer je njen rad lako automatizirati. Kako to učiniti?

Pretvorite podrum u trgovinu.
Organizirajte vitrine i prostor za pohranu.
Nabavite osnovne artikle, pronađite stalne dobavljače s najpovoljnijom cjenovnom politikom.
Pronađite prodavača s razvijenim administrativnim vještinama.

Prema statistikama, do 85% muškaraca i 35% žena koji žive u zemljama bivšeg ZND-a ljubitelji su nogometa, hokeja, boksa i drugih sportova. Navijači imaju tendenciju da svaki značajniji sportski događaj prate zajedno, razmjenjujući emocije i dojmove. Sportski barovi kreirani su s ciljem da ovoj ciljanoj publici pruže atmosferično mjesto koje okuplja istomišljenike. Takav posao u podrumu stambene zgrade bit će tražen među lokalnim stanovništvom, a možda će postati kultno mjesto u cijelom gradu. Sportski barovi nisu baš česti, pa su šanse za vodstvo u niši veće nego u drugim područjima. Što trebaš?

Registracija odgovarajućih dozvola, licenci i registracija poslovanja.
Provođenje komunikacija (plin, struja, voda, itd.).
Preuređenje, stvaranje interijera koji zadovoljava zahtjeve bara i opću ideju.
Kupnja opreme, namještaja.
Razvoj jelovnika.
Otvaranje i promocija lokala.

Sportski bar u rezidencijalnom dijelu velikog grada trebao bi biti univerzalan kako u danima bez značajnih događaja u svijetu sporta ne bi bio prazan.

Trenutno je ludilo za zdravstvenim praksama na vrhuncu popularnosti. Joga, meditacija i druge istočnjačke tehnike danas su u trendu. Stoga je stvaranje joga kluba u podrumu stambene zgrade relevantan i isplativ posao u 2018. Organiziranje joga kluba ne zahtijeva velika ulaganja. U nastavku je opisan približan akcijski plan za provedbu ideje.

Preuređenje podruma, stvaranje ugodnih uvjeta u skladu s namjenom prostorije.
Priprema relevantnih dokumenata.
Kupnja inventara.
Traženje i zapošljavanje instruktora, razvoj programa.
Oglašavanje i promicanje Vaših usluga na sve dostupne načine.

Klub može sam sebe isplatiti u kratkom roku, jer ne zahtijeva redovite injekcije financijskih tokova.

Zanimljiva činjenica! Sve do osamdesetih godina joga je bila zabranjena u zemljama SSSR-a. Djelomično je ta činjenica poslužila kao preduvjet za masovno širenje istočnjačke ideologije s krajem ere komunizma. Analitičari predviđaju stalan porast potražnje za obrazovnim tečajevima, školama i obukom u istočnjačkim praksama u sljedećih 20 godina.

Modni analitičari predviđaju potražnju za individualnim stilom u narednim desetljećima. Svake godine ideja o jedinstvenom, ekskluzivnom izgledu postaje sve popularnija, pa ljudi sve rjeđe kupuju odjeću masovne proizvodnje, preferirajući individualno krojenje. Kako organizirati rad ateljea - praktični savjeti u nastavku.

Potrebno je redizajnirati prostor i izvršiti popravke.
U sljedećoj fazi organizirajte radna mjesta - stol za rezanje, šivaće strojeve, prostoriju za ugradnju. Kupnja opreme i alata.
Odaberite visokokvalificirano osoblje. Preporučljivo je angažirati univerzalne krojačice-krojače kako biste uštedjeli na plaćama.
Kupnja potrošnog materijala - konca, tkanine, pribora i ostalih sitnica potrebnih za šivanje.

U ovom materijalu:

Pronalaženje poslovnog prostora oduzima puno vremena i truda. Postoji tendencija da što je zgrada bliže centru grada, to je kvadratni metar skuplji. Zato budući poduzetnici daju prednost stambenim područjima i periferiji. Najam je tamo gotovo upola jeftiniji, a kupovna moć je identična. No ima mnogo poslovnih ljudi koji slučajno ili namjerno organiziraju poslovanje u podrumskim etažama zgrada. Otvaranje vlastitog posla u podrumu nije novost, ali mnogi ga se još uvijek boje, pogrešno vjerujući da kupci neće htjeti sići u mračni prostor. Naime, postoje mnoga područja poduzetništva za koja se podrum ne smatra smetnjom, a za neke je idealan početak.

Podrum kao poslovni prostor: prednosti i mane

Pogrešno je misliti da ako otvorite tvrtku u podrumu, bit će nerentabilna. Takvi prostori imaju puno pozitivnih aspekata:

Veliki izbor – svaka stambena zgrada ima podrum. Više od 80% površine je još uvijek nenaseljeno iz nekog razloga. Zato poduzetnik ima priliku odabrati podrum u dijelu grada koji mu se sviđa.
Jednostavnost registracije - otvaranje obrta u podrumu nije teško. Dovoljno je dobiti suglasnost stanovnika kuće, sastaviti standardne dokumente i krenuti na posao. Nedvojbeno je prostore potrebno dovesti u odgovarajući izgled temeljen na važećim sanitarnim standardima, kao i izvršiti popravke ovisno o odabranoj djelatnosti.
Originalnost - postavljanje tvrtke u podrum nije toliko popularno da možete pronaći 2 identična prodajna mjesta. A ako većina trgovina izgleda isto, tada u prizemlju možete organizirati individualni raspored.
Niska najamnina - doista, podrumi nisu popularni, pa vlasnici spuštaju cijene na minimum, samo da barem donekle zarade.

Referenca. Podrum i prizemlje nisu potpuno ista stvar. Razlika u razini tla iznad sobe. Ako za podrum visina tla ne može prelaziti polovicu visine prostorije, za podrum je obrnuto - razina ne može biti manja od polovice. Dakle, prizemlje je mnogo lakše zbog mogućnosti ugradnje gotovo punopravnih prozora. U podrumu možda uopće nema izvora prirodnog svjetla.

Nedostaci poslovanja u podrumu:

Vlaga - ovisno o starosti kuće, komunikacijama i položaju, podrum može biti vlažan s širenjem gljivica. To se utvrđuje tijekom prvog pregleda prostora. Pogrešno je misliti da će se nakon tretmana situacija promijeniti, jer ćete ili morati tretirati podrum cijele kuće ili provoditi aktivnosti redovito jednom mjesečno. Stalna vlaga negativno utječe na zdravlje ljudi (prodavača, administratora, poduzetnika), uzrokujući ozbiljne bolesti.
Tehnički radovi - s obzirom na to da su važni vodoopskrbni i kanalizacijski sustavi koncentrirani u podrumu stambene zgrade, odabrana prostorija može se pokazati središtem redovnih vodoinstalaterskih radova. To odvlači poduzetnika od njegovih izravnih odgovornosti, prisiljavajući ga da zatvori poduzeće na neodređeno vrijeme.
Hitan slučaj - pucanje cijevi, poplava odozgo, dim. Podrum je opasan zbog hitnih slučajeva.

Ako mudro pristupite poslovnoj organizaciji, nedostaci se lako mogu izbjeći. Na primjer, pažljivo odaberite prostorije tako da se komunikacijski čvorovi ne presijecaju s prodajnim mjestom i isključite kuće zaražene gljivicama i vlagom.

Iznajmljivanje podruma stambene zgrade: nijanse dizajna

Nema ništa komplicirano u najmu podrumskog prostora. Dovoljno je slijediti algoritam radnji:

Podnošenje zahtjeva stambenom odjelu - poduzetnik piše zahtjev, navodeći svrhu, rok i cijenu najma. Ako je stambena zgrada vlasništvo općinskih vlasti, zaposlenici stambenog odjela samostalno šalju žalbu gradskoj upravi.
Dobivanje dozvola - obratite se Rospotrebnadzoru, Ministarstvu za hitne situacije, kao što se radi pri otvaranju trgovine u redovnim prostorijama. Strukture su dužne provjeriti navedeno područje radi usklađenosti sa standardima i donijeti zaključak. Na temelju pristigle dokumentacije općina donosi konačnu odluku.
Sastavljanje ugovora o najmu - poduzetnik se obraća gradskoj upravi s paketom dokumenata. Ugovor navodi sve nijanse prijenosa prostora za privremeno korištenje, uključujući rok, uvjete, cijenu najma, vrijeme plaćanja.

Referenca. Ako kuća ne pripada općini, ali je u bilanci društva za upravljanje, tada je slijed radnji sličan. Dodaju se samo točke: zbor etažnih vlasnika, glas stanara za davanje podruma u najam ili protiv ove odluke.

Transakcija se smatra uspješnom ako više od polovice vlasnika glasa pozitivno. Sredstva za najam prostora koriste se za plaćanje općih kućnih potreba, čime se smanjuje iznos na računu za svaki stan.

Kakav se posao može organizirati u podrumu stambene zgrade?

Podrum nisu samo polulegalni objekti s automatima, kao što su mnogi navikli misliti od 90-ih. Danas korištenje podrumskog prostora nudi brojna rješenja za najrazličitije poslovne prostore.

Dućan

Ulaganje: Ulaganje 685 000 ₽

Franšiza grupe tvrtki Remontoff djeluje na tržištu usluga popravka i završne obrade. Naša tvrtka djeluje u tri područja i pruža cijeli niz usluga svojim klijentima: dizajn interijera, popravke i završne radove i opskrbu materijala na gradilištu. Ono što je jedinstveno u našem poslovnom modelu u odnosu na druge: 1) Prema Ugovoru, jamčimo 10 klijenata mjesečno za usluge dorade stanova...

Ulaganja: od 500.000 rubalja. Mi ćemo nadoknaditi 50% vaših troškova za popravke i uređenje trgovine. Niski rizici ulaganja. 40% ulaganja su izložbeni uzorci, koji ostaju likvidna imovina u slučaju problema.

Svaki posao počinje donositi profit. S frendom sofama također ćete dobiti puno pozitivnih emocija iz vašeg poslovanja. Prodaja ovog namještaja je zadovoljstvo! Vaš partner je proizvodna tvornica čija povijest počinje 2006. godine u gradu Engelsu, Saratovska regija. Tvrtka je redoviti sudionik međunarodnih izložbi. Stanovnici osamdeset i devet regija Rusije i susjednih zemalja...

Posao u privatnoj kući: značajke poslovanja + prednosti i nedostaci + postupak registracije + 11 trenutnih ideja.

Potreba za financijskom neovisnošću, a ne više želja za radom “za nekog drugog”, mnoge ljude tjera na razmišljanje o različitim načinima kako sami zaraditi novac.

Ali samo rijetki mogu oživjeti svoje misli.

Nažalost, mnogi ljudi imaju razloge zašto ne mogu pokrenuti vlastiti posao - nedostatak novca, nedostatak znanja, strah od novih stvari, nesposobnost donošenja odluka i obična lijenost.

No za one koji žive u vlastitom domu takvi izgovori nisu prihvatljivi, jer njihovi vlasnici imaju jedinstvenu priliku otvoriti vlastiti posao ne napuštajući okvire vlastitog doma.

Stoga, imajući stvarnu želju i određeno znanje, možete započeti svoje posao u privatnoj kući.

Značajke poslovanja u privatnoj kući

Organiziranje poslovanja u privatnoj kući bitno će se malo razlikovati od otvaranja i vođenja poslovanja u tradicionalnom formatu.

Ovdje također morate odlučiti o ideji, izraditi poslovni plan, registrirati se u poreznoj službi i početi raditi.

Dakle, jeste li već odlučili što točno želite početi voditi?

Upamtite da ne živite sami.

I to ne samo ukućane, već i susjede koji možda nisu zadovoljni vašim aktivnostima.

Stoga, kućni posao mora ispunjavati sljedeće zahtjeve:

ne stvaraju nepotrebnu buku;
ne izlagati ljude opasnosti;
biti neeksplozivan;
nema opasnog otpada.

Također, prije nego što odlučite otvoriti obrt u privatnoj kući, morate odgovoriti na nekoliko pitanja.

Odgovori na njih odredit će isplativost i relevantnost planiranog poslovanja.

Dakle, odgovorite na ova pitanja:

Što biste htjeli raditi?

Imate li hobi koji možete razviti kako biste zaradili?

Što je potrebno za pokretanje posla?

Možda trebate preurediti neke prostorije, kupiti opremu, zaposliti dodatne ljude.

Koliko ste spremni uložiti kao početni kapital?
Ako se posao uspješno realizira, postoje li mogućnosti za njegovo proširenje?

Odgovarajući na ova pitanja jedno po jedno, možete se odlučiti za ideju za posao, započeti s izradom poslovnog plana, a potom i njegovom provedbom.

Prednosti i nedostaci poslovanja u privatnoj kući

Poslovanje od kuće ima svoje prednosti i nedostatke koje morate uzeti u obzir kada se odlučujete pokrenuti posao.

Dakle, prednosti se svode na sljedeće:

Nema potrebe trošiti novac na kupnju ili iznajmljivanje prostora.

Time se značajno smanjuju ne samo početna, već i mjesečna ulaganja u posao.

Mogućnost samostalnog ili zajedničkog rada s obitelji.

To dovodi do ušteda na plaćama zaposlenicima.

Poslovni čovjek sam pravi svoj raspored prema kojem može raditi kako želi.

Nema potrebe putovati u ured, sve što trebate nalazi se u vašem privatnom domu.

I opet, sve se svodi na uštedu novca i vremena.

Moguće je kombinirati kućni posao s nekim drugim poslom ili paralelno voditi neki drugi posao.

Uočljivi nedostaci vođenja posla od kuće su:

S vremenom se kuća doživljava kao vječni posao.

Teže se pripremiti za posao u kućnom okruženju nego u uredu.

Kod kuće postoje mnoge stvari koje odvlače pažnju od vođenja posla: obitelj, računalo, TV, kućanski poslovi.

U početku morate posvetiti što više vremena kako biste postigli uspjeh.

U početku kućni posao ima nestabilan prihod.

To je zbog činjenice da nije uvijek moguće promovirati se i učiniti poznatima.

Stoga je posao u privatnoj kući prikladan za ljude koji vole slobodu i otporne na stres koji mogu organizirati cijeli proces ne obraćajući pozornost na smetnje.

Registracija poduzeća

Mnogi ljudi pogrešno vjeruju da tvrtka u privatnoj kući ne mora biti registrirana i da radi na neslužbenoj osnovi.

S jedne strane, to je istina, ali tada postajete vlasnik ilegalnog posla.

Ilegalni posao je onaj koji:

nije registriran kod poreznih vlasti;
provodi se bez ishođenja licence (ako je obvezna);
krši uvjete licence.

No, s druge strane, ako vaše poslovanje nije sustavno, a ostvareni prihodi su toliko minimalni da jedva pokrivaju troškove, onda takav posao nije potrebno registrirati.

Ali za osobno reosiguranje, možete ili LLC.

Odaberite oblik koji najbolje odgovara vašoj ideji i njezinom opsegu.

Poslovne ideje u privatnoj kući

Općenito, poslovanje u privatnoj kući može se provoditi u četiri područja djelovanja:

Mini proizvodnja
Servis
Trgovina
Poljoprivreda.

Zasebno ćemo istaknuti takve ideje koje se mogu implementirati izravno u podrumu.

I razgovarajmo prvo o njima.

1. Koristimo podrum za poslovanje u privatnoj kući

Mnoge privatne kuće imaju podrume, koje stanovnici koriste kao mjesto za skladištenje povrća, voća i konzervirane robe.

Ali budućim poduzetnicima to može postati izvor prihoda.

U podrumu se mogu organizirati sljedeće vrste poslovanja:

Uzgoj gljiva

I to ne čudi, jer gljive vole vlagu i tamu.

Najpopularnije su gljive bukovače.

Investicija će se sastojati od kupnje regala, supstrata i micelija.

Također je važno napomenuti da gljive ne zahtijevaju stalnu pažnju i njegu.

Uzgoj riba ili rakova

Postavljanjem posebnih akvarija u podrum i kupnjom materijala za sadnju ribe, možete početi uzgajati ribe i rakove kod kuće.

Ova je ideja puno teža i skuplja za implementaciju od prethodne, ali igra je vrijedna svijeća.

Uz pravi pristup, kao i prisutnost tržišta, možete organizirati profitabilan posao u privatnoj kući.

Nijansa: takav posao treba posvetiti puno pažnje i osigurati da se plijesan i plijesan ne pojave u prostorijama.

Prodajem uzgoj cvijeća

Da biste implementirali ovu ideju, ne morate potrošiti puno novca ili napraviti ogromne fizičke napore.

Morat ćete kupiti poseban staklenik i sjemenski materijal.

Mjesečni troškovi će uključivati plaćanje struje, vode i nabavu gnojiva.

Većinom žene vole uzgajati cvijeće i brzo pronalaze kupce u svojim prijateljima.

2. Kakva se proizvodnja može organizirati u privatnoj kući?

Opseg proizvodnje je prilično opsežan i uključuje mnoge ideje.

U njemu se mogu ostvariti i muškarci i žene.

Također je vrijedno obratiti pozornost na činjenicu da ćete za provedbu proizvodnih ideja morati uložiti prilično velik kapital.

Morat ćete kupiti posebnu opremu, reklamirati i isporučiti puštenu robu.

Proizvodne ideje za posao u privatnoj kući:

Industrija hrane

Takav posao u privatnoj kući prikladniji je za žene koje vole i imaju sposobnost kuhanja.

Najčešće opcije u ovom području su:

izrada konzervi i marmelada;
zamrzavanje svježeg povrća i voća;
svježe pecivo;
izrada torti i kolača po narudžbi;
pravljenje knedli i knedli.

Prednost kućne obrade hrane je u tome što možete prilagoditi proizvodne količine.

Odnosno, prikupljate narudžbe, kupujete sirovine i proizvodite točno onoliko robe koliko je potrebno.

Proizvodnja namještaja

Ekskluzivni namještaj po narudžbi uvijek je bio vrijedan.

Ne treba se bojati ovog područja, jer vam veliki proizvođači neće biti konkurencija.

Osobe koje se obrate malim proizvođačima žele znati da će stol/stolica/igračica koju su naručili biti izrađena u jednom primjerku.

Najčešće se drveni namještaj proizvodi kod kuće - stolovi, stolice, komode, komode, kao i razni dodaci - okviri, svjetiljke, figurice.

Namještaj možete izraditi isključivo po svojim nacrtima i tražiti kome ga prodati ili možete primati narudžbe i uvažavati želje klijenata.

Proizvodnja građevinskog materijala

Da biste implementirali takav posao u privatnoj kući, morate odabrati usku specijalizaciju - proizvodnju pločica, suhozida, blokova pjene ili suhih građevinskih mješavina.

Ova je ideja prikladna za one koji su se bavili gradnjom i poznaju tehnologiju proizvodnje.

Također morate kupiti posebnu opremu, zaposliti dodatne ljude, pronaći tržište i prionuti na posao.

3. Sektor usluga u privatnoj kući

Ako ste prethodno radili u uslužnom sektoru, lako možete organizirati takav posao u privatnoj kući.

Ako još uvijek imate bazu klijenata s vašeg prethodnog mjesta rada ili imate mnogo poznanika, tada nećete ostati bez prihoda.

U uslužnom sektoru možete implementirati sljedeće ideje:

Podučavanje

Ako imate znanje u određenom području, podijelite ga s drugima uz naknadu.

Među školskom djecom i studentima relevantni su različiti tečajevi.

Nastava može biti individualna ili grupna.

Opremite posebno namijenjenu prostoriju u kojoj ćete učiti sa svojim studentima, nabavite edukativni materijal, napravite program, oglašavajte se na društvenim mrežama u svom gradu i počnite raditi za sebe u svom privatnom domu.

Kozmetičke usluge

Ako ste frizer, manikir, maser ili vizažist, onda je ideja o privatnom domu definitivno za vas.

Mnogi klijenti ne vole salone zbog visokih cijena, pa rado odlaze stručnjaku kod kuće.

Sve što trebate učiniti je nabaviti svu opremu, potrošni materijal i pružiti svojim kupcima dobru uslugu.

Atelje ili obućarska radionica

Ovaj posao je pogodan za one koji znaju šivati ili popravljati cipele.

Ove usluge su relevantne u svakom trenutku.

Glavna stvar je izvršiti ih na vrijeme i kvalitetno.

Kako tražiti klijente?

I što ih je više, to će brže rasti vaša dobit od posla organiziranog u privatnoj kući.

4. Trgovina

Privatni sektor uvijek ima nedostatak prodajnih mjesta.

Nema uvijek vremena ili prilike za odlazak u supermarket, a tu u pomoć dolaze male trgovine otvorene u privatnim kućama.

Mogu prodavati hranu i osnovne namirnice.

Cijene proizvoda općenito će biti više, tako da ćete brzo vratiti uloženo.

Ako imate vlastitu proizvodnju kod kuće, onda je vlastita trgovina izvrsna prilika za prodaju robe izravno s "pokretne trake".

5. Poljoprivreda

"Idi i učini to - uvijek ćeš imati vremena da se kasnije opravdaš."
Grace Murray Hopper

Mnogi vlasnici privatnih kuća također imaju parcele na kojima se mogu baviti poljoprivredom.

Važno je napomenuti da je ovo težak posao koji zahtijeva puno vremena i fizičkog rada.

Možete implementirati sljedeće ideje:

uzgajati biljke: povrće, bobice, grožđe;
posaditi voćnjak i ubrati godišnje;
uzgajati životinje - ptice, zečevi, goveda;
studija .

Važno je da svojim aktivnostima ne smetate susjedima te da pravilno odlažete otpad, kao i da pratite kvalitetu nastalih proizvoda.

Koju drugu vrstu posla možete pokrenuti kod kuće i dobro zaraditi?

naučit ćete iz videa:

Posao u privatnoj kući- ovo je sasvim stvarno.

Uz pravilnu organizaciju i samodisciplinu, možete zaraditi novac u svojoj sobi i pritom ostati neovisni.

Stoga, ako imate određene vještine i znanja ili brzo naučite nešto novo, ne oklijevajte i počnite aktivno djelovati na provedbu svoje ideje.

Koristan članak? Ne propustite nove!
Unesite svoju e-poštu i primajte nove članke putem e-pošte

Kao što znate, male i srednje tvrtke trebaju male prostore. No, cijena najma komercijalnih nekretnina sada je daleko od jeftine, a ponekad najam, a još više kupnja, poslovnom čovjeku oduzima najveći dio zarade. To se u većoj mjeri odnosi na velike gradove, gdje je nedostatak prostora za poslovanje posebno akutan.

U tom smislu, podrumi i polupodrumi, u pravilu, stambenih zgrada postali su jedan od najpopularnijih tržišnih segmenata. To se objašnjava činjenicom da relativno niska kupoprodajna cijena ili relativno niska cijena najma takvih komercijalnih nekretnina značajno smanjuje troškove poduzetnika, što u konačnici njegovo poslovanje čini znatno isplativijim.

Međutim, takvi prostori nisu prikladni za sve vrste djelatnosti. Stoga bi poduzetnik prije najma ili kupnje takve nekretnine prvo trebao odlučiti koji se posao može organizirati u podrumu, a koji ne.

Osim toga, bit će korisno naučiti kako pravilno stvoriti „podrumski“ posao za poslovnog čovjeka, kako se u budućnosti ne bi susreli s ozbiljnim problemima. Jednom riječju, razumijevanjem svih nijansi u početnoj fazi i kompetentnim pristupom organizaciji, možete jamčiti da će posao u podrumu procvjetati.

Bilješka!
Treba napomenuti da je otvaranje "podrumskog" poslovanja u većini slučajeva problematično - ali isplativo, pod uvjetom da se posao planira organizirati dulje od jedne godine.
Ako poduzetnik treba prostor na kratko vrijeme, malo je vjerojatno da će doživjeti veliku korist.
Izuzetak su izvanredni slučajevi kada se podrum iznajmljuje po vrlo niskoj cijeni iu gotovom stanju, sa svim raspoloživim dozvolama, što je u današnje vrijeme gotovo nemoguće.

Koji posao je zabranjeno obavljati u podrumu, a koji smije?

Prema urbanističkim propisima nije zabranjeno smjestiti svoju tvrtku u podrume stambenih zgrada. Međutim, za to postoje ograničenja koja se uzimaju u obzir već u fazi planiranja.

Dakle, poduzetnik neće moći locirati sljedeće poslovne objekte:

proizvodni prostori (iznimke su restauratorske i umjetničke radionice);
medicinske organizacije;
zabavne ustanove (kockarnice, diskete, plesni i drugi klubovi);
pogrebna poduzeća;
praonice rublja ili kemijske čistionice;
javni zahodi;
kupke ili saune s bazenima.

Sve druge privatne ustanove mogu postojati u takvim prostorijama, ali različite strukture također nameću određene zahtjeve za svoje aktivnosti. Tako se, na primjer, za otvaranje trgovine može koristiti površina ne veća od 400 četvornih metara. m. Međutim, nema ograničenja za skladište i pomoćne prostorije u trgovini.

Asortiman u takvoj maloprodaji može biti vrlo raznolik (osim zapaljive robe), ali radno vrijeme je ograničeno - do 23 sata. Frizerski saloni mogu se otvarati na površini do 300 četvornih metara. m. Nema značajnih ograničenja za urede, ali, nažalost, zabranjeno je locirati veleprodajne i male skladišne objekte u podrumima prema SNiP-u.

Što se tiče kafića, oni mogu raditi pod sljedećim uvjetima:

vrijeme rada do 23 sata;
ne bi trebalo biti glazbene pratnje;
primiti najviše 50 posjetitelja odjednom.

Mogući problemi prilikom otvaranja obrta u podrumu stambene zgrade i preporuke za njihovo rješavanje

Pravna pitanja

Poduzetnik koji planira otvoriti obrt u podrumu prvo mora odlučiti o njegovom statusu. Prema važećem zakonodavstvu naše zemlje, uglavnom svi pomoćni prostori višestambenih zgrada pripadaju zajednici vlasnika. U zajedničkom vlasništvu su i okolni i podrumski prostori koji su namijenjeni za potrebe stambene zgrade.

U ovom slučaju, poslovni čovjek, kako bi pokrenuo vlastiti posao na takvom mjestu i koristio ga za svoje potrebe, morat će dobiti dozvolu od većine ljudi koji tamo žive. To značajno komplicira zadatak, jer će netko sigurno biti protiv ove ideje.

Ovdje ćete morati ne samo upotrijebiti sav svoj šarm, već i pružiti obrazložene dokaze da posao neće pružiti nikakve neugodnosti ili probleme stanovnicima u budućnosti. Bilo bi poželjno uvjeriti ih da će im aktivnosti stvorene u njihovim stanovima biti vrlo korisne.

Ako poduzetnik planira kupiti podrum, tada treba uzeti u obzir da je u prostorijama u kojima se nalaze važne unutarnje komunikacije prijenos takvih objekata u privatno vlasništvo zakonom zabranjen. Rješenje ovog problema može biti preuređenje dijela podruma u kojem nedostaju važne komunikacije.

U tom slučaju morat ćete preurediti podrum, što je također težak zadatak. U ovom slučaju, poduzetniku će trebati puno snage i izdržljivosti, jer je takav proces vrlo složen i papirologija će oduzeti puno vremena i živaca.

Konkretno, poduzetnik će, osim stanovnika kuće, morati kontaktirati mnoge strukture i dobiti dozvole od organizacija kao što su:

Glavni gradski arhitekt.
Organizacija projekta.
Javnobilježnički ured.
Geodeti.
Kotarska uprava.
Vatrogasna služba.
Sanitarna i epidemiološka stanica.

Postoje i “samostalni” podrumi koji su u bilanci nekih organizacija, pa poduzetnik koji odluči otvoriti obrt u takvom prostoru treba znati da samo te institucije imaju pravo dati mu zeleno svjetlo. Da bi dobio informacije o tome tko je vlasnik podruma, poduzetnik će morati kontaktirati BTI, jer tamo imaju takve podatke.

Bilješka!
Mnogo je lakše organizirati posao u podrumu privatne kuće, budući da je već u posjedu vlasnika takvog stambenog prostora, stoga će biti mnogo manje papirologije.
Glavna stvar je da se prilikom uređenja takve prostorije za bilo koji posao slijede sigurnosne upute, a također se uzimaju u obzir postojeći standardi.

Organizacijska pitanja

Kako poduzetnik ne bi naišao na probleme i vlastitim rukama ne bi uništio vlastiti posao, trebao bi se pridržavati sljedećih savjeta u početnoj fazi uređenja podruma i tijekom cijelog poslovnog procesa:

Potrebno je organizirati instalaciju sustava. Ako već postoje, potrebno je provjeriti njihovo funkcioniranje.
Također je vrlo važno organizirati izolaciju od buke i mirisa, koji se u pravilu uvijek pojavljuju tijekom bilo kojeg radnog procesa. Ako se ovi aspekti zanemare i uznemiruju stanovnike, tada će nekoliko kolektivnih pritužbi od strane njih nadležnim tijelima stvoriti puno problema za poduzetnika, sve do zatvaranja poslovanja. U tom smislu, vrlo se ne preporučuje pokvariti odnose sa stanovnicima kuće.

Slika podruma s ugrađenim materijalom za zvučnu izolaciju (zvučna izolacija).

Fotografija minibara smještenog u podrumu stambene zgrade.

Jako važno!
Treba napomenuti da je otvaranje "podrumskog" poslovanja u većini slučajeva problematično - ali isplativo, pod uvjetom da se posao planira organizirati dulje od jedne godine.
Ako poduzetnik treba prostor na kratko vrijeme, malo je vjerojatno da će doživjeti veliku korist.
Izuzetak su izvanredni slučajevi kada se podrum iznajmljuje po vrlo niskoj cijeni iu gotovom stanju, sa svim raspoloživim dozvolama, što je u današnje vrijeme gotovo nemoguće.

Koju vrstu poslovanja je zabranjeno obavljati u podrumu, a kakvu je dozvoljeno.

Mali lokal u suterenu.

Prema urbanističkim propisima nije zabranjeno smjestiti svoju tvrtku u podrume stambenih zgrada. Međutim, za to postoje ograničenja koja se uzimaju u obzir već u fazi planiranja.

Dakle, u suterenu stambene zgrade poduzetnik neće moći smjestiti sljedeće poslovne objekte:

proizvodni prostori (iznimke su restauratorske i umjetničke radionice);
medicinske organizacije;
zabavne ustanove (kockarnice, diskete, plesni i drugi klubovi);
pogrebna poduzeća;
praonice rublja ili kemijske čistionice;
javni zahodi;
kupke ili saune s bazenima.

Što se tiče kafića, oni mogu raditi u suterenu stambene zgrade pod sljedećim uvjetima: radno vrijeme do 23 sata; ne bi trebalo biti glazbene pratnje; primiti najviše 50 posjetitelja odjednom.

Mogući problemi pri stvaranju posla u podrumu stambene zgrade, preporuke za njihovo rješenje.

Mali frizer u podrumu stambene zgrade.

Pravna pitanja

Kada kupujete ili unajmljujete podrum, morate obratiti veliku pozornost na njegovo stanje (na fotografiji je objekt koji zahtijeva velika neisplativa ulaganja).

Konkretno, poduzetnik će, osim stanovnika kuće, morati kontaktirati mnoge strukture i dobiti dozvole od takvih organizacija kao što su: glavni arhitekt grada, projektantska organizacija, stambeni ured, javnobilježnički ured, BTI, geodeti, okrug uprava, vatrogasna služba, sanitarna i epidemiološka stanica.

Sauna za poslovanje u podrumu privatne kuće.

Jako važno!
Mnogo je lakše organizirati posao u podrumu privatne kuće, budući da je već u posjedu vlasnika takvog stambenog prostora, stoga će biti mnogo manje papirologije.
Glavna stvar je da se prilikom uređenja takve prostorije za bilo koji posao slijede sigurnosne upute, a također se uzimaju u obzir postojeći standardi.

Organizacijska pitanja

rc="//pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js">

Uređaj za ventilaciju sustava za urede, kafiće, frizerske salone i druge poslovne objekte koji se nalaze u suterenu.

Potrebno je organizirati ugradnju podrumskih sustava ventilacije i klimatizacije. Ako već postoje, potrebno je provjeriti njihovo funkcioniranje.

Također je vrlo važno organizirati izolaciju od buke i mirisa, koji se u pravilu uvijek pojavljuju tijekom bilo kojeg radnog procesa. Ako se ovi aspekti zanemare i uznemiruju stanovnike, tada će nekoliko kolektivnih pritužbi od strane njih nadležnim tijelima stvoriti puno problema za poduzetnika, sve do zatvaranja poslovanja. U tom smislu, vrlo se ne preporučuje pokvariti odnose sa stanovnicima kuće.

Slika podruma s ugrađenim materijalom za zvučnu izolaciju (zvučna izolacija).

Budući da je vlaga obično stalno prisutna u podrumima, poduzetnik bi svakako trebao voditi računa o organiziranju visokokvalitetne hidroizolacije u njemu. Inače, gljivice koje se pojavljuju neće samo imati štetan učinak na uređenje sobe i namještaja, već će stvoriti nepodnošljivu atmosferu za boravak ljudi u njoj.

Velika pažnja se također mora posvetiti organiziranju dobre rasvjete, budući da prirodno svjetlo praktički ne prodire u podrume. Za uštedu energije, koja će zahtijevati puno, u ovom slučaju bolje je koristiti ekonomične moderne svjetiljke.

rc="//pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js">

Shema hidroizolacije podruma izvana i iznutra.

Savjet!
Nakon što je odabrao podrum kao poslovni prostor, poslovnom čovjeku je preporučljivo organizirati posao na takav način da to bude korisno ne samo njemu, već i stanovnicima kuće.
Primjerice, uređenjem obližnjeg prostora poduzetnik će pridobiti i bake koje sjede na klupi i majke koje šetaju dvorištem s djecom.

Zaključak

Tako je postalo jasno da se u podrumima mogu otvoriti gotovo mnoge profitabilne djelatnosti, a pomoći će poduzetniku značajno smanjiti kako početna ulaganja tako i daljnje troškove. Pogledajte videozapis u ovom članku i naučit ćete kako učinkovitije koristiti svoj podrum za poslovanje.